Аренда жилья в России будет востребована до тех пор, пока каждый житель страны не станет обладателем собственной квартиры или дома. К сожалению, недобросовестные граждане пользуются доверием арендаторов,и квартиросъемщиков, разрабатывая множество мошеннических схем для своего обогащения. Как распознать обман и избежать его при аренде жилья? Об этом и пойдет речь в статье.
Ответственность за мошенничество с арендой квартиры
Конкретно про обман при сдаче квартиры в аренде в УК РФ речь не идет. Однако в ст. 159 рассматриваются разные виды мошенничества с указанием наказания за данные действия. Таким образом, риелторы или частные лица, осуществляющие незаконные действия в виде обмана при сдаче или аренде жилья, попадают под п.
4 действующей статьи Уголовного Кодекса. За данное преступление предусмотрено от 2 до 10 лет лишения свободы со штрафом (или без него). Размер материальной компенсации составляет от размера заработной платы виновника за период 3 года до 1 млн. рублей.
Точное наказание устанавливается в судебном порядке и зависит от масштабов преступления, объема вреда, нанесенного потерпевшему.
Труднее всего доказать вину злоумышленника.
Ведь в России часто сделка между арендодателем и квартиросъемщиком не оформляется
на бумаге. Действует устная договоренность. И передача денег за аренду никак не
документируется.
Кроме того, сами пострадавшие
частично виновны в произошедшей афере, как бы абсурдно это ни звучало. Они
допускают ошибки, «идут на поводу» у мошенников и позволяют себя «обвести
вокруг пальца».
По статистике, случаи обманов с арендой большей частью связаны с халатностью и доверчивостью квартиросъемщиков.
Схемы мошенничества с арендой
Тема мошенничества с арендой квартир широко освещается. Но, несмотря на это, количество случаев афер не уменьшается.
Почему так происходит и как уберечь себя от попыток обманщиков завладеть материальными ценностями доверчивых граждан? Об этом и пойдет речь дальше. Рассмотрим самые популярные случаи мошенничества, связанные со съемом жилья.
Обратите внимание на то, что обман возможен как со стороны арендодателей, так и квартиросъемщиков.
Подпольная субаренда
Данная схема довольно распространена
в крупных городах. Жертвами мошенников становятся лица, сдающие свою
собственность в аренду.
Арендодатель предлагает квартиросъемщику свою жилплощадь для проживания на определенный срок. Причем договор между сторонами заключается в устной форме и не фиксируется на бумаге. В свою очередь, квартиросъемщик, оплачивая свою аренду, пересдает жилье другим людям посуточно, получая за этого гораздо большие суммы, чем платит сам. Действует он, естественно, также без письменного договора.
Квартира собственника передается от одних лиц к другим. И никто не может гарантировать добросовестность каждого. Происходит порча имущества.
Когда владелец квартиры раскрывает обман, оказывается, что его собственность уже в «убитом» состоянии. Кто виноват? Отчасти и сам первичный арендодатель.
Привлечь к ответственности человека, с которым отсутствует договор об аренде, невозможно.
Ремонт в счет съема жилья
Стороны договариваются об аренде, частичная или полная оплата которой осуществляется в виде ремонта. Обычно мошенники-жильцы сами предлагают такой вариант. И, казалось бы, почему и нет? Ведь себестоимость квартиры таким образом только повысится. С новой электропроводкой, санузлом и другими «прелестями» сдать недвижимость в дальнейшем окажется еще более выгодно, чем раньше.
Но на деле, жильцы проживают в
квартире бесплатно или за мизерную плату, а ремонта хозяин так и не увидит. Арендодателю
ничего не останется, как выгнать обманщиков и смириться с понесенными убытками.
Завладение документами на право собственности
В данном случае речь идет не просто
об обмане, а о самой настоящей афере с серьезными последствиями. Обычно
жертвами мошенничества становятся владельцы преклонного возраста. Как известно,
обмануть их оказывается проще всего.
Схема выглядит следующим образом. Квартиросъемщик
под любым предлогом старается выманить у собственника документы,
устанавливающие право на владение жильем. К примеру, он может придумать, что знакомый
юрист может бесплатно проверить бумаги, или что-то другое, в зависимости от
ситуации. Имея соответствующие связи, мошенник оформляет договор дарения с последующей
продажей квартиры.
Такое преступление квалифицируется
как мошенничество, которое организовано группой лиц. Его цель — незаконный
захват жилья. В случае доказательств неправомерных действий виновникам грозит
серьезное наказание.
Продажа арендованного жилья
В данном случае жертвами аферы уже выступают сами квартиросъемщики.
Собственник требует заплатить за длительную аренду (несколько месяцев), аргументируя это тем, что ему нужны гарантии серьезных намерений жильцов.
Квартиросъемщики соглашаются и оплачивают определенный период проживания, согласно договоренности. Обратите внимание, договор снова не составляется в письменном виде, а передача денег нигде не фиксируется.
Владелец продает свою квартиру, и
через неделю-две новые хозяева на законных основаниях выселяют
квартиросъемщиков.
Осуществление сделки не с хозяином квартиры
Часто ли квартиросъемщики проверяют
документы на квартиру у самого владельца? Не очень. В то же время мошенники
умеют входить в доверие и располагать к себе людей. А возможна и другая
ситуация.
Лица, панирующие снять квартиру, вроде бы и хотят ознакомиться с
документами, но хозяин недвижимости уверяет, что они временно отсутствуют.
Например, находятся у родителей, которые в данный период как раз проживают за
рубежом.
И снова доверчивее граждане соглашаются, «вгоняя сами себя в яму».
В результате может оказаться, что
квартиру сдал вовсе и не собственник, а постороннее лицо, который по каким-то
причинам имел доступ к жилплощади. А на пороге жильцов в один прекрасный день
окажется человек, предъявляющий документ на право проживания в квартире. На
чьей стороне будет закон в данном случае, объяснять не требуется.
Неаргументированное выселение
Тут все просто. Если договор аренды
отсутствует, то никто никому ничего не должен. Доверились мнимому хозяину
квартиры? А зря. В любой момент он вправе выселить вас. Причем, даже не станет
тратить время, чтобы придумать предлог. В результате потраченные наперед
средства квартиросъемщика «вылетят в трубу».
Смена замков
Еще один вариант мошенничества при
аренде жилья даже не предусматривает заселение жильцов. Допустим,
квартиросъемщик договорился в устной форме с владельцем недвижимости, а также
внес определенную плату за аренду.
Но хозяин квартиры просит дать ему пару
дней, чтобы навести порядок на территории жилой площади. А в качестве гарантии
своих честных намерений дает ключи. В итоге он меняет замки и исчезает в
неизвестном направлении.
Незаконные риелторские агентства
Если вы думаете, что, обратившись в
риелторские агентства, обезопасите себя от мошенничества, то крупно ошибаетесь.
Нужно обращать внимание, с кем именно составляете договор. Деятельность псевдориелторских
агенстств процветает.
Подобные компании бывают двух
основных видов:
- предоставляющие информацию о сдающейся в аренду недвижимости;
- агентства-однодневки.
При сотрудничестве и с теми, и с другими, вы окажетесь обманутым.
Работа информационных риелторских агентств, на первый взгляд, вполне законна. Они предоставляют клиентам квартиры для съема, но информацию о них никто не проверяет. По сути, ее берут из интернета. Они не имют своей базы арендодателей. Деятельность заключается в простом мониторинге объявлений, с чем вполне может справиться и сам квартиросъемщик.
Но разница заключается в том, что в данном случае за услугу придется заплатить. Причем, сделать это агентства требуют наперед. А после предложенных нескольких вариантов жилья квартиросъемщики и сами отказываются от сотрудничества. Но деньги уже не вернуть. Что поделать, что будущим жильцам ничего не подошло.
Разве в этом вина риелторских агентств? Именно так это выглядит со стороны закона.
Компании-однодневки действуют быстро.
Вручив клиенту список с «подходящими» вариантами квартир и взяв за эту услугу определенную
плату, их офис внезапно исчезает. А позвонив по указанным номерам для съема
жилья, жертве обмана говорят, что квартира сдана или хозяин пока в отъезде, но
приедет со дня на день. Естественно, никто не приезжает, а потом и вовсе
становится недоступным.
Как обезопасить себя от «разводов» при сдаче квартиры
в аренду?
Первый и самый надежный способ защиты от мошенничества при аренде жилья — составление письменного договора. Если владелец недвижимости согласился его заключить, это уже свидетельствует о серьезности его намерений.
Кроме того, нужно помнить о
следующем:
- тщательно проверяйте варианты со слишком низкой стоимостью аренды, обычно собственники занижают цену лишь в крайних случаях и по уважительным причинам, остальным же нет смысла терять деньги;
- познакомьтесь с соседями, прежде чем соглашаться на съем квартиры, они могут многое рассказать о ее хозяине;
- не платите за несколько месяцев аренды сразу, это можно сделать потом, когда узнаете владельца недвижимости лучше;
- попросите у собственника документы на квартиру для ознакомления, убедитесь, что они в порядке и на территории недвижимости не прописан целый «цыганский табор».
Что касается самих владельцев
квартир, для них также существуют определенные рекомендации. Прежде всего, не
передавайте документы на недвижимость посторонним лицам. Конечно, они имеют
право с ними ознакомиться, но не более того. И еще раз про письменный договор.
Помните, что он является гарантией безопасности от обмана не только для
квартиросъемщика, но и для арендодателя.
Аренда квартиры – как защититься от мошенников. Подробная инструкция
Мошенничество на сдаче в аренду квартир процветает. Многие методы обмана не меняются годами. Поэтому от них защищает внимательность и осмотрительность. Обманывают обычно тех, кто торопится или хочет сильно сэкономить.
Часто люди в поиске квартиры ограничены временем. Этим пользуются мошенники – давят, торопят, предлагают заманчивые условия. Мешают принять взвешенное решение.
Результат обычно плохой – человек остается без денег и жилья.
Мы научим избегать таких ситуаций. Расскажем как обычно обманывают мошенники при аренде жилья; на что обратить внимание; как правильно поступать. Снимайте жилье с умом! При аренде ожидайте обман всегда. Когда звоните арендодателю. Когда звоните риэлтору. Когда въехали в квартиру и разложили вещи. Обмануть могут в любой момент. Мошенники разработали десятки способов, чтобы отобрать ваши деньги. Есть хорошие новости – большинство из них похожи и не меняются годами. Мы расскажем основные подозрительные моменты. Объясним в чем суть развода и как от него защититься.
Сохраняйте бдительность всегда. В аренде квартиры подозревать стоит всех, так будет проще выявлять мошенников.
Информационные агентства – классика обманов при аренде квартиры. Такие компании зарегистрированы официально. Годами работают под одним именем. Заключают настоящие договоры с клиентами.
Но они обманывают людей. Давят на жадность: предлагают сильно сэкономить и въехать в отличную квартиру.
Клиентов информационных агентств обманывают примерно на 50% от стоимости аренды в регионе. Плюс заставляют потратить время на поездки по несуществующим объектам.
- Размещают на Avito и региональных сайтах объявления. Ставят фотографии с красивым ремонтом. Делают подробное описание. Цену устанавливают ниже рыночной.
- При звонке приглашают посетить офис компании.
- Когда клиент приезжает, рассказывают о квартирах. Что их много, можно посмотреть прямо сейчас. Вернее, почти прямо сейчас.
- Предлагают заключить агентский договор. На проверку это соглашение на информационные услуги. Агентство скидывает номера и адреса сдаваемых в аренду квартир. И все. Владельцы недвижимости могут даже не знать, что они предлагают ее снять.
- Предъявить претензии некому. Весь развод укладывается в рамки закона.
Обратите внимание на слова сотрудников агентства. Вас должно насторожить:
- предложение получить базу адресов и телефонов;
- предложение съездить на просмотр квартиры с агентом после оплаты и подписания договора;
- что заинтересовавшую вас квартиру сняли буквально 5 минут назад, но остались похожие варианты.
Это основные маркеры информационного агентства.
Запомните, развод – любое предложение сначала оплатить, а потом искать квартиру. Так работают только мошенники.
- Не ездить в офисы. Обычно едут смотреть квартиру и там заключают договор, если стороны всё устроило.
- Не подписывать документы заранее. Сначала посмотрите квартиру, встретьтесь с хозяином, обсудите нюансы. Потом уже бумаги.
- Не отдавать деньги до реальных результатов. Бумажки с адресами, контакты владельцев и даже каталоги квартир – это воздух. Платите только за въезд.
Вот такая «квартира» может встретить вас по адресу от информационного агентства. Тут точно снять жилье не получится Бывает, что квартиру сдает родственник владельца. Брат, сестра, мама – неважно. Обычно рассказывают «правдивую» историю. У родственника уже есть квартира, а эту хочет сдавать. Только времени мало самому всем заниматься, поэтому попросил помочь. Такие мошенники показывают все документы. Оригиналы, никаких подделок – им этого не нужно. Охотно подписывают договор и впускают арендатора. В квартире удастся пожить пару дней. После этого появится владелец. Расскажет другую историю: что был в командировке, а злые родственники провернули такую махинацию.
Итог: арендатор на улице, без денег и с бесполезным договором. Потому что бумаги подписывали те, кто не имеет на это право.
Обратите внимание на поведение родственника арендодателя. Он будет:
- убеждать снять квартиру прямо сейчас, потому что уже очередь выстроилась из желающих;
- постоянно указывать, что все согласовано с хозяином; отказываться предоставить нотариальное согласие (доверенность) собственника на сдачу жилья.
Индикаторы развода – спешка, попытки убедить верить на слово. Верьте только документам.
В любой сомнительной ситуации просите подтвердить слова бумагами. Нотариально заверенная доверенность владельца и всех других зарегистрированных на сдачу квартиры хватит.
Без такого документа договор недействительный. Поэтому от выселения не защитит. Хозяину вызовет полицейских, и они очистят квартиру от посторонних.
Продвинутая версия прошлого развода с арендой квартир. Мошенник не владеет жильем. Он также снял его. Только «для безопасности» сделал снимки документов настоящих владельцев – право собственности на квартиру и паспорта. Полный список документов зависит от умения мошенника убеждать. Потом эти фотографии или распечатки будут показывать арендатору. На этом разводе прокалываются даже самые осторожные. При проверке документов кажется, что все в порядке. На деле будет что-то из этого:
- На следующий день приедут настоящие собственники. Выяснится, что квартиру они сдают посуточно. Вчерашний арендодатель был съемщиком-мошенником, который собрал деньги с доверчивых людей.
- Заезд мошенник назначит на следующую неделю. За 7 дней обработает кучу народа, соберет предоплату и исчезнет. В назначенный срок у дома будет ругаться десяток человек, снявших одну квартиру.
В любом случае, арендатор остается без жилья и денег. Обратите внимание на:
- Поведение арендодателя. Мошенники создают атмосферу дефицита времени. Постоянно поторапливают и давят. Некоторые делают «важные звонки», показывают свою занятость.
- Стоимость жилья. Подозрительно, если предлагают арендовать квартиру значительно дешевле рынка.
- Документы. Копии, особенно низкого качества, или фотографии на телефон должны насторожить.
Смотрите на поведение арендодателя. Попытки постоянно переключить ваше внимание и замылить взгляд – повод насторожиться. Если арендатор называется владельцем квартиры, попросите оригиналы документов. Если говорит, что представляет интересы хозяина, попросите нотариальную доверенность на сдачу квартиры.
Без этих бумаг считайте, что перед вами мошенник. Потому что слова без документов в суде бесполезны.
Чуть более официальное мошенничество. Человек снимает квартиру и ищет людей на подселение. Говорит, что все согласовано с хозяином или просто не заостряет на этом внимание. Заселяет в квартиру желающих. Регулярно собирает деньги. Прожить так можно какое-то время. Но все закончится, когда настоящий арендодатель приедет с проверкой. Тогда выяснится, что новых жильцов он видит в первый раз. И хочет, чтобы этот раз стал последним. Нестандартный способ мошенничества. Потому что здесь арендатора квартиры защищает закон и договор. Сначала все идет по правилам. Вежливый владелец показывает квартиру, бьет по рукам с арендатором и заключает договор. Все спокойно примерно неделю – жильцу дают освоится. После этого начинается шоу. Хозяин приходит в квартиру в любое время. Вламывается к жильцу без предупреждения. Предъявляет надуманные претензии. Цель мошенника – извести арендатора, чтобы он съехал. Тогда можно оставить всю предоплату и залог.
По закону, деньги арендатору нужно вернуть. Но мошенник мастер психологического давления. Будет всячески изводить съемщика: ругаться, угрожать. Обычно, этого хватает, чтобы арендатор плюнул на попытки разобраться с мошенником.
Практически никак. Посмотрите на местных форумах. Пробейте информацию по номеру телефона или адресу квартиры. Возможно, найдете зацепки и истории от других жильцов.
Чаще всего избежать такого мошенничества невозможно. Зато реально бороться! Нужно давить в ответ в рамках закона.
Вместо защиты переходите в наступление. Все основные права и обязанности сторон аренды прописаны в ГК РФ, глава 35, ст. 671-688. Обязательно пропишите в договоре частоту посещения квартиры. Обычно указывают один день в месяц с согласованием за 24 часа. Владелец решит прийти без разрешения – вызывайте полицию. Пока вы арендуете квартиру по договору, это ваше жилье. Оно неприкосновенно, согласно ст. 25 Конституции РФ. Тоже самое делайте, если хозяин пришел и открыл помещение своим ключом. Полиция зафиксирует ваши обращения. После подавайте в суд. Расскажите про нарушение договора, покажите доказательства и потребуйте вернуть деньги. Плюс можете запросить компенсацию за моральный вред. По этому пункту присуждают обычно мало, но потрепать нервы и кошелек мошеннику всегда хорошо. Помните, в этом случае лучшая оборона – нападение. 
Еще не успели разложить вещи, а уже пора искать новую квартиру. Некоторые мошенники психологическим давлением выселяют жильцов и зарабатывают на этом Это мошенничество с арендой квартир растянуто по времени. Поэтому всегда оставайтесь бдительны. Человек снимает жилье. Вселяется. Живет несколько месяцев. Все спокойно – хозяин адекватный, претензий нет. А потом мошенник реализует хитрый план. Говорит, что у него возникли финансовые трудности и просит оплатить сразу за 6 месяцев или год.
Вне зависимости от действий арендатора, жить в этой квартире он уже не будет. Буквально через неделю окажется, что собственник – другой человек. Он вернулся из командировки и узнал, что родственники сдали его квартиру. Так что договор недействительный. Пора освободить жилье для настоящего владельца.
Оспорить действия собственника невозможно. Он прав по закону. Поэтому арендатор ищет новую квартиру. И хорошо, если не нашлось денег заплатить за полгода вперед.
Такое мошенничество не определить. Часто настоящий хозяин и посредник, заключающий договор, действуют в паре. Поэтому прижать их практически невозможно. Они выкрутятся и докажут, что это арендаторы невнимательны. Что-то прослушали, просмотрели, не поняли. Действовать только в рамках договора и главы 35 ГК РФ. Передавать деньги прописанным в договоре способом в указанное число. Все.
Проблемы арендодателя вас не касаются. Да, по-человечески бывает жалко людей в сложной ситуации. Но помните, что это может оказаться многоэтапным мошенничеством. Тогда жалость приведет к потере денег и жилья. Так себе вариант.
Здесь даже дополнительный договор не поможет. Поэтому держитесь подальше от мутных схем. Для вашей безопасности.
Этот обман с арендой квартиры рассчитан на пугливых. Обычно его используют жадные арендодатели.
Когда заканчивается договор аренды, они начинают искать косяки. Где-то обои протерлись. Новая царапинка на ламинате появилась. Вот тут стоял китайский сервиз 17 века, а теперь пропал. Претензий набирается много. Достаточно, чтобы удержать залог и даже потребовать что-то сверху.
Никак. Жадность может выстрелить в любой момент. Поэтому внимательно заполняйте документы при приеме и сдаче квартиры владельцу. Составьте перед въездом в квартиру акт осмотра:
- что и где лежит;
- в каком состоянии вещи;
- если есть повреждения – сфотографируйте их и опишите в акте осмотра.
Любые претензии хозяина при выезде сверяйте с этим актом. Иначе рискуете узнать, что после вас пропали позолоченные дверные ручки.
Потребуйте от арендодателя подписать акт осмотра при съезде. Так он подтвердит, что все нормально и претензий не имеет.
Сфотографируйте все описанное в акте осмотра. Потом сможете сопоставить фотографии до и после заезда. Они покажут, есть ли новые повреждения или только естественный износ. Появились спорные моменты – зафиксируйте их в дополнении к акту. В случае суда, это будет дополнительным аргументом. Если владелец квартиры откажется ставить подпись в акте – пишите видео. В начале записи предупредите хозяина, что вы снимаете. Пройдите по жилью, зафиксируйте и прокомментируйте его состояние. Обязательно укажите, что хозяин отказывается подписывать акт осмотра. Лучше поругаться один раз, чем отдавать деньги жадному мошеннику. 
По мнению некоторых арендодателей, вселялись вы в такую квартиру. А оставили после себя коммуналку 50-х. Поэтому придется платить за потерянный лоск! Самый невинный обман при сдаче квартиры. Но все равно очень неприятный. Обычно его используют нечестные риэлторы. Применяют в старых квартирах, требующих серьезного ремонта. Ищут невнимательного клиента, сдают жилье, получают комиссию и исчезают. Жилец обнаруживает себя в окружении неисправностей. От невинного сломанного дивана и текущего крана. До серьезного ЧП – искрящей проводки или свища на батарее.
Устранять это должен хозяин квартиры. Но судя по состоянию квартиры, делать этого не будет. Поэтому жилец оказывается в безвыходном положении: тратить деньги на ремонт или на поиск новой квартиры.
- Квартиру сдают без фотографий. Или снимки сделаны с такого ракурса, чтобы скрыть все косяки.
- Вы звоните по объявлению. Риэлтор назначает встречу. Часто на этом этапе начинает создавать ажиотаж. Говорит, что квартирой интересуется уже много людей.
- На месте увидите еще минимум 2 человека. Всех пригласили на осмотр в одно время.
- Потом подъедет риэлтор и запустит в квартиру всех сразу.
- Во время осмотра он постоянно отвлекает и переключает внимание.
- В итоге, договор подпишет самый невнимательный и запутавшийся арендатор.
По фотографиям в объявлении и происходящему на осмотре. Вас должны насторожить:
- Снимки со странных ракурсов. Под нестандартными углами, с концентрацией на одном объекте в комнате.
- Несколько человек на осмотре. Это уже повод развернуться и уйти. Только индивидуальные показы и точечная работа.
- Гиперактивный риэлтор. Постоянное переключение внимания. Хаотическое движение. Размахивание руками. Вовлечение вас в отвлекающий разговор. Любые действия, мешающие сконцентрироваться.
Внимательно следите за происходящим. Больше отвлечения – больше подозрения. Сконцентрируйтесь. Твердо скажите риэлтору, чтобы он не мешал смотреть. Мошенники понимают, что концентрация играет против их планов. Внимательно осматривайте квартиру. Проверяйте документы. Уточняйте непонятные моменты. Внимательно читайте договор. Нельзя подписывать документы вслепую – это главное правило.
Концентрация – ваш щит от мошенников. Они сами отказываются от сделки, увидев успешную защиту от отвлекающих приемов. Мошенникам невыгодно тратить время на проблемную жертву. Слишком высок риск провала.
- Будьте внимательны. На каждом этапе. Проверяйте объявления. Пробивайте номера телефонов, адреса и названия компаний. Не давайте торопить на осмотре.
- Читайте договор. Он должен защищать ваши права. Требуйте прописать частоту и правила осмотров помещения владельцем; срок внесения платежей; кто и за что платит. Нюансы важны!
- Платите деньги по факту. Сначала квартира, встреча с хозяином и заключение договора. Потом оплата услуг риэлтора.
- Проверяйте документы. Только оригиналы или качественные копии.
- Требуйте нотариальной доверенности и согласия. Все собственники и зарегистрированные в квартире должны дать письменное разрешение на сдачу жилья.
- Платите по договору. Никаких предварительных платежей за несколько месяцев. Даже если доверяете хозяину, и он готов заключить дополнительный договор.
- Фиксируйте состояние квартиры. Когда въезжаете и выезжаете. Записывайте состояние в акт, ставьте подписи сторон, прикрепляйте его к договору.
Осторожность и внимательность защитят вас от большинства мошеннических схем.
А если ослабили оборону и попались, боритесь за свои права и распространяйте информацию об обмане.
Подходите к аренде квартиры с умом. Большинство мошеннических схем рассчитаны на невнимательность. Обманщики запутывают, отвлекают внимание, обещают золотые горы. А потом берут деньги и исчезают. Требуйте доказательства любых слов. Письменно фиксируйте все обещания. Тратьте время риэлтора и хозяина внимательно читая договор – это ваше право. А если вдруг станет стыдно, что не доверяете людям, помните – это вы рискуете деньгами. Они нет. Поэтому заботьтесь о своей безопасности. Это ваше право и главная цель. Стыд приберегите для другого случая.
Аферы с арендой квартир
Вместе с юристами и риелторами рассказываем о главных мошеннических схемах с арендой жилья и как себя обезопасить от аферистов
Lightspring/shutterstock
Аренда — это не только один из самых популярных и доступных вариантов решения квартирного вопроса, но и сегмент, где достаточно распространены мошеннические схемы. Почти каждый, кто хоть раз в жизни снимал квартиру, испытывал чувство тревоги — не обманут ли его с арендой, все ли в порядке с документами.
Сегодня на рынке арендного жилья существуют как классические мошеннические схемы (например, с поддельными документами), так и новые их виды, которые связаны с интернет-технологиями и пандемией.
Причем сами аферисты могут выступать как в качестве арендодателей и квартирантов, так и действовать под видом профессионального риелторского агентства.
Вместе с юристами и риелторами рассказываем о главных мошеннических схемах с арендой жилья и как себя обезопасить от аферистов.
Юристы заявили о росте числа афер с квартирами в период пандемии
Фейковые агентства
Один из самых распространенных вариантов мошенничества с арендой жилья — это фейковые агентства недвижимости, которые обычно «продают» базу контактов. «Например, человеку предлагают выгодную сделку — заочно, по телефону. Арендаторам высылают привлекательные и подходящие по цене варианты, а собственникам дают обещание быстро подобрать жильцов на выбор.
И тех и других просят выслать на указанный счет предоплату. Чтобы вызвать доверие, мошенники представляются агентами из известных риелторских компаний. Для полной уверенности клиенту-арендатору высылают даже договор об оказании услуг.
Но, как правило, это договор о предоставлении информационных, а не риелторских услуг», — поделилась историей замдиректора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.
По факту информация человеку и дается: телефоны и адреса собственников, сдающих квартиры. Но это либо данные общедоступных бесплатных интернет-площадок, либо несуществующие, либо эти люди сдавать квартиру даже не планируют. Арендодатели же никогда и не встретят клиентов от этого посредника — он просто пропадет после получения предоплаты.
Доказать мошенничество в таких случаях очень сложно, так как компания действительно передает базу контактов. Если в договоре указаны «информационные услуги», получить обратно деньги невозможно, предупредила адвокат Наталья Тарасова. Поэтому лучше не пользоваться услугами сомнительных фирм, которые обещают подобрать варианты по очень привлекательным ценам.
Профессиональные риелторские агентства подписывают договор об оказании риелторских услуг. Они не продают отдельно информацию, а готовят сделку от начала и до конца. Также они не взимают предоплату ни с арендатора, ни с собственника. Оплата происходит только после подписания договора найма.
Член Ассоциации юристов России (АЮР) Ольга Эттлер:
— Из свежих примеров мошенничества с арендой квартир — процесс этого месяца. Мужчина разместил в интернете объявление о том, что хочет арендовать квартиру в другом регионе. Ему позвонила женщина и сообщила, что готова сдать свое жилье, но нужна предоплата в 12 тыс. руб.
После того как потерпевший перевел указанную сумму на банковский счет злоумышленницы, та перестала выходить на связь. Полиция обнаружила 28 потерпевших от ее действий. Женщина задержана. Уголовное дело с утвержденным обвинительным заключением направлено в суд.
Злоумышленнице грозит до пяти лет лишения свободы.
Нелегальная субаренда
Еще одна классическая схема мошенничества с арендой жилья — это субаренда. Например, квартиру снимает один человек, но вместо него живут другие люди. Иногда в квартире могут устроить нелегальный хостел или фирму, пересдавать жилье посуточно.
По закону арендатор вправе пересдать жилплощадь, только если на то имеется письменное разрешение собственника квартиры, напомнила Оксана Полякова. Оно может быть оформлено как отдельный документ или в виде приложения к договору найма.
От мошенничества в данном случае спасает подробный договор аренды и регулярные визиты в квартиру и проверка жильцов.
Сюда же можно отнести схему — когда квартира, наоборот, снимается мошенниками в аренду посуточно, а потом пересдается на длительный срок, добавила Ольга Эттлер. «Мошенники берут плату сразу за несколько месяцев вперед, а затем исчезают. Либо еще хуже — арендованная мошенниками квартира продается по поддельным документам», — отметила она.
Фальшивые документы
Для обмана на арендном рынке жилья часто используются поддельные документы.
Мошенник по фиктивным бумагам (копия паспорта, доверенность, выписка из ЕГРН) сдает арендатору квартиру, на которую у него нет никаких прав, продолжила Наталья Тарасова.
Нередко мошенники используют копии документов владельца. В реальности собственник квартиры ничего о сделке не знает, в итоге арендатор оказывается без денег и без квартиры.
- Более того, мошенник может сдать одну и ту же недвижимость сразу нескольким арендаторам — собирает со всех деньги и исчезает, а на одну квартиру оказывается несколько квартирантов.
- Именно поэтому юристы настоятельно рекомендуют тщательно проверять правоустанавливающие документы и запрашивать выписку из ЕГРН.
- Сделки на коленке: почему в России растет число афер с жильем
Коварный арендодатель
Бывает, что нечестно ведут себя сами собственники. Например, можно столкнуться с таким сценарием: арендодатель предлагает сдать квартиру по адекватной цене на долгий срок (от 11 месяцев), после чего подписывается договор с указанием срока аренды.
«Спустя несколько месяцев у арендодателя якобы случается непредвиденное обстоятельство, в связи с которым необходимо освободить съемную квартиру. То есть фактически квартира сдавалась на короткий срок, но по цене долгосрочного найма.
Ставка аренды квартиры при долгосрочном найме на 10–20% выше, чем при краткосрочном (до 11 месяцев)», — отметила эксперт из «Инком-Недвижимости».
Довольно популярная схема, когда квартира сдается в аренду одним из собственников без согласия остальных, добавила Ольга Эттлер. Арендаторы заселяются, через какое-то время появляются другие собственники, которые не знают о сдаче квартиры и просят арендаторов освободить ее. Квартирантам приходится выезжать.
Либо бывают случаи, когда «арендодатели» просят оставить предоплату без подписания договора и расписки. Будущий квартирант переводит нужную сумму и в итоге остается без денег и арендного жилья.
Еще на практике встречаются ситуации, связанные со сдачей «убитой» квартиры.
«Арендодатель сдает квартиру «под ремонт», а после его выполнения арендатором «выживает» его оттуда либо обвиняет в порче арендатором дорогостоящей техники или антикварной мебели и требует компенсации под угрозой суда или полиции. В итоге квартирант вынужден съезжать, потратив много сил и денег на ремонт», — отметила юрист.
Также распространена ситуация, когда собственник квартиры не возвращает страховой депозит.
Например, он начинает предъявлять квартиранту претензии за якобы испорченную мебель или плохо закрывающуюся дверь и отказывается отдавать депозит. Нередко квартиранты не могут вернуть эту сумму либо она возвращается в меньшем размере.
Крайне редко обманутые арендаторы обращаются в суд, поэтому чаще всего деньги остаются у собственников без каких бы то ни было оснований.
5 самых распространенных способов обмана при аренде жилья
Пандемия и обман
Мошенники на рынке аренды жилья использовали в своих целях и пандемию. Особенно часто это происходило весной, когда у многих было состояние паники и вводились строгие ограничения, отметили юристы.
Тогда в интернете активизировались так называемые «мошенники в аренде». Они выставляли красивое объявление квартиры с идеальным ремонтом на фото и по очень привлекательной цене, чтобы заманить доверчивых покупателей. Например, квартира премиум-класса предлагалась по цене эконом якобы из-за пандемии.
После чего аферисты просили потенциальных клиентов перевести на банковскую карту небольшую сумму для оперативного показа квартиры, которая должна была якобы пойти на погашение штрафа за нарушение режима самоизоляции.
После оплаты квартиросъемщик выяснял, что таких квартир просто не существует либо адреса ненастоящие.
Пандемию в своих начали использовать некоторые арендаторы, у которых подтвердился COVID-19.
Они предупреждают арендодателя, что вынуждены сидеть на самоизоляции в съемной квартире и не имеют возможности платить за аренду, поскольку потеряли часть дохода.
«Причем, чтобы не платить за аренду, квартиранты могут использовать поддельную справку. Арендодатель не сможет проверить ее подлинность, поскольку в больнице ему не смогут раскрыть диагноз из-за врачебной тайны», — отметила Ольга Эттлер.
Главный способ защиты от мошенников — заключение подробного договора найма и тщательная проверка документов. Также стоит быть осторожными в вопросах предоплаты. Вносить плату нужно только по факту заселения и после подписания договора.
- Узнайте собственника в лицо, закажите выписку из ЕГРН.
- Заключайте максимально подробный договор аренды, подписывайте передаточный акт. Прописывайте подробно условия платежей, расторжение и состояние квартиры.
- Арендные платежи перечисляйте безналично с точным указанием назначения платежа.
- Помните Пушкина: «не гонялся бы ты, поп, за дешевизной». Цены ниже рыночных должны отпугивать.
- Оплачивайте посреднические услуги не раньше просмотра.
- Заключайте максимально подробный договор. Прописывайте в нем «портрет» арендатора, паспортные данные, число проживающих с ним лиц, запрет на субаренду.
- Найдите дружественную соседку по площадке, которая готова поиграть в «сыщика» и доложить, что за люди ваши арендаторы. Или установите в общем коридоре лестничной клетки видеокамеру, это поможет избежать сдачи жилья в субаренду.
- Требуйте от арендатора показать оригинал паспорта, «пробейте» его в соцсетях.
7 популярных афер с недвижимостью: как не потерять деньги при сделке
Как снять квартиру в Москве, чтобы не обманули
Когда снимаешь квартиру, нужно быть предельно осторожным. Рассказываем об основных видах мошенничества и как от них уберечься, чтобы не потерять деньги и крышу над головой.
Как обманывают мошенники
Обман может прийти с любой стороны! Вас может попытаться обмануть человек, выдающий себя за риелтора, недобросовестный собственник или вовсе посторонний, решивший нажиться на ситуации. Будьте предельно осторожны, если ваша ситуация похожа на одну из этих.
Договор на оказание информационных услуг
Вы ищете жилье на популярном сайте и видите привлекательные объявления: квартиры с хорошим ремонтом и удобным расположением по низкой цене. Звоните по объявлению, а вам предлагают подъехать в офис фирмы.
Вы приезжаете: вас просят подписать договор и внести комиссию. При этом торопят: внимательно прочитать договор не дают, убеждая, что вы сейчас упустите выгодный вариант. После уплаты комиссии вы получите номера телефонов «собственников». Скорее всего, по телефону вам ответят, что объявления неактуальны. Если вообще кто-то возьмет трубку.
Все претензии бесполезны: в договоре скорее всего будет написано, что организация предоставляет только информационные услуги и ничего не гарантирует. Такие конторы не имеют никакого отношения к надежным агентствам недвижимости.
В последнее время мошенники пошли еще дальше: они даже не приглашают вас в офис, а просто просят перевести на карту деньги, отказываясь показать объект без предоплаты. Объясняют это огромным спросом на него. Никогда-никогда так не делайте!
Сдача квартиры без ведома собственника
Здесь есть три варианта.
Если хозяева редко появляются в квартире, ее могут сдать посторонние люди. Мошенники подделывают документы и находят несколько претендентов на квартиру. Вы ни о чем не догадываетесь: подписываете договор, отдаете залог и плату за первый месяц. А после обнаруживаете, что не только вы сняли эту квартиру.
Если у квартиры несколько собственников, сдать ее можно только с согласия их всех. Но иногда бывает так, что отношения между собственниками не очень хорошие, и кто-то из них желает сдать квартиру сам. Пока собственники будут решать собственные распри, вам придется искать новое жилье.
Бывает, что квартиры сдают в субаренду наниматели. То есть те, кто и сам снимает ее. Это законно, если наниматель получил разрешение у собственника, и оно прописано в договоре найма. Если же ничего этого нет, последствия для вас будут печальными: расторжение договора и выселение.
Предоплата без договора
Собственник квартиры — или тот, кто им притворяется, — просит внести аванс, чтобы подтвердить серьезность ваших намерений снять квартиру.
Или предлагает после осмотра жилья сразу заплатить за первый месяц проживания. При этом договор пока не подписывает, ссылаясь на отсутствие времени здесь и сейчас.
После оплаты наймодатель перестает отвечать на звонки и меняет замки на входной двери.
А бывает и так, что вам предлагают оплатить несколько месяцев наперед, чтобы получить скидку. Если вы заплатите всю предлагаемую сумму и не составите дополнительное соглашение к договору, вы окажетесь в крайне невыгодном положении.
Да, иногда заплатить вперед за несколько месяцев предлагают и честные наймодатели. Но даже в этом случае получается не слишком удобно: вдруг вы решите переехать раньше срока или владельцу квартиры она срочно понадобится.
Вернуть остаток денег может быть непросто.
Ремонт за счет арендатора
Довольно частый случай: владелец квартиры сдает ее по сниженной цене, но ставит условие — вы сделаете ремонт за свой счет. Вы быстро приводите квартиру в порядок, обустраивая ее под себя, а собственник выселяет вас под надуманным предлогом и сдает жилье кому-то другому по более высокой стоимости. Отстаивать свои права скорее всего придется в суде.
Как себя обезопасить: чек-лист
Последовательно выполните все пункты. Помните: проблему проще предотвратить, чем решить.
Присмотритесь к объявлению
Должна насторожить слишком низкая цена у объектов с хорошим ремонтом и выгодным расположением. Такие объявления могут быть приманкой мошенников, которые заключают договоры на информационные услуги.
Поищите фотографии квартиры в интернете: возможно, этот объект расположен вообще в другом городе. И обязательно оставьте жалобу на сайте, если нашли такой объект.
Поищите в интернете номер телефона владельца объявления: возможно, вы найдете о нем отзывы.
Важно! На ДомКлик вы можете звонить по объявлениям безопасно: для этого нажмите на кнопку «Позвонить» в объявлении, и мы соединим вас с продавцом. Звонок будет совершен через телефонию ДомКлик, ваш номер останется скрыт. Вы сможете сообщить его, если предложение вас заинтересует. Никакого спама, никаких ответных звонков в неудобное время.
Внимательно выбирайте риелтора
Выбирайте стабильные компании с хорошей репутацией. Это легко сделать на ДомКлик, в разделе «Агентства недвижимости». Или обратитесь к родным или друзьям — может быть они посоветуют вам специалиста.
Когда найдете риелтора, заключите с ним договор на оказание услуг. Внимательно читайте и просите внести правки, если вам что-то не нравится. А главное — не платите комиссию до того, как риелтор поможет найти квартиру и заключить договор с собственником.
Проверьте документы собственника
Собственник должен предоставить для сделки оригиналы документов: паспорта, свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН, договора купли-продажи квартиры или другого правоустанавливающего документа.
Внимание должны привлечь явные признаки подделки: отсутствие или неверное расположение водяных знаков, сбивающиеся шрифты, низкое качество печати. Несовпадение любых данных или явные нестыковки — повод не подписывать договор.
Обратите внимание на поведение наймодателя. Если он явно нервничает, требует поскорее подписать договор или настроен агрессивно, лучше сделку не заключать.
Подпишите договор найма и акт приема-передачи
Эти документы дают вам право проживать в квартире и устанавливают, какие вещи наймодателя в ней остаются, и в каком она состоянии. О том, как составить договор, читайте в нашей статье «Договор аренды или договор найма жилья: в чем разница и как составить».
Сверьте паспортные данные, данные о квартире, даты, суммы и расчетные реквизиты. Согласуйте пункты договора, которые кажутся вам подозрительными или крайне невыгодными. Помните: вы будете долгое время жить на тех условиях, которые выбрали сами.
Сделайте подробные фото квартиры, вставьте их в акт и распечатайте. Пусть и на черно-белом принтере. Так и вам, и собственнику будет проще — не придется спорить как выглядела квартира, когда вы въезжали.
Не вносите предоплату или залог, пока нет договора
Иначе можно считать, что деньги просто подарили. До заключения договора найма не платят ни собственнику, ни риелтору.
Требуйте расписку о передаче денег
Или переводите средства со счета на счет. Безналичные расчеты через интернет-банк безопаснее и удобнее для арендатора и арендодателя.
Не платите за несколько месяцев вперед. По крайней мере, в самом начале, когда только подписываете договор. На этом этапе нет гарантий, что вы останетесь в квартире надолго и сохраните нормальные отношения с собственником. Но если вы уже давно здесь живете, верите в порядочность наймодателя и вам удобно платить раз в полгода — почему бы и нет.
Загрузка...
