Информация о том, как должно проводиться межевание участка под МКД есть в ФЗ РФ № 78 «О землеустройстве» и законе «О государственном кадастре недвижимости». Земельный кодекс регулярно подвергается поправкам. К примеру, 1.03.2015 были изменения в виде прекращения действия статьи 26. После этого межевание участка МКД проводят по статье 11.9 ЗК и по градостроительному законодательству.
Рассмотрим новые требования к тем участкам, которые были образованы или изменились:
- Общая максимальная или минимальная территория возле дома определяется по регламенту Градостроительного кодекса.
- Если регламент ГК не распространяется на определенный участок, его величина будет определена по Земельному кодексу, или иным законодательным актам.
- Определяя размеры территории у МКД нельзя, чтобы межевая черта пересекала границы площадей, на которых располагаются государственные объекты.
- Земля не будет выделена в случае, если создание участка помешает применению объектов недвижимости, находящихся на нем законно.
- Невозможно выделение территории или изменение ее границ при наличии по отношению к ней действующих ограничений, которые запрещают дозволенную эксплуатацию.
- Площадь у здания должна быть сформирована рационально без препятствий охране территорий и противоречий ЗК и прочим законам. Межевание участка должно быть проведено без огрехов (вклинивание, вкрапление, изломанность границ, чересполосица), что может стать причиной отсутствия возможности размещать на территории недвижимость.
- Участок не будет выделен, когда его границы имеют пересечение с территориальными зонами, лесничеством, лесопарками, кроме формирования площади для геологического исследования недр и добычи ПИ. При этом разрешается выделять участок, если на нем размещены линейные объекты, плотины, электростанции, водохранилища и прочие водоемы, созданные человеком (п. 7, ФЗ № 171 от 23.06.14).
Закон о продлении дачной амнистии, от 02.08.2019 № 267-ФЗ, затронул вопрос подготовки проекта межевания земельного участка под многоквартирными домами. Как поясняют депутаты Госдумы, принятие закона послужит целям стимулирования вовлечения жилой недвижимости в гражданский оборот и положительно скажется на динамике развития частного жилого сектора.
Вместе с тем, обязанность по проведению всех необходимых действий для кадастрового учета придомовой территории (подготовка проекта межевания территории и межевого плана земельного участка МКД, обращение в Росреестр и т.д.
), теперь четко вменена органам власти и конкретизирована. Кроме того, межевать земли под многоквартирными домами должны в приоритетном порядке в ходе выполнения комплексных кадастровых работ, даже если нет обращений от собственников.
Указанные дополнения будут способствовать надлежащему исполнению своих обязанностей госорганами.
Дорогие читатели!
- Перед вами лежит статья о
- межевании земель
- , где мы постарались задаться всеми часто возникающими вопросами и написали к ним ответы.
Начать наше обсуждение предлагаем с основ, то есть с самого понятия межевания придомовой территории. Разумеется, есть немало обладателей участков, что уже считают, будто этот самый участок у дома изначально принадлежит им, но это не совсем верно.
Право на владение придомовой территорией приходит лишь после официального внесения в Единый государственный реестр и получения кадастрового номера.
Как гласит статья 36 Земельного кодекса, участок под домом может принадлежать жильцам — они имеют на это полное законодательное право. Но возникает некоторая помеха между этим участком и владельцем дома — это юридическая неграмотность. Чиновники знают о тусклой картине неосведомленности населения и пользуются этим, оформляя во владения лишь участок, на котором стоит дом.
Остается вопрос, который можно охарактеризовать так: как взрастить дерево там, где уже стоит дом? Конечно же, никак. Нужно уметь оформлять межевание придомовой территории, вот и все.
Иногда и вовсе случается полный абсурд, когда вроде и документы оформлены правильно, но под домом вместо пышного сада, наставили гаражи, причем не жильцы дома, а предприниматели.
Нужно уметь отстаивать свою собственность и в этом вопросе!
Специалист по межеванию в первую очередь пристально отнесется к составлению вами заявления. Во-первых, нужно прописать, что вы просите сформировать и оформить участок в собственность, а не просите выделить участок — это ошибка.
Во-вторых, обязательной должна быть формулировка «Участок под многоквартирным домом и прилегающую к нему территорию».
Если чиновник не найдет в заявлении этой чудо-строки, есть вероятность, что в качестве участка вы получите землю под фундаментом дома.
Не все сложности в межевании придомовой территории касаются бюрократии — зачастую сами жильцы создают себе воображаемые проблемы.
Запомните, что ничего интуитивно в вопросах законодательства вы не сможете решить — обо всем нужно узнавать, спрашивать, интересоваться. Так, многие считают, что без ТСЖ межевание не получится.
Однако, стоит чуть пристальнее рассмотреть вопрос, как выясняется, что выход есть и невозможное возможно!
Есть и отдельная когорта борцов за справедливость, что своими действиями только усугубляют мирскую несправедливость.
Они утверждают, мол «частная собственность — это плохо, все должно принадлежать народу!» Однако, они забывают, что кроме законопослушных граждан, есть и другие, что с радостью воспользуются освобожденной территорией в своих целях.
Так что лучше уж взять придомовую территорию в свое распоряжении, а там уж хоть народу, хоть под застройку — неважно, ведь земля будет вашей.
Эксперты по межеванию придомовой территории не только избавят вас от предрассудков по поводу владения частной собственностью, но и уверят любого жильца многоквартирного дома в том, что и у него есть право на владение участком возле жилья. Специалисты точно знают, какие вопросы у вас уже возникли и как их решить.
Главная проблема в случае с многоквартирными домами, так это разделение придомового участка. Нельзя так просто выйти, поставить забор вокруг площади метр на метр и сказать, что «Участок мой, я живу в этом доме». Все это должно быть юридически оформлено и только специалист сможет помочь вам в вопросе распределения земель вокруг дома.
На самом деле, мастерство юристов в межевании придомовой территории — это многолетний труд, что сотворил неповторимый опыт.
Жильцы, мало знакомые с земельными законами, навряд ли смогут быстро справиться с оформлением участка у многоквартирного дома, даже если они объединятся.
Впереди энтузиастов еще ждет сбор заявлений от владельцев, межевание, получение ряда документов и многое другое. Естественно, под четкой наводкой эксперта процесс этот ускоряется.
Почему жители МКД должны быть заинтересованы в межевании?
За коммуникации отвечают обслуживающие организации, что являются их поставщиками. Все тяготы поддержания коммуникаций в нормальном состоянии падают на плечи этих компаний, что являются собственниками имущества.
Законодательно это подтверждено в 210 статье кодекса Российской Федерации.
Еще во время формирования и определения отмежеванной территории, на участке устанавливается охранные зоны площадью, необходимой для нормальных условий осуществления эксплуатации коммуникационных сетей.
- Под межеванием понимается разделение земли и определение пределов отдельных участков.
- Территория у многоэтажного дома требует межевания при желании жителей МКД отстоять ее от незаконной застройки.
- Чтобы защитить участок, на который у жителей МКД имеются права, от появления торговых построек, кафе и автостоянок, следует вовремя определить придомовую территорию и ее границы, подкрепив это документально.
- После межевания на участке у МКД сособственники могут:
- Организовывать зоны отдыха, детские площадки и прочие элементы благоустройства.
- Устанавливать шлагбаумы у въезда на территорию дома.
- Сдавать часть участка внаем.
1. Зачем вообще нужно межевание?
Межевание по простому — это разделение земли и установление границ на отдельных участках. Нужно это действие для создания уверенности у жильцов на счет права собственности на данный участок, ведь об этом гласит сама Конституция Российской Федерации: граждане и их объединения имеют право частной собственности на землю.
Начиная с 1 марта 2005 года появилась процедура реализации этого права на собственность — это время вступления в силу Жилищного кодекса РФ. А еще в декабре 29 числа в 2004 году вышел Федеральный закон № 189-Ф3, где писалось и о создании вышеуказанного Жилищного кодекса РФ и о том, что сформированный земельный участок может бесплатно переходить в собственность жильцов.
Предлагаем ознакомиться: Как сделать межевание дачного участка
Жильцы, что приобрели земельный участок, в праве сами решать, какова судьба у полученных земель. Одни и вовсе забывают о своих владениях, предоставляя их самим себе, другие заботятся: ставят детские площадки, спорткомплексы, заборы, тротуары и так далее.
Решение вопроса по применению полученного участка — это уже вопрос солидарности жильцов. Главное, что помогает решить межевание, так это определение границ ответственности управляющих компаний, ведь они отвечают и за состояние газонов, деревьев, экологические условия и другое.
Как будет проходить межевание участка многоквартирного дома в 2020 году — новый закон
При отсутствии межевания жители МКД будут иметь следующие ограничения:
- Невозможность требования даже простой уборки территории, услуг по благоустройству двора. Отсутствие ответственного за это лица.
- Законодательство РФ свидетельствует об отказе дома участвовать в программе капремонта, если придомовой участок является неоформленным.
- В Градостроительном кодексе РФ также говориться о том, что дом без межевания участка не может быть реконструирован и капитально отремонтирован.
- Еще одну проблему могут создать жители соседних МКД. Без межевания участка возле дома, он может быть отнят ими по закону. При обращении в суд вопрос могут решать до 10 лет, гарантий на победу в этом случае просто нет.
2. А что, если межевание не выполнить?
В минусе останутся только жильцы многоквартирного дома. Вот небольшой список последствий бездействия в вопросах межевания:
- жильцы не смогут требовать от управляющих компаний элементарную уборку территории, поддержание благоустройства двора и прочее привилегии. Кроме того, ответственного лица попросту не будет;
- в результате законодательных поправок 2010 года, не оформленная придомовая территория является причиной отказа от участия всего дома в программе по капитальному ремонту. Выходит, что ни ремонта, ни денег, ни самого участка жильцы не получат;
- да и сам Градостроительный кодекс РФ утверждает, что такой дом с неразберихой во владениях территорией не поддается капремонту, реконструкции и другим масштабным работам.
Не стоит упускать из виду строптивость жильцов соседних домов — если как следует не оформить межевание, «доброжелательные» соседи с радостью и по закону смогут отнять у жильцов придомовые территории. А если попытаться отстоять дело в суде, не имея документальной опоры, то придется подождать с десяток лет, и то без гарантий на победу!
Межевание участка новостройки
- Придомовой участок новостройки является особенным случаем при межевании.
- Участок, где расположено новое жилое строение, может быть муниципальным владением или входить во владение частника.
- Нужно осуществлять действия, основываясь на нижеперечисленные принципы:
- На время постройки нового дома на земле, что принадлежит государству, застройщик должен заключить с городскими властями контракт.
Собственником здания может быть инвестор или застройщик, что будет указано в документе. Земля под домом и возле него будет передана в аренду на 49 лет.
- Если со стороны застройщика вовремя не было использовано законное право, и он не совершил подачу заявки на межевание в Роснедвижимость или иные органы, рассматриваемый участок будут считать несформированным.
Если после этого ТСЖ будет настаивать на выделении участка, он будет оформлен в минимальном размере (10 метров по периметру дома).
- Если дом находится на частной территории, с ней будет меньше проблем. К примеру, она раньше принадлежала определенной организации, а затем была отдана на выкуп с последующей приватизацией. Основной задачей является убедить владельца территории передать ее на внутренний баланс ТСЖ.
3. Кому можно проводить межевание?
Если полистать жилищное и земельное законодательство РФ, выясняется, что межевание могут проводить местные органы самоуправления, а также государственные органы власти субъекта Российской Федерации.
- по графику работ муниципальные многоквартирные дома, а точнее прилегающую территорию отмежевают за счет городского бюджета;
- в случае, если этим вопросом занимаются органы самоуправления, деньги также берутся из городского бюджета.
Но есть случай, когда сами жильцы многоквартирных берутся за формирование придомового участка. Решение о межевании территории принимается во время формального собрания жильцов, где граждане определяют уполномоченное лицо. От его имени делается обращение в подрядную организацию, имеющую лицензию на проведение землеустроительных работ.
Обращаться по этому вопросу жильцы могут и в Комитет по управлению городскими землями и муниципальным имуществом.
Для этого необходимо иметь при себе заявление об изготовлении схемы участка на кадастровом плане.
Если вся необходимая информация включена в это заявление, то есть имеются планы, перечень технического инвентаря, информация об объектах в рамках участка и другое, Комитет приступает к делу.
Как и где осуществить заказ?
Узнать истинную стоимость участка под многоквартирным домом можно. Этой информацией владеют территориальные органы Федерального агентства кадастра объектов недвижимости. Узнать стоимость земли можно бесплатно — база цен предоставлена для налогоплательщиков. По запросу можно получить номер кадастрового объекта, а также его стоимость.
С 24 июля 2007 года, благодаря появившемуся Федеральному закону № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ согласовывается только с владельцами смежных территорий на праве:
- собственности (только, если такие участки, находящиеся во владении государства, не выданы бессрочно (пожизненно) в наследие, либо если это не муниципальное или государственное учреждение, выданное в пожизненное пользование юридическому лицу);
- пожизненного наследуемого владения;
- бессрочного пользования (только, если объект не является государственным, муниципальным учреждением);
- аренды (исключением является аренда до 5 лет — в таких случаях к арендаторам можно не обращаться за разрешением).
Межевание земельного участка под многоквартирным домом – порядок подготовки проекта в 2021 году с учетом нового закона 267-ФЗ
Автор статьи
- Елена Николаевна Карпова
- Время на чтение: 7 минут
- АА
- Обновления материала: 2019-05-03 12:49:04
Порядок признания жилья непригодным для проживания
Ваша дворовая территория не убирается, на ней нет удобных площадок и мест для отдыха.
В довершении бытовых неудобств рядом с многоэтажкой затеяли новое строительство. А рядом с соседним домом разбиты клумбы, обустроена детская и спортивная площадки, ухоженная парковка для авто. За что им всё это? – недоумеваете вы.
Ответ прост: владельцы образцового двора провели межевание земельного участка под многоквартирным домом. В результате землеустройства получили все права на придомовой участок. Если вы хотите пользоваться всеми перечисленными благами, и не только, займитесь землеустроительными работами, не откладывая процесс в долгий ящик.
Мы расскажем, с чего начать процедуру межевания, с кем согласовать границы придомовой территории, где заказать саму процедуру.
Что это дает?
Потребность в проведении межевания возникает в ситуации, когда собственники квартиры, расположенных в многоквартирном помещении, имеют своей целью отстаивание принадлежащих им участков от возведения на них незаконных построек.
Для того, чтобы на территории, расположенной рядом с домом не появились стоянки транспорта, заведения общественного питания и прочие объекты – требуется своевременно определить территорию, которая считается придомовой и установить ее границы. Эти данные должны закрепляться в документальной форме.
Понятие придомовой территории МЖД
На придомовой земле, которая отведена, собственники обладают следующим перечнем возможностей:
- возвести элементы, относящиеся к благоустройству, это например, игровые зоны, площадки для детей и прочее;
- места, предназначенные для стоянок авто, могут огораживаться;
- при въезде на территорию, относящуюся к дому, могут устанавливаться шлагбаумы;
- часть территории может сдаваться по договору найма.
Образец межевого плана Стоит обратить внимание на то, что межевание земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и внесения о нем сведений в соответствующий реестр государства выступают условиями для участия дома в программе проведения капитального ремонта.
Правовые основы межевания придомовой территории многоквартирного дома
Закон стоит на страже интересов собственников многоквартирных жилых домов и регламентирует процедуру определения границ придомовой территории. Последние изменения в Земельном кодексе произошли в марте 2015 года, и они касаются предельно допустимой площади под домом и примыкающей к нему территории.Она определяется в соответствии с положениями статьи 11.9 ЗК РФ:
- В муниципалитетах действуют градостроительные регламенты, где отражены минимальные и максимальные размеры ЗУ под многоэтажными жилыми домами.
- Если региональные законодатели не приняли такой регламент, землеустроительные предприятия при проведении межевания территории руководствуются федеральным законодательством и Земельным кодексом.
- При проведении межевания учитывается возможность беспрепятственного проезда по территории ЗУ специальной техники, движения пешеходов. Это требование необходимо учитывать при установке шлагбаума на въезде во двор.
- При установке границ ЗУ под МКД не допускается создание многоуровневых участков с изломанными границами, разделённых парковой зоной, чересполосицей.
- В территорию образованного участка не может входить подъездная дорога общего пользования, инженерные сооружения. Если обойти этот пункт нельзя – вступает в действие договор земельного сервитута.
Жилищный кодекс разъясняет процедуру приватизации земельного участка под многоквартирным жилым домом. Закон требует оформления желания большинства жильцов провести эту процедуру в очередной последовательности.
Главное, что получают граждане после межевания – право свободного распоряжения своей землёй.
Далее следует ознакомиться с новой редакцией 2021 года ФЗ 218. В третьей главе документа подробно описаны особенности кадастрового учёта земельных участков различного назначения.
Законодатель чётко определил следующие этапы учёта недвижимого имущества:
- сроки проведения межевания и стоимость;
- размер государственной пошлины;
- требования к документам и межевому плану;
- основания для отказа в регистрации и возврата документов.
Возникла проблема? Позвоните юристу:
Москва и Московская область: (звонок бесплатен) Санкт-Петербург и Лен.область:
Если не оформлены права на землю?
В ситуации, когда не проведена процедура межевания надела лица, проживающие в многоквартирном жилище, не имеют возможности применять участок по своему усмотрению, также отсутствует возможность защитить землю от незаконных застройщиков.
В случае отсутствия необходимой документации может произойти следующее:
- На земельном участке, который относится к придомовой территории, могут возвести строение, имеющее временное или капитальное назначение. При этом согласие собственников квартир не получается. Если на строительные работы властные структуры выдали разрешение, а также при условии соответствия построек градостроительным нормам – подлежать сносу такие строения не могут.
Результаты межевания придомовой земли
- Компании, выполняющие управляющие функции, не будут иметь возможности проводить работы, направленные на благоустройство территории. К таким работам относят ремонт детских площадок, вывоз отходов.
- Если не оформлены правомочия на землю, то дом не может участвовать в различных программах, проводимых государством.
- Дом отдельно от земельного надела не может входить в программу, целью которой является работы по реконструкции и ремонту. Из этого следует, что все работы данной направленности проводятся за счет денежных средств жильцов.
Разрешение спорных вопросов
Земля под МКД стала общей долевой собственностью жильцов – пора наводить порядок в границах своих владений. Отныне вы вправе кардинально решить вопрос с самовольной застройкой общей территории. Конечно же, по решению суда.
Что считается самовольной постройкой?
В статье 222 ГК РФ одним из признаков «самовольности» считается застройка без разрешения на то собственников.
В этот разряд попадает:
- ограждение парковочного места кем-то из жильцов;
- возведение гаража;
- пристройка к дому, где открыта аптека, магазин, предприятие бытового обслуживания, кафе.
Плюсом для владельцев земельного участка, находящегося в общей долевой собственности жильцов является то, что напрямую с исковым заявлением в суд может обратиться любой из собственников.
Для остальных жителей МКД, где не размежёвана территория, существует другой порядок: обращение в префектуру, муниципалитет и так далее.
Если чиновники бездействуют, только тогда жильцы вправе обратиться в судебную инстанцию.
Не предпринимайте действий по самостоятельному сносу незаконных построек – дождитесь решения суда.
Об порядке оформления и постановки на кадастровый учёт рассказывает представитель земельно-кадастровой компании:
Как определить границы
Согласно действующим нормам права обязанность по проведению межевания относительно территории, расположенной под многоквартирным жильем, возложена на органы муниципалитета.
На самом же деле при составлении бюджета рассматриваемое направление берется в расчет в последнюю очередь, поэтому органы власти говорят о том, что финансов недостаточно и вопрос, относительно проведения межевания остается в подвешенном состоянии.
Стоит отметить, что у собственников жилых построений имеется возможность взять инициативу в свои руки и заказать межевые работы самостоятельно.
По этой причине стоит сказать, что ждать действий от властных структур не стоит, если можно решить проблему самим. Согласно гражданскому законодательству лица, владеющие помещениями, имеют возможность осуществлять защиту прав по отношению к придомовой территории. Условием в таком случае выступает наличие документации правоустанавливающего значения.
Относительно формирования границ во время межевых работ на земле, располагающейся под многоквартирным помещением, действуют правила:
- на участке, который формируется, должно располагаться одно здание, к которому прилегают элементы по благоустройству;
- в границах не могут отражаться проезды, элементы жилых территорий, которые связаны дорожной и уличной сетью;
- должно соблюдаться зонирование, которое учитывает землепользование по факту (определяется оно органами муниципалитета);
- границы отведенного надела не должны пересекаться с элементами благоустройства.
Особенности определения и согласования
Границы по отношению к территории, где расположен многоквартирный дом, отражены в межевой документации. Указываются они там во время прохождения процедуры получения разрешения на производство строительных работ. Если указанный акт отсутствует, то определение границ связано с определением по фактическому использованию.
Алгоритм оформления
На администрацию муниципалитета возложены функции по конфигурации границ надела и утверждения его размеров. На законодательном уровне разработана формула, которая используется для проведения расчетов размера площади придомового участка.
Если рассматривать формулу, то можно прийти к выводу, что в придомовую землю включены детские площадки, участок, которые находится под домом, места для отдыха, парковок и игр.
Точное определение границ наделов осуществляется согласно требованиям, включенным в земельное и градостроительное законодательство. В перечисленных актах определяются правила, действующие относительно вычисления территории надела. Основываются они на красных линиях. Это правило распространяется на случаи, когда по соседству с наделом расположены природные границы и наделы.
Во время проведения рассматриваемых работ владельцам жилых помещений потребуется провести процедуру согласования границ с собственниками строений, расположенных на соседних участках.
Планировка зонирования до проведения межевки участка расположена в ведении муниципалитета. Когда процесс межевания окончен, то решение относительно применения территории принимается всеми собственниками посредством проведения собрания.
Почему возникают земельные споры?
Часто случается, что посторонними людьми на участке у МКД еще до его межевания были расположены другие строения. В представленной ситуации нужно уладить проблемы их сноса.
Обычно возводят такие строения при отсутствии правильного оформления, но их хозяева могут заключить контракт по аренде участка с муниципалитетами.
В представленной ситуации жителям МКД требуется оспорить право администрации брать плату за аренду с находящегося на их местности участка.
На заметку: Межевание дает возможность требовать снос незаконно построенного здания.
Можно прибегнуть также к аннулированию контракта аренды с администрацией, а затем заключить новый с собственником дома. Финансы, полученные после этих манипуляций, следует использовать на нужды дома.
Есть и более сложные ситуации, когда часть участка у МКД уже оформлена на постороннюю организацию или лицо, и имеются все разрешительные бумагами. Без строительной экспертизы в представленной ситуации не обойтись. На ее основании можно обратиться в суд.
Если решение приняли не в пользу жителей МКД, есть возможность установки на участок сервитута, который будет базироваться на необходимость обслуживать дом или организовывать движение ТС. В приведенной ситуации владельцы квартир должны будут платить за аренду.
Где и как заказать?
Стоит отметить, что проведение межевых действий относительно придомовой территории – сложный процесс, который требуется использовать специальное оборудование. Проводится процесс согласно нормативам, закрепленным в законодательных актах.
Правом на изготовление проектной документации обладают организации, ведущие геодезическую деятельность. При этом необходимо, чтобы у них было наличие специальной лицензии. Перечень таких компаний можно узнать в органах муниципалитета.
Все взаимодействия с компетентными организациями по рассматриваемому вопросу ведутся лицом, которое имеет соответствующие полномочия, отраженные в протоколе собрания собственников. Зачастую в качестве представителя выбирают председателя товарищества.
Чтобы заказать проектную документацию, требуется посетить или иным образом связаться с компанией, осуществляющей такую деятельность и подать заявку на проведение межевых действий. Совместно с заявлением подается:
- документ, посредством которого удостоверяется личность заказчика;
- задания технического характера;
- кадастровые акты;
- описываются границы.
Пример заявления на межевание территории
Имеется возможность оформить соглашение с организацией, осуществляющей проектную деятельность, где указывается поручение относительно запрашивания необходимых актов межевыми специалистами. В этом случае необходимой является выдача доверенности.
Для этого уполномоченным лицом составляется и подается заявление. В нем указывается орган, куда совершается обращение. Прописываются личные данные составителя, просьба относительно проведения межевания, указать нужно адрес, по которому расположен дом.
Правоустанавливающие бумаги указываются при помощи реквизитов. Отражается номер надела, закрепленный в кадастре. Указывается, что лицо согласно оплатить работы. В конце листа ставится число и подпись.
Сроки и стоимость
Подготовка межевой документации осуществляется специально на то уполномоченным лицом в течение 2-4 месяцев. Более точные сроки можно узнать во время личного посещения компетентной организации.
Ценовая политика компаний также разниться, и может варьироваться от 10 до 30 тысяч рублей. На это оказывает влияние размер надела, его конфигурация, и наличие необходимой документации.
Согласно законодательству, оплачивать рассматриваемую процедуру должны властные органы. В жизни же жильцами зачастую принимается решение относительно самостоятельной оплаты межевой процедуры. Затраченные в таком случае финансы не возвращаются.
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Межевание земельного участка под многоквартирным домом – порядок подготовки проекта в 2021 году с учетом нового закона 267-ФЗ
Придомовая территория многоквартирного дома (МКД), то есть земельный участок, прилегающий к нему – это общая долевая собственность его жителей. Так гласит ст.36 Жилищного кодекса. Для определения границ придомовой территории необходимо провести межевание участка МКД.
(Для уточнения сколько стоит процедура межевания в вашем районе можете воспользоваться сервисом — расчет стоимости кадастровых работ).Госдума вносит ряд изменений в жилищное законодательство, касающихся вопросов оформления земельных участков под многоквартирными домами. Закон о продлении дачной амнистии от 02 августа 2019 был был подписан президентом и вступил в законную силу.
Разберем как сделать проект межевания земли многоквартирного дома, межевание придомовой территории по новому закону более подробно.
Преимущества межевания под многоквартирным домом
Каждому городскому жителю приятно, когда в чистоте содержатся не только центральные улицы, но и дворики домов. Благоустроенные и озелененные районы, наличие детских площадок – все это несомненно привлекает и радует глаз.
Мы ежедневно выходим из дома, и каждому куда приятней смотреть на ухоженную клумбу, и организованное место парковки машин, нежели на нечищеные и разбитые машинами тротуары и дорожки. Для содержания домов в чистоте и порядке создаются управляющие компании. Но они не всегда в полном объеме справляются со своими обязанностями.
Межевание же прилегающей территории МКД, дает, во-первых, право распоряжаться жителям общим имуществом на свое усмотрение (можно благоустроить, огородить от посторонних лиц), а во-вторых, не допустить размещения ненужных во дворе объектов.
Кто готовит проект межевания под многоквартирным домом?
Статья 16 закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса» гласит, что любой собственник многоквартирного дома вправе обратиться в органы публичной власти для того, чтобы они сформировали земельный участок. То есть каковы должны быть границы придомовой территории определяют местные власти.
Кадастровые работы по подготовке проекта межевания выполняют специализированные организации.
А вот кто должен выступить инициатором и заказчиком проект межевания многоквартирного дома и оформить земельный участок под МКД, оплатить кадастровые работы? Ответа на эти вопросы в действующем законодательстве нет, поэтому Госдума решила восполнить пробелы и внести ясность.
Как будет проходить межевание участка многоквартирного дома в 2021 году — новый закон
Закон о продлении дачной амнистии, от 02.08.2019 № 267-ФЗ, затронул вопрос подготовки проекта межевания земельного участка под многоквартирными домами.
Как поясняют депутаты Госдумы, принятие закона послужит целям стимулирования вовлечения жилой недвижимости в гражданский оборот и положительно скажется на динамике развития частного жилого сектора.
Вместе с тем, обязанность по проведению всех необходимых действий для кадастрового учета придомовой территории (подготовка проекта межевания территории и межевого плана земельного участка МКД, обращение в Росреестр и т.д.), теперь четко вменена органам власти и конкретизирована.
Кроме того, межевать земли под многоквартирными домами должны в приоритетном порядке в ходе выполнения комплексных кадастровых работ, даже если нет обращений от собственников. Указанные дополнения будут способствовать надлежащему исполнению своих обязанностей госорганами.
Подготовка проекта межевания территории многоквартирного дома – этапы и сроки
Кто должен готовить межевание земельного участка многоквартирного дома, разобрались — органы местной власти. Теперь выясним как делается проект межевания придомовой территории МКД.
Для того, чтобы разработать проект межевания участка многоквартирного дома, органы власти принимают решение о подготовке такого проекта, далее собирают необходимую документацию по планировке нужного участка земли под МКД и выступают в качестве заказчика.
Далее со специализированной организацией в области геодезии и кадастра заключается муниципальный контракт, проводятся инженерные изыскания и формируется сам проект. После этого местная администрация данный проект утверждает и направляет на регистрацию в органы Росреестра.
Проект межевания МКД может выполнятся как самостоятельно, так и в ходе комплексных кадастровых работ. От этого зависят сроки проведения межевания. Как правило, работы занимают от 6 месяцев до одного года.
Обязательно ли межевание после 1 января 2021 года
Во многих случаях при покупке земельного участка нельзя быть уверенным в том, что продавец надела не присвоил себе незаконно какую-либо часть участка своего соседа. Поэтому во избежание спорных вопросов с ближайшими владельцами земельных наделов следует узаконить границы собственного участка прежде, чем продавать его другим людям.
- Пойдя навстречу своим гражданам в этом вопросе Правительство РФ приняло закон об обязательном межевании земельных владений, который поможет не только приватизировать участок, но еще и оградить себя в будущем от любых неожиданных проблем.
- Следует не затягивать и узаконить свои права на владение тем или иным земельным наделом, ведь с первых чисел января 2021 года парламент уже установил беспрекословный запрет на распоряжение теми участками, в отношении которых не было проведено межевание.
- Соответственно, если межевание до 2021 года не было оформлено, то любому физическому лицу будет официально запрещено распоряжаться землей.
Закон об обязательном межевании земельного участка это обязательная процедура с 2021 года
В России в своё время был утверждён Федеральный Закон №447, где одна из статей гласила, что до конца 2021 года в РФ должно пройти обязательное межевание земельных участков.
Форма №1 в паспортном столе: образец заполнения
Чуть позже был утверждён ФЗ №218, который предусматривал процедуру межевания до конца 2021 года. Первый закон даёт ясное положение того, что если в 2021 году не будет осуществлено межевание земельного участка, то начиная с 2021 года появятся сложности самостоятельного распоряжения земельным участком.
Второй закон дополняет, что межевание все же можно провести в 2018 году, но только для некоторых случаев, например, можно проводить возведение объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС), оформить в собственность и т.д.
Но межевание или определение границ земельного участка — это необходимая процедура в ряде случаев. К подобным ситуациям относятся притязания соседей на спорную территорию, желание продать или застроить спорный участок.
Для разрешения указанных казусов проводятся кадастровые работы, частью которых является межевание земельного участка.
Обязательно ли делать межевание после 1 января 2021 года
Если не провести межевание до 1 января 2021 года, то земельный участок нельзя будет продать, подарить и передать по наследству. Такие сообщения то и дело мелькают в новостях различных СМИ.
Межевание земельного участка – это работы по установлению границ земельного участка.
- Для проведения межевания необходимо обратиться к кадастровому инженеру, заключить с ним договор подряда на проведение кадастровых работ.
- Кадастровые работы по межеванию земельного участка включают в себя:
- – сбор и изучение сведений о земельном участке, предоставленных документов на землю, имеющихся геодезических данных по участку, а также адресов соседних земельных участков;
- – подготовку проекта межевания;
- – уведомление правообладателей смежных земельных участков (лиц, права которых могут быть затронуты межеванием);
- – выезд на место и определение границ участка на местности.
- – оформление акта согласования границ (этот документ подписывается правообладателями смежных участков);
- – геодезическую съемку участка и определение координат межевых знаков;
- – точное определение площади земельного участка;
- – чертеж земельного участка со всеми его границами;
- – подготовку межевого плана.
- Межевой план изготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.
- Межевой план также может быть подготовлен в форме документа на бумажном носителе.
- После того, как межевание будет проведено, заявление и необходимые документы надо представить в Росреестр.
Проводить межевание земельного участка можно в любое время, тогда, когда появится для этого необходимость. Никаких сроков для межевания законом не установлено.
После наступления 1 января 2021 года по вопросу межевания ничего не изменилось.
Земельные участки, межевание которых до сих пор не проведено, как и прежде можно спокойно продавать, покупать и передавать по наследству.
Федеральный закон от 13.07.
2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», на основании которого происходит регистрация прав на земельные участки, не содержит оснований для приостановления проведения кадастрового учета или регистрации прав в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о местоположении границ земельного участка. Закон не устанавливает и каких-либо сроков, в течение которых границы земельного участка должны быть установлены.
Загрузка...
