Право собственности на квартиру: регистрация в мфц, документы, подтверждающий право собственности на квартиру, свидетельство о праве

Для полноправного владения собственной недвижимостью нужно обязательно оформить право собственности. В государственном многофункциональном центре оформить данное свидетельство можно без всяких проблем и лишних затрат.

Право собственности на квартиру: регистрация в МФЦ, документы, подтверждающий право собственности на квартиру, свидетельство о праве

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

В представленной статье будут раскрыты основные нюансы, а именно список документов, сумма оплаты государственной пошлины, этапы оформления и прочее.

Многофункциональный центр создали чтобы более качественно обслуживать население. Обратившись в МФЦ, гражданин сможет воспользоваться любой государственной или территориальной услугой. Данные центры функционируют на всей территории Российской Федерации.

В данном центре, помимо регистрации собственности квартиры, также можно зарегистрировать иные виды недвижимости:

  • в квартире отдельную комнату;
  • промышленную недвижимость;
  • земельный участок;
  • дом;
  • гараж;
  • прочие виды недвижимости.

Обратившись в МФЦ, нужно написать заявление, где будет указана причина обращения. Чтобы подать заявление, необходимо иметь такие документы:

  • паспорт гражданина РФ;
  • документы, подтверждающие право на недвижимость.

Передачу документов можно осуществить лично или же через доверенное лицо, также существует возможность отправки в электронном виде или пересылка почтой.

Отметим! Cотрудник МФЦ, принявший документы, обязательно предоставляет расписку с плановой датой завершения процедуры оформления. Обычно оформление занимает менее 10 дней, в результате будет получена подтверждающая бумага из Росреестра вместо свидетельства, она имеет равную юридическую силу.

Необходимые документы

Для регистрации собственности требуются следующие бумаги:

  • заявление;
  • документ, подтверждающий личность;
  • информация о количестве проживающих;
  • договор о приобретении жилья — это дарственная, покупка-продажа, обмен, приватизация;
  • отказ от наследства другими собственниками нотариально заверенный;
  • при приобретении недвижимости под залог или под ипотеку, нужно предоставить заявление в письменном виде от залогодержателя о том, что он действительно пользуется имуществом, которое находится под заставой;
  • подтверждающий документ об уплате госпошлины;
  • паспорта: госкадастровый, технический;
  • экспликация недвижимости.

Данный перечень стандартный и в дальнейшем будет расширен. Предоставляют оригиналы документов и копии, их заверяет на месте специалист.

Примечание! Если документация собрана не вся, ее разрешают доносить. Но стоит не забывать, что работники многофункционального центра отправляют в Росреестр весь пакет бумаг, поэтому срок получения услуги может быть увеличен.

Этапы оформления

Право собственности оформляется поэтапно:

  1. Подготовка документов. Особа, регистрирующая за собой собственность на недвижимость, обязана собрать полный пакет документации.
  2. Уплата государственной пошлины. Это можно сделать непосредственно в самом центре, воспользовавшись терминалами для оплаты.
  3. Заполнение заявления установленного образца. В заявлении не допускается наличие каких-либо исправлений, ошибок.
  4. Принятие документации многофункциональным центром. Специалист проверяет полноту поданной информации, отсутствие исправлений, опечаток, и прочего.
  5. В профильную государственную организацию передают документацию, где осуществляется дальнейшая проверка на подлинность документации и отсутствие обстоятельств, которые могут препятствовать оформлению.
  6. Внесение ведомостей в «Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество», без имеющихся проблем с поданными документами.
  7. Заявитель получает готовый документ.

Оплата госпошлины

Перед оформлением свидетельства нужно совершить оплату госпошлины, ее размер зависит от категории лица. Для физических лиц цена составляет 2 тысячи рублей, юридические лица внесут 22 тысячи рублей.

От оплаты освобождаются следующие категории населения:

  • малолетние дети;
  • пенсионеры;
  • малоимущие;
  • особы, жившие с наследником на момент его кончины (в случае унаследования недвижимости);
  • особы, награжденные Орденом Славы.

Особенности оформления права собственности на подаренную квартиру

Право собственности на квартиру: регистрация в МФЦ, документы, подтверждающий право собственности на квартиру, свидетельство о праве

Регистрация собственности на подаренную квартиру оформляется с иным списком бумаг:

  • договор госрегистрации собственности дарителя;
  • удостоверения личности всех участников сделки;
  • кадастровый паспорт;
  • оригинал дарственной;
  • жилье, которое числится на нескольких владельцах, необходимо предоставить согласие на сделку дарения;
  • справка о приписанных.

Примечание! При получении имущества несовершеннолетним или недееспособным, требуется согласие от органов опеки, а также свидетельство о праве собственности дарителя.

Оформления права собственности на квартиру, полученную в наследство

Оформить недвижимость по наследству можно двумя способами:

  • по заранее составленному завещанию;
  • по законодательству.

В обоих случаях нотариус оформляет свидетельство о наследстве. Для этого необходимо вступить на протяжении шести месяцев после смерти собственника в право наследования недвижимости, при этом нотариусу необходимо предоставить подтверждающую документацию. Далее специалист сможет оформить свидетельство с условием, что другие наследники отсутствуют.

После получения свидетельства у нотариуса, документация подается в МФЦ:

  • заява;
  • паспорт наследника;
  • свидетельство, которое подтверждает право наследования;
  • паспорта: кадастровый, технический;
  • подтверждение оплаты государственной пошлины.

Также следует помнить: что в зависимости от типа недвижимости представленный перечень может быть расширен, лучше уточнить все нюансы у специалиста.

Когда могут отказать в регистрации?

В регистрации права собственности бывают и отказы, причиной могут стать такие обстоятельства:

  • заява или в поданные документы содержат ошибки, расхождения;
  • был предоставлен неполный пакет документов;
  • наложен арест или другие виды ограничения действуют на недвижимое имущество.

Полезно знать! При отрицательном решении, заявителя оповещают на протяжении пяти календарных дней, при этом средства, уплаченные за госпошлину, не будут возвращены

Учитывая подобные обстоятельства, физическое лицо, которое получило отказ в регистрации, может повторно подать заявку, но перед этим необходимо убрать все недочеты или же опротестовать принятое регистратором решение. Опротестовать решение можно с помощью административно-судебного разбирательства.

Отметим! Многофункциональный центр — это государственное учреждение, которое оказывает услуги населению по разным направлениям. Записаться на прием можно по телефону или через систему Интернет, на удобное время и дату. Граждане могут без лишних проблем подать бумаги на регистрацию прав собственности в МФЦ.

Сотрудники центра помогут подготовить список документации для быстрого оформления. Работники МФЦ будут осуществлять дальнейшую коммуникацию с муниципальными органами по регистрации права собственности. Благодаря такому посредничеству население может получить любую интересующую услугу при единоразовом обращении.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва) +7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва) +7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Право собственности на квартиру: регистрация в МФЦ, документы, подтверждающий право собственности на квартиру, свидетельство о праве

Вам также может понравиться

Как подтвердить право собственности на квартиру

Еще несколько лет назад основным документом на жилье было свидетельство о праве собственности. Однако с недавних пор владельцам недвижимости выдается выписка из ЕГРН. Эта бумага необходима при взаимодействии с рядом госструктур и заключении договоров купли-продажи.

Ранее полученные свидетельства не утратили свою силу, подтверждая имущественные права на объекты недвижимости. Ниже мы подробнее поговорим о документах на право собственности на жилое помещение.

Какие бумаги должен иметь собственник недвижимости

Все документы на жилье можно разделить на две группы:

  1. Правоустанавливающие. Эти бумаги определяют способ получения объекта. Например, если гражданин купил дом, то правоустанавливающим документом будет договор купли-продажи. При получении квартиры по наследству право собственности устанавливается на основании нотариального свидетельства и т. д.
  2. Документы, подтверждающие право собственности. Эти бумаги свидетельствуют о том, что гражданин является фактическим собственником квартиры, зарегистрировав объект на свое имя. Именно к этой категории относится выписка из ЕГРН.

Свидетельство о праве собственности

Данный документ выдался Росреестром до середины 2016 года и подтверждал наличие государственной регистрации прав на недвижимость. Свидетельство является подтверждением прав собственности на жилье. Документ изготавливался на бумаге желтого, розового или зеленого цвета.

Основной минус свидетельств заключался в том, что они отражали информацию об объекте лишь на момент оформления. Если впоследствии на квартиру накладывались обременения или она находилась под арестом, то эти данные не указывались в бумаге.

Читайте также:  Правила пересечения границы с детьми

Право собственности на квартиру: регистрация в МФЦ, документы, подтверждающий право собственности на квартиру, свидетельство о праве

Выписка из ЕГРН

Последнее свидетельство о праве собственности было выдано летом 2016 года. Затем вступила в силу реформа системы учета недвижимости.

В результате таких действий произошло слияние реестра имущественных прав и кадастра недвижимости. Образовался реестр недвижимости или ЕГРН.

С этого момента в качестве документа, подтверждающего права собственности на недвижимость, стала использоваться выписка из ЕГРН.

Выписка из ЕГРН: разновидности

Обратившись в Росреестр, собственник недвижимости может получить несколько видов документов. Они отличаются в зависимости от характера указанных сведений. Различают следующие варианты:

  1. Стандартная выписка из ЕГРН. В ней указаны основные характеристики объекта и информация о регистрации права собственности. Этот документ подтверждает право собственности на недвижимость и является аналогом ранее выдаваемых свидетельств.
  2. Бумага, свидетельствующая о переходе прав собственности на объект. Эту выписку часто называют архивной, поскольку в ней содержится информация обо всех регистрационных мероприятиях, проводившихся в отношении конкретного объекта недвижимости. Получить эту бумагу может только владелец жилья.
  3. Документ, подтверждающий права гражданина на все объекты, находящиеся у него в собственности.

Выписка из ЕГРН может выдаваться как в бумажной форме, так и в электронном виде. Оба варианта имеют равную юридическую силу.

Какая информация содержится в выписке из ЕГРН

Документ содержит следующие данные:

  • адрес объекта недвижимости;
  • этаж, на котором находится квартира;
  • поэтажный план здания;
  • графический план квартиры;
  • сведения о владельцах с указанием долей;
  • документы основания;
  • кадастровый номер;
  • информация о правоустанавливающих бумагах;
  • сведения об имеющихся ограничениях (указывается причина наложения и дата).

Право собственности на квартиру: регистрация в МФЦ, документы, подтверждающий право собственности на квартиру, свидетельство о праве

Внешний вид документа

Бумага, подтверждающая право собственности на квартиру, включает в себя сведения из следующих документов:

  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство о праве собственности.

Выписка из ЕГРН выполняется на белом листе бумаги формата А4. В заглавии присутствует наименование органа, который оформил документ.

На первой странице присутствует информация об объекте недвижимости. На второй – о собственнике. Отдельным разделом представлена информация о наличии или отсутствии ограничений.

В предпоследнем разделе находится поэтажный план здания. Далее идет информация о получателе документа и данные специалиста, составившего выписку. Здесь присутствует подпись и печать уполномоченного лица, а также печать Росреестра.

Несколько иной внешний вид имеет выписка, содержащая информацию о переходе имущественных прав. В этом документе указываются данные о квартире, после чего идет таблица. В ней указаны все владельцы объекта, а также даты регистрации и прекращения прав собственности.

Как получить выписку

Документ выдается в местном отделении Росреестра. Альтернативными способами получения выписки из ЕГРН являются:

  • использование портала Госуслуг;
  • подача заявки через МФЦ;
  • отправка запроса через официальный сайт Росреестра;
  • заказ выездного обслуживания;
  • отправка документов по почте.

Самый простой и удобный способ заказать выписку из ЕГРН предполагает обращение в МФЦ. Здесь гражданин может подать заявку в режиме единого окна. Для этого достаточно посетить ближайшее отделение многофункционального центра, заполнить заявление и предоставить сотруднику паспорт. Получать готовую выписку заявитель также будет в МФЦ. Документ будет готов в течение 5 суток после регистрации.

Право собственности на квартиру: регистрация в МФЦ, документы, подтверждающий право собственности на квартиру, свидетельство о праве

Расходы заявителя

Стоимость выписки из ЕГРН зависит от формы документа и категории получателей. Расходы при оформлении стандартного бумажного варианта будут следующими:

  • для физических лиц и госорганов – 460 рублей;
  • представителям организаций придется оплатить 1270 рублей.

Стоимость документа в электронном виде будет ниже:

  • 290 рублей – для государственных органов и физлиц;
  • 820 рублей – для юридических лиц.

Документ, свидетельствующий о переходе прав на жилой объект, стоит столько же.

Что важнее: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности

Выписка из ЕГРН является современной заменой устаревшего свидетельства. Это универсальный документ, который содержит в себе основные сведения об объекте недвижимости. Предоставление выписки требуется при заключении договора найма, проведении сделок купли-продажи и совершении регистрационных действий с жильем.

При обращении в государственные органы, собственнику жилья также потребуется наличие выписки из ЕГРН. Например, бумага нужна для оформления субсидии или для регистрации новых жильцов в квартире.

С появлением выписки из ЕГРН свидетельство о праве собственности на квартиру не утратило актуальности. Оно все также подтверждает наличие имущественных прав на жилье. Однако перечень учреждений, принимающих от заявителей свидетельства, существенно сузился.

Поскольку в этом документе не отражается информация о наличии/отсутствии обременений, он не подойдет для проведения сделок с жильем. Если же собственник квартиры решит обратиться в суд или ТСЖ, свидетельство может использоваться в качестве подтверждения прав собственности на объект.

Регистрация квартиры в МФЦ: пошаговая инструкция

Право собственности на квартиру: регистрация в МФЦ, документы, подтверждающий право собственности на квартиру, свидетельство о праве

Вне зависимости от того, купили ли вы квартиру в новостройке или на вторичном рынке, получили её в дар или наследство, по договору мены, приватизации или в соответствии с любым другим договором, подразумевающим отчуждение имущества – сразу после совершения сделки важно зарегистрировать переход права собственности на ваше имя в Росреестре, т.к. сегодня именно сведения хранящиеся в базе ЕГРН – единственное доказательство наличия прав собственности на объект недвижимости. Один из самых простых способов сделать это – обратиться в любое отделение центра предоставления государственных услуг «Мои документы».

Собираем документы

Полный пакет документов, который может понадобиться вам для регистрации права собственности может различаться в зависимости от способа приобретения недвижимости. Чтобы избежать проблем и затягивания сроков оформления – лучше уточнить список нужных бумаг в справочной службе Росреестра или обратиться за помощью к риелтору.

Минимальный список документов, которые вам будет необходимо предъявить в МФЦ выглядит следующим образом:

  • Паспорт нового собственника квартиры
  • Заявление о регистрации права собственности
  • Квитанция об оплате государственной пошлины (2000 рублей)
  • Документ, подтверждающий основания для перехода права собственности к вам (например – договор-купли продажи, свидетельство о праве на наследство и т.п.)

В некоторых случаях к этом списку могут дополнительно потребоваться некоторые другие документы, например:

  • В случае участия в сделке несовершеннолетних граждан младше 14 лет – их свидетельства о рождении
  • Если отчуждению принадлежит только доля в квартире – письменное согласие остальных собственников на проведение сделки
  • В случае приобретения недвижимости с использованием ипотечного кредита – договор с банком, а также отчёт об оценочной стоимости объекта и закладная

Помимо этого, если вы приобретаете не квартиру в новостройке, могут понадобится дополнительные документы и от предыдущих собственников недвижимости:

  • Если одним из собственников квартиры был несовершеннолетний ребёнок – потребуется разрешение органов опеки и попечительства
  • Если квартира была куплена в браке – согласие второго супруга на отчуждение имущества
  • А если квартира ранее не была зарегистрирована в ЕГРН – ещё и документы подтверждающие основания, на которых имущество перешло к предыдущим собственникам

Особенности при оформлении права собственности на квартиру в новостройке

Если вы приобрели новую квартиру, то к списку документов обязательно нужно добавить ваш договор с застройщиком и акт приёма-передачи квартиры. Также перед походом в МФЦ нужно дождаться пока дому будет присвоен почтовый адрес, а застройщик поставит здание на кадастровый учёт. Обычно этот процесс довольно продолжительный и может растянуться до 4-6 месяцев.

Право собственности на квартиру: регистрация в МФЦ, документы, подтверждающий право собственности на квартиру, свидетельство о праве

Порядок действий

Итак, для того чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру в МФЦ вам необходимо:

  1. Собрать полный и правильный пакет документов
  2. Записаться на приём в МФЦ, если не хотите провести лишнее время в очереди
  3. Получить и заполнить заявление о регистрации
  4. Оплатить государственную пошлину (это можно сделать не сразу, а в течение пяти дней)
  5. Передать сотруднику МФЦ собранный пакет документов, заявление и удостоверение личности
  6. Получить в ответ расписку о принятии документов на регистрацию, где будет указана дата готовности документов, а также номер обращения, по которому можно будет следить за его ходом на сайте Росреестра
  7. В назначенный день явится в МФЦ чтобы получить выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности на ваше имя
Читайте также:  Образец ходатайства в арбитражный суд о возвращении искового заявления

Если с квартирой и собранными вами документами всё в порядке, то эта процедура не займёт больше девяти календарных дней. Вы можете узнать о готовности документов позвонив в справочную службу центра Мои документы или на сайте Росреестра.

По вашему желанию вы можете отказаться от получения выписки из ЕГРН на бумажном носителе и получить её в электронном виде.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру: перечень документов для мфц и росреестра

Независимо от способа получения квартиры, новый владелец должен зарегистрировать себя как собственника. JCat.Недвижимость расскажет, какие особенности оформления права собственности ждут покупателя.

Новый владелец квартиры должен официально подтвердить и закрепить свое право на эту недвижимость. При этом он может быть как гражданином РФ, так и иностранцем или даже лицом без гражданства. 

Если собственник не достиг совершеннолетия

Особые условия распространяются на несовершеннолетних владельцев недвижимости. Конечно, ребенок до 14 лет не может официально подтвердить свое право собственности самостоятельно. Поэтому его интересы должны представлять родители (биологические или приемные) или официальные опекуны. Но с момента достижения 14-летнего возраста подросток может сам вступить в права на квартиру.

Если собственник признан недееспособным

Еще одна особенная ситуация — оформление квартиры на человека, которого признали недееспособным. В этом случае от лица такого собственника должен выступать официальный опекун.

В некоторых ситуациях представителю интересов недееспособных владельцев недвижимости лучше оформить доверенность и заверить ее у нотариуса.

Стоит проконсультироваться с юристом, чтобы определить точный план действий в такой ситуации.

Право собственности следует обязательно зарегистрировать в ЕГРН — Едином государственном реестре недвижимости. Сегодня это единственная возможность доказать свои права на квартиру, которые можно оспорить только в судебном порядке. 

Регистрация квартиры: какие документы потребуются?

Количество документов для оформления права на недвижимость отличается в зависимости от обстоятельств получения жилплощади и других условий. 

Уточнить перечень документов можно на сайте Росреестра — там можно найти «конструктор» реальных ситуаций. Но даже там может не оказаться точной информации для конкретного случая, поэтому новому владельцу придется заказывать дополнительную консультацию специалистов или самостоятельно уточнять требования у сотрудников Федеральной службы государственной регистрации. 

В любом случае для закрепления права собственности необходимо подготовить:

  • заявление о регистрации прав по форме Росреестра;
  • паспорт гражданина РФ (для иностранцев — другое удостоверение личности);
  • основания отчуждения квартиры (договор о купле-продаже, официальные сведения о приватизации или дарственная);
  • акты передачи;
  • основания закрепления права собственности (например, подтверждение сделки купли-продажи, кредитный договор в случае ипотеки, в некоторых случаях даже может потребоваться решение суда);
  • подтверждения оплаты (расписка о полученных средствах);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Если право собственности оформляет законный представитель нового хозяина квартиры, он должен предоставить свой паспорт и документ, подтверждающий его статус (например, заверенную нотариусом доверенность).

Если в право собственности вступает ребенок, у его опекуна на руках должно быть свидетельство о рождении владельца недвижимости. Также в любом случае, когда несовершеннолетние собственники фигурируют в сделке, к пакету документов следует приложить разрешение органов опеки.

Если у любой из сторон сделки есть законный супруг или супруга, необходимо получить согласие второго члена супружеской пары на определенные действия с недвижимостью. 

В случае продажи доли в квартире на руках должен быть документ, согласно которому остальные собственники жилплощади не возражают против отчуждения недвижимости. 

Как оформить право собственности на квартиру через МФЦ?

Официально подтвердить право собственности на приобретенную недвижимость можно через многофункциональный центр государственных услуг. Сделать это достаточно легко: автоматизация обслуживания населения позволяет в короткий срок оформить все необходимые документы. 

Алгоритм действий для закрепления права собственности на недвижимость через МФЦ примерно такой:

  1. Записаться на прием. Сделать это можно заранее — достаточно только позвонить или оставить заявку онлайн, если в регионе есть такая услуга. В МФЦ также реально попасть и в порядке «живой очереди», однако запись позволит существенно сэкономить время. 
  2. Подготовить документы, передать их сотруднику центра и заполнить заявление на оформление права собственности. Взамен заявитель получает от специалиста МФЦ расписку с индивидуальным номером — по нему можно следить за ходом решения дела. 
  3. Повторно посетить МФЦ. Некоторые организации уведомляют заявителя о готовности документов с помощью сообщений или электронных писем, в других случаях следует самостоятельно отслеживать ход обращения с помощью кода в расписке. 
  4. Получить выписку из Росреестра. Этот документ подтверждает право собственности на недвижимость. 

Оформление квартиры в новостройке

Если покупатель приобрел квартиру на первичном рынке, возможно, зарегистрировать свои права сразу после оформления сделки он не сможет. 

Чтобы обратиться за официальной выпиской из Росреестра, новому собственнику следует дождаться присвоения почтового адреса этому дому, а также постановки здания на учет в Государственном земельном кадастре. Это может занять 3–4 месяца с момента сдачи объекта в эксплуатацию.

Для оформления права собственности жилплощади в новостройке заявитель должен дополнить пакет документов такими бумагами:

  • договор с застройщиком (при участии в долевом строительстве);
  • акт приема-передачи (при подписании договора между дольщиком и застройщиком);
  • подтверждение членства участника кооператива (если в доме есть ЖСК).

Разрешение на ввод здания в эксплуатацию обычно нужно подать застройщику, однако в некоторых случаях документ могут потребовать и с покупателя.

Зарегистрировать свое право собственности новый владелец может с помощью любого из трех способов:

  • онлайн-заполнение формы на сайте Росреестра;
  • личный визит в МФЦ;
  • отправка ценного письма в любой из органов с уведомлением о получении.

Важно помнить, что процесс покупки новой квартиры завершается не подписанием договора о купле-продаже и даже не передачей денег, а именно оформлением выписки из ЕГРН с именем покупателя. Только после этого можно спокойно перевозить вещи в новое жилье и праздновать новоселье. 

Оформление недвижимости, полученной в наследство

Зарегистрировать недвижимость в таком случае возможно только на основании свидетельства о праве на наследство.

Оформить его должен государственный нотариус, закрепленный за последним местом жительства завещателя. К нему нужно обратиться в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя.

В случае, если наследник живет далеко от завещателя, он может оформить документы в нотариальной службе по своему месту жительства. 

Оформление права собственности на квартиру в условиях ипотеки 

Чтобы официально стать собственником ипотечной квартиры, заявитель дополнительно должен предоставить в Росреестр подписанный ипотечный договор. В этом случае к новому владельцу будет больше внимания со стороны сотрудников Федеральной службы. 

После закрытия договора об ипотеке собственник получает полное право совершать любые действия с недвижимостью. Для этого ему нужно снять ипотечное обременение с квартиры. 

Сроки оформления права собственности

Регистрация собственности занимает определенное время — период оформления документов зависит от способа подачи заявления. 

Читайте также:  Взыскание алиментов через суд: как не снизить размер алиментов на ребенка

Заявитель должен рассчитывать на такие сроки:

  • регистрация заверенных нотариусом сделок — 1 день (в случае личной подачи документов — 3 дня);
  • регистрация права собственности на основании судебного решения — 3 дня;
  • оформление права собственности через Росреестр — 7 дней, через МФЦ — 9 дней;
  • регистрация ипотеки через Росреестр — 5 дней, через МФЦ — 7 дней.

При оформлении права на собственность в Росреестре можно получить готовые документы на следующий день после указанного срока, а в МФЦ назначают дополнительные 1–2 дня на доставку.

Как подтвердить регистрацию права собственности?

В связи с новыми правилами свидетельства о праве собственности перестали выдавать еще в 2017 году: их полностью заменила выписка из ЕГРН. Она может представлять собой документ с цифровой подписью или бумажную распечатку, заверенную уполномоченным сотрудником. 

Важно помнить, что вся информация в выписке считается актуальной только на момент оформления документа. К примеру, если в будущем собственник решит продавать квартиру, ему придется запросить данные из ЕГРН заново. 

Таким образом, новый владелец недвижимости может самостоятельно выбрать способ подтверждения права собственности, подать документы лично или в электронном режиме и даже заказать доставку выписки из ЕГРН курьером. Такие услуги могут быть платными и бесплатными (в зависимости от запросов заявителя).

Но сделать это важно: только официальная регистрация собственности поможет доказать права на квартиру. 

Подать объявление на 200+ сайтов в один клик

Процедура регистрации права собственности на квартиру в МФЦ

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Регистрация права собственности — завершающий этап оформления недвижимости на нового владельца. Данное действие осуществляется при любых сделках — купле-продаже, дарении, наследовании, аренде. Регистрация осуществляется через территориальные органы Росреестра. Однако с введением многофункциональных центров граждане могут оформить квартиру в собственность через МФЦ.

Оформление права собственности на квартиру

Через многофункциональный центр можно оформить:

  • дом или его долю;
  • квартиру, отдельную комнату;
  • земельный участок;
  • дачный дом;
  • гараж;
  • нежилые помещения;
  • промышленные постройки;
  • иные объекты недвижимости.

Оформление документов и права собственности на квартиру считается обязательным для любых сделок. Также регистрация необходима при внесении технических изменений — перепланировке, постройке новых сооружений на участке, проведении инженерно-коммуникационных линий.

Куда обращаться?

Государственная регистрация права собственности осуществляется через Росреестр. Гражданин может обратиться в территориальные органы лично, подать заявку онлайн или направить документы заказным письмом с описью вложений.

Введение многофункциональных центров в значительной степени упростило оформление всех документов. Большинство бумаг и актов можно получить через одно учреждение, что особенно актуально при значительной удаленности различных служб.

Для оформления права собственности на квартиру через МФЦ обращаются:

  • по месту регистрации заявителя;
  • в территориальный отдел по местонахождению объекта недвижимости.

В обоих случаях порядок действий одинаковый и мало чем отличается от регистрации недвижимости через органы Росреестра.

Порядок действий

Для государственной регистрации прав на недвижимость через МФЦ придерживаются следующего порядка действий:

  • подготавливают необходимые документы;
  • записываются на прием, используя онлайн заявку или телефон соответствующего отделения;
  • в назначенное время приходят с документами, специалист проверяет наличие необходимых бумаг и правильность оформления заявления;
  • через терминал МФЦ оплачивают государственную пошлину за регистрацию права собственности;
  • получают расписку о принятии документов на рассмотрение;
  • в установленный срок обращаются в МФЦ за получением документов и выписки из ЕГРН.

Чтобы предварительно записаться на прием в МФЦ, обращаются к сайту Госуслуг или многофункционального центра. Следует учитывать, что данная услуга еще тестируется, поэтому может быть ненадежна. Оптимальным способом считается запись в МФЦ по телефону.

Перечень необходимых документов

Стандартный перечень документов для регистрации права собственности на квартиру включает:

  • заявление;
  • паспорт заявителя, собственники до 14 лет представляют свидетельство о рождении;
  • правоустанавливающий документ на недвижимость — договор купли-продажи, дарения, аренды;
  • технический и кадастровый паспорт квартиры или иной недвижимости;
  • справку о проживающих по указанному адресу лицах;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Список документов может быть дополнен иными бумагами в зависимости от индивидуальной ситуации. К примеру, оформление права собственности на квартиру в новостройке требует договор долевого участия и акт сдачи объекта в эксплуатацию от застройщика.

Если список документов для регистрации права собственности на квартиру в МФЦ окажется неполным — заявка все равно может быть допущена к рассмотрению. В этом случае в указанные сроки гражданину необходимо представить недостающие акты.

Стоимость регистрации

Регистрация права собственности на недвижимость предусматривает оплату государственной пошлины:

  • оформление дома или квартиры — 2 000 рублей;
  • склады, офисы, иные нежилые помещения — 2 000 рублей;
  • участок при жилом доме — 100 рублей;
  • земля для сельскохозяйственной деятельности — 50 рублей;
  • прилегающий участок под постройки — 350 рублей;
  • гараж — 500 рублей;
  • повторная выдача выписки из ЕГРН — 350 рублей.

Для юридических лиц размер государственной пошлины:

  • жилой дом, квартира или коттедж — 22 тыс.;
  • земельный участок — 15 тыс.;
  • нежилые помещения для промышленной или коммерческой деятельности — 22 тыс.

Для повторного получения выписки из ЕГРН юридическому лицу необходимо заплатить тысячу рублей.

Срок регистрации

Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество через МФЦ составляет 10 дней. Данный срок не может быть превышен в случае, если все необходимые документы подаются изначально в полном объеме и не требуют исправлений.

При отсутствии задержек срок государственной регистрации может быть меньше. После внесения всех необходимых данных заявителю выдаются поданные документы и выписка из ЕГРН, подтверждающая право владения полученной недвижимостью.

Нюансы и трудности

Стандартная регистрация права собственности на недвижимость не предусматривает сложного порядка действий. Трудности могут возникнуть на индивидуальном уровне с учетом нюансов оформления сделки.

К примеру, оформление квартиры в новостройке допускается только после ввода построенного дома в эксплуатацию. Соответствующий документ должен быть представлен застройщиком, он же может инициировать процедуру государственной регистрации.

Договор долевого участия также оформляется в Росреестре или МФЦ. Однако законодательство подчеркивает, что такой документ не дает права собственности. В этом случае оформление подтверждает лишь право требования обозначенной квартиры у застройщика.

Государственная регистрация ипотечной квартиры осуществляется по общей процедуре. При этом недвижимость получает статус залогового обременения. После выплаты ипотеки для его снятия необходимо повторное обращение в Росреестр или МФЦ.

Аренда недвижимости регистрируется в случае, если ее срок превышает один год. В этом случае в базу данных вносится запись о временном пользовании недвижимостью новым собственником.

Отдельные случаи государственной регистрации также не предусматривают трудностей оформления. Основной аспект, на который следует обратить внимание — наличие документов и оплата государственной пошлины. Остальная процедура осуществляется с помощью сотрудников МФЦ.

Когда могут отказать в регистрации?

Государственная регистрация права собственности на недвижимость может быть приостановлена или отклонена в следующих случаях:

  • заявление подано лицом, не обладающим соответствующим правом;
  • недостаточно документов для принятия заявки на рассмотрение;
  • в документах содержатся недостоверные сведения;
  • собственник не имеет законных прав на указанное имущество;
  • бумаги подписаны не тем лицом;
  • имеются противоречия в представленных сведениях и базой данных ЕГРН;
  • имеются неурегулированные споры по указанной собственности;
  • на недвижимость наложены взыскания.

Если процедура приостанавливается из-за нехватки документов — заявителю направляется соответствующее уведомление. Для возобновления процесса достаточно подать недостающие бумаги.

В иных случаях документы возвращаются с прекращением процедуры регистрации. Заявителю даются пояснения с указанием причин возврата и возможных действий для их устранения.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Ссылка на основную публикацию