Предварительный договор дарения: квартиры, доли квартиры, для опеки, образец

• Договор дарения доли квартиры ребенку набирает абсолютную популярность в виду легкости своего оформления.
• Однако, несмотря на то, что он является достаточно популярным и распространённым, всё же, когда одним из его субъектов становится несовершеннолетние, появляются некоторые сложности.
• Какие именно сложности, как с ними бороться, а главное, какие нюансы могут сопровождать процедуру дарения и составления договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему, мы поговорим в этой статье.

Зачем нужен договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку?

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям является достаточно распространенным договором, поэтому наверняка, хотя бы в теории, вы все уже сталкивались с подобным документом.

Если вы впервые столкнулись с подобным актом, то мы постараемся просветить вас.

Под договором понимается соглашение двух сторон, одна из которых передает в дар недвижимое имущество, при этом абсолютно на безвозмездной основе. Вторая сторона принимает этот дар, при этом, ничего не отдает взамен. В ситуации, когда одаряемым является несовершеннолетний, появляются определенные нюансы и сложности.

Все о том, где и как оформить дарственную на квартиру: правила и порядок оформления в собственность

СПРАВКА: Процедуру дарения также осложняет тот факт, что речь идет только о доле в недвижимом имуществе. Особенностью такого акта является тот факт, что должно быть получено согласие не только одного собственника, который отчуждает свою долю, но также и согласие остальных собственников.

Также, так как речь идет о несовершеннолетнем, то возможно участие третьих лиц, которые так или иначе, но обязаны оберегать несовершеннолетнего от сделок, которые могут нанести ему вред. В этом и заключаются основные особенности подобного соглашения между двумя сторонами.

Образец договора дарения доли в квартире несовершеннолетним детям вы сможете найти в одном из следующих разделов статьи.

Дарение недвижимости близкому родственнику!

Необходим ли предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему?

Поговорим о предварительном договоре дарения. Подобный термин очень популярен и актуален в ситуации, когда речь идёт о дарении непосредственно несовершеннолетнему. Итак, давайте поговорим о том, в какой ситуации он должен быть составлен.

1. Предварительный договор дарения или проект договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку составляется для того, чтобы стороны имели возможность внести какие-либо свои коррективы, а также, по возможности подредактировать его.
2. Кроме того, вам необходимо помнить о том, что предварительный договор дарения позволяет сторонам ознакомиться со всеми нюансами сделки.
3. Так, например одаряемый может узнать подробнее о жилье, точнее имуществе, которое переходит ему в собственность, а даритель сможет ознакомиться с нюансами, которые так или иначе, но сопровождают процедуру передачи недвижимости несовершеннолетнему.

ВАЖНО: Предварительный договор дарения может быть предоставлен органам опеки и попечительства. Представители органа рассмотрят подобный договор, а также, при необходимости внесут в него свои нюансы.

В ситуации, когда он составлен верно, сотрудники органа опеки и попечительства дадут свои рекомендации.

Такой договор дарения доли в квартире детям позволяет прощупать почву, а в случае, если он оказался удачным, впоследствии подписать его в присутствии нотариуса. Закон не обязывает в обязательном порядке заключать соглашение, а главное, вообще в принципе его составлять.

Однако, если вы хотите, чтобы ваша сделка прошла по всем правилам, и в процессе заключения не возникло никаких форс-мажорных обстоятельств, то отнеситесь к подобной сделке с должным вниманием, соблюдая все нюансы. Возможно, составление пробного договора станет для вас отличным опытом, а также толчком к тому, чтобы исправить некоторые пункты.

Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему, образец.

Кто и где может оформить подобный документ?

Законодатель не обязывает вас составлять договор дарения доли несовершеннолетнему обязательно в каком-либо органе.

Вы можете попытаться самостоятельно составить подобный акт, однако будьте готовы к тому, что вы встретитесь с рядом сложностей и нюансов.

Если вы хотите их избежать, тем более, боитесь, что вы составите соглашение не совсем верно, то вы можете обратиться к юристу. Профессиональный юрист поможет вам должным образом осуществить составление акта. В ситуации, когда вы хотите составить договор, и тут же его заверить, можете обратиться к нотариусу.

Именно он владеет полномочиями на то, чтобы не только поучаствовать в составлении документов, но и также подписать его, тем самым, придав ему законную силу.

СПРАВКА: Ну и как мы уже говорили, закон не запрещает вам самостоятельно пробовать свои силы и пытаться составить акт самостоятельно. Однако для того, чтобы с первого раза составить его правильно, не поленитесь и изучите все необходимые нюансы.

Для этого ознакомьтесь с бланками заполнения соглашения в интернете. Скачать образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям можно в одном из разделов этой статьи. При должном старании и стремлении у вас обязательно всё получится.

Дарственная на квартиру – особенности, о которых надо знать

Какие бумаги необходимо подготовить для этого?

Для того, чтобы вам помогли составить подобный договор, необходимо предоставить некоторые документы, которые помогут в оформлении. В первую очередь необходимо предоставить бумаги, которые удостоверяют личность дарителя и одаряемого.

А так как даритель является совершеннолетним лицом, то он предоставляет паспорт, а одаряемый свидетельство о рождении.

Далее необходимо предоставить документы, которые так или иначе, но характеризуют недвижимость, а точнее долю, которую даритель отчуждает в отношении одаряемого. Необходимы документы о праве собственности, а также техническая документация.

Необходимо предоставить справку о том, что за долей не числится никаких долгов по оплате коммунальных услуг.

Далее необходимо предоставить квитанцию, которая свидетельствует об оплате государственной пошлины. Дополнительно лицо, которое составляет соглашение, а именно юрист или нотариус могут потребовать у вас бумаги, которые помогут им удостовериться в тех или иных фактах. Ваша задача – чётко следовать их указаниям для того, чтобы процедура была произведена быстро.

Как составить договор дарения доли квартиры детям: образец и тонкости процедуры

Форма документа – есть ли типовая? Какая? Письменно или печатными буквами заполняется договор?

Если вы все же решились самостоятельно осуществить написание договора, то вам необходимо ознакомиться с правилами, которые применимы для каждого из таких актов.

В первую очередь вам необходимо знать то, что данный договор составляется на листе формата А4.

Существует единый образец, который распространен по всей России. Вы можете скачать его в Интернете, задав в поисковике фразу «бланк договора дарения» или скачать у нас.

Бланк договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям.

К слову о составлении. Вы можете составить договор дарения долей в квартире несовершеннолетним детям на компьютере, при этом, в бланк вам понадобится вставить лишь необходимую информацию.

Также, вы можете самостоятельно написать данный документ от руки.

Но в этом случае вам необходимо знать о том, что вы должны использовать чёрную или синюю пасту, а соглашение должно составляться по возможности печатными буквами, при этом, понятными.

Ни в коем случае не допускайте орфографических ошибок, так как при их наличии сотрудники регистрирующего органа попусту не примут документы. Если вы печатаете договор дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку на компьютере, то вам следует знать о том, что напечатан он должен быть стандартным шрифтом, а буквы не должна превышать 14 размер.

ВАЖНО: Составляя договор, учитывайте тот факт, что он должен соответствовать имеющемуся образцу. Несоответствие может стать основанием для непринятия договора. Также помните о том, что подробный договор должен быть лаконичным, и составлен в четкой иерархии всех пунктов.

В конце вы можете сделать перечисление всех приложенных документов, что поможет вам в будущем сориентироваться в том, какие бумаги вы предоставляете в регистрирующий орган.

Что должно быть указано в обязательном порядке?

Подробно остановимся на пунктах договора, так как наверняка вы не догадываетесь о том, в какой последовательности они идут. В первую очередь указывается информация о том, какие стороны принимают участие в соглашении. В соответствии с документами, удостоверяющими личность, прописывается информация о дарителе и одаряемом.

• Следующим пунктом идет описание предмета договора, а точнее доли в недвижимости.
• На основании документов, которые, так или иначе, характеризуют его техническое состояние, составляется описание.
• В него войдет квадратура, особенности, а также заверение в том, что на доле нет никаких обременений.

Далее прописываются права и обязанности сторон. Правом дарителя является возможность беспрепятственно передать долю и надеяться на то, что одаряемый будет содержать ее должным образом. Его обязанность – передать долю, которая соответствует описанию в договоре.

Одаряемый, в свою очередь, принимает дар, но также обязан осуществить его соответствующее содержание.

Затем прописываются ситуации, в которых соглашение может быть расторгнуто по вине одной или обеих сторон, а также по возможности изменён. Следующий пункт – это основания для наступления ответственности.

Прописываются ситуации, в которых лица могут подлежать административной или иной материальной ответственности. Затем, если у сторон имеются дополнительные требования друг другу, они также их озвучат.

СПРАВКА: Далее идет перечень документов, которые также были приобщены, ставится дата и подпись сторон. Конечно, в зависимости от того, как именно вы составляется договор, а также, какие именно требования у сторон имеются друг другу, варианты составления могут варьироваться.

Образец договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку.

Другие особенности

1. Так как несовершеннолетний является лицом, которое попросту не достигло возраста 18 лет, то это значит, что вы не можете передать недвижимость ему.

2. Ну что же делать в таком случае?
3. У любого несовершеннолетнего до момента наступления возраста 18 лет есть законный представитель.

4. Этот законный представитель знакомиться с текстом договора, определяет, насколько он предусматривает право несовершеннолетнего, в случае, если те или иные условия ущемляют права этого лица, требует изменения пунктов договора.

Также, законный представитель в случае, если все его устраивает, подписывает договор, и это значит, что он действует от имени несовершеннолетнего. Однако, не только законный представитель принимает решение о том, принимать ли договор или нет. Так, в оформлении сделки еще участвует представитель органа опеки и попечительства.

ВАЖНО: Данное лицо следит за тем, чтобы были учтены все интересы несовершеннолетнего лица. В ситуации, если его что-то не устраивает, с вас могут потребовать устранения недочетов, или же попросту предложат вам отказаться от сделки.

После того, как все органы проверили составленный договор дарения доли в квартире ребенку, он подписывается законным представителем, и с этого момента может быть рассмотрен на законных основаниях.

Важно отметить тот факт, что в случае, если один из собственников не согласен с тем, что осуществляется процедура дарения в отношении несовершеннолетнего, то сделка не может состояться. К сожалению, такое правило прописано в законе, поэтому не может быть нарушено. Это является одним из важнейших условий осуществления сделки.

Регистрация

Договор дарения может быть составлен в срок, которой не превышает одних суток. Самое главное, чтобы было получено разрешение на его исполнение.

• Далее, вам необходимо помнить о том, что зарегистрировать подобный договор также необходимо.
• Отсутствие регистрации является основанием для того, чтобы считать этот договор недействительным.
• Поэтому отнеситесь к процедуре регистрации с должным вниманием.

Спешим заметить, что зарегистрировать данный договор с несовершеннолетним лицом тоже невозможно. Поэтому необходимо прибегнуть к помощи законного представителя.

Именно он должен явиться в регистрирующий орган, а именно Росреестр, где произведет ответственную процедуру. Для этого необходимо предоставить документы, которые свидетельствуют о составлении договора, а точнее сам договор, правоустанавливающие документы, а именно свидетельство о праве собственности, а также бумаги, которые относятся к технической документации.

К одним из обязательных бумаг относят разрешения других собственников на осуществление сделки, а также квитанция об оплате государственной пошлины. Договор и пакет документов рассматриваются, а также, принимаются документы, свидетельствующие о личности законного представителя.

ВНИМАНИЕ: Если у сотрудников Росреестра не осталось никаких вопросов, документы забирают на срок от 10 до 15 рабочих дней. За это время будет изготовлено свидетельство о праве собственности на несовершеннолетнего, однако распоряжаться своей новой недвижимости лицо сможет только по факту достижения возраста 18 лет.

На этом сделка считается осуществленной, но всё же, в результате оформления могут возникнуть вопросы, которые так или иначе, но могут стать для вас проблемными. Надеемся, что подобного у вас не возникнет.

Заключение

Сделка дарения в отношении несовершеннолетнего лица не так уж сложна, как может показаться на первый взгляд. Мы желаем вам разобраться в нюансах этой процедуры, осуществить сделку грамотно и быстро. Помните о том, что в результате оформления необходимо отдать должное предпочтение мнению органа опеки и попечительства.

В случае, если вы соблюли все наши советы и нюансы, то вы можете быть уверенными в том, что сделка будет оформлена надлежащим образом, а вы получите вожделенный результат.

Дарение доли квартиры без нотариуса

Дарение доли квартиры без нотариуса возможно не всегда. Но большую часть таких сделок можно оформить в простой письменной форме на законных основаниях.Оформление сделки в простой письменной форме обойдется вам намного дешевле, а ее регистрация в Росреестре подтвердит права одаряемого на долю в квартире.

В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена запись о сделке и возникших правах.

Дарение доли квартиры без нотариуса можно провести как для исполнения обязательств по наделению детей правами на жильё по распоряжению Органов опеки и попечительства, так и в обычных сделках дарения между родственниками, или даже не родственниками.

Единый государственный реестр недвижимости ведет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. С 2017 года ЕГРН ведется только в электронном виде. Единственным доказательством зарегистрированного права собственности теперь является не документ, а электронная запись в ЕГРН.

• Услуги нотариуса недёшевы.
• Однако стороны сделки имеют права обратиться за нотариальной услугой не только, когда этого требует закон, но и добровольно, если придут к согласию по расходам на нее.
• Давайте разберемся в каком случае можно сэкономить на оформлении дарения доли в квартире.
• Форма сделки — простая письменная или обязательная нотариальная письменная, зависит от вида зарегистрированного права, режима собственности (если дарители законные супруги), дееспособности сторон и участия в сделке третьих лиц.
• Вот так все непросто!

Дарение доли квартиры без нотариуса невозможно

Ни при каких условиях невозможно в 2021 году оформить без нотариуса сделку по дарению доли в квартире( или иной недвижимости), принадлежащей несовершеннолетнему или недееспособному.

Такую сделку регламентирует ст.54 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»:

п .2. статьи 54 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»

Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

1. Без нотариуса можно отчуждать доли из:
2. 1. единоличной собственности
3. 2. долевой собственности при одновременном участии в сделке по дарению доли, всех «дольщиков»

3. совместной собственности супругов. при условии сохранения законного режима собственности (совместной собственности) на оставшуюся долю в праве

• 4. совместной собственности( которая не является совместно нажитым имуществом супругов, потому что получена в результате безвозмездной сделки)
• Для лучшего понимания ситуации при разных условиях сделок по дарению доли в праве собственности, я сделала таблицу.
• Все возможные условия сделки по дарению доли в праве собственности на квартиру без нотариуса размещены в таблицу:

Форма оформления договора при дарении доли в праве собственности с разными исходными условиями сделок

1. Дарение доли квартиры близкому родственнику подчиняется стандартным требованиям, описанным выше.
2. Ни каких «послаблений» для оформления такой сделки законом не предусмотрено и даже государственная пошлина за регистрацию права в Росреестр так же 2000 рублей.
3. Подробнее по оплате госпошлины здесь.
4. А вот если ваша сделка будет требовать нотариального удостоверения, вы сможете уменьшить размер государственной пошлины за ее удостоверение договора дарения нотариусом, предоставив документ, подтверждающий родство.
5. Размеры нотариальных тарифов можно посмотреть здесь.
6. Конечно это не освобождает вас от уплаты государственной пошлины за регистрацию права.

Однако, нотариус обязан передать документы на регистрацию в электронном виде, что снизит госпошлину за регистрацию права на 30%, то есть она составит не 2000 рублей, а 1400 рублей.Но, нотариус передаст документы в Росреестр в электронном виде, если участники сделки заявят ему об этом (устно). Закон обязывает нотариуса передать документы в Росреестр бесплатно.

Дарение доли из совместной собственности

Дарение доли из совместной собственности вызывает много вопросов.

Многие полагают, что для дарения доли из совместной собственности нужно сначала определить размер долей участников совместной собственности, и только потом дарить долю.ЭТО НЕВЕРНО!

• Действующее законодательство не содержит запрета на распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, путем отчуждения доли в пользу третьих лиц.
• Поэтому дарение доли из совместной собственности может быть оформлено в простой письменной форме.

Договор дарения доли в квартире без нотариуса

Договор дарения доли в квартире без нотариуса с одной стороны — документ не сложный, сделка-то безвозмездная.С другой стороны — он имеет 16 разных вариантов, в зависимости от исходных данных.

История из практики: Сегодня проверяла соглашение о выделении долей (документ схожий с договором дарения, тоже безвозмездная сделка) по которому отказали в регистрации — ОХ! чего только они там не нагородили)))Видимо из разных шаблонов составили документ — и вот результат!

1. Если у вас нет навыка составления подобных документов — закажите специалисту.
2. Пообщайтесь с нашими юристами через чат в рабочее время.
3. Если вы зашли на сайт в не рабочее время, вы можете оставить вопрос в чате, но указать свою электронную почту.
4. Ответ вам придет туда.

Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

Статья 223 Гражданского кодекса РФ

 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

• Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю  на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
• Всегда рада разъяснить. Слободчикова Ольга ДмитриевнаДругой сайт автора:
• https://exspertrieltor.ru/
• 4. Купля-продажа дома с земельным участком

Там освещены вопросы:1. Документальное оформления сделок купли-продажи.2. Выделения долей членам семьи в связи с применением средств государственной поддержки для семей, имеющих детей.3.Алгоримы сделок купли-продажи квартиры, комнаты.

Главная страница сайта

Дарение доли квартиры без нотариуса

Предварительный договор дарения (образец 2021): порядок оформления

Предварительный договор доверия вызывает массу споров: одни считают, что он ничем не отличается от договора обещания дарения в будущем, другие – что они совершенно разные. Рассмотрим, что из себя на самом деле представляет преддоговор, когда его можно оформить, каковы последствия оформления, нужно ли заверять у нотариуса и подлежит ли он госрегистрации.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Что такое предварительный договор дарения?

Предварительный договор дарения (далее – ДД) – это документ, согласно которому одна сторона (даритель) обязуется заключить со второй стороной (одаряемым) основной договор.

В отличие от стандартной дарственной, у предварительного ДД есть несколько особенностей:

1. В обычном ДД предметом сделки выступает передаваемое имущество. В предварительном – обязанность сторон оформить основной договор.
2. Предварительный ДД составляется в той же форме, что и обычный.
3. Обязательно указание срока, в течение которого стороны должны заключить основной ДД. Если такого срока в документе нет, считается, что сделку нужно заключить в течение 1 года с момента оформления предварительного ДД.
4. Предусмотренные предварительным соглашением обязательства аннулируются при незаключении основного ДД в установленные сроки.

Коротко: предварительный договор дарения оформляется в аналогичной основному форме, содержит полные данные о передаваемых ценностях или недвижимости. Это полностью безвозмездная сделка. Предъявление дарителем встречных требований к одаряемому влечет признание ДД недействительным (ст. 572 ГК РФ).

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Форма предварительного договора

К преддоговору применяются положения ст. 429 ГК РФ, согласно которой он составляется в той же форме, что и основной:

• письменная форма обязательна при дарении недвижимого имущества, передаче подарка стоимостью свыше 3 000 руб. от юридического лица;
• планируется заключить договор обещания дарения.

Если вы хотите подарить имущество, не относящееся к недвижимому, достаточно устной формы. Такая договоренность признается действительной с момента выполнения:

например, при передаче ключей от автомобиля, и пр. Для подобных сделок письменная форма необязательна, но при желании можно оформить сделку на бумаге – законом это не запрещено.

Совет юриста: любые соглашения лучше оформлять в письменном виде. Устное обещание подарить ценную вещь или заключить дарственную в будущем юридической силы не имеет.

Юрист, автор сайта(Гражданское право, стаж 7 лет)

Предварительный договор и договор обещания дарения: отличия

Многие люди путают эти договоры, хотя между ними есть существенное отличие в плане предмета сделки.

В преддоговоре им выступает намерение сторон заключить основной ДД в установленные сроки, а в договоре обещания – передать конкретное имущество одаряемому в определенную дату.

Единственное, что их объединяет – это безвозмездность сделок и обязательное получение согласия одаряемого. На основании ст. 573 ГК РФ он вправе отказаться от подарка. Это правило распространяется и на преддоговор. Если он оформлен письменно, и отказ составляется в письменном виде. В остальных случаях достаточно устной формы.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Нужно ли заверять у нотариуса?

Нотариальное удостоверение преддоговора требуется в нескольких ситуациях:

• планируется заключение ДД доли недвижимости;
• в будущем планируется оформление ДД от лица несовершеннолетнего.

Посещение нотариуса понадобится и при отчуждении совместно нажитого имущества: в этом случае даритель должен заручиться нотариальным согласием супруга (ст. 35 СК РФ).

Нужна ли регистрация предварительного договора?

Регистрация преддоговора не требуется. Это нужно только при безвозмездной передаче прав собственность на недвижимость. Об этом сказано и в п. 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 №59: даже если планируется в будущем оформить основной ДД, подлежащий регистрации, преддоговор регистрировать не следует – регистрационный орган попросту откажет в этом.

Важно! Заключение преддоговора еще не означает обязательный переход права собственности на имущество одаряемому. Стороны по взаимному согласию могут отказаться от его исполнения, поэтому регистрация неактуальна.

Последствия предварительного договора

Логичным последствием преддоговора является заключение основного в установленные сроки. Если срок не обозначен, сделку нужно совершить в течение 12 месяцев.

По истечении указанного периода преддоговор признается недействительным и не подлежит исполнению, если одна сторона не направит второй предложение об оформлении дарственной.

Что можно подарить?

Преддоговор заключается при намерении в дальнейшем оформить основную дарственную, по которой можно подарить движимое и недвижимое имущество. Рассмотрим все более подробно.

Автомобиль

Для дарения транспортного средства письменная форма необязательна, если дарителем выступает физическое лицо. Но лучше все оформить в бумажном варианте: так легче будет доказать намерение составить дарственную в конкретные сроки.

Земельный участок

Если у дарителя в собственности есть участок земли, купленный в браке, вместе с преддоговором оформляется нотариальное согласие супруга. Основной ДД в таком случае тоже подлежит заверению у нотариуса.

Важно! Вместе с участком отчуждаются все имеющиеся на нем постройки. Их тоже необходимо указать в преддоговоре.

Жилой дом и земельный участок

Вы вправе подарить частный дом, но вместе с ним в собственность отойдет и участок, на котором он расположен.

Отчуждение только одного вида имущества в данном случае недопустимо. Это необходимо учитывать при составлении преддоговора.

Квартиру

Квартира относится к недвижимому имуществу, и все договоры, где фигурирует ее отчуждение, заключаются письменно. Можно подарить как полностью жилплощадь, так и ее часть.

Предварительно дарителю нужно выделить долю в праве общей собственности и зарегистрировать изменения в Росреестре.

Деньги

Любую валюту можно подарить устно, но при желании стороны могут составить письменную дарственную.

В таком случае преддоговор тоже оформляется на бумаге. Заверять у нотариуса необязательно.

Кому можно подарить?

В качестве одаряемого вправе выступать любой человек. Если ему от 14 до 18 лет, договор он подписывает самостоятельно, но с согласия родителей. Сделки с участием детьми до 14 лет выполняются только родителями.

Близким родственникам

Под близкими родственниками следует понимать родителей, братьев, сестер, детей, бабушек, дедушек, супругов. Им можно дарить любые вещи и недвижимость.

Несовершеннолетнему ребенку

Если в роли одаряемого выступает ребенок до 18 лет, придется заручиться согласием его родителей или опекунов. При дарении недвижимости нужно зарегистрировать переход права собственности, но на основании стандартной дарственной, а не преддоговора.

Получать разрешение органов опеки не нужно, т.к. здесь имущественное положение несовершеннолетнего не ухудшается, а наоборот – увеличивается.

Исключение – нахождение ребенка под опекой: в этом случае все сделки с ним проходят под контролем данного органа.

Иным лицам

Преддоговор о намерении составить основной ДД можно оформить и с посторонним человеком, не приходящимся родственником: другом, подругой, знакомым, и пр.

Родственные связи в таких сделках значение имеют лишь при получении имущества по стандартной дарственной – в этом случае не родственнику придется платить налог.

Кто может дарить?

Преддоговор, как и основной ДД, вправе составлять совершеннолетнее дееспособное лицо.

Коротко: составить преддоговор можно с любым человеком, но в сделках с детьми обязательно участвуют родители или опекуны.

Как оформить предварительный договор дарения: пошаговая инструкция

Процедура составления преддоговора состоит из нескольких этапов, о которых будет рассказано далее.

Шаг 1: договоренность о сделке

Сначала нужно договориться с одаряемым о сделке – не стоит забывать, что он вправе отказаться от подарка.

Рекомендуется заранее оговорить, когда будет составлена основная дарственная и что перейдет ему в собственность.

Шаг 2: составление преддоговора

Преддоговор можно оформить самостоятельно или обратиться за помощью к юристам.

В последнем случае документ будет составлен максимально грамотно. Некорректное оформление существенно повышает вероятность оспаривания сделки.

Документы

При подписании преддоговора нужно иметь при себе все документы на отчуждаемый «подарок».

В перечень основных документов входят:

• паспорта сторон;
• доверенность, если от имени дарителя или одаряемого действует поверенный.

Дополнительный пакет зависит от предмета сделки:

Квартира

Земельный участок

Частный дом

Автомобиль

Выписка из ЕГРН, техплан

Кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН, документы на участок земли

СТС и ПТС

Образец предварительного договора дарения

В преддоговор обязательно включаются сведения о:

• Ф.И.О., адресах регистрации, паспортных данных сторон сделки;
• дате составления основного договора (самый важный пункт);
• подарке: адрес, стоимость, и пр.;
• условиях составления и содержании основной дарственной.

В конце стороны ставят подписи. Указание даты оформления обязательно – от нее производится отсчет срока, в течение которого нужно составить дарственную.

Образец предварительного договора дарения:

Шаг 3: нотариальное удостоверение

Если основной ДД подлежит удостоверению у нотариуса, то и преддоговор заверяется. В остальных случаях стороны могут обратиться в нотариальную контору по желанию.

Совет юриста: лучше заверить дарственную у нотариуса. Это упростит судебные разбирательства, если одна из сторон откажется от исполнения. Подпись нотариуса подтвердит, что даритель и одаряемый в момент совершения сделки были дееспособны, а психологическое или физическое давление не оказывалось.

Юрист, автор сайта(Гражданское право, стаж 7 лет)

Кратко: стороны вправе самостоятельно составить преддоговор, а при необходимости – обратиться к нотариусу. Регистрировать сделку не нужно.

Налогообложение

Составление преддоговора не влечет переход права собственности, поэтому одаряемый платить налог не будет.

НДФЛ уплачивается лишь в том случае, если имущество получено по основной дарственной. Размер налога составит 13% от стоимости подарка.

Расторжение предварительного договора

Преддоговор автоматически расторгается, если обязательства не исполнены в течение 1 года или иного указанного в нем срока. Рекомендуется при составлении сразу указать, при каких условиях стороны могут расторгнуть сделку добровольно.

Другие основания для расторжения:

• наличие обременений: арест имущества, нахождение в залоге;
• обнаружение недостатков у «подарка», о которых даритель не предупредил заранее;
• совершение одаряемым умышленного преступления против жизни и здоровья дарителя.

Если не обозначить возможность добровольного расторжения в преддоговоре, аннулировать его можно в судебном порядке. Согласно ст. 445 ГК РФ, одна сторона вправе добиваться оформления дарственной через суд, если вторая от этого откажется. Подать иск о принудительном заключении сделки можно в течение 6 месяцев от даты, в которую должны были исполниться обязательства.

Коротко: нельзя просто так взять и передумать исполнять условия преддоговора – вторая сторона сможет добиться принудительного заключения через суд.

Признание предварительного договора ничтожным

Преддоговор признается ничтожным, если его содержание не соответствует правовым последствиям.

Есть и другие основания:

• оформление документа недееспособным человеком;
• несоответствие установленной формы;
• отсутствие отсылки на предмет – намерение составить дарственную в течение определенного срока.

Суд может признать преддоговор ничтожным по заявлению одной из сторон – дарителя или одаряемого, либо третьего (заинтересованного) лица.

Судебная практика

Практика по признанию преддоговоров ничтожными или расторжению мала, но стоит рассмотреть один пример, когда требование об аннулировании сделки судом было удовлетворено:

Женщина составила преддоговор с одаряемой о составлении дарственной на земельный участок. По условиям сделки основной ДД должен быть оформлен в течение полугода.

До этого момента одаряемая приехала на участок и поняла, что вести на нем строительство невозможно: в подходящем для возведения дома месте проведены высоковольтные провода, отсутствует возможность проведения инженерных коммуникаций.

Перед оформлением преддоговора дарительница уверяла, что строить на земле можно без проблем. Одаряемая обратилась в газовую службу и электросети, где ей выдали справки о запрете строительства на подаренном участке.

Одаряемая обратилась к дарительнице с письменным предложением расторгнуть преддоговор, указав причины. В течение 30 дней ответа не последовало, и тогда женщина обратилась в суд, представив доказательства. Исковые требования удовлетворены.

Заключение Эксперта

В заключении отметим важные моменты:

1. Предварительный договор – это документ, подтверждающий намерение сторон составить дарственную в будущем.
2. Срок действия преддоговора – 1 год, если в нем не указано иное.
3. Последствием заключения преддоговора является оформление основного ДД.
4. Нотариальное удостоверение требуется, если отчуждается доля в общем имуществе или сделка выполняется от имени ребенка.
5. Преддоговор не регистрируется в Росреестре, в отличие от дарственной.

Если вам нужна помощь в составлении или оспаривании предварительного договора, обращайтесь к нашим юристам. Они помогут в решении любых вопросов быстро и профессионально!

Юрист, автор сайта(Гражданское право, стаж 7 лет)

Ответы юриста на популярные вопросы

Если я хочу расторгнуть преддоговор, но не буду пытаться решить этот вопрос с одаряемым, что будет?

Нужно попытаться договориться со второй стороной. Если проигнорировать, одаряемый сможет обратиться в суд с требованием о принудительном оформлении ДД.

Обязательно ли заключать предварительный договор?

Нет, преддоговор оформляется по усмотрению сторон.

Что делать, если даритель отказывается оформлять дарственную, но преддоговор есть?

Обращаться в суд. Если требования удовлетворят, дарителя обяжут оформить ДД в обязательном порядке.

Мне нужно оформить преддоговор в одном городе, но я нахожусь в другом. Что делать?

Вы можете составить доверенность на конкретного человека, который будет представлять интересы. На одаряемого ее оформить нельзя – он заинтересованное лицо.

https://www.youtube.com/watch?v=5LD41rzhdLQ

Может ли суд признать преддоговор договором обещания дарения?

Да, может, если в качестве предмета будет указан переход права собственности с конкретной даты, а не намерение оформить дарственную.

Договор дарения квартиры. Как составить договор дарения квартиры и где скачать бланк и образец заполнения дарственной?

Почтовый индекс: Страна: Регион: Город (поселок, деревня и пр.): Улица (проспект, переулок и пр.):

Кем выдано: Когда выдано: Регистрационный номер: Основание:

Маркером выделены фрагменты полученные на основе ваших данных. Проверьте их написание и внимательно ознакомьтесь с текстом договора. Если всё верно переходите к печати документа.

Желтым маркером выделены фрагменты с демонстрационными или некорректными данными. Пожалуйста заполните их на предыдущей странице с формой.

Дарственная на квартиру и ее особенности

Множество людей каждый день, задаются таким вопросом: как оформить дарственную на квартиру, без хлопот, быстро, а, главное, грамотно?

Составление такого непростого договора имеет свои особенности такие, как:

1. если человек принял в дар квартиру, тогда ему придется заплатить налог в государственный бюджет. Исключениями из правил являются случаи, когда квартира находилась у человека в собственности от трех лет и больше;
2. после бракоразводного процесса полученный в дар одним из супругов объект недвижимости не будет подлежать разделу;
3. налоги также не уплачиваются, когда процедура дарения происходит между родственниками.

Кроме этого, существует перечень нюансов при оформлении такого договора, которые нужно знать:

1. лица, которые не могут выступать в качестве дарителя: дети в возрасте 14 лет и люди признанные недееспособными;
2. получать в дар не могут: сотрудники воспитательных и лечебных учреждений, граждане, находящиеся на государственной службе, работники органов социальной защиты;
3. отмена дарственной возможна, если: даритель потерял здоровье, ухудшилось качество жизни, если человек связан с криминалом и совершал противозаконные действия, отказ от самого одариваемого принять недвижимость.

Вышеуказанные данные, раскрыли в полной мере, кто, когда и как может получить недвижимость в дар.

Договор дарения квартиры оформляется в печатном варианте, где прописываются следующие данные:

• Все данные наймодателя и нанимателя;
• Предмет договора;
• Условия договора;
• Сроки договора;
• Расчеты по договору;
• Акт сдачи-приемки помещения.

Где же найти готовый бланк договора?

Образец дарственной, если это необходимо, можно оформить у нас на сайте, сэкономив свое время и деньги.

Спасибо, что воспользовались нашим сервисом!

Нам очень важно ваше мнение Мы будем бескрайне благодарны, если вы оставите отзыв в х или расскажите о нас своим друзьям в социальных сетях

Особенности договора дарения

Следует помнить, что дарственная на землю или квартиру является официальным подарком, который имеет безвозмездное основание. В Гражданском Кодексе РФ нет предписаний, по которым подаренную недвижимость получают после смерти владельца. Такое право дается только при оформлении завещания.

После регистрации дарственной имущество переходит в полное владение одаряемому.

Притворной сделкой, которая карается законом, считают дарственный договор с особыми предписаниями, где оговаривается встречная передача денежных средств, драгоценных вещей или предметов. Такая сделка не является безвозмездной, а значит, не имеет законного основания.

В дарственной не может быть предписаний, что вместо подаренной недвижимости одариваемый обязывается ухаживать, кормить или возмещать деньги за полученную квартиру или дом. Это следует учесть перед тем, как написать дарственную на квартиру.

Типовая форма договора дарения квартиры между близкими родственниками: бланк и пример заполнения

Оформление договора дарения недвижимости является одной из наиболее распространенных процедур между близкими людьми. Этот документ позволяет оформить полное право на владение квартирой без уплаты налогов. То есть основой данной сделки является безвозмездность, этот же момент является и ее преимуществом.

Поскольку документальное оформление этой сделки не требует денежных затрат как дарителю, так и одариваемому, то до проведения процедуры требуется подготовить всю необходимую документацию.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Структура договора дарения

Глава 32 ГК РФ, регулирующая дарение, как и сам ГК в целом не содержат каких-либо требований относительно конкретной структуры договора. Исходя из этого и согласно ст.

421 ГК, определяющей принцип свободы гражданского договора, стороны договора дарения могут самостоятельно определять его структуру и содержание, ставя любые, не запрещенные законом условия и включая в него элементы разных гражданских договоров.

Таким образом, вполне логично выделить оптимальную структуру договора дарения, состоящую из следующих разделов.

• Преамбула. Первый раздел договора дарения, следующий сразу после стандартных реквизитов — «Места и даты заключения». В нем определяется субъектный состав договора — определяется наименование сторон, их реквизиты, роли в сделке, а также оговаривается, какой договор они заключили.
• Предмет договора. Важнейший раздел договора дарения — является существенным условием его действительности. В нем обязательно содержится указание на конкретное имущественное благо, передаваемое одаряемому в качестве подарка, описываются его индивидуальные характеристики и объем. Напомним, что, согласно п. 1 ст. 572 ГК, в качестве предмета могу выступать любые оборотоспособные вещи, имущественные права требования или освобождение одаряемого от его имущественной обязанности. Кроме того, содержится указание на действительность права собственности дарителя на подарок, а также подтверждающие его документы. В случае наличия арестов и обременений имущества они также подлежат указанию.
• Права и обязанности сторон. Права и обязанности каждой из сторон договора дарения целесообразно выделять по отдельности. Так, в качестве обязанностей дарителя обычно указывают обязательство передать предмет договора одаряемому, сообщить ему об известных недостатках, правах третьих лиц и обременениях. В качестве его прав обычно определяется возможность отмены сделки, и указываются основания для этого (ст. 578 ГК), возможность отказа от исполнения обязательств (ст. 577 ГК) и т. д. Что касается прав одаряемого, то в качестве них следует указать возможность отказа от принятия дара, а также возможность или невозможность правопреемства.
• Порядок и условия передачи подарка. Указанный раздел определяет дату, место и один из способов передачи дара, определенных в п. 1 ст. 574 ГК. Кроме того, при необходимости определяется обязательность составления передаточного акта, привлечения специалистов и других лиц, определяется момент перехода риска случайной утраты подарка и т.д. В случае необходимости государственной регистрации подарка определяется сторона, осуществляющая ее, и сторона, которая несет по ней расходы.
• Ответственность сторон. Данный раздел содержит указание на ответственность дарителя и ее объем, в случае нанесения одаряемому какого-либо ущерба подарком (ст. 580 ГК), ответственность одаряемого в случае нанесения ущерба дарителю отказом от получения подарка (п. 3 ст. 573 ГК), другие случаи.
• Изменение и расторжение договора. Этим разделом определяются дополнительные основания и порядок изменения и расторжения договора, определяются последствия такого изменения или расторжения, форма его обличения, возможность одностороннего расторжения, основания для него и т. д.
• Разрешение споров. Раздел используется для регулирования претензионного, досудебного порядка разрешения споров, указания его обязательности, сроков, способов и формы реализации. Как правило, в нем также содержится указание на возможность применения судебного порядка только после неэффективности претензионного разрешения.
• Заключительные положения. Заключительными положениями следует определять срок действия заключаемого договора, момент и порядок вступления его в силу, порядок отправки сторонами корреспонденции, количество экземпляров договора и т. д.
• Список приложений. В качестве приложений к договору дарения могут выступать передаточный акт, сертификаты, правоустанавливающие документы, справки, чеки и т. д.

Заключенный договор скрепляется подписями сторон, а в случае участия юр. лиц — еще и их печатями. Подписи ставятся под наименованием каждой из сторон, в конце договора, а в случае наличия нескольких его страниц — на каждой из них.

  Что является переустройством и переоборудованием

Договор дарения квартиры

В данном документе обязательно должна быть указана такая информация:

1. паспортные данные дарителя и одариваемого, адреса их проживания и регистрации.
2. Суть договора. Этот пункт предусматривает развернутое описание данных квартиры. То есть ее адрес, квадратные метры, количество комнат.
3. Реквизиты документа, который подтверждает право собственности дарителя.
4. Описание гарантии дарителя в том, что предмет дарения между родственниками не продан, не запрещен к продаже и прочее.
5. Подписи обеих сторон.

Что касается оформления дарственной у нотариуса, то такой специалист составляет ее самостоятельно. Сторонам следует только подписать типовой договор. Также нотариус предоставляет услугу по регистрации договора. Но эти процессы требуют финансовых затрат (сколько может стоит оформление дарственной?).

Порядок составления документа

Дарственный договор подразумевает особую сделку, в которой одаряемому отдают собственность в его распоряжение. В зависимости от типа имущества (квартира, дом, земельный участок) необходимо знать, как правильно составить договор дарения.

При дарении недвижимого имущества договор дарения должен пройти обязательную регистрацию в соответствующем государственном отделе.

Для начала следует прийти к нотариусу, который поможет грамотно составить договор дарения. Кроме юридической помощи нотариус своей подписью подтверждает, что:

• стороны, подписавшие договор абсолютно дееспособны;
• даритель и одаряемый находится во вменяемом состоянии и осознают свои действия;
• никто не подписывает договор под угрозой для его жизни или жизни родных.

После того как нотариус поможет в составлении договора дарения и удостоверит его, документ следует передать в отдел регистрации.

Договор в письменной форме

Согласно Гражданскому Кодексу РФ допускается составление договора дарения в простой письменной форме.

Однако при оформлении такого документа следует обратить внимание на некоторые предостерегающие факторы:

• Спорные вопросы. При возникновении конфликта между сторонами, договор дарения в письменной форме не защищает от недобросовестности какого-то из сторон.
• Оспоримость документа. Дарственную, оформленную в простой письменной форме можно легко оспорить в судебном разбирательстве. Так как при подписании договора нет подтверждения о дееспособности сторон, их вменяемости и подлинности подписей. В любой момент кто-то из участников сделки может отказаться от своей причастности к договору.

Нотариально оформленные документы хранятся в специальном Реестре, поэтому при потере документа у нотариуса можно попросить копию дарственной.

Данная копия, подписанной сделки, обладает той же юридической силой, что и утерянный оригинал. Однако, если вы желаете оформить дарственную без вмешательства нотариуса, то для этого необходимо хорошо знать свои законные права и правила, как составить дарственную юридически грамотно.

Содержание договора дарения

При составлении договора необходимо будет указать достоверную информацию относительно:

1. Дарителя: паспортные данные, место жительства.
2. Одаряемого: личные данные из паспорта и место проживания.
3. Передаваемого имущества: данные должны соответствовать справкам из БТИ и других государственных служб (адрес, квадратура, сколько комнат, сколько этажей, в каком районе и т. д.).

Недвижимость на период составления дарственной должна быть свободной от залога, запрета или обязательной доли квартиры у наследников.

Если в оформлении сделки участвует удостоверенный представитель одной из сторон, то его данные должны быть занесены в договор. Упущение такого нюанса может привести к признанию ничтожности подписанного договор дарения. Поэтому сделку можно будет легко оспорить в судебном порядке.

Государственная регистрация документа

Также сотрудникам данной организации нужно предоставить такие дополнительные документы:

• паспорта участников дарственной;
• документация, подтверждающая право собственности дарителя на жилье;
• кадастровый паспорт;
• выписка из домовой книги.

После этого сотрудник оповестит дату, когда можно будет забрать зарегистрированную дарственную. С этого момента квартира будет принадлежать новому владельцу. Обычно процедура занимает около 2 недель.

  Почему договора заключают на 11 месяцев

Преимуществом оформления дарственной является то, что оспорить ее практически невозможно. То есть благодаря проведению данной процедуры одариваемый родственник обезопасит себя от возможных проблем в будущем.