Как оформить долю в квартире по наследству: по закону, завещанию

Нередко в наследство передают не всю квартиру, а лишь ее часть. И тогда собственниками становится не один человек, а как минимум два.

Порой объект недвижимости вынуждены разделить между собой сразу несколько человек, если такова воля покойного. Да и при отсутствии завещания претендентов на квартиру может быть не один.

Самый распространенный пример — ее делят между собой дети умершего. Ведь по закону они имеют на нее равные права.

Как оформить долю в квартире по наследству: по закону, завещанию

Как оформить долю в квартире по наследству и каковы особенности данной сделки?

! Нужна ли лицензия на скважину в СНТ?

Порядок наследования доли квартиры

Схемы наследования части квартиры и всей жилой площади практически не различаются между собой. Однако определенные отличия все же существуют. Прежде всего, нужно понимать разницу между двумя формами наследования. Доля в квартире может перейти наследнику по закону или согласно завещанию.

В первом случае
имущество достается ближайшим родственникам, согласно очередности, установленной
законодательством (ст. 1142—1145 и 1148 ГК
РФ
). При наследовании по завещанию доля квартиры переходит к тому, кто
указан в документе, где изложена воля усопшего.

Примеры наследования долей квартиры

Итак, лучше понять, как
происходит распределение долей квартиры после смерти умершего, помогут
следующие примеры.

Пример 1. Супруги, проживая в браке, приобрели квартиру. После смерти мужа жене достается ее половина жилплощади, которая не делится между наследниками при жизни. Часть недвижимости, оставшаяся после смерти ее законного супруга, поделена в равных долях между супругой, детьми и родителями покойного.

Пример
2.
Супруги
проживали в квартире, полученной после смерти родителей жены. Недвижимость
унаследована по закону. После кончины супруга его дети от первого брака
начинают претендовать на часть имущества. Но в данном случае они ничего не
получат. Ведь их отец законодательно не был собственником, хоть и проживал в
этой квартире.

Важно! Если квартира полностью принадлежала умершему (была приобретена до заключения брака), она подвергается разделу между всеми родственниками первой очереди. При этом жене не выделяется половина, как в первом примере.

Порядок оформления наследства

При отсутствии споров
между наследниками они вступают в свои законные права следующим образом:

  1. Каждый из претендентов подает заявлению в нотариальную контору, а также предъявляют определенный пакет документов. Граждане РФ вправе самостоятельно выбирать, к кому из нотариусов пойти. Преимущества в данном вопросе на стороне первого обратившегося. Остальные наследники должны идти именно к этому специалисту.
  2. Уплачивается госпошлина. В данном случае она делится между всеми наследниками.
  3. По истечении установленного законом срока (6 месяцев) нотариус выдает свидетельство о праве наследования.

Завершающий этап — регистрация доли квартир в Росреестре.

! Председатель СНТ и его обязанности

Передача доли квартиры по завещанию

Любой собственник еще при жизни вправе позаботиться о том, чтобы его имущество перешло к тому или иному лицу. Для этого он составляет завещание, которое заверяет у нотариуса. Без нотариальной заверки  документ не имеет юридической силы, а потому не является основанием для передачи части недвижимости в наследство указанным лицам. В таком случае происходит наследование по закону.

Как оформить долю в квартире по наследству: по закону, завещанию

Важно то, что составить завещание владелец имущества вправе в пользу любого человека, даже того, кто не является ему родственником.

В завещании указывается распределение долей квартиры. То есть, кому и сколько причитается от усопшего.

Наследование по закону

Если собственник при
жизни не написал завещание, его имущество после смерти распределяется, согласно
закону. Всего насчитывается 7 очередей наследников:

  1. Муж или жена, дети, родители.
  2. Родные братья и сестры, дедушки и бабушки.
  3. Тети и дяди.
  4. Прадедушки и прабабушки.
  5. Двоюродные дедушки или бабушки, внуки или внучки.
  6. Двоюродные правнуки (правнучки), тети или дяди, племянники (племянницы).
  7. Пасынок, падчерица, мачеха, отчим.

Как оформить долю в квартире по наследству: по закону, завещанию

После смерти собственника его имущество переходит к наследникам первой очереди. Если их нет или они отказываются от своих прав — ко второй и так далее. По закону, наследникам одной очереди положены равные доли наследуемого имущества.

Читай также! Что делать при отключении электроэнергии в СНТ?

Обязательная доля в наследстве

В законодательстве есть такое понятие, как «обязательная доля в наследстве». Согласно ему, незащищенные категории граждан имеют права на часть имущества, независимо от составленного завещания. Так, на долю квартиры вне очереди претендуют дети до 18 лет, недееспособные супруги и престарелые родители.

Как оформить долю в квартире по наследству: по закону, завещанию

Даже при наличии завещания они претендуют на половину части имущества, полагающегося по закону при отсутствии документа. Выделение доли незащищенным категориям граждан осуществляется из того имущества, которое упомянуто в завещании. Недвижимость, которая не оговорена в нем, наследуется, согласно общим условиям.

Право представления

Рассмотрим еще одну форму
наследования, которая оговорена в действующем законодательстве — право
представления. Иногда возникают ситуации, когда наследник умирает раньше, чем вступает
в наследство. В таком случае его доля, которая полагается от умершего
собственника, делится поровну между его наследниками (ст. 1146 ГК РФ).

Очередь следующая:

  • вместо погибших детей — внуки и внучки;
  • братьев и сестер — племянники и
    племянницы;
  • теть и дядь — двоюродные сестры и братья.

Другими словами,
имущество переходит к наследникам их очереди, но далее третьей не распространяется.

Сбор документов для оформления доли квартиры по наследству

Итак, для оформления доли в квартире по наследству придется собрать следующий пакет документов:

  • паспорта всех
    участников;
  • свидетельство о
    смерти бывшего владельца;
  • договор
    приватизации (если квартира приватизированная);
  • кадастровый
    паспорт;
  • свидетельство о
    праве собственности;
  • результаты
    экспертной оценки на квартиру;
  • выписка из ЕГРН.

Точный перечень документа стоит уточнить у нотариуса.

Наследование доли квартиры через суд

Если один из родственников не согласен с завещанием, он вправе его оспорить. Для этого следует подать иск в суд. Истцом и ответчиком в данном случае выступают наследники. Один из них считает себя ущемленным в прах владения доли в квартире, а второй — получивший часть имущества.

Как оформить долю в квартире по наследству: по закону, завещанию

В исковом заявлении необходимо описать состав имущества, который
наследуется, а также указать причины смерти бывшего владельца, какой способ
раздела предпочитают наследники. Суд рассмотрит иск и вынесет решение, согласно
которому наследники получат часть недвижимости 
соответствии с установленными долями.

Скачать
образец иска о разделе наследства.

При рассмотрении искового заявления суд отдает преимущества следующим
категориям наследников:

  • совладельцы бывшего
    собственника (умершего);
  • наследники,
    проживавшие в квартире, эксплуатирующие ее по назначению, пользующиеся мебелью,
    техникой и прочими вещами на территории жилой площади;
  • проживающие в
    квартире и не имеющие прав на другие объекты недвижимости.

Тем не менее, решение суда зависит от многих факторов и в каждом отдельном
случае может принять ту или иную сторону.

Отказ от доли в квартире

Любой из наследников может отказаться от причитающейся ему доли в квартире, независимо от того, имеется завещание или нет. Причины отказа могут быть любыми. Возможно, наследник решил отдать свою часть в пользу других участников раздела имущества. Или размер его доли составляет 1/8 от квартиры и практически не имеет ценности.

Как оформить долю в квартире по наследству: по закону, завещанию

Чтобы отказаться от своей части наследства нужно написать соответствующее
заявление и заверить его у нотариуса. Сделать это нужно в течение 6 месяцев от
даты смерти собственника. То есть, до выдачи юристом свидетельства о вступлении
в наследство.

Помните! Если в откажетесь от своей части имущества и подпишете соответствующую бумагу, назад пути нет. Вернуть долю в квартире уже не получится.

Регистрация наследства в Росреестре

Чтоб стать полноправным хозяином своей доли в квартире, ее нужно зарегистрировать в Росреестре. При обращении в уполномоченные органы придется написать заявление, а также предъявить следующий пакет документов:

  • свидетельство о
    праве наследования, выданное нотариусом;
  • паспорт;
  • договор
    наследников об определении размеров долей (если он имеется);
  • документы на
    квартиру (кадастровый паспорт и другие).

На рассмотрения заявления отводится около 10 дней. Затем наследникам на
руки выдают выписку из ЕГРН, где они указаны собственниками.

Права наследования приватизированной квартиры

Чтобы успешно начать процесс наследования приватизированной квартиры, необходимо обратиться к нотариусу. Перечислите важную информацию о наследодателя, также укажите полный адрес наследуемого имущества. По прошествии 6 месяцев вам выдадут свидетельство, подтверждающее официальное право наследования. После этого обратитесь в Росреестр для регистрации документов.

Кто может быть наследником

Как оформить долю в квартире по наследству: по закону, завещаниюНаследование осуществляется по двум принципам:

  1. По закону.
  2. Согласно положениям в завещании.

В случае смерти владельца недвижимости при отсутствии завещания собственность переходит к ближайшим родственникам.

Читайте также:  Как вступить в наследство после смерти брата или сестры

Также возможна передача наследственного имущества чужому человеку, если было составлено соответствующее завещание.

Если осуществляется наследование по закону, недвижимость переходит к людям в зависимости от степени их родства с умершим. Порядок и правила регламентированы в статье 1141 ГК РФ.

Правила наследования

Законная процедура предусматривает определенные права для участников наследования. Если имущество приватизировано на несколько человек, возможно наследование доли посл смерти наследодателя. Каждый получает ту часть, которая была предопределена для него согласно договору.

Как оформить долю в квартире по наследству: по закону, завещаниюВ некоторых случаях люди интересуются наследованием имущества по истечению срока. Существует 2 способа решения непростой ситуации:

  1. Внесудебный порядок. Если родственники не выставили претензий, можно решить данный вопрос без привлечения должностных лиц.
  2. Восстановление в праве наследования при подаче заявления в суд. Данный способ можно использовать в случае, если наследование после истечения срока осуществляется по веским причинам. Все доказательства и обстоятельства должны быть документально подтверждены.

Перечень уважительных причин:

  1. Наследник не знал и не мог знать, что произошла кончина наследодателя.
  2. Иные уважительные причины, которые можно отнести к независящим от наследника.
  3. У наследника не было информации о том, что у наследодателя есть имущество, полагающееся ему по закону.

Наследование после смерти супруга

После смерти супруга родственники имеют право вступить в наследство согласно законам России. При вступлении наследников первой очереди остальные отстраняются от распределения долей. В случае вступления жены и детей в наследство имущество разделяется поровну.

Наследование без завещания

Как оформить долю в квартире по наследству: по закону, завещаниюПри наследовании приватизированной квартиры без завещания наследники имеют право вступить в наследство спустя 6 месяцев. Вне зависимости от родства по закону выделяются обязательные доли для различных категорий граждан.

Существуют лица, для которых используется обязательная доля в наследстве:

  1. Дети до 18 лет.
  2. Опекуны.
  3. Супруги, родители, которые на момент получения наследства официально являются безработными.

Лица, которые перечислены выше, имеют обязательную долю в наследстве в количестве 2/3 от 100% имущества.

Наследование по закону

Если для получения наследства учитываются общие нормы закона, данный процесс осуществляется в порядке очереди. Доля в имуществе зависит от степени родства. В законах Российской Федерации указаны 3 степени родства. При отказе или отсутствии наследников первой очереди наследство могут принять представители второй, далее третьей очереди.

Наследование доли

В некоторых случаях несколько наследников имеет возможность получить квартиру, однако разделить ее невозможно. Чтобы решить проблему, необходимо обратиться к нотариусу для оформления соглашения о разделе имущества. Если наследники не смогли достигнуть соглашения, вопросы решаются в суде.

Обычно суд выносит решение о разделе имущества поровну. Если одним из участников спора является несовершеннолетний или лицо, дееспособность которого ограничена, возможны другие решения.

Наследование без определения долей

Как оформить долю в квартире по наследству: по закону, завещаниюПри заключении договора о приватизации имущества в некоторых случаях квартира регистрируется как общая собственность без учета отделения на определенные доли. Наследование осуществляется в общем законном порядке, однако в любой момент по инициативе одного из собственников возможно выделение доли.

В случае смерти одного из участников долевой собственности остальные наследники имеют право на получение высвободившейся доли в равных частях. В случае возникновения спора между наследниками необходимо заключить соглашение, в котором будут учтены права всех участников долевой собственности в равной степени.

Что делать в случае смерти собственника

Получение недвижимости происходит в определенном законом порядке:

  1. Соберите документы, которые относятся к кончине родственника, также необходимы бумаги, подтверждающие достаточную степень родства для получения наследства.
  2. Придите на прием к нотариусу.
  3. Возьмите выданное свидетельство.
  4. Пройдите процесс регистрации права собственности.

Когда все перечисленные выше предписания будут успешно выполнены, вы станете законным собственником квартиры.

Как оформить приватизированную квартиру

Перед вступлением в процесс оформления процедуры наследования необходимо удостовериться в наличии прав на наследство, а также заявить о них. Соответствующее заявление подается в течение первых шести месяцев с момента кончины наследодателя.

Желательно обратиться к нотариусу, который работает по адресу, близкому к месту проживания наследодателя. Если вы точно не знаете какому специалисту обратиться, можно воспользоваться услугами любого законного нотариуса.

Дополнительно взимается налог на наследство, сумма которого зависит от цены на квартиру, которая указывается в БТИ.

Какие потребуются документы

Как оформить долю в квартире по наследству: по закону, завещаниюВы должны предоставить нотариусу некоторые документы для того, чтобы стало возможным открытие дела о наследовании:

  1. Официальный документ, который является свидетельством кончины наследодателя.
  2. Завещание, при его отсутствии документ, подтверждающий родство.
  3. Право собственности, которое закрепляет жилой объект за наследодателем.
  4. Справка, свидетельствующая о проживании наследодателя в указанной жилплощади.
  5. Паспорт или другой документ, с помощью которого можно установить личность.
  6. Далее предоставляются необходимые документы:
  7. Договор, свидетельствующий о проведении приватизации квартиры.
  8. Паспорт на жилой объект. Чтобы получить его, необходимо посетить проектно-инвентаризационное бюро. Для гарантии выдачи данного документа следует предоставить договор приватизации квартиры.
  9. Выписка из ЕГРП.

Порядок вступления в наследство: судебная практика

Споры при вступлении в наследство возникают достаточно часто, однако решения по вопросам выносится различные, в зависимости от обстоятельств дела, иных условий.

Основные решения при рассмотрении популярных спорных моментов:

  1. Суд может признать право принятия решение за скончавшимся собственником, который оформил приватизацию, однако завершение процедуры не было выполнена. В этом случае незаконченность процедуры не учитывается.
  2. Признание права собственности за наследниками.

Если ориентироваться на практику Московского суда, в первом случае происходит неправильное толкование процессуальных законов.

При этом судебная коллегия, отвечающая за гражданские дела, полагает, что при принятии решения об актуальности договора нужно использовать ч. 2 статьи 165 ГК РФ.

Учитывать данное положение необходимо не только в случае, если сторона не имеет возможности принимать участие в удостоверении сделки, но и тогда, когда она не принимает участие по причине смерти.

Срок вступления в наследство

Чтобы наследник имел возможность без обращения в суд получить причитающуюся ему долю наследства, необходимо подать соответствующее заявление в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. Данное предписание регулируется статьей 1154 ГК РФ. При этом не имеет значения, по какому основанию передается наследство: по закону или завещанию.

Существуют некоторые исключения из данного правила. В случае признания человека без вести пропавшим, при поступлении заявления о наследстве возможность его получения регулируется судом.

Можно продлить срок, если будут названы другие уважительные причины.

Чтобы не возникло проблем при вступлении в наследство, необходимо своевременно подавать заявление, проводить другие необходимые процедуры, учитывая интересы иных наследников.

Видео: как правильно и быстро оформить в наследство приватизированную квартиру.

Доля в квартире по наследству после смерти: условия получения

Как оформить долю в квартире по наследству: по закону, завещанию

Доля в квартире по наследству после смерти – её выделение и оформление, трудоемкий процесс. Для изучения тонкостей законодательной практики, рассматривают основные понятия.

Что собой представляет доля наследства

Гражданский кодекс России (ст. 244), называет имущество, принадлежащее группе лиц, долевой собственностью. Количественный размер собственности человека определяется или она делится между собственниками на равные части.

Пункт 4 статьи гласит, что общее владение имуществом возникает, если раздел совместной собственности на доли невозможен или нарушает законодательные нормы.

Часть имущества любого жилища признается долей. Эта разновидность собственности возникает по отношению к объектам:

  • домовладение жилого вида полностью или частично;
  • вся квартира или некоторая её часть;
  • комната.

Важно! Согласно статье 247, закрепленной Гражданским кодексом РФ, имущество признается общей собственностью.

Доля квартиры по наследству, не лишает владельцев одинакового права на проживание, заселение других людей по желанию, дарение долей или составление завещаний.

Некоторые виды распоряжения имуществом, не разрешаются без получения согласия долевых владельцев (статья 246 Гражданского кодекса РФ):

  • сдача жилой площади для аренды другими людьми;
  • поселение граждан, не являющихся членами семьи собственника;
  • отчуждение (по закону).

Гражданский кодекс РФ п. 2 ст. 246, содержит нюансы, вызывающие возникновение у владельцев части помещения, права приобретения частей жилья до других покупателей.

Наследование доли в квартире

В наследство вступить и оформить квартиру, вернее её часть, сделав собственной, можно, при фиксации факта кончины собственника помещения. Если владелец жив, принятие наследства невозможно.

Чтобы вступить в наследство, за 6 месяцев, после наступления смерти владельца квартиры, нужно собрать перечень документов.

Рекомендуем к прочтению:  Наследование авторских прав

Шаги наследника:

  1. Посетить органы ЗАГСа для обмена паспорта покойного и справки о его смерти, на свидетельство о смерти.
  2. Снять копии с документа.
  3. Сходить в паспортный стол, снять умершего человека с регистрационного учета, получить справку формы №9, с датой выписки.
  4. Подготовить документы для нотариальной конторы: паспорт, свидетельство, подтверждающее смерть хозяина, завещание при наличии, справка о прекращении регистрационного учета, свидетельство о рождении или браке, подтверждающие наследство.
  5. Наследование квартиры предполагает подачу заявления нотариусу, с указанием намерения наследника получить находившееся во владении умершего человека, имущество.
  6. Нотариус требует представить бумаги: договор приватизации, государственное свидетельство регистрации собственности. Понадобится выписка ЕГРП и кадастровый паспорт. Нотариусы получают эти бумаги на электронном носителе, что сократило сроки оформления наследства.
Читайте также:  Как происходит возмещение вреда здоровью при дтп

Регистрация прав на долю в квартире

Как оформить долю в квартире по наследству? Наследник признается после подтверждения его права через ЕГРП.

Для прохождения регистрации, нужно отправиться к нотариусу за бумагой, удостоверяющей права гражданина на наследство.

Собрать пакет документов для регистрационной службы:

  • заявление о регистрации;
  • паспорт;
  • оплаченная государственная пошлина (если имеются льготы, предоставить документы для подтверждения);
  • нотариальное свидетельство о праве наследования;
  • договор, составленный между наследниками о разделе собственности, судебное решение, разрешающее вопрос;
  • документ, подтверждающий право первоначального владельца на собственность;
  • кадастровый паспорт (если техническое состояние жилья не изменилось с момента последнего представления).

После того как сотрудники уполномоченного органа проверят всю предоставленную документацию, можно получить свидетельство.

Важно! Все копии, которые предоставляются для получения свидетельства о регистрации, нотариально заверяются.

Можно ли продать полученную долю квартиры

Если собственник получил имущество в наследство, он может его продать. Эта сделка является не простой, для её осуществления жилье подлежит приватизации.

Приватизация может быть осуществлена группой лиц, не обязательно имеющих родственные отношения.

Особенности сделки по продаже доли от общей собственности:

  • если один из собственников подаст заявление о преимущественном праве покупки или не согласится с пропиской постороннего лица, сделка окажется под угрозой;
  • Росреестр подтверждает сделки продажи недвижимости и её доли, при наличии нотариального заверения;
  • нотариус отмечает, можно ли продать долю из помещения, с присутствием в ней имущества несовершеннолетнего.

Российская законодательная база содержит федеральный закон «О долевой собственности», с указанием порядка продажи частей в жилище. Эта процедура имеет несколько этапов:

  1. Период, когда можно продать часть жилья, наступает после уведомления собственников о намерении в письменном виде. Обязательна ли оценка квартиры? Гражданин, изъявивший желание продажи собственности, должен указать цену (определяемую согласно рыночной стоимости), а также условия продажи. Без этих действий, нарушается преимущественное право субъектов, требующее восстановления путем обращения в суд, до истечения трехмесячного срока.
  2. Собственник доли 30 дней, ожидает изъявления желания иных граждан, имеющих доли, о покупке. Если их будет несколько, то победит предложивший выгодную цену.
  3. При отсутствии ответов от собственников помещения, начинается сделка по продаже.
  4. Когда все владельцы жилья напишут отказ от приобретения части общего имущества, активируется сделка по отчуждению права собственности.
  5. С гражданином, который приобретает долю, составляют договор, требующий обязательного заверения у нотариуса.

Необходимые документы

Подобная сделка производится только на законном основании, какие документы нужно предоставить?

  1. Документы, подтверждающие отказ каждого собственника помещения от приобретения этой доли (письменный).
  2. Без получения отказа, прикладываются доказательства, уведомления собственника части жилища дольщиков о намерениях.
  3. Документ, подтверждающий наличие государственной регистрации этой части, либо выписка из ЕГРП.
  4. Технический и кадастровый паспорта.
  5. Семейное положение дольщика требует письменного нотариального согласия его половины.
  6. Необходимые документы, удостоверяющие личность субъектов сделки.
  7. При затрагивании прав несовершеннолетнего, необходимо обращение к органам опеки.
  8. Договор о приобретении этой части с заверением от нотариуса.

Рекомендуем к прочтению:  Наследование неприватизированной квартиры

Заявление о принятии этой сделки Росреестром, является свидетельством его рассмотрения в течение трех суток.

Налог при оформлении наследства

Имущество, полученное в наследство (имеющий право собственности на квартиру), не облагается налогом.

Текст статьи 217 Налогового кодекса РФ изменился, налог на наследовании имущества не начисляется. Даже при наличии этого права не у родственников, а у посторонних людей.

Когда человек продает унаследованную часть имущества, он обязан заплатить налог на продажу. При наличии права собственности на долю в квартире у человека более трех лет, от уплаты налога он освобождается.

Как оформить долю в квартире по наследству: по закону, завещанию

Наследование доли в приватизированной квартире после смерти, оформление доли квартиры в собственность после смерти

Главная » Наследство » Наследование и оформление доли в приватизированной квартире после смерти

31 699 просмотров

После ухода человека из жизни остается имущество, которым он владел. Как правило, оно переходит наследникам — родственникам или другим лицам, указанным в завещании.

Раздел имущества часто вызывает споры и разногласия, особенно когда дело доходит до «квартирного вопроса». Возможные права и обязанности наследников отражены в статьях Гражданского кодекса.

Следуя им, можно избежать взаимных претензий и сохранить мир в семье.

Понятие долевой собственности

Квартира может принадлежать нескольким людям (ст. 244 ГК РФ), каждый из которых будет обладать ее определенной частью. Если доля каждого из совладельцев квартиры не определена, считается, что они обладают равными частями недвижимости.

Доля жилой площади не может быть сдана собственником в наем или заселена людьми, не являющимися членами его семьи; продажа такого имущества возможна при условии соблюдения преимущественного права покупки совладельцем недвижимости.

Как может распоряжаться владелец доли квартиры своей собственностью? Он может проживать в помещении, заселить в квартиру членов своей семьи, оформить дарственную на часть недвижимости или завещать ее, причем для этого не требуется уведомление или согласие других владельцев жилплощади.

Как делятся доли в квартире по наследству

Согласно ГК РФ имущество делится между правопреемниками умершего 2-мя способами: по закону или по завещанию.

Наследники приватизированной квартиры по завещанию

Раздел имущества на части не вызовет проблем, если было оформлено завещание на квартиру. В нем четко определены доли наследуемого имущества, очерчен круг наследников. Наследополучатель может получить права на жилье, подав заявление и прочие необходимые документы нотариусу в течение полугода после смерти наследодателя.

Если помимо права владения наследуются обязательства, можно отказаться от причитающейся части имущества, но только целиком. Оспорить завещание разрешено лицам, которым причитается обязательная доля в наследстве.

Наследники приватизированной квартиры закону

Если завещание не было составлено, происходит наследование по закону. Очередность получения имущества оговорена в ст. 1411-1145 ГК РФ. Первыми в права наследования вступают дети, супруги, родители. При отсутствии представителей вышестоящей очереди, в разделе принимают участие родственники нижних очередей.

  • Таким образом, во вторую очередь имущество будет делиться между братьями, сестрами, дедушками, бабушками; в третью — между дядями и тетями усопшего; в четвертую — между прабабушками и прадедушками; в пятую очередь в права вступят двоюродные внуки, дедушки и бабушки; в шестую очередь недвижимость унаследуют двоюродные правнуки, двоюродные братья и сестры родителей; в седьмую очередь — приемные дети, отчим или мачеха.
  • Если ребенок является приемным, но был официально усыновлен (удочерен), он автоматически становится претендентом на наследство 1 очереди.
  • Все наследники, являющиеся представителями одной очереди, имеют права на равные доли наследства.

Пример. Гражданин В. и гражданка Н., состоявшие в законном браке, были собственниками квартиры, каждому из которых принадлежало по ½ ее части. Гражданин Н. умер, не оставив завещания, поэтому его ½ часть квартиры должна быть разделена между его женой Н. и двумя дочерьми равными долями, то есть всем по 1/6.

Поскольку на момент смерти гражданина В. одна из его дочерей умерла, причитающаяся ей доля перешла ее детям по праву представления. В результате квартира была поделена таким образом: ½ осталась в собственности жены и 1/6 перешла ей по наследству от мужа, 1/6 перешла 1 дочери по наследству, по 1/12 досталось детям умершей дочери.

В ГК РФ обозначена группа лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве независимо от наличия завещания. В нее входят:

  1. Дети, возраст которых не превышает 18 лет.
  2. Нетрудоспособные иждивенцы из числа правопреемников по закону, если они находились на иждивении не менее 1 года до момента открытия наследства.
  3. Граждане, не относящиеся к кругу наследников, находившиеся на иждивении умершего и проживавшие с ним не менее 1 года.

При наличии завещательного распоряжения указанные граждане получают не менее половины доли, которая досталась бы им по закону. Если завещание не составлено, обязательные наследники призываются наравне с остальными первоочередными правопреемниками.

Потомки умершего наследника получат наследство по праву представления, если его смерть наступила до открытия наследства или одновременно с наследодателем.

Читайте также:  Как купить квартиру без ипотеки за материнский капитал: 4 нюанса

Между новыми претендентами будет распределена доля умершего наследника в квартире прежнего владельца.

Например, если мама умерла в 2014 г., дедушка — в 2016 г., а доля наследства матери составляла ¼ квартиры, то эта часть будет разделена между ее детьми, несмотря на то, что наследство дедушки они сами принять не смогли бы.

Как правило, наследники приватизированной квартиры приходят к обоюдному согласию по вопросам определения размера долей. Чтобы отстоять свое право на часть неделимого имущества, необходимо иметь преимущества перед остальными. Это может быть:

  • Проживание в помещении вместе с наследодателем, использование его по назначению. При этом не имеет значения, являлся ли претендент собственником или совладельцем.
  • Использование помещения, проживание в нем после смерти собственника, если такие действия не противозаконны.
  • Проживание с владельцем квартиры до дня открытия наследства по причине отсутствия собственного или съемного жилья.

Если вступление в наследство происходит по указанным основаниям, прочие заинтересованные лица должны получить от наследника компенсацию в денежном выражении.

При невозможности урегулировать разногласия, вопрос об определении размера долей решается в судебном порядке.

Вступление в наследство

Процедура наследования доли в квартире осуществляется в течение 6 месяцев после смерти ее собственника. За этот период необходимо подать нотариусу документы для открытия наследственного дела.

Основанием для начала процедуры является заявление и первый поданный документ, доказывающий факт кончины владельца жилплощади: свидетельство о смерти, извещение о гибели, решение суда о признании человека умершим.

Что необходимо сделать в первую очередь

  • Оформить свидетельство о смерти в ЗАГСе. Для этого понадобятся документы: медицинская справка с засвидетельствованием смерти (форма № 106/у-08), паспорт усопшего.
  • В паспортном столе снять умершего с регистрационного учета и получить справку (форму 9), где будет указана выписка. При себе нужно иметь документы: паспорт, свидетельство о смерти с ксерокопией.

Необходимые документы

Перед визитом к нотариусу рекомендуется заранее собрать пакет документов, куда входят:

  • заявление о вступлении в наследство;
  • свидетельство о смерти хозяина квартиры;
  • документ-основание для вступления в наследство (завещание, данные о родственных связях);
  • справка с указанием стоимости квартиры;
  • справка с последнего места жительства умершего;
  • документы, подтверждающие наличие родственных связей между наследником и усопшим;
  • форма 9;
  • выписка из домовой книги с указанием всех лиц, которые прописаны в помещении;
  • документы на недвижимость, передаваемую в наследство.

Скачать образец заявления о вступлении в наследство Скачать бланк формы 9

В состав наследственной массы не включается недвижимость, которая не была приватизирована умершим. Однако решение о возможности включения такой доли в наследуемое имущество может быть принято в судебном порядке.

Документы, которые необходимы нотариусу для оформления права наследства на долю в квартире:

  • Договор приватизации, подтверждающий передачу муниципального жилья в частную собственность.
  • Выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости (ЕГРН), в которой объединена информация из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП существовал до 31.12.2016) и данные кадастрового паспорта. Такую выписку может запросить нотариус в электронном виде самостоятельно.

Через 6 месяцев нотариус выдает наследникам свидетельства о праве на наследство.

Наследование по факту

Если человек не подал документы на вступление в наследство, но принял на себя расходы по эксплуатации и обеспечению сохранности квартиры, значит, он вступил в права наследования по факту.

Чтобы впоследствии узаконить долю квартиры и стать ее собственником, необходимо предоставить доказательства использования имущества: оплаченные коммунальные счета, данные о выплате долгов, свидетельские показания.

В противном случае наследник не сможет полноценно распоряжаться имуществом: совершать сделки купли — продажи, согласовывать изменения планировки, регистрировать членов семьи на жилплощади. Эти действия требуют вынесения судом решения о признании права наследника на имущество.

Наследники не всегда с должной степенью ответственности подходят к соблюдению правил вступления в наследство и часто остаются неудовлетворенными результатом раздела.

В суде рассматриваются вопросы об отсуживании обязательной доли имущества и возможности унаследования доли квартиры при нарушении срока подачи заявления нотариусу. В последнем случае наследнику понадобятся доказательства серьезных обстоятельств, по которым срок обращения был нарушен.

Лучший вариант выхода из сложившейся ситуации — получение письменного согласия от других участников процесса на включение нарушителя срока в список наследников.

Этот документ должен быть заверен нотариусом. Ранее выданные свидетельства на вступление в наследство подлежат аннулированию, а доли квартиры перераспределяются заново.

Но в большинстве случаев такие ситуации доходят до судебного разбирательства.

Как оформить долю в квартире по наследству

Стать законным наследником для управления собственностью недостаточно. Необходимо зарегистрировать долю в территориальном отделении Росреестра, предоставив документы:

  • заявление о госрегистрации;
  • свидетельство о наследовании имущества;
  • паспорт наследника;
  • кадастровые данные;
  • документ, свидетельствующий о праве собственности наследодателя на имущество;
  • договор (решение суда) об определении доли каждого из правопреемников в приватизированной квартире;
  • квитанцию об оплате госпошлины на наследство.

Все предоставляемые копии документов необходимо заверить нотариально.

После проверки документов в Росреестре регистрируется собственность на долю квартиры. Срок ожидания свидетельства о регистрации составляет не более 10 дней. По завершению этой процедуры владелец унаследованной части может ею распорядиться по своему усмотрению.

Наследование недвижимости в общей совместной собственности

Если имущество было приобретено супругами в браке, оно является общей совместной собственностью супругов.

До 1996 года при смерти одного из пары вся квартира переходила второму супругу, однако впоследствии порядок наследования изменился. Теперь переживший супруг является владельцем ½ имущества и наследует часть из ½ доли умершего в числе первоочередных правопреемников.

Например, в случае смерти мужчины, имеющего жену и ребенка, распределение приватизированной квартиры при наследовании согласно составленному завещанию, в котором в качестве единственного наследника указан сын, произойдет следующим образом: ½ будет принадлежать жене, этой половиной она сможет распорядиться по своему усмотрению (продать, завещать и прочее), а ½ перейдет сыну согласно завещания.

Вне зависимости от того, является ли наследник родственником умершего или посторонним лицом, выплата налога на имущество не производится, однако взимается пошлина за работу нотариуса и регистрацию недвижимости.

Чтобы получить свидетельство о праве на наследство, необходимо оплатить госпошлину. Ее размер установлен НК РФ (ст. 333.24) и составляет:

  • Для родных или усыновленных детей, мужа и жены, отца или матери — 0,3% от стоимости наследуемой ими доли. Сумма не может превышать 100 тыс. руб.
  • Для других правопреемников — 0,6% в пределах миллиона рублей.

База для расчета эквивалентна стоимости наследуемого имущества. Без оплаты госпошлины не будет выдано свидетельство о праве на наследство.

Для изменения записи в ЕГРП также следует внести госпошлину, которая в соответствии со ст. 333.33 НК РФ равна:

  • для граждан — 350 руб.;
  • для организаций — 1000 руб.

Дополнительные траты будут связаны с оплатой услуг нотариуса. При необходимости заверения копий документов оплачивается 10 руб. за лист., при засвидетельствовании подписи на документах — 100 руб. Размер нотариального тарифа оговорен ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате. Услуги правового и технического порядка оплачиваются по договоренности с нотариусом.

Продажа части унаследованной квартиры

Если у наследника возникнет желание продать унаследованную часть квартиры, он имеет на это полное право. Для этого необходимо:

  • выделить причитающуюся долю из общего имущества в договорном или судебном порядке;
  • уведомить каждого совладельца жилплощади о продаже и предложить приобрести долю имущества, поскольку эта категория лиц имеет преимущественное право на покупку (ст. 250 ГК РФ);
  • если совладельцы не дадут письменный отказ на покупку части квартиры, то строго через месяц наследник может продать ее другому покупателю по той же цене.

Тщательное следование алгоритму вступления в права наследования и регистрации доли квартиры позволит стать ее полноценным собственником и в дальнейшем избежать проблем с распоряжением имущества.

Ускорить процедуру наследования доли после смерти родственника можно воспользовавшись бесплатной консультацией специалистов на портале ros-nasledstvo.ru. Опытные юристы помогут определиться с перечнем необходимых документов, правильно составить заявление для подачи нотариусу и ответят на любые вопросы, которые возникнут у вас в ходе оформления недвижимости. Как оформить долю в квартире по наследству: по закону, завещанию

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область
Ссылка на основную публикацию