Налоговый вычет при покупке дачи в 2021 году

Налоговый вычет при покупке дома является своеобразной льготой для физических лиц, осуществлявших операции с недвижимостью.

Его нормы четко прописаны в российском Налоговом кодексе, а принципы его начисления изложены в ст. № 220.

При этом имущественный вычет тесно связан с размером подоходного налога, по той причине, что при его расчете учитывается НДФЛ за определенный отрезок времени.

Как сэкономить от 5 000 до 15 000 рублей на оформлении документов

при покупке/продаже недвижимости?

Особенности начисления имущественного вычета при купле/продаже

Налоговый вычет при покупке дома с участком – это не единственный способ немного сэкономить. Он начисляется при проведении многих других операций. На него имеют право претендовать не только налогоплательщики, желающие продать или купить дом, но и те, кто осуществляет следующие действия:

• Передачу другому человеку своей доли в юридическом партнерстве.
• Приобретение недвижимого имущества любого типа, например, налоговый вычет при покупке дома в СНТ, дачи, жилья в многоквартирном доме и пр.
• Приобретение земельного надела, который будет использоваться под персональное жилищное строительство.
• Постройку нового жилья.
• Имущественный налоговый вычет при покупке дома также действует при начислении процентной ставки ипотечных выплат.
• Изъятие участка земли у физ. лиц государственными органами в случае необходимости.

Возможность получить имущественную льготу при приобретении квартиры

Налоговые вычеты применяются для того, чтобы уменьшить общую сумму доходов, подлежащую налогообложению. Другое его применение – частичная компенсация материальных средств, выплаченных за конкретный период в качестве налога.

В 2020 году данная льгота будет доступной исключительно для резидентов РФ, имеющих доходы, с которых взимается НДФЛ (подоходный налог)

Право на налоговый вычет на дачный дом, а также другую недвижимость, оформленную в кредит или приобретенную за личные средства, появляется при условии, что данная постройка находится в пределах России.

В случае если продавцу нужно срочно продать дом, а с другой стороны покупателем выступает ребенок, не достигший совершеннолетия, льготу могут получить его родители, усыновители или законный опекун.

Они обязаны быть трудоустроены на рабочем месте официальным образом или же отчислять налоговые платежи как физическое лицо-предприниматель.

Налоговый вычет при покупке загородного дома с оформлением ипотеки возможно получить только по одному объекту на одно физическое лицо.

Нужен агент по недвижимости?

Сумма льготных вычетов рассчитывается исходя из годовых показателей перечислений налогов. При этом если перечислений не будет хватать для оплаты, недостающая сумма может быть перенесена на последующий период (год)

Как просчитывается размер налоговых льгот при операциях с недвижимостью

Налоговый вычет при продаже дома или квартиры имеет много разновидностей. Перечислим самые распространенные случаи его начисления:

• Конфискация государством участка земли у частного лица. Льгота будет составлять полный объем выкупа. При этом в нее будет входить стоимость жилого загородного или дачного дома, а также других построек.
• Приобретение жилья за деньги. Как получить налоговый вычет при покупке дома? Продавцы избавляются от налогообложения полученных доходов, если соблюдены конкретные условия – нахождение недвижимости в собственности не меньше установленного отрезка времени. Минимальным сроком является 3 года владения. Это касается квартир, коттеджей, домов в СНТ, полученных по приватизации, по договору дарения, по наследству, а также приобретенных до 2016 года. Во всех других случаях срок составляет не менее 5 лет.
• Продажа доли в партнерстве. При передаче активов, которые находятся в совместной собственности нескольких человек, документы для налогового вычета оформляются на всех владельцев в равных пропорциях.
• Строительство жилья «с нуля». Льгота начисляется в сумме издержек и составляет сумму, не превышающую 260-ти тысяч рублей. Она может распространяться на несколько объектов недвижимости, без превышения лимита, предусмотренного законом.
• Налоговый вычет при покупке дома пенсионерам. Предоставляется за три года, предшествующих покупке загородного дома или квартиры. Такие условия дают возможность получить льготу даже в отсутствие доходов, попадающих под налогообложение.

Сумма льгот, которая не будет лишней для людей преклонного возраста

Нововведения 2020 года для расчета налогового вычета

Чтобы оформить и получить налоговый вычет на садовый дом или любое другое недвижимое имущество, нужно предоставить следующий набор документов:

• Право собственности на надел земли.
• Акт при передаче квартиры в новостройке.
• Правоустанавливающие бумаги на недвижимость.
• Документы, подтверждающие все расходы на строительные работы или приобретение коттеджа в частном секторе.
• Копия договора на выдачу кредитных средств.
• Сведения о доходах, подлежащих налогообложению.

Специалисты быстро произведут просчет возможных льготных выплат

Чтобы подробнее узнать о том, что такое налоговый вычет при продаже жилого дома, квартиры, недвижимости в садовом товариществе и т.д., обращайтесь к консультантам АН «Колизей». Мы поможем разобраться даже с самыми запутанными вопросами!

Налоговый вычет при покупке квартиры, дома, участка земли

Что такое налоговый вычет
За что можно получить имущественный вычет
Размер вычета при покупке жилья
Размер вычета на ипотечные проценты
Кто имеет право на имущественный вычет
Документы для оформления вычета при покупке
жилья
Документы для оформления вычета на ипотеку
Документы на вычет при совместной собственности
супругов
Документы для получения вычета на детей
Как заверить документы

Онлайн-сервис НДФЛка.ру — ваша помощь при составлении
декларации 3-НДФЛ! Декларация необходима, если вы планируете
получить налоговый вычет при покупке квартиры, дома или земельного
участка.

Читайте статью, смотрите видео – мы постарались
максимально просто рассказать обо всех нюансах темы, дали простые
формулировки, понятные объяснения и много примеров.

Что такое налоговый вычет

Налоговый вычет — сумма, на размер которой уменьшается
налогооблагаемая база. Если вы официально трудоустроены, то
налогооблагаемая база — это ваша заработная плата, из которой
работодатель ежемесячно перечисляет в бюджет 13% — налог на доходы
физических лиц (НДФЛ).

При покупке недвижимости часть денег можно вернуть,
так как база уменьшается на размер вычета. За счет этого снижается
сумма подоходного налога.

Например, ваша годовая зарплата 3 млн рублей. Из этой
суммы ваш работодатель в течение года выплатил в бюджет 13% — 390
тыс. рублей. Налоговый вычет позволяет уменьшить налоговую базу
(вашу з/п в 3 млн рублей) и оплачивать налог не со всей суммы, а
лишь с остатка.

Остаток — это ваша зарплата за минусом налогового
вычета. Если ваш налоговый вычет составляет 2 млн, то НДФЛ (13%)
платится с 1 млн рублей (3 млн зарплата — 2 млн налоговый
вычет).

Тогда в бюджет должно быть выплачено не 390 тыс.
рублей, а 130 тыс. рублей (13% от 1 млн рублей): 13% х (3 млн — 2
млн) = 130 тыс. рублей.

Так как заявление на вычет подается по истечении года,
а все налоги к этому времени уже уплачены в полном объеме, у вас
возникает переплата по НДФЛ: 390 тыс. — 130 тыс. =
260 тыс. рублей.

После того как налоговая инспекция одобрит ваши
документы, эта переплата зачисляется на ваш счет.

Второй вариант — вы берете в налоговой инспекции
Уведомление и сообщаете работодателю о вашем
праве на налоговый вычет. С этого момента он приостанавливает
выплату налога из вашей зарплаты до тех пор, пока не будет
исчерпана вся переплата.

Это и есть суть применения налогового вычета.

Для оформления вычета необходимо собрать
подтверждающие документы и заполнить форму 3-НДФЛ.

Получите налоговый вычет в течение недели с услугой Быстровычет!

За что можно получить имущественный
налоговый вычет

Вы можете претендовать на возврат НДФЛ, если:

• купили/построили квартиру, дом, комнату, долю в
  жилье;
• купили земельный участок с жилым домом или участок
  для строительства;
• купили дом со статусом неоконченного
  строительства;
• оплачиваете или уже выплатили проценты по ипотечному
  кредиту;
• оплатили строительные и отделочные материалы;
• оплатили работы/услуги для стройки и отделки;
• заплатили за проектно-сметную документацию;
• оплатили подключение к инженерным сетям,
  коммуникациям.

Случаи, когда нельзя вернуть расходы:

• вы купили квартиру, дом или земельный участок у
  взаимозависимых лиц — близких родственников, своего начальника или
  других людей, способных повлиять на результат сделки;
• если вы уже использовали возврат по расходам на
  покупку жилья.

Можно ли получить налоговый вычет на перепланировку,
переустройство, реконструкцию, если вы купили уже готовый дом? К
сожалению, нет. Можно пристроить дополнительную комнату, добавить
этаж или веранду, но инспекция не примет счета за эти работы и
материалы.

Ваш дом в договоре купли-продажи должен иметь статус
«незавершенное строительство», только в этом случае вы можете
вернуть себе часть расходов по кардинальному обновлению дома.

Даже если ваш дом не достроен, и это прописано в
договоре, в вычет не попадает монтаж сантехники и душевой кабины,
установка газового и любого другого оборудования. Правило касается
и придомовых построек — сарая, забора, гаража, бани, бассейна.

Размер налогового вычета при покупке
квартиры, дома, земельного участка

При покупке жилья или земли возвращаются до 13%
затрат. Размер имущественного вычета не может превышать
2 млн рублей, поэтому максимальная сумма, которую вы
можете получить — 260 тыс. рублей (13% от 2 млн
рублей). И не забудьте — вычет не может быть превышать стоимость
купленной вами недвижимости.

Например, если вы стали хозяином квартиры стоимостью
1,5 млн рублей, то и налоговый вычет вы получите
1,5 млн, а не 2 млн рублей. На счет будет зачислено
195 тыс. рублей, а не 260.

Новая дачная льгота. Кому положен налоговый вычет? | Телеканал 360°

Россияне могут компенсировать часть расходов на строительство дома, возведенного на дачном участке, сообщили в правительстве. О том, как получить налоговый вычет и какие еще нововведения ждут дачников в этом сезоне, — в материале «360».

О налоговым вычете за дачные дома в сентябре прошлого года сообщил Минфин в ответ на запрос Федеральной налоговой службы.

Министерство уточнило, что с 2019 года равнозначными считаются участки следующих видов: «для садоводства», «для ведения садоводства», «садовый земельный участок», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства». На письмо обратило внимание агентство «Прайм».

На этих участках можно строить садовые и жилые дома, хозяйственные постройки, гаражи и так далее.

Источник фото: РИА «Новости»

Исключение сделали для земельных участков с видом разрешенного использования «садоводство». Они предназначены для выращивания плодовых деревьев и ягод, винограда и других многолетних культур. Построить там дачу и получить вычет не получится.

При приобретении участка, на котором уже стоит дачный дом, или земли, предназначенной для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), покупку можно включить в состав имущественного налогового вычета.

Делается это только после регистрации права собственности на жилой дом, уточнили в налоговой.

Сколько можно вернуть?

Налоговый вычет — это часть дохода, с которой не возьмут подоходный налог (НДФЛ по ставке 13%). Также налоговым вычетом называют возврат части ранее уплаченного налога. Часть уплаченного НДФЛ можно вернуть при покупке квартиры, в связи с тратами на лечение, обучение и так далее.

«Возврату подлежит не вся сумма понесенных расходов в пределах заявленного вычета, а соответствующая ему сумма ранее уплаченного налога», — отметили в ФНС.

Максимальная сумма расходов постройку или приобретение жилья, с которой можно получить налоговый вычет, составляет два миллиона рублей. С них можно вернуть 13%, то есть максимум 260 тысяч рублей.

Например, владелец дачного участка построил дом, потратив на это 2,5 миллиона рублей. Он может подать декларацию, чтобы вывести два миллиона из налогооблагаемой базы. И получить возврат НДФЛ в размере 260 тысяч.

Как получить вычет?

Для получения имущественного вычета необходимо заполнить налоговую декларацию (форма 3-НДФЛ).

Потом следует получить справку из бухгалтерии по месту работы о начисленных и удержанных налогах (2-НДФЛ).

Далее — подготовить копии документов, подтверждающих право на жилье, а именно выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Придется также сделать копии платежных документов. Это банковские выписки о перечислении денег от покупателя продавцу, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов и так далее. Если имущество приобрела семья, понадобится копия свидетельства о браке.

После этого можно нести пакет документов в налоговую службу. Подробнее можно прочитать на сайте ФНС.

Какие еще нововведения ждут дачников?

Источник фото: РИА «Новости»

С 1 января 2021 года действуют обновленные Правила противопожарного режима. Они регламентируют разведение костров на дачных участках. Также есть правила, регулирующие высоту заборов, время, когда нельзя шуметь, и другие.

При сжигании сухой травы, листьев, мусора необходимо расчистить место под костер. В радиусе 15 метров не должно быть горючих материалов.

Под костер нужно выкопать яму глубиной 30 сантиметров и диаметром не более метра. Она должна располагаться не менее чем в 50 метрах от ближайшей постройки, минимум в 100 метрах от хвойного леса и в 30 метрах — от лиственных деревьев.

Сжигать мусор можно в бочке или на мангале. В этом случае действуют те же требования.

Мангалы можно ставить на расстоянии не менее пяти метров от зданий и построек, отмечают в МЧС. За нарушение правил предусмотрен штраф от двух до трех тысяч рублей.

Еще одно нововведение — штраф за использование скважин общего пользования без лицензии.

С 2020 года на скважины, принадлежащие садоводческому товариществу, а не конкретному дачнику, необходимо получать лицензию стоимостью 7500 рублей.

С 2021 года за ее отсутствие граждан оштрафуют на три-пять тысяч рублей, должностных лиц — на 30–50 тысяч, для юридических лиц предусмотрены штрафы от 800 тысяч до миллиона, писал РБК.

За высокий глухой забор дачника тоже могут оштрафовать. Речь идет о заборах между участками. Их высота должна быть не более 1,8 метра. Забор должен пропускать минимум 50% солнечного света. Если соседи пожалуются на ограду, дачнику выпишут штраф на пять тысяч.

Наконец, на дачах, как и в жилых домах, действует закон о тишине. По будням шуметь нельзя с 22:00 до 06:00, в выходные — с 23:00 до 09:00.

Налоговый вычет при покупке земельного участка в 2021

Возврат подоходного налога при покупке земельного участка разрешается получить всего один раз в течение жизни на сумму до 2 млн рублей. В эту сумму входит и покупка прочей недвижимости (домов, квартир). В связи с этим к оформлению вычета следует подходить серьёзно и внимательно.

Условия получения вычета при покупке земли.

Каждый налогоплательщик — налоговый резидент РФ вправе (при соблюдении определенных условий) уменьшить доходы, облагаемые НДФЛ, на положенные но нормам НК РФ имущественные налоговые вычеты (ст. 210 НК РФ, ст. 220 НК РФ, ст. 224 НК РФ).

Налоговыми резидентами признаются граждане, которые находятся на территории России не менее 183 дней в течение 12 следующих подряд месяцев (ст. 207 НК РФ). Подтверждает статус резидента налоговая инспекция по месту жительства или регистрации.

Но для большинства граждан это не требуется, если они трудоустроены и постоянно платят налоги.

• В случае приобретения налогоплательщиком земельного участка он вправе вернуть налог:
• в размере понесённых на приобретение земли расходов;
• в размере расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам) на приобретение земли или по расходам на рефинансирование таких кредитов.
• Это значит, что разрешается получить возврат НДФЛ при покупке земельного участка в ипотеку не только на сумму его стоимости, но и на уплаченные банку проценты.
• Но только при соблюдении нескольких обязательных условий:

Земельный участок находится в России и предназначен (не фактически, а по документам!) для индивидуального жилого строительства или на нём уже расположен жилой дом.

Допустимо назначение земли «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства» в случае строительства на нём жилого дома после государственной регистрации права собственности на дом. На землю другого назначения вычет не оформят.

Земля приобретена у лица, которое не является взаимозависимым лицом по отношению к покупателю — запрещено возвращать НДФЛ при покупке у супруга (супруги), родителей, детей, братьев и сестер.

Расходы на приобретение участка и погашение процентов по кредиту (займу), предоставленному на его приобретение, понёс сам покупатель. При приобретении земли за счёт субсидий, пособий, средств материнского капитала не возникает права на получение имущественного вычета.

Покупатель-налогоплательщик зарегистрировал право собственности как на земельный участок, так и на жилой дом, расположенный (построенный) на нём.

Если все эти условия соблюдены, можно обращаться за возвратом НДФЛ. Но при условии отсутствия ещё одного препятствия для его получения.

Размер возврата подоходного налога.

Имущественный вычет при покупке и объединении 2 земельных участков не имеет особенностей по сумме, предел составляет 2 млн рублей. Даже если реальная стоимость земли намного выше.

Отдельно действует ограничение по сумме расходов на уплату процентов по ипотечному займу (кредиту), полученному на приобретение земли (пп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ):

для кредитов, полученных в период с 01.01.2014, — максимум 3 млн рублей;

для кредитов, полученных до 2014 г., — без ограничения.

Такой возврат НДФЛ предоставляют только по одному объекту недвижимости. Придется выбирать, по участку его получать или по дому на нём или другому жилью.

1. Как оформить возврат НДФЛ?
2. Налогоплательщик, который решил получить имущественный вычет при покупке земельного участка, вправе обратиться:
3. к работодателю — в течение календарного года, в котором понесены расходы;
4. в инспекцию ФНС — после окончания года, в котором понесены расходы.

Перед обращением к работодателю необходимо обратиться в ИФНС с документами, чтобы налоговики провели проверку и подтвердили право на возврат налога.

Работодатель после получения уведомления начнёт уменьшать удержания с заработной платы и прочих доходов налогоплательщика с 1 января текущего года (независимо от даты обращения налогоплательщика) до полного погашения суммы вычета.

Если сумма не закончится до конца года, её остаток переносят на следующий год.

• Какие документы нужны?
• копия договора о приобретении участка (договор купли-продажи);
• копия акта о передаче земельного участка;
• документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и жилой дом на нём (выписка из Единого государственного реестра недвижимости);
• платёжные документы, подтверждающие расходы на приобретение земли (банковские квитанции, выписки или акт о передаче денег продавцу или его расписка).
• При обращении за вычетом в ИФНС документы прикладывают к декларации 3-НДФЛ за год, в котором приобретен земельный участок.

Чтобы подтвердить права на возмещение расходов на погашение процентов по кредиту (займу), потребуются дополнительные документы (п. 4 ст. 220 НК РФ):

1. копия кредитного договора (договора займа);
2. документы, подтверждающие факт уплаты банковских процентов (справка из банка о размере уплаченных процентов, банковские выписки, квитанции).
3. Срок обращения.

Воспользоваться имущественным вычетом по НДФЛ в отношении доходов за истекший календарный год разрешается не позднее трёх лет после его окончания (п. 7 ст. 78 НК РФ, ст. 229 НК РФ).

В 2021 году ИФНС заканчивают принимать декларации 3-НДФЛ с документами на возврат налога за 2018 год.

Ограничений по минимальному сроку обращения нет, но в течение года обратиться разрешается только к работодателю для уменьшения удержаний. Чтобы получить всю сумму налога за год, нужно ждать конец года.

https://ppt.ru/art/ndfl/nalogovyy-vychet-pri-pokupke-zemelnogo-uchastka?utm_source=vk&utm_medium=smm&utm_content=115363&utm_term

Дачникам напомнили о возможности получить до 260000 рублей компенсации — МК

Начинается дачный сезон, и Минфин решил напомнить о так называемом дачном вычете, введенном в прошлом году. У миллионов российских дачников сейчас есть возможность получить до 260 тысяч рублей в качестве частичной компенсации стоимости строительства дома на своей земле.

Претендовать на выплату в размере до 260 тыс. рублей могут только хозяева дачных участков, на которых стоят жилые дома. Условие — объект недвижимости обязательно должен находиться в собственности.

Льгота распространяется на постройки, права собственности на которые зарегистрированы в 2019 году или позже. Затраты на строительство дома хозяин должен указать в составе имущественного вычета по НДФЛ.

Размер налоговой льготы — 13 процентов от потраченной суммы, однако зачтено может быть не больше 2 миллионов рублей. Максимальная сумма вычета, которую получит дачник — 260 тысяч рублей.

— Да это просто способ заставить наивных граждан показать свои дачи, чтобы добавить им налогов на имущество, — скептически считает дачник Михаил Васильев, чей садовый участок расположен в Домодедове. — Я бы не стал подписываться на эту авантюру.

Но на самом деле собственникам домов и без того нечего скрывать. Они «засвечены» во всех инстанциях, ведь речь идет не о летних домиках и не о хозяйственных постройках, а о полноценном жилье.

— Раньше имущественный вычет можно было получить либо при покупке квартиры, либо при строительстве дома, — поясняет юрист Валентина Коновалова. — Но до 2019 года это распространялось только на дома, построенные на участках для индивидуального жилого строительства. Дачные и садоводческие участки под этот закон не подходили. А сейчас подходят. 

Хотите построиться в садовом товариществе и там прописаться? Ради бога. Еще и деньги получите.

Но есть существенный момент. Частичный возврат средств можно получить только в рамках уплаченных налогов. Если вы официально не работаете и не платите НДФЛ, то ни на какой вычет, разумеется, рассчитывать не можете. Вычет кроме всего прочего дается раз в жизни, если вы его уже оформляли, то увы. Но он может и делиться между совладельцами, тогда каждый имеет право на 260 000 рублей.

Как получить «дачный вычет»? Важный момент: государство компенсирует не только стоимость строительства, но и стоимость земли, если на ней построен жилой дом. То есть если вы купили участок за миллион рублей и ничего на нем официально не построили – вычета не будет.

А вот если построили жилой дом, то можете получить 13% от общей суммы расходов: за землю и за строительство. Только будьте внимательны, жилой дом — это капитальное строение.

У него должен быть фундамент, все необходимые коммуникации, минимум 3 помещения и ширина коридоров — около одного метра.

Второй нюанс – назначение земли. Если по документам ваш участок называется садовый земельный участок, участок для садоводства, дачный земельный участок, для ведения дачного хозяйства или дачного строительства – он подходит под вычет.

Дата получения собственности на участок не важна. Важно – время строительства. Если вы построили и оформили дом после 2019 года, то вы получаете право на вычет.

— Таким образом, даже если вы уже имеете дачный участок, можно построить на нем дом, отвечающий требованиям к жилым помещениям или реконструировать старый дом и зарегистрировать собственность на него. Пока дом не достроен – налоговый вычет оформлять нельзя, — уточняет Валентина Коновалова.

Опубликован в газете «Московский комсомолец» №28529 от 29 апреля 2021

Заголовок в газете: Дачники могут получить до 260 тысяч рублей

Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры в 2021 году

Право на налоговый вычет появляется в том случае, когда вы осуществили определенные операции с имуществом (ст. 220 НК РФ). Это может быть:

• покупка жилья — дома, квартиры, комнаты и т п.;
• продажа имущества;
• строительство жилья или приобретение земельного участка для этих целей.

Для получения налогового вычета потребуется либо свидетельство о регистрации и договор купли-продажи, либо акт приема-передачи и договор долевого участия.

В данной статье рассмотрим ситуацию с приобретением квартиры.

Кто может получить имущественный налоговый вычет

Во-первых, на льготу могут рассчитывать только граждане РФ, которые приобрели квартиру на территории России. Важно, чтобы за жилье были заплачены свои деньги или оформлена ипотека.

Во-вторых, вычет предоставляется тем налогоплательщикам, которые имеют налогооблагаемый доход по ставке 13 %. Для этого нужно получать официальную зарплату и платить с нее НДФЛ.

Например, если ИП применяет упрощенную систему налогообложения, то получить налоговый вычет он не сможет, так как «упрощенцы» освобождены от уплаты НДФЛ. На том же основании этой льготы лишаются самозанятые (плательщики налога на профессиональный доход).

Однако и ИП на УСН, и самозанятые могут получать дополнительные доходы, облагаемые НДФЛ. Например, они могут зарабатывать деньги на собственной деятельности и параллельно трудиться официально в компании. В этом случае у них появится право на получение имущественного налогового вычета в том налоговом периоде, в котором были получены доходы, облагаемые по ставке 13 %.

Если налогоплательщик купил квартиру в 2019 году, а свидетельство о регистрации получил в 2020-м, то начиная с 2020 года он имеет право на вычет. Поэтому, как только вы получили документы, подтверждающие ваши права на недвижимость, начинайте собирать необходимые бумаги для получения имущественного налогового вычета.

Какие документы нужны для получения вычета

Этот комплект включает:

• паспорт;
• справку о доходах по форме 2-НДФЛ, в которой указаны доходы и уплаченные налоги за соответствующий год;
• декларация 3-НДФЛ, из которой видно, что приобретено имущество, уплачены налоги и что полагается определенная сумма имущественного налогового вычета.

На квартиру потребуются:

• договор о приобретении квартиры;
• акт о передаче налогоплательщику квартиры или свидетельство о государственной регистрации права на квартиру.

Если квартира куплена через договор долевого участия:

• договор долевого участия в строительстве либо договор уступки права требования;
• акт приема-передачи либо другой документ, подтверждающий передачу объекта от застройщика участнику;
• копии платежных документов (например, платежные поручения, банковские выписки о перечислении денег со счета покупателя на счет продавца).

Если квартира куплена на вторичном рынке:

• договор о приобретении квартиры (например, договор купли-продажи);
• копии платежных документов (например, платежные поручения, банковские выписки о перечислении денег со счета покупателя на счет продавца);
• документы, подтверждающие право собственности на квартиру (например, свидетельство о государственной регистрации права).

Если куплен дом и земельный участок:

• договор приобретения земельного участка с жилым домом;
• копии платежных документов (например, платежные поручения, банковские выписки о перечислении денег со счета покупателя на счет продавца);
• документы, подтверждающие право собственности на жилой дом (например, свидетельство о государственной регистрации права);
• документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (например, свидетельство о государственной регистрации права).

До 2014 года имущественный налоговый вычет оформлялся только на один объект недвижимости, а сейчас его можно получать с нескольких квартир. Ограничение по сумме осталось преждним — не более чем на 2 млн руб. Например, если квартира стоит 1,5 млн руб., то можно будет получить вычет еще на 500 000 руб. с последующей квартиры.

До 2014 года не было ограничений по процентам по ипотеке. Например, с переплаты 10 млн руб. можно было получить вычет на все 10 млн руб. Начиная с 2014 года, введено ограничение на вычет по ипотечным процентам, размером в 3 млн руб.

Налоговый вычет можно получить не только на недвижимость, но и на проценты по ипотеке.

Для этого нужны следующие документы:

• кредитный договор с приложениями и дополнительными соглашениями к нему;
• документы, подтверждающие уплату процентов по ипотеке (например, справка из банка).

Вычет оформляется на фактически уплаченные проценты. Например, если ипотечный договор оформлен на 10 лет 3 года назад, то налоговый вычет оформляется на сумму процентов, уплаченных за 3 года. На проценты, выплаченные в следующий год, налоговый вычет можно будет получить в следующем году.

Размер вычета и максимальные суммы расходов

Есть некоторые нюансы с оформлением вычета в зависимости от вида собственности.

• Единоличная собственность. При покупке квартиры можно вернуть имущественный налоговый вычет, но не более чем на 2 млн руб. Возврату подлежит 13 % от суммы расходов. Приобретая квартиру за 2 млн руб., вы можете вернуть 260 000 руб. уплаченных ранее налогов, а за 1 млн руб. — 130 000 руб. Если стоимость покупки будет дороже, сумма возврата не изменится.  
• Общая долевая собственность. Например, при покупке ½ доли в квартире за 3 млн руб. можно оформить вычет не более, чем на 1,5 млн руб.  
• Общая совместная собственность. До 2014 года супруги на двоих могли получить вычет не более чем на 2 млн руб. Поэтому выгоднее было оформить вычет только на одного из супругов, а другой в будущем смог получить еще один налоговый вычет. С 2014 года ограничения 2 млн руб. устанавливаются не на объект недвижимости, а на человека. Например, если стоимость квартиры составляет 5 млн руб., то каждый из супругов может получить вычет на 2 млн. Если квартира стоит 3 млн руб., можно договориться о том, чтобы сделать вычет по 1,5 млн руб., и тогда у каждого остается по 500 000 руб., которые можно использовать на следующие объекты.

Как рассчитать размер вычета

Максимальная сумма вычета составляет: 2 000 000 x 13 % = 260 000 руб. Эту сумму можно применить к нескольким приобретаемым жилым объектам, если их общая стоимость менее 2 млн руб. (п. 3 ст. 220 НК РФ).

Если недвижимость приобретают супруги, то каждый из них имеет право на максимальную сумму вычета с 2 млн руб.

Если на покупку имущества был взят кредит, по процентам можно получить вычет не более 3 млн руб. Максимальная сумма вычета равна: 3 000 000 x 13 % = 390 000 руб.  

Что учитывается как расходы при расчете вычета

Если вы приобретаете квартиру, то в расходы учитываются:

• сама покупка недвижимости;
• приобретение прав на квартиру в строящемся доме;
• траты на отделочные материалы;
• работы по отделке квартиры, разработка проектной и сметной документации.

Если вы покупаете дом или строите его, то в расходы включается:

• разработка проектной и сметной документации;
• приобретение стройматериалов, а также материалов для отделки;
• сама покупка дома, в том числе на стадии незаконченного строительства;
• работы по строительству и отделке дома;
• проведение электро-, водо- и газоснабжения и канализации.

Этапы получения имущественного налогового вычета

Пока процесс состоит из четырех этапов. Но скорее всего уже в 2021 году будет принят законопроект, который вносит изменения в Налоговый кодекс в части введения упрощенной процедуры получения налоговых вычетов по НДФЛ. Срок представления поправок — 24 февраля 2021 года.  

Этап 1. Соберите копии всех необходимых документов

Копии документов, подтверждающих право на жилье:

• при строительстве или приобретении жилого дома — свидетельство о госрегистрации права на жилой дом или выписка из ЕГРП;
• при приобретении квартиры — договор купли-продажи, акт о передаче налогоплательщику квартиры, свидетельство о госрегистрации права собственности или выписка из ЕГРП;
• при приобретении земельного участка под строительство или под готовое жилье — свидетельство о госрегистрации права собственности на земельный участок и свидетельство о госрегистрации права собственности на жилой дом;
• при погашении процентов по ипотеке — ипотечный договор, график погашения кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.

До 2017 года для получения вычета было достаточно представить свидетельство о госрегистрации права. Но в 2017 году произошли изменения в подтверждении права на имущественный вычет при покупке недвижимости (Федеральный закон от 03.07.2016 № 360-ФЗ). Если вы приобрели недвижимость после 15 июля 2016 года, то право на имущественный вычет придется подтверждать выпиской из ЕГРП.

Копии платежных документов:

• подтверждающие расходы при приобретении имущества (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств);
• свидетельствующие об уплате процентов по ипотечному договору (справка об уплаченных процентах за пользование кредитом).

Этап 2. Возьмите на работе справку 2-НДФЛ

Просто обратитесь в бухгалтерию — они подготовят.

Этап 3. Заполните декларацию 3-НДФЛ 

• Вам понадобятся данные из паспорта, 2-НДФЛ и других документов.
• Учтите, что форма 3-НДФЛ ежегодно обновляется, но вы должны использовать именно ту, которая соответствует году, за который возвращается НДФЛ.
• На своем сайте ФНС приводит пример заполнения налоговой декларации по форме 3-НДФЛ.
• Если имущество покупалось в общую совместную собственность, нужно предоставить:

• копию свидетельства о браке;
• письменное заявление о договоренности супругов о распределении размера имущественного налогового вычета.

Обратите внимание: в составе новой формы 3-НДФЛ есть заявление о возврате суммы излишне уплаченного налога.

Его тоже нужно заполнить, чтобыналоговая смогла перечислить вам сумму.

До 2021 года заявление нужно было заполнять отдельно по специальной утвержденной форме (Приказ ФНС РФ от 14.02.2017 № ММВ-7-8/182@).  

В заявлении укажите:

• наименование банка;
• реквизиты банковского счета, на которые нужно перечислить сумму (сумма в заявлении должна совпадать с суммой, указанной в декларации).

Этап 4. Передайте комплект документов в налоговую инспекцию

Пакет документов подается либо в налоговую по месту жительства лично, либо через личный кабинет на сайте ФНС. Специалисты проверяют документы в течение 3-х месяцев.

В случае возникновения каких-либо вопросов с вами свяжутся и попросят оригиналы документов. Если все в порядке, то деньги поступят на ваш счет.

В целом на процедуру получения имущественного налогового вычета уходит максимум 4 месяца.

Получение имущественного налогового вычета через работодателя

При обращении к работодателю имущественный налоговый вычет можно получить до окончания налогового периода. Подача декларации 3-НДФЛ в этом случае не требуется.

Что нужно:

• Написать заявление (в произвольной форме) на получение уведомления от налогового органа о праве на имущественный вычет. Можно использовать форму, которую ФНС рекомендует в Письме от 06.10.2016 N БС-4-11/18925@. Но гораздо проще подать заявление через личный кабинет налогоплательщика, так как там уже есть специальная форма.
• Сделать копии документов, подтверждающих право на получение вычета. Загрузите их в личный кабинет налогоплательщика и подпишите электронной подписью (специально получать ее не нужно, она формируется автоматически).
• Предоставить в налоговый орган заявление на получение уведомления о праве на имущественный вычет с приложением копий документов, подтверждающих это право.
• По истечении 30 дней получить от налогового органа уведомление о праве на вычет и передайте его работодателю.
• Предоставить выданное налоговым органом уведомление работодателю, которое будет являться основанием для неудержания НДФЛ из суммы выплачиваемых физическому лицу доходов до конца года.

Уведомление из ИФНС — это основание не удерживать НДФЛ из зарплаты, выплачиваемой сотруднику в текущем налоговом периоде, и основной документ, подтверждающий право на вычет, поэтому при получении уведомления необходимо проверить, правильно ли указаны все ваши данные и реквизиты.

Юлия Рыбалко

Ведущий специалист по расчету заработной платы в юридической компании «Приоритет»

Обратите внимание

• Срок давности для получения имущественного налогового вычета не установлен. Например, вы можете получить налоговый вычет даже спустя 10 лет после покупки квартиры.
• Если вы оформляете вычет самостоятельно, то в налоговой, после окончания налогового периода, можно рассчитывать на единовременную полную сумму 13 % с ваших доходов, заработанных в течение года. Если же вычет оформляется через работодателя, то возврат НДФЛ произойдет до окончания налогового периода, если налоговая подтвердит право на вычет. Это позволит получать зарплату без удержания НДФЛ, начиная с месяца, в котором вы принесли уведомление из налоговой.
• Согласно п. 9 ст. 220 НК РФ, если в налоговом периоде имущественные налоговые вычеты не могут быть использованы полностью, их остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного их использования. В зависимости от заработка налогоплательщика возмещение НДФЛ может растянуться на несколько лет.

В 2021 году получить налоговый вычет будет можно без декларации

Уже весной 2021 года процесс получения вычета может быть автоматизирован, а значит упрощен. 26 января Госдума приняла в первом чтении законопроект о предоставлении вычетов по НДФЛ в режиме онлайн.

ФНС обещает, что для возврата НДФЛ достаточно будет просто заполнить электронное заявление, сформированное в личном кабинете на сайте ФНС. Мучиться с декларацией и справками не придется.

А сведения о праве на вычет налоговики смогут получать без участия налогоплательщиков.

Например, если покупка квартиры осуществляется с участием банка, то информация, необходимая для налогового вычета, поступит в налоговый орган от банка.

Закон упростит жизнь многим. Пандемия показала нам, как важно развивать цифровые технологии, делать доступ к госуслугам удаленным, чтобы воспользоваться ими человек мог в любой ситуации.

Вячеслав Володин

Председатель Государственной Думы

Ранее пресс-служба ФНС объяснила «Российской газете», что усовершенствованный порядок позволит сократить сроки получения вычетов — с 3-х до 1,5 месяцев.