Возврат страховки по ипотеке по шагам в 2021 году

1 июня 2016 вступил в силу закон под названием Указание Банка России от 20.11.2015 N 3854-У «О минимальных (стандартных) требованиях к условиям и порядку осуществления отдельных видов добровольного страхования», который стал поворотным моментом в давнем споре между гражданами, взявшими кредиты, и банками. Спор касается страховки, включенной в кредитный договор, закон позволяет отказаться от неё в течение 5 дней. С 1 января 2018 в закон внесены изменения и возврат страховки по кредиту возможен в течение 14 дней.

• Целей включения данной страховки несколько. Первоочередные это:
• 1) увеличить таким образом сумму кредита;
• 2) обезопасить свои риски в случае невыплаты кредита (смерть заемщика, наступление инвалидности).

Сумма страховки бывает довольно ощутимой и может составлять половину стоимости кредита. Очень малое количество банков добровольно возвращают страховку по претензии заемщика, в основном приходится подавать в суд.

Судебная практика по данному вопросу разнится, но преимущество остается на стороне банков, так как суды часто отказывают в удовлетворении исковых требований. Основное оружие потребителя в суде это статьи 10, 16 и 32 «Закона о защите прав потребителей».

Банк, в свою очередь, может апеллировать: 1) добровольностью подписания договора 2) сроком исковой давности (он составляет 3 года, но некоторые суды по заявлению банков применяют годичный срок).

А страховые вооружаются статьей 958 ГК РФ, которая гласит, что при досрочном расторжении договора страхования премия не возвращается.

Теперь поговорим о новом законе. По новому закону страхователь может отказаться от договора страхования в течение 14 календарных дней со дня его заключения независимо от момента уплаты страховой премии. В данном условии есть плюсы и минусы.

1. Плюсом служит то, что, наконец, появилась возможность отказаться от страховки, минусом, конечно же, является маленький срок, хотя вполне логичным было бы сделать его 30 дней, а не 14.
2. Минусом также является то, что банки не обязали включать данное условие в кредитный договор с целью проинформировать заемщика о его правах.
3. Главные вопросы, которые возникают по данному закону:

Можно ли отказаться от страховки, если прошло более 14 дней?

Согласно п.

6 настоящего закона, страховщик при осуществлении добровольного страхования должен предусмотреть, что в случае, если страхователь отказался от договора добровольного страхования в срок, установленный пунктом 1 настоящего Указания, но после даты начала действия страхования, страховщик при возврате уплаченной страховой премии страхователю вправе удержать ее часть пропорционально сроку действия договора страхования, прошедшему с даты начала действия страхования до даты прекращения действия договора добровольного страхования.

Исходя из этой формулировки возврат страховой премии является правом, а не обязанностью банков, и споры потребителей с банками все так же будут продолжаться, так как банки и страховые совсем необязаны возвращать данную сумму, только по своему желанию. Если вам добровольно не возвращают страховку, то можете смело обращаться к нам, мы имеем большой опыт по спорам с банками.

Кому писать заявление на возврат страховки?

Писать нужно и в банк и в страховую компанию. В банк, потому что они работают со страховыми компаниями по агентским договорам. Кроме того, возможно, банк еще не перевел ваши деньги в страховую.

В страховую компанию нужно писать, так как большинство банков всю ответственность перекладывают на страховую и если дойдет дело до суда, то у вас будет возможность выбора ответчика.

 Реквизиты банка для заявления вы можете посмотреть в кредитном договоре, а реквизиты страховой компании в полисе страхования.

Как писать заявление?

Образец заявления вы можете посмотреть тут. К заявлению обязательно приложите реквизиты вашего банковского счета.

В течении какого времени возвращаются деньги за страховку?Возврат денежных средства происходит в течение 10 рабочих дней на ваш счет.

От какой страховки нельзя отказаться в течение 14 дней?

Нельзя отказаться от страховки, которая предусмотрена законом: — Каско. Договор страхования заключается при покупке автомобиля. — Страхование недвижимого имущества. По закону об ипотеке эта страховка обязательна.

Раньше нельзя было отказаться от коллективного договора страхования, так как по такому договору вы не будете являться страхователем, а только застрахованным лицом. Страхователем будет банк, а страховщиком страховая компания.

Сейчас практика изменилась в пользу заемщика.

Какие банки добровольно возвращают денежные средства за страховку?

• Обычно добровольно возвращают следующие банки: ВТБ, Сбербанк, УБРиР, Альфа банк, Русский стандарт, Хоум кредит.
• Подводя итог данной статьи можно резюмировать, что закон является конечно же плюсом для Российского законодательства, но он подлежит доработкам, так как еще представлен в сыром варианте. 
• Если у вас есть вопросы по возврату страховки, то кредитный юрист, готов на них с радостью ответить.
• Возможно вам будет интересно:
• — Как вернуть страховку по кредиту в Почта банк?
• — Как вернуть страховку по кредиту в ВТБ?
• — Как вернуть страховку по кредиту в Сбербанке?
• Записаться на консультацию

Возврат страховки по кредиту сбербанка

При оформлении займа нередко выясняется, что банк готов выдать денежные средства, но при условии, что клиент воспользуется услугой страхования. Подписывая бумаги, люди иногда даже не подозревают, что страховка — дело добровольное, и от нее можно отказаться. Также возможно вернуть назад уплаченные за нее деньги.

Сотрудники Сбербанка предлагают оформить страховку при заключении кредитного договора в целях получения дополнительных гарантий возврата кредита.

Причем от того, будет ли заключен договор страхования, может зависеть, примет ли Сбербанк положительное решение по выдаче кредита. И это не решение конкретного отделения, а политика банка.

Но стоимость страховки нередко составляет значительную сумму. Обязательна ли страховка по закону и как ее вернуть?

Зачем нужно страхование кредита в Сбербанке

Обращаясь за кредитом, граждане желают получить деньги на максимально выгодных для них условиях: под невысокий процент и с незначительной переплатой. Поэтому услугу страхования, которую предлагают оформить кредитные специалисты, многие клиенты расценивают как нежелательные дополнительные расходы.

Да, не исключено, что вы благополучно выплатите заем и страховкой не воспользуетесь. Но дополнительная защита еще никому никогда не мешала. Страховая выплата избавит заемщика от финансовых проблем и неприятных разбирательств с банком, если по каким-либо причинам он не сможет своевременно погашать кредит в соответствии с графиком и в полном объеме.

Страховка по кредиту в Сбербанке является хорошей гарантией возврата средств и влечет для кредитной организации множество преимуществ, позволяя обеспечивать выплаты даже в непредвиденных ситуациях:

• финансовая защита пригодится в случае невозврата долга заемщиком в связи с потерей источника дохода;
• страховка жизни и здоровья позволит клиенту не выплачивать кредит при наступлении у него серьезных проблем с самочувствием. Также родственникам не нужно будет погашать долги заемщика, если тот уйдет из жизни;
• если было оформлено страхование залогового объекта или имущества, приобретаемого в кредит, банк получит непогашенный заем в случае его порчи или безвозвратной потери.

В случае оформления потребительского кредита гражданам чаще всего предлагается застраховать свою жизнь и финансовые риски. При оформлении ипотеки в Сбербанке кредитный эксперт посоветует клиенту застраховать не только свою жизнь, но и закладываемое имущество.

Обязательна ли страховка

Необходима ли страховка и имеет ли банк право не предоставлять кредит при ее отсутствии? Как быть, если кредитный специалист всеми силами пытается навязать клиенту страховку, запугивая тем, что если он не воспользуется услугой, банк откажет в предоставлении займа?

Сразу отметим, что эти действия сотрудников Сбербанка незаконны, и валюта договора значения не имеет. Руководствоваться тут нужно ст. 958 ГК РФ.

Она гласит, что банки не имеют права навязывать услуги страхования, а также штрафовать заемщиков в случае отказа от них. Страхование — дело добровольное.

Если банк нарушает данную норму, клиент вправе обратиться в суд за восстановлением справедливости

Возврат страховки после выплаты ипотечного кредита

Страхование при ипотеке является обязательным. Более того, зачастую банки одновременно с кредитным договором и документами по залогу предлагают на подпись клиенту несколько дополнительных договоров. Несмотря на то, что страхование в России – добровольная процедура, гражданам отказывают в выдаче денег при нежелании оформлять страховку.

Различают два вида подобных услуг: обязательное страхование залогового имущества и добровольное страхование различных рисков. От добровольного клиент вправе отказаться, но часто это влечет за собой отказ в предоставлении займа.

Возврат страховки по ипотеке

Такие требования банка при ипотеке вполне логичны, однако нередко клиентов буквально принуждают заключать соглашения:

• страховании жизни;
• страховании права собственности на недвижимость (титула).

Интерес банков в обязательном заключении страховых договоров следующий:

• защита своей собственности (квартира остается собственностью финансового учреждения до момента внесения всей суммы по кредиту) и снятия запрета на продажу;
• неплохой доход от получения премий – многие крупные частные банки контролируют компании, в которых заставляют страховаться своих клиентов;
• при наступлении страхового случая СК под любыми предлогами будут стараться снизить суммы выплат собственнику ипотечного кредита.

Договор личного страхования имеет свои плюсы для заемщика – в случае травмы или длительной потери трудоспособности выплаты по нему помогут погасить большую часть долгов по месячному платежу.

Можно ли вернуть страховку после выплаты ипотеки?

Порядок уплаты взносов прописывается в договоре. Обычно они выплачиваются один раз в год совместно с очередным платежом по займу. В некоторых случаях взнос может удерживаться одной суммой из тела кредита.

При досрочном погашении ипотеки клиент банка может выбрать – оставить договор страхования или попытаться оформить возврат страховки. Обычно заемщики выбирают последнее. От правильности их действий зависит, смогут ли они сэкономить и не платить лишние средства страховщикам.

Перед тем как принять решение о досрочном погашении кредита, необходимо еще раз перечитать кредитные и страховые документы по ипотеке, изучить общую часть информации о предоставлении продуктов СК (публичную оферту).

Если заемщику трудно самому разобраться в юридических тонкостях, следует получить консультацию специалиста. Возможно, его ждут неприятные сюрпризы – многие клиенты банков не уточняют информацию у менеджеров при получении кредита и не читают документы при подписании. Если досрочное погашение ссуды возможно, необходимо уточнить необходимую для погашения сумму.

Как вернуть страховку?

Самый простой путь не платить страховку при погашении ипотеки – уплатить долг по кредиту до дня, когда, согласно договору страхования, должен быть погашен очередной страховой платеж. После того, как обязательства перед банком будут выполнены, а ограничения с собственности сняты, заемщик банка может разорвать (или не заключать повторно) договор со страховой компанией.

В некоторых таких соглашениях есть пункт об уведомлении СК ее клиентом об отказе от услуг страхования за 30 дней до расторжения. В этом случае необходимо письменно уведомить:

• банк — о желании погасить ипотеку досрочно;
• страховщика — о расторжении договоров.

Если страховка выплачивалась одной большой суммой, и ее остаток крупный, то после полного погашения кредита клиенту нужно предпринять ряд действий чтобы оформить возврат.

Законодательство предусматривает ряд способов вернуть переплаченные суммы из страховых компаний. Отказ не требует никаких дополнительных действий. Обычно эти договоры заключаются на год, и сообщить СК об отказе нужно за 30 дней до окончания срока действия.

Таким образом, отказ от обязательного страхования недвижимости возможен, и клиент может вернуть свои средства. Для этого должны быть соблюдены следующие условия:

• договор ипотеки должен быть погашен досрочно, залог — выведен из-под запрета, клиент должен получить на руки справку о полной выплате займа и об отсутствии претензий банка;
• СК не производила начисления в текущем году по страховым случаям этому клиенту.

Документы о снятии обременения с недвижимости обычно предоставляются банком в течение 30 дней после погашения ипотеки — это связано с техническими процессами по закрытию больших кредитов, документарными сложностями и т.п.

Если погашение ипотеки произошло до 30 дней после оформления кредита, то клиент обращается в СК и пишет заявление об отказе от страхования. Чаще всего сумма возвращается полностью.

Если погашение произошло до 90 дней после заключения кредитного договора, обычно после принятия решения о возврате страховки возвращается до 50% средств.

Необходимые документы

После выплаты средств и получения всех документов от банка клиент обращается в офис страховой компании с заявлением о расторжении договора и возврате сумм переплаты по нему.

В обращении к СК указывается причина – досрочное расторжение договора ипотеки (прикладывается копия банковской справки), сумма средств, которая подлежит возвращению, указываются банковские реквизиты для зачисления возвращенных средств.

Во многих СК решение о возврате страховки после выплаты ипотечного кредита принимается головным офисом, поэтому сроки рассмотрения заявления могут превышать 30 суток.

В случае удовлетворения требований средства будут возвращены на указанный счет. Обычно страховщики соглашаются вернуть только часть (до 40 %) средств, мотивируя это административными расходами. В этом случае нужно подать письменный запрос к СК о расшифровке суммы, которая была направлена на эти расходы (полную калькуляцию).

Если получен письменный отказ в возврате средств или в предоставлении калькуляции, его можно обжаловать в суде. Желательно для этого обратиться к специалисту по таким вопросам. Предварительно составляется претензия к страховой компании с отметкой о получении на копии документа (в тексте документа нужно ссылаться на ст. 958 ГК РФ).

Параллельно можно жаловаться в прокуратуру и Роспотребнадзор.

При подаче иска в суд к нему следует приложить все нужные документы. Для того, чтобы вернуть всю сумму, следует сообщить в заявлении, что последующее страхование недвижимости будет выполнять другая СК, и приложить соответствующий документ (предварительный договор, подтверждение от СК о намерении заключить договор).

Если у вас возникли сложности с возвратом страховки после погашения ипотеки, свяжитесь с нами, оставив ваш номер в форме на сайте, и опытный юрист поможет решить проблему.

Как отказаться от страховки по кредиту

Оформление страховки при выдаче займа снижает для кредитора риски невозврата заемных средств. Подобная практика весьма распространенная, но навязывать полис банки не вправе. Хотя часто банки включают страхование по кредиту в общий договор о займе под видом обязательной услуги («страховка в теле кредита»).

При этом объясняя навязываемую услугу тем, что процент по кредитному продукту так уменьшается. Поэтому подписывая кредитный договор с банком или МФО, очень важно читать условия предоставления займа. А еще лучше знать все способы отказаться от страховки по кредиту, навязываемой финансовой организацией.

Что такое страховка по кредиту и для чего нужна

Обязуя клиента подписывать страхование чего-либо в договоре на кредит, кредитор не только снижает для себя риск потери выданных кредитных средств или уничтожения залога (автомобилей, недвижимости). Банки, заключая договоры со страховыми компаниями, также открывают для себя еще один вид заработка.

Они получают проценты от выданных страховок — величина вознаграждения прямо пропорциональна количеству граждан, получивших страховку. Тем самым соглашаясь на страхование кредита, фактически вы не получаете меньше процентов годовых по нему — вы просто даете банку заработать.

Обязательные и необязательные страховки по кредиту

Есть 2 вида страхования кредитных обязательств: обязательное и добровольное.

Рассмотрим их подробнее:

1. К добровольному относится страхование жизни, страхование рисков болезни или ущерба здоровью, от потери работы, уничтожения имущества. Эти виды страховых продуктов действительно добровольные, но для банка они являются существенными. Банк напрямую связывает с ними (точнее, с отсутствием) повышение своих рисков по возврату средств. От добровольных страховых продуктов вы можете отказаться при заключении кредитного договора. По закону это не должно быть препятствием к получению кредита.
2. К обязательным видам кредитного страхования относятся полисы при оформлении ипотеки и автокредита. На эти виды страховых продуктов действуют правила о потере или уничтожении имущества, а максимальный размер страховой выплаты позволяет заемщику полностью закрыть долговое обязательство перед финансовой организацией. Отказ от такого полиса возможен только по суду и при веских причинах — к примеру, при введении клиента страховой компании в заблуждение, отсутствии у нее лицензии.

Отказаться от добровольной страховки можно не позднее 2 недель («период охлаждения») после заключения договора.

Часто заемщик предполагает, что если отменить страховку, то это может существенно увеличить процентную ставку. Отчасти это верно, но процент по каждому виду займов регулируется центральным банком РФ и не может превышать установленный законодательством порог.

В свою очередь отказ от страховки может стать причиной увеличения процентной ставки, но только в установленных законодательством пределах. Но даже если при отказе от страховки банк завышает проценты по кредиту, вы вправе отказаться от услуг кредитной организации.

Еще одним пунктом недоступности отказа от страховки становятся временные рамки. По истечении 3 лет после подписания договора отказаться от страхования часто невозможно. Также не получится получить невостребованные средства в случае расторжения договора с СК до наступления срока в 3 года. Эти правила также прописаны в условиях договора.

Чтобы расторгнуть договор страхования в положенные 14 дней от даты заключения договора, нужно сначала обратиться в банк за разъяснениями по поводу изменения процентной ставки. Если вы согласны с изменениями, то нужно написать заявление в страховую компанию.

Особенности возврата страховки после периода охлаждения при непогашенном кредите

Часто финансовые организации не позволяют отменить страхование заемщика по истечении 14-дневного периода. Тем самым нарушая действующее законодательство о предоставлении услуг страхования. Порядок действий гражданина в этом случае следующий:

1. В договоре о предоставлении кредита обязаны быть указаны реквизиты страховой компании. Иногда кредиторы предоставляют договора о страховании не как отдельные документы, а как свою услугу в рамках программы коллективного страхования. В этом случае необходимо написать отказ о страховании непосредственно на имя банка. При этом потребовать полного пересчета платежей по кредиту. В случае отказа в исполнении кредитором требований вы вправе обратиться в суд.
2. Если вы подписали кредитный договор, к которому страховой полис прилагается как отдельный документ, то необходимо написать заявление об отказе от услуги на имя страховой компании. В случае положительного решения по вашему заявлению нужно написать заявление в банк-кредитор с требованием пересчета процентов по выплатам.

Как у банка, так и у страховой организации нет права в удержании клиента и навязывания страховки. Но учтите, что в случае просрочек отказаться от страховки по кредиту после его получения в большинстве случаев не удастся до полного погашения просроченной задолженности.

Как отказаться от страховки по потребительскому кредиту правильно и по закону

Заемщик вправе отказаться от услуги страхования потребительского кредита при заключении кредитного договора или после, но не позднее 14 суток. При этом на стороне заемщика указание о добровольном страховании и расторжении договора № 3854-У, выданное ЦБ России 20.11.2015. Заемщику достаточно написать заявление на имя банка и страховой компании.

При этом страховщики часто указывают на необходимость выплаты всей суммы страховой премии, указанной в договоре. Вы вправе не платить ее. При настойчивых требованиях можно просто обратиться в суд.

Отказ от страховки автокредита

В отличие от услуг страхования жизни, страхование при получении автокредита — это отдельная тема. Здесь как у банка, так и у страховщиков большое поле для деятельности и навязывания услуг. Связано это с тем, что автомобиль, взятый в кредит, может быть угнан, поврежден (частично или полностью), или отдан под залог при получении других займов.

Часто микрофинансовые организации, предоставляющие автокредит по принципу «просто возьми и не нужно никаких документов», навязывают огромные проценты и грабительские условия по страхованию.

При заключении договора на автокредит банк вносит страховку как отдельные и обязательные пункты договора. Банки также практикуют увеличение процентной ставки по кредиту после расторжения страховки. Это допускается законом, но пункт об увеличении процентной ставки по кредиту после отказа от полиса страхования должен быть отражен в договоре.

Как отказаться от страховки при ипотеке

Кредитные продукты этого вида выдаются сроком до 20–30 лет. Тем самым увеличиваются риски для банка. Банки пользуются этой лазейкой и навязывают заемщику страховку (а часто несколько), не являющуюся обязательной.

Страхование жизни, здоровья, потери основного заработка не являются обязательными для заемщиков. Также они не являются обязательными для созаемщиков.

Единственным обязательным видом страхования является страхование залоговой недвижимости.

Отказаться от страховки можно в «период охлаждения» на законных правах. На это у заемщика есть 14 дней — для отказа просто пишется заявление на имя страховой компании. Порядок действий следующий:

1. Потребуется собрать полный пакет документов, состоящий из: полиса или страхового договора, квитанций по оплате страхового полиса, кредитного договора с полным графиком и расчётом выплатами, реквизитами для возврата денег.
2. Все эти документы подаются на рассмотрение в страховую фирму вместе с заявлением об отказе от услуг страхования.
3. На рассмотрение вашего заявления СК дается 10 дней. В случае положительного решения страховщики обязаны выдать вам деньги по страховке или перевести их в банк для погашения кредита.

Разорвать отношения со страховой организацией после «периода охлаждения» можно также путем подачи заявления. При этом необходимо оперировать тем фактом, что все услуги по страхованию, кроме страхования залоговой недвижимости, являются навязанными, а значит, незаконными.

В этом случае на вашей стороне ст. 16 закона № 2300-1-Закона «О защите прав потребителя». В случае отрицательного результата по вашему заявлению придется обратиться с исковым заявлением в суд.

В обоих случаях стоит учитывать значительное увеличение процентной ставки по ипотеке после отмены страховки.

Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя

1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
2. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.

Как заемщику вернуть страховку?

С 1 сентября 2020 года заемщику вернут часть страховки, выплаченной банку либо страховой компании в случае досрочного гашения кредита.

Как говорил Остап Бендер, полное спокойствие может дать человеку только страховой полис. И, выдавая кредит, банки предлагают заемщику купить страховку. Конечно, можно понять желание банков застраховать свои риски от невозврата кредита, но навязывать страховку заемщику, по меньшей мере, некорректно.

Добровольно-принудительная страховка

Несколько слов о том, в каких случаях страховка является обязательной, а в каких можно обойтись без нее. И, забегая вперед, скажем, что обязательна страховка лишь в единственном случае — это страхование недвижимости, под залог которой берется кредит.Также заемщик застраховать и движимое заложенное имущество, под которое берется кредит. Например, автомобиль.

А что же с остальными видами страхования? Самым распространенным видом страхования является страховка жизни и здоровья. Эта страховка навязывается банками при ипотечных, потребительских кредитах.

И заемщики сталкиваются с тем, что банками ставится ультиматум: нет страховки — нет кредита.Недобросовестные банки предоставляют на подпись заемщикудоговор, который уже содержит «галочку» о согласии на оформление страховки.

И заемщик, особо не вникания в суть «галочек», подписывает такой договор.

Вместе с тем, страхование жизни и здоровья не является обязательным (ст.935 ГК РФ), тем более что страховка составляет, как правило, 10% от суммы кредита.

Крупные банки России информируют клиента, что страхование не является обязательным для получения кредита, но процентная ставка по кредиту может зависеть от наличия договора страхования. Например, в ПАО РОСБАНК указано, что «…

если обязанность заключения договора страхования предусмотрена в индивидуальных условиях договора потребительского кредита, то в случае ее неисполнения клиентом свыше 30 календарных дней, банк вправе увеличить процентную ставку до уровня, указанного в индивидуальных условиях договоров потребительского кредита для кредитов без обязанности по страхованию».

Таким образом, заемщик должен просчитать, что ему выгодно: снижение процентной ставки страховка либо возможность увеличения процентной ставки в периоде кредитования.

Еще одним излюбленным видом страхования является страховка от потери работы. Страховку от потери работы практикуют Сбербанк, ВТБ и другие банки на разные виды кредита: ипотека, нецелевой кредит, автокредитование, кредиты на обучение.

Казалось бы, ничего страшного в этом нет, ведь если заемщик вдруг потеряет работу, то страховая компания будет погашать за него ежемесячныеплатежи по кредиту.

Но вот на практике зачастую это выглядит иначе. А дело в том, что перечень рисков потери работы, зачастую включает в себя:

• увольнение по сокращению штатов;
• увольнение по призыву в армию;
• увольнение из-за смены владельца предприятия;
• увольнение по причине ликвидации предприятия.

И если заемщик не увольняется по этимоснованиям, то страховая компания ничего ему не выплачивает. Например, заемщик увольняется по соглашению сторон или по собственному желанию. В итоге заемщик ничего не получает по страховке.

Поэтому заемщику нужно внимательно читать условия страховки, особенно обратить внимание на перечень страховых случаев.

Возврат страховки в «период охлаждения»

Напомним, что «период охлаждения» дается заемщику на обдумывание принятого им решения о страховке. Этот срок составляет 14 дней. В течение 14 дней заемщик вправе отказаться от страховки (Указание ЦБ РФ от 21.08.2017 г. № 4500-У). Условия «периода охлаждения» должны быть обязательно прописанывдоговоре страхования.

Банки предлагают две формы страхования — коллективное и индивидуальное страхование. В первом случае банк все делает сам: заключает договор со страховой компанией, а заемщики лишь присоединяются уже к этому договору.

В этом случае застрахованным лицом является сам банк, поэтому вернуть страховку в течение 14 дней с момента оформления, в так называемый «период охлаждения», на практике бывает проблематично. Тем не менее, банк обязан это сделать.Верховный суд в Определении ВС РФ от 31.10.2017 г.

№ 49-КГ17-24 распространил «период охлаждения» и на коллективную страховку.

В этом смысле выгоднее для заемщика индивидуальное страхование. При таком страховании заемщик заключает договор с выбранной страховой компанией и может вернуть страховку в течение 14 дней с момента оформления договора.Поэтому заемщик вправе расстаться с ненужной страховкой в течение 14 дней. А деньги должны вернуть в течение 7 дней.

С 1 сентября 2020 года у заемщика появилась еще одна возможность вернуть страховку — досрочное погашение кредита.

Что изменилось с 1 сентября 2020 года?

С 1 сентября 2020 года при досрочном гашении кредита банки обязаны возвращать заемщикам часть уплаченной страховой премии (Федеральный закон от 27.12.2019 г. № 483-ФЗ «О внесении изменений в ст.

7 и 11 ФЗ «О потребительском кредите (займе)» и ст.9-1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Ранее заемщики только в судебном порядке могли добиться возврата части страховки при досрочном гашении кредита.

Внесенные поправки, безусловно, повысят привлекательность добровольного страхования при заключении кредитного договора.Однако в отношении кредитных договоров, заключенных до 1 сентября 2020 г., нельзя вернуть страховку.

Что нужно знать заемщику, чтобы вернуть уплаченную страховую премию по кредитам, оформленным после 1 сентября 2020 г.?

• Как мы уже отмечали, заемщик может сам заключить договор страхования со страховой компанией либо это сделает банк, а заемщик лишь присоединится к коллективной страховке.
• В первом случае деньги заемщику вернет страховая компания, а во втором — банк.
• Но, чтобы получить деньги за уплаченную страховку, должны соблюдаться определенные условия.

1 условие. У заемщика за период возврата страховки не должен наступить страховой случай, по которому страховая компания уже выплатит деньги.

2 условие. Страховой договор должен быть заключен «в целях исполнения обеспечения исполнения обязательств заемщика».То есть если наличие страховки должно влиять на условия кредитного договора либо банк становится выгодоприобретателем, если он получает страховую выплату.

3 условие. Заемщик должен подать заявление о возврате части страховой премии.

Какая часть страховой премии возвращается при досрочном гашении кредита?

Страховая компания либо банк возвращает заемщику часть страховой премии за период, когда страхование уже не действовало. То есть это период досрочного гашения кредита. И сумма страховки рассчитывается в пропорции к остатку периода действия договора страхования.

Возврат страховой премии производится в течение семи рабочих дней со дня получения заявления заемщика.

Законом установлена обязанность банка предоставить заемщику возможность получения потребительского кредита без заключения договора страхования.

Вместе с тем, договором потребительского кредита может быть предусмотрена возможность увеличения банком процентной ставки в случае отказа заемщика от страховки. Процентная ставка может быть повышена до уровня ставки по договорам потребительского кредита, заключаемым на сопоставимых условиях, но без страхования.

И в заключение отметим, что принятие Закона, позволит заемщикам, которые досрочно погасили долги перед банком, вернуть часть страховки без судебных баталий.

Навязывание страхования жизни и квартиры в Сбербанке

У банка есть собственная компания под названием «Сбербанк-страхование». Естественно, они делает все, чтобы привлечь как можно больше клиентов, пользуясь монопольным положением.

Но вот только их тарифы1,5-2 раза больше, чем у других страховщиков. Конечно, в день подписания ипотечного договора заемщики нервничают.

И в таком состоянии готовы заплатить любую сумму, не подозревая об альтернативных вариантах. 

У менеджеров есть план продаж этих страховок. Ради его выполнения, они готовы даже на обман. Причем на вопрос «А можно ли застраховаться в другой аккредитованной компании?», что, кстати, прямо прописано в ипотечном договоре, кредитный менеджер вполне может ответить неправду.

Вот хит-парад распространенных уловок сотрудников:

• «В первый год вы должны застраховаться только у нас — это требование кредитного договора. А начиная со второго, можно поменять компанию».
• «Процентная ставка снизится на 1% только при условии страхования в нашей компании»
• «Сбербанк должен сначала проверить страховку — это займет не менее 3 дней — это внутренний приказ».
• «Мы откажем в проведении сделки/перенесем на неопределенный срок» — это могут услышать клиенты, которые принесли «чужой» полис прямо на подписание кредитного договора. И ведь угрозы работают!

Естественно, причина подобного «навязывания» вполне корыстная — Сбербанк неплохо зарабатывает на продажах страховок и фактически ставит своих сотрудников в положение «выполнить план продаж» любой ценой. Вот и приходится кредитным менеджерам и их начальникам сочинять и изворачиваться, лишь бы выполнить требования.

Конечно, все это незаконно. Знание условий кредитного договора и твердое отстаивание своих прав на выбор аккредитованной компании помогут победить Сбербанк.

Согласно условий ипотечного договора, заемщик имеет право приобрести полис в любой организации, аккредитованной Сбербанком (посмотреть актуальный список компаний, участвующих в страховании ипотеки). Банк обязан его принять. Конечно, менеджер будет недоволен.

Бывают случаи, когда уже в день сделки клиент приносит оформленную в другой разрешенной компании страховку, а сотрудник говорит, что требуется день на согласование «чужого» полиса, прикрываясь внутренним распоряжением. Поэтому запланированная выдача кредита откладывается.

В итоге люди соглашаются оформить сбербанковское страхование, лишь бы не отменять договоренность с продавцом квартиры. Конечно, это возмутительно.

Единственный вариант, громко просить письменный отказ принять полис, демонстративно звонить в Центральный Банк с жалобой, пригрозить написать отзыв и претензию на всевозможных сайтах (особенно на banki.ru — это действительно работает).

Обратите внимание, чтобы страховка соответствовала условиям ипотечного страхования в Сбербанке. Иначе банк ее не примет.

Итак, при кредитовании вы имеете право:

• отказаться страховать ипотеку в самом Сбербанке;
• оформить полис на жизнь и недвижимость в любой организации из списка банка;
• когда пройдет 1 год срока действия договора страхования, поменять компанию на более дешевый вариант.   Конечно, цена — не единственным фактор. Имеет значение надежность страховщика. 

Воспользуйтесь онлайн калькулятором и узнайте, как рассчитывается страховка по ипотеке. Уверены, наши цены вам понравятся.  

Пример из нашей практики. Девушка (33 года) брала в Сбербанке кредит на строящееся жилье 4 млн. руб. Включена обязанность застраховаться на случай смерти или инвалидности. В самом банке ей озвучили стоимость страхования жизни при ипотеке в Сбербанке более 14 тыс. руб. Ей показалось, что это дорого. Она стала искать вариант подешевле. Мы подобрали полис всего за 7200 руб.

Страхование недвижимости при оформлении ипотеки. Обязательна ли страховка по ипотеке в 2021: жизнь, квартира, титул

При заключении договор с заемщиком на кредитование, банк хочет гарантии не ущемления собственных интересов. То есть, в данном случае, все дело не ограничивается лишь договоренностью «один – дал, другой – взял».

Тем более, если имеются в виду долгосрочные ипотечные займы. Банк вовсе не удовлетворится одним только залогом. Ведь имущество, упоминаемое в договоре, может быть повреждено или вовсе уничтожено. Что касается самого заемщика, то он может утратить платежеспособность или вообще лишиться жизни.

Звучит довольно печально, но все эти моменты никоим образом не мешают банку заботиться о своих финансовых интересах – получение назад собственных денежных средств, в данном случае.

И, соответственно, ни один солидный банк не пойдет на заключение такого рода сделки, пока не будет уверен в выгодности ее лично для себя.

Вместе с кредитным договором будет оформляться страховка на полный период обязательств по ипотечному кредиту. Страховки в данном случае бывают нескольких видов.

Требования банка

Клиентов банка часто волнует вопрос о том, обязательно ли страховать квартиру в ипотеке? По закону финансовая организация имеет право на принудительное навязывание этой услуги.

При оформлении ипотеки необходима защита недвижимости

На покупку недвижимости банк выдает весомую сумму клиенту, тем самым подвергает себя риску. К стандартному страховому случаю относят защиту квартиры от пожара, потопа, взрыва, воздействия природных факторов (ураган, наводнение и т. д.), и аварий, связанных с нарушением функционирования инженерных систем.

Дополнительное страхование

Отдельно стоит поговорить о том, какие страховки обязательны при оформлении ипотечного кредита. Для всех банков необходимым требованием является защита имущества, находящего у него под залогом.

Условием некоторых финансовых корпораций является обязательное оформление других видов ипотечных страховок:

1. Жизнь и здоровье.
2. Трудоспособность клиента.
3. Титул собственности.

При оформлении дополнительного страхования могут быть улучшены условия кредита для заемщика, например, снижена процентная ставка.

Как отказаться от страхования

В законе «Об ипотеке» есть пункт об обязательной защите недвижимого объекта, находящегося в залоге у банка. Согласно ему, отказ от оформления страхования невозможен.

Клиент при желании может не воспользоваться дополнительными услугами, но нужно ли это ему:

1. Средний срок ипотечного кредитования составляет 10-20 лет. Заемщик не может быть уверенным в том, что на протяжении этого времени он всегда сможет совершать ежемесячные платежи. В случае просрочек по нетрудоспособности, страховая компания возьмет на себя обязательство частично или полностью погасить задолженность.
2. При оформлении страховки, условия кредитования становятся выгодными для заемщика. Например, Сбербанк снизит годовую ставку на 0,1%.
3. Отказ от страховки может негативно повлиять на решение финансовой организации.

Вывод: можно отказаться только от дополнительного страхования, но банковские эксперты считают это действие невыгодным.

Подписание договора ипотеки

Сбербанк, как лучший выбор для ипотеки

Не секрет, что именно Сбербанк является в России крупнейшим кредитором, если речь заходит об ипотеке. У банка есть своя собственная компания, обеспечивающая страховки.

Обязательным этот банк считает лишь страхование недвижимости. Отсутствие других вариантов, как правило, не служит основанием для отказа в предоставлении кредита.

Однако, в таком случае, ставка по кредитованию увеличивается на один процент.

На сайте банка представлен удобный калькулятор, позволяющий досконально рассчитать затраты, обусловленные применением страхования недвижимости. Ежемесячный платеж будет рассчитываться исходя из первоначальных условий предоставления кредита, а также выбранной программы кредитования.

Стоит помнить, что в случае просрочки выплаты взносов по страховке, банк-кредитор вправе расторгнуть соглашение по кредиту. Это вполне может случиться в первый же месяц неуплаты и заемщику придется вернуть всю сумму, указанную в договоре.

Стоимость и условия страхования

Дополнительные расходы заметно усиливают, и без того немалую, финансовую нагрузку на клиента.

Соответственно, у потенциальных заемщиков появляется очевидный вопрос о том, сколько денег придется потратить на юридическую защиту.

Стоимость страхования зависит от двух основных факторов: что страхуется и где страхуется? Для получения точного цифрового критерия требуется провести несложный самостоятельный расчет. Для этого требуется:

1. Знать стоимость покупки.
2. Умножить это значение на среднюю процентную ставку страхования. Стоит заменить, что в каждом банке она может иметь различный размер. Например, в Сбербанке ставка составляет 0, 225% от общей стоимости недвижимости.

Потребителю придется оплачивать страховку один раз в год на протяжении всего периода действия кредитного договора, рассчитывая процентное соотношение от оставшейся стоимости. То есть, сумма будет постоянно снижаться.

Намного сложнее самостоятельно рассчитать приблизительную цену страхования жизни. На неё может повлиять несколько факторов: возраст, состояние здоровья и профессия заемщика. Приблизительно она колеблется от 0,3 до 0,6% от стоимости объекта.

Примерный расчет

Потребитель решил купить через ипотеку квартиру, стоимость которой составляет 2 000 000 рублей. Соответственно, ему придется потратить на страховку квартиры 4 500 рублей ((2 000 000/100)*0,225) и на страхование жизни 8 000 рублей ((2 000 000/100)*0,4).

Можно ли сэкономить

Обязательное страхование, как правило, не вызывает положительных эмоций у потребителя. Появляется естественное желание сократить свои расходы. Существует несколько способов, позволяющих снизить стоимость страховки:

1. В большинстве случаев банк является посредником между клиентом и страховой компанией. За совершение сделки он получает определенное денежное вознаграждение. Если заключить договор напрямую со страховой компанией, то платить посреднику не придется, что позволит сэкономить на услуге.
2. При досрочном погашении ипотеки сумма основного долга заметно снижается, соответственно становится меньше и размер страховки.
3. В некоторых банках есть возможность страхования жизни либо заемщика, либо созаемщика. Самый дешевый полис предоставляется для здоровых потребителей в возрасте от 25 до 35 лет.

Страховка обеспечит финансовую защиту от несчастных случаев

Конечно же, самый верный способ сэкономить – найти объект по доступной цене и финансовую организацию с приемлемой процентной ставкой, это позволит снизить сумму общей переплаты, ежемесячных платежей и страхования.

Самые выгодные условия ипотечного кредитования предлагает Сбербанк, ВТБ24 и Россельхозбанк. В остальных банках выше шанс на одобрения, но менее благоприятные программы для клиента.

Если человеку необходимо наделить юридической силой сразу несколько объектов, то ему выгодней оформить комплексный полис, включающий несколько программ по заниженной ставке.

Нужно ли страховать жизнь и здоровье?

В соответствии со ст. 935 ГК РФ, граждане не обязаны страховать свою жизнь или здоровье, однако банки нередко навязывают такую услугу, мотивируя это тем, что в противном случае процентная ставка по ипотеке повысится на 1-2 пункта.

Кредитор вправе повышать проценты переплаты, ведь в законодательстве запрета на это нет, поэтому клиентам выгоднее покупка страховки: например, ее стоимость обойдется в 0,16% (примерно), в то время как при повышении процентов придется переплатить от 1 до 3, а иногда и 5 пунктов.

Наглядно это выглядит так:

Страховая сумма равна 3 000 000 руб., стоимость полиса – 1%, т.е. 30 000 руб. на год.

При отказе от страховки устанавливается максимальная процентная ставка – 12%, страховая сумма остается та же. Если бы полис был куплен, ставка была бы равна 9%.

Стоит ознакомиться с примером, чтобы понять, насколько невыгоден отказ:

3 000 000 х 3% (разница между изначальной и увеличенной в связи с отказом процентной ставкой) = 90 000 руб. переплаты за год. (примерно).

ВАЖНО !!! Сумма переплаты пересчитывается каждый месяц, т.к. проценты начисляются не от размера изначального займа, а от остатка задолженности.

Приобретение заемщиком страхования жизни и здоровья для банка важно потому, что, он по каждому договору несет финансовые риски. В случае, если должник станет инвалидом или погибнет, кредитор сможет вернуть собственные деньги через страховую компанию.

Процедура оформления

Процедура оформления страхования подразделяется на несколько основных этапов:

1. В первую очередь следует выбрать наиболее подходящую программу. Ознакомиться с каждой из них можно на официальном сайте или в отделении банка.
2. Далее, необходимо предоставить сотруднику финансовой организации основной пакет документов. В него входит: заявление на приобретение страхового полиса; оригинал и копия документов, удостоверяющих личность; номер ИНН; ипотечный договор; документ, подтверждающий право на владение недвижимым объектом.
3. Следующий этап – оплата страховки. Представитель банка сосчитает стоимость услуги и направит потребителя в кассу.

Договор страхования создается в трех экземплярах: для клиента, банка и страховой организации.

Возможные проблемы при получении

Если наступил страховой случай, то юридическая организация обязана частично покрыть долговые обязанности клиента. В целом стоимость может составлять от 30 до 70% от стоимости объекта. На этом шаге может возникнуть несколько спорных моментов.

Выплата происходит при наступлении страхового случая

Согласно условию страхования, клиент или родственники клиента получат страховку только в случае его смерти или при установлении заемщику 1 или 2 группы инвалидности.

Но, в компенсации будет отказано, если выяснится, что страховой случай наступил в результате самоубийства, автокатастрофы по вине страхователя.

Не удастся получить выгоду, если клиент утаил заболевание, которое уже было подтверждено на момент договора.

Подобная ситуация распространяется и на выплату по страхованию недвижимости. Если выяснится, что ущерб на имущество был нанесен специально, то в выплате будет отказано.

Между клиентом и страховой организации часто встречаются спорные ситуации. Представители организации, как правило, хотят получать деньги за услугу, но неохотно с ними расстаются. Поэтому рекомендуются выбрать только проверенную и надежную фирму для оформления полиса.

Страховки при оформлении ипотеки

Будущему заемщику еще на стадии предварительных переговоров лучше ознакомиться с тем, какое страхование может потребоваться банку. Этот вопрос лучше решить на первых порах с менеджерами банка, так как он способен повлиять на дальнейшую судьбу сделки в целом.

Заемщику следует сразу уточнить, что именно ему требуется застраховать. Некоторые банки удовлетворяются единственным страховым полисом, тогда как другие требуют несколько.

Существуют следующие виды страховок:

• Непосредственно объект недвижимости. Такая страховка касается исключительно имущества, приобретаемого по ипотечному договору (дом, квартира и т.п.). Если наступает случай, упоминаемый в страховке – пожар, либо разрушение, тогда страховщик выплачивает финансовому учреждению сумму, которая вписана при оценке объекта недвижимости. Данный вид страховки является обязательным и законодательно он должен сопровождать любую ипотечную сделку.
• Жизнь и здоровье. Данный вид страхования, в отличие от предыдущего, не является обязательным. Его банки используют, лишь преследуя интересы собственной финансовой безопасности. Заемщик тоже заинтересован в таком виде страхования. Этот случай подразумевает то, что человек достаточно дальновиден, чтобы не оставить свои долги на семью и ближайших родственников, которые наследуют не только права, но и обязательства по кредитным договорам. Банку же, в принципе, нет разницы, с кого взимать причитающиеся ему деньги.
• Трудоспособность. Еще один необязательный вид страховки, позволяющий заемщику, в случае утраты возможности работать и зарабатывать финансы, вернуть банку кредитные деньги.
• Ипотечная собственность. Этот вид страхования редко используемый, банки нечасто к нему прибегают. Если после того, как заемщик реализовал недвижимость, которая заложена в договоре, его финансов не хватает для погашения суммы кредитования, на помощь приходит страхующая компания. Она выплачивает за должника недостающие деньги банковскому учреждению.

Исходя из вида страхования, потребованного банком, заемщику придется выплачивать ежегодную страховую сумму. Она может варьироваться от полпроцента до пяти от общей суммы кредитования.

Именно поэтому стоит сразу выяснить вопрос страхования с менеджерами банка.

Возврат

При желании клиент может оформить возврат страховки, но только в том случае, если страховой случае не наступил, то есть, если клиент не получал никаких выплат от компании.

Для оформления возврата требуется только написать заявление об отказе от страхования и предоставить его в организацию. Денежные средства должны поступить на расчетный счет в течение 5-10 рабочих дней.

Стоит заметить, что получить полную стоимость, потраченную на эту услугу можно лишь в том случае, если клиент потребовал выполнить возврат в тот же день, когда был заключен договор. В остальных случаях он может лишь рассчитывать на компенсацию от этой стоимости.

Важно. По закону, страховая компания имеет право не возвращать деньги клиенту в том случае, если прошло более 5 календарных дней с момента заключения договора.

Страхование жизни, здоровья, объекта или титула при оформлении ипотеки – это очень важный момент, имеющий множество нюансов. Поэтому потребителю рекомендуется воспользоваться юридической помощью для составления договора.