Приватизация земли под многоквартирным домом проводится жильцами при необходимости и согласно нормам Жилищного кодекса. Для этого нужно решение собрания собственников квартир и оформление пакета документов.
Несмотря на то, что сама процедура бесплатная, все же придется понести расходы на оформление ряда документов, уплату госпошлины и затем регистрацию права собственности.
У решения о приватизации земли бывают разные причины: кто-то стремится увеличить стоимость квартиры, кто-то – облагородить землю и устроить на ней различные объекты для жильцов, раз уж этого не делает муниципалитет, или же защитить себя от возведения на ней построек. В любом случае такая возможность существует, но потребуется сначала подготовить участок, а затем обращаться в муниципалитет или Росимущество и прочие инстанции. И на всё это требуются деньги и время.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (804) 333-20-57
Это быстро и бесплатно!
Возможность приватизации земли
Как указано в статье 36 Жилищного кодекса, территория рядом с МКД относится к его имуществу.
В нормативную площадь дома входит земля под ним, благоустроенные зоны поблизости, стоянки автомобилей, отведённые под сушку белья места и тому подобные территории.
А значит, у жильцов есть право на приватизацию этого участка, после которой они станут её долевыми собственниками и получат право распоряжения.
Однако, чтобы провести приватизацию, границы территории следует чётко определить, она должна быть полностью оформлена и иметь кадастровый план с изложением всех подробностей относительно её границ, назначения, особенностей и остальных параметров.
Цель приватизации участка – получить его в собственность. С этой точки зрения, гражданам понятно, зачем приватизировать землю вокруг частного дома, но неясно, для чего делать это для земли под МКД.
Дело здесь в нескольких факторах: так, после приватизации муниципальные власти уже не смогут свободно строить рядом с домом новые здания, и потребуется согласие жильцов.
Это фактор очень важный, ведь часто приходится терпеть неудобства из-за открывшегося совсем рядом развлекательного центра только потому, что никто не озаботился своевременной приватизацией.
Перевести землю в частную собственность можно и в одиночку, но это довольно непростой процесс, и гораздо легче выполнить его совместно с другими жильцами, приватизировав сразу всю землю под МКД – коллективные ходатайства рассматриваются куда охотнее.
Не всегда проведение процедуры будет будет возможно – в некоторых случаях может последовать отказ. Чаще всего это происходит из-за документов, требующихся на каком-то из этапов приватизации – если чего-то не хватает, или оформлено неправильно.
Относительно простой обычно бывает приватизация, если дом начали эксплуатировать с 2005 года или позже, поскольку для таких зданий и земли уже подготовлены кадастровые документы и технический план, а вот для более старых домов их придётся готовить.
Плюсы и минусы для жильцов
Приватизация имеет ряд преимуществ для жильцов, но также у неё есть и недостатки – перед проведением процедуры стоит взвесить те и другие, и определиться, что важнее. А для этого нужно в деталях знать как все плюсы, так и минусы.
Начнём с первых:
- Сама приватизация бесплатна, то есть землю не придётся выкупать – хотя оформление и будет стоить определённых денег.
- Приватизировав территорию, жильцы становятся её собственниками, а значит, приобретут право на распоряжение ею, в том числе и для извлечения материальной выгоды. Например, допускается сдавать эту землю. Кроме того, стоимость квартиры при продаже будет выше, когда территория при МКД приватизирована, чем если эта процедура ещё не пройдена.
- Не менее важно, что правом распоряжения приватизированной землёй будут обладать лишь её владельцы – муниципалитет не сможет использовать эту землю, чтобы построить на ней что-то, проложить дорогу, и для других подобных целей, поскольку как для стройки, так и для снова имеющегося строения потребуется получать разрешение от владельца. Это крайне полезно для охраны покоя жителей.
- Жильцы смогут свободно заниматься коллективным облагораживанием участка, например, организовывать на нём газон, клумбы, устраивать парковку, устанавливать спортивные и детские сооружения – всё это будет уже их собственностью. Обычно такая работа гораздо эффективнее, чем усилия муниципалитета, и если жильцы хотят видеть вокруг себя облагороженную территорию, и готовы этим заниматься, то первым шагом должна стать именно её приватизация.
- Приватизация гарантирует более внушительные компенсации, если дом потребуется снести, поскольку понадобится сначала принудительно изъять землю у жильцов.
Плюсы достаточно весомы, но в итоге их ценность зависит от ситуации и приоритетов гражданина. Иногда перевесить могут минусы, ведь они тоже имеются:
- Придётся выплачивать налог – его сумма зависит от субъекта расположения, и привязана к кадастровой стоимости. Если земля будет сдаваться, то нужно платить и налоги с прибыли.
- Собственникам придётся самим содержать участок, осуществлять его благоустройство и уборку. Причём, если всё это выполняется не на должном уровне, например, мусор не вывозится вовремя, снег перед домом не чистится, то может быть сделано взыскание. Обычно эти заботы перекладываются на управляющую компанию – то потребуется оговорить их отдельно и заплатить за них тоже отдельно, в то время как если земля не приватизирована, то это забота муниципалитета.
- За свой счёт собственникам придётся проводить и ремонт объектов, стоящих на этой земле, к примеру, тех же элементов детской площадки.
- Использовать приватизированную землю разрешается лишь по её предназначению, что сильно сужает возможности для коммерческого использования, и даже для самостоятельного обустройства. Фактически возможности обычно ограничиваются устройством площадок для детей либо зон отдыха.
В целом после перехода участка в их руки, жильцы получают более широкие возможности по распоряжению им, но вместе с тем возрастают и требования к ним самим.
Потому такой вариант подходит для домов с инициативными жильцами, готовыми брать на себя расходы и обязанности, которые лягут на них из-за приватизации. Если наблюдается недостаток таких, стоит ещё раз задуматься, стоит ли её вообще выполнять.
Подчеркнём, что первую очередь расходы оформление и последующее содержание будут ощутимы, если дом небольшой, а вот для жильцов крупных МКД они малозаметны.
Законодательные основы
Вопрос приватизации земли под МКД имеет основательную законодательную базу, регламентирующую все важные детали, касающиеся процедуры. Это:
- Указ Президента № 2284, описывающий программу целиком.
- Жилищный кодекс, статья 36 – в ней закрепляется право собственников помещений МКД на его общее имущество – а участок также следует относить именно к нему.
- Гражданский кодекс, статья 273, подчёркивающая, что приобретающий жилую площадь получает вместе с ней также и права собственности на земельный участок, занятый жильём и требующийся, чтобы использовать его.
- Федеральный закон № 122 – в нём регламентируются вопросы, связанные с государственной регистрацией.
- Федеральный закон № 189, статья 16 – указывает, что земельный участок при МКД должен перейти в общую долевую собственность после его формирования.
Помимо перечисленных, законодательное регулирование осуществляется также и посредством иных официальных документов – их немало, и все перечислять мы не будем.
Созыв общего собрания
Приватизация земли под многоквартирным домом, можно ли и как приватизировать земельный участок под многоквартирным домом
2 719 просмотров
Жители многоквартирных домов часто жалуются, что территория около их дома неблагоустроенна: не хватает парковочных мест, детям негде играть… Можно ли исправить эту ситуацию? Конечно.
Если приватизировать придомовую землю и начать распоряжаться ей по своему усмотрению.
Как пройти эту процедуру, какие есть отрицательные последствия, об этом и некоторых других моментах и пойдет речь в нашей статье.
Можно ли приватизировать землю под многоквартирным домом
Придомовая территория является частью общего имущества многоквартирного дома, этот постулат закреплен в ст.36 ЖК РФ. К такому земельному участку относятся:
- участок, где расположен сам жилой дом;
- спортивные и детские сооружения;
- элементы благоустройств (зоны озеленения, скамейки, места отдыха и т.д.);
- обеспечивающие коммунальные строения (подстанции, колодцы, коллекторы и т.д.);
- парковки, предназначенные для жильцов дома.
Минимальный размер придомовой территории определяется его внешними границами, а максимальный фактически не регламентирован. Окончательные параметры фиксируются в кадастровом паспорте, а если его нет, то в техническом.
Так как земля под домом и около него является имуществом, то на нее так же распространяется действие ФЗ от 04.07.1991 года «О приватизации». Поэтому действительно, можно обратить придомовую территорию в коллективную собственность жителей многоквартирного строения.
Однако перед тем как принять решение об инициировании этой процедуры необходимо тщательно обдумать, рассмотреть все плюсы и минусы.
Фактически эти земельные участки принадлежат государству, а управление ими передано:
- собраниям жильцов;
- управляющим компаниям;
- другим установленным законам организациям.
После приватизации управление придомовой территорией так же можно оставить у перечисленных лиц или изменить распорядителя.
Нужно ли и зачем приватизировать участок под многоквартирным домом
О том, что возможность приватизировать участок под многоквартирным домом существует, знают многие. Однако не все решаются на такую процедуру, так как думают, что она достаточно сложна, а очевидных плюсов нет. Для наглядности изобразим все достоинства и недостатки в виде таблицы:
| Увеличение цены жилых помещений многоэтажки | Обязательная налоговая выплата в бюджет |
| Получение прибыли от сдачи в аренду земли | Ответственность (вплоть до уголовной) за нарушения правил пользования участком |
| Отсутствие необходимости запрашивать разрешение на возведение построек у собственника | Увеличение стоимости найма коммерческих помещений в связи с увеличенной кадастровой стоимостью |
| Третьи лица не смогут претендовать на эту территорию (например, без согласия жильцов не будет возведен крупный ТЦ) | Обеспечение и обслуживание территории за счет собственников |
| Создание инфраструктуры, удовлетворяющей требованиям всех жильцов |
Особое внимание стоит уделить, если вы собираетесь инициировать процедуру приватизации придомовой территории малоэтажных многоквартирных домов. Зачастую это невыгодно самим жильцам, так как все обязанности по обслуживанию, обустройству и оплате налогов ложатся на плечи жителей. А так как жильцов гораздо меньше, то и затраты будут больше, чем у владельцев квартир, оформивших в собственность придомовую территорию у многоэтажного дома.
Все же положительные и отрицательные моменты достаточно спорные, поэтому в каждом конкретном случае необходимо определить, будет ли больше пользы или вреда.
Если у вас есть сомнения, то лучше проконсультироваться с грамотным юристом.
Он сможет объективно рассмотреть вашу конкретную ситуацию и объяснить, стоит ли именно в вашем случае начинать процедуру приватизации участка у многоквартирного дома.
Как можно использовать приватизированную территорию у дома
В законе строго определены виды использования земли, относящейся к многоквартирным домам:
- благоустройство территории (возведение детских площадок, установка спортивных снарядов, обустройство зон отдыха, озеленение двора и т.д.);
- предоставление в наем отдельных участков (для рекламных конструкций, возведения коммерческой недвижимости и т.д.);
- строительство гаражей для ветеранов ВОВ и инвалидов;
- организация парковочных мест для жителей дома и их гостей.
Однако стоит помнить, что все возводимые постройки и объекты не должны противоречить нормам законодательства. Должны соблюдаться нормы расстояний между строениями, нельзя ущемлять права третьих лиц.
Например, если через ваш двор есть проход на остановку общественного транспорта (единственный), а вы огородились забором и сделали вход на территорию по пропускам, то в судебном порядке вас обяжут обеспечить проход жителям соседних домов.
Пример. Жители одного из многоквартирных домов г. Саратова приватизировали придомовую территорию. Право на управление земельным участком было передано председателю ТСЖ.
Он, чтобы выручить дополнительные средства на содержание дома, обустроил платную автомобильную парковку, для жителей соседних домов. Однако согласование с ответственными органами он не произвел, плату за парковку принимал в качестве добровольной спонсорской помощи.
В отношении председателя было возбуждено уголовное дело, а прокуратура обязала ликвидировать платную автомобильную парковку.
Кто может приватизировать
В законодательных актах определен круг лиц, которые могут обратиться в муниципальные органы с заявлением о приватизации:
- компания-застройщик жилого дома;
- общее собрание жильцов;
- отдельный собственник жилого или нежилого помещения (как физическое, так и юридическое лицо), независимо от мнения других владельцев квартир;
- некоторая группа собственников квартир, несогласных с решением общедомового собрания.
В случае, если с заявлением обращается застройщик, то будущие владельцы квартир при покупке уже будут иметь право собственности и на часть придомовой территории
Размер доли земли каждого владельца жилого или нежилого помещения определяется соразмерно площади его квартиры (помещения) к общей площади дома.
Обращаться за приватизацией придомовой территории может только собственник помещения в доме. То есть если квартира муниципальная, то и права на приватизацию придомовой территории нет. О том, как приватизировать квартиру, вы можете узнать в этой статье.
Как приватизировать землю под многоквартирным домом
Если вы самостоятельно или на собрании собственников квартир приняли решение о необходимости приватизации придомовой территории, то первым возникнет вопрос – с чего начать. Процедура достаточно сложна и имеется множество нюансов. Давайте разберемся в них.
Порядок действий
План действий, которого стоит придерживаться при оформлении в собственность земельного участка придомовой территории:
- Сбор и оформление документации. Тут необходимо обратиться в БТИ за всеми необходимыми справками, а если технической документации нет (например, дом построен раньше 2005 года), то придется заняться их оформлением. В технических документах должны быть указаны все строения и сооружения, водоемы, технические объекты, расположенные на придомовой территории.
- Межевание участка. Договор на эту процедуру необходимо заключать с организацией, у которой есть лицензия на данный вид деятельности.
- Подача заявления. Направляется муниципальным или федеральным органам власти, в чьем ведении находится земля.
- Регистрация права собственности в Росреестре.
В каждой конкретной ситуации могут потребоваться дополнительные действия, но перечисленные выше пункты обязательны.
Процедура
Стоит отметить, что дома, сданные в эксплуатацию после вступления в силу действующего ЖК РФ (1 марта 2005 года) уже имеют кадастровый паспорт, а зачастую и приватизированную придомовую территорию. А вот проживающим в старых домах на это рассчитывать не приходится.
Выполнение технического паспорта и кадастрового будет производится за счет тех, кто обращается за приватизацией.
После того, как все документы собраны, заявление подается в управление муниципалитета, ответственное за проведение приватизации. В установленный срок оно будет рассмотрена и с вами заключат договор о приватизации.
С этим договором необходимо явиться в региональное отделение Росреестра и подать заявление на регистрацию сделки. Через 2 недели выдадут свидетельство о собственности.
Заявление
Заявление о приватизации составляется в произвольной форме, однако в нем должны быть отражены такие сведения:
- данные о заявителе;
- точный адрес дома;
- постройки, расположенные на участке;
- сведения о постановке на кадастровый учет;
- иные сведения, касающиеся описания участка земли (судебные, административные решения и т.д.);
- дата составления и подпись заявителя (представителя).
Необходимые документы
Для того, чтобы обратиться с заявлением о приватизации необходимо собрать следующий пакет документов:
- кадастровый паспорт;
- техническую документацию из БТИ;
- решение собственников жилья («совета дома»);
- документы, подтверждающие межевание участка.
В некоторых случаях могут понадобиться и другие документы, например, судебные решения о признании отказа в приватизации незаконным и т.д.
Сроки и расходы
Можно с уверенностью сказать, что на процедуру оформления в собственность участка местности у вас не уйдет меньше 1,5 месяцев. На рассмотрение заявления о приватизации отводится 30 дней, а на регистрацию сделки – 14 дней. Плюс некоторое время уйдет на оформление кадастрового паспорта, если его нет и на сбор всех документов.
Стоимость же приватизации варьируется в зависимости от региона, в котором проводится, а также от необходимых процедур. Так она складывается из:
- оплаты работы кадастрового инженера;
- стоимости оформления кадастрового и технического паспортов;
- госпошлина;
- услуги представителя (при необходимости).
В среднем расходы на приватизацию земельного участка у многоквартирного дома варьируются от 10000 до 20000 рублей и ложатся на плечи тех, кто за ней обращается.
Налоги
В статье 338 НК РФ определен порядок установления размера налоговых сборов с участка, расположенного у многоквартирного дома. Так же на размер и порядок выплаты влияют и локальные нормативно-правовые акты.
Налог определяется исходя из базовой ставки налога на землю, кадастровой стоимости и местного коэффициента. Поэтому на одну и ту же площадь земли в разных частях России может быть начислена разная сумма обязательного сбора.
Оплачивать налог необходимо один раз в год. Индивидуальные предприниматели и юридические лица обязаны сами выплачивать налоговый сбор, а физических лиц рассчитывает и уведомляет о сумме платежа, дате и способе внесения ФНС РФ.
Причины отказа
Так как придомовая территория зачастую является желанным приобретением не только для владельцев квартир в многоэтажке, но и для застройщиков различной коммерческой недвижимости, то нередки ситуации, когда приходится обращаться в суд, чтобы окончательно разграничить принадлежность земли. Поэтому в приватизации могут отказать, если территория у дома является предметом судебного разбирательства.
Еще одна распространенная причина отказа – отсутствие межевого плана или кадастрового паспорта участка. После оформления этих документов вы имеете возможность снова подать заявление в муниципалитет о приватизации участка земли около дома.
Если же все документы в порядке, то отказ в приватизации общедомовой территории вы, скорее всего не получите – местным органам власти выгодно переложить на плечи собственников жилья обязанность по содержанию.
Но если все же вам отказали, а вы считаете, что это было необоснованно, то обращайтесь с иском в суд – это единственная инстанция, которая может поставить точку в споре о приватизации.
Нужен юрист
Если у вас возникли какие-то сложности с приватизацией домовой территории или не знаете с чего начать эту процедуру, то вы можете обратиться за бесплатной консультацией к высококвалифицированным специалистам нашего сайта. Они проинформируют вас обо всех изменениях в законодательстве, подскажут куда лучше обратиться с заявлением и как оформить все документы.
Если же у вас нет времени, желания или специальных знаний, чтобы самостоятельно заниматься приватизацией придомовой территории, лучше обратитесь к профессиональному юристу, который специализируется на вопросах приватизации имущества. Он сможет не только собрать все документы, организовать кадастровые работы и составить заявление на приватизацию, но и подать исковое заявление и представить ваши права в суде, если такая необходимость возникнет.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями
Приватизация земли под многоквартирными домами
Для наилучшего благоустройства придомовой территории жильцам многоквартирного дома придется приватизировать землю под многоквартирным домом.
Кроме того, приватизация такого земельного участка даст жильцам еще ряд преимуществ. При этом появятся еще и дополнительные обязанности.
О том, какие дополнительные права и обязательства появятся у собственников квартир, а также как происходит процесс приватизации, будет рассказано в нижеследующей статье.
Что представляет собой приватизация земли под многоквартирным домом?
Многие российские граждане полагают, что оформить приватизацию возможно только в отношении земельного надела, на котором стоит частный дом. Но Жилищный кодекс, вступивший в действие с 2005 года, разрешает приватизационный процесс в отношении земель под многоэтажками.
Под приватизацией, в общем смысле, понимается передача объекта недвижимости из собственности муниципалитета или Российской Федерации в частное владение, пользование и распоряжение гражданина.
Причем приватизация возможна даже в одиночку, только той части земли, которая приходится на данную квартиру.
Соответственно, условно земельный участок будет делиться на то количество частей, которое равно числу квартир в многоэтажке.
Но между приватизацией земли под частным и многоквартирным домом есть существенная разница.
Правомочия пользования и распоряжения у собственника доли земли под многоквартирным домом существенно ограничены, например, продать ее без отчуждения квартиры никак нельзя. Доля следует при продаже за квартирой.
Также эта часть земельного надела передается наследникам вместе с квартирой. Использовать такую землю в качестве залога в ипотеке нельзя.
Какие есть положительные моменты в рассматриваемом виде приватизации?
Приватизация земельного надела под многоэтажным домом несет для жильцов ряд позитивных моментов. Среди таких плюсов можно назвать следующие.
Во-первых, оформление права частной собственности на такую землю даст ее владельцам реальные инструменты для защиты своих законных интересов. Да, гражданину нельзя в полной мере распоряжаться таким участком, но и муниципалитет или Федерация не вправе будут конфисковать этот участок для своих нужд.
Если участок под домом понадобится для строительства новой дороги или иного значимого объекта, то властные органы должны будут предоставить собственнику компенсацию не только за квартиру, но и за долю земля.
Да и вообще процедура изъятия такого участка станет существенно сложнее, чем если бы он находился в муниципальной или государственной собственности.
Во-вторых, жильцы многоквартирного дома получат право благоустроить территорию вокруг него. Дополнительное согласование с местной администрацией в этом случае не требуется.
ВАЖНО !!! А вот если земля не приватизирована, то обязательно нужно согласовать с муниципалитетом планируемые усовершенствование. Дозволяется обустройство «зеленой зоны», детской площадки, парковки, уличных спортивных тренажеров и пр.
В-третьих, земля может сдаваться в аренду, например, для открытия магазина. Это возможно, если площадь земельного участка позволяет такое использование. Можно также сдавать в аренду места на парковке.
В-четвертых, можно будет оградить придомовую территорию. Но только если это не мешает другим людям пользоваться объектами инфраструктуры (дорогами, тротуарами, парками, детскими и спортивными площадками и т.д.). Если такое ограждение будет мешать проходу, то администрация не даст на это разрешения.
В-пятых, при продаже доля земли под многоэтажкой следует за квартирой. Это увеличивает стоимость квартиры.
Какими минусами грозит приватизация земли под многоэтажкой?
Во-первых, содержание общего имущества, в том числе и земельного участка под многоэтажным домом, полностью ложится на собственников квартир. Сюда как раз входят работы по ремонту общего имущества, по благоустройству и уборке территории.
Во-вторых, на собственников ложится бремя уплаты налога на землю.
В-третьих, увеличение стоимости квартиры имеет и обратную сторону – уменьшение числа покупателей.
В-четвертых, даже несмотря на то, что земля в частной собственности, инженерные сети (трубы, кабели и пр.) находятся в собственности муниципалитета. И если использование земельного участка (например, возведение какого-либо объекта) угрожает сохранности коммуникаций, то местная администрация своего разрешения не даст.
В-пятых, расставаться с такими земельными участками муниципалитеты не спешат, поэтому процедура приватизации предстоит длительная, даже в Москве.
Какова процедура оформления приватизации рассматриваемого участка?
Любые серьезные решения, касающиеся содержания и использования коллективного имущества многоквартирного дома, принимаются на общем собрании собственников недвижимости. Такое собрание должно быть оформлено протоколом.
Этот протокол впоследствии будет прилагаться к заявлению об определении границ земельного участка.
В протоколе обязательна не только фиксация решения жильцов о формировании земельного участка и его последующей приватизации, но и выбор уполномоченного для контактов с органами власти и частными юридическими лицами (например, землеустроительными организациями).
ВАЖНО !!! Следующий шаг – проведение межевания (если оно до этого не проводилось). Оно необходимо для того, чтобы зафиксировать границы земельного участка. Без процедуры обойтись невозможно, так как на кадастровый учет такой земельный надел просто не поставят.
Как правило, межеванием занимаются муниципалитеты (бесплатно). Но можно обратиться за этим в землеустроительную организацию, которая, за отдельную плату, произведет подобные работы.
Третий этап – формирование пакета документов для обращения в муниципалитет. Сюда входят:
- заявление об установлении границ земельного участка и его последующей передаче в частную собственность жильцов;
- акт (справка) о произведенных работах по межеванию;
- план многоэтажки;
- технический паспорт многоквартирного дома;
- протокол о проведенном общем собрании жильцов.
Вышеуказанные документы потребуются обязательно. Местные власти вправе этот список расширить с учетом особенностей каждого конкретного дома. Предварительно необходимо узнать в муниципалитете о том, что входит требующейся документации.
С момента подачи всех необходимых документов у местной администрации есть два месяца на формирование земельного участка данного многоквартирного дома и выдачу право устанавливающего документа на землю. Получать такой документ будет избранный на общем собрании представитель.
Согласно нормам жилищного законодательства, каждый из жильцов получит право собственности на часть земельного надела, пропорциональную площади квартиры.
ВАЖНО !!! Рассмотренный порядок применяется для случаев, когда все жильцы согласны на приватизацию. Но даже для одной квартиры возможно осуществить переход в частное владение доли такой земли. В этом случае, если муниципалитету вдруг понадобиться земля под домом, компенсацию выплатят только такому владельцу части земли.
Обратите внимание, что придомовая территория, а также земли под многоквартирными домами, возведенными до 1 января 2001 года, переходят в частную собственность бесплатно. За приватизацию земли под более новыми домами придется заплатить. Единой суммы нет, она рассчитывается в каждом конкретном случае отдельно и зависит от региона, площади участка и ряда других факторов.
Можно ли приватизировать землю под многоквартирным домом
Приватизация земли под многоквартирным домом связана с вопросами благоустройства и озеленения прилежащей территории, а также с эксплуатацией и обслуживанием здания. Процедура оформления в собственность надела под строением регулируется нормами различных отраслей права.
Для чего приватизировать земельный участок
К плюсам приватизации некоторые авторы относят повышение стоимости квартиры при продаже. Данное утверждение, безусловно, является спорным.
Действительно, при оформлении земельного надела МКД (многоквартирный дом) в собственность выдаётся документ с обозначенной в процентном отношении долей в общей собственности.
Но в законе конкретно говорится о невозможности её выделения в натуре, и, следовательно, такую долю нельзя воспринимать как самостоятельный объект гражданско-правовых сделок.
Каким бы образом ни производилось отчуждение жилплощади, доля в общей собственности на землю будет также выбывать из владения прежнего хозяина. Действует принцип гражданского права: вещь, предназначенная для обслуживания главной вещи, следует её судьбе.
Кроме того, у собственника нет возможности распорядиться по личному усмотрению принадлежащей человеку частью земли. Например, ему недоступна организация места для стоянки своего автомобиля во дворе. Для этого придётся заручиться согласием 67% владельцев жилых помещений в доме.
Что касается минусов, то можно отметить:
- Расходы по содержанию вышеуказанной территории. К такой деятельности относится уборка и поддержание в должном состоянии дворовых проездов и так далее. Вопрос также спорный. Если территория, прилегающая к дому, проходит по отмостке, то, согласно правовым актам, её содержание ложится на муниципалитет. Но обычно работу дворников оплачивают сами жители. Денежные средства на это заложены в тарифе по оказанию услуг управляющей организацией. Когда приватизация земельного участка под многоквартирным домом проведена, установленные шлагбаум и ограждения позволят содержать территорию в чистоте. А для ремонта проездов существуют региональные и федеральные программы, предусматривающие проведение подобных работ на основе софинансирования с собственниками помещений.
- Ещё один довод против того, чтобы приватизировать земельный участок под домом, а именно выплата налогов, отпал в 2015 г. С этого момента общедомовое имущество исключено из налогооблагаемой базы.
Таким образом, выбор в пользу проведения приватизации придомовой территории очевиден.
Кто может инициировать процесс
Приватизировать земельный участок можно по инициативе:
- решения общего собрания;
- собственника помещения.
В первом случае нужно соблюсти процедуру, прописанную в жилищном законодательстве.
Приватизация земли под многоквартирным домом – как проходит, сколько стоит
Главная/Придомовая территория/Приватизация
К придомовой территории в многоквартирном доме относится не только земля, на которой расположено здание, но и участок, прилегающий к строению.
Изначально данная территория принадлежит муниципалитету, однако, может быть передана владельцам помещений, расположенных в МКД.
Владельцы квартир многоквартирного дома, в свою очередь, с правом собственности придомового участка приобретают не только правомочия, но и определенные обязанности.
Можно ли приватизировать придомовую территорию в многоквартирном доме?
Согласно ст.36 ЖК РФ, каждый из владельцев помещений, расположенных в МКД, вправе пользоваться не только квадратными метрами, находящимися в собственности, но и общими помещениями, а также придомовой территорией.
Кроме того, лица, купившие недвижимость в многоквартирном доме, могут являться совладельцами участка, прилегающего к строению.
В данном случае речь идет о: Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам Москва; Санкт-Петербург; Бесплатный звонок для всей России.
- земле, на которой возведено здание;
- элементах озеленения и благоустройства участка;
- детских и спортивных площадках;
- парковочных местах;
- проездах, отведенных для специализированного транспорта;
- котельных и подстанциях, обеспечивающих жилой дом ресурсами;
- других объектах инфраструктуры, прилегающих к МКД.
Внимание Данный вид приватизации не предусматривает возможность раздела земли на несколько частей, каждая из которых будет принадлежать одному собственнику. Кроме того, территорию, прилегающую к МКД нельзя обособить ограждениями, которые впоследствии будут препятствовать проходу жителям соседних домов.
Таким образом, оформленная в собственность земля не может быть поделена на обособленные участки, принадлежащие конкретному владельцу. После приватизации территорией продолжает распоряжаться совет собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, а доля каждого из них остается условной (не выраженной в конкретном участке).
Суть оформления земли под домом в собственность
До проведения данной процедуры земля под домом и вокруг него является муниципальной, то есть ей распоряжаются местные власти. После этого она переходит в общую собственность жильцов.
Правила и пошаговый алгоритм приватизации земли под многоквартирным домом
Практика приватизации земельных участков под частными домами распространена среди собственников недвижимости.
Однако далеко не все жильцы многоквартирных домов знают о том, что они также имеют полное право переоформить в совместную собственность землю, находящуюся под зданием, в котором они живут.
Между тем, приватизация земли под МКД производится на основании действующего законодательства и может быть полезной для собственников.
Можно ли приватизировать земельный участок под МКД?
Согласно статье №36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок, находящийся рядом с многоквартирным домом, относится к его имуществу. На данном основании жильцы дома имеют полное право приватизировать в совместную собственность:
- землю под самим зданием;
- благоустроенные зоны, находящиеся в непосредственной близости;
- детские и спортивные площадки;
- автомобильные стоянки;
- места, используемые для сушки белья;
- прочие территории.
Если земля под МКД перестает быть государственной и переходит в собственность жильцов, муниципальные власти не смогут использовать ее в своих целях без предварительного согласия владельцев. В случае отчуждения участка всем собственникам должны быть выплачены дополнительные денежные компенсации.
О том, какие категории земель не подлежат приватизации, рассказано тут.
Кто может это сделать?
Участвовать в приватизации участка под многоквартирным домом не обязательно должны все владельцы квартир. С инициативной о переоформлении земли под МКД могут выступать:
- компания-застройщик;
- единое собрание всех собственников квартир в МКД;
- управляющая компания или доверенное лицо (по поручению собрания владельцев недвижимости);
- отдельный собственник;
- группа владельцев недвижимости.
Условия оформления в собственность придомовой территории
Существует несколько важных условий, соблюдение которых является обязательным для успешной приватизации земельного участка под многоквартирным домом. Переоформить землю в совместную собственность жильцов возможно, если:
- территория имеет строго определенные границы;
- земля под застройку использовалась исключительно на законных основаниях;
- сам дом построен и введен в эксплуатацию в пределах норм, предусмотренных земельным и градостроительным законодательством;
- каждый собственник, желающий принять участие в приватизации, обладает таким правом.
Согласно Федеральному закону №178-ФЗ, любой гражданин России может приватизировать в собственность только один объект муниципального или государственного имущества. То есть, если владелец недвижимости ранее уже переоформлял в частную собственность муниципальную квартиру, то стать собственником доли участка под МКД он уже не сможет.
Как действовать собственникам квартир: пошаговая инструкция
Переоформление участка под МКД в собственность жильцов происходит по стандартной схеме состоящей из нескольких этапов.
Проведение общего собрания
Проведение общего собрания жильцов дома является первостепенной задачей в процессе приватизации земли.
Для того чтобы собрание можно было считать состоявшимся, на нем должны присутствовать как минимум половина собственников недвижимости или их законных представителей.
Инициатором собрания может стать любой из жильцов, готовый взять на себя все дальнейшие организационные вопросы. О проведении собрания и его повестке собственников необходимо проинформировать как минимум за 10 дней до запланированной даты.
На самом собрании организатор должен:
- рассказать жильцам о возможности приватизации земли, а также о плюсах и минусах данной процедуры;
Загрузка...
