Как не попасть на мошенников при покупке квартиры?

Сколько существует закон, столько же существуют и люди, которые обходят его самыми изощренными способами. В арсенале профессиональных мошенников в сфере недвижимости огромное количество уловок. Они могут использовать подставных лиц, подкупать нотариусов, составлять лживые договоры в свою пользу, запросто меняют не только номера квартир на этаже, но и название улицы на доме. Методы их обмана не стоят на месте и постоянно усовершенствуются. Что же придумают мошенники в следующий раз – предугадать невозможно, но в этой статье мы попытаемся раскрыть самые распространенные техники обмана и расскажем, как защитить себя от аферистов на рынке недвижимости.

Самая распространенная методика жульничества это получение прибыли от авансов.

Начинается все довольно просто и предсказуемо – Вы находите объявление о продаже или аренде объекта недвижимости по весьма привлекательной цене. Далее Вы, конечно же встречаетесь с хозяином квартиры, который радушно уменьшает цену в Вашу сторону и вообще производит впечатление крайне честного, порядочного и серьезного человека.

На Вашу просьбу о предоставлении документов он, скорее всего, предоставит Вам копии документов, и на резонный вопрос об оригиналах – уверит Вас тем, что они находятся в соответствующих органах для получения определенных выписок и других документов для заключения договора купли-продажи.

Вас непременно успокоят и убедят, что это – обыкновенная часть процедуры, после чего предложат заключить предварительный договор о намерении совершить покупку и передать задаток, в подтверждении Ваших намерений.

К вопросу о размере аванса мошенники подходят так же нагло и отвечают, что чем больше задаток Вы оставите, тем больше шансов у Вас приобрести заветное имущество.

Передавая средства и подстраховавшись, взяв с собой свидетеля, Вы передаете задаток и подписываете договор о намерении покупки, устанавливая срок примерно в один месяц.

Нотариуса, у которого Вы должны узаконить покупку, указывает продавец, и объявившись у него в установленное время Вы пересматриваете документы на имущество и находите ряд различий.

У примеру в документах указана 2-х комнатая квартира, либо другая улица, на которой расположен объект недвижимости, либо и вообще другой хозяин.

На все законные вопросы Вам дадут тысячу объяснений, о том, что квартира только по документам 2-х комнатная, ведь регистратор проводил регистрацию до того, как в квартире появилась перегородка, либо в предыдущем документе адрес написали ошибочно, а хозяин является братом, который заболел, и вообще, Вы же сами видели квартиру. По понятным причинам Вам не остается ничего, кроме как отказаться от сделки и требуете возврата залога.

Тут и всплывают неприятные моменты. Вам доказывают, что в том, что договор не состоялся – Ваша вина, так как Вы отказываетесь от приобретения квартиры. Последствием о том, что Вы нарушили договор о намерениях – залог возвращать Вам никто не будет.

Обратившись в суд – Вы узнаете о том, что договором о намерениях невозможно подтвердить факт передачи залога, а показания свидетеля не считаются, поскольку он не мог видеть, сколько именно денег Вы передавали.

Однако с другой стороны тоже могут найтись свидетели, которые в свою очередь будут утверждать, что никаких денег Вы не передавали, а лишь отказались от покупки указанного имущества.

Обычно, пока проходят подобные судебные разбирательства, оказывается, что хозяин не является владельцем имущества, а сама квартира, которая указана в соглашении о намерениях не существует совсем.

Такая схема позволяет мошенникам всего за месяц зарабатывать до 40 000 долларов, и при этом оставаться безнаказанными. Также обратим Ваше внимание на то, что это лишь набросок схемы и исполнитель при желании может легко менять ее компоненты и усложнять.

Теперь давайте рассмотрим, как же избежать печальной участи жертвы аферистов

1. Как не жаль, но чем заманчивее цена предложения, тем больше вероятность того, что это ловушка.2. Для проверки всегда требуйте только оригиналы документов. Хотя и здесь могут быть исключения, ведь мошенники могут пойти еще дальше и подделать оригиналы документов.3.

Внимательно изучите документы, удостоверяющие личность хозяина, узнайте точный адрес имущества, и находится ли оно по адресу, по которому Вы проводили смотр.4.

Уточните информацию об агентстве которое занимается недвижимостью, если таковое присутствует, какие объекты были отчуждены благодаря ему, можете даже потребовать документы о существовании агенства, к примеру выписку из регистрации.5. Составляя договор о намерении – обратите внимания на все подробности, мелочей в этом деле быть не должно.

Проследите соответствие имени владельца, адреса, ответственность, наступающую при невыполнении условий, сроки составления договора.6. Выбирая нотариуса лучше предложите своего, которому Вы можете доверять.7.

При передаче задатка возьмите несколько свидетелей, а деньги переводите только на расчетный счет с предварительной проверкой реквизитов и не забудьте сохранить квитанцию, либо берите расписку о получении аванса с владельца имущества.8.

Конечно же, при соблюдении Вами этих попыток обезопасить себя Вы введете мошенника в неустойчивое положение и он будет пробовать Вам внушить, что Вы чересчур недоверчивы. Оставайтесь при своем и не идите на поводу.9. Когда дойдет очередь до заключения договора купли- продажи, снова проверьте все документы и перечитайте, совпадает ли эта информация с той, что содержалась в предыдущем договоре о намерениях.10. Проверьте все документы, удостоверяющие личность, узнайте у нотариуса, не находится ли имущество в ипотеке, под залогом, арестом, либо существуют ли третьи лица, так же претендующие на приобретение этого имущества.

Если же все в порядке – подписывайте договор и передавайте средства лишь в присутствии нотариуса и свидетелей.

Другие советы покупателям недвижимости:

1. В договоре купли-продажи необходимо всегда указывать реальную цену квартиры. В этом заинтересованы не только продавец квартиры, но и покупатель. Ведь если продавец квартиры передумает после продажи и решить ее аннулировать ( на что он имеет законное право) суд пойдет ему на встречу.

Квартира вернется ее прошлому владельцу, а владелец выплатит только ту сумму, которая указана в договоре.2. Чрезвычайную внимательность стоит проявлять при покупке квартиры «срочно, по сниженной цене.

Мошенники делают копии документов на квартиру, которая возможно и принадлежит кому-то из них, и они составляют несколько договоров купли-продажи на один объект и получив за него деньги – исчезают. Хозяином в таком случае станет тот, кто первым зарегистрирует объект у государственного регистратора.3.

Точно проверяйте все реквизиты, к сожалению, случаи в которых с помощью поддельных документов продают арендованые квартиры – достаточно часто случаются.4. Также вычислить афериста можно путем проверки на подлинность его документов, подтверждающих личность, в психоневрологическом, наркологическом диспансере по месту регистрации.

Это достаточно сложный этап проверки, но если лицо находится на учете в таком заведении и является недееспособным, то все операции, заключенные ним, не будут иметь законных последствий. Этот пункт касается и органов опеки, которые также могут указать на недееспособность покупателя или продавца.5.

Важным пунктом является проверка семейного статуса продавца квартиры и возможное наличие прав на недвижимость у жены/мужа, детей. Если с продавцом проживают неполнолетние дети – нужно узнать решение касательно них в комиссии по опеке, а от супруга – разрешения на покупку или отчуждение жилья.6. Обращайте внимание и на лиц, которые действуют по доверенности. Очень важно проверить достоверность доверенности, а еще лучше встретиться с хозяином и узнать, действительно ли он собирается продавать недвижимость.

Вот несколько случаев, в которых доверенность прекращает действие в следующих, важных для покупателя случаях:

• Окончание срока действия доверенности• Отмена доверенности человеком, который ее выдавал• В случае смерти хозяина недвижимости• Оглашения хозяина недееспособным, ограничено дееспособным или пропавшим без вести

Также рекомендуем Вам потратить силы и проверить квартиру в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Проверка недвижимости в государственном учреждении необходима, чтобы получить сведения о предыдущих хозяевах жилья.

Если квартира когда-либо была в процедуре обмена – необходимо уточнить, были ли удовлетворены стороны при совершении обмена.

Если квартира продается наследником – особое внимание стоит уделить сроку вступления хозяина в наследство и его родственные связи.Также стоит быть предельно осторожным, если смерть предыдущего хозяина была насильственной.

Всегда уточняйте количество прописанных в квартире людей.Уточняйте, не нарушаются ли права людей, которые проживали в этой квартире раньше.

Касательно финансовой безопасности – стоит проверить, нет ли задолженности по коммунальным услугам и счетам.

И напоследок, интересный и немаловажный аспект – если продавец заявит в суде, что денег у него нет, к примеру – украли, он будет возвращать их частями, не больше 30% от зарплаты (официальной, конечно же).

В таком случае стоит запастись терпением, ведь такие выплаты будут продолжаться бесконечно долго.

Всегда следуйте советам профессионалов и отстаивайте свои права. Лучше раз обратиться к специалистам и все проверить, нежели долго жалеть, став жертвой мошенников.

Юридическая консультация наших адвокатов в Киеве:

Тел. 093-09-170-38

e-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Как мы работаем:

Встреча с клиентом;Анализ и обсуждение ситуации;Предложение вариантов решении проблемы;Ответ на вопросы клиента;Подписание договора.

Как защитить себя от мошенничества при покупке квартиры

Рынок недвижимости, как известно, оперирует крупными суммами денег. И хоть государством установлен тщательный контроль над сделками с недвижимым имуществом, все же здесь остается плодотворная почва для любителей легкой наживы – мошенников. Жертвами мошенничества при покупке квартиры чаще всего становятся покупатели. Согласитесь, что владелец квартиры имеет  больше возможностей обмануть заинтересованного покупателя, да и законодательство в подавляющем числе случаев на его стороне.

Избежать попадания в руки жуликов и провести безопасную покупку квартиры поможет знание правил рынка недвижимости, законодательства этой области, а также понимание того, как работают мошенники.

Приведем пример некоторых наиболее распространенных мошеннических схем, связанных с продажей недвижимости.

1) Риск первой схемы связан с занижением цены квартиры в договоре купли-продажи. Представим себе ситуацию: продавец уговорил покупателя указать в договоре сумму меньше реальной, объясняя это желанием снизить налог с продажи квартиры. Сделка состоялась, деньги переданы, но продавец вдруг подает в суд заявление с просьбой признать сделку недействительной.

Спектр оснований для этого обширный, например, признание бывшего владельца квартиры недееспособным или же невыполнение всех условий сделки. Если по судебному решению договор будет расторгнут, то ключи придется вернуть бывшему владельцу, а вот он отдаст обратно не всю сумму, а лишь ту, что обозначена в договоре, то бишь заниженную. А разницу оставит себе.

2) Прежний владелец не торопится выписываться из уже проданной квартиры, объясняя это переменившимися жизненными обстоятельствами. Например, отсутствием места для регистрации. Этим он создаёт массу проблем новому хозяину.

3) Единовременная продажа квартиры нескольким людям. По этой схеме владелец подыскивает нескольких заинтересованных в покупке его недвижимости лиц и назначает подписание договора со всеми в один день, однако пользуется услугами разных нотариусов. В кабинете нотариальной конторы предъявляет дубликаты документов на свою квартиру. Сделки заключаются, а мошенник скрывается за границей. Теперь владельцем недвижимости становится тот из покупателей, кто первым зарегистрирует ее в государственном кадастровом агентстве.

4) Следующая афера связана с взаиморасчетом при покупке квартиры. Если расчет проходит во время нотариального оформления, под угрозой покупатель. Поскольку накануне продавец мог продать или заложить квартиру.

 Если же стороны условились рассчитаться после оформления договора у нотариуса, под угрозой продавец.

Поскольку в договоре указано, что взаиморасчет произведен, а, значит, покупатель вправе зарегистрировать недвижимость на себя самостоятельно и отказаться платить.

Безопасно купить квартиру поможет передача всей суммы на хранение третьему лицу, которому в равной степени доверяют обе стороны. Такими поверенными могут быть банки или солидные агентства недвижимости. При такой постановке вопроса деньги переходят к продавцу после исполнения им всех оговоренных обязательств.

5) Способ связан с получением аванса. Мошенники арендуют квартиру и подделывают на неё правоустанавливающие документы. После чего размещают объявление о продаже жилья по привлекательной цене. Покупатель попадает на крючок и вносит задаток. Так мошенники собирают десятки авансов и исчезают.

На практике по большей части встречаются именно эти пять схем мошенничества при покупке квартиры. Однако у мошенников есть и менее популярные способы жульничества:

1. Продажа по доверенности либо лжедоверенности. Вариаций обмана здесь множество. Случается даже, что сам продавец вступает в сговор с мошенником, выдает ему ключи для осмотра квартиры, все необходимые документы, делит с мошенником «награбленное» и заявляет, что никому не доверял распоряжаться своим имуществом.
2. Использование лжерегистрации. Беспечный покупатель перекладывает оформление и регистрацию договора купли-продажи квартиры на сомнительное агентство. Получает поддельные документы и расстается навсегда со своими кровно заработанными деньгами.
3. Мошенники под различными предлогами уговаривают продавца оформить сделку посредством договора дарения, а впоследствии отказываются платить причитающиеся ему деньги.
4. Продажа по фальшивым документам фактически не оставляет шансов покупателю вернуть деньги.
5. Продажа квартиры с нарушениями в приватизации, с ущемлением прав супругов или временно выписанных заключенных, военнослужащих, а также наследников.
6. Продажа по умышленно неправильно составленному договору. Для надежности перечитайте его несколько раз, если вам трудно понимать юридический язык, обратитесь за консультацией к специалистам.
7. Продажа арестованной или обремененной недвижимости.
8. Лжеобмены и лжерасселения.
9. Сделки с криминальной недвижимостью.

Преступления на рынке жилья, как это ни прискорбно, случаются. Оградить себя от мошенничества при покупке квартиры можно: необходимо внимательно проверить документы, содержание договора, поинтересоваться историей квартиры, дееспособностью собственника.

Даже возложив все заботы на агентство недвижимости, необходимо самостоятельно контролировать весь процесс заключения сделки и не спешить. Спешка в этом вопросе может сыграть злую шутку. Люди, которые подталкивают вас сделать все быстро, просто обязаны вызывать подозрение. Так как закрутившись в оформлении всех бумаг, можно потерять бдительность и угодить в лапы мошенников.

Эксклюзив в недвижимости Днепр, Киев » Как не стать жертвой мошенников при покупке и продаже недвижимости

       Для большинства людей,  покупка квартиры,   является одним из самых важных и счастливых событий в жизни. В радостной эйфории и в предвкушении покупки нового жилья  или выгодного обмена, люди часто упускают из вида банальные мелочи, игнорируют очевидное и надеются на авось.

А ведь приобретение жилья дело нешуточное, и здесь как говорится,  любой нюанс или незначительная, на первый взгляд, деталь  может сыграть решающую роль.

 Тем более,  нужно учитывать и тот факт, что рынок недвижимости давным-давно облюбовали мошенники, которые порой оказываются,  юридически  более осведомлены, чем простые обыватели.    

   Каждый год,  с завидным постоянством, появляется всё больше  новых и оригинальных способов мошенничества, а вместе с этим растёт и количество обманутых покупателей.

Так как же не стать очередной жертвой находчивых мошенников и на что в первую очередь обращать внимание при покупке недвижимости?! На эти вопросы мы и попытаемся ответить в данной статье, а также  рассмотрим самые распространенные  способы обмана и расскажем про излюбленные уловки мошенников.

Итак, начнём…..

         1.       Фальшивые документы.

  Одним из самых избитых, но по-прежнему не теряющих свою популярность,  способов обмана, является продажа  квартиры по поддельным документам.

При этом, как правило, в большинстве случаев, используют оригинальные правоустанавливающие документы на квартиру, а вот паспорт собственника жилья – поддельный. Т.е.

фактически у квартиры появляется новый собственник, ведь паспорт подделать куда проще, чем документы на квартиру. Как это происходит?

  Очень часто мошенники специально  арендуют жильё,  либо находят не совсем  благополучных собственников, и обманным путём добывают оригиналы документов. После этого им нужно лишь вклеить в паспорт собственника фотографию подставного лица.

И всё! Цена на такие объекты, как правило, ниже рыночной.

Очень часто в  таких ситуациях, вокруг недвижимости создаётся искусственный ажиотаж, покупателя  торопят, рассказывая о том, что чуть-ли «не за дверью» стоят очередные покупатели, которые уже ГОТОВЫ КУПИТЬ ЭТУ КВАРТИРУ ПРЯМО СЕЙЧАС и т.п.

   Как быть покупателю в таких случаях? При малейших подозрениях, попросите у продавца, дополнительные документы, подтверждающие его личность, например, водительское удостоверение или загранпаспорт.

     Другими словами, любой другой документ, который кроме основных данных  о человеке, должен содержать ещё и фотографию.

Очень часто, мошенники ограничиваются лишь подделкой паспорта, поэтому при возникновении дополнительных вопросов, они сами перестанут контактировать с покупателем и просто-напросто исчезнут  «с горизонта».

ВАЖНО: тщательно проверять документы необходимо даже на стадии оформления задатка или это сделает ваш риэлтор.

Очень часто мошенникам достаточно оформить  лишь несколько задатков на один и тот же объект с разными людьми. И даже в таком случае сумма может быть довольно солидной.

Поэтому дабы не потерять даже пару тысяч долларов США, следует серьезно относиться к проверке документов на самых ранних стадиях.

1.       2. Покупка жилья с прописанными «родственниками», несовершеннолетними детьми или продажи без согласия остальных членов семьи. 

       Иногда, после приобретения жилья,  новый собственник узнаёт, что в квартире остались прописанные люди. Как быть?  Очень часто, в квартирах встречаются случаи, когда там есть ВРЕМЕННО ВЫПИСАННЫЕ люди.

Как правило, это происходит тогда, когда кто-то находится на учебе в другом городе, проходит воинскую службу  или находится в местах лишения свободы. На момент сделки продавец просто  о них «забывает» и эти люди, даже после продажи имеют полное право на проживание в данной квартире.

Бывает и такое, что продавцы забывают выписать и своих несовершеннолетних детей, что может значительно усложнить жизнь новому собственнику, либо вообще привести к аннуляции договора купли-продажи.

       Бывают также ситуации, когда право собственности разделено между несколькими людьми, а продать решил один, при этом, не поставив в известность остальных собственников и не получив, соответственно,  и их разрешения на продажу. Сюда же можно отнести и продажу совместного имущества, без согласия одного из супругов. 

        Даже решение таких ситуаций через суд, может решиться не в пользу покупателя. Как правило, такие сделки признаются недействительными, и по закону вам как покупателю должны вернуть деньги. Но и здесь есть негативные моменты.

Во-первых, если вы, дабы сэкономить на уплате налогов, сознательно занизили стоимость покупки, то вам по факту обязаны вернуть только ту сумму, которую вы якобы заплатили продавцу и которая указана в договоре. Во-вторых, очень часто, в таких случаях, продавец, говорит, что денег уже нет, и тогда суд обязывает его  ежемесячно возвращать вам часть оплаты.

Но, по закону такая сумма не должна превышать 30% официальной зарплаты. И если учесть, что у большинства в «официалке» стоит «минималка», ваши деньги вам будут возвращать лет 100.

    ВАЖНО: на момент оформления сделки, продавец должен предоставить справку о том, что в квартире прописанных людей нет. Если вы знаете, что до  этого в квартире были прописаны несовершеннолетние, уточните у продавца, выписаны ли дети и есть ли решение опекунского совета, на совершение этих действий (не во всех случаях). Кроме этого не поленитесь  и наведайтесь вместе с собственником  недвижимости  в службу ЖКХ или это сделает ваш риэлтор,  именно там  вам  смогут предоставить список  всех выписанных и прописанных  в квартире людей.

Если в списке, найдутся выписанные родственники, обязательно уточните  у собственника квартиры,  при каких обстоятельствах происходила выписка и где прописан данный человек сейчас.

Не забывайте и о том, что если право собственности на недвижимость разделено между несколькими собственниками, согласие на продажу должен дать каждый из них.

Как правило, в таких случаях, на сделке купли-продажи присутствуют все собственники, либо выписана доверенность на одного из собственников, который вправе представлять интересы остальных.  

   Аналогичная ситуация  обстоит и в тех случаях, когда продавец находится в зарегистрированном браке.

Не забывайте учитывать тот факт, что если один из супругов единолично и полноправно владеет продаваемой недвижимостью, он в любом случае обязан получить согласие своей  «второй половины», и обязательно в письменном виде и у нотариуса. И ни в коем случае не экономьте.

  ВСЕГДА  в договоре купли-продажи пишите реальную стоимость недвижимости, либо требуйте расписку от продавца, где будет зафиксирована реальная сумма,  переданная ему (как вариант).

ПРОДАВЦЫ, ВНИМАНИЕ!!!

  Стоит заметить и тот факт, что часто жертвой мошенников становятся не только доверчивые покупатели, но и малосведущие в таких вопросах продавцы.

   К сожалению,  очень часто мошенники обманывают и без того малоимущих граждан. По статистике большая часть,  обманутых мошенниками людей – это одинокие старики, многодетные семьи и инвалиды. Схема работы мошенников здесь просто да безумия.

Очень часто мошенники уговаривают пенсионеров ВЫГОДНО ОБМЕНЯТЬ  свои городские  «метры» на загородные «апартаменты».

В итоге, доверчивые старики, в лучшем случае получают захудалую избушку, в худшем – вообще  остаются просто на улице.

    Иногда,  под различными предлогами, например, предоставление каких-либо услуг, выполнение работ и т.п., мошенники просто просят поставить подписи на обычных  договорах.

При этом,  1-ый экземпляр договора содержит информацию об этих так сказать услугах или работах, а вот 2-ой экземпляр, как правило, никто не читает и его подписывают автоматически.

А ведь именно так,  находчивые аферисты  и  получают подписи на договорах дарения или генеральных  доверенностях.

3.       3. Продажа по доверенности.

        Бывает так, что квартира продается по доверенности. В таких случаях обязательно уточняйте, кем приходится доверенное лицо собственнику жилья, по каким причинам продажа осуществляется по доверенности.

Если есть возможность, обязательно требуйте личной встречи с хозяином недвижимости, а в идеале,  если он сам заключит с вами сделку. Бывает так, что доверенность выписана недееспособным лицом, инвалидом или вообще получена обманным путем.

В таких случаях, сделка будет признана недействительной, и покупатель как говорится опять «пролетает», ни денег,  ни квартиры.

        Из вышеизложенной информации напрашивается лишь один вывод: мало кто из нас  найдет время, силы и возможности, что бы проверить квартиру от «А до Я» самостоятельно. Да и то, мало кто из нас даже владея временем, разберётся  в  документальных  нюансах,  и знает все  юридические и нотариальные  тонкости.

В таких случаях лучше обратиться в крупное и солидное агентство недвижимости, квалифицированные сотрудники которого полностью владеют решением данных вопросов, сэкономят ваше время,  нервы, а также полностью сопроводят процесс купли-продажи вашей недвижимости, начиная от поисков вариантов и заканчивая передачей ключей и долгожданным вселением.

С ув. Агентство «Эксклюзив в недвижимости»

Сайт Агентства недвижимости Estate-ua.com.ua

• тел. (097) 963-93-60, (063) 963-93-60 
• Об Авторе:
• Крикунов Сергей Сергеевич – директор компании ООО “Эксклюзив в недвижимости” города Днепр с 2009 года, предприниматель с 2005 года. По вопросам консультации Вы можете обращаться по телефону +38(093) 527-40-62, также Вы можете получать новые статьи с обзором рынка недвижимости, извещения о “горячих объектах”, советы покупателям, подсказки продавцам и секреты экономии денег оформив подписку на бесплатную рассылку на этой странице >>>

Сергей Крикунов, 20:00

Как не попасть на удочку мошенников при сделках с недвижимостью — Эксплуатация недвижимости

14.12.2007 | 11:30 182008

Риэлторами и юристами разработано немало механизмов, призванных защитить интересы продавцов. Тем, кто приобретает жилье, – сложнее. В подавляющей массе афер, происходящих на рынке недвижимости, пострадавшей стороной становится именно покупатель.

Зачастую лишь опытный юрист может догадаться, что «хозяин» – мошенник. Основных способов, которыми пользуются квартирные аферисты, не так уж и много.

Как правило, они либо подделывают документы на квартиру, либо действуют по поддельному паспорту. Причем, были случаи, когда даже специалист не мог сразу распознать фальшивку.

И только по косвенным признакам догадывался, что его клиента собираются обмануть.

В большинстве случаев действия преступников схожи: создать вокруг недвижимости ажиотаж, быстро провернуть сделку и скрыться с деньгами.

«Нехорошие» квартиры

Прежде чем покупать квартиру, советуют специалисты, надо обратить внимания на ее цену.

«Характерные способы мошенничества в области купли-продажи недвижимости, – говорит начальник управления прокуратуры Санкт-Петербурга Андрей Гуришев, – связаны с занижением цены объекта.

Преступники заманивают людей цифрами, которые ниже, чем среднегородские. Вскрываются также факты обременения квартир со стороны третьих лиц. То есть двойные, а то и тройные продажи».

Неоднократно приходилось работать с жертвами аферистов специалистам Консультационного Центра по Долевому Строительству и Недвижимости. Одна из историй связана с приобретением двухкомнатной квартиры на Васильевском острове. Документы о приватизации были подлинными. Да и паспорт продавца сомнений поначалу не вызывал.

Но поведение хозяев было странным: до них практически нельзя было дозвониться, они почему-то наотрез отказывались получать в жилконторе форму 9. Апофеозом же всех этих странностей стал визит к нотариусу, где «владелица» написала свое отчество с ошибкой (Геннадьевна с одним «н»).

На следующий, после похода к нотариусу, день должна была состояться сделка. Однако адвокат решила подстраховаться и с утра направилась к дому, где располагалась квартира.

«Встретила соседку, – говорит эксперт по вторичному рынку Консультационного Центра по Долевому Строительству и Недвижимости Ирина Кораблева, – показываю ей ксерокопию паспорта, спрашиваю: «На фото хозяйка квартиры?» Ответ: «Нет, это совершенно другой человек».

В другом случае фигурировали поддельные документы. О том, что с ними не все в порядке, выяснилось у нотариуса, который, якобы, подписывал договор купли-продажи. Ни подпись, ни печать последнему не принадлежали.

Дешевое не всегда лучшее

При выборе квартиры, как уже говорилось, прежде всего, надо обращать внимание на цену. Если она намного ниже рыночной, вероятность того, что жилье – «проблемное», существенно возрастает.

Не доверяйте «независимым оценщикам», которых пригласила противоположная сторона по сделке, – советуют сотрудники Специализированной коллегии адвокатов «Зона Закона».

Когда идете смотреть квартиру, обязательно оставьте адрес, по которому вы направились, своим родственникам, знакомым или коллегам.

«Если цель сделки – приобретение недвижимости, то необходимо проверить подлинность правоустанавливающих документов на предлагаемый объект (квартиру, комнату, дом), – рекомендует председатель Специализированной коллегии адвокатов «Зона Закона» Алексей Пономарев. – При первой же встрече и осмотре квартиры попросите хозяина показать оригиналы (именно оригиналы, а не копии) правоустанавливающих документов на предлагаемую жилплощадь».

В число этих документов входит свидетельство о регистрации права собственности из Управления Федеральной регистрационной службы по Петербургу и Ленобласти (ранее ГБР), а также договор, на основании которого было выдано это свидетельство. Представленные документы позволяют юристам «копать вглубь», проверяя юридическую чистоту квартиры.

Далее, при первой же встрече с собственником попросите его предъявить паспорт (что вполне естественно, как и ваша готовность выполнить аналогичную просьбу).

Внимательно перелистайте страницы паспорта и занесите в записную книжку следующие данные: серию, номер, где и когда выдан, дату и место рождения, наличие детей, регистрацию, сведения о браке. Все это необходимо делать в присутствии второй стороны.

Если он спросит, для чего вы так дотошно во все вникаете, – ответьте, что будете в дальнейшем «пробивать» информацию через милицейские базы данных, а также через паспортное управление ГУВД. Услышав подобные слова, аферист вряд ли продолжит общение с вами.

В случае если человека не испугала перспектива проверки, но у вас все же остались сомнения, что он – собственник, предложите ему совместно сходить в жилищную контору за формами 7 и 9. Таким образом вы убедитесь, что, во-первых, эти документы выданы компетентными органами. А, во-вторых, преступник вряд ли пойдет туда, где его могут уличить.

Также вы можете самостоятельно запросить выписку из Единого государственного реестра прав УФРС. Там есть графа – «обременения», которая много может сказать о степени «чистоты» жилья.

Большинство существующих информационных баз данных для частных лиц недоступно. Но, имея знакомых в милиции, прокуратуре или ФСБ, а также обратившись в детективное агентство, необходимые сведения собрать можно. К тому же никто не мешает вам блефовать. Вряд ли мошенники станут связываться с человеком, у которого «есть связи в правоохранительных органах или ФСБ».

Если хозяин или посредник под разными предлогами отказывается показать правоустанавливающие документы и паспорт, но при этом просит у вас аванс, задумайтесь: а не поискать ли другой вариант?

Со всех предъявленных оригиналов документов на квартиру, а также с паспорта снимите копии и сообщите, между прочим, что будете выполнять профессиональную экспертизу пакета документов по сделке в агентстве недвижимости, в службе коммерческой безопасности при Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, в юридической фирме или страховой компании. Услышав такие термины, мошенники или недобросовестные хозяева вряд ли захотят связываться с вами.

Почувствуйте себя оперативником

После того как вы посмотрели квартиру или дом, дождитесь ухода хозяев и позвоните в двери соседей (зайдите на близлежащие участки или в дома).

«Честно расскажите людям о цели своего визита – хотите купить недвижимость, поэтому интересуетесь: кто жил здесь раньше, не было ли у бывших собственников каких-либо конфликтов и претензий друг к другу, – продолжает консультировать Алексей Пономарев.

– Также можно использовать для этих целей «сарафанное радио» – вездесущих старушек у подъездов, работников домоуправления, участковых инспекторов милиции».

Способы сбора информации, которые рекомендует Алексей Пономарев, доступны каждому из нас. Конечно, может так случиться, что вам сообщат много бесполезных сведений, но среди них обязательно попадутся крупицы информации, которую не соберет даже профессиональная служба безопасности.

Не помешает выяснить, кто был ранее владельцем квартиры (дома) и постараться проследить дальнейшую судьбу этих людей: не случилось ли, например, такое, что они расстались со своей недвижимостью под угрозами, насильно удерживаются или пропали без вести (худший случай – убиты)? Подобную информацию можно собрать при опросе соседей.

Однако этого недостаточно. Идеальный вариант – узнать фамилии, новые адреса, паспортные данные и телефоны всех бывших собственников, связаться с ними и выяснить: не имеют ли они каких-либо претензий? На практике самостоятельно все это сделать довольно трудно.

И здесь есть два основных пути – либо обратиться в службу безопасности при одном из риэлторских агентств, или вообще не связываться с недвижимостью, бывших собственников которой установить не удалось. Особенно если объект продавался и покупался не один раз.

Специалисты рекомендуют

Квартирные аферисты любят апеллировать к чрезвычайным мотивам: тяжелая болезнь (нужны деньги на лекарства, операцию), возврат долга или кредита, конфликт с законом, отъезд на ПМЖ, автомобильная авария и т. д.

• Если продавец требует большую предоплату, то покупателю надо быть осторожным: возможно мошенничество.
• В случае покупки жилого дома, находящегося на земельном участке, оформленном в пожизненное наследуемое владение продавца, требуйте его переоформления в частную собственность и только после этого совершайте сделку.
• В процедуре регистрации желательно участвовать лично, выдавать доверенность (а тем более передавать паспорт) никому не стоит.
• Окончательный расчет с владельцем недвижимости желательно производить только тогда, когда тот уже зарегистрировался на новом месте жительства.

Стремитесь к тому, чтобы от имени продавца выступал собственник квартиры. Если же вместо него выступает доверенное лицо, готовьтесь к тому, что сделка будет более рискованной. Хотя бы потому, что в этом случае сложно обеспечить доказательства передачи ваших денег продавцу.

«Возможен также преступный сговор аферистов с собственниками квартиры, – рассказывает Алексей Пономарев.

– Сначала хозяин идет к нотариусу и дает доверенность, но подписывает ее так, чтобы в дальнейшем судебно-почерковедческая экспертиза не смогла установить, что это его рука.

Квартира продается поверенным аферистом, а когда деньги получены, к покупателю является владелец и утверждает, что никому он доверенности не выдавал и квартиру не продавал».

Как видим, подводных течений при покупке жилья чрезвычайно много. К тому же, если изначально агент по вашей сделке представлял интересы продавца, не рассчитывайте, что ваши интересы он будет отстаивать так же, как и своего клиента. В этом случае имеет смысл иметь своего представителя (лучше независимого юриста). Не надо забывать, что агент – лицо материально заинтересованное.

Случаи, когда одна квартира продается дважды, до сих пор происходят. Можно предположить, что попавшие в такую ситуацию покупатели потеряли в лучшем случае много времени. А может, и денег. Вероятно, им удалось бы избежать проблем, обратись они изначально к специалисту (юристу).

Олег Булух   

Три ответа, которые отпугнут мошенников при продаже квартиры

Продавцы недвижимости не меньше, чем покупатели, рискуют стать жертвами мошенников. Чтобы защитить себя, запомните три ответа, которые помогут вам обезопасить сделку и отпугнут мощенников. 

Банк — самое безопасное место для проведения и передачи денег при сделке купли-продажи. Чтобы все прошло максимально гладко, воспользуйтесь сервисом безопасных расчетов. 

Почему это важно? 

Соглашаясь на передачу наличных из рук в руки, вы рискуете:

Нет никаких гарантий, что покупатель действительно переведет средства после оформления документов.

Пересчитать вручную целую стопку денег не так просто. А самостоятельно проверить каждую купюру на подлинность — вообще за гранью реального.

Как происходит оплата при покупке квартиры

Внесение аванса — заманчивое предложение для продавца квартиры. Но не спешите им воспользоваться, если покупатель сразу же хочет перевести его на вашу карту.

Для начала пригласите человека посмотреть квартиру, затем предложите подписать договор задатка или авансовое соглашение и только потом поделитесь номером карты. Именно номером карты, а не пином и не цифрами на обороте.

Почему это важно?

Старая схема мошенничества, которая всё ещё процветает (и не только в сфере продажи недвижимости): продавец, воодушевлённый предложением потенциального покупателя немедленно перечислить задаток на карту, сдаёт тому все явки и пароли. И вместо поступления на карту аванса теряет все средства, которые были на счете.

Предложите покупателю оформить договор предоплаты. Мошенник точно найдет причину для отказа.

Дать покупателю расписку, что первоначальный взнос за квартиру получен — казалось бы, что в этом такого? Действительно, ничего. Но только в том случае, когда аванс действительно внесен.

Например, покупатель планирует приобрести вашу квартиру в ипотеку, но первоначального взноса у него нет. Без этого банк ипотеку не одобрит. Поэтому он просит вас написать расписку о получении части суммы за квартиру. Никогда не соглашайтесь на такое. 

Почему это важно?

Да, иногда найти покупателя сложно, а продавцу важно побыстрее завершить сделку. И аферисты этим пользуются: получают расписку и затем отказываются от сделки. А продавец вынужден вернуть несуществующий долг по расписке. 

Пообещайте никогда так не делать 

5 ошибок при покупке квартиры в новостройке

Правила безопасности при покупке квартиры

7 ошибок во время ремонта 

Как не стать жертвой аферы при покупке квартиры в новостройке | Otau

5 апреля 2898

Сфера недвижимости всегда привлекала мошенников – в сделках фигурируют немалые суммы, а значит, удачная афера сулит большую и быструю прибыль.

Махинации с реализацией квадратных метров в доме, который никогда не будет построен, или продажей квартиры в новостройке нескольким покупателям уже стали притчей во языцех.

Новые схемы и способы обмана граждан появляются постоянно, предусмотреть все хитрости аферистов невозможно. Однако нужно помнить о такой возможности, чтобы проявить максимальную бдительность и не попасться на уловку.

Кто может стать жертвой мошенника

Мошенничество – это хищение чужого имущества или приобретение прав на него с помощью злоупотребления доверием или обмана. Стать жертвой мошенников может каждый, однако чаще всего на удочку попадаются:

• охотники за дешевизной, которые так соблазняются «экономией», что забывают, где чаще всего находится бесплатный сыр;
• покупатели, идущие на нарушение закона ради получения выгоды (взятка для ускоренного получения жилья по госпрограмме и т.п.);
• доверчивые люди (в основном – пенсионеры);
• те, кто не уделил должного внимания проверке документов продавца, информации о нем, условий сделки.

Покупка собственного жилья – радостное событие, в предвкушении которого люди нередко теряют бдительность.

Однако это ответственный шаг, поэтому в любой ситуации стоит принимать решение без спешки, если вы в чем-то не уверены – посоветоваться с родными, привлечь специалистов.

А главное – не опасаться показаться настырным и без стеснения требовать у застройщика предъявления всей документации, предусмотренной законодательством.

Какие документы от застройщика нужно проверить перед заключением сделки

Аферы с продажей квартир в новостройках

Считается, что чаще всего можно встретиться с мошенничеством при долевом участии граждан в строительстве дома.

Риски в этом случае действительно больше: даже добросовестный застройщик не застрахован от форс-мажоров, и есть вероятность, что дом, в котором вы собираетесь жить, никогда не будет построен.

Однако нечестные риелторы умудряются проводить аферы с продажей квартир в уже готовых и сданных в эксплуатацию новостройках.

Известные схемы мошенничества:

• сбор первых взносов за жилье в доме, который никто не собирается строить;
• реализация квадратных метров в здании с неполным пакетом разрешительных документов или с нарушениями в строительстве;
• методы построения финансовой пирамиды в деятельности жилищно-строительных кооперативов;
• продажа посредниками от имени застройщика одной квартиры нескольким покупателям;
• реализация квартир в новостройках от имени застройщика по поддельным документам;
• продажа жилья с ремонтом и удобствами, которые на самом деле отсутствуют;
• введение покупателя в заблуждение относительно характеристик приобретаемого жилья.

Считается, что покупка квартиры напрямую у застройщика гарантирует защиту от мошенничества. Но крупные строительные компании с хорошей репутацией редко сами занимаются продажей и действуют через агентства.

Мошенничество в сфере госпрограмм

Когда десятилетиями ждешь очереди, чтобы въехать в собственную квартиру, возникает соблазн приблизить радостное событие путем нарушения закона.

Пользуясь этим, аферисты представляются сотрудниками акимата или какого-либо комитета и предлагают людям подвинуть очередь. Для этого якобы нужно дать взятку чиновнику, причем сразу большую сумму.

Естественно, получив деньги, мошенники исчезают, а пострадавшие не могут обратиться за помощью, ведь они сами нарушили закон.

Как обезопасить себя от мошенничества

Основное правило при покупке жилья: бдительность и еще раз бдительность! Как бы ни были вы настроены на покупку – постарайтесь не упустить из виду признаки аферы.

Насторожить вас могут следующие моменты:

• слишком низкая цена за квадратный метр: либо дом и не собираются строить, либо не учтены финансовые риски, и здание может превратиться в долгострой;
• несоблюдение сроков строительства: проект заявлен, и квартиры продаются, однако строительство не ведется либо отстает от графика более чем на полгода;
• нарушение сроков сдачи в эксплуатацию при завершенном строительстве;
• нарушение проектных показателей, недоделки, некачественное выполнение работ;
• удорожание стоимости жилплощади в процессе строительства;
• несоответствие жилых комплексов заявленным характеристикам: например, приставка Expo в названии, хотя здание не имеет отношения к Expo-2017;
• несоответствие реальной площади квартиры указанной в договоре;
• неполная отделка здания;
• отсутствие полного комплекта разрешительной документации.

По данным www.astana.gov.kz, покупатель имеет право потребовать у застройщика предъявить следующие документы:

1. акт, подтверждающий право на землю;
2. постановление на проектирование;
3. архитектурно-планировочное задание;
4. эскизный проект, утвержденный главным архитектором города;
5. государственную экспертизу рабочего проекта с инженерными сетями;
6. постановление на строительство.

Как обезопасить себя от мошенников

Лучший способ – обратиться в крупное агентство недвижимости с хорошей репутацией. Это агентство должно быть легально оформлено как ИП или ТОО и иметь официальную регистрацию в департаменте госрасходов.

Необходимо поинтересоваться датой регистрации агентства, числом сотрудников, в каких профессиональных обществах оно состоит.

У риелтора спросите аттестат, подтверждающий его квалификацию (список аттестованных риелторов можно найти на сайте uark.biz).

Рекомендуем не подписывать никаких документов, не проконсультировавшись с юристами: специалист по сделкам с недвижимостью тщательно проанализирует всю документацию на правильность оформления и отсутствие признаков мошеннической схемы.

Что делать, если вы стали жертвой мошенничества

В первую очередь необходимо подать заявление в правоохранительные органы, а при отказе принять заявление – обратиться с жалобой в прокуратуру.

Ищите сообщников: как правило, в делах о недобросовестных застройщиках и риелторах-аферистах потерпевших оказывается немало.

Общие усилия и общественный резонанс могут значительно ускорить рассмотрение дела, расследование и получение компенсаций.

Как проверить квартиру на чистоту при покупке на вторичном рынке и не стать жертвой мошенников?

Законодательство о собственности стремительно развивается и прошли те времена, когда закон состоял из одних белых пятен. Появились прозрачные механизмы государственной регистрации и ЕГРН, исключающий двойные продажи, которые были популярным способом мошенничества.

Многие из вас помнят реалии 90-х годов, когда совершать сделки с недвижимостью было в прямом смысле рискованно для жизни. «Черные риелторы» понемногу отходят в прошлое, хотя и мелькают в криминальных хрониках. Но мошенничество не всегда связано напрямую с криминалом: существует множество более изощренных способов. 

Разные виды обмана не перестают быть популярными, поскольку недвижимость стоит довольно дорого, а юридическое оформление сделок с ней не всегда прозрачно и понятно обывателям. Согласитесь, далеко не каждый из нас читал хотя бы Гражданский кодекс, не говоря уже о массе других актов. 

Большинство мошенников процветают на рынке «вторички». У новостроек есть свои особенности, они считаются более «чистыми» в юридическом плане. Если же у квартиры уже были собственники, то чрезвычайно важно проверить квартиру при покупке. Вторичный рынок позволяет юлить и скрывать данные о самом объекте либо о его владельцах.

Виды мошенничества

Квартиры с обременением 

На квартиру, как на любой объект недвижимости, могут существовать не только права собственности, но и другие, ограниченные права. Закон стоит на защите их владельцев. Самые распространенные – залог, сервитут, рента с пожизненным содержанием, арест. Все эти права сохраняются даже при изменении собственника имущества. В этом и состоит главная загвоздка.

Недобросовестные продавцы норовят выдать такую квартиру за «чистенькую», поскольку желающих купить ее с обременениями не находится. Всеми правдами и неправдами владелец скрывает эти подробности. Если не проявить бдительность во время покупки, то на вас, как минимум, лягут обязательства перед чужими людьми, а как максимум вы лишитесь нового жилья. 

К примеру, если вы купите квартиру с рентой, то получатель ренты будет иметь пожизненное право проживать в вашем жилище. Аналогичные права будут иметь и те, кто пользуется жильем по завещательному отказу или договору найма. Человек, который был ранее зарегистрирован в квартире и отбывает наказание, может вернуться и потребовать соблюдать свое право на проживание. 

Квартиры с незаявленными собственниками 

Возможна ситуация, когда после оформления сделки станет известно о незаявленных ранее собственниках. Мошенники все обставляют таким образом, что вы уверены в том, кто владелец. А по факту их может быть несколько. В результате вы потратите огромное количество сил и времени, таскаясь по судам и доказывая свою честность.  

При этом, судья вероятнее всего обяжет вернуть квартиру законным владельцам, а уплаченные суммы – вам. Но это в идеальном мире. Получите ли вы свои деньги в полном объеме? Вряд ли. Судебные приставы могут годами требовать возврата средств и так не добиться своего. 

Другие виды мошенничества

1. Сделка, которую легко оспорить

Если договор купли-продажи квартиры заключен с наркозависимым, психически больным или недееспособным человеком, то оспорить его проще простого. Этим и пользуются преступники.

Они могут специально споить продавца и получить заключение экспертизы о его невменяемости. Суд, само собой, обяжет вернуть ему жилье.

А с переданными деньгами вы может попрощаться: взыскать их будет практически нереально. 

2. Ложная доверенность

Представьте себе, что помещение вам продает не сам собственник, а некто, имеющий на руках доверенность от владельца. За день до регистрации сделки доверенность отзывается. Вы подаете в суд, который обязывает вернуть квартиру и деньги. Тут возникает уже известная проблема: честно уплаченные средства можно возвращать годами. 

3. Забрал аванс и исчез

Еще до заключения основного договора вам предлагают подписать предварительный с условием аванса. Мол, чтобы квартира никуда не ушла, ведь вариант такой выгодный. Понятное дело, что после получения аванса якобы продавец исчезает.

Уловок и правда достаточно, в чем вы уже убедились, но не стоит паниковать. Узнайте, как проверить квартиру на чистоту при покупке и защитите себя от мошенников.  

Самое простое и доступное – взять выписку из ЕГРН. В реестре содержится вся информация об объектах недвижимости. Заявку на выписку с общедоступными сведениями можно оформить в электронном виде: не нужно стоять в очередях. Стоит она 150 рублей, зато убережет вас от многих проблем. 

Справка содержит площадь объекта, всех правообладателей, даты регистрации прав, виды их прав и ограничения. Это позволит, как минимум, избежать мошенничества с обременением или с незаявленным собственником. 

Какие документы необходимо проверить у продавца?

Будьте внимательны ко всем документам, если не хотите остаться ни с чем. Запомните, какие документы нужно проверить при покупке квартиры.

1. Документ, удостоверяющий личность. Российский паспорт, паспорт иностранного гражданина. Если продает собственник, то его имя должно быть указано в выписке ЕГРН. Обратите внимание на целостность документа, на фотографию, на возможные следы замены страниц.
2. Доверенность, если продает не сам собственник. На ней обязательно должен быть указан срок выдачи и полномочия лица. 
3. Свидетельство о регистрации права собственности. Это главный документ о праве. Внимательно прочтите его, посмотрите основание приобретения права (купил, подарили, унаследовал), сопоставьте с рассказом хозяина.
4. Среди собственников есть несовершеннолетний? В таком случае требуется согласие органов опеки и попечительства. Аналогичная ситуация при наличии опекуна, который назначен госорганами. 
5. Справка о задолженности за коммунальные услуги. 
6. Выписка из домовой книги. Содержит сведения о зарегистрированных лицах. 
7. Нотариальное согласие супруга на сделку, если лицо состоит в браке. 

Какие этапы оформления покупки квартиры?

1. Подготовка документов. Убедитесь, что все необходимые справки собраны и являются действительными. При заключении предварительного договора с авансом помните, что хозяин может исчезнуть вместе с деньгами.
2. Подготовка текста договора.

   Внимательно изучите каждый пункт, реквизиты продавца, характеристики жилья, не приуменьшайте стоимость объекта — это будет иметь значение при судебных спорах. 

3. Оплата государственной пошлины.
4. Расчетный этап. Не передавайте деньги до регистрации договора.

   Лучше поместите их в ячейку банка или воспользуйтесь аккредитивом. Путь продавец получит доступ к средствам после получения вами свидетельства о регистрации права. 

5. Регистрация.

   Подайте весь перечень документов в Росреестр (например, через МФЦ) и через 7 рабочих дней станьте новым собственником.

Советы: на что важно обратить внимание?

Если вы задаетесь вопросом, как не стать жертвой мошенников при покупке квартиры, то обратите внимание на следующие пункты:

1. Получите максимум информации из рассказа продавца.

Продает не хозяин? Мошенники часто используют доверенности, зачастую истинный владелец сам находится с ними в сговоре. Постарайтесь связаться с собственником и удостовериться, что он хочет продать жилье.

2. Посмотрите все документы на квартиру и все сведения о лице, которые только сможете достать. 

Не стесняйтесь быть придирчивыми и дотошными. Обратите внимание на подлинность не документов – мошенники часто используют паспорта с переклеенными фотографиями или страницами. 

3. Поищите данные о недвижимости и продавце в интернете. 

Не жалейте пары часов на поиск информации в интернете. В социальных сетях и на форумах граждане иногда предупреждают друг друга о мошенниках.

4. Не гонитесь за выгодой. 

Дешевые предложения часто оказываются ловушкой. С помощью таких уловок недобросовестные риелторы ищут доверчивых покупателей, которые привлекла выгодная цена. 

5. Внимательно осмотрите жилье.

Собственник может скрывать дефекты с помощью штор и мебели. Убедитесь, что не было перепланировок или они законны.

6. Узнайте, как проверить риэлтора при покупке квартиры. Он может быть в сговоре с мошенниками. 

Недобросовестные посредники могут работать как частным образом, так и в агентстве. Как выбрать риэлтора читайте в нашем материале.

7. Обратитесь за помощью к проверенному юристу.

Специалист позволит избежать неточностей и «подводных» камней в договоре. Лучше переплатить несколько тысяч за его услуги, чем попасться на удочку мошенников.

8. Не торопитесь и принимайте взвешенное решение. 

Преступные схемы часто рассчитаны на действия в спешке. Понаблюдайте за хозяином квартиры. Если он явно любит выпить – не стоит иметь с ним дел.

Не спешите заключать предварительный договор и передавать любые суммы денег, как бы хозяин их не назвал: аванс или задаток. Мошенники легко присвоят себе деньги, и вы их больше никогда не увидите.