Арендодатели, получившие в собственность участок земли могут предоставлять его во временное пользование, получая с него прибыль на абсолютно законных основаниях. Чтобы сделка была юридически грамотной, необходимо подготовить или скачать готовый бланк договора аренды земельного участка для юридических или физических лиц.
Неважно, кто будет выступать в качестве сторон — отличия будут лишь в шапке документа и в разделе с реквизитами. В остальном документ идентичен. Разница лишь цели, с которой наниматель хочет взять в аренду землю.
Это может быть как строительство дома, торгового павильона, ларька, ларька или иных постоянных, или временных помещений и сооружений на участке.
Для каждого случая предусмотрена свои формы, с образцами которых вы сможете ознакомиться прямо сейчас.
Образец договора аренды земельного участка
Данный договор регламентирует порядок взаимоотношений между сторонами в довольно широком спектре. Прийти к конфликту или спорам по этому шаблону практически невозможно: большинство ситуаций прописаны, и арендатор с арендодателем имеют четкую дифференциацию обязательств и прав.
Этот шаблон является универсальным и его можно использовать не только для аренды земельного участка под строительство, но и для сельскохозяйственного назначения. Образец пригоден для юридических лиц, но также его могут составить ИП и физические лица между собой.
- В шапке документа указываем, дату составления настоящего договора и место заключения и заполняем сведения об участниках сделки.
- Предмет, или общие положения подразумевают раскрытие сведений об арендуемом земельном участке: его площадь, адрес, кадастровый номер, для каких целей его разрешено использовать. В примере мы сдаем в аренду под строительство ИЖС, но договор может быть использован и для иных целей. Все зависит от целевого назначения участка. Ниже пишем, на каком основании он принадлежит собственнику, например это может быть свидетельство о собственности. Обращаем внимание, на наличие построек в пределах территории и прописываем их отдельно. В качестве построек могут выступать как временные сооружения (ларек, павильон), так и постоянные обособленные здания (дом, магазин). Также следует отразить наличие коммуникаций.
- Арендная плата в договоре — самая важная часть. Тут необходимо указать когда арендатор должен вносить плату за земельный участок, а также обозначить способ оплаты. Немаловажным остается пункт, который запрещает арендодателю самовольно поднимать стоимость аренды — все оформляется посредством дополнительного соглашения.
- Права арендатора жестко предписывают в договоре аренды, что он может делать на земельном участке самовольно, и для чего его может потребоваться письменное согласие собственности. В частности к таким случаям можно отнести перенайм и субаренду земли.
- Обязанности арендатора похожи на его права, но тут можно выделить еще несколько основополагающих условий по использованию арендуемого земельного участка в рамках договора.
- У арендодателя, в свою очередь гораздо меньше обязанностей. Это вполне закономерно, ведь это он сдает в аренду землю. Ознакомиться с ними можно обратившись к нашему заполненному образцу договора.
- Ответственность в данном бланке касается исключительно арендатора. Ему придется платить пеню в случае просрочки платежа, в случае несвоевременного возврата земельного участка. Кроме того при передаче участка в субаренду он будет обязан оплатить штраф. Его размер определяют участники сделки при подписании.
- Споры по аренде разрешаются путем переговоров либо в суде.
- Расторжение договора в одностороннем порядке учитывает большинство возможных ситуаций и поможет разрешить их в кратчайшие сроки.
- Заключительным шагом станет подписание формы, с указанием реквизитов и подписей сторон.
Если собственников несколько прикладываем к бланку письменное согласие и дописываем соответствующий пункт в шаблоне (об этом ниже).
Типовая форма для аренды земли под строительство
Здесь можно скачать типовой бланк, образец, которого был рассмотрен только что. Но обратим внимание на несколько нюансов.
Универсальных и типовых бланков не существует — каждый случай индивидуален, поэтому вы можете добавить свои пункты или в разделы, касаемо аренды земельного участка в шаблон договора, на свое усмотрение.
Главное, чтобы не было противоречий с Гражданским и земельным кодексом. Для строительства вполне подойдет пример данной формы, но вы можете её дополнить самостоятельно, чтобы оградиться от видимых препятствий.
Скачать долгосрочный договор аренды земли под строительство
Скачать договор с ограничениями на использование ЗУ.
Если земля имеет ряд ограничений вам подойдет второй шаблон договора, который можно скомбинировать с первым. Сразу после скачивания и корректировок можно приступить к заполнению формы.
Бланк договора аренды земель сельхозназначения
Аренда земли для сельскохозяйственных нужд подразумевает несколько видов деятельности:
- выращивание овощей и фруктов;
- создание водоемов;
- возведения построек для с/х нужд;
- хранения и переработки сельскохозяйственной продукции и т.д.
Если арендодатель сдает земли для таких нужд ему необходимо скачать договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения. Он довольно грамотно составлен, при этом не имеет чересчур замысловатых формулировок. Все обязанности между сторонами строго разграничены и прозрачны. Можно использовать полный или краткий экземпляр. Изучите каждый из них и выберите подходящий именно вам.
Скачать договор аренды земли для с/х назначения
Краткая форма
Шаблон представлен в формате ворд. Скачав его на компьютер можно подкорректировать его в своих интересах и отправляться на сделку с агрономом. Однако, недостаточно вооружиться типовым бланком — нужно знать хотя бы основные требования закона в отношении аренды земельных участков.
Основные тонкости и порядок заключения договора
При оформлении земельного участка довольно часто возникают вопросы, связанные с правильностью составления договора аренды. Формирование грамотно составленного, с юридической точки зрения, бланка подарит обеим сторонам гарантии и уверенность в легитимности сделки, а также соответствие земельному кодексу и ГКРФ. Рассмотрим основные из них:
Если несколько собственников
Составляется обычный договор, только в отдельным пунктом прописываем, что все собственники земельного участка согласны на такой ход. Дополнительно прикладываем письменное согласие на сдачу земли в аренду от каждого собственника в произвольной форме. Желательно их нотариально заверить.
Пункт можно включить в первую главу, он может выглядеть следующим образом: Данный земельный участок, имеет несколько собственников: Маматова Сергея Валерьевича и Балянову Анастасию Петровну. Они согласны на сдачу в аренду участка, что подтверждено их письменным согласием, которое является неотъемлемой частью договора.
Другим вариантом может стать оформление договора аренды сразу с несколькими собственниками. Для этого необходимо увеличить «шапку документа» до необходимого количества и в последнем пункте прописать их как арендатор 1, 2, 3 и т.д.
Сроки
Максимальный срок для сдачи земли в аренду составляет 49 лет. При этом договор следует зарегистрировать в Росреестре. Если же он составлен на 11 месяцев с автоматической пролонгацией — сделку можно не регистрировать. При этом его не придется каждый раз перезаключать. Во всех случаях он будет считаться долгосрочным.
Как запасной вариант, чтобы избежать посещения Росреестра земельный участок можно арендовать на неопределенный срок. Но в двух последних вариантах у арендатора возникает слишком много рисков с возможностью расторжения договоренностей с арендодателем в самый неподходящий момент.
Аренда с последующим выкупом земельного участка
Как и прежде подойдет вышеозначенный образец, только в него необходимо включить дополнительный пункт в первую главу.
Он может выглядеть так: при выполнении всех условий договора по истечении срока арендатор имеет право выкупить земельный участок у арендатора за 150000 рублей. В случае отказа на арендодателя возлагается штраф в размере 80000 рублей.
Кроме этого составляется предварительный договор купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения. Наименование зависит от условий указанных в первоначальном документе. Таким образом, по окончании срока аренды арендатор сможет выкупить землю из аренды в собственность за заранее оговоренную стоимость.
Надеемся данный материал закрыл имеющиеся вопросы, и вы сможете подобрать или сдать подходящий участок на наиболее выгодных условиях.
Образец договора аренды земельного участка 2021 года
Договор аренды земельного участка (ДАЗУ) относится к документу, закрепляющему юридические отношения между 2-мя сторонами, по передаче земельной делянки в пользование. За аренду ЗУ, Арендатор обязан рассчитываться с Арендодателем денежным эквивалентом, оговоренном в соглашении, с учетом НДС.
О том, какие виды аренды земли существуют в РФ и как правильно оформить ДАЗУ будет рассмотрено в предлагаемой статье. Также предлагается образец такого договора и возможность скачивания бланка и образца такого соглашения.
Виды аренды земельного участка
- Физлица.
- Юр. лица.
- От муниципальной власти или от государства.
Также ДАЗУ можно оформить с наличием:
- Сооружений и жилых построек на земельной делянке.
- Не имеющим никаких построек.
В первом варианте, может оформляться, либо один договор, где дополнительно отображается право использования зданий, либо два договора: отдельно на ЗУ и отдельно на постройки. Обычно 2 договора составляют, когда условия пользования и сроки предоставления в аренду земли и сооружений – различные.
Кроме этого, вид аренды ЗУ может классифицироваться по сроку действия договора. Арендные отношения могут быть:
- Краткосрочными. Обычно, в этом варианте – срок действия ДАЗУ составляет от 1-го года до 5-ти лет.
- Долгосрочным. Срок такого ДАЗУ может составлять до 49 лет. Обычно на такой срок может заключатся ДАЗУ сельскохозяйственного назначения. На больший срок передача земли в аренду законодательством РФ запрещено. При потребности продления ДАЗУ можно перезаключить его на следующий срок.
Отдельно можно выделить ДАЗУ, заключаемые на период менее 1-го года. Такая аренда отличается ограниченными возможностями арендатора. При этом, такой ДАЗУ не требует обязательного регистрирования в Росреестре, как всех остальных соглашений.
(Видео: “АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА”)
Сроки действия ДАЗУ могут устанавливаться самостоятельно, по договоренности сторон. При этом, минимальный срок действия письменного договора аренды, разрешенного законодательством РФ, равен одному году.
Краткосрочная аренда
Краткосрочная аренда земли рассчитана на период от одного года до 5-10 лет. Сроки передачи земли в аренду зависят от категории ЗУ и целевого его назначения. Они прописаны в ст. 39.8 ЗК РФ.
Краткосрочные ДАЗУ можно разделить на 2 основных вида:
- Рента для возведения сооружений.
- Аренда – без разрешения возведения сооружений.
Рента земли для возведения сооружений предполагает получение ЗУ в аренду с целью осуществления на нем строительных работ или реконструкции расположенных на данном участке зданий.
Срок такой аренды рассчитан на период от 3 до 10 лет и зависит от времени, требуемого для выполнения проектных, изыскательных и строительных работ.
Если к сроку завершения действия ДАЗУ, на котором возводятся постройки, строительство не завершено, аренду ЗУ можно продлить без организации торгов.
При этом, объект не должен быть принудительно изъят местными властями согласно ст. 235 и 239 ГК РФ.
Примечание. С марта 2015 года разрешено арендовать ЗУ для возведения построек только по результату торгов. Исключения у данного правила обозначены в ст. 39.6 ЗК РФ.
Без разрешения возведения сооружений подразумевается аренда земли, на которой возведение любых объектов запрещено. Исключением может быть сооружение временных сооружений, сносимых по завершению аренды.
Использовать в атом случае арендованную землю допускается лишь по назначению, прописанному в ДАЗУ. Например, если участок предназначен для сенокошения, то использовать землю для выращивания огородной продукции нельзя. Срок такого вида аренды зависит от цели использования и составляет от 1 года до 5 лет.
Долгосрочная аренда
Для оформления ДАЗУ в долгосрочный период, нужно в первую очередь направить заявление, с обозначением целевого назначения аренды земли.
Договор аренды заключается, обычно, с муниципальными властями для:
- Постройки объектов, с целью получения прибыли.
- Осуществления предпринимательской деятельности.
- Добычи природных ресурсов.
- Строительства дорог.
- Сооружения коммуникаций.
Примечание. Смена цели аренды земли допускается лишь с разрешения муниципальных властей.
Земля в долгосрочную аренду предоставляется только при соблюдении условий, регламентированных законодательными нормами РФ. При этом, физлица и организации получают право дальнейшего выкупа ЗУ. При превышении действия ДАЗУ одного года, он непременно регистрируется в Росреестре (ст. 651 ГК РФ).
Для заключения долгосрочного ДАЗУ, допускается использовать земли:
- Сельскохозяйственного назначения.
- Промышленные земли и участки специального назначения.
- Населенных пунктов.
- Лесного и водного фондов.
Оформление государственной земли в аренду допускается на любое время от 5-ти до 49 лет.
Суть взаимоотношений сторон
При аренде ЗУ необходимо ориентироваться на нормы:
- ЗК РФ (ст. ст. 22, 39.6, 46 ЗК РФ).
- ГК РФ (ст. ст. 607, 620 ГК РФ).
Кроме этого, в данном секторе принято немало прочих нормативных документов. Это могут быть законы и подзаконные акты (например, закон об обороте сельскохозяйственных земель) или Правительственное постановление РФ № 582 от 16.07.2009, определяющее принципы арендных платежей).
По ДАЗУ, согласно (ст. ст. 606, 614, 622 ГК РФ, п. 2 ст. 22 ЗК РФ):
- Арендодатель возлагает на себя обязательство передать арендатору ЗУ во временное использование за установленную в соглашении плату.
- Арендатор обязуется своевременно платить за аренду ЗУ и вернуть его арендодателю при завершении ДАЗУ. Основным признаком такого договора является временный и возмездный характер соглашения.
Изменение арендной платы
Надо иметь ввиду, что Арендодатель намерен периодически повышать арендную плату, исходя из нестабильной экономической ситуации в стране. Арендатор же – при оформлении ДАЗУ хочет закрепить размер арендного платежа на весь период аренды участка.
Поэтому, в договоре необходимо обязательно прописывать условия изменений в договоре, как в плане арендной оплаты, так и других условий договора, которые, обычно сопровождаются составлением дополнительного соглашения, при обоюдном согласии.
Если такого пункта в основном договоре аренды нет, то арендатор вправе не подписывать дополнительное соглашение об изменении условий ДАЗУ. И в этом варианте, арендодателю не поможет даже суд.
Ограничения по участку
- Расположенные в местах нахождения охранных объектов и воинских частей.
- Находящиеся в заповедных зонах.
- Размещенные в местах захоронения.
Информацию о возможности аренды того или иного участка земли можно получить у региональных властей по месту размещения участка.
Кроме этого, существуют ограничения по аренде земли целевого назначения. Так, например, арендатор обязан использовать ЗУ согласно условиям ДАЗУ, а если такие условия не обозначены в соглашении – то по целевому назначению земли (ч. 2 ст. 607 ГК РФ).
Кроме того, арендатор не может передавать арендованную землю в субаренду без разрешения арендодателя (ст. 615 ГК РФ).
Как заключить договор аренды земельного участка в 2021 году
Ст. 606 ГК РФ регламентирует общие положения об аренде, а ст. 22 ЗК РФ обозначает особенности передачи в аренду, именно ЗУ.
Согласно названным законодательным актам, аренде присущи следующие существенные признаки:
- Земля передается третьему лицу по приемопередаточному акту, подписанному обеими сторонами ДАЗУ.
- Устанавливается срок действия аренды ЗУ, с возможностью пролонгации договора после его завершения.
- Владелец ЗУ получает оплату за пользованием его землей.
Условия соглашения должны быть отображены в письменном договоре. На сегодняшний день существует следующие виды сделок подобного рода:
- С физлицами.
- С государством.
- С юр. лицами.
- С арендатором, при передаче арендованной земли в субаренду.
- С муниципальными властями.
Особенности оформления ДАЗУ зависят от длительности его действия. Ст. 609 ГК РФ регламентирует, что ДАЗУ заключенный до одного года может быть оформлен в устном виде. Договор аренды, продолжительность действия которого более одного года, должен оформляться только в письменном виде с обязательным регистрированием в Росреестре.
Чтобы сделка по передаче земли в аренду получила юридический статус, требуется строго соблюсти всю процедуру его оформления, предусмотренную законодательными нормами РФ. При этом, заполняя соглашение, необходимо заполнить существенные разделы документа, начиная с отображения:
- Названия документа.
- Места и даты его составления.
- Преамбулы, с обозначением реквизитов участников сделки, в т.ч.:
- Ф.И.О., если это физлицо, или названия организации.
- Основания, по которому действует участник соглашения.
Предмет договора
Данный раздел предназначен для отображения в нем предмета соглашения, с обозначением:
- Площади ЗУ.
- Места его расположения.
- Документов, характеризующих ЗУ (кадастровый номер, целевое назначение и прочие данные).
- Правоустанавливающих документов, свидетельствующих о принадлежности участка Арендодателю.
- Алгоритма передачи земли.
- Гарантированием того, что ЗУ не обременен и не арестован.
Арендная плата
Раздел об арендных платежах является существенным. Без его заполнения договор не будет признан действительным. Здесь заполняется:
- Сумма арендного платежа (цифрами и прописью).
- Сроки выплаты арендного платежа.
- Условия, при которых размер арендной платы может быть изменен.
Права и обязанности арендатора
В разделе прописываются права и обязанности арендатора, которые должны быть соответствовать настоящим законодательным нормам РФ. При этом, здесь нужно четко обозначить права арендатора по использованию земли и обязанности, которые он обязан соблюдать, не создавая проблем, ни арендодателю, ни соседям по участку.
Права и обязанности арендодателя
Этот раздел аналогичный предыдущему. В нем отображаются права и обязанности Арендодателя, а также меры, которые он вправе применить к арендатору, в случае нарушения последним условий договора.
Ответственность сторон
Раздел является стандартным для любого подобного соглашения. Здесь требуется заполнить пункты штрафных санкций при нарушении одной из сторон условия соглашения, с указанием способа полсчета размера санкций и алгоритма их взыскания.
Рассмотрение споров
Раздел заполняется с обозначением способов разрешения конфликтных ситуаций, которые могут возникнуть между участниками сделки на протяжении пользования землей.
Расторжение договора
Здесь прописываются условия, при которых может быть осуществлено прекращение взаимоотношений между сторонами и порядок возвращения земли в случае разрыва соглашения.
Прочие условия
В данном разделе отмечаются те пункты, которые не обозначены в предыдущих разделах. Здесь можно отобразить:
- Срок действия ДАЗУ.
- Число экземпляров соглашения, обладающих одинаковой силой.
- Также можно перечислить список прилагаемых к соглашению документов и т.д.
Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
Завершается заполнение договора, как и любого подобного документа, отображением юридических адресов участников сделки, их реквизитов, в том числе банковских, и их подписей.
Образец договора аренды земельного участка
Скачать бланк и образец
Договор аренды земельного участка: земельное право
Аренда земельного участка является распространенными правоотношениями между физическими и юридическими лицами, органами различных уровней власти и т.д.
Этот термин означает возможность временного владения и пользования земельным участком, состоящим на кадастровом учете.
Чтобы юридический вопрос аренды был урегулирован и не ущемлял права ни одной из сторон, необходимо правильно составить договор аренды земельного участка между физическими лицами.
Правовое регулирование аренды земли осуществляется на основании Земельного кодекса РФ. Суть договора будет отличаться в зависимости от разрешенного использования земли и назначения. Но любой из них является возмездным и налагает на каждую из сторон ряд обязанностей.
Скачать образцы бланков 2021 года:
Основные пункты договора аренды
Особое внимание при составлении договора аренды участка земли необходимо уделить правам и обязанностям каждой из сторон. Важно закрепить все достигнутые договоренности документально, чтобы в случае несоблюдения можно было расторгнуть сделку.
Обязательные реквизиты договора аренды земли:
- дата и место составления документа;
- полная информация о физических лицах – участниках сделки с указанием Ф.И.О., паспортных данных и адреса регистрации по месту жительства;
- информация об участке, сдаваемом в аренду;
- предмете договора (кадастровый номер, точный адрес, площадь, отношение к категории использования, имеются ли строения);
- права и обязанности каждой из сторон;
- срок аренды, которая не может быть более 50 лет, хотя чаще всего срок намного меньше;
- стоимость арендной платы и порядок расчетов (может устанавливаться периодичность внесения платы ежемесячно, ежеквартально, ежегодно и определяться порядок ее увеличения, но не чаще, чем один раз в год);
- условия, с наступлением которых договор может быть расторгнут досрочно;
- если имеются обременения и ограничения, они обязательно указываются в отдельном пункте.
Существенным является и срок, на который участок передается в аренду. При этом указание точной даты не обязательно. Если срок указан и арендодатель не инициирует продление или расторжение договора, то он продлевается автоматически. Арендатор обладает преимущественным правом на продление перед другими желающими арендовать земельный участок, при соблюдении всех условий.
К дополнительным условиям можно отнести способы разрешения конфликтных ситуаций, условия расторжения, а также возможность внесения изменений.
Нюансы
Передача в аренду земли позволяет его собственнику наложить ряд ограничений, которые являются существенными условиями договора:
- запрет на отчуждение надела и изменение его первоначального назначения;
- если имеются строения, то их нельзя продавать, сносить, перестраивать;
- на территории участка может быть наложен запрет на возведение построек арендатором.
Ограничением для использования земли может быть и принадлежность ее к особым зонам: природоохранным, санитарным и т.д.
Условия расторжения договора являются важными моментами, которые не стоит упускать, поскольку неисполнение какого-либо из пунктов могут повлиять на права сторон. Желательно перечислить все возможные обстоятельства, которые могут повлечь за собой признание договора расторгнутым, а также материальное возмещение в случае различных ситуаций.
Договор аренды части земельного участка
Передача в аренду части участка законодательно допускается, поскольку предметом сделки могут выступать объекты недвижимости как целиком, так и долями. Договор сделки аналогичен аренде целого участка, только уточняется часть, передаваемая арендодателем арендатору с указанием его площади.
Обязательно в приложении к договору передается межевой план участка с отметкой арендуемой доли и в тексте договора делается ссылка на приложение. Обязательно указывается наличие или отсутствие на передаваемой части надела строений с нанесением их на план.
Скачать договор аренды доли земли:
Срок действия и государственная регистрация договора аренды земли
Общие требования к составлению договоров не обязывает обозначать срок аренды, поэтому он может быть не указан в документе. В этом случае договор признается бессрочным.
Но существуют моменты, когда любая из сторон может принять решение о расторжении договора. Эту возможность лучше прописать и уточнить, в какой срок необходимо известить другую сторону. В случае отсутствия пункта, согласно Гражданскому кодексу, существует обязанность предупредить сторону сделки о своем решении за три месяца до расторжения.
Расторжение договора аренды в одностороннем порядке
Срок аренды для некоторых категорий разрешенного использования земель имеет ограничение по нормам Земельного кодекса.
К примеру, земли сельскохозяйственного назначения могут быть переданы во временное пользование не дольше 49 лет. Поэтому срок действия договора без уточнения даты окончания может считаться максимальным.
Если договор аренды земли подписывается более чем на 1 год, требуется его государственная регистрация. Для этого передаются в орган Росреестра, пакет документов:
- заявление;
- правоустанавливающие документы на землю;
- копия паспорта;
- договор аренды.
Оплачивается государственная пошлина, размер которой зависит от назначения земли. В результате регистрации на обороте договора будет содержаться роспись и печать.
Как продлить договор аренды земли
Если в договоре прописан срок окончания аренды, то продлить его можно, подписав дополнительное соглашение с указанием нового срока или без его уточнения. Тогда он будет бессрочным и затем продлевать его не потребуется.
Возможна и автопролонгация договора, заключающаяся в том, что при соблюдении всех условий арендатору предоставлено преимущественное право на его продление. Этот пункт можно прописать в первоначальном документе.
Видео: Договор аренды земельного участка без межевания (кадастрового номера)
Скачать образец заполнения и бланк договора аренды земельного участка
Получение земельного участка в аренду предполагает заключение договора, в котором отражаются условия и правовое положение его участников. Указанным документом устанавливаются правоотношения сторон договора, порядок предоставления земли и передачи арендной платы.
Данная статья расскажет о том, что какие положения должен включать в себя договор аренды землевладения, и каковы важные моменты подготовки этого документа гражданами.
Как составить договор аренды земельного участка
В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса РФ, договор аренды земельного участка оформляется в простой письменной форме.
Алгоритм его составления таков:
- пропишите наименование документа: договор аренды земельного участка. Обозначьте информацию о месте и дате совершения сделки;
- во вступительной части отразите данные о сторонах сделки – арендодателе и арендаторе. Если земля передается в аренду юридическим лицом, укажите точное название организации и данные об уполномоченном представителе, который заключает договор;
- далее обозначьте предмет договора – конкретное землевладение. Зафиксируйте точное место расположения, уникальный номер по кадастру и параметры недвижимости. Обозначьте категорию земель, к которой отнесен участок, а также его целевое использование. При наличии на данном участке построек, они тоже должны быть отражены в документе. Здесь же пропишите данные о свидетельстве, согласно которому собственник земли получил право распоряжаться ей. Примерно это должно выглядеть так: участок находится по адресу Хабаровский край, Нанайский район, село Троицкое, улица Средняя, участок № 5, площадью 30 га, с кадастровым номером 45:12:0415001:1114. Категория земель – земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства;
- в тексте соглашения пропишите сведения о сроке аренды землевладения. Согласно статье 39.8 Земельного кодекса РФ, он должен отвечать требованиям об установленном сроке целевого землепользования. К примеру, земли, отведенные под жилую застройку, передаются на срок до 20 лет, сельскохозяйственные участки – до 49 лет, территории для выпаса скота – максимум на 3 года;
- отразите, в каком размере будет взиматься арендная плата. Ее сумма определяется с учетом целевого землепользования. Также зафиксируйте, каким способом и в какие сроки будут передаваться деньги;
- определите перечень прав и обязанностей участников сделки. Арендодатель должен передать участок и не создавать препятствий в его эксплуатации. Арендатор должен осуществлять распоряжение полученным имуществом лишь согласно целевому назначению, а также своевременно оплачивать аренду;
- обозначьте, что землевладение будет передано после того, как стороны подпишут передаточный акт.
Указанный договор фиксирует обоюдные намерения участников сделки по предоставлению и эксплуатации земельного участка. Подготовьте два экземпляра документа, по одному каждой стороне. Заключение основного договора происходит согласно предварительному.
Предварительный договор заключается в таких ситуациях: при отсутствии необходимых документов, при невозможности идентификации землевладения (когда требуется определение границ территории посредством межевых работ и присвоение кадастрового номера данному участку).
Согласно положениям статьи 429 Гражданского кодекса РФ, предварительное соглашение оформляется таким же способом, как и основное. Его содержание предполагает обозначение условий, которые впоследствии будут прописаны в тексте основного договора.
Укажите в предварительном договоре данные о сроке, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор. Если этот момент не оговорен в документе, то заключение основного соглашения должно произойти в течение года с того дня, как был оформлен предварительный документ.
Кроме того, в тексте предварительного соглашения оговаривается условие о задатке. Такой документ не предоставляет правомочий по эксплуатации территории.
Получение землевладения для использования на определенный срок предполагает оформление соглашения об аренде. Чтобы его составить, используйте типовую форму или обратитесь за помощью к опытному юристу.
При самостоятельной подготовке документа, подробно ознакомьтесь с положениями готового бланка и правильно пропишите всю информацию. Особое внимание уделите пункту о правах и обязанностях арендатора и арендодателя, дабы в будущем избежать возникновения обязанностей, которые изначально не планировались.
Оба экземпляра документа подписываются участниками сделки. При желании обратитесь к нотариусу для удостоверения данного договора.
Для наилучшего понимания сути договора аренды и порядка заполнения информации, требуемой для оформления документа, сначала изучите готовый образец указанного соглашения. Он поможет сориентироваться при детальном заполнении своего договора, что даст возможность обойтись без привлечения специалистов со стороны.
Внимательно ознакомьтесь с порядком заполнения сведений в отношении землевладения – его описания, обозначения границ.
Прочитайте пункт об арендных платежах, порядке их внесения, и выясните этот вопрос со второй стороной перед оформлением основного документа.
Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения
Ознакомьтесь с имеющейся у землевладельца документацией на данный объект недвижимости. В соответствии с положениями российского законодательства, для того, чтобы оформить соглашение об аренде участка, земля должна состоять на кадастровом учете. Это означает, что участку должен быть присвоен уникальный номер по кадастру.
У собственника земли должна быть правоустанавливающая документация имущество, которое он собирается предоставить арендатору.
Гражданин вправе арендовать землевладения любой площади, это положение не имеет ограничений. Земли, отведенные для сельского хозяйства, можно повторно передавать в аренду до того, как закончится установленный договором срок. Однако для этого требуется одобрение со стороны собственника арендуемой территории.
Землевладелец, предоставивший свой участок в аренду, вправе заложить свои права по эксплуатации данного имущества, но это возможно только на период действия соглашения об аренде.
К примеру, распространены ситуации, когда такие правомочия передаются финансовым учреждениям для получения денежной суммы, необходимой для производства сельскохозяйственной продукции.
Однако такие действия могут быть запрещены условиями договора.
Договор аренды земельной доли
Подготовка соглашения об аренде землевладения по сути аналогична оформлению его на объект в целом. Единственным отличием можно считать его название: Договор аренды доли земельного участка.
Во вступительной части соглашения обозначьте стороны сделки. В качестве предмета договора указывается полное описание земельной доли, ее размер и кадастровый номер. Кроме того, обязательно обозначьте условие о сумме арендных платежей и сроке их выплаты.
В тексте договора пропишите предусмотренные права и обязанности участников сделки, целевое землепользование, а также основания возникновения ответственности арендодателя и арендатора.
Укажите в соглашении случаи, при которых возможно его досрочное расторжение. Завершите подготовку документа информацией об участниках, датой формирования договора и подписями обеих сторон.
Сделайте в договоре ссылку на план арендуемой земельной доли, который должен быть его составляющей. Оформите два экземпляра данного документа.
Договор аренды земельного участка с правом выкупа
Соглашение об аренде землевладения с дальнейшим правом его выкупа представляет собой сложный юридический документ. Для его грамотного оформления важно понимать определенные аспекты процедуры.
В договоре все положения прописывайте четко и однозначно. Обозначьте правомочие арендатора на получение данного землевладения в собственность после того, как установленная условиями соглашения сумма будет выплачена.
Данный документ отличается от договора о рассрочке тем, что второй вариант предполагает оплату цены землевладения отдельными частями, а первый дает собственнику недвижимости возможность на получение арендных платежей.
Цена землевладения должна быть оплачена до того, как срок действия соглашения об аренде истечет. Оплату можно производить каждый месяц либо в форме единовременного платежа – по усмотрению участников сделки. Рекомендуется указывать в соглашении время перехода права на участок: во время его действия либо по окончании.
Особенности составления договора аренды земли между физ.лицами
Процедура оформления арендных правоотношений граждан практически одинакова с заключением простого договора об аренде.
Однако при этом у соглашения существуют некоторые нюансы:
- в нем должна быть прописана информация о сторонах (полные имена, адреса, данные паспортов);
- если земельный участок представляется в аренду меньше, чем на один год, регистрировать такой договор нет необходимости. Сделка считается заключенной в момент подписания соглашения;
- если участок передается в субаренду, а объект находится в частной собственности, это возможно лишь при наличии согласия собственника;
- сроки аренды не зависят от того, какова категория данного участка.
- в текст документа вносятся паспортные данные и ФИО участников сделки.
Кроме того, если землевладение передается в аренду на небольшой срок, возможно устное заключение договора.
Куда подавать заполненный договор аренды земли
Соглашение об аренде землевладения можно составить без помощи специалиста. При возникновении затруднений обратитесь к компетентному в данном вопросе юристу, который грамотно оформит договор. Конечно, такие услуги требуют определенных затрат. Удостоверять подобную сделку у нотариуса не обязательно, это возможно по желанию сторон.
В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса РФ, если договор об аренде земли заключается на длительное время (дольше одного года), то его необходимо зарегистрировать в компетентных органах. Если аренда заключается на небольшой срок, то проводить процедуру регистрации не требуется, при условии, что участники сделки – физические лица.
Вышеуказанная статья устанавливает следующие положения:
- при аренде, заключаемой более, чем на 12 месяцев, а также если хотя бы один из участников сделки – организация, соглашение оформляется в письменном виде, несмотря на его срок;
- соглашение об аренде недвижимость необходимо регистрировать в Росреестре, если положениями законодательства не предусмотрено иное;
- заключение договора об аренде недвижимости с последующих выкупом происходит с учетом требований, установленных для договоров купли-продажи такой недвижимости, согласно статье 624 Гражданского кодекса РФ.
Когда одним из участников сделки выступает юридическое лицо, то даже при заключении договора об аренде земли на срок, не превышающий одного года, такой документ подлежит государственной регистрации.
Можно ли внести изменения в договор аренды земельного участка
Если соглашение заключено на продолжительный период, возможно возникновение обстоятельств, при которых необходимо внесение корректировок в содержание данной бумаги. К примеру, при желании арендодателя увеличить размер арендной платы либо запретить передачу земли в субаренду.
Когда сделка оформлена на продолжительный срок и она зарегистрирована в органах Росреестра, то любые корректировки содержания договора вносятся посредством заключения дополнительного соглашения.
Этот документ должен включать в себя сведения о номере и дате договора, к которому он оформляется. Дополнительное соглашение скрепляется подписями сторон и регистрируется в компетентных органах.
Регистрация договора аренды земельного участка
Готовое соглашение подлежит процедуре государственной регистрации.
Для этого соберите пакет документации, состоящий из:
- документов, удостоверяющих личности арендатора и арендодателя;
- кадастрового паспорта на землевладение;
- технических паспортов на возведенные на территории участка постройки;
- трех экземпляров договора об аренде;
- документа об уплате госпошлины: для граждан – 350 рублей, для юридических лиц – 1000 рублей.
Кроме того, для Росреестра потребуется наличие передаточного акта на данный участок. Назначение акта приема-передачи состоит в том, что он доказывает факт предоставления землевладения, однако обязательного оформления данной бумаги законодателем не установлено. В акте зафиксируйте дату предоставления объекта, характеристики участка и информацию о сторонах.
Посредством указанного документа арендатором подтверждается поучение землевладения, и фиксируется факт отсутствия претензий к собственнику недвижимости. Обозначьте в тесте акта данные о номере и дате соглашения об аренде. В конце документа поставьте свои подписи.
Расторжение договора аренды земельного участка
Досрочное расторжение арендных правоотношений допускается:
- по обоюдному согласию участников сделки;
- односторонним способом, посредством обращения в судебные органы.
Положение о возможности расторжения договора ранее установленного срока, должно быть отражено в этом документе. Предусмотрите главные обстоятельства, при наличии которых правоотношения можно прекратить.
Статья 45 Земельного кодекса РФ гласит, что в качестве оснований для расторжения соглашения может выступать следующее:
- ненадлежащая эксплуатация участка;
- задолженность по арендной плате;
- отсутствие возможности эксплуатировать имущество в соответствии с назначением.
В случае оформления участниками сделки соглашения о расторжении договора аренды, в судебные органы обращаться не нужно. При возврате участка землевладельцу подготовьте передаточный акт, в тексте которого арендодателем указывается факт отсутствия претензий к арендатору. Затем обратитесь в Росреестр с соответствующим заявлением и соглашением о расторжении договора.
При нежелании одного из участников продолжать арендные правоотношения, от должен известить об этом второго участника, указав при этом основания. Если противоположная сторона не согласна с таким решением, лицо, инициировавшее расторжение, обращается в судебную инстанцию.
Для прекращения действия договора об аренде необходимо наличие серьезных оснований, в противном случае судом в удовлетворении исковых требований будет отказано. Если притязания истца удовлетворяются соответствующим решением, то данную бумагу следует зарегистрировать в Росреестре.
Подготавливая договор об аренде, участники должны разработать его содержание так, чтобы все важные условия сделки были четко зафиксированы. Соглашение, заключенное на длительный срок, должно быть зарегистрировано в Росреестре. Если условия документа требуется изменить, это происходит путем заключения дополнительного соглашения, которое также подлежит процедуре государственной регистрации.
Договор аренды участка земли образец бланк
- Соглашение по аренде земельного участка, как и любая сделка подобного рода, должна быть обязательно фиксирована письменно.
- Причем договор должен быть составлен правильно, отвечать всем необходимым требованиям к документам такого вида.
- А, соответственно, составление этого документа лучше поручить специалисту.
- Регламентируется эта сделка двумя кодексами Гражданским и Земельным.
- И прочими Федеральными законами.
- Договор аренды участка земли: особенности
- Сделка относится к разряду операций с недвижимым имуществом, поэтому она обязательна к регистрации в специализированном государственном органе, если срок аренды будет больше чем 1 год.
Сторонами данного соглашения могут быть собственники — физические лица, либо юридические лица. Так же могут быть доверенные лица, имеющие на эту сделку разрешение установленного законом вида.
Более того, земли могут быть как в собственности у частных лиц, так и в государственной собственности. При этом цену за пользование устанавливает лицо, во владении которого находится данная земля.
- Земельный участок в аренде
- У земельных участков, есть обязательная характеристика, это его целевое назначение.
- Виды использования земель:
- Сельскохозяйственный
- Промышленный
- Населенный
- Лесной фонд
- Охраняемая земля особого назначения и еще пр. виды.
Соответственно, в договоре обязательно должно быть прописано, какого назначения земля, которая является предметом договора.
В соответствии с назначением, ни арендодатель, ни арендатор, не имеют права использовать землю в разрез ее назначения.
Арендодатель, при заключении договора и передачи земли, должен передать ее в полностью пригодном виде. В свою очередь, в момент обратной передачи, арендатор также должен вернуть пригодную территорию арендованной земли.
- Договор аренды земельного участка
- Этот документ должен содержать в себе полную информацию о лицах, которые являются сторонами соглашения.
- В описании земельного участка необходимо использовать:
- Данные из кадастрового паспорта земельного участка
- Его местонахождение, адрес
- Его площадь и границы
- Всю прочую необходимую информацию, для точного понимания, о каком именно участке идет речь.
- В тексте документа прописываются сумма оплаты и срок аренды.
- Причем договор может быть с определенным сроком и бессрочным.
- Если договор бессрочный, и одна из сторон решит его прервать, то за три месяца она должна будет оповестить другую сторону о своем принятом решении.
Также особенностью этого договора является то, что вся продукция, которая произведена на земельном участке, принадлежит арендатору по договору. Арендодатель не имеет на нее никакого права.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды участка земли вариант которого можно скачать бесплатно.
Загрузка...
