Выписать бывших собственников из купленной квартиры без их согласия

856 просмотров

В наше время покупка квартиры с еще не выписавшимися из нее жильцами не редкость. Такое жилье, как правило, стоит гораздо дешевле аналогичного, но не имеющего обременения. Поэтому многие решаются на рискованную сделку.

В некоторых случаях после продажи бывший владелец отказывается аннулировать свою прописку добровольно.

Ниже будет рассмотрено, как поступать в подобной ситуации и можно ли выписать бывшего собственника в одностороннем порядке.

По закону

Согласно действующему законодательству Российской Федерации после совершения сделки право собственности переходит к покупателю. Прежний же владелец обязан сняться с учета регистрации в квартире вместе со всей своей семьей. Это регламентировано следующими нормами Закона:

  • согласно пункту первому статьи 209 ГК РФ, человек, ставший владельцем квартиры, имеет право распоряжаться ей по своему усмотрению. Он может продавать, сдавать, обменивать ее и т.д.;
  • согласно статье 235 ГК РФ, по окончанию сделки покупатель становится полноправным владельцем. В то же время продавец теряет право распоряжаться и пользоваться квартирой;
  • в соответствии со статьей 304 ГК РФ хозяин жилья может потребовать аннулирования регистрации бывших жильцов в связи с тем, что их незаконная прописка нарушает его права.

Кроме этого новый владелец имеет право выписать из жилья всю семью предыдущего правообладателя. Это оговорено в пункте 2 ст. 292 ГК РФ.

Указанные выше нормы права позволяют после окончания сделки новому правообладателю выписать бывших жильцов, даже не имея на то их согласия.

Что делать если купили квартиру, а бывшие владельцы отказываются выписываться

После покупки квартиры с прописанными в ней людьми первое, что нужно сделать нужному владельцу — уведомить зарегистрированных о необходимости сняться с учета регистрации. О том, как это сделать, вы можете прочитать в этой статье.

Если человек согласен, то процедура выписки не будет отличаться от стандартной. Бывший собственник и члены его семьи обратятся в отделение УВМ МВД РФ по месту проживания и сотрудники выпишут их из жилья, на которое они утратили право.

Однако часто бывает, что прежний владелец отказывается вписываться или намеренно затягивает эту процедуру. В такой ситуации аннулировать регистрацию гражданина можно будет исключительно в судебном порядке.

Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры через суд

Для того чтобы снять с регистрационного учета прежнего собственника в принудительном порядке, нужно обратиться в районный суд общей юрисдикции по месту жительства. При обращении гражданин должен подать исковое заявление, заполненное в соответствии с нормами закона. Кроме иска следует предоставить суду необходимый пакет документов.

Порядок действий и процедура

Снятие с учета регистрации через суд происходит в два этапа:

  1. Получение судебного решения об аннулировании прописки гражданина в принудительном порядке.
  2. Обращение в УВМ МВД РФ для проведения непосредственно процедуры выписки.

Обратиться в суд может как сам собственник, так и его законный представитель. В судебном процессе истцом является настоящий владелец, а ответчиком прежний хозяин или члены его семьи.

Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то в процессе должен участвовать представитель органа опеки.

Суд, рассмотрев все предоставленные доказательства, вынесет решение о выписке бывшего владельца из купленной квартиры.

Лиц, имеющих пожизненное право на пользование жильем, снять с регистрационного учета невозможно даже через суд.

После судебных разбирательств владельцу квартиры следует получить на руки решение суда и обратиться в отдел по вопросам миграции. Соответствующий сотрудники отдела на основании решения суда проведут процедуру выписки гражданина даже без его присутствия. После проведения процедуры бывший собственник больше не будет зарегистрирован в данном жилье.

Исковое заявление

Для того чтобы правильно составить исковое заявление, лучше обратиться к квалифицированному юристу. Однако, это потребует затраты дополнительных денежных средств. Не каждый может позволить себе оплачивать такие услуги.

Хотя стоит знать, что в последующем они могут быть взысканы с ответчика, как судебные издержки. Можно составить иск самостоятельно. Выполняется такой документ на бумаге черными или синими чернилами.

В шапке заявления необходимо указать:

  • полное название районного суда, к которому направлено обращение;
  • сведения об истце, фамилия, имя, отчество и полный адрес регистрации;
  • данные ответчика в аналогичной форме.

Далее в самом тексте заявления следует подробно изложить все обстоятельства, по которым гражданин обращается к суду. Перечислить нормативные акты, на основании которых истец требует выписать бывшего владельца.

После этого нужно сформулировать требования, которые, по мнению истца, должен удовлетворить суд. Ниже перечисляются все приложенные к делу документы.

В окончании заявления ставится дата его заполнения и личная подпись истца.

Выписать бывших собственников из купленной квартиры без их согласия

Прилагаемые документы

Кроме правильно оформленного заявления при обращении в суд необходимо предоставить следующий пакет документов:

  1. Документ, который удостоверяет личность истца. В случае обращения через доверенное лицо к списку документов добавляется доверенность на право представления интересов истца в суде. Кроме этого понадобится паспорт доверенного лица.
  2. Платежный документ, подтверждающий факт оплаты государственной пошлины.
  3. Договор, по которому была совершена продажа квартиры.
  4. Документы, подтверждающие право истца на собственность.
  5. Подробная выписка из домовой книги или поквартирная карточка.

Все эти документы (можно их копии) нужно подать в приемную районного суда по месту нахождения спорного жилища.

Стоимость

Процедура выписки из квартиры в УВМ МВД РФ является абсолютно бесплатной. Однако обращение в судебный орган требует оплаты госпошлины. Это государственный сбор, который необходим чтобы покрыть расходы, связанные с рассмотрением дела.

Размер госпошлины является фиксированным и в 2021 году составляет 300 рублей. Оплатить госпошлину нужно еще до обращения в суд. Квитанцию на оплату можно получить в канцелярии. Оплачивается госпошлина в любом банковском учреждении, которое взаимодействует с государственными органами. После оплаты чек следует прикрепить к подаваемым документам.

Однако госпошлина это не единственные денежные расходы, которые связаны с обращением в суд. Изготовление копий необходимых документов оплачивается отдельно. Дополнительные затраты могут быть также на услуги юриста, который окажет помощь в составлении иска, услуги адвоката, который может представлять интересы гражданина по доверенности в суде.

Сроки выписки

После подачи искового заявления и необходимых документов суд в течение 5 рабочих дней решит принять иск или же отклонить его (оставить без рассмотрения).

Если судом будет решено принять иск, то будет назначен день слушаний по данному делу. На заседание должны явиться как ответчик, так и истец.

Однако, согласно статье 167 ГПК РФ, суд может проводить заседание и без участия ответчика, если то не явился без уважительной причины, хотя и был уведомлен надлежащим образом.

Стоит учесть, что по одному делу может проводиться несколько слушаний, поэтому срок выписки может затянуться надолго. Время, которое придется потратить на процедуру снятия с регистрации в УВМ МВД РФ — три рабочих дня.

Судебная практика

Анализируя судебную практику, можно сделать вывод, что в большинстве случаев подобные дела решаются судом в пользу истца.

Однако существуют случаи, когда выписать человека очень сложно или даже невозможно. Сложности могут возникнуть при наличии в квартире зарегистрированных несовершеннолетних детей.

В такой ситуации выписать ребенка можно только в квартиру с условиями, аналогичными прежним.

К лицам, которых вообще невозможно снять с регистрационного учета, относятся граждане, отказавшиеся от приватизации жилья в пользу других. За такими людьми право на проживание в квартире сохраняется всю жизнь.

Пример. Гражданин Усенко приобрел квартиру по договору купли-продажи у гражданина Глушкова. На момент совершения сделки Глушков состоял на регистрационном учете в квартире вместе со своим братом, гражданином Никитиным и являлся единственным ее владельцем.

Никитин во время приватизации данной квартиры был в ней зарегистрирован и отказался от приватизации в пользу своего брата. После покупки гражданин Усенко уведомил бывших жильцов о необходимости прохождения процедуры выписки.

Граждане Глушков и Никитин никак не отреагировали на предложение добровольно аннулировать свою прописку. Тогда Усенко составил исковое заявление и обратился с ним в суд, предоставив все необходимые документы.

В суде он потребовал выписать граждан Глушкова и Никитина в принудительном порядке на основании того, что он является собственником квартиры.

Судом был назначен день проведения заседания. Бывшие жильцы проигнорировали судебную повестку и не явились на заседание.

Рассмотрев все предоставленные по данному делу факты и выслушав доводы истца, суд вынес постановление. Согласно ему гражданин Глушков должен быть снят с регистрационного учета в принудительном порядке.

Читайте также:  Налог на депозит (вклад) в 2021 - юридического лица, физического лица

За гражданином Никитиным суд оставил право на пользование жилплощадью пожизненно.

Таким образом, Усенко при обращении в отделение УВМ МВД РФ смог принудительно снять с регистрационного учета только гражданина Глушкова. Никитин же не потерял права на проживание в квартире.

Нужен юрист

Так как покупка квартиры с прописанными в ней жильцами в любом случае является рискованной сделкой, то обязательно бесплатно проконсультируйтесь с юристами нашего сайта. Они смогут подсказать, как вам действовать в вашей конкретной ситуации.

Выписать бывших собственников из купленной квартиры без их согласия

Так как при отказе бывших жильцов от добровольного прохождения процедуры выписки потребуется обратиться в суд, то лучше всего доверить защиту своих интересов опытному специалисту в области жилищных споров. Он сможет:

  • решить вопрос в досудебном порядке и убедить выписаться жильцов добровольно;
  • собрать требуемые документы;
  • написать иск и направить его в судебный орган;
  • участвовать от вашего имени в судебных заседаниях;
  • получить решение суда и при необходимости обжаловать его;
  • добиться исполнения вердикта.
  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Выписка из квартиры. Как выписать ребёнка, бывшего супруга, а кого нельзя выписать даже по суду — Вторичное жильё — Журнал Недвижимости

Прописка и выписка

Российский закон обязывает регистрироваться по месту жительства, то есть получать постоянную или временную регистрацию. Постоянную ещё называют «пропиской».

Если человек меняет место жительства, например, продаёт квартиру, он должен сняться с учёта, то есть выписаться, и прописаться в новом месте.

Это делается, чтобы государство понимало, сколько людей живёт в том или ином месте и куда они переезжают. А людям регистрация даёт право получать различные социальные услуги.

И вот тут возникает парадокс. Собственник квартиры может прописываться и выписываться из своего жилья, а также прописывать у себя кого угодно. Но выписка других зарегистрированных из квартиры нередко становится весьма трудным и долгим процессом для владельца.

Как выписать другого человека из своей квартиры

Единственный короткий и безболезненный путь выписки кого-либо из своей квартиры — получение его согласия на это. Зарегистрированный подаёт заявление о выписке в паспортный стол (в Москве выписаться можно в отделениях МФЦ) и снимается с учёта.

Проблемы начинаются, если человек выписываться и выезжать из квартиры не хочет. В этом случае владелец может выселить его только через суд.

«По заявлению собственника из квартиры может быть выписан он сам и люди, законным представителем которых он является: недееспособные или ограниченно дееспособные граждане и дети до 14 лет.

Их он может выписать вместе с собой, если они переезжают на новое место жительства.

Все остальные могут быть сняты с регистрации по инициативе владельца лишь на основании решения суда», — поясняет руководитель департамента контроля качества юридической службы «Амулекс» Нурида Ибрагимова.  

Адвокат Виктория Данильченко отмечает, что для выписки проживающих из квартиры через суд (то есть без их согласия) нужны веские причины. Это может быть развод, фактическое проживание человека в другом месте, неоплата коммунальных платежей, порча имущества. И все это нужно ещё доказать.

  • Но при этом собственник может выписать жильцов даже без их согласия, если квартира была ему подарена или перешла по наследству.
  • Можно ли из квартиры выписаться в никуда
  • Да, такое возможно. По словам Виктории Данильченко, люди часто выписываются в никуда, если:
  •  квартиру продают, а взамен планируют приобрести другую недвижимость;
  • жильцы эмигрируют;
  • кредитор изымает недвижимость в счёт погашения задолженности.

В листке убытия, который человек заполняет, когда снимается с регистрационного учёта, есть пункт «Куда выбыл», где указывается его новый адрес. Но если его нет, в листке ничего указывать не нужно.

Софья Ханунова из Европейской юридической службы уточняет, что после выписки человеку нужно встать хотя бы на временный учёт (ведь он будет где-то жить, пока, например, достраивается его новостройка). Тем более что за отсутствие регистрации по месту проживания можно получить штраф.

Как выписать из квартиры ребёнка

До 14 лет дети должны жить по месту прописки родителей (или одного из них). То есть вне зависимости от того, кто является собственником жилья, ребёнка ставят на учёт по тому адресу, где прописаны мать и/или отец. Прописать или выписать ребёнка, не достигшего 14-летнего возраста, отдельно от родителей нельзя.

Если ребёнок не является собственником недвижимости или доли в ней, то выписать его легко. Для этого нужно лишь согласие обоих родителей.

Присутствие владельца недвижимости, где прописан ребёнок, при этом необязательно.

Ребёнка-несобственника можно даже выписать в никуда (например, если родители взамен своей квартиры покупают новостройку, в которой пока нельзя прописаться, или переезжают за границу).

Но совсем другое дело, если ребёнок владеет недвижимостью, в которой прописан, или долей в ней. В этом случае снять его с регистрации по месту жительства так просто не получится. Более того, нередко наличие несовершеннолетних собственников является препятствием для выписки всей семьи.

Права детей, которые пока не могут сами отстаивать свои законные интересы, защищают органы опеки и попечительства. Ни родители, ни другие законные представители ребёнка не могут продать, обменять, подарить или сдать в аренду принадлежащую несовершеннолетнему недвижимость без разрешения органов опеки. Выписать несовершеннолетнего с его жилплощади без одобрения властей они тоже не могут.

Сделка должна быть выгодной для ребёнка, только тогда органы опеки дадут добро на её проведение. Это значит, что ребёнка нужно обеспечить другим жильём, равным или бОльшим по площади и качественным характеристикам. Тогда ребёнка можно выписать и прописать в его новом жилье.

«Выписать ребёнка из двухкомнатной квартиры и прописать его в коммуналке не получится. Только в другой двухкомнатной квартире либо трёхкомнатной и больше», — поясняет адвокат Виктория Данильченко.

Исключение — развод родителей и раздел жилья. В этом случае могут разрешить покупку недвижимости, где доля ребёнка будет меньше, потому что таким образом устраняется «неблагоприятная для психики несовершеннолетнего обстановка».

Можно ли выписать из квартиры бывшего мужа или жену

После расторжения брака экс-супруги по закону уже не считаются родственниками, а значит, можно выписать бывшего супруга или супругу из квартиры, в которой он или она не являются собственниками. После развода они утрачивают право пользования жильём, что становится основанием для выписки. Но если человек владеет долей в квартире, выселить его нельзя.

Но бывает и так, что квартирой владеет один из супругов, а другой в ней только прописан. Вот факторы, которые могут помешать выписать его в этом случае.

Отказ от приватизации

Люди, отказавшиеся от участия в приватизациив пользу супруга или ребёнка, приобретают право пожизненного проживания в квартире. Даже при продаже квартиры выписать их нельзя.

Квартира — совместно нажитое имущество

То есть приобреталась в браке. И неважно — на чьи деньги, если нет брачного договора, который определяет раздел имущества при разводе. По закону всё делится 50 на 50.

  1. В брачном договоре есть пункт о проживании бывшего супруга
  2. Если муж и жена подписывали брачный договор с таким пунктом, то экс-супруга выписать уже нельзя.
  3. Нет другого места жительства

Здесь речь идёт обо всех ситуациях, когда одному из супругов, прописанному у другого, пока некуда выписаться. Такое может быть, например, если у бывшего супруга нет родителей или других родственников, у которых он мог бы зарегистрироваться (либо они не в состоянии предоставить ему такую возможность), а также пока нет отдельного жилья или места, где он мог бы зарегистрироваться временно.

Но тут есть много нюансов, и выписка через суд в такой ситуации всё же возможна. Например, если экс-супруг фактически проживает в другом месте или его официальная зарплата позволяет ему снять жильё и переехать.

  • Муниципальная квартира
  • Если супруги проживают в квартире по договору социального найма, то после развода он продолжит действовать.
  • Если есть общий ребёнок, за которым ухаживает выписываемый супруг

Например, если бывшая жена прописана у бывшего мужа, там же зарегистрирован их общий несовершеннолетний ребёнок. При этом женщина находится в декрете, не работает и выписаться ей некуда.

Суд может оставить за ней право на определённый срок сохранить регистрацию по данному месту жительства. Это не значит, что человека нельзя выселить никогда, но такой момент может быть отсрочен, и срок устанавливает судья.

Срок колеблется от нескольких месяцев до десятков лет (например, до 18-летия ребёнка).  

Но такие ситуации индивидуальны, а решение суда зависит от множества обстоятельств.   

Один экс-супруг выплачивает другому алименты

«Это значит, что если муж жене выплачивает алименты, то суд может (но не обязан) сохранить за ней право пользования квартирой на определённый срок», — поясняет Нурида Ибрагимова. И здесь всё очень индивидуально.

В любом случае, если бывший супруг не согласен на выселение и выписку, придётся идти в суд. Он в силах сохранить за бывшим членом семьи право пользования жильём на какой-то срок. Или обязать собственника жилья обеспечить бывшего супруга или супругу другим жильём. Но может и постановить выписать уже бывшего родственника.

Читайте также:  Как составить завещание на наследство: образец 2021

Кого нельзя выписать из квартиры даже через суд

Существует несколько категорий людей, у которых есть пожизненное право на проживание на определённой жилплощади. Выселить их нельзя ни при каких условиях, даже при смене собственника.

К таким категориям относятся:

  • Несовершеннолетние, которые живут в детском доме или другом детском учреждении по решению органов опеки.

«Даже если родители ребёнка лишены родительских прав и права пользования жилплощадью, ребёнка это не касается, — отмечает адвокат Виктория Данильченко. — И после возвращения из образовательного (лечебного и т. д.) учреждения, ребёнок вселится в квартиру, в которой был зарегистрирован. Любое снятие с регистрации регулируют органы опеки и попечительства».

  • Люди, отказавшиеся от приватизации в пользу других членов семьи. Это право закреплено Верховным Судом РФ.
  • Люди, которые получили право жить в квартире по завещанию. Это называется «завещательный отказ» собственник необязательно должен завещать именно квартиру, он вправе указать тех, кто владеть квартирой не будет, но сможет в ней жить, сколько пожелает. Это их право сохраняется даже при смене собственника.
  • Люди, проживающие в жилищно-строительных кооперативах и выплатившие хотя бы часть пая за квартиру (даже если они не являются владельцами).
  • Супруги, заключившие брачный договор, в котором определено право одного из супругов, не являющегося собственником, проживать в квартире даже после развода.
  • Рентополучатели, которые передали квартиру человеку, выплачивающему им ренту, но сохранившие право на проживание в квартире.
  • Лица, находящиеся на иждивении собственника, недееспособные граждане или инвалиды.
  • Наниматели служебных жилых помещений, получившие право пожизненного проживания, зарегистрировавшиеся до 2005 года и нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Может ли кто-нибудь предъявить претензию, что выписан из квартиры незаконно

Естественно, любой гражданин вправе обратиться с требованием о вселении в жилое помещение и регистрации в нём, если был незаконно выселен и/или снят с регистрационного учёта.

«Такое возможно, однако снятие с регистрации осуществляют госорганы, а значит, подразумевается, что они действуют в соответствии с законом. В любом случае лицо, чьи права нарушены, всегда имеет право обратиться в суд», — отмечает юрист адвокатского бюро «А2» Дени Мурдалов.

Суд будет выяснять, являлись ли выписка и выселение законными. Но, как подчёркивают юристы, человека без его согласия могут снять с учёта, только если он был признан безвестно отсутствующим или умершим. А признается это тоже через суд. Во всех остальных случаях снятие с регистрационного учёта происходит только по суду. И справедливость восстанавливать нужно тоже там.  

Если всё-таки выяснится, что оснований для признания человека утратившим право пользования и снятия с учёта не было, его снова вселят на эту жилплощадь и поставят на регистрационный учёт.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимость. Иллюстратор: Вера Хохлова.

Выписать бывших собственников из купленной квартиры без их согласия

  • Доверенность на От начала действия до выселения пройдет около 5-6 месяцев или даже больше, в зависимости от ситуации, специфики и различных факторов.
    • Жалобы и ожидание реакции: от 1 месяца.
    • Судебное разбирательство: до 2-х месяцев.
    • Судебное постановление вступает в силу: 1 месяц.
    • Вывод Арендатора из MFC (Мои Документы): 2 недели или дольше.

    Если человек отказывается от выселения из квартиры даже после освобождения, выселение может занять несколько месяцев.

    Если у владельца квартиры есть документы, подтверждающие, что арендатор больше не является зарегистрированным лицом, он должен выселить квартиру. Однако не все согласны с этим. Если человек нарушает такие правила, вы можете обратиться в полицию. Наказание может быть как административным, так и уголовным:

    • Статья 19.15.1 Кодекса об административных правонарушениях: Прекрасно от 2 до 7 тыс. рублей в зависимости от места.
    • ст. 139 УК РФ: штраф до 40 тыс. рублей, исправительные работы или лишение свободы на срок до двух лет

    В большинстве случаев достаточно один раз обратиться в полицию, после чего квартиросъемщик вынужден заплатить штраф и предупрежден о возможных последствиях (лишение свободы). Обычно этого достаточно, чтобы человек покинул квартиру.

    Судебная практика

    Несколько примеров:

    пример № 1 : Горчунова И.В. обращается в суд. Недавно она купила квартиру и узнала, что там зарегистрирован предыдущий владелец. На самом деле он не живет в квартире, а отказывается работать, ссылаясь на занятость. Ссылаясь на Арт.

    292 Гражданского кодекса, Горчунова требует решения об отзыве регистрации предыдущего владельца. Поскольку ответчик не явился в суд, не предъявил никаких претензий и не собирался отстаивать свое право на проживание в квартире, суд решил удовлетворить иск заявителя.

    Теперь, когда решение вступило в силу, Горчунова может обратиться в МФЦ (Мои документы) и на основании решения суда освободить подсудимого из его квартиры. Поскольку бывший владелец фактически не живет в квартире, проблем с его выселением не возникнет.

    Пример № 2 : Семёнов П.С. подал в суд ходатайство о лишении бывшего собственника права проживания в квартире. После покупки квартиры Semenov P.S. договорился с предыдущим владельцем о том, что он должен остаться здесь еще на месяц, пока будет искать подходящий дом или квартиру, чтобы немедленно выписаться и зарегистрироваться.

    Месяц давно прошел, и квартиросъемщик отказывается покидать квартиру, заявляя, что еще не нашел подходящую квартиру. Поскольку все деньги были перечислены продавцу в полном объеме и на этом основании у него есть средства на покупку новой квартиры, суд поддержал иск Семенова П.С., начиная со ст. 292 ГК РФ.

    Теперь предыдущий владелец должен покинуть объект и продолжить покупку или аренду другой квартиры. Если продавец отказывается съезжать, Семенов может вызвать полицию. Выселение предыдущего владельца может оказаться трудным, особенно если это должно быть сделано как можно быстрее.

    Во время бесплатной консультации опытные юристы расскажут вам о наиболее важных аспектах, которые необходимо учитывать в такой ситуации. Они также могут представлять клиента в суде.

    БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ работают на вас! Если вы хотите решить свою проблему, то :

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чате;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • звонок +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
    • звонок +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

    Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры, если он не выписывается

    Рынок вторичного жилья может принести новому владельцу неприятные сюрпризы. Часто при путанице переездных и регистрационных документов сложно проверить показания предыдущего собственника квартиры.

    Этого, конечно, можно избежать, если купить жилой район в новом здании. Квартира будет сдана в эксплуатацию первым владельцем после завершения строительных работ. Однако не у всех есть возможность купить новую квартиру. Кроме того, квартира уже обустроена на второстепенной стороне и расположена в комфортабельном районе.

    В этой статье вы узнаете, какие существуют варианты освобождения бывшего владельца от купленной квартиры и куда он может обратиться в случае отказа.

    Первое, на что необходимо обратить внимание при заключении договора о покупке квартиры, это наличие пункта, который отменяет вид на жительство бывшего владельца по вашему адресу.

    Во многих случаях эта договорная оговорка решает проблему с видом на жительство предыдущего владельца.

    Кроме того, тот факт, что квартира продается, не приводит к автоматической процедуре снятия с регистрации, так что с предыдущего владельца будут взиматься коммунальные платежи.

    Согласно Жилищному закону, новый владелец должен оплачивать коммунальные услуги с момента создания права собственности на квартиру. Представь себе ситуацию.

    Ты и твоя семья переехали в новую квартиру с другой семьей.

    Сумма платежей за коммунальные услуги может быть впечатляющей! Поэтому, прежде чем купить квартиру, проверьте, освобождены ли от обязанности регистрации предыдущий владелец и его родственники.

    Эта ситуация, безусловно, будет раздражать новых поселенцев, но это еще не все. Гражданский кодекс устанавливает, что граждане, зарегистрированные в квартире, имеют право пользоваться жилой площадью.

    Другими словами, там может жить бывший домовладелец. Это нечестно, потому что у квартиры новый владелец. Но закон есть закон.

    Однако новый владелец может попросить продавца уволить бывшего арендодателя.

    Если предыдущий арендодатель решил добровольно зарегистрироваться, вам повезло. Вы избавитесь от проблем, связанных с судебными спорами, и спокойно построите свое гнездо. В противном случае, даже если вы обратитесь в суд, решение о регистрации будет принято по вашему указанию. Но какой ценой? Стоимость нервов, потеря времени и стресс.

    Гражданский кодекс устанавливает, что передача прав собственности от одного владельца к другому влечет за собой прекращение всех прав на помещение со стороны предыдущего владельца. Но что делать, если квартира была куплена у зарегистрированного лица?

    На практике существует две возможности — добровольный и принудительный отказ от регистрации. Давайте посмотрим поближе на обе ситуации.

    Читайте также:  Как прошить и заверить договор образец

    Вы заметили факт регистрации неавторизованного лица после покупки жилого помещения. Куда вы бежите в такой ситуации ? Что делать? Сначала сообщите предыдущему владельцу. Ситуации разные — человек был в командировке, болен или разведен.

    Другими словами, он просто не выпустил релиз по вашему адресу. Поскольку у прописанного гражданина есть благие намерения, он идет на уступки и освобождается от должности добровольно. Ваше присутствие не обязательно, но очень важно знать, как работает процедура.

    Таким образом, вы можете управлять процедурой снятия с регистрации и быть уверенным в ее успешном завершении.

    Процедура дерегистрации осуществляется в паспортном столе по адресу регистрации или МФЦ. Бывший владелец квартиры должен предоставить документы:

    • паспорт и его ксерокопия.
    • документы на новый жилой район, если человек сразу же регистрируется по новому адресу.
    • Заполненное приложение для проверки.

    Если предыдущий владелец не может потратить время на сбор документов и стоять в очереди, он может выдать доверенность на лицо или компанию, занимающуюся этим вопросом.

    После подачи документов о снятии с регистрационного учета гражданин получит справку с указанием даты подачи заявления, перечня документов и срока, в течение которого предыдущий владелец может забрать паспорт с регистрационной печатью.

    В зависимости от загруженности сотрудников адресная выписка будет обработана в течение трех-пяти рабочих дней. Если Вы одновременно регистрируетесь в другой квартире, срок может быть продлен до одной недели. Кроме того, процедура снятия с регистрации бесплатна.

    После снятия с регистрационного учета лицо получает справку, содержащую не только факт подачи декларации, но и обязанность зарегистрироваться по новому месту жительства в течение одного месяца.

    Через некоторое время ты сможешь

    Однако это не всегда добровольно. Бывший владелец не хочет, чтобы его увольняли, объясняя это тем, что нет времени на посещение государственных учреждений. Кто-то пропал без вести и не отвечает на телефонные звонки. В таких ситуациях единственным вариантом является обращение в суд. Рассмотрим подробнее процедуру отмены регистрации судом.

    Если никакие убеждения бывшего владельца не помогают и он беззастенчиво игнорирует все просьбы, следует смело идти в суд. Не забывайте, что вы платите муниципалитету даже за постороннего человека. Кстати, вы также можете включить в свою претензию требование о компенсации. Но прежде всего, все в порядке.

    1-я ступень — формируем исковое заявление в районный суд

    Исковое заявление составляем на стандартном листе А4. Документ обязательно содержит следующую информацию:

    1. cap — название суда.
    2. Информация о тебе и бывшем владельце. Указывает F.I.O. и паспортные данные.
    3. Формулировка причин, по которым вы обращаетесь в суд (удаление регистрации бывшего владельца по вашему адресу после покупки квартиры).
    4. Формулировка исков в суд — снятие с регистрационного учета бывшего владельца является обязательным. Они могут включать в себя компенсацию за оплату коммунальных услуг.
    5. Ссылки на правовое регулирование.
    6. Список прилагаемых документов.
    7. Номер и подпись.

    Особое внимание следует уделить формулировке оснований для обжалования и претензий в суде. Вы должны четко записать неудобства, которые вы испытываете. Например, страх, что зарегистрированные лица воспользуются квартирой, впечатляющие платежи за обслуживание и т.д. Рекомендуется подготовить иск под руководством юрисконсультов.

    В иске также запишите адрес, с которого будет снята регистрация в качестве жилого адреса ответчика. Это необходимо для отправки повесток.

    Даже если человек не проживает по месту регистрации и не удаляет отправленную корреспонденцию, судья принимает во внимание полученные уведомления.

    Если обвиняемый не присутствует на слушании, а повестка в суд направлена, слушание состоится без его участия.

    Заявка может быть подана вручную черным или синим карандашом. Мы рекомендуем набрать текст заявления на вашем компьютере.

    2-я ступень — обращение в суд по адресу местонахождения

    В офисе необходимо получить квитанцию об уплате государственной пошлины в размере трехсот рублей. Оплата производится в самом здании суда. После этого подается рецепционисту пакет документов, содержащий следующий список документов

    • Составлена жалоба.
    • Выписка из Росреестра или другие документы, свидетельствующие о праве собственности на квартиру.
    • Контракт на покупку и продажу дома.
    • Выдержки из формы № 9 (из домашней книги).
    • Паспорт декларанта или уполномоченного представителя, если имеется представительский документ с нотариальным заверением.
    • Документ о таможенном оформлении.

    После подачи заявления необходимо подождать пять рабочих дней, пока судья не рассмотрит заявление.

    Шаг третий — рассмотрение ходатайства и назначение даты предварительного слушания

    В течение пяти дней с момента подачи ходатайства судья принимает решение о принятии, отклонении или приостановлении рассмотрения ходатайства.

    Если суд принимает ходатайство, то дата предварительного слушания устанавливается в течение одного месяца со дня принятия решения по ходатайству.

    Письма направляются участникам заказным письмом с указанием даты, времени и места слушания. Четвертый этап — процедура предварительного слушания

    Данная процедура является подготовительным этапом разбирательства. Суд заслушает претензии истцов и изучит пакет документов. В зависимости от представленных приложений Суд будет указывать на отсутствие каких-либо документов по делу. Впоследствии будет назначена дата устного слушания, о чем стороны будут уведомлены. Пятый этап — слушание

    На этом этапе рассматриваются претензии. Вы, как истец, должны сделать две вещи: во-первых, вы должны указать в договоре купли-продажи квартиры до момента заявления владельца квартиры.

    • Так что убедитесь, что вы берете контракт с собой.
    • Если этого положения не существует, то второе, на что следует обратить внимание в гражданском законодательстве, это то, что регистрация проживания предыдущих арендодателей препятствует полному использованию жилой площади.
    • На практике достаточно, чтобы судья изложил эти причины, чтобы принять решение в вашу пользу.
    • Шаг шестой — решение суда объявляется

    Решение суда может быть принято лично или в отсутствие. В первом случае он начинает действовать через месяц, во втором — через месяц и семь дней. В течение этих периодов одна из сторон может обжаловать решение.

    7-й шаг — ксерокопия судебного решения в кабинете

    8-й шаг 8-й — подать ксерокопию судебного решения в отдел МВД

    После вступления судебного решения в законную силу подать документы в отдел МВД. В течение трех дней бывший владелец квартиры будет принудительно снят с регистрации.

    Важно: Пожалуйста, обратите внимание, что судебная практика по этим вопросам неоднозначна. Вам также может быть отказано в иске. Это связано с существованием категории ‘не уволенных’ граждан.

    Существует перечень обстоятельств, при которых сам суд не может отменить регистрацию:

    1. несовершеннолетних. Детей можно либо отпустить родителям, либо не отпустить вовсе. Обстоятельства осложняются тем, что в квартире находится часть имущества ребенка. Поэтому ООПиП не даст разрешения на снятие с регистрационного учета, о чем необходимо будет сообщить в суд.
    2. По этому адресу зарегистрированы люди, которые имеют право жить в квартире пожизненно. Это относится к ситуациям, когда собственность передана семье или друзьям или по воле наследников.
    3. Супруги зарегистрированы. Лица, состоящие в брачных отношениях, имеют право на реализацию имущества на основе долевого участия. Это право также регулируется брачным договором.

    Это означает, что вышеупомянутые граждане сохраняют свою регистрацию даже при продаже дома. Поэтому в их собственных интересах узнать о зарегистрированных лицах, прежде чем купить жилье. Не ленитесь и попросите выдержку из архива из домашней книги. Таким образом, вы избавите себя от бремени квартиры и проблем, связанных с регистрацией.

    Таким образом, при покупке второго дома никто не застрахован от ‘покупки’ зарегистрированного лица. Перед покупкой мы рекомендуем тщательно проверить недвижимость не только на наличие дефектов, но и на наличие юридических обязательств. Если вы обратитесь в суд, обязательно проконсультируйтесь с юристами о возможных рисках и последствиях ситуации.

    Внимание!

    • Ввиду частых изменений в законодательстве информация на сайте может устаревать быстрее, чем мы успеваем ее обновлять.
    • Каждый случай индивидуален и зависит от множества различных факторов. Базовая информация не гарантирует, что она решит вашу проблему.
    • Наши консультанты доступны для Вас круглосуточно и бесплатно!
    • Заполните специальную форму ниже или напишите в онлайн-чате
    • Позвоните на горячую линию:

    Для жителей Москвы и Московской области — +7 (495) 128-31-35

    ‘.

  • Ссылка на основную публикацию