При заключении правового договора стороны подписывают документ и полностью согласовывают все его условия. При нарушении этих условий взимается неустойка в виде денежных выплат. Каковы способы расчёта неустойки аренды?
Как начислять пени, и как выглядит формула для расчёта штрафных санкций?
Каким образом выплачивается договорная неустойка при расторжении договора.
Неустойка – это денежная сумма, которая выплачивается кредитору при нарушении каких-либо обязательств заключённого договора. Например, если оплата за предоставленные услуги не поступила вовремя. Обычно сумма неустойки по договору аренды оговаривается сразу при оформлении документа.
Этот пункт отлично стимулирует выполнение всех договорных условий. Выплата компенсации устанавливается за невыполнение абсолютно любого пункта действующего соглашения. Компенсация за просрочку взимается в виде штрафа или пени.
Штраф – это фиксированная определённая сумма, которая выплачивается однократно за какое-либо допущенное нарушение. Пени – это определённый процент, который берётся за каждый просроченный день.
Виды неустоек
Различают два вида неустоек:
Законная неустойка взимается за нарушение договорных условий и просрочку платежей, она не меняется от желания и возможностей сторон, заключающих договор. Определяется эта неустойка законом, она не зависит от условий договорного соглашения (статья 332 ГК РФ).
Примерами являются выплаты алиментов или возмещение компенсации за пользование чужими средствами. Эти удержания не изменяются и от них нельзя отказаться. Также стороны не вправе уменьшить размер суммы.
Договорная неустойка определяется при подписании договора и согласуется сторонами. Размер и порядок начисления оговаривается во время заключения соглашения. Предусматриваются возможные варианты нарушения обязательств и соответствующие размеры выплат.
Законодательство предоставляет полную свободу действий для сторон, заключающих договор. Это касается порядка начисления неустойки и её взыскания.
Неустойки подразделяют на несколько видов:
- зачётную;
- исключительную;
- альтернативную;
- штрафную.
Зачётная неустойка взимается за неисполнение взятых договорных обязательств. Выплачивается только часть непокрытых убытков.
- Исключительная неустойка взимается без возмещения убытков.
- Штрафная неустойка – выплата убытков и неустойки в полной мере.
- При альтернативной неустойке выплачивается только неустойка или убытки на усмотрение кредитора.
- При расчёте неустойки, реальная сумма может существенно отличаться от выплаты, предусмотренной договором.
Штрафные выплаты предполагают определённую меру ответственности сторон, составляющих договор. При их взыскании рассматривается вопрос о вине нарушителя этих соглашений.
- Вопросы взыскания просрочки регулируются Гражданским Кодексом РФ.
- В тексте договора выплаты могут обозначаться как штраф или пени, в виде определённой суммы или в процентном соотношении.
- Чтобы получить выплату от должника, кредитору необходимо доказать наличие убытков в результате несоблюдения пунктов договора.
- Договорная неустойка способна защитить интересы двух сторон, участвующих в подписании соглашения.
Начисление неустойки
Соглашение о штрафных выплатах должно заключаться в письменной форме, только в этом случае потерпевшая сторона может потребовать выплату от должника. Обычно такое соглашение является отдельным пунктом составленного договора.
В соответствии со статьей 332 ГК РФ потерпевшая сторона вправе взимать законную неустойку, даже если она не предусмотрена в заключённом договоре.
Штрафные выплаты должник обязан делать самостоятельно. Если нарушитель не выплачивает неустойку добровольно, то кредитор имеет право подать иск в арбитражный суд.
Необходимо составить претензию, в которой производится расчёт пени согласно сумме просрочки. В претензии предоставляется расчёт суммы неустойки, а также срок, в течение которого должна быть произведена выплата.
При отказе выполнить обязательства по погашению задолженности кредитор вправе начать судебное разбирательство. Потерпевшая сторона может обратиться в суд только после проведения досудебных мероприятий.
По закону сначала необходимо выставить претензию неплательщику (согласно статье 148 пункта 2 ГК РФ). Если претензия не выставляется, то заявление не будет рассматриваться. В таком случае истец не соблюдает претензионный или другой досудебный способ урегулирования проблем с ответчиком.
Претензия отправляется заказным письмом или вручается под расписку. При неисполнении претензии вопрос решается в суде. Для этого подаётся заявление в районный или городской арбитраж.
В заявлении указываются:
- судебная организация;
- компания;
- Ф.И.О заявителя;
- адрес регистрации.
Если иск подаёт законный представитель истца необходимо указать его данные: Ф.И.О и адрес проживания. В нём должно быть описано нарушение прав пострадавшей стороны, и представлены основания для начала судебного разбирательства. Также необходимо перечислить копии документов, которые прилагаются к иску. Справка об оплате госпошлины.
- Скачать образец претензии по выставлению неустойки.
- Написание искового заявления и оформление претензии лучше всего доверить опытному юристу, у которого есть опыт в решении подобных вопросов.
Формула для расчёта неустойки по договору аренды
При нарушениях договорных обязательств пени рассчитывают по определённой формуле. Для расчёта берётся сумма полностью или часть невыплаченных денежных средств.
Чтобы не ошибиться в расчётах, нужно внимательно изучить пункты договора, которые касаются ответственности сторон. Формулу, по которой рассчитывают неустойку нужно знать не только потерпевшей стороне, но и нарушителям, чтобы не пропустить возможные ошибки при начислении.
Процентная ставка определяет сумму выплаты просрочки и используется при начислении пени. Просрочка оплаты или неоплата может быть в течение определённого периода времени.
Расчёт пени производится на основании трёх показателей:
- Сумма, обозначенная в договоре.
- Показатель процентной ставки.
- Срок неуплаты.
Формула для расчёта неустойки
Сумма * процентная ставка * срок
Пример расчёта неустойки по договору аренды.
Допустим, сумма аренды составляет 30000 рублей. Срок оплаты по договору до 10 числа текущего месяца. Пени насчитываются с той даты, когда должен быть произведён платёж. Если арендатор не оплатил в срок аренду и задержал оплату на 20 дней, то пени берутся в размере 1% за каждый просроченный день.
- Сумма – 30000 рублей;
- Время просрочки – 20 суток;
- Процентная ставка – 1%.
- Согласно формуле рассчитываем неустойку: 30000*1%*20 = 6000 рублей за 20 суток.
- Расчёт пени по другим видам договоров производится аналогично.
- При заключении договора должна быть, обозначена процентная ставка для выполнения подобных расчётов.
Если показатель процентной ставки не определён, тогда используют ставку рефинансирования ЦБ РФ. Правила начисления неустойки прописаны в статье 395 ГК РФ.
- В подобном случае формула выглядит так:
- Сумма * время просрочки * ставка рефинансирования/ 36000.
- Согласно этой формуле легко сделать расчёт итоговой суммы за неустойку аренды.
Онлайн калькулятор расчета неустойки по договору
Производится расчет фиксированного процента договорной неустойки. Калькулятор работает онлайн по правилам расчёта процентов (неустойки) по договору с указанием процента неустойки за каждый день просрочки, а также в процентах годовых.
Бухгалтерский учёт
Штрафы и пени в налоговом и бухгалтерском учёте отражаются по дебету счёта 99 «Прибыль и убытки». Независимо от периода начисления.
Дата проведения проводки обязательно соответствует времени принятия решения. Согласно статье 270 Налогового Кодекса РФ подобные суммы не должны представляться в бухгалтерском учёте как расходы.
Сроки оплаты
Обязательно производится оплата счёта, выставленного Исполнителем за предоставленные услуги или погашения долга, согласно статье 431 ГК РФ.
Выплатить пени должник обязан в течение 7 дней с указанной в договоре даты, по статье 314 ГК РФ. Если оплата долга не производится в срок, пострадавшая сторона имеет право подать заявление в суд.
Ответственность сторон
Неустойка по договору аренды – это правовая категория, имеющая свой определённый размер. Фиксированная процентная ставка чаще всего обозначена в договоре, поэтому её показатель не изменяется.
В некоторых случаях допускаются возможные ошибки при начислении суммы компенсационных выплат, такие нарушения возможны во время начисления периода взыскания.
В случае завышенной суммы компенсации или её неправильного расчёта, возможен перерасчёт. При предъявлении доказательств о превышении суммы задолженности. Если нарушитель не выплачивает задолженность добровольно, то он обязан это сделать по решению суда.
Взыскание неустойки
Для взыскания неустойки по договору аренды, потерпевшая сторона должна подготовить и направить претензию по поводу просрочки оплаты. В письме указывается размер выплаты, и устанавливаются сроки выплаты денежных средств. Кроме этого, указываются реквизиты договора, расчёт, возможный вариант оплаты.
Желательно разрешить конфликт, не дожидаясь судебного разбирательства. При неисполнении обязательств и задержки оплаты задолженности, вторая сторона вправе провести взыскание неустойки по договору аренды через суд. Период судебного процесса включается в расчёт задолженности. Ответчик должен добровольно исполнить судебное решение, заявитель вправе потребовать выплату долгов.
Взыскание выплат после расторжения договора
Компенсация выплачивается в полном объёме в случае расторжения договора или признания его не действительным.
Договорная неустойка начисляется на момент расторжения соглашения.
Стороны, заключающие договор, добровольно соглашаются на своевременное исполнение по выплатам. Перед взысканием денег с должника обязательно нужно изучить все пункты договора. Пеня начисляется за нарушения и несвоевременные денежные выплаты. Штраф является однократным взысканием за неуплату.
При использовании чужих денежных средств необходимо своевременно производить выплаты.
Неисполнение обязательств и условий влечёт за собой ответственность, приводит к начислению штрафных санкций и оплату неустойки.
Пример претензии по неустойке
- Претензия
- Об отсутствии оплаты задолженности по договорам аренды
- Обоснованное требование ООО «ХХХХХХ» – Арендодатель, изложенные в настоящей претензии об отсутствии оплаты задолженности, обусловлены существенными нарушениями, допущенными ООО «ХХХХХ» – Арендатор, условий договора аренды нежилого помещения, заключенного между Арендодателем и Арендатором (далее Договор).
- Данные требования основаны на нижеприведенных веских обстоятельствах, подтвержденных документально, и правовых нормах, в том числе на:
- Условиях вышеуказанного договора аренды п.1.1., 4.1.,4.3.
- Нормах, предусмотренных параграфом 1, 4 ГК РФ.
- Положениях статей 1,10,307,309,310 ГК РФ.
- Правовой позиции Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума ВАС РФ ОТ 17.11.2011г. №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды».
Неустойка за просрочку по договору аренды: как установить в договоре, начислить и взыскать? | Двитекс
Договором аренды может быть предусмотрена неустойка за нарушение сроков уплаты арендных платежей, сроков возврата помещения и т.д. О видах неустойки за просрочку по договору аренды, порядке взыскания неустойки, а также о том, как компенсировать свои убытки, если неустойка договором не установлена, речь пойдет в настоящей статье.
Неустойка по договору аренды
Виды неустойки за просрочку по договору аренды
В теории неустойка делится на 4 вида:
- зачетная (сумма взысканной неустойки вычитается из суммы подлежащих взысканию убытков)
- исключительная (взыскание неустойки исключает взыскание убытков)
- альтернативная (сторона вправе выбрать: взыскать неустойку или убытки)
- штрафная (убытки взыскиваются помимо неустойки, сверх суммы неустойки)
Арендодатель и арендатор в договоре аренды могут предусмотреть различного вида неустойки.
Помимо теоретического значения, определение вида неустойки имеет также и практическое значение, заключающееся в том, что взыскание договорной или законной неустойки, за исключением неустойки, которая носит штрафной характер, исключает начисление процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, а взыскание же штрафной неустойки допускает одновременное взыскание и процентов по ст. 395 ГК РФ (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17).
На практике стороны в договоре аренды устанавливают неустойку в виде размера процента за каждый день просрочки, так называемые пени за просрочку (например, 0,1%, 0,5%, 1% за каждый день просрочки), либо размер неустойки можете приравниваться к ставке рефинансирования, ключевой ставке (с 2016 года ставка рефинансирования приравнена к ключевой ставке), может устанавливаться, к примеру, 1/150, 1/300 ставки рефинансирования, ключевой ставки, либо размер устанавливается в твердой сумме, в том числе за каждый день просрочки (например, 1000 рублей за каждый день просрочки). Также в договоре может содержаться ограничение общей суммы неустойки (“но не более 5 % от суммы договора”, “но не более 10% от суммы долга” и т.д.). Сумма, от которой рассчитывается неустойка, также варьируется. Поэтому при расчете неустойки за просрочку необходимо внимательно изучить условия договора и учесть все условия расчета неустойки за просрочку по договору аренды.
Неустойка (штраф) может устанавливаться за различные нарушения условий договора, просрочку исполнения обязательства: нарушение сроков уплаты арендных платежей, возврата помещения, немотивированное досрочное расторжение договора, нарушение срока возврата денег и т.д.
Расчет неустойки по договору аренды
Правила расчета неустойки по договору аренды устанавливаются договором аренды.
Как посчитать пени по договору аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Как посчитать пени по договору аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Как посчитать пени по договору аренды
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 27.03.2019 N 07АП-467/2019 по делу N А67-521/2018Требование: О признании недействительным решения налогового органа в части доначисления НДС, соответствующих сумм штрафа, сумм пени.
Решение: В удовлетворении требования отказано.
В связи с изложенным, суд обоснованно пришел к выводу о том, что совокупность установленных налоговым органом обстоятельств по итогам проверочных мероприятий свидетельствует о том, что документы общества в качестве обоснования права на применение вычета по налогу на добавленную стоимость по счетам-фактурам и иным документам ООО «СКЗС» содержат недостоверные и противоречивые сведения, которые не подтверждают факт сделок с названными контрагентами, установлено отсутствие реальных взаимоотношений общества с указанными контрагентами, поскольку материалы дела свидетельствуют о невозможности оказания ими услуг, реализации или поставки товара ввиду отсутствия трудовых ресурсов, транспортных средств, отсутствия платежей за аренду транспортных средств, перечислений по гражданско-правовым договорам, платежей по выплате заработной платы, в связи с чем суд посчитал обоснованными выводы инспекции в отношении налога на добавленную стоимость; в удовлетворении требований в части доначисления НДС, штрафа и пени, приходящихся на сумму НДС, правомерно отказано.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Как посчитать пени по договору аренды
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Тематический выпуск: Настольная книга бизнесменов на патенте(Волохова А.В.)
(«Экономико-правовой бюллетень», 2019, N 8)
Индивидуальный предприниматель решил бороться до конца и подал жалобу в Конституционный суд. Бизнесмен полагал, что положения подп. 3 п. 8 ст. 346.43, ст. 346.47 и п. 1 ст. 346.
48 НК РФ, а также положения Закона Мурманской области о патентной системе налогообложения носят неопределенный характер, поскольку не раскрывают содержания понятия «обособленный объект» для целей применения патентной системы налогообложения.
При этом состоявшееся в его деле истолкование данного понятия исходя из количества договоров аренды нежилых помещений приводит к нарушению принципов равенства и экономического основания налога, ведь налоговая нагрузка зависит в таком случае не от количества объектов недвижимости (помещений) или их площади, а исключительно от способа сдачи имущества в аренду (по одному договору или по нескольким договорам аренды) при сопоставимом финансовом результате. Данная неопределенность регулирования влечет возможность произвольного начисления налогоплательщику недоимки, пеней и штрафа. В связи с этим индивидуальный предприниматель посчитал, что оспариваемые налоговые нормы не соответствуют Конституции РФ.
Нормативные акты: Как посчитать пени по договору аренды
Как взыскать неустойку — Эльба
Предприниматели заключают договоры и ждут оплату в срок. За просрочку полагается неустойка.
- Рассказываем, как взыскивают неустойку с покупателя, заказчика и поставщика и какой шанс заплатить меньше, если деньги за просрочку требуют с вас.
- Мы прочитали:
- § 2 Неустойка ГК РФ — про неустойку по умолчанию и повышенную по договору с контрагентом.
- Главу 25 ГК РФ — когда должник не виноват в просрочке и требовать неустойку бессмысленно.
Раздел Неустойка Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 — как в суде снижают сумму неустойки.
Что такое неустойка
Неустойка — это деньги, которые платит должник за просрочку исполнения обязанности по договору. Примерно это сказано в ст. 330 ГК РФ.
Того, кто требует неустойку, называют кредитор, кто обязан заплатить — должник.
Чаще всего неустойку насчитывают за просрочку уплаты денег: покупатель затянул с оплатой за торты, заказчик заплатил разработчикам только после строгого письма по электронке. Но деньги полагаются и за нарушение так называемого обязательства в натуре: просрочку поставки товара или передачи ключей к арендованному помещению.
Неустойкой покрываются предполагаемые убытки кредитора. Дело в том, что убытки не надо подтверждать документами. Заказчик долго не платил разработчикам — возможно, из-за этого они заплатили по аренде позже срока и сами влетели на проценты. Не важно, было ли это на самом деле.
Неустойка бывает законная и договорная
Законную неустойку насчитывают на любой долг по ст. 332, 395 ГК РФ. Она действует без всяких соглашений. Например, даже если в договоре на разработку программы нет пункта о процентах за гонорар позже срока, неустойку всё равно можно предъявить.
Законную неустойку считают в процентах по ключевой ставке ЦБ РФ. Как именно — расскажем в следующем разделе.
Договорную неустойку платят за нарушение конкретного договора. Это может быть процент от суммы долга — пени, или твёрдая сумма за нарушение — штраф. К примеру, в договоре может значиться, что за каждый день просрочки сдачи программы разработчики платят по 500 ₽.
Обычно договорная неустойка больше процента по ключевой ставке. Кредитору она выгоднее, а должнику — тяжелее.
Требовать с должника законную неустойку и плюсом договорную нельзя.
Если убытки больше суммы неустойки
Бывает, из-за просрочки у предпринимателя возникли реальные убытки. Поставщик не привёз предпринимателю торты к сроку. Торты были на свадьбу клиентов предпринимателя. Из-за опоздания с тортом церемония перекосилась, невеста расстроилась и пришлось снизить цену за свои услуги. Это реальные убытки.
Когда неустойка не покрывает убытки полностью, должник доплачивает разницу по ст. 394 ГК РФ. Такая неустойка называется зачётной и работает по умолчанию.
- Но в договоре может быть один из таких вариантов и все они законны:
- — За нарушение платят только неустойку без доплаты по убыткам — исключительная неустойка.
- — Платят неустойку плюс полную сумму убытков — штрафная неустойка.
- — Платят или неустойку, или убытки, как захочет кредитор — альтернативная неустойка.
Убытки сверх неустойки надо доказать. В нашем примере про свадебный торт убытки подтвердили бы договор и платежка на возврат денег.
Когда предприниматель не платит неустойку
Должник не платит неустойку, когда не виноват в просрочке. Так сказано в ст. 330, 401 ГК РФ.
Принято считать, что предприниматели всегда виноваты в нарушении договоров с клиентами и контрагентами. От неустойки освобождает только форс-мажор. Например, торты не привезли, потому что кондитерский цех залили соседи сверху. Рядовые обстоятельства наподобие ошибки работника или задержки продуктов поставщиком не избавят от ответственности.
Ещё неустойку не платят, когда прошёл срок исковой давности по долгу — ст. 207 ГК РФ.
Общий срок составляет три года по ст. 196 ГК РФ. Позже идти в суд бесполезно. Положительный результат возможен, только если должник не заявит о пропуске срока. Но должник заявит: они такие вещи хорошо знают.
Как посчитать неустойку
Чтобы предъявить неустойку должнику, надо посчитать её сумму.
Неустойка по ключевой ставке ЦБ РФ
- Неустойку по ключевой ставке считают по такой формуле:
- Сумма неустойки = (сумма долга х ключевая ставка в %, действующая в период просрочки) / количество дней в году х количество дней просрочки.
- Если ставка менялась в период просрочки, расчётов делают несколько.
Например, есть долг 50 000 ₽ за период с 01 ноября 2019 года по 20 декабря 2019 года. 16 декабря 2019 года ключевая ставка снизилась с 6,50 до 6,25.
Поэтому расчётов будет два:
За период с 01.11.2019 по 15.12.2019: 50 000 x 6,50 %: 365 x 45 = 400 ₽.
За период с 16.12.2019 по 20.12.2019: 50 000 x 6,25 %: 365 x 5 = 42 ₽.
Проценты по ключевой ставке можно считать на специальном калькуляторе на сайтах арбитражных судов.
Договорная неустойка
- Здесь сумму процентов и штрафов считают в зависимости от условий договора.
- Например, в договоре читаем такой пункт:
- При нарушении сроков оплаты программы заказчик выплачивает исполнителю пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
- Вользем наш долг 50 000 ₽ и период просрочки с 01 ноября 2019 года по 20 декабря 2019 года.
- Формула будет такая: 50 000 х 0,1% х 50 дней = 2 500 ₽.
Неустойку насчитывают по день уплаты долга или исполнения обязанности в натуре.
В договоре бывает условие, что неустойка замораживается, достигнув суммы основного долга. Это законно.
Если судитесь за неустойку, в иске надо просить сумму на дату вынесения решения и взыскание до момента фактического возврата долга. Тогда приставы или специалисты банка досчитают её до дня списания денег по исполнительному листу. Об этом сказано в п. 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7.
Как получить неустойку с должника
Должник платит неустойку добровольно или через суд.
Но в любом случае предприниматели обязаны попробовать договориться мирно. Для этого должнику направляют претензию об уплате неустойки. Пойти в суд можно через 30 дней после отправки претензии, если в договоре нет срока короче — ст. 4 АПК РФ.
Пример претензии об уплате неустойки по договору на разработку ПО
Претензию посылают по почте письмом с описью вложения. Квитанцию и опись сохраняют для суда. Претензию можно продублировать на электронную почту должника — так он быстрее узнает о вашем требовании.
Если миром договориться не получилось, кредитор обращается в суд.
Для суда кредитор платит госпошлину, пишет исковое с расчётом неустойки и направляет экземпляр должнику. Затем сдаёт исковое заявление в арбитражный суд с копиями претензии, квитанций и договора. В назначенные даты ходит на заседания, потом получает решение суда с исполнительным листом. Деньги получает через приставов или банк должника.
На судебное дело о взыскании неустойки можно нанять юриста. Он подготовит иск и пакет документов, сходит в суд по доверенности и принесёт исполнительный лист. Оплату юридических услуг и госпошлину суд взыщет с должника.
Статья: мифы о юристах
В судебном споре надо морально приготовиться к снижению слишком большой неустойки. Если совсем грубо, кредитор может рассчитывать на сумму не больше основного долга.
Снижение неустойки судом
Часто сумма неустойки набегает большая или вообще заоблачная. Это бывает при многомесячных просрочках или высоком проценте по договору.
Большую неустойку называют чрезмерной.
Кредитору запрещено зарабатывать на проблемах должника: неустойку придумали для компенсации потерь. Поэтому суд уменьшает чрезмерную сумму по правилам из ст. 333 и 395 ГК РФ.
Возможность снизить неустойку — железное правило. Его нельзя отменить договором. Так прописано в п. 69 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7.
Чтобы неустойку снизили, должник обязан попросить об этом суд.
Договорные проценты и штрафы в спорах между предпринимателями уменьшают, когда есть доказательства отсутствия убытков кредитора. Доказательства приносит должник.
Как правило, высокий процент по договору снижают до ключевой ставки. А общую сумму по ключевой ставке вряд ли присудят выше основного долга.
Однако кредитор вправе отстоять даже очень высокую неустойку. Для этого он приносит доказательства убытков. Например, кредитный договор для платежей контрагентам, который оформил из-за задержки оплаты.
Чрезмерная неустойка — оценочное понятие. Это значит, суды в каждом деле решают, не слишком ли много получит кредитор. Никаких критериев в законах нет.
На этом примере видно, как суды понимают чрезмерность неустойки:
Компания взяла в аренду офис за 62 000 ₽ в месяц. В договоре установили, что платят авансом до 25 числа месяца. За просрочку прописали пени 0,5 % от долга за каждый день.
Видимо, дела у арендатора шли не очень хорошо. В течение года компания нарушала сроки платежей. И платить получалось не полную сумму, а по 10 000 или 30 000 ₽.
В итоге за просрочки арендодатель предъявил договорную неустойку 142 000 ₽. Дело дошло до суда.
В суде компания попросила снизить неустойку, и это получилось. Сумму уменьшили в три раза до 43 000 ₽. Вот где суд увидел чрезмерность:
— Договорная пени 0,5 % — это 182,5 % годовых, что в 22 раза больше ключевой ставки и в 12 раз ставки по кредитам для предпринимателей. Многовато для компенсации возможных убытков.
— С платежами арендодатель опаздывал на несколько дней. Это незначительно.
— Доказательств, что арендодатель понёс убытки на такую большую сумму неустойки нет.
Дело № А33-16457/2016
Статья актуальна на 28.01.2021
Расчет неустойки по ставке рефинансирования в 2020 году
В законодательстве неустойка рассматривается в качестве своеобразного наказания за ненадлежащее исполнение любого типа обязательств. Последняя может определяться законодательством и условиями соглашения, заключенного между сторонами договора.
Также выделяется два основных вида – штрафы и пени. Что касается принципов расчета, то они также могут быть заложены в основе договора, а также определяться законом. В этом случае применяются понятия законная и договорная пеня.
Более детально суть и принципы расчета неустоек и пеней целесообразно рассмотреть на примерах.
Общие принципы и суть понятия
Так, неустойки и пени предусмотрены в качестве санкций при ненадлежащем исполнении договорных обязательств. Сам процесс начисления и взыскания сумм неустоек подчиняется следующим принципам:
- Если начисление пени или неустоек предусмотрено законом, но не определено в положениях договора, они подлежат взысканию исходя из норм законодательства.
- Если законодательно не предусмотрен порядок исчисления пеней или неустоек в конкретном случае, то участникам соглашения дано право определить ее самостоятельно.
- В ситуации, когда ни законом, ни договором данный момент не оговаривается, штрафы, пени, неустойки взысканию не подлежат.
Сторона, права которой нарушены неисполнением обязательств, если последнее не привело к существенному ухудшению ее положения или снижению прибыли, вправе отменить или уменьшить размер таких санкций, к тому же необоснованное исчисленные штрафы и пени могут быть списаны в суде. В числе исключений на сегодняшний день рассматривается лишь вопрос об алиментах.
Калькулятор расчета 1/360 ставки рефинансирования
Несмотря на то, что формула определения неустойки не особо сложна, практика показывает, что расчет может вызывать некоторые затруднения. Сегодня существуют специальные онлайн сервисы для проведения быстрого подсчета неустойки или пени. Калькулятор неустойки 1/360 ставки позволяет не только в считанные минуты рассчитать показатель, но и исключает риск ошибок.
Главное – правильно ввести исходные данные в соответствующие поля и калькулятор пени определит результат.Также необходимо правильно выбрать онлайн-сервис для расчета. Один калькулятор рассчитывает пеню по двойному размеру, другой – по 1/300 или другой доле от ставки рефинансирования. В нашем случае нужен калькулятор для определения пени в размере 1/360.
Предлагаем ознакомиться Договор о передачи предметов
Должники, недобросовестные продавцы и нарушители договоров получают начисление штрафов и пени. Размер учитывается в условиях договора или действующим законодательством. Пени вводятся для предупреждения нарушений со стороны участников правоотношений финансового характера. Калькулятор пеней 1/300 ставки рефинансирования онлайн позволяет рассчитывать размер неустойки.
Пени позволяет компенсировать убытки пострадавшей стороны. Преимущества финансовой санкции:
- Основанием для начисления выплаты считают непосредственное нарушение договора. Доказательства причинения убытков не требуются, добросовестный участник в обязательном порядке имеет право на компенсации.
- Неустойка применяется для любого типа договора.
- Сроки взыскания достаточно коротки, а порядок расчета простой.
Такой вид санкции поставляется в виде определенного процента от суммы долга. Она начисляется каждый день после выхода срока её уплаты.
1/300 ставку рефинансирования применяют во время определения размера неустойки по страховому взносу, недоимкам в налогообложении и коммунальным платежам.
Все пользователи в полной мере ответственны за просрочку и наказываются за её происшествие.
В отдельных случаях уклонение от платежей допустимо законодательством Российской Федерации. Лицо освобождается от уплаты пени, когда:
- сторона исправно осуществляла все выплаты с учетом рекомендаций контролирующих органов, но случайно просчиталась;
- просрочка была однодневной;
- квитанция к оплате содержала ошибки, которые привели к задержке;
- разрешается отсрочка в оплате коммунальных услуг.
Трудности во время подсчета могут возникнуть самостоятельно из-за постоянно меняющейся ставки. Поэтому выплаты производятся частями по периодам, когда процент был актуальным. Ставку можно узнать на сайте Центрального банка Российской Федерации.
Существует несколько методов высчитывания пени по ставкам рефинансирования.
- самостоятельно определение с помощью формулы;
- воспользоваться онлайн калькулятором пеней 1/130 от ключевой ставки.
Второй способ рекомендован к использованию как простой и надежный вариант подсчета суммы неустойки. Калькулятор расчета неустойки актуален в 2020 году и выдает точные результаты с учетом всех нюансов.
От пользователя требуется лишь правильно написать показатели, а программа самостоятельно подсчитает пени. Необходимо заполнить поле размера недоимки и выбрать период просрочки.
Калькулятор пени 1/300 ставки рефинансирования отобразит подходящую формулу:
- Пеня = установленный долг х 1/300 х ставку рефинансирования х количество дней
В алгоритме используется показатель рефинансирования – это ключевая процентная ставка, которая используется ЦБ РФ для предоставления вторичных кредитных сумм для коммерческих банков. Именно эта формула используется при самостоятельном вычислении, но сделать это будет гораздо сложнее.
Возврат потребителем товара ненадлежащего качества
Определение переменных необходимо для получения точного результата. Для этого требуется обратить внимание на ряд правил:
- Просрочка начинается со следующего дня после происшествия периода, предусмотренного для оплаты.
- Последний день оплаты приходится на окончательную дату или на день, предшествующий ей — это зависит от категорий долга.
Иногда период начала задержки может определить только арбитражный суд. Такое происходит, если основной долг взымается в рамках гражданского судопроизводства принудительно.
Калькулятор рефинансирования используют для определения суммы задолженности с помощью универсального алгоритма.
Достаточно указать такие данные, как срок, сумму, размер процентной ставки и дополнительные параметры для получения точного размера штрафа.
Согласно законодательству РФ, за каждый день просрочки начисляется 1/300 от нее. Для формулы расчета неустойки берется величина, которая утверждена Центробанком РФ и действует в период существования просроченной задолженности.
Если она менялась, для каждого периода времени, в который она действовала, вычисление производится отдельно.
Внимание! С 01 января 2020 года в РФ понятие «ставка рефинансирования» упразднено, ее значение приравнено к значению ключевой. Поэтому для ее определения следует использовать значение последней. На момент написания статьи ее размер составляет 7.5% (утверждена с 9 февраля текущего года).
Для подсчета рекомендуют использовать специальные онлайн сервисы, которые используют формулу расчета пени по 1/300 ставки рефинансирования. Калькулятор, который вы видите на нашем сайте, поможет произвести быстрый подсчет, избавив от ошибок. Достаточно заполнить все необходимые поля, чтобы узнать точный результат, исключающий ошибку (если она не была допущена в цифрах).
Чтобы понять, как начисляется пеня, и правильно ее рассчитать, давайте рассмотрим процесс на примере. Для этого рассчитываем одну трехсотую ставки от суммы долга и умножаем ее на количество дней просрочки.
Исходные данные:
- размер задолженности – 300 тыс. рублей;
- просроченные дни – 21.
Результат выглядит следующим образом:
- 300 000×1 / 300×21x 7,50: 100 = 1575 рублей.
Исходя из примера, за долг 300 тыс. рублей в течение 21 дня будет начислено 1575 рублей пени.
Сегодня существуют специальные онлайн сервисы – калькуляторы, которые позволяют быстро и без ошибок произвести вычисление начисленного штрафа. В нем уже заложена формула 1/300, он также учитывает дополнительные параметры, которые нужны для вычисления.
Предлагаем ознакомиться Приказ о применении дисциплинарного взыскания в виде увольнения за прогул
Доверенность для банка от юридического лица — образец
Достаточно лишь ввести исходные данные и система выполнит подсчет автоматически. Использование калькулятора позволяет значительно упростить процесс подсчета.
Единственное требование – перед тем, как им воспользоваться, необходимо проверить размер СР, которая была утверждена Центральным Банком в период возникновения просроченной задолженности.
Нормативно-правовое обоснование
Норма закона определяет понятие неустойки как форму гражданской ответственности. По сути, последнее заключено в обязанности стороны, нарушившей договорные обязательства, компенсировать другой стороне соглашения вред, этим действием причиненный.
Последнее можно проиллюстрировать на примере договора поставки, когда несвоевременная поставка сырья для производства стала причиной простоя завода. Для стороны, нарушившей договор, начисление подобных штрафных санкций является своеобразным стимулом к не совершению подобных действий априори или в дальнейшем.
В ситуации с займами пени, штрафы, неустойки приводят к увеличению финансовой нагрузки, росту суммы задолженности.
Общие моменты и конкретные ситуации, в которых может возникнуть риск подобных нарушений и штрафов, регламентируются нормами гражданского законодательства, последние можно представить в порядке перечисления:
- Ст. 395.
- Ст. 332.
- Ст.1063.
- Ст. 314.
- Ст.393.
- Ст.330, 331.
Данными статьями гражданского закона определяется обеспечительная суть неустойки, ее субъекты, порядок исчисления сроков и самой суммы, а также отдельные виды данной санкции.
Общие принципы расчетов
При расчете неустоек ключевыми являются два момента:
- Период нарушения – промежуток просрочки.
- Сумма или процент штрафных санкций.
- Процент может быть установлен договором, например, если его предметом является заем, и составлять от 0,5 до 2% от суммы неисполненного обязательства.
- В ситуации с коммунальными долгами процент определяется нормативными актами, а ключевой является ставка рефинансирования, так, неустойка может составлять 13 от ставки рефинансирования по отношению к суммам неисполненных обязательств.
- Таким образом, сумма задолженности умножается на процент от ставки рефинансирования и на число дней просрочки.
- Нередко прибегают к прогрессивной шкале исчисления неустоек, когда увеличение дней просрочки влечет увеличение процента, например, по достижении 91 дня неисполнения обязательств в основе расчетов применяется уже 12 ставки рефинансирования.
- Штраф может устанавливаться договором, иметь фиксированную сумму или процентную составляющую.
Какую ставку брать при расчете неустойки по дду
Как в случае с претензией, к иску прилагаются все необходимые документы.
В некоторых случаях участник ДДУ имеет право, кроме неустойки, требовать также компенсацию морального ущерба, если заявитель считает, что действия застройщика принесли ему моральные страдания или другой вред. Размер компенсации определяется судом.
Если позиция истца достаточно аргументирована и подкреплена документально, суд в большинстве случаев вынесет вердикт в его пользу.
Нужно рассчитать неустойку по ДДУ? Получите консультацию адвоката Взыскание неустойки ДДУ по решению суда К сожалению, на практике далеко не всегда выигрыш в суд автоматически обозначает получение причитающейся неустойки. Застройщик под разными поводами может уклоняться от выплаты средств, ссылаясь на финансовое положение или другие факторы.
Рекомендуем прочесть: Когда введен договор на личные данные
Загрузка...
