Обеспечить детей жильем – значит, гарантировать им стабильное будущее в непредсказуемых условиях рынка недвижимости. Сделать это вполне реально, хотя и относительно непросто. Рассмотрим подробнее, можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку и как это сделать.
Особенности дарения квартиры несовершеннолетнему со стороны законодательства
Закон не запрещает несовершеннолетним числиться собственниками жилплощади. В ЕГРН в качестве хозяина квартиры вполне может выступать и подросток, и малолетний, и младенец. С другой стороны, право распоряжаться данным имуществом по собственному усмотрению у ребенка отсутствует до 18 лет.
Сама по себе процедура дарения недвижимости несовершеннолетнему отличается рядом особенностей по сравнению со сделками между взрослыми:
- Несовершеннолетний может участвовать в сделке только с разрешения родителей. Данное разрешение указывается прямо в дарственной, отдельно его оформлять не нужно.
- Договор подписывается определенным образом. Малолетние (0-13 лет) не могут ставить свою подпись, за них расписываются родители. Несовершеннолетние 14-18 лет расписываются сами с согласия родителей.
- Получать разрешение опеки на сделку не требуется, поскольку квартира приобретается ребенком, а не отчуждается им.
ВАЖНО. Если несовершеннолетнему дарится целая квартира, сделку нотариально удостоверять не нужно. Если же переоформляется доля – посетить нотариуса обязательно.
Плюсы и минусы дарения квартиры несовершеннолетнему
Как и любое юридическое решение, дарение квартиры несовершеннолетнему имеет свои преимущества и недостатки. Плюсы следующие:
- несовершеннолетний будет обеспечен жильем на праве собственности – на сегодня это самый защищенный механизм владения недвижимостью;
- по сравнению с завещанием, переоформить недвижимость по дарственной намного проще, быстрее и надежнее;
- после регистрации права несовершеннолетнего квартиру уже нельзя будет изъять по долгам предыдущего владельца (если сделка не будет аннулирована через суд);
- если несовершеннолетний выступает близким родственников (сын, дочь, внуки), то платить НДФЛ по факту получения квартиры не придется;
- сделка безвозмездная, то есть не предполагает какого-либо возмещения со стороны детей.
Недостатки можно выделить следующие:
- в текст соглашения нельзя включать такие условия, как обязательное проживание родственников в квартире – иначе договор будет признан рентой;
- заключить дарственную на случай смерти тоже нельзя – для этого нужно использовать только завещание;
- пока ребенок не достигнет совершеннолетия, распорядиться квартирой (продать, сдать, заложить) будет очень сложно – только через опеку.
Специфика здесь состоит в том, что плюсы для одной стороны могут стать минусами для второй. Важно помнить, что после проведения сделки именно несовершеннолетний ребенок станет титульным владельцем жилья, а не его родители или другие родственники.
Важные риски при дарении квартиры несовершеннолетнему, которые нужно знать
При совершении дарения важно оценить все последствия. Нередко люди сталкиваются с ними уже после регистрации сделки. Основные вопросы граждан при дарении недвижимости несовершеннолетнему ребенку примерно следующие:
| Вопрос | Ответ |
| Могут ли родители ребенка прописаться в этой квартире? | Да, могут. В данном случае они сами представляют несовершеннолетнего при оформлении регистрации в квартире. |
| Можно ли подарить квартиру внуку с условием, что бабушка будет в ней проживать? | Такое условие включать в договор нельзя, однако бабушку можно просто прописать в квартире, и она получит право пользования жильем. |
| Можно ли подарить квартиру ребенку без согласия родителей? | К сожалению, до тех пор, пока родители не выразят свое согласие, подарить квартиру ребенку не получится. |
| Можно ли отменить дарение? | Аннулировать сделку после регистрации можно по очень веским основаниям. Забрать жилье назад в «воспитательных» целях нельзя. |
| Если родитель один, может ли он подписать договор за обе стороны? | В данном случае безопаснее оформить нотариальную доверенность на представителя ребенка. Сделка, подписанная одним лицом с двух сторон, может быть аннулирована. |
| Можно ли подарить квартиру, находящуюся в ипотеке? | Без согласия банка-залогодержателя распоряжаться квартирой нельзя никак, в том числе дарить ее ребенку. Маловероятно, что банк даст согласие на такую сделку, поэтому лучше всего сначала погасить ипотеку, а затем – переоформлять квартиру. |
Нередко даритель обуславливает дарение каким-то условием, не связанным с возмещением за квартиру, например, что она будет подарена после:
- завершения обучения в школе/вузе;
- 18 дня рождения.
Такие условия вполне допустимы, главное, чтобы они не были связаны с получением дарителем какой-то личной выгоды.
Если дарение на самом деле необходимо только от ухода от ответственности при уплате налогов, исполнении судебного решения или в банкротстве, помните, что такую сделку можно оспорить как мнимую по заявлению заинтересованного лица.
Договор дарения несовершеннолетнему
Сама дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку – это центральный документ в сделке по переоформлению жилья. Очень важно составить ее правильно с учетом действующего законодательства.
Образец и чистый бланк
Для правильного оформления можно воспользоваться нашим бланком договора, актуального для 2021 годов. А здесь можно скачать образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку.
Как правильно составить
Документ содержит следующую информацию:
- ФИО сторон сделки, данные их паспорта и свидетельства о рождении;
- Данные родителя, который будет ставить подпись в документе (за ребенка или в качестве согласия).
- Предмет договора – указание на факт передачи жилья в дар и подробное описание жилья (адрес, площадь, этажность, количество комнат и кадастровый номер).
- На каком основании жилье принадлежит дарителю и чем это подтверждается.
- Дополнительные условия: о передаче, ссылки на вменяемость участников, гарантии дарителя о «юридической чистоте» и другие.
- Подписи сторон.
Если ребенку до 13 лет включительно, то подпись в графе «Одаряемый» за него ставит законный представитель. Если несовершеннолетнему уже исполнилось 14 лет, то расписывается он сам, а родитель ставит ниже слово «Согласен», свою подпись и расшифровку.
Договор нужно распечатать в трех подлинных экземплярах. Если он состоит из 2 страниц и более – его сшивают.
Нужен ли нотариус
Нотариальное удостоверение требуется только в том случае, если дарится доля, а не целое жилье или если дарителем тоже выступает несовершеннолетний. В иных ситуациях можно обойтись простой письменной формой.
ВАЖНО! При дарении целой квартиры от взрослого человека несовершеннолетнему обращаться к нотариусу не нужно.
Порядок проведения сделки
Стандартный алгоритм совершения дарственной на квартиру несовершеннолетнему ребенку следующий:
- Получить согласие родителей и согласовать основные моменты сделки.
- Собрать необходимые бумаги. Подписать договор.
- Зарегистрироваться в Росреестре.
После регистрации перехода права на ребенка последний вступает в права собственника, которые он может реализовывать через родителей. Далее следует решить вопрос по НДФЛ – если необходимо, подать декларацию в налоговую и заплатить налог.
Согласие родителей
Для сделки достаточно согласия одного из родителей – матери или отца. Выражается оно письменно. Если ребенок возрастом до 13 лет, то сам факт подписания за него документов и является согласием родителя.
Если несовершеннолетний ребенок расписывается сам (ему от 14 до 18 лет), то согласие можно оформить отдельным документом или, что намного проще, прописать в самой дарственной. Для этого ниже подписи ребенка проставляется слово «Согласен», подпись и расшифровка имени родителя.
Подготовка документов
Для сделки понадобятся:
- Паспорта участников сделки (свидетельство о рождении) и родителя ребенка.
- Договор дарения – в трех подлинных экземплярах.
- Выписка из ЕГРН на текущего собственника.
- Согласие супруга дарителя на отчуждение.
- Техническая документация (технический паспорт передается новому собственнику и иногда требуется в Росреестре).
- Справка о прописанных.
- Квитанция на оплату госпошлины 2 000 рублей.
Все документы предоставляются в подлинниках и копиях. Договор предоставляется только в трех подлинниках.
ВАЖНО! Для правового анализа сделки могут понадобиться и иные документы. При необходимости их запросит регистратор.
Регистрация сделки
Регистрация проводится через МФЦ. Для этого нужно заранее записаться на прием к сотруднику, а в назначенное время прибыть с документами. Присутствовать должны все стороны сделки. От одаряемого приходит сам несовершеннолетний ребенок с родителями (от 14 лет) либо только родители (ребенку 13 лет и меньше).
В ходе встречи сотрудник проверит комплектность документов, заполнит заявление, которое нужно будет подписать. Далее выдается расписка, в которой обозначается время и дата выдачи готовых документов.
Регистрация занимает от 5 до 14 рабочих дней, в среднем – неделю. После регистрации ребенок становится собственником жилья с правом распоряжения через родителей.
Оплата налога
По общему правилу при получении квартиры в дар резидент России оплачивает НДФЛ от ее стоимости с размере 13%, а нерезидент – 30%. Исключение составляет, когда имущество дарится близкому родственнику – сыну, дочери, внуку, брату или сестре.
Во всех остальных ситуациях несовершеннолетний (а от его имени – родители) обязан исчислить налог на доходы от суммы полученного имущества, подать до 30 апреля следующего года декларацию, а до 15 июля – уплатить в казну сумму налога.
Не стоит забывать и о налоге, который ежегодно уплачивают все собственники имущества. Недвижимость в данном случае облагается налогом по ставке, установленной местными органами власти. Самостоятельно его исчислять не нужно – налоговая пришлет уведомление в личный кабинет или через Почту России.
Вступление ребенка в права
Квартира считается собственностью ребенка с даты государственной регистрации права собственности в Росреестре. С этого момента он является титульным собственником с правом владения и пользования. Полное право распоряжаться недвижимостью появится у него только после совершеннолетия, а до этого момента он может продавать, дарить жилье только с согласия органа опеки и родителей.
Можно ли отозвать дарственную
Чтобы отозвать дарственную, дарителю нужно обозначить веские причины, например:
- несовершеннолетний одаряемый пользуется жильем не по назначению, ухудшает ее состояние;
- ребенок совершил покушение на жизнь дарителя или его близких;
- одаряемый скончался раньше дарителя и этот пункт присутствовал в тексте.
Если условия пользования нарушают родители, а не ребенок, то и отозвать дарственную нельзя. Выше приведены специальные основания, по которым аннулировать дарение может даритель. Есть и другие причины оспаривания договора:
- супруг не согласен на дарение;
- договор содержит условия о возмещении за жилье;
- есть условие о переходе жилья после смерти дарителя;
- сделка направлена на избежание ответственности;
- даритель – невменяемый человек; действовал под угрозой или попал в крайне невыгодные обстоятельства.
Отзыв дарственной в любом случае осуществляется только через суд. Пример искового заявления можно скачать по ссылке.
Ответы на вопросы
Ниже подробнее рассмотрим два самых волнующих вопроса о дарении по поводу согласия родителей и права проживания третьих лиц.
Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку без согласия отца?
Для оформления дарственной достаточно согласия одного родителя. Если мать согласна, то этого хватит для законной регистрации права детей. Если же отец воспитывает ребенка один, то совершить дарение не удастся.
Можно ли подарить жилье несовершеннолетнему с правом проживания (прописанным человеком)?
Закон не ставит условие об обязательном освобождении жилья от прав проживания в ней третьих лиц. Поэтому совершить сделку при наличии в ней прописанных граждан – можно. Необходимо указать их перечень в самом договоре и при регистрации представить справку о прописанных.
С другой стороны, ставить в договоре условие о том, что одаряемый обязуется предоставить право пользования квартирой определенным лицам нельзя – этот пункт будет незаконным, а значит и защитить права со ссылкой на него не удастся.
Сегодня правила о том, как подарить квартиру ребенку, достаточно стандартные и успешно применяются на практике. Ориентируясь на рекомендации и документы, представленные в статье, любой гражданин сможет самостоятельно оформить сделку с несовершеннолетним.
Подробнее про дарение доли несовершеннолетнему вы можете почитать в нашем прошлом посте.
Напоминаем, что если у вас остались вопросы по данной теме, то вы можете их задать в х, а лучше записаться на бесплатную консультацию к юристу через онлайн-консультанта.
Будем благодарны, если вы оцените пост и нажмете лайк.
Образец договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку 2021
12 812 просмотров
Один из способов отчуждения имущества – договор дарения. Обычно подобные сделки заключаются между родственниками. Основным преимуществом договора дарения является освобождение от уплаты подоходного налога.
Однако гражданам предстоит заплатить госпошлину. Причина – сделки с участием малолетних детей требуют нотариального удостоверения. Кроме того, переход права собственности подлежит государственной регистрации.
Условия заключения договора
Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку? Базовое требование при отчуждении недвижимого имущества – письменная форма соглашения. Устные договоренности неправомерны. Стороны должны заключить договор и заверить его у нотариуса.
Еще одним обязательным условием является участие законных представителей. Полная дееспособность наступает с 18 лет. До того времени граждане не вправе быть самостоятельными участниками имущественных сделок.
Интересы малолетних детей представляют их родители. Если над ребенком оформлена опека, то от его имени действует опекун. Полномочия указанных лиц подтверждаются соответствующими бумагами.
Если ребенку исполнилось 14 лет, то он вправе подписывать договор самостоятельно. Однако ему потребуется письменное согласие законного представителя. При нотариальном удостоверении договора явка всех участников обязательна.
Если даритель является одновременно законным представителем выгодополучателя, то такая сделка будет незаконной (ст.182 ГК РФ). Интересы ребенка должен представлять второй родитель или орган опеки.
Даритель вправе отчуждать любое имущество, которое принадлежит ему на праве собственности. Если имущество является совместной собственностью нескольких лиц, то потребуется письменное согласие совладельца. Если квартира находится в долевой собственности, то согласие сособственников для отчуждения части принадлежащей дарителю, не нужно.
Дарственная может быть безусловной или содержать определенные условия. Например, получение одариваемым лицом высшего образования (отлагательное условие).
После подписания и госрегистрации договора дарения право собственности на часть квартиры переходит к выгодополучателю. Полноценно распоряжаться имуществом одариваемое лицо сможет после наступления совершеннолетия или по факту получения высшего образования.
Как правильно составить договор дарения доли в квартире ребенку
Договор дарения составляется в письменном виде. Стороны могут разработать проект соглашения самостоятельно или воспользоваться бланком нотариуса.
Базовое требование – положения договора не должны противоречить требованиям законодательства.
Форма
Закон не предусматривает типовую форму договора дарения. Однако соглашение должно содержать ряд обязательных разделов.
Сюда входит:
- Наименование документа.
- Дата, место составления договора.
- Личные данные участников сделки.
- Права/обязанности дарителя/одариваемого лица.
- Описание отчуждаемой собственности.
- Ссылка на правоустанавливающий документ.
- Упоминание об отсутствии обременений.
- Ссылка на необходимость государственной регистрации договора.
- Количество экземпляров документа.
- Подписи сторон соглашения.
Договор дарения может содержать и другие положения. Например, порядок передачи имущества или оплаты расходов, связанных с оформлением сделки.
Проект договора можно заказать у юриста. Специалист учтет не только требования закона, но и пожелания дарителя.
Содержание
При разработке проекта договора даритель должен исходить из фактических обстоятельств дела. Основные моменты – сведения об участниках сделки (ФИО, адрес прописки, паспортные данные).
Текст договор должен четко указывать на волеизъявление дарителя. Например, я Сергеев В. В. подарил гражданину Сергееву Н. В. принадлежащую мне ½ часть квартиры общей площадью 18 кв. м.
При описании имущества нужно указывать следующие данные:
- тип объекта недвижимости;
- характеристики объекта права;
- кадастровый номер;
- технические параметры помещения;
- адрес объекта недвижимости.
Дополнительно дарителю нужно сослаться на правоустанавливающий документ. Например, свидетельство о праве на наследство от 30.01.2020 года. Дополнительно нужно указать, когда и где было зарегистрировано право собственности, номер и дату выдачи свидетельства.
- Одним из обязательных пунктов договора дарения является подтверждение факта принятия имущества выгодополучателем.
- Дополнительно даритель должен подтвердить, что квартира не находится под арестом и не является объектом судебных разбирательств на момент ее отчуждения.
- Отдельно стороны должны отобразить в соглашении момент возникновения права собственности на отчуждаемое имущество.
Еще одним пунктом является распределение расходов, связанных с нотариальным удостоверением договора и последующей регистрацией права собственности. Обычно бремя издержек ложится на одариваемого субъекта. Но в случае с несовершеннолетним получателем имущества, обязанность по оплате возлагается на дарителя или законного представителя.
Последним пунктом является ссылка на количество экземпляров соглашения. Внизу договора стороны ставят свои подписи. После чего делается нотариальная надпись.
Образец договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку
Ниже представлен образец соглашения:
Скачать договор дарения доли квартиры
Куда обращаться, куда нести
При заключении договора дарения на часть квартиры участникам сделки предстоит посетить нотариуса. Территориальная привязка идет к месту нахождения отчуждаемого объекта.
Сторонам соглашения нужно подготовить пакет документов и деньги на оплату госпошлины и УПТХ.
Обязанности нотариуса:
- проверка дееспособности дарителя;
- разъяснение прав и обязанностей гражданам и их представителям;
- содействие в подготовке проекта договора (при необходимости);
- расчет суммы налога и выдача реквизитов для его уплаты;
- удостоверение договора дарения.
После подписания документа и внесения данных в государственный реестр нотариус выдается участникам сделки по одному экземпляру договора.
Дополнительно потребуется государственная регистрация права собственности. Одариваемому субъекту придется подготовить новый пакет документов, заплатить госпошлину и подать заявление в Росреестр.
Документы
Участники сделки должны подготовить пакет документов
| 1 | Удостоверение личности дарителя |
| 2 | Паспорт законного представителя ребенка |
| 3 | Свидетельство о рождении выгодополучателя |
| 4 | Правоустанавливающие бумаги на имущество |
| 5 | Техническую документацию на отчуждаемый объект |
| 6 | Выдержку из домовой книги |
| 7 | Справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам |
| 8 | Согласие супруга на отчуждение совместного имущества |
| 9 | Доказательства уплаты сбора (при нотариальном оформлении) |
Если ребенок достиг 14-летнего возраста, то договор дарения он подписывает самостоятельно. Однако потребуется согласие законного представителя на принятие имущества в дар.
Скачать письменное согласие родителей
Стоимость, расходы
При заключении договора дарения на цельный объект недвижимости нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если даритель отчуждает часть квартиры, то потребуется участие нотариуса.
Размер сбора составляет 0,5% от стоимости помещения. Минимальная ставка – 300 руб. Максимальный размер госпошлины установлен на уровне 20 000 руб.
Нотариальные услуги оплачиваются отдельно. Средняя ставка по областям составляет 5 тыс. руб. В областных городах сумма, может быть, иной.
Дополнительной статьей расходов является государственная регистрация права собственности. За переоформление части квартиры в многоквартирном доме выгодополучателю предстоит заплатить 200 руб. Чтобы зарегистрировать цельный объект нужно заплатить 2 000 руб.
Платить ли подоходный налог при оформлении договора дарения доли квартиры? Ответ на вопрос зависит от наличия/отсутствия родства между сторонами соглашения.
Если сделка заключается между членами семьи, то выгодополучатель освобождается от уплаты НДФЛ. Если участники соглашения не являются между собой родственниками, то одариваемому субъекту предстоит заплатить 13% подоходного налога. Если выгодополучатель является нерезидентом, то ставка налога составляет 30%.
Расчет делается исходя из стоимости объекта недвижимости. Оплату подоходного налога нужно произвести до 30 апреля будущего года. Параллельно налогоплательщики обязаны сдать декларацию по месту проживания.
Регистрация права собственности
Сделки имущественного характера подлежат последующей государственной регистрации. Юридически значимые действия осуществляет Росреестр.
С 2019 года полномочиями по государственной регистрации нотариально заверенных сделок наделяется нотариус. Именно он должен передать документы в Росреестр.
Важно! Услуга оказывается на безвозмездной основе. Стороны оплачивают только государственную регистрацию и оформляют заявление.
В случае если у нотариус еще не имеет такой технической возможности, то выгодополучатель может подать документы в одно из отделений учреждения по месту проживания. Также можно обратиться в МФЦ. Многофункциональные центры работают по принципу единого окна.
Одних из ключевых документов является заявление. Его образец можно найти на сайте Росреестра.
Дополнительно потребуется:
- нотариально удостоверенный договор дарения;
- документы на объект недвижимости;
- паспорт родителя или опекуна ребенка;
- свидетельство о рождении одариваемого субъекта;
- доказательства уплаты госпошлины.
Заявление регистратору подает законный представитель ребенка. Если же выгодополучатель достиг 14-летнего возраста, то он подает документы самостоятельно. Единственное требование – наличие письменного согласия родителя/опекуна.
Регистрации права собственности происходит в течение 5–12 дней. Точный срок зависит от способа подачи заявления и его содержания. Обычно граждане получают выписку из ЕГРП через неделю.
После ее выдачи сделка считается оконченной. Малолетний субъект становится владельцем части квартиры.
Возможна ли отмена дарственной
Стороны соглашения могут расторгнуть договор дарения в добровольном или принудительном порядке. Если одним из участников сделки является малолетний ребенок, то добровольное прекращение договорных отношений исключается.
Орган опеки не даст согласие на сделку, ущемляющую права ребенка. Однако оспорить договор в суде можно без проблем. Инициатором судебного разбирательства может быть не только даритель, но и выгодополучатель.
Причины для расторжения сделки – несоблюдение установленной формы, небрежное отношение одариваемого субъекта к имуществу, значительное ухудшение имущественного состояния дарителя.
Договор дарения на часть квартиры составляется в письменной форме. Стороны соглашения должны подготовить необходимые бумаги и посетить нотариуса. Привязка идет к месту нахождения объекта.
Образец договора есть у каждого нотариуса. Финальная часть процедуры – регистрация права собственности. Проконсультироваться по поводу документов или возможных расходов можно у наших юристов.
Форма обратной связи находится на сайте.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями
Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?
Дарение доли в квартире несовершеннолетнему, должно происходить только лишь после оценки статуса долевого вида собственности, а также обязательно должны быть учтены все характерные особенности сделки, которая происходит с участием ребенка.
Какой статус имеет квартира
Прежде чем подарить несовершеннолетнему ребенку часть квартиры, следует знать, какой у нее статус. В нашем случае поговорим о долевой собственности. Что обозначает такой правовой статус квартиры и чем он характеризуется? Долевая форма владения недвижимостью обозначает что ее хозяевами выступают сразу несколько человек.
А что касается характерных особенностей квартиры, то тут следует сказать о следующем:
- Прежде чем приступить к сделке с целым объектом, необходимо оповестить всех его владельцев, либо же задействовать их доверительных лиц.
- Прежде чем продавать часть квартиры, необходимо не только оповестить всех собственников, но и дать им возможность первым выкупить долю, так как это является их правом по закону.
- Если часть квартиры продается или дарится, то сделку необходимо обязательно заверять у нотариального лица.
Теперь следует поговорить о правовом статусе, которым владеют несовершеннолетние дети.
ВНИМАНИЕ !!! Как известно, до того момента пока им не «стукнет» 14 лет, они относятся к категории граждан с ограниченной дееспособностью, что запрещает им принимать участие в любых сделках, связанных с недвижимым имуществом.
Если же ребенку уже «стукнуло» 14, но еще не наступило совершеннолетие, то есть 18 лет, то он может принимать участие в сделке сам, но при этом, на это у него должно быть разрешение от его законных представителей, то есть родителей или опекунов.
Но, а так как оформление дарственной происходит непосредственно между близкими людьми или родственниками, то сама по себе сделка не предвещает возникновение каких-либо проблем.
К примеру, подарить долю в квартире ребенку при разводе может любой родитель и при этом ему не потребуется согласие от своего супруга.
Как правильно оформить документы для дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку
Все нюансы и особенности сделки дарения описываются в Гражданском Кодексе Российской Федерации, а именно в его 32 главе. Дарение недвижимости—это безвозмездный вид сделки, а это означает, что человек, который предоставляет в дар жилье, не может требовать с человека, который получает в дар жилье какую-либо денежную сумму.
Прежде чем приступить к оформлению акта дарения недвижимости несовершеннолетнему ребенку, стоит ознакомиться с определенными особенностями такой сделки, а именно:
- Все условия, которые планируется указать в акте дарения, в обязательном порядке согласовываются с официальным представителем ребёнка.
- Акт дарения может не только передать собственность по факту, но и может предусматривать дарение в будущем.
Такой документ носит название «Договор дарения с отсрочкой», особенности которого главным образом заключаются в том, что вступить в право собственности одариваемый сможет лишь спустя определенный период времени.
Еще одним этапом подготовки к оформлению дарственной, является сбор нужных документов, при чем делать это нужно, как и дарителю, так и одариваемому, или же его законным представителям.
Как правило, пакет таких документов должен содержать:
- Документы, удостоверяющие личность каждого участника сделки;
- Свидетельство о появлении ребенка на свет, в том случае, если он еще не достиг возраста 14 лет;
- Все документы, которые дат право дарителю распоряжаться собственностью, которую планируется передать в дар;
- Кадастровый паспорт. Стоит отметить, что в настоящее время вместо него используют выписки из ЕГРН;
- Записи из домовой книги;
- Соглашение от законного представителя ребенка на то, что недвижимость будет приниматься в дар.
Договор дарения в обязательном порядке требует согласования всех условий, как существенных, так и косвенных. Обуславливается это тем, что сам факт дарения считается безвозмездным способом оформления прав на нового собственника, а стоимость не должна согласовываться и тем более указываться в документе о дарении.
Также в договоре дарения обязательно нужно указать следующие характеристики об объекте, который предоставляется в дар:
- Вид недвижимости. В данном случае—квартира;
- Ее характеристики. Следует указать в данном случае, что это доля квартиры, описать ее размер;
- Номер, присвоенный в кадастровом паспорте;
- Характеристики технического вида— сколько квадратных метров, на каком этаже располагается, в каком доме находится и другое;
- Данные о расположении—точный адрес.
Перечисленные данные помогут более детально установить вид передаваемой собственности в дар другому человеку.
Так как сделка осуществляется с участием несовершеннолетнего ребенка, договор обязательно должен содержать всю информацию о нем, а также о его законном представителе.
В том случае, если на момент оформления дарственной ребенок еще не достиг 14 лет, то подписывать все необходимые документы будет либо его родитель, либо опекун.
А если 14 лет уже исполнилось, то ребенок сам вправе подписывать все документы, если таково будет его желание (иногда ребенок может оставлять право подписи за своим официальным представителем, даже если ему уже исполнилось 14 лет).
Кроме вышеперечисленных правил оформления договора дарения, каждая из сторон может в него включить и другую информацию, если конечно это необходимо:
- С какого числа или момента ребенок становится полноправным владельцем квартиры.
- Круг лиц, которые могут пользоваться жилплощадью, даже после того момента, как акт дарения пройдет государственную регистрацию.
Как правило, законодательство не устанавливает каких-либо ограничений относительного того, сколько дополнительных условий может содержать в себе договор дарения.
Именно поэтому, любой из участников сделки может выдвигать свои условия и включать их в документ.
ВАЖНО !!! Внимательно стоит при оформлении акта дарения изучить наличие возможных обременений относительно части квартиры, которая передается в дар. Может быть, что она находится под залогом или арестом. Если подобные обременения действительно будут на квартире, то в некоторых случаях совершить оформление дарственной на ребенка не получится.
Как можно заметить, акт дарение имеет массу нюансов, которые между прочем обязательно следует учитывать и соблюдать, иначе зарегистрировать документ не удастся. Именно по этой причине, лучше всего для совершения такой сделки обратиться за помощью к грамотному юристу или же, как вариант, к опытному риелтору.
Услуги нотариуса в оформлении документа
Как только все участники сделки пришли к определенному соглашению и составили договор, им следует найти подходящего нотариуса и заверить у него документы. Как правило, идя навстречу к нотариусу, при себе нужно иметь тот же пакет документов, который уже перечислялся в данной статье выше.
Удостоверение договора у нотариального лица имеет свои особенности, среди которых стоит отметить:
- Нотариус удостовериться в дееспособности всех участников сделки (кроме несовершеннолетнего ребенка, так как его представляют либо родители, либо опекуны);
- Ребенок, который еще не достиг 14 лет, может не присутствовать в момент заверения документа;
- Ребенок, которому уже исполнилось 14 лет, обязательно должен быть у нотариуса в момент заверения, даже если в сделке участвует его законный представитель.
Как только нотариус заверит документы, он внесет всю информацию в единый нотариальный реестр, а на самом акте дарения поставит отметку и укажет такую информацию:
- Какого числа произошло заверение договора.
- Какой номер был присвоен реестровой записи, касающейся договора.
- Информацию о себе.
Как можно понять, услуги нотариуса не бесплатны, и за то, что он заверит документ, придется заплатить. Стоимость услуг может значительно различаться в зависимости от того, в каком регионе происходит заверение документа.
Как только нотариус заверит договор дарения, участники сделки должны провести государственную регистрацию документа.
Регистрационные действия с договором дарения куда обращаться
Любая сделка с недвижимостью обязательно должна пройти законную регистрацию, и мероприятия с долей жилья не являются исключением.
Чтобы зарегистрировать сделку, ее участники могут обратиться в следующие заведения:
- Районное отделение Росреестра;
- Районное отделение МФЦ.
Ребёнок должен участвовать при регистрации сделки только в том случае, если ему исполнилось 14 лет.
Чтобы произвести регистрацию необходимо предоставить такие документы:
- Заявление о переходе права собственности ребенку, образец можно найти в отделении выбранного органа, в котором будет происходить регистрация.
- Акт дарения.
- Документы, дающие право дарителю распоряжаться долей в квартире.
- Паспорта всех участников и свидетельство о рождении ребенка.
- Чек об оплате пошлины государству за регистрацию права собственности. Как правило, стоимость пошлины составляет 2 тыс. руб.
Что касается заявления, то если ребенку еще не исполнилось 14 лет, его заполнением занимается официальный представитель, а если 14 лет уже есть— то ребенок сам пишет заявление, если на это дали согласие его родители или один из них, либо же опекун.
ВНИМАНИЕ !!! Следует отметить, что ставить в известность Органы Опеки и Попечительства о том, что на ребенка переоформляется доля в квартире не нужно, так как такого требования законодательство не выдвигает.
Как только сотрудникам органа, который был выбран для регистрации, проведет всю проверку документов и сведений, указанных в них, право собственности, которое перешло ребенку вбивается в ЕГРН, и участникам сделки выдается соответствующий документ о совершенном действии. Именно с этого момента сделка считается оконченной и законной, а несовершеннолетний ребенок становится полноправным собственником доли в квартире.
Произошло дарение доли в квартире ребенку, последствия есть или нет
Как только несовершеннолетний ребенок стал собственником доли в квартире, он может с ней совершать любые действия, но только лишь с согласия своих родителей либо же опекунов.
Продажа доли в квартире, которая принадлежит ребенку может происходить только в том случае, если на это даст свое разрешение ООиП.
А вот дарение доли может произойти только лишь после того, как ребенку исполнится 18 лет.
Как известно, если дарственная оформляется родственнику в 2021 году, то платить подоходный налог не нужно.
То есть, получается, что если между ребенком, который получил в дар долю в квартире, и дарителем были близкие родственные связи, к примеру, мама или папа, или же дедушка подарил долю внуку, то по закону они освобождаются от уплаты налога.
Но, если ребенок, который получил в дар жилье, не был связан с дарителем родственными связями, то его родителям нужно заплатить налог по стандартной ставке 13%. Это объясняется тем, что получение жилья в дар приносит выгоду имущественного характера.
ВАЖНО !!! В том случае, если в договоре дарения, было указано что он придёт в действие через определенное время, то ребенок становится полноправным собственником в то число, которое было прописано в документе. Стоит отметить, что даритель может отозвать свое обещание предоставить в дар ребенку недвижимость, но только в тех ситуациях, если это позволяет закон.
К примеру, дарственная может прекратить свое действие, если за период времени, который прошел после того, как был составлен документ о том, что через определенный срок времени ребенку перейдет в дар доля в квартире, даритель находится в плохом материальном положении.
ВНИМАНИЕ !!! Как только ребенок становится полноправным владельцем доли в квартире, ему причисляются все те же права, что и другим дольщикам. Также на несовершеннолетнего ребенка не распространяются никакие ограничения относительно того, может ли он кого-то впускать жить в свою долю в квартире или прописывать там кого-либо.
Как только ребенку, который получил в дар долю в квартире исполнится 18 лет, то ему отводиться право самостоятельно принимать решения, касающиеся своей собственности. То есть, получать согласие от своего официального представителя на проведения какой-либо сделки ему не нужно.
Есть ли какие-либо изменения в законе в настоящем году
Никаких серьезных изменений в законодательстве относительно сделки дарения не произошло. Именно поэтому, подарить долю в квартире ребенку в 2021 году можно придерживаясь закона, который последний раз редактировался в 2020 году.
Заключение
Делая вывод, стоит сказать, что хоть многие и опасаются проведения сделок с участием несовершеннолетнего ребенка, на самом деле данная процедура очень проста и никаких сложностей обычно с ней не возникает. Главное знать все нюансы, придерживаться буквы законы, ну и конечно, иметь на руках все необходимые документы, и тогда дарение доли в квартиры несовершеннолетнему пройдет быстро и легко.
Договор дарения квартиры
При передаче квартиры по договору дарения право собственности у одаряемого возникает после внесения соответствующих сведений в Росреестр. Для удобства проведения регистрации участники сделки могут обратиться в многофункциональный центр (МФЦ).
Дарственная составляется в письменном виде и не требует нотариального удостоверения, за исключением случаев, предусмотренных законом. Особенность оформления сделки дарения у нотариуса состоит в удобстве ее последующей регистрации. Так как с 1 февраля 2019 по соглашению сторон нотариус лично обязан направить документы в регистрирующий орган.
При нотариальном удостоверении отменить договор будет гораздо сложнее, однако при наличии законных обстоятельств сделка может быть признана недействительной в судебном порядке. Также стороны вправе расторгнуть договор по обоюдному согласию.
Особенности дарственной на квартиру
Договор дарения является одним из оснований возникновения права собственности на недвижимость. Такая сделка имеет двусторонний характер и для ее оформления необходимо получить согласие одаряемого на принятие имущества.
Основной особенностью дарственной является его безвозмездность, т.е.
квартира должна передаваться без установления встречных материальных требований к одаряемому, иначе такой договор может быть не признан дарением.
Дарение недвижимости осуществляется между гражданами (физлицами) или, если одной из сторон является юридическое лицо. Также существуют некоторые ограничения, согласно которым дарение запрещено:
- Если даритель малолетний или недееспособный.
- Работникам социальных учреждений в благодарность за их деятельность.
- Государственным служащим.
- Между коммерческими организациями.
Договор дарения на квартиру на несовершеннолетнего может быть оформлен с разрешения его законных представителей. Например, если недвижимость дарится одним из родителей, то второй вправе подтвердить законность сделки. Если родитель единственный, то в качестве представителя ребенка должны выступать органы опеки и попечительства.
В случае с дарением недвижимости получатель дара должен оплачивать НДФЛ в размере 13%. Налоговым кодексом установлено исключение для близких родственников и членов семьи. Указанные граждане освобождаются от уплаты подоходного налога и предоставления отчетности в ФНС.
Как оформить договор дарения на квартиру
Квартира может быть передана одаряемому после подписания обеими сторонами договора и фактической передачи ее в собственность. Однако для полноценного возникновения права собственности и возможности распоряжаться имуществом закон обязывает провести регистрацию сделки в Росреестре.
Также можно составить договор обещания дарения, предусматривающий передачу дара на конкретную дату или по прошествии определенного временного события, например, после свадьбы.
При отчуждении дарителем совместно нажитого имущества супругов необходимо получить нотариальное согласие второго собственника на распоряжение квартирой.
Однако с 1 января 2017 года регистрирующий орган не вправе требовать такого согласия в обязательном порядке. В таком случае в выписке из ЕГРН отображается информация, что согласие супруга не было предоставлено.
В дальнейшем закон позволяет признать такую сделку недействительной, если действиями дарителя были нарушены права второго супруга.
Как оформить дарственную на квартиру в МФЦ
Зарегистрировать переход права собственности по дарственной можно через МФЦ. В 2021 году срок регистрации, согласно ст. 16 ФЗ № 218 от 13.07.2015, составляет 9 рабочих дней с даты приема документов.
Обратиться в МФЦ для регистрации сделки возможно несколькими способами:
- Прийти непосредственно в любое отделение, которое предоставляет услуги Росреестра, и записаться на прием в порядке электронной очереди.
- Предварительно записаться по телефону, через Госуслуги или сайт МФЦ.
- Воспользоваться услугой выездного обслуживания специалиста МФЦ (о наличии такой возможности необходимо уточнить в отделении).
Обращаться можно в любое отделение МФЦ, независимо от того, где находится недвижимость. Для проведения регистрации сделки сторонам необходимо составить заявление о переходе права собственности (бланк подготовит сотрудник центра) и предоставить следующий пакет документов:
- 3 экземпляра дарственной.
- Паспорта дарителя и одаряемого.
- Выписка из ЕГРН.
- Квитанция об оплате госпошлины — при дарении квартиры сумма госпошлины составляет: 2000 рублей, если даритель физическое лицо; 22000 рублей, если юридическое.
При наличии обременений на передаваемое имущество необходимо будет также предоставить документы, необходимые для свободного распоряжения имуществом, такие как:
- Согласие банка, если квартира в ипотеке.
- Разрешение органов опеки, если дарится квартира от недееспособного или несовершеннолетнего.
- Разрешение законных представителей, если одаряемый несовершеннолетний.
- Согласие супруга на распоряжение совместно нажитым имуществом, если даритель в браке.
Образец договора в 2021 году (скачать)
Типовой договор дарения должен быть составлен с обязательным указанием в нем существенных условий, а именно сведений о сторонах и объекте недвижимости (со всеми его характеристиками). Также могут быть указаны дополнительные условия, такие как начало вступления договора в силу и возможность правопреемства, в случае смерти одного из участников.
В договоре необходимо указать обо всех обременениях, относительно передаваемого имущества.
Поскольку не все из них отображаются в выписке из ЕГРН, либо такая информация еще туда не внесена.
Например, решением суда был наложен арест на имущество, однако исполнительное производство еще не началось. Если обременения не указаны, то впоследствии такая сделка может быть оспорена в судебном порядке.
Образец договора дарения квартиры 2021 года (скачать)
Сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса в 2021 году
Начиная с 1 февраля 2019 года, при нотариальном удостоверении договора, документы в регистрирующий орган нотариус обязан подавать самостоятельно. Сделать он это должен в электронном виде, не позднее конца рабочего дня или в сроки, установленные сторонами договора.
Если по техническим причинам направить документы в электронной форме не имеется возможности, то они подаются в течение двух рабочих дней на бумажном носителе. Подача документов осуществляется без взимания дополнительной платы и является обязанностью нотариуса. Причем не имеет значения сделка заверена по желанию сторон или по требованиям закона.
Договор дарения составляется в письменном виде и не требует нотариального удостоверения, за исключением случаев, когда:
- Дарение происходит от имени несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.
- Имущество находится в совместной собственности нескольких граждан и один из них решил подарить свою долю.
Стоимость нотариальных услуг за удостоверение таких сделок, согласно п. 5 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ, составляет 0.5% от кадастровой стоимости квартиры, но не менее 300 и не более 20000 рублей.
Договор дарения можно составить самостоятельно и заверить готовый бланк.
Если участники соглашения решили воспользоваться услугой нотариуса по составлению, то стоимость будет варьироваться от 2000 до 10000 рублей, в зависимости от региона.
Можно ли отменить договор дарения после госрегистрации
Отменить дарственную на квартиру можно по письменному соглашению сторон. Если договор был заверен нотариально, то для отмены дарения необходимо также составить нотариальный отказ от дара и подписать его сторонами.
Если сведения о новом собственнике уже внесены в Росреестр, то для расторжения сделки нужно провести обратную регистрацию права. В таком случае стороны должны составить письменный отказ от дарственной и зарегистрировать его в установленном порядке. При этом подоходный налог впоследствии сторонам оплачивать не придется.
Также сделка может быть отменена, если имеются законные основания, такие как:
- Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи.
- В договоре может быть установлено условие, согласно которому дарение можно отменить в одностороннем порядке, в случае смерти одаряемого.
- Признание сделки недействительной в судебном порядке по основаниям оспоримости или ничтожности (ст. 167 ГК РФ).
Оспорить договор дарения после смерти дарителя могут наследники, вступившие в права наследования по закону или завещанию. Однако сделать это можно только при наличии оснований, указанных в законе и только при обращении с иском в суд.
Загрузка...
