В 2015 году Валерий взял ипотеку под 14,5% на 30 лет. В 2018 году он с тоской смотрит на условия ипотеки и в его банке, и в других: где-то ставки начинаются от 8, где-то от 9,5% годовых.
Ну что же, вздыхает Валера, ничего не изменишь — раз взял в такой неудачный момент, придется следующие 27 лет платить по ставке 14,5%. Просто Валера не знает про рефинансирование.
Кто-нибудь, пожалуйста, покажите ему эту статью — в ней мы подробно рассказываем, как снизить ставки по кредитам и сэкономить деньги.
Что такое рефинансирование кредита?
Рефинансирование (его еще называют перекредитованием) — это банковская услуга, которая позволяет взять новый кредит, чтобы погасить кредит, который уже есть. Можно рефинансировать кредит и в том же самом банке, где вы его брали, но банки не всегда на это идут и могут отказать. Поэтому чаще за перекредитованием обращаются в другой банк.
Рефинансируют кредит, чтобы сэкономить — снизить ежемесячные выплаты или срок кредита. Делать это имеет смысл, когда кредиты дешевеют — а в нашей стране именно это и произошло за последние три года: в начале 2015 года средневзвешенная стоимость кредита (усредненный показатель, который публикует Банк России) превышала 24%, а в конце 2017 года опустилась почти до 14%.
Если у вас есть какой-нибудь кредит, это повод все просчитать и понять, выгодно ли вам его рефинансировать. Если кредит на большую сумму, а тем более ипотека — есть шанс ощутимо снизить нагрузку на ваш бюджет. Только помните главное условие: нужно быть аккуратным заемщиком. Если у вас плохая кредитная история, есть просрочки и штрафы, то кредит вам не рефинансируют.
При этом рефинансирование — не благотворительность. Банку выгодно рефинансировать кредиты, которые подходят под его требования (срок и сумма подходящие, клиент надежный).
Банк сначала гасит кредит клиента в его прежнем банке досрочно, а дальше уже зарабатывает, получая проценты от нового клиента.
К тому же этот новый лояльный клиент, возможно, будет приобретать и другие финансовые услуги своего нового банка.
Как рефинансировать кредит?
1. Уточните все условия вашего кредита
Под какой процент вы брали кредит, сколько платите и сколько еще предстоит переплатить в сумме за оставшийся срок? Загляните в кредитный договор — он наверняка у вас хранится где-то. В нем указаны и ваша процентная ставка, и сумма ежемесячного платежа, и общая сумма переплаты по процентам.
В графике выплат есть разбивка для каждого месяца – какая часть платежа идет на погашение основного долга, а какая – на оплату процентов. В большинстве случаев первые годы проценты составляют львиную долю платежа.
Вы можете посчитать, сколько вам еще предстоит переплатить. Для этого нужно либо посмотреть, на какую сумму вы уже заплатили процентов, и вычесть эту цифру из общей суммы переплаты.
Либо просто сложить все будущие выплаты процентов.
Уточнить суммы и сроки выплат также можно по телефону, позвонив на горячую линию банка, и в интернет-банке, если вы им пользуетесь. Оценивая расходы по кредиту, учтите и страховки, если они есть. Если вы платите за ведение счета и обслуживание карты, которая используется для погашения кредита, приплюсуйте и эти траты к общей сумме расходов.
2. Найдите подходящие предложения банков
Изучите предложения разных банков. Не забудьте удостовериться, что у них есть лицензия на работу с частными клиентами. Сейчас услуга «рефинансирование» почти такая же популярная, как и кредит. Узнайте, на каких условиях разные банки предлагают рефинансировать кредиты, и выберите подходящий вариант.
Обратите внимание, что у банков есть ограничения по срокам и суммам. Например, нельзя заключить договор с одним банком, а на следующий день уже прийти рефинансироваться в другой — обычно в правилах банка обозначено, что между этими событиями должно пройти определенное время.
Кроме того, банк не станет заниматься перекредитованием, если уже через пару недель срок кредита закончится. Также ограничены минимальная и максимальная суммы кредита — скорее всего, банк не станет рефинансировать кредит в 20 000 рублей. Ипотеку, по которой остался долг меньше 500 000 рублей, как правило, тоже не рефинансируют.
3. Подсчитайте, как изменятся выплаты
Когда вы подобрали подходящие предложения, рассчитайте, как изменятся ежемесячный платеж и сумма переплаты — в этом вам поможет онлайн-калькулятор. Не забудьте учесть и дополнительные расходы, например на страховки.
4. Выясните, какие еще траты могут вас ожидать
Помните, что финальная ставка при рефинансировании может отличаться от указанной на сайте или в рекламе. Процент зависит от разных условий, например от суммы и срока кредита. Если вы подтверждаете доход по форме банка, а не по справке 2-НДФЛ, ставка тоже может вырасти. В итоге озвученные в рекламе 10% могут превратиться, например, в 15%.
Кроме того, если вы рефинансируете ипотеку, придется потратить деньги на переоформление: заново сделать оценку недвижимости, оплатить услуги нотариуса и страховку (а то и не одну). Правда, в некоторых случаях банки устраивает уже действующая страховка и оформлять новую не нужно.
Если по условиям автокредита ваш автомобиль находится в залоге у банка, то придется переоформлять залог — и это тоже расходы.
В договоре могут быть даже две ставки: более высокая — до того, как вы передадите машину или квартиру в залог новому банку, и более низкая — после переоформления залога.
5. Подайте заявление в банк
Если вы все подсчитали и вам очевидно, что вы существенно сэкономите, — обращайтесь за точным расчетом в банк, условия которого кажутся наиболее выгодными. Поскольку рефинансирование — это, по сути, получение нового кредита, то банк выдвинет стандартные требования к заемщику: определенный возраст на момент погашения кредита и стаж работы, официальное трудоустройство.
Понадобится стандартный пакет документов: анкета-заявление, паспорт, документы, которые подтверждают платежеспособность, трудовая книжка, а также документы по существующему кредиту — договор и график выплат. Если вас устраивают все условия, готовьте и подавайте документы. Если с ними все в порядке, банк одобрит рефинансирование и снизит ваш ежемесячный платеж.
Допустим, кто-то расскажет нашему Валере о возможности рефинансировать ипотеку, и ему удастся снизить ставку, например с 14,5 до 10,5%. По прежним условиям ипотеки (2 000 000 рублей на 30 лет под 14,5%) переплата по кредиту составляет 6 800 000 рублей, а ежемесячный платеж — около 24 500 рублей.
При этом за три года Валера уже погасил процентов на общую сумму 800 000 рублей, то есть остаток переплаты – 6 000 000 рублей. По новой ставке следующие 27 лет он будет ежемесячно платить около 18 600 рублей, то есть платеж снизится почти на 6000 рублей. А финальная переплата по кредиту будет около 4 000 000. То есть Валера может сэкономить на выплате процентов 2 000 000 рублей.
Даже если учесть расходы на переоформление и страховки, а также потраченные силы и время, эта игра стоит свеч.
Когда вы уже пришли в банк, подали документы, а сотрудники все подсчитали и подготовили для вас окончательное предложение — не спешите подписывать договор.
По закону у вас есть 5 дней, чтобы еще раз все сравнить и взвесить — за это время условия уже одобренного кредита измениться не могут.
Правда, на ипотеку это требование не распространяется, но банк по доброй воле может дать вам время подумать.
- Можно рефинансировать сразу несколько кредитов. Например, вы платите сразу по трем кредитам в три разных банка в три разные даты. Вы можете собрать эти кредиты в один (консолидировать их) и рефинансировать. Тогда вы будете вносить один раз в месяц один платеж в один банк — и он может быть меньше, чем вы вносили суммарно в три банка.
- Если вы хотите рефинансировать ипотеку, сперва узнайте в вашем банке, нет ли у них услуги «снизить ставку». Заметьте, что это не рефинансирование, а именно снижение ставки. Главное преимущество этой услуги — более простое оформление по сравнению с рефинансированием: меньше формальностей и расходов, не нужно делать переоценку квартиры. Ставку снижают просто по заявлению, причем это можно делать не один раз. Например, вам снизили ставку в банке в прошлом году, за это время кредиты еще подешевели, так что в этом году вы вновь можете написать заявление на снижение.
- Иногда банки предлагают людям получить часть рефинансируемого кредита наличными и потратить их на любые цели. В таком случае после рефинансирования платеж останется прежним, но дополнительно вы получаете деньги, то есть ту разницу, которая образовалась после снижения ставки. Обдумайте, нужно ли вам это. Возможно, что в каких-то случаях это имеет смысл, например, если вы и так собирались брать кредит на ремонт. Но если вы хотите снизить нагрузку на свой бюджет, стоит ли брать деньги, чтобы просто их «прожить», тем самым увеличивая размер кредита? Возможно, лучше все же уменьшить размер платежа. Деньги имеют свойство быстро разлетаться, а платеж останется, каким и был, и оптимизировать расходы это не поможет.
Можно ли второй раз рефинансировать кредит?
В последний год спрос на рефинансирование кредитов заметно упал. Это и не удивительно: так как ставки на кредиты вновь повысились, подскочили и ставки на рефинансирование. В итоге людям, которые брали кредиты за два-три года до этого, стало просто невыгодно перекредитовываться. На днях ЦБ РФ снова снизил ключевую ставку, соответственно, ставки на кредиты плавно поползли вниз, потянув за собой и рефинансирование.
Так как одной из ведущих государственных программ обозначено доступное жилье, подразумевающее низкие ставки на жилищные кредиты, есть смысл полагать, что осенью регулятор снова снизит ключевую ставку – ставку рефинансирования, — и к концу года она может опуститься ниже семи процентов. То есть, уже в следующем году ипотеку (при сохранении всех благоприятных обстоятельств и самом положительном сценарии) можно будет взять за 7% годовых. Примерно по этой же ставке и рефинансировать уже существующую ипотеку и другие виды кредитов.
В чем смысл рефинансирования
Банки очень любят рефинансирование за то, что это почти безрисковый вид кредита – клиенты отбираются надежные, шанс, что человек просто перестанет платить ничтожен. По факту, одобряя рефинансирование, кредитная организация получает еще одного надежного клиента, который ежемесячно приносит им прибыль.
Клиент, с другой стороны, тоже доволен: ставка по его кредиту стала ниже (как и переплата), несколько существующих кредитов можно свести в один и платить только по нему, один раз в месяц, при рефинансировании часто можно получить дополнительный кредит, который уже будет включен в ежемесячный платеж.
Рефинансирование: требование к клиенту
Во всех банках требования к клиентам немного разнятся. Но в общем они выглядят примерно так: по всем своим кредитам вы должны платить не менее года (по ипотеке – не менее трех лет), не задерживать и не пропускать платежи, иметь стабильный официальный доход. В общем-то, это все.
Плюсы рефинансирования:
- Сведение всех кредитов в один со снижением процентной ставки.
- Вы меньше переплатите за кредиты.
- Часто банки предлагают дополнительные деньги наличными, они также будут включены в ежемесячный платеж.
- Иногда рефинансировать свою ипотеку можно в том же банке: у некоторых кредитных организаций есть услуга «снижение процентов». В этом случае идти в другой банк и собирать документы не придется.
Как подсчитать, выгодно ли рефинансировать кредит
Заниматься рефинансированием выгодно только в одном случае – если сумма переплаты значительно сократится. Например, вы уже три года платите ипотеку под 13%.
Сумма ваших переплат банку по завершению кредита составит пять миллионов. Однако, если вы сейчас рефинансируете кредит под 10%, то переплата сократится до трех миллионов.
При сохранении суммы платежа, вы сможете выплатить кредит за жилье на несколько лет раньше.
Чтобы точно подсчитать все «за» и «против», лучше обратиться к специальному калькулятору.
Можно ли рефинансировать рефинансированный кредит
Если ставки продолжат снижаться, люди, которые в прошлом году рефинансировались под 12-13% также захотят снизить ставки. И это нормально! Возникает вопрос: можно ли рефинансировать рефинансированный кредит? Наш спецкор позвонил сразу в несколько банков, и ответ везде был положительный.
Рефинансировать ранее рефинансированный кредит можно в любом банке. Единственное условие – банки не рефинансируют кредиты, которые были ранее рефинансированы у них.
Например, вы рефинансировались пару лет назад в одном банке. Но увидели, что в другом банке ставка сейчас ниже той, по которой вы платите.
Другой банк с удовольствием снизит для вас ставку, если вы платите по кредиту от полугода и платите без просрочек.
Кому выгодно рефинансировать ипотеку и как это сделать :: Деньги :: РБК Недвижимость
Рефинансировать кредит целесообразно, если это поможет снизить ставку не менее чем на 1–2%. В иных случаях это бесполезно
Сергей Коньков/ТАСС
В России снижаются ставки по ипотеке — это может быть выгодно не только новым заемщикам, но и ипотечникам с уже действующими кредитами. В 2020 году доля рефинансирования может вырасти до рекордного уровня, прогнозируют аналитики.
Те, кто брал кредит под 11–12% годовых, сегодня с завистью смотрят на тех, кто может получить его под 8–9%. Рассказываем, насколько выгодно рефинансировать ипотеку, как это сделать и в каких случаях это будет невыгодно.
Рефинансирование, или перекредитование существующего кредита — это та же ипотека. Она позволяет полностью или частично погасить уже оформленный кредит за счет нового на более выгодных условиях. Благодаря рефинансированию заемщик может снизить ставку по кредиту, уменьшить или увеличить срок выплаты ипотеки, сократить размер ежемесячного платежа.
Сейчас на рынке складывается благоприятная макроэкономическая ситуация, что положительно влияет на стоимость кредитов. «У людей появляются экономические стимулы для улучшения условий по ранее взятым кредитам, поэтому 2020 год будет годом рефинансирования.
Программа помогает существенно сэкономить на оплате процентов, уменьшив срок займа или сумму ежемесячного платежа», — считают в пресс-службе ВТБ. В банке возросший интерес клиентов к рефинансированию отметили еще в прошлом году на фоне снижения ипотечных ставок — им воспользовались 42,3 тыс.
клиентов, общая сумма выдач составила 85,9 млрд руб.
Росту рефинансирования способствует снижение ипотечной ставки, она зависит от разницы между ставкой по действующим кредитам и ставкой, под которую можно его рефинансировать, поясняли аналитики «Дом.РФ». В феврале 2020 ЦБ понизил ключевую ставку до 6%, это стало шестым снижением подряд. По прогнозам «Дом.
РФ», уменьшение ставок по ипотеке продолжится — уже в первом полугодии они снизятся до 8,7%. По данным «Дом.РФ», текущие ставки топ-15 ипотечных кредиторов по рефинансированию составляют 8,8%, а средняя ставка ипотечного портфеля — около 11%. Разница между показателями превысила 2%.
Исследования мировой практики показали, что именно при достижении такого значения склонность заемщиков к рефинансированию выходит на пиковые значения.
Максимальная доля рефинансирования (около 12% всей выдачи) была зафиксирована в 2018 году, после снижения ставок до уровня около 9,5–10%, отмечают аналитики «Дом.РФ». В прошлом году этот показатель снизился до 7% выдачи (209 млрд руб.
) из-за роста ставок в начале года. В России уже наблюдается огромная волна рефинансирования ипотечных кредитов на фоне снижения ставок, заявил замминистра финансов Алексей Моисеев. По прогнозам «Дом.
РФ», в этом году доля таких кредитов может составить до 15% от выдачи ипотеки.
Когда стоит рефинансировать кредит
Рефинансировать кредит целесообразно только в том случае, если это поможет снизить ставку не менее чем на 1,5%, говорят в пресс-службе ВТБ.
В Сбербанке отмечают, что рефинансировать ипотеку выгодно, если действующая ставка клиента выше хотя бы на 1% и осталось платить больше года.
По мнению риелторов из «Бест-Новостроя», эта процедура может быть выгодной, если вы недавно оформили ипотеку, ставка отличается от существующей примерно на 2% и ваш доход не изменился.
В Сбербанке приводят пример рефинансирования ипотеки: при текущем кредите под 11%, остатке долга по ипотеке в 2 млн руб. и сроке до погашения кредита семь лет сумма ежемесячного платежа составляет 34,2 тыс. руб.
При рефинансировании этого кредита снижении ставки до 9% годовых сумма ежемесячного платежа снизится до 32,1 тыс. руб. Таким образом, экономия в месяц составит порядка 2,1 тыс. руб., а экономия на весь оставшийся срок выплаты ипотеки — 176 тыс. руб.
Решение о рефинансировании ипотечного кредита должно быть обдуманным и взвешенным. Также необходимо учесть расходы на проведение самой сделки и сопоставить их с будущей выгодой от рефинансирования. Так как это, по сути, новый кредит, то клиенту необходимо повторно оформить отчет об оценке недвижимости, страховой полис жизни и здоровья, регистрацию права собственности на недвижимость.
Это требует определенных затрат. Например, госпошлина за регистрацию залога составит 0,5–1 тыс. руб., отчет об оценке квартиры обойдется в 5,5 тыс. руб.
(в зависимости от объекта и его месторасположения), за новую страховку придется заплатить около 1% от суммы кредита, за выписку из ЕГРН — 750 руб., а за нотариальное согласие супруга на сделку — еще примерно 2,5 тыс. руб.
Также может понадобится оплатить ячейку или оформление аккредитива в банке, за перевод денежных средств из одного банка в другой также могут взять процент или фиксированную сумму.
На время переходного периода новый банк (до регистрации нового залога) устанавливает для заемщика повышенный процент, добавляя к текущей ставке 2% годовых, приводят пример риелторы из «Бест-Новостроя». Делается это с тем, чтобы стимулировать заемщика более оперативно собрать все справки и документы, поясняют они.
Еще одним стоп-фактором может стать имущественный вычет и вычет по процентам. После рефинансирования можно рассчитывать только на вычет по основному договору и компенсацию по процентам за выплаченный период.
После перекредитования это уже невозможно будет сделать, так как это является ипотекой в силу договора — для нее такая опция недоступна, говорит председатель совета директоров компании «Бест-Новостой» Ирина Доброхотова.
Когда рефинансирование невыгодно
Рефинансирование ипотеки может быть нецелесообразным, если клиент уже погасил больше 50% по кредиту. Сейчас большинство банков выдают ипотеку с аннуитетной схемой оплаты, когда сначала выплачивается в основном проценты, а потом тело кредита.
Получается, что чем дольше платишь кредит, тем меньше будет экономия на переплате по процентам. Поэтому нужно рассчитывать, покроет ли разница по переплате по кредиту расходы по оформлению новой ипотеки.
В любом случае (независимо от сроков) рефинансирование поможет снизить текущую финансовую нагрузку — ежемесячные платежи по кредиту.
В Сбербанке предлагают рефинансирование от 9% годовых. Срок кредита — от 1 года до 30 лет, сумма — от 300 тыс. руб. до 7 млн руб. (для Москвы и области), до 5 млн руб. (для иных регионов). При этом сумма кредита не должна превышать 80% от стоимости недвижимости.
В ВТБ программа доступна по ставке от 8,5% для клиентов других банков, от 8,3% — для зарплатных клиентов ВТБ. Срок кредита — до 30 лет, максимальная сумма — до 30 млн руб. Рефинансирование распространяется на ипотечные кредиты, обеспечением по которым являются как готовые объекты, так и недвижимость на стадии строительства.
По оценкам «Бест-Новостроя», к числу банков, охотно и выгодно оформляющих рефинансирование, относятся Примсоцбанк (ставка рефинансирования от 7,8%), ЮниКредитбанк (от 7,9%), «Возрождение» (от 8,25%) и АК Барс (от 8,25%, акция до 29.02.2020), ВТБ (от 8,3%), Райффайзенбанк (от 8,39%) и Газпромбанк от 8,4%.
Сергей Велесевич
Как получить рефинансирование кредита
Что такое рефинансирование?
Рефинансирование — это, по сути, перекредитование: вы оформляете в банке новый кредит по новой процентной ставке. За счет нового займа вы гасите предыдущий кредит, а выплачивать долг продолжаете перекредитовавшему вас банку — только с новыми процентами.
За последние годы (и даже месяцы) процентные ставки по кредитам в основном падали. Это связано с тем, что инфляция несколько лет сокращалась или росла незначительно.
Вместе с ней снижалась и ключевая ставка Центрального банка России — процента, под который ЦБ выдает кредиты коммерческим банкам и от которого зависит, какими будут среднерыночные ставки и по вкладам, и по кредитам для физических лиц.
Когда ставка ЦБ снижается, дешевеют и кредиты, а значит, идея взять новый заем по новой, более низкой ставке не выглядит такой уж нелепой.
Какие кредиты можно рефинансировать?
Практически любые: разные банки предоставляют услуги по рефинансированию ипотеки, автокредитов, потребительских займов, долгов по кредитным картам. Больше того: разные кредиты, даже если их брали в разных банках, можно объединить в один «пакет» и рефинансировать все вместе — по суммарно более выгодной процентной ставке.
Правда, есть один нюанс: рефинансирование — услуга для благонадежных заемщиков. Обычно банки выдают такие вторичные кредиты тем, кто до этого исправно выплачивал долги по займам, не допуская просрочек. Так что рефинансировать старый заем, чтобы просто перестали звонить коллекторы, не выйдет: скорее всего, банк вам откажет.
Зато если вы выплачивали предыдущие кредиты в срок, рефинансирование может вас приятно удивить, добавив на счет немного денег.
Так, можно рефинансировать старый кредит, оформив его на более крупную сумму и при этом сохранив те же самые ежемесячные выплаты и сроки погашения.
Это возможно из-за всё той же разницы процентных ставок: поскольку по новым условиям кредита вам предстоит выплачивать меньшую сумму, вы можете либо погасить заем быстрее, либо получить на руки еще немного наличных.
Основные условия рефинансирования в Райффайзенбанке
В Райффайзенбанке можно рефинансировать кредиты любых банков — и даже нескольких разных одновременно. Взамен банк выдаст вам один новый — по единой процентной ставке. Это очень удобно — расплачиваться по всем долгам в одном месте и не бегать каждый месяц по разным организациям.
Рефинансировать можно до трех разных кредитов, а также до четырех кредитных карт — на общую сумму до 2 млн руб.До 2 000 000 ₽ для Москвы, Московской обл., Санкт-Петербурга и Ленинградской обл. До 1 000 000 ₽ для других регионов РФ со ставкой от 8,99% (при подключении программы финансовой защиты).
Для сравнения: в конце 2015 года ставка по кредитам сроком больше одного года равнялась примерно 18%, в конце 2016-го — 16%, в конце 2017-го — 13% (посмотреть средние ставки по кредитам можно на сайте ЦБ).
То есть, в какой бы год вы ни взяли кредит, с очень большой вероятностью ставка по нему была выше, чем та, по которой вы можете рефинансировать его сегодня в Райффайзенбанке.
Как оформить рефинансирование?
Все, что нужно для рефинансирования, — просто оставить предварительную онлайн-заявку на сайте. Это займет буквально пять минут. В заявке нужно указать личные и паспортные данные, рассказать о своей работе, указать информацию о доходах.
Как только предварительная заявка будет одобрена (информация направляется в СМС в течение двух минут), можно получать кредит. Для этого нужно доехать до ближайшего отделения банка с паспортом (если кредит на сумму до 300 000 руб.
), справкой о доходах (если кредит на сумму от 300 тыс. до 1 млн руб.) и трудовой книжкой (если кредит больше 1 млн руб.). Но если ехать в отделение вам все-таки неудобно, вы можете заказать в банке выезд кредитного специалиста и оформить все документы вместе с ним.
Для этого нужно оставить заявку и договориться о деталях с вашим менеджером.
После этого вам останется только получить кредит (нужно либо зайти за ним в любое отделение банка, либо дождаться курьера, который лично в руки передаст вам карту с уже зачисленной суммой кредита) и закрыть все старые займы (согласия вашего прошлого банка на это не требуется).
Как платить за новый кредит?
Оплачивать кредиты в Райффайзенбанке можно несколькими способами. Без комиссии — через банкоматы самого Райффайзенбанка и терминалы наших партнеров. Платить лишнего не потребуется и при переводах с карт других банков: если осуществлять эти переводы через Райффайзен-Онлайн, комиссии не будет.
Вносить ежемесячные платежи можно также и в отделениях банка, через терминалы Qiwi и с помощью сервиса «Золотая корона». Во всех этих случаях придется заплатить небольшую комиссию (от 50 руб.
), а при внесении платежей в двух последних вариантах следует помнить, что перевод денег займет около суток (узнать подробнее обо всех нюансах оплаты кредита разными способами можно на сайте).
Любой кредит в Райффайзенбанке вы всегда можете погасить досрочно — с первого дня получения кредита, и программа рефинансирования не исключение. Банк не будет взимать проценты за досрочное погашение. Так что, если у вас в планах закрыть все свои долги перед банком, самое время задуматься о рефинансировании.
Кроме того, вы получите бесплатную дебетовую карту, которая дает скидки на покупки у партнеров банка.
О чем еще стоит помнить, задумываясь о рефинансировании?
В отличие от рефинансирования потребительских кредитов, перекредитование ипотеки может оказаться более трудоемким и долгим процессом. Вам нужно будет перерегистрировать купленную недвижимость в качестве залога в новом банке, а кроме того, оформить на новый кредит ипотечную страховку.
Однако это непростое предприятие все равно может оказаться выгодным: рефинансирование ипотеки в Райффайзенбанке позволит вам снизить ежемесячный платеж по кредиту или ускорить его выплату. При этом процентная ставка на такие кредиты начинается от 8,99%, а выдается кредит на срок от 1 до 30 лет (максимальная сумма — 26 млн руб.). Не стоит забывать и о страховке.
При ее оформлении с вас снимаются многие риски, а условия кредита будут более выгодными.
Если у вас возникнут какие-либо вопросы по поводу рефинансирования кредитов в Райффайзенбанке, вас обязательно подробно проконсультируют в любом офисе банка или по телефону: +7 495 721-91-00.
Если же вы хотите сами приблизительно посчитать, на каких условиях в Райффайзенбанке можно рефинансировать ваш набор кредитов, то можете воспользоваться нашими онлайн-калькуляторами: для потребительских кредитов и для ипотеки.
Оставить предварительную заявку на рефинансирование кредита можно на сайте банка.
Рекомендуем
Рефинансирование кредитов от 10,99 %
Владельцы зарплатных карт
от 50 000 до 250 000 ₽
16,99%
17,99%
от 250 001 до 700 000 ₽
12,99%
13,99%
от 700 001 ₽ до 1 299 999 ₽
10,99%
11,99%
от 1 300 000 ₽ до 1 699 999 ₽
10,99%
11,99%
от 1 700 000 ₽
10,99%
11,99%
—
Вы гражданин или гражданка РФ от 21 года и старше
—
У вас постоянный доход от 10 000 рублей после вычета налогов
—
Непрерывный трудовой стаж от 3 месяцев
Владельцам зарплатных карт
Дополнительно при сумме кредита более 250 000 ₽ второй документ на выбор:
—
водительское удостоверение;
—
полис/карта обязательного медицинского страхования;
—
ваша дебетовая или кредитная карта любого банка.
Банк вправе запросить дополнительную информацию, а также документы, необходимые для подтверждения информации. В случае, если стаж на текущем месте работы составляет менее 3 месяцев, необходимо предоставить подтверждение дохода в форме справки 2-НДФЛ или по форме банка.
Второй документ на выбор:
—
ваша дебетовая, зарплатная или кредитная карта любого банка;
—
водительское удостоверение;
—
полис/карта обязательного медицинского страхования;
Дополнительно при сумме кредита более 300 000 ₽ документ, подтверждающий место работы и доход, на выбор:
—
справка по форме 2-НДФЛ за последние 3 месяца или по форме банка
Дополнительно при сумме кредита более 400 000 ₽ документ на выбор:
—
копия документа на автомобиль, находящийся в собственности;
—
копия заграничного паспорта со штампами паспортного контроля, подтверждающими факт поездки за рубеж в течение последних 12-ти месяцев;
—
копия полиса добровольного медицинского страхования;
—
копия полиса добровольного страхования транспортного средства «КАСКО»;
—
выписка любого банка по дебетовому/зарплатному/депозитному счету; сумма остатков по счету не менее 150 000 рублей.
Справка по форме банка
62,5 Кб
Образец заполненной справки по форме банка
267,3 Кб
Банк вправе запросить дополнительную информацию, а также документы, необходимые для подтверждения информации.
—
В банкоматах Альфа-Банка и партнеров
—
В любом отделении Альфа-Банка
Зарплатная программа.pdf
286,2 Кб
Зарплатная программа Акция
306,7 Кб
Общая программа Акция
306,7 Кб
Действуют для заемщиков, заключивших Договор выдачи Кредита наличными и подписавших Индивидуальные условия выдачи Кредита наличными, предоставленные на основании Заявления на получение Кредита наличными с 1 июня 2014 года.
Условия по кредиту на рефинансирование для клиентов, получающих заработную плату на карту Альфа-Банка в рамках зарплатного проекта — до 3 000 000 рублей на срок до 7 лет, по ставке от 10,99% до 22,99% годовых. Для остальных категорий клиентов — до 2 000 000 рублей на срок до 5 лет, по ставке от 11,99% до 22,99% годовых.
Рефинансированию не подлежат кредитные карты, овердрафты и карты «Мои покупки», выданные АО «Альфа-Банк», а также кредитные продукты, выданные в иностранной валюте. Банк оставляет за собой исключительное право на предоставление или отказ в предоставлении кредита. АО «Альфа-Банк» Генеральная лицензия Банка России № 1326 от 16 января 2015 г. ул.
Каланчевская, 27, Москва, 107078
Альфа-Банк проводит рефинансирование кредита. Благодаря выгодным условиям рефинансирование позволяет уменьшить кредитную нагрузку. Подавайте заявки на рефинансирование и пользуйтесь преимуществами кредитной программы Альфа-Банка.
Рефинансирование — это очень удобно: несколько кредитов можно будет объединить в один, ставка по кредиту снизится, и за счёт этого ежемесячные платежи для надёжных заемщиков станут ниже.
Кроме того, клиенты смогут получить дополнительную сумму на личные цели.
- Преимущества рефинансирования кредитов других банков в Альфа-Банке:
- При реструктуризации Альфа-Банк погасит кредит, выданный ранее другим банком, и выдаст заемщику новый кредит с более выгодными условиями. Такая операция позволит уменьшить процентную ставку и размер ежемесячных платежей за счет изменения срока кредитования;
- С рефинансированием от Альфа-Банка вы не только погасите невыгодные кредиты в других банках, но и получите деньги, которые сможете потратить на все, что угодно;
- Рефинансирование потребительских кредитов позволяет оформить кредитный договор с надежным банком, который выполняет свои обязательства, не начисляет скрытые проценты и комиссии. Альфа-Банк ежегодно входит в рейтинг самых надежных банков России, а также в ТОП-10 системно значимых кредитных организаций по данным Центробанка;
- Благодаря рефинансированию есть возможность выбрать банк с хорошо развитой сетью обслуживания клиентов, удобным мобильным банком и интернет-банком. Альфа-Банк имеет крупную сеть отделений, банкоматов и терминалов, а также надежный и удобный интернет-банк «Альфа-Клик» и мобильный банк «Альфа-Мобайл», где можно в один клик узнать сумму долга, размер и конечную дату ежемесячного платежа, а также внести оплату;
- Есть возможность выбрать любой удобный способ погашения долга. Оплаты по кредиту можно вносить в банкоматах Альфа-Банка, Московского кредитного банка и Уральского банка реконструкции и развития, через «Альфа-Клик» и Альфа-Мобайл», у партнеров Альфа-Банка
Стоит ли рефинансировать кредит?
Рефинансирование – единственный вид кредита, который стоит брать, чтобы погасить старый долг.
Мы опишем ситуации, когда однозначно нужно оформлять такой вид ссуды. Изучить предложения по рефинансированию кредита можно на сайте Ru.myfin.by.
Помните, что перед оформлением нового кредита нужно в первую очередь просчитать выгоды от рефинансирования. Можно обратиться к банковскому менеджеру, который поможет сделать правильные расчеты.
Когда рефинансирование предлагает более низкую процентную ставку
В 2014 году размер ключевой ставки достиг рекордного размера – 17%. Соответственно, банки России в это время предлагали кредиты по очень высоким ставкам.
Тем, кто в это время взял на себя кредитные обязательства, рефинансирование особенно выгодно. В 2019 году ключевая ставка заметно упала. Сейчас она равна 6,5%, соответственно, ставки по кредитам тоже гораздо ниже, чем в кризисный 2014 год.
Общее правило для рефинансирования такое: если ставка нового кредита ниже старого хотя бы на 3-4%, то можно смело оформляться. Если разница в ставках меньше, то выгоды от рефинансирования не будет.
Обращайте внимание не только на процентную ставку, но и на вид выплат – аннуитетный или дифференцированный.
Когда необходимо изменить валюту оплаты кредита
В связи с ростом курса российского рубля кредиты в иностранной валюте стали очень невыгодными. Зарплаты такого рывка, как курс, не сделали, поэтому кредитополучателям приходится значительно переплачивать.
Если кредит оформлен в евро или долларах, то целесообразней будет согласиться на новое кредитное предложение в отечественной валюте.
Когда есть несколько параллельных кредитов или кредитных карт
Каждый кредит имеет свой график платежей. Если из-за этого появляется путаница и, соответственно, постоянные задолженности, то лучше объединить все долги в один.
Особенно это актуально для кредитных карт с грейс-периодом. Если задержать оплату, то нулевая ставка легким движением превращается в 20-30%.
- Рефинансирование может объединить до 5 кредитов.
- Когда нужно изменить срок кредита
- Если случились непредвиденные жизненные обстоятельства и нужно снизить ежемесячную кредитную нагрузку, то тоже можно обратиться к рефинансированию.
Увеличение срока кредитование существенно снизит ежемесячный платеж. Но учитывайте, что сумма общей переплаты увеличится.
Для начала можно обратиться в банк с просьбой реструктуризации старого кредита. Но обычно банки не хотят менять условия своих же кредитов. А вот другие банки с радостью предложат перекредитование, ведь это позволит им получить нового клиента.
Когда точно не стоит оформлять рефинансирование?
Рефинансирование не поможет существенно сэкономить, если до конца полного погашения кредита осталось меньше года. Вряд ли экономия покроет все издержки оформления – комиссии за составление нового договора, комиссии за денежные переводы и т.д.
Когда стоит рефинансировать свои кредиты
В первом квартале 2019 года россияне взяли в долг у банков 1,9 триллиона рублей, большая часть из них — это кредитные карты и потребительские кредиты.
Общий размер задолженности частных лиц перед банками составляет 15 триллионов — это максимальный показатель с 2014 года, и Банк России связывает его с падением реальных доходов россиян.
Некоторые заемщики выплачивают сразу несколько кредитов: к примеру, ипотеку, кредит на ремонт и задолженность по кредитной карте.
Иногда, чтобы оптимизировать платежи и сэкономить на разнице ставок, стоит рефинансировать все кредиты в один. The Village узнал у руководителя отдела развития и сопровождения обеспеченных кредитных продуктов Райффайзенбанка Оксаны Матюшенко, когда это стоит делать.
Рефинансирование — это процесс получения нового кредита вместо одного или нескольких старых на более выгодных условиях. Измениться может банк, ставка, срок погашения и сумма ежемесячных платежей.
Эту услугу предлагают многие российские банки и требуют для нее примерно такой же пакет документов, как для получения кредита (паспорт, справки о доходах и с места работы).
Кредитную историю заемщика так же изучают и могут отказать ему в рефинансировании, если у него были проблемы с выплатой старого кредита.
В случае одобрения клиент получает деньги на погашение старого кредита, закрывает его и продолжает платить уже новому банку.
Информация об этом передается в Бюро кредитных историй, которое в течение нескольких месяцев обновляет информацию о задолженности.
В отличие от реструктуризации задолженности, которую банки предлагают должникам в сложной ситуации, рефинансирование не портит кредитную историю.
В случае с рефинансированием ипотеки или залогового кредита в другом банке процесс становится чуть сложнее — нужно передать обременение из одного банка в другой. На это клиенту обычно дается несколько месяцев. Если этого не сделать, ставка будет выше.
Рефинансировать кредиты выгодно не всегда. К примеру, займы, которые осталось платить меньше года, лучше не трогать — затраты на переоформление могут свести на нет экономию от пониженной ставки.
К примеру, при рефинансировании ипотечного кредита в Москве и области нужно будет заплатить 5 тысяч рублей за проведение оценки недвижимости и тысячу за регистрацию нового ипотечного договора в Росреестре, а также оформить новый договор страхования (сумма определяется индивидуально).
О рефинансировании стоит подумать в таких случаях:
Средняя сумма рефинансирования в Москве в 2019 году составляет 3,2 миллиона рублей для ипотеки и 650 тысяч рублей для потребительского кредита. Средний срок — 10–15 лет.
Ставка зависит от банка и ситуации на рынке. К примеру, клиент, который взял ипотеку на 2,5 миллиона рублей по ставке 13,5 % в июле 2017 года сроком на 15 лет, может рефинансировать ее по ставке 10,49 %.
Оставшийся срок обслуживания его кредита — 159 месяцев, а сумма — 1,8 миллиона рублей.
Ежемесячный платеж по новой ставке будет ниже на 3 500 рублей — за год можно будет сэкономить 42 тысячи, всего переплата по кредиту снизится на 542 тысячи.
Перед тем как рефинансировать кредит, стоит посчитать, насколько это будет выгодно. Некоторые банки просят ежегодно покупать полис страхования. Нужно изучить условия страхового договора: иногда его можно переоформить на другой кредит, иногда его нужно расторгать, платить штраф и заключать новый.
Если кредитов несколько, стоит подсчитать размер переплаты по каждому и выяснить, насколько выгодно будет рефинансирование. К примеру, не включать в общую массу кредиты, которые вы погасите в течение года и ставка по которым может снизиться примерно на 2 % в случае рефинансирования.
«Выгодно ли рефинансирование кредита?» – Яндекс.Знатоки
Здравствуйте!
Выгодно или нет — это зависит от ряда преимуществ и недостатков рефинансирования кредита.Начнем с плюсов — уменьшается процентная ставка по кредиту, уменьшается сумма ежемесячного платежа, возможность объединить долг перед разными банковскими организациями в одном банке, возможность изменить валюту погашения.
- И неотъемлемые минусы — долгое получение разрешение у банка на переоформление договора, дополнительные траты, максимальное число кредитов для объединение в одно не может превышать 5, невыгодность рефинансировать небольшие суммы задолжностей.
- Рефинансирование – сложная задача, к которой лучше прибегать после тщательной оценки вашей выгоды)
- Преимущества рефинансирования:
- Уменьшение размера ежемесячных выплат. Увеличение кредитного периода, снижение процентной ставки для ответственных заемщиков могут помочь им снизить кредитную нагрузку.
- Возможна смена валюты, в которой осуществляются платежи. Процедура рефинансирования помогает производить выплаты в другой удобной выбранной валюте.
- Возможно объединение кредитов в разных банках в один. Объединение кредитов, взятых в разных банках на разных условиях в один достаточно удобно. Это помогает не запутаться в информации и не забыть про некоторые платежи. Рефинансирование объединит все займы в один.
- Снижение процентной ставки. При регулярных своевременных платежах вы можете попробовать снизить процентную ставку. Предоставьте нужные документы и проведите рефинансирование.
- Снятие обременения с залога. Рефинансирование может освободить ваш залог от всяких ограничений.
Минусы рефинансирования:
- Перекредитование маленьких кредитов невыгодно и нецелесообразно. Преимущество заметно для больших займов и длинных сроков.
- Дополнительные траты. Расходы на процесс превышают возможную экономию. Вероятны комиссионные, которые возьмет новый кредитор за предоставленные услуги. Подготовка документов также может потребовать дополнительных затрат.
- Объединить в один кредит можно до 5 кредитов. Если кредитов больше, то рефинансирование безусловно облегчит ситуацию, но может потребоваться повторить процедуру через некоторое время.
- Получение разрешения у банка кредитора. Потерять клиента невыгодно для банка.
Но одно есть навярняка.
Выгода есть, вы можете снизить процентную ставку, увеличить срок оплаты, тем самым уменьшить платежную нагрузку.
При увеличении срока кредитования путем рефинансирования, вы уменьшаете сумму ежемесячного платежа. Так же, инструмент рефинансирования предполагает минимальную процентную ставку.
Также, вы можете объединить до 5-ти кредитов в единый, тем самым назначив удобную дату оплаты. Некоторые банки могут выдать дополнительную сумму на руки.
Если ваш банк отказал вам в рефинансировании кредита, то обратитесь в где вы получаете зарплату или ранее являлись клиентом, тем самым вы увеличиваете возможность одобрения заявки.
Рекомендуется обратится в этот банк (официальный сайт). Там редко отказывают.
Выгодно ли рефинансирование кредита
Рефинансирование – это заключение нового кредитного договора с целью полного или частичного погашения уже существующей задолженности. При этом банк предлагает изменение условий выплат: уменьшенную процентную ставку или увеличенный срок действия соглашения. Оформить ее можно в организации, где ранее был получен кредит или в любой другой финансовой компании.
- Преимущества и недостатки рефинансирования кредитов
- В каком случае рефинансирование не подойдет?
- Выгодно ли рефинансирование потребительского кредита?
- В каких банках выгодно рефинансировать кредиты?
Предлагая рефинансирование задолженности, банки приобретают кредитоспособных и добросовестных клиентов, увеличивая тем самым свои доходы. Каждая компания ставит свои условия и предложения. По этой причине заемщик должен взвешенно подойти к выбору этой услуги.
К достоинствам услуги рефинансирования можно отнести такие факторы:
- Уменьшение процентной ставки. Причиной является улучшение финансового состояния заемщика, а также более выгодные предложения другого банка;
- Снижение размера ежемесячных взносов. При этом срок действия кредитного договора увеличивается примерно на 1-2 года;
- Объединение долгов перед разными банковскими компаниями в один. Исключает возможность запутаться в последовательности платежей и «приобрести» просрочку;
- Снятие обременения с залогового имущества, если была оформлена ипотека. Заключается обычный кредитный договор, залог переходит в собственность должника;
- Изменение валюты погашения займа. Актуальность подобных действий возросла по причине экономических изменений страны.
Для объективности принятия решения необходимо учесть недостатки перекредитования. В их число входят:
- Дополнительные затраты. Следует учесть все расходы без исключения (комиссионные сборы, стоимость документации, справок, требуемых для подключения услуги);
- Получение разрешения переоформить договор у кредитора. Иногда банки неохотно «отпускают» своих клиентов;
- Максимальное число объединяемых кредитов может достигать 5 шт.;
- Рефинансирование небольших сумм задолженностей невыгодно. Польза заметна только при большой сумме кредита, полученного на долгий период.
Для большинства клиентов есть смысл оформить услугу, но бывают ситуации, когда это не выгодно.
В каком случае рефинансирование не подойдет?
Оформление нового договора кредитования связанно с поточными расходами. По этой причине выгода рефинансирования может оказаться мизерной, сравнительно со старым долгом. Заключение нового соглашения не актуально если:
- Клиент обладает плохой кредитной историей с просрочками, штрафами, судами. Банки предпочитают сотрудничать с добросовестными и платежеспособными заемщиками;
- До окончания выплат задолженности осталось менее полгода;
- Старый кредит выдавался не под залог имущества.
Кроме того рефинансирование должно гарантировать более выгодные условия займа с меньшей процентной ставкой. Иначе услуга не подойдет пользователю.
Выгодно ли оформлять рефинансирование, имея потребительский кредит. Это зависит от многих факторов. Влияние оказывает:
- Размер оставшегося долга. Какая часть кредита уже была возмещена;
- Выбранный вид платежей. Аннуитетные или дифференцированные;
- Первоначальная ставка начисления процентов.
Следует помнить, что расчеты с помощью кредитного калькулятора не всегда высвечивают объективную картину. Кроме того новые условия кредитования могут включать страхование, что существенно снижает уровень выгоды рефинансирования.
Уместно записать все плюсы и минусы и самостоятельно провести несложные математические расчеты. При этом если разница процентной ставки составляет примерно 5%, тогда рефинансирование выгодно при условии, что клиент погасил не больше половины суммы долга.
Размер переплаты напрямую зависит от времени проведения процедуры (чем раньше – тем меньше).
В каких банках выгодно рефинансировать кредиты?
Однозначным утверждением нельзя ответить на вопрос, какой банк предлагает самые выгодные условия рефинансирования кредитов. Каждый клиент предъявляет свои требования к услуге:
- Продление периода действия договора;
- Снижение ставки начисления процентов;
- Размер суммы, предоставляемой в долг.
Выбирая финансовую организацию, следует проанализировать наличие таких условий:
- Не налагаются дополнительные комиссионные сборы (за обслуживание или выдачу кредита);
- Отсутствие страхования или оно предоставляется на более выгодных условиях;
- Больший период предоставления займа;
- Сниженная процентная ставка;
- Предоставляется услуга досрочного погашения;
- Доступна сумма сверх кредитной задолженности.
Часто самые выгодные условия рефинансирования предоставляет банк, в котором заемщик получает зарплату на карту. Компания разрабатывает специальные программы с целью привлечения клиентов. При этом каждый банк, заключая новый договор, выдвигает требования к заемщику. По этой причине важно контролировать состояние своей кредитной истории.
Загрузка...
