Сколько раз можно брать ипотеку на жилье по закону?

В любой экономике бывают периоды,
когда процентные ставки снижаются. Это касается обычно всех кредитов, ипотека
не исключение.

Кроме того, в России часто появляются льготные программы кредитования, например Госпрограмма повышения доступности ипотеки предлагает льготные условия, ставка по которым субсидируется государством: семейная ипотека в среднем под 5% годовых, Дальневосточная ипотека — под 2%, сельская ипотека — в среднем под 2,7%. Даже обычную рыночную ипотеку сейчас можно взять под 8−9%.

Марина Малайчик Профессиональный ипотечный консультант и брокер

Если заемщик взял кредит на квартиру до того, как ставки пошли вниз, он может рефинансировать ипотеку, то есть взять новый кредит с лучшими условиями для погашения старого займа. Эту процедуру еще называют перекредитованием.

Что значит рефинансирование ипотеки? Само слово «ре-финансирование» (re-finance) говорит о том, что это повторное финансирование. В данном случае вы как бы заново финансируете свою покупку, но на более выгодных условиях.

• Цель рефинансирования — правильно улучшить условия кредита. Вот что, например, можно сделать:
•  — снизить ежемесячный платеж за счет увеличения срока кредита; — снизить процентную ставку, тем самым уменьшив ежемесячный платеж и общую переплату;
•  — перейти на льготную ипотеку, например, если в семье после 1 января 2018 года родился второй или последующий ребенок или в семье есть ребенок-инвалид, даже если он единственный, то можно рефинансироваться и снизить ставку до 4,99% по семейной ипотеке.

Когда можно сделать рефинансирование ипотеки

Часто у заемщиков возникает вопрос, через какое время можно
рефинансировать ипотеку.

Рефинансировать ипотечный кредит обычно можно не раньше чем через шесть месяцев после выдачи. Но некоторые банки готовы перекредитовать ваш ипотечный кредит сразу, например Райффайзенбанк.

Второй вопрос, который волнует
ипотечников, — как часто можно рефинансировать ипотеку. Спешим успокоить:
рефинансировать ипотечный кредит теоретически можно несколько раз, в законах
ограничений нет.

Как рефинансировать ипотеку

Процедура похожа на первичное получение ипотечного кредита:

1. — банк одобряет вас как заемщика;
2.  — вы собираете документы (личные и по залогу);
3.  — при положительном решении нового банка делаете оценку недвижимости. Если вы делали предыдущую оценку в течение 6 месяцев до текущего рассмотрения, то банк может принять и старую оценку;
4.  — одобряете объект недвижимости — желательно к этому моменту иметь справку об остатке долга;
5.  — проводите ипотечную сделку;
6.  — новый банк за вас погашает предыдущий кредит и снимает свое обременение либо выдает документы (закладную с отметкой о погашении и справку об отсутствии претензий), и вы сами снимаете обременение через МФЦ;

 — документы по новой сделке сдаете для регистрации обременения на нового кредитора. Иногда это делается одновременно — в Росреестр подаете документы о погашении старого обременения и о регистрации нового.

Единственное отличие: вместе с новым кредитным договором оформляется договор об ипотеке (или договор залога
прав требования), который регистрируется в Росреестре.

Он регулирует ваши
отношения с новым банком, которому вы передаете недвижимость в залог в обеспечение кредита.

Квартира уже находится в вашей собственности, либо у вас
есть зарегистрированные права на нее по договору долевого участия, и вы закладываете квартиру или права на нее новому банку.

Нюансы
рефинансирования

При рефинансировании банк выдает
вам деньги на погашение вашего кредита без обеспечения. Свои риски банки часто
страхуют повышенной ставкой, которая закрепляется в кредитном договоре и действует в течение переходного периода — пока происходит смена банков. Размер
ставки определяет банк, в среднем повышение составляет 1−2 процентных пункта.

Когда новый кредит переведен на погашение старого, залог
какое-то время еще остается зарегистрированным на старый банк. После получения
денег банк подает документы в Росреестр, чтобы снять залог. Как только залог
перейдет к новому банку и договор об ипотеке будет зарегистрирован, повышенная
ставка перестанет действовать. Обычно переходный период занимает не более 1
месяца.

Райффайзенбанк сразу выдает
кредит по пониженной ставке, не применяя временного повышения. Клиенту дается 4
месяца, чтобы снять предыдущее обременение и зарегистрировать его на банк, и только если клиент не выполняет это условие, к ставке применяются повышающие
коэффициенты.

Оформление рефинансирования связано с определенными затратами: на новую оценку, новое страхование, уплату госпошлины,
возможную уплату повышенной ставки на время переходного периода, нотариальные
расходы на оформление каких-либо документов, например согласия супруга, не участвующего в сделке.

Однако часть старой страховки
можно вернуть. Для этого нужно обратиться в страховую и представить документ о погашении кредита. Вам пересчитают страховую премию за текущий год и вернут
разницу.

Когда стоит
рефинансировать кредит

Рефинансироваться выгодно, если расходы будут
компенсированы разницей в ставках за 1−2 года. Это
происходит, когда текущая ставка выше новой хотя бы на 1−1,5 процентного
пункта. А если она еще выше — бегите за новым кредитом.

Стоит ли рефинансировать ипотеку? Стоит. Вы не только снизите
ежемесячный платеж, но и сэкономите на отданных банку процентах.

Посчитаем

Допустим, год назад вы взяли ипотечный
кредит на сумму 4 млн руб. на срок 15 лет по ставке 10% годовых. Ежемесячный платеж
будет равен 43 088 руб.

Через 2 года после получения первого кредита вы планируете рефинансироваться по ставке 8,5% годовых. Остаток по кредиту на момент рефинансирования — 3 870 000 руб. Новый кредит берете на остаток срока по старому кредиту — 13 лет. Ежемесячный платеж при новых условиях будет 41 213 руб.

Предположим, расходы по сделке будут такие: оценка — 5 000 руб., госпошлина при регистрации — 500 руб. Плюс повышенная ставка за 1 месяц — около 4 000 руб. Всего — 9 500 руб. Это значит, что вы окупите свои расходы менее, чем за год.

Было	Стало	Выгода
Сумма кредита	4 000 000 руб.	3 870 000 руб.
Процентная ставка	10%	8,5%
Ежемесячный платеж	43 088 руб.	41 213 руб.	1 875 руб.
Проценты по кредиту	2 936 937 руб. (с 3 года)	2 518 365 руб.	418 571 руб.

При рефинансировании ипотеки можно взять большую сумму, чем вам необходимо для погашения остатка долга, — например если вы решите направить часть полученных денег на погашение задолженности по другим обязательствам. Это возможно, и банки дают такие кредиты, но в этом случае вы лишитесь права на налоговый вычет по процентам.

Мы в социальных сетях

© 2003 — 2020 Блог Райффайзенбанка.Все права защищены

Вс назвал условия, при которых нельзя забрать ипотечное жилье за долги

Одно из последних решений Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ принесет несомненную пользу многим покупателям ипотечного жилья.

Про опасность покупки жилья по ипотеке знают все. Если в жизни возникнут какие-либо проблемы с такой квартирой, то банк легко может забрать ее и не вернет уже выплаченную часть кредита. Но так ли это во всех случаях? Оказывается, есть варианты: высокая судебная инстанция разъяснила, в каких ситуациях кредитору не удастся забрать ипотечное жилье.

• Многим гражданам, попавшим в похожую ситуацию с ипотекой, эти разъяснения Верховного суда могут оказаться крайне полезными.
• Молодая семья из Башкирии купила по ипотечному кредиту однокомнатную квартиру.
• Практически десять лет супруги аккуратно и вовремя расплачивались с банком, погашая кредит.

Сбербанк снижает ставки по семейной ипотеке

Но за эти десять лет у у должников сменился кредитор. Новый хозяин кредита потребовал от семьи досрочно выплатить оставшуюся задолженность. А еще ему понравилась квартира заемщиков, и он захотел выставить жилье на торги. Причину объяснил просто — просрочка платежей супругами по этой квартире.

С этими требованиями к семье должников кредитор и отправился в районный суд. Но там его не поняли.

Местный районный суд счел, что подобное требование кредитора — необоснованное.

Вышестоящая инстанция, куда кинулись обжаловать это решение коммерсанты, с ними согласилась, решив, что ипотечное жилье выставить на торги вполне законно.

Теперь обжаловать такой вердикт в Верховный суд РФ отправились ответчики. И к их аргументам Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ отнеслась с пониманием. Самые грамотные судьи страны, изучив материалы дела, заявили, что ответчики правильно обжалуют вынесенное решение, а их коллеги в апелляции неправильно применили нормы закона.

Началась эта история почти 11 лет назад, когда одна молодая семья взяла в местном банке кредит на 1,2 миллиона рублей и приобрела однокомнатную квартиру. Кредит, как и положено по закону в подобной ситуации, был обеспечен залогом этого жилья. Семья вселилась в квартиру и начала аккуратно гасить кредит.

По подписанным с банком документам, после погашения кредита они становились хозяевами собственного жилья.

Но с годами у местного банка начались проблемы, и через несколько сделок права по закладной на эту квартиру перешли к некому местному ООО. Случилось это осенью 2015 года.

Ипотечную квартиру нельзя отнять, если задолженность — менее пяти процентов

Дальше история развивалась следующим образом — в течение двух последующих лет должники несколько раз просрочили платежи по кредиту.

Это дало основание коммерческой конторе потребовать назад всю оставшуюся на тот момент задолженность. А именно — 458 379 рублей. И плюс к этому истцы еще захотели, чтобы ответчики выплатили проценты по кредиту, больше 80 тысяч рублей, и за пользование займом в размере 14 процентов годовых.

Что делать семье, если она не справилась с ипотекой и лишилась квартиры

В иске было еще требование выплатить пеню за просрочку — 115 992 рубля. И под конец, перечислив все требуемые суммы, истец попросил забрать у супругов заложенную у него квартиру, чтобы выставить ее на торги. Общество с ограниченной ответственностью определило начальную стоимость однокомнатной квартиры в 1,28 миллиона рублей.

Но Октябрьский районный суд Уфы с такими расчетами истца не согласился. Суд решил, что этому ООО надо присудить с ответчиков только 145 584 рубля. А их почти выплаченную квартиру не трогать.

В своем решении районный суд написал о «несоразмерности» оставшейся части долга по кредиту стоимости заложенной недвижимости. Несогласные с этим решением коммерсанты обжаловали такое решение районного суда в вышестоящую инстанцию.

Апелляция с доводами коммерческой структуры согласилась и отменила вердикт районного суда. Новое решение, которое озвучила апелляция , выглядело следующим образом. С семьи ответчиков было взыскано 298 811 рублей — столько, сколько насчитали сами истцы. Но и это не все.

Республиканский Верховный суд заявил, что у суда вообще нет никаких оснований отказать компании в требовании забрать заложенную у них квартиру, раз случилась просрочка платежа.

Пересматривая по просьбе ответчиков это решение, Верховный суд РФ сказал, что местная апелляция ошиблась, и перечислил те важные моменты, которые не заметили их башкирские коллеги.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ обратила внимание на то, что апелляция не сказала, по каким основаниям она отвергла важные обстоятельства, которые перечислил районный суд. Под «важными обстоятельствами» Верховный суд РФ понимал соразмерности долга.

По мнению высокой судебной инстанции, в ситуациях, аналогичных нашей, забирать недвижимость не стоит, если должник допустил крайне незначительное нарушение. И если размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного актива. Странно, почему такой серьезный пассаж, как цену просрочки на фоне почти выплаченной квартиры не заметил местный суд.

Какие послабления дает заемщикам закон об ипотечных каникулах

Есть еще важный момент, на который указала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ.

По ее мнению, разрешая этот спор, нижестоящему суду нужно было «точно рассчитать количество просрочек должника по платежам, их период и учесть рыночную стоимость квартиры».

Но ничего из этого, подчеркнул высокий суд, сделано не было. Суд без слов взял за основу те расчеты, которые сделали заинтересованные коммерсанты.

Поэтому Верховный суд РФ отменил местное решение и отправил дело назад в республику, чтобы его пересмотрели там по новой, но с учетом его разъяснений. А дальше случился редкий казус — пересмотра не было. Истцы, узнав о таком решении по их делу Верховного суда страны просто отказались от своего иска. И семья не потеряла жилье.

1. Важно: при каких условиях за долги нельзя отнять кредитную квартиру?
2. — Если задолженность составляет менее пяти процентов.
3. — Если просрочка платежей по кредиту меньше 3 месяцев.

Семейная ипотека в 2019 году стала выгоднее / Sibdom.ru

Льготную ипотеку выдают семьям с детьми с 2018 года. За первый год действия госпрограммы кредитов по ней взяли мало. В 2019 году условия семейной ипотеки улучшились.

Льготная ипотека для семей с детьми начала действовать с января 2018 года. По этой программе семьи, в которых начиная с 1 января 2018 года родились второй, третий или последующий ребенок, могут получить ипотеку под 6% годовых. Разницу между рыночной и льготной ставкой банкам компенсирует государство.

Первоначально льготную ставку давали на ограниченный срок — от 3 до 8 лет. Размер ставки на оставшийся период рассчитывался по формуле: ключевая ставка Центробанка плюс 2%. По кредитам, взятым на момент выхода статьи, ставка сверх льготного срока составляла бы 9,75% годовых.

Такое ограничение не делало госипотеку заметно доступнее рыночной для заемщиков, у которых с рождением ребенка материальное положение, как правило, ухудшается. Поэтому по программе выдавались лишь единичные кредиты. Видя, что госпрограмма не пользуется спросом, в 2019 году правительство решило ее доработать.

Новые условия льготной ипотеки в 2019 году

Постановлением № 339 от 28 марта 2019 года льготную ставку в 6% годовых распространили на весь срок действия кредита. А тем семьям, кто уже рефинансировал свой кредит, дали возможность еще раз рефинансировать ипотеку под 6% годовых на весь период кредитования. До сих пор повторного рефинансирования ипотеки программа не предусматривала.

• Кроме того, в 2019 году программу семейной ипотеки, изначально рассчитанную до 2022 года, продлили до 2024 года, чтобы ей смогли воспользоваться как можно больше заемщиков.
• Остальные условия семейной ипотеки с господдержкой не изменились.
• — Кому дадут льготный кредит?

По условиям госпрограммы, заемщик и родившийся ребенок должны иметь российское гражданство. Ипотеку берут родители ребенка. В качестве созаемщиков они могут привлечь кого угодно.

— Где брать семейную ипотеку?

Ипотеку под 6% могут выдавать только 46 коммерческих банков и АИЖК, их перечень определил Минфин. Условия по госпрограмме в них одинаковы, но в каждом банке могут быть свои требования к заемщикам и объектам недвижимости. Банки работают только с аккредитованными жилыми комплексами и застройщиками, поэтому выбор кредитной организации зависит от конкретного дома.

— Какое жилье можно купить в ипотеку под 6%?

Процентную ставку семьям субсидируют только при покупке жилья на первичном рынке. Это может быть объект долевого строительства, который еще не достроен. Или готовая квартира в новостройке, которую продают по договору купли-продажи.

Важный нюанс: продавцом обязательно должно быть юридическое лицо — застройщик или подрядчик. При покупке готовой квартиры на вторичном рынке у физического лица льготную ипотеку не дают.

Стоимость выбранного жилья может быть любой. Ограничена сумма льготного кредита. Под 6% дадут максимум 6 млн рублей. Для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области предельный размер кредита выше — 12 млн рублей.

— Каков первоначальный взнос?

При оформлении ипотеки нужно внести минимум 20% от стоимости жилья. Для первоначального взноса или погашения кредита можно использовать материнский капитал.

— Как оформить рефинансирование под 6%?

Семьи, которые взяли ипотеку до 2018 года, могут рефинансировать ее сейчас. Чтобы снизить ставку по действующему кредиту до 6%, нужно заключить договор рефинансирования в новом банке или подписать с прежним банком дополнительное соглашение. Льготная ипотека выдается на квартиру в сданной новостройке или в строящемся доме, но обязательно купленную у юридического лица.

Остаток по кредиту при рефинансировании должен быть не больше 80% от стоимости квартиры. Например, заемщик, который купил квартиру за 2 млн рублей, сможет перекредитоваться, только если ему осталось выплатить не больше 1,6 млн рублей. Остаток считают не от суммы первоначального кредита, а от цены квартиры по договору купли-продажи или долевого участия.

Пример расчета льготной ипотеки и стандартного кредита на новостройку

Как правило, семьи с двумя и более детьми берут ипотеку, чтобы переехать в более просторную квартиру. Возьмем распространенную ситуацию: типовую «двушку» они меняют на трехкомнатную в готовой новостройке.

Размер кредита при такой сделке — порядка 1,5 млн рублей. Срок кредита выберем такой, чтобы ежемесячный платеж был комфортным, — 15 лет.

В качестве первоначального взноса семья вносит сумму, за которую продала свою двухкомнатную, — в среднем 2,5 млн рублей.

Расчет показывает выгоду заемщика по льготной ипотеке в сравнении со стандартным ипотечным кредитом по среднерыночной ставке.

Ставка
Ежемесячный платеж
Сумма переплаты

6%	12657 рублей	778 тыс. рублей
11%	17049 рублей	1,57 млн рублей

Если ставка по семейной ипотеке жестко зафиксирована, то по ипотечным ставкам на рынке сейчас большой разбег. В среднем это 11% годовых.

При расчете кредита банки используют систему скидок, поэтому разным заемщикам по одному и тому же ипотечному продукту дают разные ставки. Дисконт к процентной ставке получают бюджетники, участники зарплатных проектов, молодые семьи.

Ставка становится еще ниже при покупке большой квартиры и при электронной регистрации сделки.

В расчете приведены ориентировочные цифры, они могут меняться в большую или меньшую сторону в зависимости от конкретного банка. При досрочном гашении ипотеки сумма переплаты сократится.

1. Подробнее о том, как снизить ставку при получении ипотеки, читайте здесь.
2. Комментарий эксперта
3. Светлана Русанова, заместитель директора красноярского агентства недвижимости «ИЖИ»:

— Ипотечные сделки в нашем агентстве составляют сейчас процентов 70 от всех сделок с квартирами. При этом спрос на новое жилье стабильно растет. Практически все клиенты рассчитывают купить квартиру в новом доме. На объекты вторичного рынка они соглашаются только в тех случаях, когда в выбранном районе нет новостроек или если дом еще не готов, а жить до момента его сдачи негде.

С начала 2018 года у нас еще не было ни одного покупателя, который заинтересовался бы программой госипотеки и попросил рассчитать кредит под 6 процентов. Спроса на льготную ипотеку не было, поскольку срок действия льготной ставки в три — пять лет заемщики считали недостаточным.

Я думаю, что кредиты со ставкой 6 процентов на весь срок кредитования будут более востребованы. Плюс со временем начнет увеличиваться количество потенциальных заемщиков — семей, где с 2018 года родился ребенок или дети. Мамы успеют выйти на работу (тогда семье легче будет взять ипотеку) или родить еще одного ребенка. При прежних условиях программа была нежизнеспособна.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Льготную ипотеку для семей с детьми продлили на весь срок кредита

3 Ноября 2019 Ипотека от 4,5%

Семья с двумя или тремя детьми может снизить ипотечные платежи на десять и даже пятнадцать лет. Кроме того, банки предлагают ещё более привлекательные условия со сниженной процентной ставкой

Ипотека под 6%

Семейной ипотекой называют программу «Ипотека с господдержкой для семей с детьми», по которой ставку по ипотеке можно снизить до 6%. Эта программа работает с 2018 года и только для семей, в который второй или последующий ребенок родился с 1 января 2018 года.

Условия

В 2019 году правительство России приняло постановление, в котором прописаны новые условия семейной ипотеки. Их поменяли из-за того, что семьи неохотно шли на участие: через три-пять, максимум восемь лет ипотеку всё равно пришлось бы платить по полной ставке. Теперь условия следующие:

1. Право на господдержку есть у семей, в которых с 2018 до 2022 года родился второй и последующие дети.
2. Ставка на весь срок ипотеки — 6%. Количество детей не влияет на период льготы. Если раньше для семей с двумя детьми период льготной ипотеки заканчивался через три года, а для семей с тремя — через пять лет, то теперь ставку снизят на любой период выплат по ипотеке.
3. Господдержку дают только при покупке жилья на первичном рынке.
4. Договор на покупку жилья должен быть заключён с 2018 года.
5. Можно рефинансировать старые кредиты, даже несколько раз. Тогда важна дата рефинансирования, а не покупки.
6. Маткапитал входит в максимальную сумму кредита. Раньше его не включали.
7. Первоначальный взнос — 20%, как и раньше. Он может полностью состоять из материнского капитала.

Заёмщиком может быть любой родитель, созаёмщиком — кто угодно. Главное — российское гражданство родителей и детей.

Необязательно, чтобы дети были от одних и тех же родителей. Например, если женщина с ребенком выйдет замуж второй раз и в новом браке родит ещё одного малыша, у нее появится право на льготную ипотеку. Или если папа ребёнка женится ещё раз и у него появится второй ребёнок, он тоже может претендовать на ипотеку с господдержкой. Есть это право и у родителей-одиночек.

Продление

Главное изменение в программе — срок действия льготной ставки больше не ограничен тремя или пятью годами. На срок не влияет, родился ли третий ребёнок или родились ли с 2018 года сразу второй и третий. Если родится только второй — всё, ставку можно снижать до 6% на все 15 лет или пока действует кредитный договор.

Квартира

При покупке квартиры на вторичном рынке, то есть принадлежащей физлицу, ставку не снизят. Льготная ипотека распространяется только на первичное жильё, и готовое жилье, приобретенное у юридического лица

1. Новостройка по ДДУ. То есть дом ещё не сдан.
2. Готовая квартира или дом с участком по договору купли-продажи.
3. Продавец — юрлицо, кроме инвестиционных фондов.

Договор долевого участия или купли-продажи, под который дают ипотеку, должен быть заключен с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022 года. Если ребёнок родился с 1 июля 2022-го до 31 декабря 2022 года, квартиру можно купить до 1 марта 2023 года.

Сумма кредита и маткапитал

У семейной ипотеки есть лимиты по сумме. Для регионов это 6 млн рублей. Это не стоимость квартиры, а максимальная сумма, которую можно взять в кредит под 6%. Квартира может стоить и дороже.

И теперь в правилах есть важная оговорка: лимит включает материнский капитал. Раньше этот нюанс не учитывали — можно было получить маткапитал 450 тыс. рублей и еще 6 млн взять в кредит под 6%.

Теперь если потратить маткапитал на первоначальный взнос, то сверху для покупки квартиры добавят максимум 5,55 млн рублей.

Первоначальный взнос — 20%, без изменений. Если договор новый, нужно внести 20% от стоимости квартиры. При рефинансировании остаток кредита не должен быть больше 80% от первоначальной стоимости жилья.

В сумму первоначального взноса или платежей может входить маткапитал. То есть его исключают из общего лимита ипотеки, но не исключают из суммы первоначального взноса.

Нет такого условия, чтобы 20% нужно было вносить именно своими деньгами.

Рефинансирование

Если у семьи есть ипотека, которую взяли до 2018 года или до рождения детей, её можно рефинансировать под 6%. Например, семья купила новостройку в 2015 году по ставке 9,7%. Детей тогда не было.

В 2016 году родился первый ребёнок, а в 2019-м — второй. У семьи появилось право на господдержку — ставку по ипотеке можно снизить с 9,7 до 6%.

Для этого нужно заключить договор на погашение старой ипотеки или допсоглашение о рефинансировании. Это работало и раньше.

Помимо этого с 13 апреля по программе господдержки можно повторно рефинансировать ипотеку и снижать ставку по договорам, которые раньше уже менялись. Так же как можно продлить семейную ипотеку под 6%, которую брали на три года или пять лет, сейчас льготную ставку можно продлить до конца кредита.

Обязательное условие — страхование жизни заемщика и квартиры. Если отказаться от страховки, банк имеет право даже по льготной ипотеке поднять ставку на 4% выше ставки Центробанка.

Я уже взял льготную ипотеку, но на других условиях. Как быть?

Условия программы господдержки семей с детьми изменились в середине 2019 года. Сейчас семьи, которые взяли льготную ипотеку на старых условиях, могут продлить низкую ставку на всё время кредита.

Для этого надо обратиться в свой банк и поменять условия договора. Рефинансировать кредит можно и в другом банке, который участвует в госпрограмме.

Но решение о рефинансировании или заключении допсоглашения в любом случае остается за самим банком.

Квартира от СКАТа

Компания «СКАТ» тесно сотрудничает с банками, которые участвуют в государственной программе «Ипотека с господдержкой для семей с детьми». За подробной информацией обращайтесь к специалистам в наших офисах продаж и по телефону: (8212) 400-333.

• Поделиться

Как воспользоваться правом на ипотечные каникулы

Закон об ипотечных каникулах вступает в силу 1 августа. Он позволяет заемщику в любой момент обратиться в банк с требованием приостановить или снизить выплаты на срок до полугода, в том числе по выданным ранее ссудам.

Предусмотреть такую возможность предложил президент Владимир Путин в послании к Федеральному собранию. С этого момента до даты подписания им закона прошло чуть больше двух месяцев.

Большинство банков сообщили «Ведомостям», что планируют так же быстро организовать возможность каникул для своих заемщиков.

Однако в законе есть непонятные моменты, признают некоторые банкиры, что может отразиться на заемщике.

Если клиент выберет снижение ежемесячного платежа, размер этого снижения он должен будет обсудить с банком, рассказал один из разработчиков законопроекта. За весь срок кредита заемщик может в любой момент обратиться в банк за обязательными ипотечными каникулами, и один раз банк не сможет ему отказать – если у человека есть основания, предусмотренные в законе.

Однако по договоренности с банком заемщик может выходить на каникулы неоднократно.

«Если вы берете ипотеку во второй раз, а в первый уже уходили на каникулы и в результате успешно вернули кредит, то вряд ли будут препятствия к тому, чтобы уйти на положенные каникулы снова», – объясняет другой разработчик законопроекта и председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

Воспользоваться правом на ипотечные каникулы сможет не каждый заемщик. Требовать каникул могут те, кто ранее ими не пользовался, а ипотеку до 15 млн руб. (до установления максимального размера правительством) платит за единственное жилье, при этом оказавшись в трудной жизненной ситуации, следует из текста закона.

«Трудные жизненные ситуации» перечислены в законе: это регистрация в качестве безработного, признание инвалидом I или II группы, утрата трудоспособности на срок от двух месяцев подряд.

Отпуск по беременности и родам, который оформляется на 140 дней с выдачей листка нетрудоспособности, также подходит под этот критерий, уточняет разработчик закона.

К трудным жизненным ситуациям закон относит также снижение среднемесячного дохода за два месяца на 30% по сравнению со среднемесячным доходом за предыдущий год (при этом ипотечный платеж должен превышать половину нового дохода), и увеличение количества лиц, находящихся на иждивении заемщика (несовершеннолетние члены семьи или члены семьи – инвалиды I и II групп) – одновременно среднемесячный доход заемщика за два месяца должен снизиться более чем на 20%, а ежемесячный платеж по ипотеке – превысить 40% от среднемесячного дохода заемщика.

Если кредит был рефинансирован, это не противопоказание для ипотечных каникул. «Как правило, снижение ставки [ипотечного кредита] оформляется как новый выданный кредит под новый процент, т. е. его условия как бы не менялись», – объяснил разработчик закона.

Попадание в тяжелую жизненную ситуацию придется доказать – подтвердить документально.

В зависимости от ситуации понадобятся справка о регистрации в качестве безработного, справка, подтверждающая факт установления инвалидности, листок нетрудоспособности (в том числе в связи с материнством), справка о доходах заемщика и удержанного налога за этот и предыдущий годы, свидетельство о рождении (усыновлении/удочерении), акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна или попечителя.

Другие документы кредитор требовать у заемщика не может.

Чтобы доказать, что жилье единственное, заемщик должен в любом случае предоставить банку выписку из Росреестра. По словам его представителя, владелец недвижимости может получить справку обо всех имеющихся у него объектах в электронном или бумажном виде.

Запросить ее можно на сайте Росреестра или в МФЦ, бумага будет готова за 3 рабочих дня (5 в случае с МФЦ). Выписка платная, стоит 400–1800 руб. в зависимости от количества регионов и типа документа: бумажный или электронный.

Сам кредитор запросить такую выписку в Росреестре не может и будет оценивать только документ от заемщика, говорит директор департамента кредитования розничного бизнеса «Абсолют банка» Елена Ковырзина.

Если у заемщика помимо квартиры в ипотеку в распоряжении есть еще и дача, то ему могут отказать в каникулах. «Кредитору придется установить, относится ли дача к жилому помещению, пригодному для постоянного проживания. В законе сказано, что ипотечная недвижимость должна быть единственным таким жильем», – объясняет Ковырзина.

Банк, получивший от заемщика заявку на каникулы, должен в течение пяти рабочих дней рассмотреть ее и направить измененные условия клиенту.

Кредитор может запросить у заемщика документы, подтверждающие нахождение в тяжелой ситуации, сам заемщик при первоначальном обращении может их не предоставлять.

Возможность попросить подтверждения права на каникулы с помощью документов у банка есть только в течение двух рабочих дней после получения заявки.

По окончании каникул заемщик выплачивает кредит по первоначальным условиям договора, а затем – те платежи, которые он не выплатил во время перерыва. Таким образом, срок ипотеки увеличится.

Большинство опрошенных банков обещают, что переплата за кредит в случае каникул не вырастет. «Платежи, не уплаченные в течение каникул, фиксируются, и заемщик платит по окончании всех выплат согласно договору», – объясняет главный управляющий директор Совкомбанка Андрей Спиваков.

Не все трактуют закон так однозначно. Из его текста не совсем ясно, как следует составлять график платежей в случае ухода на каникулы, говорит руководитель центра разработки ипотечных продуктов Промсвязьбанка Марина Заботина.

«В зависимости от условий кредита и выбранного варианта каникул у клиента может как возникать, так и не возникать переплата, т. е.

начисление процентов за каждый месяц пользования кредитом (даже когда заемщик был на каникулах – «Ведомости»)», – объясняет она, добавив, что за разъяснениями банк планирует обратиться в ЦБ.

Из кредитной истории заемщика информация об отсутствии платежей во время ипотечных каникул подлежит исключению, следует из текста закона. Однако на самом деле она там будет, просто каникулы не будут ухудшать качество заемщика при скоринге в банках.

«Банк все равно будет видеть, что заемщик брал каникулы, а значит, может сделать и негативный вывод о его надежности», – признал разработчик закона.

Отражение информации о каникулах в кредитной истории заемщика нужно банкам и для того, чтобы знать, уходил ли он уже на каникулы, объясняет он.

«Информация об ипотечных каникулах будет входить в состав кредитной истории, и в теории она может использоваться при построении различных аналитических сервисов, в том числе скорингов.

Банк также будет видеть информацию о каникулах в кредитном отчете потенциального заемщика и, скорее всего, будет ее учитывать при оценке его платежеспособности», – заявил заместитель гендиректора Объединенного кредитного бюро (ОКБ) Николай Мясников.

При этом факт ипотечных каникул действительно не будет ухудшать индивидуальный кредитный рейтинг заемщика, который рассчитывают сами БКИ, исходя из его платежной дисциплины, обещает гендиректор БКИ «Эквифакс» Олег Лагуткин.

Если заемщик задерживал уменьшенные на время каникул платежи по кредиту, данные об этом в кредитной истории также будут.

Введение каникул не отразится на ставках ипотеки, утверждают банкиры. Каникулы коротки, а обращений за ними будет не очень много, объясняет Заботина.

Тем более, банки получат право не ухудшать качество ипотечных кредитов тех заемщиков, которые решат воспользоваться ипотечными каникулами, следует из опубликованного проекта изменений в положение ЦБ (по словам Аксакова, его планируют принять в ближайшие три месяца).

Как правило, ухудшение качества кредита, в том числе из-за реструктуризации, приводит к увеличению резервов – банки могут перекладывать эти издержки на заемщиков.

Ипотечные каникулы приведут к увеличению ставок, как только это явление станет массовым, считают директор департамента ипотечного кредитования СМП-банка Наталья Коняхина и директор дирекции ипотечного кредитования ТКБ Вадим Пахаленко.

С ними согласна ведущий аналитик по банковским рейтингам «Эксперт РА» Екатерина Щурихина: «В случае возникновения значительного спроса на ипотечные каникулы банки могут поднять ставки ипотеки для всех категорий клиентов, закладывая в процент потенциальные операционные расходы на реализацию данной опции.

Массовый «уход» ипотечников на каникулы возникнет в случае ухудшения экономической ситуации в стране».

Однако, по ее словам, уже на горизонте одного-двух лет возможен рост спроса на каникулы в том числе со стороны заемщиков, которые взяли кредит в период недавнего ипотечного бума на волне низких ставок, переоценив свои силы для обслуживания кредита.

Правда, под каникулы попадает ограниченный из-за списка конкретных жизненных ситуаций круг заемщиков, а потому большого интереса к каникулам от них не будет, уверена руководитель отдела развития и сопровождения обеспеченных кредитных продуктов Райффайзенбанка Оксана Матюшенко.

Спиваков не ждет значительного влияния каникул на выдачу ипотеки.

За полгода, которые можно не платить ипотеку по закону, трудная жизненная ситуация заемщика может не измениться. Например, средний срок поиска работы – 7,6 месяца (данные Росстата за 2017 г.).

Если полгода каникул прошли, а трудности остались, Коняхина советует сообщить об этом банку и решать вопрос индивидуально: «Банк заинтересован в том, чтобы клиент обслуживал кредит, поэтому всегда стремится предложить разные варианты урегулирования вопроса.

Инструментов много: увеличение срока, списание пеней и штрафов, снижение процентной ставки и т. д.». Если кредитор видит, что ситуация должна выправиться в обозримом будущем, то, скорее всего, он пойдет навстречу, говорит Пахаленко.

Временно снизить платеж многие банки готовы и более чем на полгода (по собственным программам): например, в банке Дом.РФ, Промсвязьбанке, «Абсолюте», СМП-банке такая возможность есть на срок до 12 месяцев.

Собственные программы реструктуризации ипотеки есть практически в каждом банке. Наиболее распространенные причины, по словам банкиров: болезнь, рождение ребенка, потеря работы.

Если заемщик больше не может платить ипотеку, то за время каникул он может продать квартиру на своих условиях, отмечает один из авторов закона.

Иначе она может быть взыскана по суду, даже если это единственное жилье заемщика, констатируют банкиры.

Зампред правления «Дельтакредита» Денис Ковалев называет взыскание «последней и крайней мерой», к которой банк прибегает, «если проблему не удалось решить путем реструктуризации или продажи квартиры из-под залога, которые являются единичными».

Неплательщика могут выселить из ипотечного жилья даже если другого у него нет, констатирует юрист юридической компании LDD Анна Попова.

В этом случае заемщик может подать заявление в администрацию города на получение бесплатного жилья из маневренного фонда.

«Гражданин может проживать в таком помещении только до момента, пока банк реализует изъятое жилье, погасит кредит, проценты и остаток вернет заемщику», – предупреждает Попова, добавляя, что реализация имущества может длиться до года.

В Госдуму внесен законопроект, освобождающий заемщиков, выходивших на ипотечные каникулы, от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

Согласно Налоговому кодексу, доходы заемщика, полученные за время ипотечных каникул, в виде разницы между суммой процентов, исчисленных по ставке 2/3 от ставки рефинансирования (сейчас равна ключевой – 7,75% годовых), и суммой реально уплаченных процентов по кредиту облагаются НДФЛ по ставке 35%.

По словам Аксакова, этот законопроект и проект указания ЦБ о резервах должны быть приняты до 1 августа. Также до этого времени правительство должно определиться с максимальным размером кредита, попадающего под каникулы, с учетом региональных особенностей, добавил он.

Ипотека в 2020 условия по 1239 ипотечным кредитам на квартиру купить жилье покупку недвижимости в России | Банки.ру

Кредит на квартиру – один из способов решения жилищного вопроса. На Банки.ру размещено множество подобных предложений, позволяющих купить дом, землю, комнату, квартиру в кредит.

С помощью системы поиска на Банки.

ру посетители портала могут узнать, какие банки выдают кредиты на приобретение интересующего типа недвижимости в Москве или другом регионе, сравнить предложения по ценовым параметрам, условиям выдачи и погашения, воспользоваться ипотечным калькулятором, а также оформить заявку на кредит прямо на портале. На специализированном форуме Банки.ру можно пообщаться с людьми, уже оформившими квартиру в кредит, и услышать их советы, где лучше взять ипотеку.

В «Народном рейтинге» будущий заемщик найдет отзывы клиентов, которые уже взяли жилье под ипотеку в том или ином банке.

Ознакомиться со списком застройщиков-партнеров и перечнем аккредитованных объектов недвижимости, а также с условиями предоставления можно, зайдя на официальный сайт кредитной организации.

Здесь же размещена более подробная информация о том, как оформить документы, необходимые для подачи заявки на кредит.

Получение жилищного кредита обычно занимает от одного до нескольких месяцев: после принятия кредитной организацией положительного решения по заявке на кредит на жилье заемщику дается определенное время на поиск объекта недвижимости. Новые ипотечные программы некоторых банков предполагают снижение ставок для заемщиков, которые быстро находят подходящий объект и выходят на сделку в течение месяца.

Ипотеку часто отождествляют с кредитом на покупку жилья, что не совсем корректно. Во-первых, ипотечные банки сегодня предоставляют ссуды не только на приобретение жилых объектов, но и на покупку коммерческой недвижимости, гаражей, машиномест и т. д. Во-вторых, ипотечный кредит подразумевает лишь предоставление заемных средств под залог недвижимости.

Термин «ипотека» обозначает именно форму залога, при этом целью кредитования не обязательно является приобретение недвижимого имущества. Существуют так называемые нецелевые ипотечные кредиты, обеспечением по которым выступает имеющаяся в собственности заемщика недвижимость.

Правда, проценты по ипотеке данного типа обычно существенно выше, чем по кредитам, целью которых является покупка недвижимости. Зачастую в качестве залога по жилищному кредиту выступает не приобретаемая квартира, а уже имеющаяся в собственности заемщика недвижимость.

Такой способ обеспечения особенно распространен при покупке строящегося жилья, на которое еще не оформлено право собственности, либо если заемщик желает получить ипотечный кредит на долю квартиры или комнату.

В случаях, когда стоимость закладываемой недвижимости заметно превышает цену приобретаемого жилья, клиент может взять ипотеку без первоначального взноса: банк полностью профинансирует покупку новой квартиры или дома. Самые выгодные условия, как правило, предлагаются в рамках совместных программ банков с застройщиками и девелоперами на покупку квартир с зарегистрированным правом собственности.

Не любой жилищный кредит является ипотекой: кредит на покупку жилья может выдаваться под иные виды обеспечения — не только под залог недвижимости, существуют даже необеспеченные жилищные кредиты.

Если вы решили купить в ипотеку квартиру, но пока не определились с банком и конкретной программой, мы рекомендуем вам воспользоваться нашим сервисом для подбора оптимального решения.

Для того чтобы подобрать тот продукт, который подойдет именно вам, необходимо внести основные его параметры в соответствующие поля формы. После получения результатов подбора, вы узнаете, где выгоднее взять кредит именно вам, по вашим конкретным запросам.

Все предложения, отображенные на данной странице, являются лучшими или выгодными исключительно по мнению экспертов Банки.ру

Дом — место, где живёт счастье

• Частые вопросы
• При покупке квартиры
• При перекредитовании

• Ограничений по количеству приобретаемых квартир программа не предусматривает. Одним из заемщиков-залогодателей по кредиту должен быть гражданин РФ, у которого с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года родился второй и (или) последующий ребенок.
• Льготную ипотеку можно оформить только после рождения второго или последующего ребенка в период с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года.
• Один из двойни считается вторым ребенком. В случае рождения второго ребенка в период с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года можно оформить ипотеку по льготной ставке. Кредитный договор нужно заключить до 31 декабря 2022 года.

• • Рождение второго и (или) последующего ребенка, гражданина РФ, с 1 января 2018 по 31 декабря 2022.
  • Заемщик — гражданин РФ.
  • Возраст: от 21 до 65 лет на дату погашения кредита
  • Стаж работы:
    • Работники по найму — не менее 3 месяцев на последнем месте ? Испытательный срок должен быть пройден или отсутствовать
    • Для ИП и собственников бизнеса — безубыточная предпринимательская деятельность не менее 24 месяцев.
  • По одному кредиту заемщиками (созаемщиками) могут быть до 4 человек, включая супругов, гражданских супругов и близких родственников.
• • В Москве и МО, Санкт-Петербурге и обл.: 500 000 — 12 000 000
  • В остальных регионах: 500 000 — 6 000 000

  от 3 до 30 лет

  Первоначальный взнос

  от 20% стоимости квартиры.

  Требования к строящемуся объекту:

  • Соблюдение закона 214-ФЗ — этот закон гарантирует защиту интересов и прав покупателей квартир, находящихся в процессе строительства.
  • Приобретаемая квартира должна находится в доме, включенном в перечень аккредитованных объектов. Если вы выбрали дом, которого нет в перечне, наш менеджер свяжется с застройщиком — документы на новые объекты мы рассматриваем от 2 дней.

  В залог оформляется

  квартира, на приобретение которой предоставлен ипотечный кредит. На этапе строительства — залог прав требования участника долевого строительства.

  Страхование:

  • Имущественное страхование рисков, связанных с утратой или повреждением приобретаемого недвижимого имущества. В случае приобретения на этапе строительства, имущественное страхование оформляется после завершения строительства;
  • Личное страхование заемщика (по желанию заемщика).

• 1. Кредит оформлен не менее 6 месяцев назад.
  2. Нет текущей просроченной задолженности и просроченных платежей сроком более 30 дней.
  3. Не проводилась реструктуризация.
  4. Один из заемщиков-залогодателей по существующему кредиту является заемщиком-залогодателем при рефинансировании. У одного из заемщиков-залогодателей по кредиту с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 родился второй и/или последующий ребенок (гражданин РФ).
• • Возраст: от 21 до 65 лет на дату погашения кредита
  • Стаж работы:
    • Работники по найму — не менее 3 месяцев на последнем месте ? Испытательный срок должен быть пройден или отсутствовать
    • Для ИП и собственников бизнеса — безубыточная предпринимательская деятельность не менее 24 месяцев.
  • По одному кредиту заемщиками (созаемщиками) могут быть до 4 человек, включая супругов, гражданских супругов и близких родственников.
• • В Москве и МО, Санкт-Петербурге и обл.: 500 000 — 12 000 000
  • В остальных регионах: 500 000 — 6 000 000

  от 3 до 30 лет

  Первоначальный взнос

  от 20% стоимости квартиры.

  Требования к строящемуся объекту:

  • Соблюдение закона 214-ФЗ — этот закон гарантирует защиту интересов и прав покупателей квартир, находящихся в процессе строительства.
  • Приобретаемая квартира должна находится в доме, включенном в перечень аккредитованных объектов. Если вы выбрали дом, которого нет в перечне, наш менеджер свяжется с застройщиком — документы на новые объекты мы рассматриваем от 2 дней.

  В залог оформляется

  квартира, на приобретение которой предоставлен ипотечный кредит. На этапе строительства — залог прав требования участника долевого строительства.

  Страхование:

  • Имущественное страхование рисков, связанных с утратой или повреждением приобретаемого недвижимого имущества. В случае приобретения на этапе строительства, имущественное страхование оформляется после завершения строительства;
  • Личное страхование заемщика (по желанию заемщика).