Особенности оформления и расторжения договора дарения

Главная / Обзоры / Договор дарения — что это?

Всякому, кто задумывался о тонкостях сделок с недвижимостью, а особенно о нюансах налогообложения или оспаривания этих сделок, хоть что-то, да известно о том, что такая форма перехода прав на имущество, как дарение, имеет определённые преимущества.

Попробуем свести в одном месте, как плюсы, так и минусы, присущие институту дарения недвижимого имущества, отделив мнимое от действительного, и обозначив риски и особенности последствий для каждой из сторон сделки.

Особенности оформления и расторжения договора дарения

Чему нас учит юриспруденция? Немного теории

Для начала, сравним дарение с куплей-продажей и попробуем разобраться в сути юридической подоплёки правоотношений, возникающих в результате. С правовой точки зрения у обоих типов сделки есть общие признаки:

  • переход права собственности — объект сделки (не важно, о квартире идёт речь, другом имуществе, или виде имущественного права) меняет в результате собственника;
  • время наступления момента, когда происходит переход права собственности — смена собственника происходит одновременно с фиксацией сделки в Росреестре (здесь и далее, по умолчанию, мы имеем в виду сделки с недвижимостью, которые подлежат регистрации со стороны государства).

Получается, что как только сделка зарегистрирована, у старого собственника отсутствует возможность совершения действий в отношении бывшей теперь уже собственности. Скажем, передумать и отменить сделку он уже не имеет права. Нельзя, конечно, сказать что дарение неотменимо по определению, но для этого нужны серьёзнейшие основания, о чём ниже, и обращение в суд.

Из принципиальных правообразующих отличий отметим тоже два момента. Важнейший — это признак возмездности. Если при купле-продаже право собственности обменивается продавцом на вознаграждение, как правило, в виде денежной суммы, то при дарении никакой компенсации за отчуждение имущественного права от старого собственника новому не подразумевается и нет.

Но вопроса денег в целом, избежать не удастся, и вот почему. Общеизвестно, что законами Российской федерации для граждан установлена обязанность по уплате налога с их доходов. Все знают о ставке в 13%, и о том, что применяется она к налоговой базе, т.е. доходу, выгодоприобретателя.

И отсюда проистекает второе отличие: при продаже недвижимого имущества закон рассматривает, как плательщика НДФЛ, продавца, ибо он получил доход, плату в обмен на право собственности. А при дарении налогообложению подлежит выгода лица, получившего имущество в дар, т.е.

одаряемого, и налогооблагаемой базой будет денежное выражение стоимости дара.

Подробнее о налогах. Это должен знать каждый

Особенности оформления и расторжения договора дарения

Касаемо налогообложения, следует особо отметить основания, которые составляют исключения из общего правила об обязанности платить НДФЛ. Так как речь идёт, чаще всего, о значительных суммах, это знание может помочь существенно сберечь содержимое кошельков как бывших, так и новоиспечённых владельцев недвижимого имущества.

Налог на дарение не уплачивается лишь в том случае, если одариваемый получил подарок от ближайшего родственника.

В случае купли-продажи закон позволяет воспользоваться налоговой льготой или вычетом, в зависимости от основания приобретения продавцом права собственности на объект текущей сделки и от срока владения этим объектом. Также играют роль родственные связи участников сделки.

При дарении же исключение допускается лишь в одном случае. Одариваемый не будет платить налогов, если получил свой подарок от близкого родственника. Принцип близости в таком серьёзном вопросе вольному толкованию не подвержен, а ограничен законодательно вполне конкретным и не длинным перечнем.

Итак, дар не будет облагаться налогом если он получен:

  • от мужа, равно как и жены, т.е дар между супругами;
  • от родителей (как родных отца с матерью, так и усыновивших);
  • от сына или дочери — не важно, родных либо приёмных;
  • от брата, сестры — и сводных, и родных;
  • и от дедушки или бабушки.

От теории к практике

На тех очевидных основаниях, что дарение является сделкой, что при её исполнении происходит передача права собственности, пусть и безвозмездная, и что такая сделка подразумевает волеизъявление двух сторон, одного лишь желания дарителя осуществить дарение для свершения дара недостаточно.

Важно, чтобы одаряемый имел встречное желание принять этот подарок. Вот потому, для фиксации наличия таких взаимных желаний, как основания свершения дарения, закон предусматривает письменную форму заключения договора.

При дарении недвижимости, а мы, повторимся, по большей части говорим о ней, этот же договор будет основанием регистрации перехода прав в Росреестре.

Требование о простой письменной форме применительно к договору дарения означает, что одаряемый вместе с дарителем могут составить этот договор самостоятельно. Важно помнить о требовании закона к содержанию любого договора, и договору дарения в частности, об отражении в нём ряда условий, относящихся к существенным. К ним относятся:

  • календарная дата и наименование места (название населённого пункта) подписания договора;
  • подробные сведения о каждом участнике сделки, включая все паспортные данные;
  • всеобъемлющая информация о предмете дара, касаемо, например, квартиры это будет её кадастровый (учётный) номер, адрес местонахождения, площадь, сведения о документе, подтверждающем основания владения предметом дара дарителем.

В договоре непременно следует отразить сроки и способы передачи объекта дара.

Как и при возмездных сделках, допускается оформление акта приёма-передачи, но практикующие юристы рекомендуют при дарении от него воздерживаться.

Тогда, в тексте договора дарения надо прямо упомянуть, что объект дарения передаётся одаряемому без оформления акта, и что на дату подписания этого договора факт передачи уже состоялся.

Договор дарения оформляется в количестве минимум трёх экземпляров.

Договор дарения оформляется в количестве экземпляров, равном числу участников сделки плюс ещё один — для Росреестра. То есть, минимум, в трёх. Сверх самого распечатанного и подписанного сторонами договора понадобится комплект документов, содержащий:

  • документ, подтверждающий право собственности дарителя на предмет дара;
  • правоустанавливающий документ, подтверждающий источник и дату возникновения права на подарок у дарителя (это может быть договор приватизации для квартиры, дарения, купли-продажи в общем случае, а также свидетельство о вступлении в права наследования или решение суда);
  • нотариально заверенное согласие супруги или супруга, когда даритель состоит в брачных отношениях;
  • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины в размере 2000 руб. Важно, что пошлина вносится в бюджет обязательно получателем дара.

Следует отметить, что самостоятельное свершение сделки и оформление договора дарения разрешены не всегда. Скорее даже, это исключение, потому что в случае наличия с любой из сторон дара более, чем одного собственника (или выгодоприобретателя), и в случае наличия среди собственников несовершеннолетних лиц, удостоверение сделки должно происходить у нотариуса, в обязательном порядке.

Следующий этап — это передача документов в Росреестр, которая должна быть осуществлена при личной явке участников сделки в это госучреждение.

При нотариальном оформлении нотариусы могут произвести это завершающее регистрационное действие дистанционно, посредством электронных коммуникаций.

По истечении отведённого законом десятидневного срока, сделка дарения завершится выдачей новому собственнику выписки из единого государственного реестра правообладателей о состоявшемся переходе прав.

Возможность обратного хода

Особенности оформления и расторжения договора дарения

На бытовом уровне сложилось мнение, что сделки дарения имущества надёжнее других видов отчуждения собственности, потому что их нельзя оспорить. Действительно, казалось бы: вот даритель, вот его воля, отраженная в договоре, вот новый владелец… Да, всё так, но жизнь течёт и обстоятельства меняются, а вместе с ними меняются и люди.

Претензии на недействительность дарения должны подкрепляться документированными обоснованиями.

Именно с пониманием этой житейской истины законодателем установлены обстоятельства, при которых сделка дарения может быть расторгнута, подчеркнём еще раз, только по судебному решению. Важно, что оспаривать дарение может как даритель, так и получатель дара.

И особенно важно, что равно с ними и это могут быть и третьи лица, чьи имущественные или иные вещные права оказались затронуты фактом этой конкретной сделкой дарения и/или её последствиями.

Претензии на недействительность дарения, вдруг они появись у кого бы то ни было, должны подкрепляться существенными, а значит, документированными обоснованиями.

Причинение умышленным образом дарителю телесных повреждений, самому ему, равно как и ближним его родственникам, покушение на их жизнь со стороны одаряемого являются более чем уважительными причинами для отмены факта дарения. Подтверждением таких нелицеприятных обстоятельств будут либо приговор суда в отношении виновного, либо документированные органами правопорядка и медучреждениями, подтверждённые свидетелями факты нанесения побоев.

Ещё одним основанием для возврата дара в виде объекта недвижимости является неподобающее обращение нового его владельца с этим имуществом.

Если квартире ли, дому ли, переданным в качестве дара, угрожает существенная порча, труднопоправимое ухудшение характеристик или вовсе разрушение (вследствие действий или, наоборот, бездействия одаренного гражданина), у дарителя возникает причина и возможность требовать в суде возврата дара.

Факт и сделка дарения могут быть оспорены и отменены, если суду будут предъявлены доказательства того, что во время свершения этой сделки даритель не отдавал себе отчёта, не понимал, что он делает, что он находился под воздействием наркотиков или алкоголя, или в приступе расстройства психики.

Также, договор дарения окажется ничтожным, если среди его сторон оказались категории лиц, которым это по закону запрещено.

Например, государственные служащие не имеют прав ни дарить, ни быть получателями дара, если одаривание связано с их должностными обязанностями.

Опекуны, иные представители малолетних, иже с ними представители ограничено дееспособных и недееспособных вовсе граждан не могут передавать в дар имущество от имени своих подопечных.

Обособленно стоит такая скорбная причина возврата дара предыдущему хозяину, как смерть одаренного им человека. В этом случае даритель имеет право на возврат квартиры себе, но условие об этом должно быть явно указано в договоре дарения. Иначе, на предмет дара равно с остальным имуществом покойного будут претендовать его родственники в установленном законом порядке.

Считаем плюсы и минусы — сухой остаток

Подытоживая всё вышесказанное, делаем следующие выводы. Первое. Дарение, как вид сделки, имеет неоспоримое преимущество лишь в случае подарка близкому родственнику недвижимого имущества.

Но это в случае реального, а не прикрытого формулировкой дарения, отсутствия факт возмездности.

Помимо однозначной экономии на налогообложении, оспаривание такой сделки, по крайней мере при жизни (и добропорядочном поведении) сторон практически нереализуемо.

Второе, из первого же и следующее: не следует прикрывать дарением сделку купли-продажи. Это мало того, что порождает риск признания притворности сделки и её отмены, ещё и де-юре устанавливает возможность невозврата денежных средств при расторжении сделки по любой из возможных для того причин — ведь в договоре дарения упоминание о деньгах совсем отсутствует.

И в заключение, третье: следует непременно долго и хорошо подумать, заменяя дарением завещание или, например, договор с условием пожизненной ренты.

Помните, что права распоряжения подаренным вместе с правом собственности у вас, начиная с момента регистрации сделки, уже не будет.

И надо быть или очень уверенным, или очень отчаянным человеком, доверяясь до конца своей жизни одариваемому в том, что он распорядится вверенным ему имуществом именно так, как это было задумано изначально и хотелось вам.

Особенности заключения договора дарения

В ст. 35 Конституции Российской Федерации сказано, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими (прочими) лицами.

Законодательство Российской Федерации обязывает нотариуса разъяснять физическим и юридическим лицам их права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий с тем, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред. В настоящее время это особенно актуально, так как при свободе рыночных отношений сохраняется правовая неосведомленность граждан Российской Федерации.

Для оказания содействия в осуществлении защиты прав и законных интересов граждан, законодателем предусмотрены следующие формы нотариальных сделок: договор купли – продажи, договор дарения, договор мены, договор ренты, договор найма жилого помещения, договор аренды, договор долевого участия в строительстве, брачный договор и др.

Одной из наиболее распространенных форм сделок между гражданами является договор дарения. Как правило, дарение происходит между близкими людьми (родственниками, друзьями, знакомыми).

Вместе с тем, сторонами такого договора могут выступать как физические, так и юридические лица. В качестве одаряемого могут выступать Российская Федерация, ее субъекты, а также города и иные муниципальные образования.

Читайте также:  Может ли муж получить имущественный вычет, если квартира оформлена на жену?

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

Субъектами договора являются даритель и одаряемый. При этом в качестве объекта могут выступать любые вещи, не изъятые из оборота (движимые и недвижимые), включая деньги и ценные бумаги, имущественные права по отношению к дарителю, имущественные права по отношению к третьему лицу, а также освобождение от имущественной обязанности по отношению к дарителю.

Отличительной чертой договора дарения является обогащение одаряемого за счет дарителя. При наличии встречной передачи договор нельзя считать дарением.

Договор дарения заключается в простой письменной форме и подлежит государственной регистрации. С момента заключения договора и государственной регистрации собственником становится одаряемый, которому принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом. Следовательно, прекращается право пользования данным имуществом у дарителя.

При заключении договора важным является тот факт, что даритель и одаряемый должны быть дееспособными. За недееспособных лиц сделки совершают их представители.

Малолетние дети (от 6 до 14 лет) могут выступать в качестве одаряемых, поскольку они вправе самостоятельно совершать сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды и не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации.

Однако родители (иные законные представители) вправе запретить ребенку пользоваться даром в случае, если предмет дарения представляет для него опасность.

Несовершеннолетние граждане от 14 до 18 лет вправе самостоятельно совершать договор дарения и выступать в качестве дарителей в пределах заработка, стипендии и иных получаемых ими доходов, но они не могут распоряжаться вещами, принадлежащими им на праве собственности. Для таких сделок они должны получить письменное согласие законных представителей.

  • Договор дарения, как и любой другой договор, является сделкой, причем двухсторонней, в связи с чем для его совершения необходимо волеизъявление не только дарителя, но и одаряемого.
  • Важнейшей чертой договора дарения является ее безвозмездность.
  • Обещание подарить все свое имущество без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности – ничтожно.

Ничтожен также договор, который предусматривает передачу дара одаряемому после смерти дарителя. Необходимо разграничивать договор дарения и распоряжение имуществом на случай смерти, что возможно только путем совершения завещания.

В том случае, когда договор дарения и переход права собственности на недвижимое имущество по договору были зарегистрированы после смерти дарителя, договор может быть признан действительным, только в том случае если при жизни даритель не отозвал заявление о государственной регистрации.

Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, помимо соблюдения требований к форме договора обязано получить согласие собственника на дарение, если законом не предусмотрено иное. Это ограничение не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости.

Необходимо отметить, что дарение не может быть совершено на основании генеральной доверенности, содержащей полномочия представителя на совершение разнообразных сделок с имуществом представляемого.

Дарение вещи или права, осуществляемое в общеполезных целях, признается пожертвованием. Пожертвования могут делаться гражданам, лечебным, воспитательным учреждениям, учреждениям социальной защиты и другим аналогичным учреждениям, благотворительным, научным и образовательным учреждениям, фондам и др.

Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара также должен быть совершен в письменной форме. В этом случае даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

Если договор уже зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации. Соответственно определяется и налогообложение, связанное с переходом права собственности.

  1. Главный специалист – эксперт отдела
  2. по контролю и надзору в сфере адвокатуры,
  3. нотариата, государственной регистрации актов
  4. гражданского состояния Управления Минюста         

России по РСО – Алания                                                                           Л.К. Цгоева

Какие особенности имеет договор дарения?

Договор дарения — это договор, согласно которому одно лицо передает свое имущество безвозмездно в собственность другому лицу.

Этот договор относится к числу так называемых реальных договоров, то есть считается заключенным с момента передачи имущества.

Поэтому нельзя обратиться в суд с заявлением о том, что лицо обещало сделать подарок, а затем свое обещание не исполнило.

Предметом договора дарения могут быть любые вещи, не изъятые из оборота. Но особенность данного договора состоит в форме его заключения.

Договор дарения имущества свыше установленной законом суммы должен быть заключен в нотариальной форме. Нарушение нотариальной формы договора делает его недействительным. Почему закон так строг к определению формы договора дарения? Главная цель — избежать споров в будущем.

Сторонами договора могут быть только дееспособные граждане. Несовершеннолетние от 15 до 18 лет, а также ограниченно дееспособоные граждане могут быть сторонами договора только с согласия родителей, опекунов (попечителей).

Новшества договора дарения по ГК

Договор дарения с обязанностью передать подарок в будущем можно расторгнуть по инициативе дарителя при ухудшении его материального положения.

Договор дарения (pactum donations) является одним из древнейших договоров, известных еще классическому Римскому праву. Под договором дарения римские юристы понимали неформальное соглашение, по которому одна сторона — даритель предоставляет другой стороне — одаряемому какие-либо ценности за счет своего имущества с целью проявить щедрость по отношению к одаряемому.

При этом дарение совершалось в различных правовых формах: посредством передачи права собственности на вещь, предоставления сервитутного права, а также в форме дарственного обещания совершить определенное действие в будущем.

Новый Гражданский кодекс Украины в Главе 55 «Дарение» принял во внимание как наследие римских юристов, так и опыт некоторых стран ближнего зарубежья. О дарственном обещании, ответственности дарителя за подарок с недостатками, о праве требовать возвращения подарка, а также о других новшествах договора дарения, которые появились с 1 января 2004 года, и пойдет речь в этой статье.

Реально-консенсуальный договор дарения

Прежде всего укажем на существенное изменение определения договора дарения. В Гражданском кодексе УССР безвозмездная передача одной стороной имущества в собственность другой стороне именуется договором дарения, который считается заключенным с момента передачи имущества одаряемому. Следовательно, договор дарения принадлежит к категории реальных договоров.

Новое гражданское законодательство (статья 717) допускает заключение договора дарения по модели как реального, так и консенсуального договора, понимая под моментом заключения договора дарения как передачу, так и соглашение об обязанности передать в будущем подарок одаряемому. Следовательно, договор, заключаемый путем передачи дарителем имущества одаряемому, отличается от консенсуального договора-обещания дарения по моменту его заключения и возникающим в результате обязанностям сторон.

При реальном договоре дарения момент заключения договора совпадает с передачей дара, поэтому такой договор не порождает обязанности дарителя перед одаряемым.

Между тем договор дарения может порождать иные (помимо передачи дара) обязанности, связанные с использованием подарка, отменой дарения, скрытыми недостатками вещи-дара.

При консенсуальном договоре дарения момент заключения договора не совпадает с моментом передачи объекта дарения, поэтому договор вызывает обязанность передачи вещи со стороны дарителя.

Не даришь — заставим!

Статья 723 Гражданского кодекса Украины вводит понятие договора с обязанностью передать подарок в будущем. Даритель может пообещать подарить какую-либо вещь или имущественное право спустя какое-то время.

Тем самым допускается возможность передать подарок одаряемому через определенное время, в конкретный день или в случае наступления отлагательного обстоятельства, препятствовавшего исполнению договора дарения. Главное, чтобы обещание подарить вещь было не на словах.

Необходимо оформить письменный договор, иначе при достижении соглашения сторонами устно договор будет считаться ничтожным.

Обязав дарителя исполнить договор и передать подарок в будущем, законодатель наделил одаряемого правом не только получить подарок по воле дарителя, но и требовать от дарителя передачи подарка или возмещения его стоимости. Указанное новшество может быть оценено неоднозначно. С одной стороны, одаряемый получает механизм реализации своего права на обещанный подарок.

С другой — даритель лишен возможности изменить судьбу подарка после дарственного обещания.

Комментируя договор дарения еще по ГК УССР, профессор Александр Дзера указал: «Подарить имущество другому лицу является исключительным правом собственника, поэтому признание договора дарения консенсуальным может привести к ситуации, когда лицо будет наделено правом требовать в принудительном порядке подарок, что недопустимо с точки зрения моральности».

В некоторых случаях стороны могут отказаться от договора дарения с обязанностью передать подарок в будущем. Согласно статье 724 ГК Украины, даритель наделен правом на отказ от исполнения договора дарения без каких-либо для себя негативных последствий.

В частности, даритель вправе отказаться от исполнения договора с обязанностью передать подарок в будущем, если после заключения договора дарения его имущественное состояние существенно ухудшилось.

Что касается одаряемого, то он имеет право отказаться от подарка в любое время, но только до принятия подарка.

Новые требования к форме договора

Существенно изменилась и форма договора дарения. Установленные в ГК УССР требования о нотариальном удостоверении договора дарения на сумму 500 грн., а при дарении валютных ценностей на сумму более 50 у.е. лишены практического значения. Согласно статье 719 нового ГК, форма договора дарения зависит от вида имущества, являющегося предметом договора дарения.

Так, устная форма предусмотрена для договора дарения предметов личного пользования и бытового предназначения.

Письменная форма — для дарения имущественного права и договора дарения с обязательством передать подарок в будущем, а также для дарения движимых вещей, имеющих особенную ценность.

Письменная форма с нотариальным удостоверением требуется для дарения недвижимости, а также валютных ценностей на сумму, превышающую пятидесятикратный размер необлагаемого минимума доходов граждан. На практике могут возникнуть трудности с определением того, какие движимые вещи имеют особенную ценность, а какие нет, а также с установлением императивной или диспозитивной силы указанной нормы.

Читайте также:  Как взять собаку с собой за границу по законодательству?

Дареному коню в зубы не смотрят?

Еще одной новеллой Гражданского кодекса есть то, что законодателем предусмотрена обязанность дарителя проинформировать одаряемого о недостатках или особенных свойствах подарка, которые могут быть небезопасными для жизни, здоровья и имущества как одаряемого, так и других лиц.

Если раньше качество подарка не бралось во внимание (по принципу — дареному коню в зубы не смотрят), то сейчас даритель несет ответственность за ущерб, причиненный одаряемому вещью с недостатками, если о таких он заранее знал, но не сообщил получателю подарка. При этом даритель не обязан исправлять недостатки принятого подарка, нести расходы, связанные с их исправлением или менять подарок на качественную вещь, если одаряемому не причинен ущерб в результате владения или пользования подарком.

Согласно статье 721 Гражданского кодекса Украины, ущерб, причиненный одаряемому в результате владения некачественным подарком, возмещается только в том случае, если дарителю было известно о недостатках или особых свойствах подарка заранее, а одаряемый оставался в неведении. Поскольку в статье не уточнены форма и степень вины дарителя, ущерб возмещается вследствие как умысла, так и неосторожности дарителя.

О действиях одаряемого в пользу третьих лиц

Договор дарения считается заключенным при наличии согласия одаряемого, выраженного в любой форме. Другими словами, как только одаряемый принял подарок от дарителя, он становится собственником полученного в дар имущества.

Если подарок направлен одаряемому без его предварительного согласия, то он считается принятым, если только одаряемый незамедлительно не заявит об отказе в принятии подарка.

Принятием подарка, согласно статье 722, также считается принятие одаряемых документов, которые удостоверяют право собственности на вещь, других вещей, удостоверяющих принадлежность дарителю предмета договора, или символов вещи (ключей, макетов).

Новый Гражданский кодекс содержит положение об обязанности одаряемого совершить определенные действия имущественного характера в пользу третьего лица или воздержаться от их совершения.

Данная норма — новелла гражданского законодательства, так как ранее одаряемый становился собственником полученного по договору дарения имущества без каких-либо условий или обязанностей исполнить действия в пользу третьих лиц.

Теперь же даритель может требовать при заключении договора дарения от одаряемого совершить в пользу третьего лица такие действия, как передача денежной суммы, предоставление права пожизненного пользования подарком, воздержания от предъявления требований к третьему лицу о выселении. В случае нарушения одаряемым обязанности в пользу третьего лица даритель имеет право требовать расторжения договора и возврата подарка.

Небрежное отношение к подарку — основание расторжения договора дарения

Следующим основанием для расторжения договора дарения является совершение одаряемым умышленного преступления против жизни, здоровья, собственности дарителя, его родителей, супруга или детей.

Отметим, что, согласно дореволюционному законодательству России, дарение подлежало отмене, если со стороны одаряемого проявлялась неблагодарность по отношению к дарителю, в том числе оказывалось явное непочтение.

В Гражданском кодексе Польши 1964 года было указано, что дарителя затрагивает любое умышленное нарушение его физической и психической неприкосновенности, а также иных нематериальных благ и имущества одаряемым.

Расторжения договора дарения можно требовать также в случае возникшей возможности бесповоротно потерять подарок, имеющий для дарителя огромную нематериальную ценность, например — воспоминание.

Требовать расторжения договора в одностороннем порядке даритель также может, если вещь, представляющая историческую или культурную ценность, может быть уничтожена или существенно повреждена в результате небрежного отношения к ней одаряемого. В этом случае подарок должен быть возвращен в натуре. Если же имущество не сохранилось, то даритель не может требовать расторжения договора и возвращения ни подарка, ни его стоимости.

Подарок будет облагаться налогом — актуально до принятия Налогового кодекса Украины

Параллельно со вступлением в действие нового Гражданского кодекса, содержащего множество изменений в договор дарения, вступает в силу Закон Украины «О налоге с дохода физических лиц», включающий подарки в перечень доходов плательщика налога.

Согласно статье 14 указанного выше Закона, средства, имущество, имущественные или неимущественные права, стоимость работ и услуг, подаренные физическому лицу, облагаются налогом по разным ставкам (от нулевой до ставки в размере 5 %, 13 % и 26 % при получении подарка от дарителя-нерезидента).

Льготы для сумм, полученных в результате дарения, которые не включаются в совокупный налогооблагаемый доход, согласно действующему декрету Кабинета Министров Украины «О подоходном налоге с граждан», сохраняются лишь в отношении супругов. Согласно пункту 14.

2 статьи 14 Закона Украины «О налоге с дохода физических лиц», не облагается налогом доход в виде средств или имущества (имущественных или неимущественных прав), подаренный одним супругом другому, в пределах их части общей долевой или общей совместной собственности.

Читайте актуальную на 2013 год информацию о налоге на дарение.

Источник: Meget Перепечатка материалов только с письменного разрешения редакции

Последнее обновление: 20.01.2013

Договор дарения по новому ГК — PRAVO.UA

Новый Гражданский кодекс Украины (ГК) вступил в силу, однако практика реализации его норм в нотариальном процессе отсутствует. Поэтому у широкого круга нотариусов и юристов должны вызвать интерес особенности удостоверения отдельных гражданско-правовых сделок. Так, в новом ГК предполагается подход к обычному договору дарения, отличающийся от современной нотариальной практики.

В частности, сегодня некоторые нотариусы считают договор дарения двусторонним соглашением и фиксируют в качестве одного из его условий, что «одаряемый с благодарностью принимает дар». В качестве иллюстрации приведем только одно судебное дело. Одаряемый с 1962 года фактически не принял надлежащим образом дара до 2001 года, при этом даритель скончался еще в 1967 году.

С нашей точки зрения, настоящий договор не вступил в силу, и одаряемый утратил какие-либо права на вещь, а право на получение этой вещи перешло к наследникам дарителя. Такая ситуация четко не регламентировалась старым ГК. В новом ГК аналогичные случаи регулируются частью 3 статьи 723, согласно которой при таких условиях договор дарения считается прекращенным.

Мы же считаем, что такой договор не прекращается, а вообще не вступает в силу.

Форма договоров дарения

Начнем наш анализ с интереснейшего вопроса: как может заверяться договор дарения нотариусом по новому ГК? В статье 719 нового ГК фактически констатируются положения действующей практики: предметы личного пользования и бытового назначения отчуждаются по устному соглашению.

Все прочие положения этой нормы требуют анализа. Так, часть 3 статьи 719 предусматривает, что договор дарения имущественного права и договор дарения с обязательством передать дар в будущем составляется в письменной форме.

На наш взгляд, только имущественные права могут стать предметом договора дарения, а это понятие, в свою очередь, может включать право собственности как на объект недвижимости, так и на движимое имущество.

Поэтому выходит, что применение в третьей части данной нормы более широкого понятия «имущественные права» определяет обязательство регламентировать правоотношения относительно дарения только письменной форме.

Следующая, более узкая норма конкретизирует, что только при дарении вещей, имеющих особую ценность, договор может быть письменным. Следовательно, договор дарения движимых вещей, не имеющих особой ценности, не нужно составлять в письменной форме, что не согласуется с положением части 3 статьи 719 нового ГК относительно ничтожности таких договоров.

Интересна редакция части 4 статьи 719 нового ГК, поскольку в перечне предметов, передаваемых по договору дарения, предлагается выделять «вещи, имеющие особую ценность». Данная норма ставит собственника такого имущества в сложное положение.

Ему необходимо сначала доказать, что вещь имеет особую ценность, без соответствующих критериев для этого (например, стоимостная оценка), а в дальнейшем — что одаряемый завладел ею незаконно. То есть в случае устного заявления правонарушителя, что эта вещь ему подарена собственником, последний может доказать, что вещь изъята без его согласия.

Здесь, на наш взгляд, не согласовываются такие понятия, как вещь, имеющая особую ценность, и устный договор.

Особое внимание необходимо обратить на нотариальную форму удостоверения соглашений, предлагаемую для удостоверения договоров дарения недвижимых вещей (часть 2 статьи 719 нового ГК) и валютных ценностей на сумму, превышающую пятидесятикратный размер не облагаемого налогами минимума доходов граждан (часть 5 статьи 719 нового ГК).

Итак, договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Согласно статье 209 нового ГК, сделка, совершенная в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению только в случаях, установленных законом, или по договоренности сторон.

Этой же нормой установлено, что нотариальное удостоверение сделки осуществляется нотариусом или другим должностным лицом, согласно закону, имеющим право на совершение такого нотариального действия путем совершения на документе, в котором изложен текст сделки, удостоверительной надписи.

В части 2 статьи 719 нового ГК предлагается заключать договор дарения недвижимой вещи в простой письменной форме и только в дальнейшем его нотариально заверять. При этом законом не установлено, в какой срок граждане должны нотариально заверять соответствующие соглашения дарения (в тот же день, в течение недели, месяца после заключения).

Таким образом, в новом ГК, по сути, исключена обязательная нотариальная форма удостоверения договоров дарения. Если принять во внимание, что граждане обычно исходят из соображений экономии денег, то во многих случаях не исключена дестабилизация права собственности.

Напомним, что, согласно статье 47 старого ГК, несоблюдение нотариальной формы удостоверения соглашений влечет за собой недействительность соглашения с последствиями, предусмотренными частью 2 статьи 48 этого Кодекса.

Неконкретность требований нового ГК относительно формы договора дарения может привести к нарушению прав юридически неосведомленных граждан, на защиту которых в основном и рассчитана нотариальная деятельность.

А поскольку юридически не осведомлено подавляющее большинство граждан Украины, понятна необходимость соблюдения обязательной нотариальной формы удостоверения важнейших видов соглашений. Не анализируя придирчиво данное положение, априори можно говорить, что существенные возможности охраны прав граждан будут утрачены.

Если также учесть, что к применению новых норм не готово и подавляющее большинство правоведов (нотариусов, судей, адвокатов), ожидать положительных результатов от такой новеллы не приходится.

Проблемы расторжения договора

В целом, складывается впечатление, что современный договор дарения перестал быть договором, определяющим переход права собственности, поскольку время, в которое даритель и его наследники вправе требовать его расторжения договора, не ограничивается никакими сроками. Как известно, срок исковой давности считается от дня, когда лицо узнало или могло узнать о нарушении своего права (статья 261 нового ГК), а не от даты удостоверения договора дарения.

Читайте также:  Можно ли уволиться с работы не отрабатывая 2 недели?

В статье 727 нового ГК изложены условия расторжения договора дарения, действие которого растянуто во времени.

В частности, логично предположить, что договор дарения действует, пока происходит процесс передачи вещи от дарителя к одаряемому и регистрации последним права собственности на дар, если это касается имущества, подлежащего регистрации.

В дальнейшем же можно говорить о том, что одаряемый является собственником имущества, а вопрос о пути обретения права собственности будет подниматься только в отдельных случаях, например при налогообложении и т.п.

Согласно статье 727 нового ГК, даритель имеет право требовать расторжения договора дарения, если одаряемый создает угрозу безвозвратной утраты дара, имеющего для дарителя большую неимущественную ценность. Эта ситуация имеет следующие спорные аспекты.

С одной стороны, зачем дарить то, что имеет для дарителя большую неимущественную ценность, а с другой — как при необходимости доказать это положение.

Итак, для предотвращения возможных неувязок в данном случае необходима письменная, а лучше — нотариальная форма договора дарения и указание в таком договоре относительно большой неимущественной ценности вещи.

Это подтверждается и тем, что доказать факт создания угрозы безвозвратной утраты дара в дальнейшем можно будет только в случае установления в договоре определенных условий владения и пользования даром.

При этом одаряемый на законных основаниях может свободно отчуждать такой дар и фактически уничтожить его «на глазах дарителя», так как иск о расторжении договора будет рассматриваться, если на момент предъявления требования дар сохранен.

Формально закон определяет пределы поведения одаряемого только после расторжения договора дарения и не устанавливает запретов до этого момента.

Нотариус также не сможет помочь дарителю сохранить дар, поскольку не вправе устанавливать обязанность одаряемого совершать в пользу дарителя любое действие имущественного или неимущественного характера.

Поэтому, скорее всего, лицу, собирающемуся удостоверить договор дарения на указанных выше условиях, целесообразно написать завещание. В таком случае дар, столь ценный для дарителя, перейдет к одаряемому тогда, когда уже не будет иметь для дарителя большой неимущественной ценности. Более-менее рациональным является также обременение дара правами третьих лиц на него, например, периодически его видеть.

Субъекты договора дарения

Современные генеральные доверенности (поручения) определяются положением, по которому поручение на заключение договора дарения, в котором не установлено имя одаряемого, является ничтожным.

В этой статье нецелесообразно излагать мнение авторов относительно некорректности понятия «генеральная доверенность» и относительно размежевания в нотариальной практике и законодательстве понятий «доверенность» и «поручение».

В современной юридической практике до последнего момента заверялись доверенности, передающие полномочия собственника на продажу, дарение имущества и т.п. А с 1 января 2004 года подобные доверенности становятся ничтожными.

То есть представитель теперь будет вправе только оформлять договор дарения от лица доверителя, а не распоряжаться имуществом. Хотя необходимо конкретизировать, на какое имущество распространяются полномочия представителя собственника.

Перейдем к анализу субъектного состава договорных взаимоотношений в свете попытки заложить в учредительные документы право юридического лица осуществлять дарение.

Интересным в этой ситуации может стать учредительный договор, поскольку, с одной стороны, в него будет заложена цель — получение прибыли, а с другой — право дарить. Здесь, по нашему мнению, все-таки необходимо придерживаться принципов деления юридических лиц на предпринимателей и непредпринимателей.

Последние могут осуществлять дарение, поскольку их деятельность не имеет своей целью получение прибыли. Согласно части 3 статьи 720 нового ГК, предполагается даже «не обременять» уставные документы юридического лица правом на пожертвование, то есть предлагается предоставить это право любым юридическим лицам.

Однако здесь необходимо четко устанавливать налоги на такие «пожертвования», особенно в случаях, если ими будет производиться расчет за товары, внесение средств в уставные фонды других предприятий и т.п.

Также вправе осуществлять дарение физические лица, государство Украина, Автономная Республика Крым, территориальная община. Для таких субъектов, как государство и территориальная община, обязательно должен регламентироваться механизм реализации полномочий на дарение. Для принятия решения о дарении от лица этих субъектов должен существовать также четкий механизм обобщения воли его субъектов.

  • Виды договора дарения
  • В рамках данного материала хотим предложить классификацию по подвидам договоров дарения:
  • — договор пожертвования (статья 729 нового ГК);
  • — договор дарения как одностороннее соглашение (статья 722 нового ГК);
  • — договор дарения с обязанностью передать дар в будущем (статья 723 нового ГК);
  • — договор дарения с обязательством одаряемого в пользу третьего лица (статья 725 нового ГК).

Кратко характеризуя договор пожертвования, можно указать, что он в некоторой степени противоречит части 2 статьи 717 нового ГК.

Определением в статье 730 нового ГК прав жертвователя устанавливаются обязанности одаряемого.

Так, если жертвователь имеет право осуществлять контроль за использованием пожертвования согласно цели, установленной договором о пожертвовании, то одаряемый должен иметь обязанность обеспечить такое право.

В законе цель, с которой может осуществляться пожертвование, не только не конкретизирована, но и не сформулирована. Однако считается, что цель должна удовлетворять обе стороны договора, а потому данное соглашение необходимо считать однозначно двусторонним.

О том, что в новом ГК договор дарения рассматривается как одностороннее соглашение, свидетельствует и то, что даритель вправе отказаться от договора дарения до вручения вещи одаряемому, а последний — если немедленно заявит об отказе от принятия дара (статья 722 нового ГК).

Поэтому, по нашему мнению, договор дарения может заверяться в нотариальном порядке только в присутствии дарителя, намеревающегося в дальнейшем передать и дар, и договор дарения одаряемому. Это положение может применяться на практике при предварительном удостоверении договора дарения перед свадьбой, днем рождения и т.п.

В случае признания договора дарения односторонней сделкой даритель вправе обратиться к нотариусу и самостоятельно отменить такой договор в случае, если свадьба не состоялась.

Описанная выше сделка отличается от договора дарения с обязанностью передать дар в будущем (статья 723 нового ГК), поскольку последний считается удостоверенным как двусторонняя сделка.

Характерная особенность этой сделки такова: не считаясь с односторонним обязательством по этому соглашению дарителя, одаряемый имеет право требовать от дарителя передачи дара или возмещения его стоимости.

Это положение обязывает дарителя даже больше, чем одаряемого, надлежащим образом сохранять дар, поскольку, как отмечалось раньше, в случае расторжения договора дарения одаряемый обязан возвратить дар, только если он сохранился в натуре.

Думаем, что при разъяснении нотариусом всех важных условий такого договора дарения определенная часть дарителей задумается над тем, как необходимо сохранять дар, поскольку в случае его повреждения или случайного уничтожения они должны будут возместить его стоимость или доказать, что их имущественное состояние существенным образом ухудшилось.

Обязательства отсуженных в пользу третьих лиц

Договор дарения с обязательством одаряемого в пользу третьего лица (статья 725 нового ГК) выдвигает существенные требования к одаряемым.

Так, договором дарения может быть установлена обязанность одаряемого совершить определенное действие имущественного характера в пользу третьего лица или воздержаться от его совершения (передать денежную сумму или другое имущество в собственность, выплачивать денежную ренту, предоставить право пожизненного пользования даром либо его частью, не предъявлять требований к третьему лицу о выселении и т.п.). Следует отметить, что это положение касается только третьих лиц, а не дарителя. Некоторые условия этого подвида договора дарения воспринимаются неоднозначно. Например, из нормы следует, что одаряемый, принимая дар, одновременно принимает на себя обязательство выплатить часть стоимости дара третьему лицу. Считать, что одаряемый будет платить больше, чем получает, нет оснований, но с учетом индексации и несвоевременной уплаты стоимость дара может быть меньше обязанностей одаряемого.

По нашему мнению, это положение не совсем корректно изложено в законе, поскольку при передаче одаряемым третьему лицу другого имущества рассматриваемое соглашение следует считать договором мены и применять соответствующие правила, так как у одаряемого останется только часть дара, которую и можно считать даром.

Более того, в соглашении будут принимать участие не два, а три лица. Так же необходимо расценивать и обязанность одаряемого выплачивать денежную ренту, потому что денежная рента сама по себе является даром.

Положение о том, чтобы не предъявлять требований к третьему лицу о выселении, вообще противоречит статье 4 ГПК, поскольку ограничивает правоспособность физического лица. Так, отказ от права на обращение в суд является недействительным, а требования к третьему лицу о выселении могут заявляться в суде.

В целом, право пожизненного проживания в доме или квартире можно устанавливать только в том случае, если по договору дарения предметом такого соглашения являются указанные объекты.

Следует прибавить, что правом требовать от одаряемого исполнения возложенной на него обязанности в пользу третьего лица обладают как само лицо, так и даритель.

Но в части 2 статьи 725 нового ГК установлена очередность права требования, поскольку третье лицо имеет право требовать от одаряемого исполнения обязательств, установленных в пользу этого лица, только в случае смерти дарителя, объявления его умершим, признания без вести пропавшим или недееспособным.

Поэтому у нас сформировалось отрицательное отношение к договорам дарения, в которых предусмотрены обязанности одаряемого.

Со временем сложится некая юридическая практика применения новых положений ГК, и тогда потребуется более основательное изучение затронутых в нашем материале вопросов. Мы же надеемся, что предложенный нами анализ некоторых норм нового ГК, регулирующих договор дарения, на первых порах поможет нотариусам и практикующим юристам осуществлять свою деятельность.

ФУРСА Светлана — к.ю.н., доцент Института международных отношений Киевского национального университета имени Тараса Шевченко.

ФУРСА Евгений — старший преподаватель Академии труда и социальных отношений, г. Киев.

Ссылка на основную публикацию