Наследование неприватизированной квартиры в 2021 году

Время чтения: 7 минут

Право однократной приватизации доступно для российских граждан с 1991 года. Тем не менее существуют случаи проживания в муниципальной собственности тех граждан, кто не воспользовался своим правом.

Поэтому, если остается неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика, наследников волнует вопрос, кому она достанется и кто имеет право проживать в указанном помещении после открытия наследства.

Порядок и механизм перехода права пользования имуществом, оставшимся после смерти наследодателя, устанавливает законодательство.Наследование неприватизированной квартиры в 2021 году

Права лиц, проживающих в муниципальной квартире

Проживающие в неприватизированной квартире граждане имеют определенные права пользования данным жилым объектом. Квартиросъемщики муниципального жилья не имеют права распоряжаться им, в том числе продавать, дарить. Но имеют право владеть им и пользоваться.

На вопрос, можно ли завещать неприватизированную квартиру, законодатель дает конкретный ответ в ст. 1112 Гражданского кодекса РФ: в состав наследства может входить только имущество, принадлежавшее наследодателю на момент его смерти.

Анализируя данную норму, можно сделать вывод: если квартира не принадлежала умершему родственнику на момент смерти, завещать ее он не может.

Если на момент смерти наследодателя квартира так и осталась неприватизированной, она не может быть унаследована по завещанию и остается муниципальной собственностью.

А с наследником умершего, который проживает в этой квартире, будет переоформлен договор социального найма.

Право на приватизацию, если умирает ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире, переходит к тому из наследников, с кем был переоформлен договор. Этим правом обладают наследники умершего и в том случае, когда он успел при жизни подать заявление и необходимые документы на приватизацию, но не успел оформить имущество. В

се прописанные в данном жилом помещении имеют одинаковые права на пользование им.

Порядок наследования жилого помещения

Процедура наследования жилого помещения происходит по закону или по завещанию. Как упоминалось выше, если на момент смерти завещатель не оформил квартиру в свою собственность путем приватизации, по завещанию получить ее наследники не смогут.

После смерти ответственного квартиросъемщика все прописанные с ним по этому адресу и имеющие право проживания граждане получают возможность провести приватизацию на себя.

Процедура наследования по закону

Получить в собственность жилое помещение после смерти родственника можно только в том случае, когда оно уже находилось в его владении и распоряжении. Подробнее узнать об имуществе, входящем в состав наследства, и очередности вступления в права наследования можно из статьи «Наследование по закону».

В соответствии с Законом о приватизации жилищного фонда в РФ от 04.07.1991 № 1541-1, включить в наследство неприватизированное жилье возможно в судебном порядке.

Такую же позицию занимает и Верховный Суд РФ в своей практике.

Наследование неприватизированной квартиры по закону, по мнению Верховного Суда РФ, происходит в случае наличия заявления умершего о своем желании приватизировать объект.

Если есть такое заявление, суд включает жилое помещение в состав наследственной массы и признает за наследниками право собственности.

Процедура наследования по завещанию

Ст. 1119 ГК РФ определено, что завещатель имеет право самостоятельно и по своей воле распорядиться принадлежащим ему имуществом на случай смерти. В том числе распределить доли в наследстве по своему усмотрению. А также лишить наследства претендентов по закону, не объясняя причины такого решения.

Теоретически завещатель имеет право включить в состав завещаемого имущества муниципальное жилье. Только получить наследство указанные лица смогут лишь в том случае, если на момент смерти наследодателем была произведена приватизация.

Права на приватизацию передать по завещанию не представляется возможным. Читайте подробнее о порядке составления завещания и вступления в права наследников в статье «Наследование по завещанию».

Пройдите социологический опрос!

Особенности договора социального найма

Использование жилого помещения без приватизации происходит на основании социального найма. Правовое регулирование взаимоотношений квартиросъемщика и собственника жилья осуществляется Жилищным кодексом РФ. Собственником в договоре выступает государство или органы местного самоуправления через уполномоченных лиц или органы.

Одной из особенностей данного договора является то, что в нем не установлен срок действия. Составляется текст документа по типовой форме, утвержденной Правительством РФ. Также законодатель установил требования к нанимателю помещения.

Жилье предоставляется малоимущим гражданам, признанным в установленном порядке нуждающимися в жилье или улучшении условий проживания. Обязательным условием является гражданство России.

Бывает так, что вместе с нанимателем прописаны и проживают не только члены его семьи, но и лица, таковыми не являющиеся. Часто юристам задают вопрос, можно ли унаследовать неприватизированную квартиру, если на нее претендует не член семьи.

Например, муж и жена жили в неприватизированной квартире, нанимателем которой был отец жены. Муж был прописан в этой квартире. После развода семейной пары муж выехал, но остался прописанным. В такой ситуации, если он не оплачивал коммунальные услуги и фактически не проживал, его можно выписать в судебном порядке.

В противном случае после смерти отца он на равных со своей бывшей супругой сможет претендовать на право приватизации жилья.

Порядок переоформления договора социального найма

Оставшиеся проживать в муниципальной квартире родственники покойного нанимателя имеют право и дальше пользоваться недвижимостью. Лишить гражданина права занимать жилое помещение можно только в судебном порядке. Поэтому, если кто-либо из родственников не желает делиться правом жительства в квартире, ему необходимо обратиться с аргументированным иском в суд.

Разобраться, кому достанется муниципальная квартира после смерти нанимателя, можно основываясь на действующих нормах Жилищного кодекса РФ.

Так, ст. 69 ЖК РФ определяет, кто является членами семьи нанимателя:

  • супруг/супруга;
  • дети;
  • родители;
  • иные родственники, если они были вселены в жилье по его инициативе и ведут с нанимателем общее хозяйство;
  • лица, признанные членами семьи в судебном порядке.

В договоре обязательно упоминаются все члены семьи нанимателя, несмотря на то, что стороной выступает он. Поэтому переоформление муниципальной квартиры после смерти владельца происходит путем заключения договора социального найма с одним из членов его семьи.

Если существует спор между родственниками, кто станет нанимателем, он подлежит судебному разрешению.Наследование неприватизированной квартиры в 2021 году

Куда необходимо обратиться для переоформления

Для переоформления договора социального найма необходимо обратиться в уполномоченный орган – департамент жилищной политики. Обращаться в указанный орган имеет смысл в том случае, если от иных родственников, прописанных в данной квартире, получено письменное согласие.

Подписи на документе о том, что они не против переоформления договора, необходимо заверить у нотариуса или паспортиста.

Как правильно составить заявление

Чтобы сообщить о своем волеизъявлении и оформить на себя договор, надо написать заявление в департамент жилищной политики. Заявление должно быть подписано всеми проживающими в квартире членами семьи умершего нанимателя.

В тексте заявления указывается на необходимость внести изменения в договор социального найма в связи со смертью нанимателя данного жилья.

Какие необходимо предоставить документы

Вместе с заявлением в уполномоченный орган необходимо предоставить пакет документов:

  • выписка из домовой книги;
  • копия лицевого счета;
  • договор социального найма, который подлежит переоформлению;
  • копии паспортов всех зарегистрированных и проживающих членов семьи нанимателя;
  • свидетельство о смерти нанимателя (копия).

В некоторых случаях могут понадобиться документы, подтверждающие родство с умершим квартиросъемщиком.

Когда можно претендовать на неприватизированную квартиру

Решить вопрос, кто будет наследником, если квартира не приватизирована, можно двумя способами:

  1. Путем согласования со всеми прописанными наследниками.
  2. С помощью обращения в суд.

Если не получается договориться с другими жильцами оставшейся квартиры, вопрос может быть передан на судебное рассмотрение. И привилегию одного члена семьи перед остальными суд установит в своем решении.

Вместе с договором пользования жилым помещением членам семьи переходит право на его приватизацию.

Наследование права проживания в государственном жилье происходит по закону, в соответствии с данными о прописанных родственниках покойного нанимателя. В первую очередь к членам семьи, которые имеют право остаться проживать в данной квартире, относятся его дети и супруг(супруга).

Нетрудоспособные родители и иные иждивенцы могут быть претендентами на пользование государственной жилплощадью в случае их фактического проживания по этому адресу на момент смерти нанимателя.

Исходя из вышеизложенного, можно, в зависимости от конкретной ситуации, определить, кому достанется неприватизированная квартира после смерти собственника. Департамент жилищной политики не наделен полномочиями определять привилегии в заключении договора с кем-либо из претендентов на наследство.

Читайте также:  Сокращенный предпраздничный день

Переоформление происходит либо на основании согласованного всеми членами семьи заявления, либо по определению суда.Наследование неприватизированной квартиры в 2021 году

Кому принадлежит право наследования неприватизированной квартиры

Жилье, которое находится в государственной или муниципальной собственности, не наследуется на основании свидетельства о праве собственности. Нотариус не выдаст документ о праве на указанное имущество.

При наличии спора между наследниками, когда квартира не приватизирована, кто имеет право на наследство, решает не нотариус, а суд.

Тем не менее такая правовая позиция законодателя не означает, что прописанный без права проживания гражданин может быть претендентом на данное имущество. Этим правом наделены члены семьи в соответствии с установленной законом очередностью.

Кто не может быть претендентом на неприватизированное жилье

Лица, которые не являются наследниками умершего нанимателя в понимании норм Гражданского кодекса РФ, не могут претендовать на его неприватизированное жилье.

Одним из необходимых условий наследования такой жилплощади является факт совместного проживания с наследодателем на момент его смерти.

Если родственник квартиросъемщика не проживал с ним и не вел совместное хозяйство, он не является претендентом на жилье. Недостойные наследники также не получают право проживать в квартире и пользоваться ею.

Судебные решения по вопросам, кто наследник, если квартира не приватизирована, содержат в себе определение о включении муниципального жилья в состав наследства и признания права собственности за заявителями.

Важно отметить, что такой исход спора возможен только в случае наличия заявления о приватизации, поданного при жизни нанимателя.

Процедура приватизации наемного жилья

Закон о приватизации наделяет нанимателя бессрочным правом оформить недвижимость в свою собственность путем приватизации. Воспользоваться этим правом можно только один раз.

Наследникам, вступившим в пользование квартирой по договору социального найма после смерти родственника, также принадлежит это право. Если претендент на приватизацию уже его реализовал в отношении иной квартиры, применить его второй раз он не сможет.

Жилая недвижимость, не подлежащая приватизации

Нельзя приватизировать жилье, которое находится в аварийном состоянии, то есть непригодно для проживания. Не позволяет законодатель оформить право собственности путем приватизации и на жилые комнаты в общежитиях, в военных городках.

Действует запрет приватизировать служебное ведомственное жилье.Наследование неприватизированной квартиры в 2021 году

Договор передачи помещения в собственность, оформленный с нарушением норм законодательства, может быть впоследствии признан недействительным либо ничтожным.

Как оформить и подать заявление о приватизации

Если ответственный квартиросъемщик подал заявление о приватизации квартиры, то он может и распорядиться, кому достанется после смерти квартира в соцнайме. Это можно сделать путем составления завещания.

Наследникам по закону для оформления квартиры необходимо решить вопрос, на кого переоформляется договор социального найма. После чего новый наниматель подает заявление установленного образца в орган, уполномоченный на распоряжение имуществом.

В заявлении следует подтвердить, что:

  • претендент на имущество ранее не использовал право единоразовой безоплатной приватизации;
  • квартира не находится под арестом и отсутствуют иные обременения на нее;
  • со всеми прописанными согласован порядок приватизации.

Необходимые документы для регистрации прав

Кроме заявления, необходимо предоставить в орган, уполномоченный распоряжаться имуществом:

  • паспорта и свидетельства о рождении заявителя и членов его семьи;
  • договор социального найма (если не выдавался ордер);
  • документы, которые подтверждают гражданство;
  • выписку из домовой книги;
  • сведения о лицевом счете;
  • информацию о ранее выданных паспортах участников приватизации.

После того, как надлежащим образом оформлены и поданы все необходимые документы и заявление, в течение 2 месяцев принимается решение о заключении договора передачи имущества.

Наследование неприватизированной квартиры: кто претендует

Наследование имущества — процесс непростой. Имеет сжатые сроки, требует внимания к юридическим тонкостям. Однако случаются ситуации, которые способны дополнительно усложнить задачу. Например, важным вопросом является момент, можно ли унаследовать неприватизированную квартиру?

В начале двухтысячных годов все граждане РФ прошли стандартную процедуру оформления собственности квартир, домов, земельных участков. Процесс был поначалу опциональным, затем перешел в статус обязательных, поэтому все сделки можно проводить только с приватизированным жильем, которое официально узаконено соответствующими инстанциями.

Приватизация требовала непосредственного участия владельца квартиры, жилплощадь должна полностью соответствовать кадастровым паспортам, техническим планам, то есть безо всяких перепланировок, которые любят делать и не узаканивать наши сограждане. Именно поэтому до сих пор осталась неприватизированная недвижимость. Возможно, при жизни данная процедура казалась ненужной, однако после смерти наследникам неприватизированного жилья приходится сталкиваться с дополнительными трудностями.

Наследование неприватизированной квартиры могут осуществить только прямые наследники. При этом необходимо до смерти наследодателя начать заниматься процессом оформления полной собственности. К моменту открытия наследственного дела процесс должен быть пусть не закончен, то хотя бы открыт.

Можно ли завещать неприватизированную квартиру?

Неприватизированное жилье теоретически принадлежит к имуществу, которое нельзя завещать.

Государственный процесс приватизации, единый для всех россиян, не был выполнен, однако данный факт не означает, что жилье находится не в собственности.

Поэтому у многих столкнувшихся с проблемой неприватизированного жилья встает вопрос: можно ли завещать неприватизированную квартиру? Неприватизированная квартира принадлежит в первую очередь наймодателю – государству.

Поэтому возникает закономерный вопрос: если квартира неприватизированная, кто наследник?

Будущими собственниками, конечно, остаются первоочередные родственники, однако с некоторыми поправками:

  • Государственная квартира переходит исключительно одному наследнику, делить, менять, дробить неприватизированное жилье нельзя. Поэтому наследование неприватизированной квартиры по закону может осуществить только единственный наследник.
  • Прописанному в квартире наследнику осуществить постприватизацию гораздо проще. Единственный прописанный человек получает право оформить на себя договор социального найма.

Поэтому оставить родственнику неприватизированную квартиру можно. Единственному наследнику в завещании можно попросту не выделять конкретно недвижимость, завещав просто все свое имущество.

Главное — начать оформительное дело, тогда получатель активов сможет закончить процедуру и оформить его на себя.

Начать заниматься приватизацией наследства после смерти наследодателя нужно незамедлительно.

Иными словами, неприватизированное имущество переходит получателю однозначно. В данном случае неприватизированное жилье не отходит государству либо какому-то другому лицу. Гораздо проще наследовательный процесс происходит, если наследник может предоставить доказательства своей причастности к квартире: оплаченные счета, выписки домовых книг, поверки счетчиков, выписанные на свое имя.

Как вступить в наследство на квартиру

Чтобы унаследовать неприватизированную квартиру без проблем, необходимо заранее запустить перерегистрацию с государства на себя. Конечно, при принятии наследства по закону сделать это сложно, однако если планируется составление завещания, лучше заблаговременно начать процедуру совместно с хозяином жилья.

  • Заявление на приватизацию жилплощади передают в регистрационную палату. Пока квартира неприватизированная, ее собственник считается нанимателем.
  • В регистрационной палате выдают перечень документов, необходимых для дальнейшего процесса регистрации.
  • Чтобы процесс был запущен, не должно быть написано в регистрационную палату заявления, отзывающего процесс оформления неприватизированного имущества.

Рекомендуем к прочтению:  Наследование отдельных видов имущества

Соблюдая вышеперечисленные условия, согласно пленума Верховного Суда номер восемь от 1993 года, наследник имеет право на неприватизированное жилье. Если дело дойдет до суда, будет учитываться тот момент, что заявление на официальное оформление было подано, просто не успело вступить в силу до смерти наследодателя.

Наследование неприватизированной квартиры в 2021 году

Как вступить в наследство: прилагаемые документы

Процесс оформления неприватизированного наследства всегда предполагает предоставление нотариусу определенного набора документов. Какие именно бумаги понадобятся, может сказать только нотариус, изучив детально наследовательное дело. Если стоит вопрос как вступить в наследство и получить неприватизированную квартиру, примерный перечень документов будет следующим.

  • Паспорт наследника.
  • Заявление, которое ранее было подано в регистрационный отдел (можно копию).
  • Справка из БТИ.
  • Ордер на получение жилья.
  • Договор найма неприватизированного жилья, который выдается на имя наследника.
  • Справка домового регистра с прописками членов семьи.
  • Доверенность, которую выдает нотариус, чтобы человек мог выступать представителем наследника в процессе социального найма жилья.

Полный перечень документов передается в регистрационную палату, где будет рассмотрено, имеет ли наследник право на неприватизированное жилье. Документы досконально проверяются, устанавливается подлинность, после чего регистрационная палата вызывает наследника для дальнейшего оформления приватизации.

Читайте также:  Отказ от наследства: алгоритм оформления и тонкости в этом деле - Юридическая консультация

Соответственно, начать оформление после смерти наследодателя может только человек, совместно проживавший в данной квартире. Перед оформлением необходимых документов, следует составить на свое имя предварительно договор социального найма.

Таким образом, право приватизированного имущества переходит законному наследнику.

Образец заявления на вступление в наследство

После смерти хозяина квартиры, необходимо обратиться в регистрационную палату по району, в котором данная жилплощадь находится. Если гражданин является ближайшим родственником, который имеет непосредственное отношение к данной неприватизированной жилплощади, проблем с оформлением после смерти прежнего хозяина возникнуть не должно.

В регистрационной палате наследнику предложат заполнить бланк заявления. Можно прийти с уже заполненным бланком, образцы заявлений есть в интернете. Данный документ содержит данные о наследнике, наследодателе, дату смерти, описание имущества, адрес имущества.

Рекомендуем к прочтению:  Кредиты и алименты передаются ли по наследству

Оформление и приватизация квартиры

Если есть желание передать свое имущество близким, стоит заранее позаботиться о своевременной приватизации. Оформление недвижимости в собственность – приватизация – является переходом прав на определенное имущества от государства к гражданину.

Существуют, конечно, ситуации, когда наследодатель не может по определенным причинам при жизни пройти законное переоформление, что может сильно усложнить жизнь наследникам, которые помимо прочих наследовательных моментов будут разбираться, как унаследовать неприватизированную квартиру.

Таким образом, являясь только нанимателем жилья, наследодатель не может передавать его своим родственникам, однако если оформление было начато, это значительно упрощает дело. Однако важно знать, что существует список жилья, которое не подлежит приватизации.

  • Если жилое помещение находилось в служебном корпусе. Так, например, некоторым процессорам выдаются квартиры в домах студенческих городков, являющихся неотъемлемой частью университета.
  • Государство, как правило, обеспечивает военнослужащих жильем. Однако квартиры, являющиеся частью комплексов военных городков, не подлежат приватизации.
  • Комнаты в общежитиях, даже если данная комната выкуплена, а не предоставляется во временное пользование.
  • Аварийные квартиры.

Важный аспект наследования неприватизированной квартиры характеризуется не законным путем перехода жилища по наследству, а именно составление договора социального найма.

Бывший владелец неприватизированной квартиры жил по договору социального найма, если процесс приватизации не был запущен, соответственно наследник также через договор социального найма переоформляет жилье на себя.

 Неприватизированная квартира переходит по наследству только близким родственникам, которые могут оформить на себя договор социального займа.

Если родственник не имеет никакого отношения к жилью, получить неприватизированную квартиру он не сможет.

Наследование неприватизированной квартиры в 2021 году

Куда нужно обращаться

Основные сделки, связанные с оформлением неприватизированного наследства, происходят при непосредственном участии нотариуса.

Конечно, случай наследования неприватизированного жилого имущества не будет являться исключением.

Однако прежде чем углубляться в работу с нотариальной конторой, придется подать документы в органы регистрации имущества. Именно такой инстанцией является регистрационная палата.

Согласно пункту первому статьи 1154 гражданского кодекса, после предоставления полного пакета бумаг о неприватизированном объекте регистрационной палате, рассмотрения документов, признания всех действительными, ближайший родственник сам может начать выполнять роль нанимателя вместо наследодателя.

Он будет иметь данный статус, пока не осуществит процедуру перехода в собственность. Как правило, приватизировать квартиру после смерти хозяина гораздо легче тем родственникам, которые фактически жили вместе с бывшим хозяином.

Если регистрационная палата откажется дать добро на приватизацию, а дело примет судебный оборот, всегда можно предоставить свидетелей, которые докажут факт совместного проживания, следовательно, морального права на владение жилым имуществом.

Необходимые документы

Бумаги, которые нужно предоставить на рассмотрение регистрационной палаты, были перечислены выше. Однако, как отмечалось ранее, унаследовать неприватизированную квартиру могут только ближайшие родственники. Поэтому чтобы обосновать свои притязания, придется предоставить документы, подтверждающие непосредственное родство, а также указывающие на отношение гражданина к имуществу.

  • Выписки о составе семьи. Данный документ можно получить в ЗАГСЕ по месту прописки.
  • Если наследодатель являлся родителем наследника, в его паспорте может быть отметка о детях. Такие отметки ставили в начале двухтысячных годов, что очень помогало путешествовать с детьми, особенно за границу. Если данная отметка имеется, необходимо обзавестись нотариально заверенной копией паспорта, включающую эту страницу.
  • Выписки из домовых книг показывают принадлежность непосредственно к имуществу. Домовая книга – один из обязательных документов, доказывающих право на наследование жилого имущества.

Данные документы предоставляются либо нотариусу, который поможет скомпоновать все данные и грамотно предоставить регистрационной палате, либо регистрируются гражданином самостоятельно.

Сроки оформления приватизации

Приватизация, конечно, является дополнительным юридическим процессом, который занимает определенное время. Однако начать приватизацию, уложившись в шестимесячный срок переоформления наследства вполне реально.

Наследование неприватизированного жилья относится к третьей, иногда даже четвертой степени сложности ведения наследовательных дел. Именно поэтому процесс нужно начинать сразу после даты потенциального открытия наследства.

Когда оформление было запущено при бывшем владельце, есть гораздо больше шансов уложиться в существующие нормативы. Если приватизация отняла слишком много времени, продлить шестимесячный срок можно через суд.

Можно ли оформить дарственную на квартиру

Процесс дарения и процесс наследования немного похожи, однако есть одно весомое отличие – оформить дарственную на неприватизированную квартиру однозначно нельзя. Только официально оформленная собственность может стать объектом дарения. Даже если родственник проживается совместно с дарителем, осуществить процесс приватизации после его смерти будет категорически невозможно.

Как унаследовать неприватизированную квартиру?

Наследование неприватизированной квартиры после смерти собственника происходит по общим правилам – или по завещательному распоряжению, или в порядке очередности по закону. Но если индивид не является собственником муниципальной жилплощади, то также и не вправе распоряжаться имуществом, то есть передавать по наследству.

Наследование неприватизированной квартиры в 2021 годуТонкости наследования муниципального жилья

Если жилищный фонд находится в ведомстве и под распоряжением муниципалитета, то квартиры передаются гражданам по соглашению о соцнайме. Все проживающие в такой недвижимости лица становятся лишь пользователями помещения, но не приобретают прерогативы собственности. Если индивид при жизни не являлся владельцем жилплощади, то передать ее по завещанию после смерти не получится.

В случае кончины нанимателя муниципального жилья возможно следующее развитие ситуации для правопреемников:

  1. Если усопший все время проживал один в жилье, другие индивиды не были вписаны в договор соцнайма, то после смерти помещение вновь возвращается в резерв жилфонда и подлежит распределению среди нуждающихся.

  2. Если на момент кончины гражданина его близкие или иные индивиды приобрели преференцию постоянного пользования помещением, то квартира сохраняется в найме за ними (п.2. ст. 672 ГК РФ).

  3. Если до момента кончины пользователь подал заявку и пакет документации в Росреестр для проведения процедуры приватизации, то правопреемники будут рассматриваться как наследники. По завершении приватизации объекта выдается выписка из реестра с указанием уже нового владельца.

Преемникам предстоит судебная тяжба для доказывания наследственных прав, если умерший подал заявление на приватизацию, но процедура не была завершена при жизни заявителя. Потенциальные получатели имущества должны подать иск о признании права собственности и распределении его по закону после смерти наследодателя.

Если после кончины нанимателя квартиросъемщиком претендует стать другой наниматель, то не производится процедуры наследования. В местный исполнительный орган власти подается свидетельство о смерти индивида, после этого вся документация переоформляется на нового пользователя помещением.

Отсутствие преференции наследования

Перевести имущество из государственного владения в частное, которое было оставлено после кончины владельца, возможно только на основании договора соцнайма, но не в рамках наследования. Поскольку согласно ст.

1120 ГК РФ завещать индивид вправе все имущество, принадлежащее ему на праве собственности на момент смерти или, которое планируется приобрести в будущем.

Так, после смерти отца сын вправе унаследовать его автомобиль, владельцем которого числился отец, но не однокомнатную квартиру, нанимателем которой он считался крайние два года до кончины (никаких документов на приватизацию не подавал при жизни).

Преференцией перезаключения нового соглашения о найме помещения обладают далеко не все претенденты. Только проживающий совместно с умершим индивид вправе стать новым участником оговоренного договора. Наследники, не проживающие до момента смерти с усопшим, не вправе стать одной из сторон обновленного соглашения.

Читайте также:  Кто будет платить алименты, если муж в тюрьме, по закону?

Какие объекты не подлежат приватизации

Не вся предоставляемая в эксплуатацию недвижимость подлежит приватизации, а, следовательно, и переходу прав собственности по наследству.

К таким объектам следует отнести:

  • жилое помещение, располагающееся в служебном учреждении (нередко в сельской местности приезжих врачей обеспечивают жилплощадью при больнице);
  • квартира, предоставленная в закрытом военном городке;
  • комнаты в общежитиях;
  • дома в аварийном состоянии. 

Важность приватизации при наследовании

Приватизация представляет собой передачу госсобственности в частные руки. Однако не всегда фактический пользователь имущества успевает при жизни переоформить право собственности на себя. Поэтому после его смерти потенциальным преемникам приходится доказывать притязания на жилье в суде. Судебная практика пестрит такими случаями.

ВАЖНО !!! Любой объект недвижимости переходит во владение индивида только после регистрации и установления преференции собственности.

То есть если при жизни наследодатель не оформил квартиру в свое владение, то преемники столкнутся с рядом проблем по ее получению после кончины родственника.

Даже если пользователь составил завещательное распоряжение, то фактически переход прав будет осуществляться без завещания, а по судебному решению.

Оформление неприватизированной недвижимости

Если наниматель жилплощади вовремя не позаботился о ее приватизации, то после его смерти наследников ожидает хлопотное дело – переоформление неприватизированной квартиры.

Процедура состоит из следующих этапов:

  1. Фиксация обращения в уполномоченный орган.
  2. Сбор необходимой документации.
  3. Рассмотрение заявки и приватизация имущества.

После кончины владельца-нанимателя жилья преемникам надлежит обратиться в регистрационный отдел того района, где расположена недвижимость.

Сотрудники учреждения переоформят новый договор о найме помещения с преференцией дальнейшей приватизации.

В учреждении родственник заполнит заявление и приложит пакет нужных документов, доказывающих наличие прерогативы пользования у усопшего.

До старта приватизационного процесса наследнику потребуется позаботиться о сборе перечня бумаг:

  • удостоверение личности обращающегося лица;
  • обращение, заполненное по образцу;
  • справка из БТИ о жилище;
  • ордер на квартиру;
  • договор соцнайма (уже переоформленный на имя преемника);
  • выписка из регистрационной книги с указанием всех проживающих лиц вместе с заявителем;
  • если делами занимается представитель, то доверенность, заверенная в нотариальном порядке.

Собранный пакет документов передается в отдел для рассмотрения. Правоохранительные органы осуществят проверку представленных сведений, делая запросы в уполномоченные организации.

Если не возникает спорных моментов (представлены не все документы, есть сомнения в действительности постоянного проживания с усопшим заявителя), то регистрационная служба извещает индивида об одобрении приватизации.

ВНИМАНИЕ !!! После составления соглашения и последующей регистрации в Росреестре гражданин становится полноправным обладателем недвижимости.

Таким образом, начать переоформление вправе родственник или лицо совместно проживающий в данной квартире с усопшим крайнее время. Перед приватизационным процессом наследнику нужно заключить новый договор соцнайма на свое имя. И лишь после этого вправе подавать заявление и пакет документации на приватизацию.

Завещание и неприватизированное жилье

Согласно нормам гражданского законодательства, в текст последнего волеизъявления разрешено включить не только имеющееся в собственности на момент составления документа имущество, но и на ту имущественную массу, которую наследодатель планирует приобрести в будущем.

Исходя из сути прописанного правила, пользователь жилья вправе при жизни составить завещательное распоряжение на квартиру, в какой проживает, планируя стать полноправным собственником позднее.

Однако последняя воля лица в данном случае не играет существенной роли, поскольку претендентам на имущество предстоит действовать по общему порядку (вне зависимости от наличия или отсутствия завещания). Если же завещатель инициировал процесс приватизации, но не успел его завершить, то воля наследодателя будет исполнена (унаследует имущество то лицо, которое прописано в завещании).

Кто вправе претендовать на недвижимость

Унаследовать муниципальную жилплощадь вправе близкие родственники (супруг, дети, родители) нанимателя по закону.

Однако для вступления в наследование должны быть соблюдены следующие условия:

  1. Близкие проживали совместно с усопшим в данной квартире и их имена были зафиксированы в договоре.
  2. Еще при жизни арендатор начал процедуру приватизации.

Не вправе претендовать на жилплощадь следующие индивиды:

  • не относятся к прямым наследникам квартиросъемщика (то есть к первоочередным);
  • фактическое проживание претендента не совпадает с адресом квартиры умершего;
  • являются родными родителями усопшего по крови, но ранее были лишены родительских прав;
  • совершили покушение или нанесли вред жизни и здоровью арендатора и его семьи.

Что будет с жильцами

Если квартира находится в собственности жилищного фонда местной власти, но квартиросъемщик ранее заключил соглашение о найме и вписал в текст всех членов семьи, проживающих вместе с ним, то после кончины арендатора указанные лица вправе пользоваться помещением, как и прежде.

Для проживания потребуется переоформить соглашение на свое имя. После обновления ранее действовавшего договора разрешено приватизировать жилище.

Если в жилье прописан один человек

Если человек умер, а в квартире он был зарегистрирован один, то жилплощадь переходит в разряд свободных. Муниципальные власти вправе распорядиться им по своему усмотрению, например, оформить соглашение найма с другим квартиросъемщиком.

Преимуществом первоочередного заселения обладают те лица, кто считается нуждающимся в улучшении условий проживания.

Преференции проживающего в квартире индивида, но не зарегистрированного в ней

Если лицо фактически проживало совместно с умершим индивидом в муниципальной квартире, а зарегистрировано по другому адресу, то необходимо обратиться в суд для установления факта проживания в указанном жилище.

Во всех случаях неприватизированное жилье не относится к собственности умершего, поэтому его родственники не вправе наследовать. Самое большее им позволено переоформить соглашение соцнайма.

Порядок переоформления квартиры, если документы на приватизацию поданы

Если наследодатель начал приватизацию – подал заявление и документы на рассмотрение, но не успел завершить, то жилье передается наследникам по судебному решению.

Обойтись без судебного разбирательства не получится, поскольку ни один нотариус не выдаст правовых документов наследникам. Судебная практика иллюстрирует много положительных решений в пользу родственников усопшего – квартира присуждается членам семьи умершего.

ВНИМАНИЕ !!! Более того владелец, начавший процесс перехода муниципальной собственности в частную, вправе вписать объект недвижимости в завещательное распоряжение. По завершении судебной тяжбы вынесенное решение послужит основным документом для перерегистрации прерогативы собственности в Росреестре.

В уполномоченное учреждение для переоформления предстоит предоставить:

  1. Паспорт.
  2. Решение суда.
  3. Квитанция об оплате госпошлины. На данный момент ее объем составляет 2 тыс. руб. Сумма делится между всеми родственниками.

Некоторые нюансы

  • родственники, проживающие с усопшим в одном жилище, обладают прерогативой бессрочной эксплуатации и владения жилплощадью;
  • переживший супруг/супруга после официального развода, но проживающие совместно под одной крышей, также получает право дальнейшего владения, пользования и распоряжения в случае приватизации;
  • родственники скончавшегося индивида, не проживавшие с ним в квартире, но являющееся наследниками первой очереди, не вправе претендовать на переоформление документации ни в роли арендаторов, ни как собственники;
  • по общему одобрению членам семьи умершего разрешено зарегистрировать в квартире других лиц;
  • жилище, на которое наниматель изъявил желание оформить преференцию собственности, может быть представлено как наследство;
  • проживающий родственник вправе отказаться от приватизации, написав письменный отказ;
  • комната в коммуналке рассматривается в качестве объекта приватизации.

Основные права нанимателя

По сути квартиросъемщик является лишь пользователем помещения по его целевому предназначению на определенный промежуток времени. Подарить, реализовать, завещать неприватизированный объект недвижимости не удастся (ст.1112 ГК РФ). Поскольку реальным собственником объекта выступает администрация, но не гражданин.

Проживающее в квартире лицо вправе:

  1. По согласию со всеми проживающими регистрировать в квартире третьих лиц.
  2. Заселять для проживания других индивидов.
  3. Выступать арендодателем, то есть сдавать помещение в поднаем.
  4. Разрешать пользование жилплощадью временным жильцам.

  5. Требовать от муниципалитета своевременного проведения капремонта, предоставления коммунальных услуг.

К ключевым обязательствам следует отнести использование помещения по назначению, проведение текущего ремонта, оплата предоставляемых коммунальных услуг, обеспечивать сохранность объекта недвижимости.

Таким образом, если квартира не была приватизирована при жизни владельца, то речь идет уже не о процедуре наследования. Происходит либо перезаключение соглашения о найме с новым съемщиком, либо по факту судебного разбирательства выносится решение о признании права собственности за преемниками.

Ссылка на основную публикацию