Можно ли завещать муниципальную квартиру?

По гражданскому кодексу РФ право вступить вправо наследования неприватизированной квартиры имеет определенная категория граждан. Правила вступления и перечень лиц, имеющих основания для получения имущества, описаны в п.1 ст. 1112 ГК РФ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Стать наследниками неприватизированной недвижимости, а также оформить соответствующие бумаги и документы могут граждане, которые относятся к родственникам первой очереди. О том, как получить в наследство неприватизированную квартиру расскажем ниже.

Можно ли завещать неприватизированную квартиру?

Все имущество, которое остается после смерти умершего гражданина, подлежит наследованию в порядке, предусмотренном государством или личной воли покойного владельца.

Когда остается неприватизированная квартира, в которой он проживал, получить ее в наследство возможно в следующих случаях:

• родственники и иждивенцы нанимателя муниципальной квартиры, претендующие на наследство, проживали вместе с покойным и были там прописаны;
• наниматель социального жилья пред смертью начал процесс приватизации, но не успел его закончить по причине смерти.

Основным моментом в признании права на неприватизированную квартиру является в первую очередь процесс начатой приватизации.

Важно! Когда квартира остается неприватизированной на день смерти арендатора муниципального жилья, получить ее в наследство никто не сможет. Недвижимость остается у государства. Отсудить ее в судебном порядке не представляется возможным.

Кто наследник неприватизированной квартиры по закону?

Закон предусматривает получение квартиры в наследство, ими могут стать прямые наследники. В Гражданском кодексе РФ описываются определенные правила получения в наследство не оформленного в собственность жилья.

До наступления смерти должны быть приняты следующие меры:

• оформлено заявление в регистрационном отделе Росреестра о признании прав собственности квартиры, в которой проживал до своей кончины умерший гражданин;
• вместе с заявлением должны быть сданы документы на признание право собственности;
• проживающие граждане совместно с покойным нанимателем при жизни и прописанные в приватизируемой квартире, должны были подать документы вместе с ним;
• на момент смерти не должно быть официального отзыва или отказа от приватизации.

Отметим! В том случае, если все условия были соблюдены, по закону от 24.08.1993 года №8 по Постановлению Пленума ВС, наследники, участвующие в приватизации до кончины умершего лица – могут претендовать на неприватизируемую квартиру.

Кто не может быть наследником неприватизированной квартиры?

Жилье нельзя получить в наследство в том случае, если оно оказалось неприватизированным на момент смерти арендодателя жилого помещения. В этом случае квартира отходит государству.

Но если приватизационный процесс начался, были сданы документы, но регистрация не была завершена – прямые наследники могут вступитьв права наследования на неприватизированную квартиру.

Какое жилье не относится к приватизации?

Законом предусматривается категория помещений, которые не могут быть признанными для регистрации в собственность. Прежде всего, это:

1. Аварийные и ветхие здания;
2. Жилые помещения в общежитиях;
3. Квартиры, находящиеся на территории воинских частей;
4. Помещения на территории служебных и административных зданий.

Случаи, когда квартира передаётся государству

1. В случае, если умерший гражданин не успел собрать и сдать все необходимые бумаги для оформления недвижимости в собственность, и жилье на момент смерти считается муниципальным, квартира передается государству.
2. Если наниматель социального жилья начал приватизационный процесс, сдал документы на регистрацию, но в последний момент передумал. Решил отложить на неопределенное время в силу личных обстоятельств и оформил заверенный письменный отказ, то процедура регистрации приватизации не будет считаться завершенной на основании несогласия. Наследникам будет отказано и квартира в таком случае также переходит государству.
3. Наниматель проживал, был прописан один и не оставил завещания. После его смерти договор найма считается расторгнутым автоматически, квартира отходит местным властям. Наследники не смогут ничего получить.

Можно ли подарить неприватизированное жилье?

Подарить другому лицу муниципальную квартиру невозможно. Дарственная отличается от завещания тем, что в первом случае даритель обладает имуществом на законных основаниях. По завещанию он не может этого сделать, поскольку занимаемое жилье будет принадлежать государству до тех пор, пока он не оформит его в собственность.

Процедура получения неприватизированной квартиры в наследство

Заявление на приватизацию

Для признания права на приватизацию наследник квартиры умершего лица подает заявлениев регистрационный орган по месту жительства. Он заполняет стандартное заявление о признании права на собственность умершего лица и представляет соответствующие документы.

Необходимые бумаги

Собранные предварительно документы подаются в местный орган регистрации прав на недвижимость.

Необходим следующий пакет документов:

• заполненные регистрационные бумаги;
• свидетельство о смерти нанимателя муниципального жилья;
• документ, удостоверяющий личность (паспорт и его ксерокопия);
• социальный договор аренды заключённый при жизни покойного гражданина;
• ордер на квартиру, в которой были прописаны умерший наниматель;
• технический и кадастровый паспорт квартиры;
• выписка из домовой книги о количестве прописанных лиц;
• доверенность, заверенная нотариально, в случае, когда не предусмотрена возможность присутствовать лично.

Как приватизировать наемное жилое помещение при наследовании?

Когда наниматель государственного жилья умирает, не дождавшись до конца оформления документов в собственность, его наследники могут собрать и зарегистрировать бумаги сами. Указанные выше документы собираются и сдаются.

Сданные бумаги проверяются специалистами отдела регистрации в течение двух месяцев, по результатам проверки выносится письменное согласие или отказ. В случае, когда все документы присутствуют и заполнены правильно, заявителя приглашают для оформления договора сделки и получения права собственности на квартиру.

Получить в наследство неприватизируемое жилье возможно. Для этого нужно проживать и быть прописанным в одном месте вместе с покойным завещателем. Главное условие — квартира должна находиться в процессе регистрации.

Полезно знать! Для начала процедуры переоформления наследник должен заключить заново договор социального найма на свое имя с органами государственной власти. Полученный документ прикладывается к основному и сдается вместе со всеми бумаги на регистрацию прав на недвижимость. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва) +7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва) +7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Можно ли завещать неприватизированную после смерти наследодателя

После смерти человека, проживавшего в неприватизированной квартире, у его наследников возникает вопрос о получении жилья по наследству.

Если покойный не предпринял действий для оформления прав собственности на недвижимость, она перейдёт во владение государства или муниципалитета.

Однако, если процесс регистрации начат при жизни наследодателя, то есть возможность включить квартиру в наследственную массу.

Основания наследования неприватизированного имущества

Приватизация – процесс перехода муниципальной или государственной недвижимости в личную собственность. Только после получения свидетельства о праве собственности, можно завещать квартиру.

В ином порядке наследование неприватизированной квартиры невозможно, она переходит государству или муниципалитету.

Наследники вправе подать ходатайство о включении неприватизированной квартиры в наследственную массу, но для этого необходимы веские причины. К тому же наследодатель при жизни должен был начать процесс приватизации.

Причины подачи ходатайства:

• Покойный при жизни подал заявление на приватизацию жилья.
• Он собрал необходимые документы.
• Наследодатель не отзывал заявление.

Рассматривая ходатайство, учтут обстоятельства смерти наследодателя, а также факты, помешавшие ему получить права собственности на неприватизированное помещение.

Последовательность действий после смерти владельца

Для получения наследства необходимо обратиться к нотариусу в течение полугода после смерти наследодателя. При этом неприватизированную квартиру унаследовать не удастся. В отношении недвижимости, не принадлежавшей наследодателю, нотариус не выдаст свидетельство о праве собственности и посоветует обращаться в суд.

Иск о включении квартиры в наследство нужно подавать по месту проживания покойного в мировой, районный или городской суд.

Исковое заявление составляют в свободной форме, но с обязательным указанием:

• Данных истца.
• Информации об ответчике (муниципалитете).
• Стоимости иска.
• Данные наследодателя.
• Описание ситуации и причин включения квартиры в наследственную массу.
• Требования к суду.
• Список прилагаемых документов.

К обязательным документам относится подтверждение родства покойного и наследника, заключение об оценочной стоимости квартиры, квитанция об оплате госпошлины, документ о праве собственности наследодателя (если таковой есть).

Для получения наследниками неприватизированной квартиры после смерти наследодателя нужно пройти ряд этапов:

• Установить факт его смерти.
• Получить свидетельство о смерти.
• Посетить нотариуса и представить ему необходимые документы.
• Получить отказ.
• Подать иск в суд.
• Участвовать в заседании и получить исполнительный лист.
• Передать нотариусу решение суда.
• Включить активы в наследство.

Без прохождения судебного этапа получить квартиру не удастся.

Отсутствие прав на наследование

Решая, можно ли завещать неприватизированную квартиру, нужно учитывать, что после смерти наследодателя она буде передана согласно договору социального найма. То есть законодательство о наследовании вторично в данном вопросе.

Наследники, которые проживали вместе с наследодателем, вправе оформить новый договор социального найма на данное жильё. Родственники, проживавшие отдельно, даже если они относятся к высшей очереди наследования, не вправе претендовать на заключение такого договора.

Заключив договор социального найма, наследники могут самостоятельно завершить процесс приватизации квартиры.

В завещании неприватизированную квартиру указывать запрещает Гражданский кодекс РФ. В этом нормативном акте однозначно сказано, что по наследству можно передать только то имущество, на которое у наследодателя оформлены права собственности.

Что не подлежит приватизации?

Закон запрещает приватизации квартир с особым статусом и недвижимости, находящейся в неудовлетворительном состоянии, а именно:

• Аварийные здания.
• Общежития для временного проживания.
• Квартиры в закрытых гарнизонах.
• В служебных постройках.

Важность приватизации квартиры для наследников

Приватизация позволяет стать наследникам полноправными хозяевами недвижимости. В случае с неприватизированной квартирой, они собственниками не являются, и проживать могут только на основании договора социального найма.

Процесс приватизации, начатый при жизни наследодателя, наследники вправе закончить. Тогда они станут собственниками жилья. Это избавит их от возможных юридических разбирательств в отношении неприватизированной квартиры.

Этапы оформления неприватизированного имущества

Пройти процедуру приватизации нужно своевременно. На вступление в наследство законом отведено полгода с дня смерти наследодателя. Хотя неприватизированная квартира не относится к наследственной массе, заявить о желании включить её в наследство также нужно в течение 6 месяцев. Если этот срок упущен, восстановить его можно только в суде и при наличии уважительных причин пропуска сроков.

Первым делом наследнику нужно убедиться в наличии основания наследования квартиры. Ими считается начатая покойным приватизация. Далее следует посещение нотариуса и заявление прав на наследство.

После отказа во включении в наследство неприватизированной квартиры, наследник должен подать иск в суд. Суды идут на встречу истцам по заявлениям данного рода.

Иной способ – оформление договора социального найма на родственника, проживавшего с наследодателем, и дальнейшая приватизация квартиры этим родственником.

Оформление заявления

Сбор документов для приватизации

Время сбора документов может быть довольно большим, так как придётся получать справки в различных инстанциях.

В муниципалитете для приватизации квартиры запросят:

• Паспорт.
• Технические документы на недвижимость.
• Справка, согласно которой семья может заселиться в дом. Её выдаст районный совет.
• Договор социального найма на имя заявителя приватизации.
• Выписка из домовой книги о прописанных жильцах.

Полный пакет документов позволяет без проблем приватизировать квартиру, если жильё в данном доме может быть приватизировано.

Рассмотрение и приватизация имущества

Документы проверят сотрудники департамента жилищной политики. Если документы подлинные и соответствуют нормам закона, то будет подписан договор о приватизации. Иногда необходимо получение дополнительных документов, запросы о которых направят сами сотрудники департамента.

После приватизации данные нового собственника указывают в Едином государственном реестре недвижимости.

Кто новый собственник и, если квартира не приватизирована кому она достанется после смерти?

Согласно положениям ГК РФ имущество, ранее находящееся в собственности скончавшегося гражданина, передается его кровным родственникам в порядке наследования по закону, либо по завещанию.

В то же время унаследовать по завещанию собственность, официальным владельцем которой умерший гражданин не являлся, невозможно (ст. 1112 ГК РФ).

В этой связи вполне закономерным считается вопрос о том, кому достанется квартира после смерти, если квартира не приватизирована? Ответ на него опять же нужно искать в ГК РФ, а также в ЖК РФ и ФЗ №1541-1-ФЗ «О приватизации жилищного фонда».

Особенности наследования неприватизированной собственности

Для того чтобы понять, как происходит наследование неприватизированной квартиры, необходимо знание Гражданского и Жилищного кодексов РФ, в которых указывается на то, что все неприватизированное имущество находится в собственности государственных, либо муниципальных органов власти. Основанием для проживания в квартире, принадлежащей государству, является договор социального найма жилья (гл. 8 ЖК РФ).

Данный документ подписывается представителем муниципальных властей с одной стороны и лицом, проживающим в квартире, с другой. Он является срочным, обычно действие его заканчивается со смертью гражданина, проживающего в жилье.

При этом остальные граждане, прописанные на данной жилой площади и проживающие со скончавшимся физическим лицом совместно, право на собственность временно утрачивают, но не могут быть выселены с занимаемой ими собственности.

Так, квартиру можно сдать в аренду, продать, обменять (иными путями ее не получишь).

Лицо, заключившее данный договор вправе прописывать в квартиру любого из своих родственников, если они являются членами его семьи. В противном случае (когда для проживания допускаются лица, не являющиеся членами семьи нанимателя) от нанимателя потребуется проведение дополнительных процедур по предоставлению им права проживания.

• Завещать неприватизированное жилье фактически можно, по правилам составления завещания, в нем можно упомянуть любую, в том числе и лично не принадлежащую владельцу собственность, в случае, если имеются намерения о ее приобретении в полное владение.
• Подобная оговорка позволяет родственникам скончавшегося лица сохранить за собой право владения квартирой.
• Особенностями наследования неприватизированной собственности являются:

• наследовать могут лишь близкие родственники умершего (требуется родство 1-й степени – супруга, супруг, дети, внуки);
• жилье передается в наследство при условии, что бывший его собственник подал заявление на приватизацию (при этом наследники от подобной приватизации не отказываются);
• правом наследования обладают только те родственники, которые проживают совместно с наследодателем, либо были прописаны на указанной жилой площади (правило это не всегда соблюдается);
• наследник вправе приватизировать собственность, либо заключить с муниципальными органами новый договор социального найма (заключает его наследник, проживающий с наследодателем на одной жилой площади до момента его смерти).

Смерть гражданина является поводом для автоматического расторжения договора социального найма (ст. 83 ЖК РФ.).

В случае отсутствия у скончавшегося нанимателя близких родственников, либо лиц, могущих претендовать на наследство, невостребованная собственность возвращается настоящему владельцу – государству.

Пример: Гражданка Любина А. Р. скончалась на 85-м году жизни. В принадлежащей ей по договору социального найма квартире, она проживала одна, детей не имела, пользовалась помощью социальных служб опеки за престарелыми людьми. Похоронами ее занимались двоюродные племянники, которые впоследствии предъявили права на квартиру.

Поскольку официального завещания составлено гражданкой не было, дело о наследстве передали в суд, постановивший признать единственным собственником жилья – государство.

Основанием для принятия такого решения послужило длительное нахождение потенциальных наследников за пределами страны и фактическое их неучастие в судьбе умершей двоюродной бабушки.

Переоформление и приватизация

1. Подробную информацию о том, куда и когда следует обращаться обязаны предоставить сотрудники ЖЭКа.
2. Договор оформляется в ЖЭКе или администрации и позволяет решить вопрос с тем, кому достанется квартира после смерти собственника, если квартира не была приватизирована.
3. Если заключать упомянутый договор наследник не желает, он вправе подать документы на приватизацию, если таковая в принципе возможна.
4. Так, нельзя приватизировать:

• комнаты в общежитии;
• жилье, выданное на время осуществления гражданином служебной деятельности;
• аварийную собственность, вне зависимости от того, планируются ли в ее отношении ремонтные работы;
• квартир, расположенных на территории военных городков.

Чтобы приватизировать жилье, в отношении которого не была начата приватизация до кончины его владельца, потребуется вначале взять квартиру в аренду у государства, и только после этого перейти к сбору документов для получения права собственности.

Необходимыми документами являются:

• паспорт наследника;
• кадастровый и технический паспорт;
• свидетельство о смерти наследодателя;
• согласие на приватизацию второго супруга;
• справка о стоимости собственности;
• квитанция об оплате пошлины.

Для начала процедуры приватизации лучше всего обратиться к юристу. Помощь юриста необходима еще и в случае с получением разрешения на данную процедуру со стороны второго супруга.

Кроме того, аналогичное разрешение потребуется получить ото всех совершеннолетних граждан, проживающих с лицом, подавшим документы, на одной жилой площади.

Согласие на приватизацию получают от детей, достигших возраста 14 лет (по достижению ими совершеннолетия они могут принять повторное участие в приватизации, взрослые граждане этого права лишены).

Дарение

Неприватизированные квартиры не подлежат дарению. Оформить дарственную можно лишь после получения свидетельства о приватизации.

Получить в наследство неприватизированную квартиру можно, а вот дарить – нельзя.

В ГК РФ указывается на то, что дарственная может быть оформлена исключительно на жилье, которое находится в личной собственности владельца, а поскольку договор социального найма позволяет говорить лишь о временном праве пользования собственностью, то процедура дарения завершена быть не может.

Если дальняя родственница обещает переписать на племянницу, племянника, брата, сестру, или дядю, свою квартиру, она обязана не только составить завещание, но и позволить выбранному родственнику некоторое время проживать с ней под одной крышей. В противном случае, при отсутствии иных (прямых наследников), собственником неприватизированного жилья станет государство. Доказать право наследования будет сложно.

Можно ли написать завещание на неприватизированную квартиру?

Многих людей вполне справедливо интересует вопрос о том, можно ли написать завещание на неприватизированную квартиру. Желание облагодетельствовать своих наследников такой ценностью, как недвижимость, свойственна большинству граждан. Однако, трагическая случайность, забывчивость или элементарное незнание законов приводит к тому, что осуществить задуманное становится весьма проблематично или невозможно. Ответ на него зависит от каждого конкретного юридического случая. Рассмотрим, когда можно оформлять недвижимость в наследство, при условии, что она не является частной собственностью.

Когда нельзя завещать квартиру?

Когда жилье находится во владении физического лица, то проблем с его наследованием не возникает. Недвижимость разделяется по завещанию, согласно воле ее хозяина или по закону между родственниками одной очереди. Намного сложнее обстоят дела, если жилплощадь находится в распоряжении организации или в собственности государства, а усопший проживал в ней на правах договора найма.

Согласно законодательству РФ, в состав наследственного имущества разрешается включать только те вещи и объекты, которые являются реальной собственностью завещателя. Неприватизированная квартира завещаться не может, так как является жилплощадью, которая сдается в аренду, но владеет ей определенное юридическое лицо.

Не подлежат приватизации и включению в завещание жилья, которые имеют статус:

• служебных;
• из специального фонда;
• находящихся в военных городках;
• общежитий;
• аварийных.

Даже, если жилплощадь находится в муниципальном фонде, то составлять прелегат на неприватизированную жилплощадь нельзя, если в ней прописан и проживает только один человек.

В этом случае, после его кончины, договор социального найма считается расторгнутым в одностороннем порядке, а жилье переходит в полное распоряжение фактического владельца.

После этого, государство в лице своих институтов может использовать освободившееся жилье по прямому назначению — сдавать в наем, продавать или переводить в другой статус. Родственники, независимо от близости, права на квартиру не имеют, даже являясь иждивенцами.

Права родственников на жилье усопшего

Определенная надежда на получение наследства в виде квартиры с социальным статусом, у наследников появляется в нескольких случаях:

1. Наниматель незадолго перед смертью успел подать заявление на приватизацию. Это его законное право, которое гарантируется государством. Принять участие в процессе отчуждения недвижимости могут все граждане один раз в жизни. Лица, которым на момент приватизации не было 18 лет, такая возможность предоставляется дважды. Если наниматель успел написать завещание на неприватизированную квартиру, то указанные в нем наследники могут довести начатое до конца. При решении этого вопроса им придется довольно трудно, так как придется иметь дело с такой мощной бюрократической машиной, как государственные организации.
2. Вместе с нанимателем на жилплощади были прописаны другие лица. В этом случае он имел полное право составить, так как проживающие с ним люди считаются официальными правопреемниками, как равноправные участники договора социального найма. Кроме того, к спорам за недвижимость могут подключиться и родственники, имеющие право на свою долю по закону.
3. Наследодатель оформил доверенность на проведение приватизации служебного жилья. В этом случае действует положение о том, что он может стать владельцем имущества, на которое претендует в будущем. После оформления такой доверенности и ее регистрации у нотариуса, можно сразу писать завещание. Да, процесс изменения статуса жилья, его оформления и отчуждения, может растянуться на годы. Но, вероятность успеха довольно велика.
4. Проживание с нанимателем членов его семьи. Они считаются равноправными фигурантами договора о найме. На них распространяются права и обязанности нанимателя. Исходя из этого, он может составлять договор на неприватизированную квартиру из расчета, что его наследники доведут процедуру отчуждения до конца. Сожители имеют законные основания требовать, чтобы государство признало их преемниками усопшего и продолжателями участия договора о найме. Для этого потребуются письменные и заверенные показания.

На заметку: Таким образом, даже если наниматель не успел оформить жилье в свою собственность, у него есть вполне реальная возможность выявить свою посмертную волю, составив завещание на недвижимость.

Сделать это лучше в нотариальной конторе, где есть возможность получить консультацию и избежать ошибок при оформлении документов.

Что делать родственникам нанимателя?

Даже если завещание на квартиру не было зарегистрировано, то у сожителей усопшего остаются отличные шансы получить социальное жилье в свою собственность. Если они имеют право на пожизненное проживание на муниципальной жилплощади, то необходимо просто переоформить договор найма. После этого можно начинать процедуру отчуждения недвижимости путем приватизации. Но, участвовать в ней могут только те, кто еще не получил своего жилья от государства.

Для этого нужно прийти в муниципальный орган по месту жительства и представить такие документы:

• свой внутренний паспорт;
• технический паспорт на жилье;
• служебный ордер;
• переоформленный договор о найме жилплощади;
• выписку из домовой книги или аналогичного документа, где указаны все прописанные жители квартиры;
• заявление о проведении приватизации.

Если бумаги представляет доверенное лицо заявителя, то оно должно подтвердить свою личность и показать доверенность, оформленную нотариусом.

После проверки поданных документов на подлинность, проводится заседание муниципальной комиссии. Если выносится положительное решение, то наследник получает свидетельство о приватизации объекта недвижимости.

Регистрация этой бумаги в Росреестре является последним этапом перехода недвижимости в полное владение наследника.

Видео по теме

Как унаследовать неприватизированную квартиру?

Главные нюансы такой процедуры, как наследование неприватизированной квартиры, обусловлены нормами действующего гражданского законодательства.

Дело в том, что в соответствии с Гражданским кодексом по наследству может быть передано только то имущество, которое находится в собственности наследодателя.

Это означает, что без затруднений можно наследовать только приватизированную квартиру, в противном же случае, могут возникнуть сложности. А в завещание можно включать и то имущество, которое будет принадлежать наследодателю в будущем.

Следует учитывать, что претендовать на неприватизированное жилое помещение наследники вправе лишь в том случае, когда по независящим от наследодателя причинам начатая процедуру приватизации не смогли довести до логического завершения. В ситуации, когда наниматель не планировал заниматься приватизацией жилья, то оно не может передаваться по наследству, а ее собственником остается муниципалитет или же государство.

Претендовать на получение по наследству жилья, не прошедшего процедуру приватизации, могут только лишь определенные категории наследников. Это относится напрямую к лицам, проживавшим на одной жилплощади вместе с наследодателем и выступающим в роли его наследников (вне зависимости основания: в соответствии с содержанием завещания или же по закону).

Важно! Если наследник не проживал на одной жилплощади вместе с наследодателем, то вариантов для оформления ее в собственность по наследству не имеется.

Для того, чтобы квартира могла войти в состав наследственного имущества, требуется еще до момента открытия наследства (смерти лица, являющегося наследодателем) выполнить ряд действий:

1. Обратиться с заявлением установленного образца, содержащим просьбу приватизировать объект жилой недвижимости, в уполномоченный регистрационный орган.
2. Предоставить полный пакет всей необходимой документации для проведения процедуры приватизации.

Стоит учитывать, что обязанность приватизировать жилье лежит на нанимателе, при этом он в любой момент может передумать и забрать заявление вместе с предоставленными документами. В ситуации, когда поданные бумаги были отозваны, наследники не смогут претендовать на включение неприватизированной квартиры.

Если вопрос является спорным, то он, как правило, разрешается в судебном порядке. При этом должны учитываться обстоятельства, когда наступила смерть наследодателя:

• до момента заключения договора, подтверждающего факт передачи квартиры в собственность;
• до момента государственной регистрации в установленном порядке права собственности на жилье.

В случаях, когда жилое помещение было приватизировано (а, значит, на законных основаниях перешло в собственность), после смерти собственника никаких сложностей с оформлением наследства не возникает. Квартира на общих основаниях включается в состав наследства и распределяется между существующими наследниками.

Порядок действий после открытия наследства

В ситуации, когда человек, который являлся нанимателем жилого помещения, умер, лица, проживавшие с ним совместно на одной жилой площади, имеют право продолжать ею пользоваться. Для того чтобы делать это на законных основаниях, любой из родственников умершего нанимателя вправе заключить договор с собственником квартиры или уполномоченным на это лицом.

Важно! После того, как будет заключено такое соглашение о социальном найме новый наниматель вправе приступить к процедуре приватизации квартиры.

Чтобы не тратить времени зря на сбор и подготовку документов для оформления в собственность жилого помещения, следует сразу же выяснить, какие объекты недвижимости не могут быть приватизированы. К ним относят:

• жилое помещение (как правило, это комната) в общежитии;
• квартиры, которые находятся в аварийном состоянии;
• помещения, которые размещены в зданиях служебного назначения;
• жилплощадь в доме, который расположен на территории закрытого военного города.

Можно и не пытаться оформить в собственность вышеперечисленные объекты, поскольку это не даст никаких результатов.

После того как наследник по закону или по завещанию заключил договор найма на жилье, он может приступать к оформлению на него права собственности. Для этого понадобится обратиться в уполномоченный регистрационный орган с заявлением и пакетом документов, которые подтверждают право нанимателя на осуществление приватизации объекта.

В перечень документов, которые требуются, чтобы приватизировать квартиру, включают:

• паспорт потенциального собственника жилья;
• справку на жилое помещение, предоставленную БТИ;
• ордер на жилье;
• договор социального найма, стороной по которому выступает заявитель;
• выписку из домовой книги, которая содержит все с ведения о лицах, проживающих на жилой площади, которая представлена к приватизации.

Заявление и пакет документов рассматриваются управомоченным на это регистрационным органом на протяжении двух месяцев. В течение этого периода времени проводится проверка предоставленных справок и выписок, делаются все необходимые запросы в различного рода инстанции с целью установления подлинности документов.

После осуществления проверки составляется договор, который выступает подтверждением факта передачи жилого помещения в собственность заявителя. Права на объект жилой недвижимости возникает у лица с того момента, как договор будет зарегистрирован в установленном действующим законодательством порядке. Информацию об этом вносят в Единый реестр.

Можно ли завещать неприватизированную квартиру?

Законом установлено, что в завещание наследодатель вправе включать то имущество, которое ему принадлежит на момент составления этого документа, а также имущество, которое будет в его собственности в будущем.

При этом, последняя воля завещателя может включать все имущество и имущественные права без указания на то, являются объекты приватизированными или нет. Дело в том, что включение неприватизированной квартиры в текст завещания никоим образом не меняет порядок действий наследников в подобных ситуациях.

У них зачастую возникают сложности с оформлением наследства, начиная с момента его открытия (смерти наследодателя).

Нужно четко понимать, что, по сути, в полной мере распоряжаться недвижимым имуществом лицо может в том случае, если оно находится у него в собственности и права на него оформлены в установленном нормами действующего законодательства порядке.

Это касается возможности не только передавать объекты недвижимости по наследству, но и отчуждать их. Это означает, что наниматель не сможет подарить, обменять или иным способом реализовать жилье до того момента пока не пройдет процедуру реализации.

Такой момент объясняется тем, что до того, как лицо не получит свидетельство о праве собственности на квартиру, ее полномочным собственником считается либо государство, либо орган муниципальной власти, которые вправе определять судьбу такой недвижимости.

Квартира не приватизирована: кто имеет право на наследство по закону?

На наследование неприватизированной квартиры имеет право только определенный круг лиц, который четко прописан в Гражданском кодексе Российской Федерации. Лица, не имеющие права наследования, не могут участвовать в наследственном вопросе с целью получения жилья в личную собственность для дальнейшего пользования.

На каких основаниях наследуется неприватизированное имущество?

Наследство муниципальной квартиры доступно прямым наследникам. Лица, не относящиеся к этой категории, таких прав не имеют. Чтобы иметь возможность включить жилье в наследственную массу после смерти завещателя, необходимо еще при его жизни сделать следующие шаги:

• осуществить процесс приватизации квартиры посредством подачи соответствующего заявления в регистрирующий орган;
• для завершения процесса приватизации оформить необходимые документы в соответствии с требованиями закона;
• заявление об отзыве приватизации имущества должно отсутствовать в регистрирующем органе.

При соблюдении всех этих пунктов жилое помещение становится доступным для унаследования. Основным показателем этого является тот факт, что наниматель хотел оформить данную недвижимость в свою личную собственность, собрал полный пакет необходимых документов, но не успел завершить процедуру приватизации.

Что делать наследникам после смерти владельца?

Согласно статье 672 Гражданского Кодекса РФ, наследники имеют право остаться жить в неприватизированной усопшим квартире после смерти владельца-нанимателя при условии, что до этого они проживали совместно.

При этом право заключить договор на наем муниципальной квартиры имеет родственник. Для этого ему следует обратиться в жилищный фонд.

Наследник по закону умершего гражданина-нанимателя может быть полноправным лицом для заключения договора на государственную квартиру, чтобы сохранить право на дальнейшее проживание в ней.

Кто не может вступить в наследство и какие квартиры нельзя приватизировать и наследовать?

Передача государственной квартиры осуществляется в соответствии с договором социального найма, а не наследственного документа.

Получить такую бумагу есть право у лица, проживавшего с завещателем на одной территории до момента его смерти. После получения этого документа можно осуществить процедуру приватизации жилого помещения.

Закон определяет круг объектов недвижимости, которые нельзя получить в собственность. К ним относятся:

• муниципальное жилье;
• помещение в служебной организации;
• недвижимость в военных городках;
• комнаты в общежитиях;
• жилье, находящееся в аварийном состоянии.

Почему наследнику нужно приватизировать квартиру?

Если при жизни наследодатель не успел до конца завершить процедуру приватизации, право переходит к прямым наследникам первой очереди. С предоставлением всех необходимых документов и в определенные законом сроки после гибели завещателя им можно завершить процедуру в свою пользу.

Собственником неприватизированного жилья по закону является государство, и при попытке оформления этого имущества в собственность могут возникнуть определенные споры между наследником и государством относительно жилплощади. Если достигнуть соглашения мирным путем не выходит, сторонам необходимо обратиться в суд и решать разногласия в судебном порядке.

Стоит заметить, что в этом случае имеет место наличие или отсутствие завещания, составленного наследодателем при жизни и заверенного у нотариуса.

Так, если он при жизни составил завещание, в котором был определен данный круг, с иском в соответствующие инстанции могут обращаться лица, упомянутые в этом документе, а также граждане, имеющие право на обязательную долю в наследстве.

Это несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, родители, иждивенцы, супруг или супруга умершего.

Порядок оформления неприватизированного имущества

После смерти лица, проживавшего в неприватизированной квартире, у его родственников есть два варианта приобретения права собственности на жилое помещение.

Порядок действий родственников зависит от того, проживали ли они вместе с квартиросъемщиком, были ли указаны в договоре социального найма в качестве членов семьи, а также от того, была ли процедура приватизации начата при жизни.

Наследство неприватизированной государственной квартиры является сложным процессом.

В первую очередь нужно собрать необходимые для проведения процедуры документы и написать заявление. Дальнейшие действия наследники неприватизированной жилой площади могут узнать у нотариуса или юриста. Обычно к ним относятся:

• обращение в БТИ с целью оформления справки;
• получение выписки из домовой книги;
• оформление доверенности в случае вступления в дело представителя наследника;
• предоставление регистрационных документов;
• заполнение заявления с последующей передачей всего пакета бумаг регистрационным органам.

Специалисты осуществляют проверку всех предоставленных документов на подлинность, при необходимости делают запросы в государственные органы для подтверждения информации. Право владения подтверждается после регистрации в ЕГРП. Право на наследование неприватизированной жилой квартиры по закону сохраняется только у тех граждан, которые жили вместе с владельцем жилья.

Можно ли по закону оформить завещание или дарственную на неприватизированную квартиру?

Если квартира приватизирована, завещать ее и унаследовать не составит труда. Сложнее, если квартира не являлась собственностью усопшего.

Дарственная значительно отличается от завещания, хотя и является способом передачи имущества во владение. Если неприватизированную квартиру можно завещать, то подарить такой вид недвижимости невозможно.

Оформлять дарственную можно только на официально зарегистрированную собственность наследователя.

Можно ли подарить неприватизированную квартиру? Ответ однозначен – нет. Никто не наделен таким правом.

В связи с этим владелец-наниматель должен приватизировать жилое помещение и лишь после этого начинать процесс оформления дарения принадлежащего имущества.

Наследовать государственное жилье или получить на него дарственную — это разные процедуры, отличающиеся по многим показателям и требующие индивидуального подхода.