Нужен ли нотариус при дарении квартиры — разбор от юриста

Когда дарственная на долю оформляется у нотариуса

При оформлении сделки с недвижимостью дарственная на квартиру требуется не всегда. Существует три ситуации, когда нужно обращаться в нотариальную контору.

Учтите! К ним относятся:

• Если квартира оформляется в долевую собственность,
• Доля в объекте недвижимости будет относиться к совместной собственности супругов,
• Дарение будет оформляться в пользу супруга или супруги.

Под долевой собственностью понимается разделение квартиры на определенные части между всеми владельцами. Размеры долей должны быть четко определены. Сделка обязательно должна проводиться через нотариуса. При этом не будет иметь значение, каким образом оформлена доля в собственность.

При заверении договора нотариус не будет принимать во внимание, кому дарится доля. Это может быть как родственник, так и постороннее лицо.

Если недвижимый объект находится в долевой собственности, то все юридические действия с ним будут оформляться через посещение нотариальной конторы. Обязательно присутствие нотариуса, если квартира находится в долевой собственности у супругов.

Принимать участие в сделке нотариус будет в том случае, если собственность оформляется на одного супруга. В таком случае квартира все равно будет считаться совместной собственностью.

Также необходим нотариус, если один из супругов оформляет договор дарения на второго. Нотариально будет оформляться не дарственная, а соглашение о разделе имущества. В тексте будет указано, что доля переходит в собственность мужа или жены.

Особенности договора дарения.

Можно ли вернуть подаренные деньги, читайте тут.

Что лучше, договор купли-продажи или договор дарения, читайте по ссылке: https://novocom.org/otvety-na-voprosy-chitatelej/chto-luchshe-dogovor-kupli-prodazhi-ili-dogovor-dareniya.html

Внимание! Для оформления дарственной необходимо обратиться в нотариальную контору с документами:

• паспорта сторон,
• бумаги, подтверждающие право собственности на объект недвижимости. Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор дарения, купли-продажи,
• свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, если квартира была оформлена после 2017 года.

Нотариус может потребовать при необходимости дополнительные документы.

В нотариальной конторе составляют текст договора. Все участники читают его, ставят подписи. Документ заверяется нотариусом. После этого его необходимо отнести для регистрации в Росреестр. Также можно подать документы в МФЦ. Здесь принимаются бумаги на регистрацию права собственности.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Что дает нотариальное заверение документа

Всем собственникам долей в квартире потребуется обратиться к нотариусу, если он захочет продать свою часть или оформить на кого-либо дарственную.

Заметьте! Нотариальное заверение сделки обладает преимуществами:

• Заверение бумаг нотариусом гарантирует защиту прав собственности при совершении сделки. Это возможно благодаря тому, что нотариус является должностным лицом, представляющим интересы государства,
• Если сделка будет оспариваться в суде, важную роль играет тот факт, что нотариус – независимое лицо. При оформлении документов он не учитывает чьи-либо личные интересы, следовательно, все его действия законны,
• Все действия нотариуса в процессе заверения бумаг строго регламентированы законодательством,
• При оформлении дарственной через нотариуса гарантируется чистота сделки. Нотариус следит за тем, чтобы договор подписывался по доброй воле дееспособным лицом, осознающим свои поступки и их последствия. Также нотариус берет на себя ответственность, что все участники сделки осведомлены и проинформированы о последствиях подписания договора.

К нотариальному заверению дарственной прибегают те граждане, которые подозревают, что сделку будут оспаривать другие родственники или иные лица.

Самостоятельное оформление дарственной не рекомендуется, так как такой документ очень легко оспорить в судебном порядке. По незнанию граждане допускают ошибки, которые приводят к тому, что документ признается недействительным. Несоблюдение чистоты сделки и допущение ошибок может стать причиной того, что родственники оспаривают сделку даже после смерти дарителя.

Когда не нужен нотариус при дарении доли

Не всегда оформлять дарственную нужно через нотариуса. Законом определены случаи, когда оформить дарение можно самостоятельно. Если граждане сомневаются, что смогут грамотно составить бумагу, можно обратиться за помощью к юристам.

Учтите! Нотариальное сопровождение не требуется в двух случаях:

• Если квартира находится в собственности у одного гражданина,
• Объект недвижимого имущества находится в общей собственности супругов, но договор дарения оформляется на третье лицо.

Если у квартиры или комнаты один владелец, он может самостоятельно оформить дарственную, не обращаясь к услугам нотариуса. При этом не имеет значения, кем приходится одариваемый человек собственнику. Это может быть как родственник, так и постороннее третье лицо. А также не будет иметь значения, каким образом оформлено жилье в собственность.

При этом нужно понимать, что все сделки, которые оформлены в законном браке, относятся к совместным. Даже если объект оформлен в собственность на одного супруга. Для оформления дарственной по такому объекту необходимо посетить нотариальную контору и оформить согласие супруги.

Если квартира была приобретена ранее, чем гражданин вступил в брак, или один из супругов получил ее в порядке наследства или по договору дарения, то она считается его личной собственностью. В такой ситуации заверять дарственную у нотариуса не нужно. Муж или жена к этому объекту недвижимости отношения не имеют.

 Дарение квартиры близкому родственнику через МФЦ.

Не всегда нужно обращаться к нотариусу, если квартира находится в совместной собственности. Посещать нотариуса не нужно, если доля дарится не родственнику, а третьему лицу.

Есть граждане, которые утверждают, что перед сделкой нужно переоформить квартиру из общей собственности в долевую. Но это ошибочное мнение. В этом случае потребуется подписание брачного договора или соглашения о разделе имущества. Но для оформления дарственной всех этих бумаг не требуется.

Кроме того, если квартира будет переведена в долевую собственность, для оформления дарения потребуется привлекать нотариуса. Это приведет к тому, что за услугами к нотариусу придется обращаться два раза. Это накладывает дополнительные расходы на владельца.

Посмотрите видео. Договор дарения доли квартиры:

Составление и заверение договора дарения

Скачать договор дарения доли в праве собственности на квартиру бесплатно в формате word

Договор дарения можно составить самостоятельно. Но при этом необходимо, чтобы были учтены все пункты. Если в бумаге будут допущены ошибки, она будет признана недействительной по суду. Поэтому рекомендуется обращаться за помощью к юристам, чтобы избежать негативных последствий.

Важно! Договор дарения между родственниками должен содержать следующую информацию:

• Дата и место, где составляется соглашение,
• Сведения о дарителе и одаряемом. Указываются паспортные данные, сведения о рождении, место регистрации и проживания,
• Прописываются сведения об объекте. Указывается месторасположение, размер квартиры, количество комнат,
• Кадастровая стоимость доли, которая передается в дар,
• Права и обязанности сторон по договору,
• Сведения о лицах, которые прописаны в квартире,
• Указывается период, когда произойдет передача права собственности на объект,
• Прописывается порядок раздела расходов, которые необходимы для оформления дарственной,
• Указываются реквизиты бумаг, подтверждающие права собственности на объект.

Граждане обращаются к нотариусу с нужными документами. После того, как все бумаги будут проверены, составляется текст договора. Обе стороны сделки должны присутствовать при процедуре.

Если одаряемый является несовершеннолетним ребенком, которому еще не исполнилось 14 лет, на сделке должны быть его родители или опекуны. Они ставят подписи в бумаге.

Присутствие несовершеннолетнего ребенка в данной ситуации не требуется.

Если одаряемому уже исполнилось 14 лет, но еще нет 18, то в договоре ставятся две подписи: лично его и родителей или опекунов.

Договор составляется на каждого члена сделки. Один вариант остается в нотариальной конторе, второй передается в Росреестр для регистрации прав собственности на объект.

Внешний вид документа должен соответствовать форме, установленной законодательно. Это должен быть бланк с водяными знаками. В таком виде документ получает только одариваемое лицо. У всех остальных договор оформляется на обычной бумаге.

После того, как договор составлен, он заверяется у нотариуса и подписывается всеми сторонами.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец договор дарения доли в праве собственности на квартиру:

 Можно ли отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника?

Документы для регистрации договора в Росреестре

Скачать бланк заявления о регистрации прав собственности на недвижимое имущество бесплатно в формате word

Вам понадобятся следующие документы:

• Договор дарения (в 3-х экземплярах: один остается в Росреестре, а два других у сторон после регистрации),
• Заявление о гос. регистрации,
• Правоустанавливающий документ дарителя на долю в квартире,
• Нотариально удостоверенное согласие супруга, если квартира является совместно нажитым имуществом,
• Разрешение ООП на дачу законными представителями согласия детям в возрасте от 14 до 18 лет и гражданам, признанным судом ограниченно дееспособными, на распоряжением их имуществом,
• Согласие залогодержателя на распоряжение заложенным имуществом, если другое не предусмотрено договором об ипотеке.

Как сделка регистрируется

С 2017 года во многих городах изменился порядок регистрации права собственности на объекты недвижимости. Гражданам не нужно обращаться в Росреестр. Все бумаги на регистрацию принимаются специалистами многофункционального центра. Они проходят проверку и пересылаются в Регистрационную палату. Росреестр напрямую с гражданами больше не работает.

Все операции проводятся через посредника, который выступает в лице МФЦ. Возможность обратиться в Росреестр сохраняется только у тех граждан, кто проживает в небольших городах, где нет многофункциональных центров.

Внимание! Порядок подачи бумаг в Росреестр и в МФЦ друг от друга не отличается. Для этого нужно:

• Сторонам обратиться в МФЦ с заверенным договором, оплатить государственную пошлину и подать бумаги на оформление прав собственности. Если стороне, выступающей в роли одаряемого, не исполнилось 14 лет, его присутствие не нужно. За него ставят подписи родители или опекуны. Если же подростку уже исполнилось 14, но нет 18, он тоже должен присутствовать при подписании. Но при этом подписи ставят и родители или опекуны,
• Размер государственной пошлины за регистрацию права собственности устанавливается Налоговым кодексом. В 2018 году он составляет 2000 рублей. Оплату можно внести в любом отделении банка. Касса для оплаты может быть в здании МФЦ. Но за прием денежных средств берется комиссия. В чеке об оплате должна стоять фамилия одаряемого,
• Сотрудник МФЦ проверяет поданные бумаги и составляет заявление о регистрации права. Его подписывают все стороны. Если одаряемому менее 14 лет, то подписи в заявлении ставят его представители. Если ему уже исполнилось 14, но совершеннолетия он не достиг, то подписи ставят и подросток, и его родители,
• После подписания заявления сотрудник МФЦ выдает гражданам расписку о принятии обращения. В ней указывается, когда нужно подойти для получения бумаги, подтверждающей право собственности,
• Максимальный срок регистрации составляет 7 рабочих дней. Ход процедуры можно контролировать самостоятельно, позвонив в МФЦ и назвав номер обращения,
• В указанный в расписке день граждане могут обратиться в МФЦ для получения договора с отметкой о регистрации. Приходить вместе не нужно. Каждый может забрать свой экземпляр самостоятельно. Одаряемому гражданину выдается выписка из ЕГРН на квартиру. В ней будет содержаться информация, что гражданин является собственником квартиры. С июля 2016 года свидетельства о регистрации права собственности не выдаются. Для получения экземпляра договора нужно иметь при себе паспорт и расписку сотрудника МФЦ.

Если стороны не являются близкими родственниками, то одариваемая сторона должна оплатить налог в размере 13%. Это требование установлено налоговым законодательством. Дарители никаких дополнительных расходов не несут. Если одаряемый не достиг совершеннолетия, налог за него должны платить родители.

 Делится ли подаренная квартира при разводе?

Какие расходы могут быть при оформлении

Оформление договора дарения через нотариуса – дополнительные расходы для граждан. Готовый договор нотариусы не соглашаются подписывать. А за составление текста берется дополнительная плата. Готовый бланк лишает нотариуса заработка, поэтому они не принимают его.

Стоимость составления варьируется в зависимости от региона. Например, в Санкт-Петербурге гражданам придется оплатить от 4000 рублей, в Москве за нотариальный договор берут от 5500 рублей.

Законодательством точная сумма не установлена. Отдельная госпошлина оплачивается за регистрацию права собственности. Она составляет 2000 рублей.

Квитанцию об оплате нужно приложить вместе с остальными бумагами при подаче заявления о регистрации.

Законом установлена только стоимость заверения договора. Она составляет 0,5% от суммы сделки, но не более 20 000 рублей. Учитывая, что у бумаги есть особенности, ее рекомендуется составлять в присутствии юриста. Если будут какие-то упущения в документе, сделку признают недействительной.

Посмотрите видео. Признание недействительным договора дарения доли в квартире:

Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса

Описание страницы: нужно ли заверять договор дарения у нотариуса от профессионалов для людей.

Вопрос, нужно ли заверять договор дарения у нотариуса в 2019 году, интересует многих родственников, собирающихся оформить квартиру в дар своим близким. Существует общая рекомендация, нужно ли завершать процесс дарения нотариально.

Однако самостоятельное составление и подписание договора дарения также является законным способом передачи прав. Подобная рекомендация нотариального заверения документа имеет серьезные основания.

Дело в том, что нотариальное оформление дарственной значительно повышает степень безопасности сделки и защиту от нежелательных последствий.

Услуги нотариуса будут незаменимы в случае высокого риска оспаривания документа в суде. Факт подписания дарственной через нотариуса позволит в процессе судебного разбирательства подтвердить чистоту сделки, отсутствие давления на дарителя со стороны одаряемого, дееспособность и добрую волю всех сторон.

Помощь нотариуса в составлении документа гарантирует соблюдение всех необходимых формальностей и указание в соглашении всех необходимых параметров и условий.

С другой стороны, нотариальное оформление дарственной и помощь в составлении соглашения и перерегистрации прав влечет за собой существенные расходы. Как правильно оформить дарственную, чтобы в будущем не возникло проблем со вступлением в права собственности и обязательна ли помощь нотариуса в данном вопросе?

Законодательство о нотариальном заверении дарственной

Если руководствоваться положениями Гражданского кодекса, соглашение о дарении может возникнуть в письменной форме или устно (ст. 574 ГК).

Например, в случае оформления договора дарения на автомобиль, данный процесс может происходить устно.

Однако в некоторых ситуациях без письменного варианта оформления у нотариуса не обойтись.

Данный случай как раз касается оформления в дар недвижимого имущества, а также выступление юридического лица в роли дарителя.

В случае, когда стороны сами желают оформить договор дарения нотариально, процесс становится обязательным для двух сторон сделки. Об этом указано в статье 163 ГК и статье 53 закона «О нотариате».

При принятии решения о способе оформления дарственной граждане должны, прежде всего, руководствоваться здравым смыслом и расчетом необходимости в правовой защите в будущем.

Дело в том, что факт законности сделки может быть оспорен каким-либо другим родственником сторон, и обычное самостоятельное подписание документа о дарении может быть неполным или юридически некорректно составленным.

Нет видео.

Видео (кликните для воспроизведения).

Физические лица предпочитают пользоваться услугами нотариуса по ряду причин:

1. Действия нотариуса всегда совершаются от имени государства, а значит, гарантируют отсутствие посягательств на собственность обратившихся к нему клиентов.
2. Нотариус действует в роли независимого лица, предоставляющего услуги на профессиональной основе.
3. Все шаги и намерения нотариуса строго регламентированы действующими законами.
4. Осуществляется проверка чистоты сделки через установление личностей сторон (проверка наличия доброй воли, дееспособности, юридические разъяснения последствий данной сделки).

Несмотря на то, что подобные услуги довольно дорогостоящие, такие затраты себя оправдывают.

Дарственная на квартиру через нотариуса

Дарить можно не только квартиру целиком, но и ее часть. При этом, процесс оформления и требования к сделке не отличаются. Важным моментом заверения дарственной на недвижимость является обязательность обращения только по месту нахождения объекта, т.е. квартиры или доли в квартире.

Нюансы оформления перехода прав на квартиру или долю в квартире

Существуют некоторые особенности оформления квартиры в дар, требующие обязательного вмешательства нотариуса:

• В случае, если квартира приобретена в собственность дарителем, находящимся в браке, законом требуется нотариальное оформление согласия второго супруга на данное действие;
• Если в сделке участвует несовершеннолетний гражданин, потребуется оформление согласия его родителей, опекунов, законных представителей;

Подписание дарственной требует предварительного согласования и внесения в пункт соглашения информации о стоимости квартиры. Ее оценка не должна быть заниженной, рекомендуется пройти официальную процедуру оценки стоимости жилья.

Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса?

Сам по себе договор дарения нотариального заверения не требует: во всей 32-й главе Гражданского кодекса, посвященной дарственной, вообще не упоминается нотариус.

Однако в двух случаях заверять все же придется — не потому, что это дарение, а из-за участников или предмета сделки. Закон требует участия нотариуса, если дарственная делается на долю в недвижимости. Если муж или жена хочет подарить общее имущество, то нужно нотариальное согласие второй половины.

Во всех остальных случаях дарения достаточно письменного (а иногда даже устного) договора. Конечно, стороны могут захотеть обезопасить себя и обратиться к нотариусу, даже если заверение сделки не обязательно.

Однако поскольку это недешево (а еще и за дар все, кроме самых близких людей, платят 13% налога), то делается это нечасто. Для не самых дорогих подарков вполне реально составить дарственную самостоятельно. Но когда речь идет о недвижимости, юриста лучше привлечь, чтобы правильно расставить акценты именно в вашей дарственной.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно: оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 155 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Когда без нотариуса не обойтись

31 июля 2019 года изменилось законодательство в области сделок с недвижимостью. (текст закона есть в конце этой статьи). Суть в том, что заверять такие договоры (а дарение — тоже сделка) у нотариуса теперь нужно только в определенных случаях.

Все они касаются долевой собственности. Но если раньше любая сделка с долями обязательно требовала обращения в нотариальную контору, то теперь порядок менее строгий.

Дарится доля в недвижимости

Нотариус не нужен, если:

• собственник у квартиры один, и он дарит ее целиком;
• единственный хозяин дарит долю своей квартиры;
• все собственники жилья дарят одновременно (одной дарственной, это важно) свои доли.

Во всех остальных случаях при передаче в дар доли недвижимости заверять сделку у нотариуса обязательно. При этом неважно, кто и кому дарит — близкие родственники или нет.

Собственно, изменения в 2019 году коснулись только последнего названного условия. Раньше все сделки с долевыми квартирами положено было удостоверять нотариально.

Если недвижимость дарится целиком, оформлять у нотариуса договор дарения не обязательно. Неважно, один хозяин у жилья или несколько, поделено ли оно на доли, скольким людям предназначен дар.

Если квартира в совместной собственности, то подарить долю в ней не удастся, ведь часть не определена.

А в договоре дарения обязательно надо назвать вещь, которая передается, иначе он недействителен. Чтобы подарить часть такого жилья, придется сначала разделить его, а уже потом долю можно будет дарить (раздел — тоже нотариальная сделка).

В нашем журнале есть на эту тему статья «Дарение своей доли квартиры близкому родственнику».

Нужно согласие супруга

По Семейному кодексу все имущество, приобретенное за время брака, считается общим, даже если собственником указан кто-то один. И если муж хочет подарить какую-то недвижимость, нужно подписанное у нотариуса согласие жены (и наоборот).

Но есть одно исключение: если эта недвижимость тоже получена по договору дарения, то муж/жена вольны распоряжаться ею, не спрашивая супруга и не привлекая нотариуса.

Если квартира в совместной собственности супругов, а подарить они решили долю в ней, то им надо делить жилье или по соглашению, или составив брачный контракт. И то, и другое делается нотариально.

Потом нужно будет зарегистрировать все это в Росреестре, а тогда уже можно оформлять дарение части. И раз речь пойдет о доле, то такое дар требует заверения у нотариуса по общему правилу.

Если в сделке участвует ребенок

В 218-м законе о госрегистрации недвижимости назван еще один случай, когда необходим нотариус: отчуждение имущества несовершеннолетнего (или недееспособного) человека.

Дарение — тоже отчуждение, но даром. От имени детей их родителям или опекунам закон не разрешает дарить ничего дороже 3000 рублей.

Поэтому ребенок или недееспособный взрослый не может дарить недвижимость (ни целиком, ни долю).

Однако ребенку дарить жилье можно. Если это целая квартира, то нотариус не нужен и тут, если доля — он нужен, но именно из-за доли, а не потому, что в сделке участвует ребенок.

Кстати, если что-то дарится несовершеннолетнему, не надо оповещать и опеку. Они следят, чтобы не ущемлялись имущественные права, а здесь, наоборот, прирост собственности.

Сколько придется платить

Тарифы установлены Законом о нотариате. Для сделок с недвижимостью они зависят от того, кому она дарится, и от ее цены:

• жене/мужу, детям или родителям: до 10 млн. рублей — 3000 рублей плюс 0,2% цены жилья, дороже 10 млн. рублей — 23 000 рублей плюс 0,1% от превышения порога 10 млн. (но не больше 50 000 рублей);
• всем остальным: до 1 млн. рублей — 3000 рублей плюс 0,4% цены жилья, от 1 до 10 млн. рублей — 7000 рублей плюс 0,2% от превышения порога; дороже 10 млн. рублей — 25 000 рублей плюс 0,1% от превышения (максимум 100 000 рублей).

Если вы решите подтвердить нотариально дарственную не на недвижимость, а на что-либо другое, платить придется меньше:

• жене/мужу, детям, родителям, братьям/сестрам — 0,3% цены дарственной (но есть минимум — 200 рублей);
• всем остальным — 1% цены дарственной (минимум 300 рублей).

Цена заверения согласия жены или мужа законом не регулируется. В среднем это стоит от одной до двух тысяч рублей.

Теперь нотариусов обязали бесплатно отправлять документы по сделкам для регистрации в Росреестр, так что в случае оформления договора дарения жилья надо будет передать только пошлину. Если же то, что вам (или вами) дарится, не требует нотариального заверения, то можно существенно сэкономить. Однако 13% налога на дар все равно придется отдать всем, кроме ближайших родственников.

• Источники:
• Дарение
• Изменение в законе в 2019 году, отменяющее обязательное нотариальное оформление сделок по одновременному отчуждению долей в недвижимости
• Необходимость нотариального удостоверения согласия супруга на сделку
• Нотариальные тарифы

Дарственная без нотариуса в 2021 году — образец и советы юриста

• Согласно действующему российскому законодательству (состоянием на 2021 год), законодатель не устанавливает в качестве обязательного действия нотариальное удостоверение при заключении сделки дарения, позволяя сторонам самим решать, стоит ли привлекать к оформлению дарственной специалиста или нет.
• При этом, печать нотариуса может потребоваться в том случае, если недвижимость, выступающая предметом сделки, принадлежит недееспособному/частично недееспособному лицу или находится в так называемой долевой собственности, то есть – имеет не одного, а несколько владельцев.
• Сегодня, автор сайта «Юридическая скорая помощь», а также практикующий юрист, Олег Устинов – расскажет нашим читателям, в каких случаях даритель и одаряемый должны нотариально заверять соглашение, а также сколько стоит оформление договора дарения у нотариуса.
• Сразу отмечу, что, в большинстве случаев – обращаться за сопровождением сделки дарения сторонам не нужно. Однако, исходя из информации, установленной законодателем в ФЗ «О государственной регистрации» — дарственная должна быть заверена в следующих случаях:

1. Предметом дарения выступает доля квартиры, земельного участка или другого имущества, которым помимо дарителя владеют другие лица (согласно 1 части 42 статьи вышеупомянутого законодательного акта).
2. В роли дарящей стороны выступает ограниченно дееспособное лицо или несовершеннолетний ребёнок, которому уже исполнилось 14, но ещё не исполнилось 18 лет (2 часть 54 статьи того же ФЗ).

Помимо вышеописанных случаев, законодателем приводятся другие ситуации, когда сторонам сделки необходимо обратиться за услугами нотариуса, но не для заверения договора дарения, а для оформления иных документов, таких как:

• Разрешение супруга/супруги на проведение сделки. Напоминаем, что, если в качестве предмета дарения выступает объект совместно нажитого имущества – даритель обязан получить письменное разрешение мужа/жены на дарение данного имущества другому лицу.
• Доверенность на заключение сделки. В некоторых случаях, одна из сторон не может присутствовать при подписании договора дарения и в этом случае – законодатель разрешает подписание документа доверенным лицом, которое должно иметь нотариальную доверенность.

При этом, исходя из практики опытных юристов сайта «Юридическая скорая», можно утверждать, что с каждым годом всё больше граждан выбирают вариант оформления дарственной с участием нотариуса, ведь участие специалиста – гарант проведения прозрачной сделки и отсутствия проблем в будущем!

РЕКОМЕНДОВАННАЯ ВАМ СТАТЬЯ:

Можно ли отменить дарственную на квартиру

Участие нотариуса при оформлении договора дарения доли в 2021 году

Исходя из вышеописанного, логично предположить, что объекты недвижимости, входящие в собственность нескольких собственников/дольщиков – не могут выступать в качестве объекта дарения без сопровождения сделки нотариусом.

Так, согласно действующему в России законодательству, а именно – 1 части 42 статьи Федерального закона №218, все сделки по отчуждению части из общего имущества, в обязательном порядке — требуют нотариального заверения!

Чтобы понять серьёзность и важность данного правила, достаточно отметить, что печать нотариуса требуется в 2021 году даже в том случае, если все дольщики желают подарить свои доли по одной дарственной одному и тому же одаряемому.

Примечание Олега Устинова

Однако, если у отчуждаемого имущества только один владелец – он, согласно букве закона, может распоряжаться своей собственностью на своё усмотрение, в том числе – подарить её по договору дарения. В этом случае, нотариальное заверение соглашение – не является обязательным и обращение к специалисту осуществляется по договорённости сторон, чтобы исключить конфликты в будущем.

Не секрет, что многие граждане сознательно отказываются от услуг специалиста, желая сэкономить деньги, после того как узнают, сколько стоит оформление дарственной у нотариуса. Но, такая ли это большая сумма за спокойствие?

Сегодня, за заверение подписью и печать нотариуса сторонам нужно уплатить государственную пошлину, размер которой рассчитывается, исходя из стоимости дара и составляет, согласно 5 подпункту 1 пункта 333.24 статьи Налогового кодекса Российской Федерации — 0,5% от стоимости подарка (от 300 до 20 000 российских рублей).

Кроме того, если нотариус не только удостоверяет договор, но и занимался его составлением (+консультацией по различным вопросам) – даритель и одаряемый должны будут оплатить и эти услуги, прайс на которые должен перед этим выдать нотариус.

Как правильно оформить договор дарения без участия нотариуса в 2021 году

Многие люди полагают, что составление дарственной – это просто. Конечно, если ранее вы сталкивались с оформлением деловой документации – у вас не возникнет проблем. Особенно, это касается сделок, предметом дарения которых выступают простые подарки небольшой ценности.

Однако, когда ценой подобной беспечности может выступать лишение в будущем дорогого автомобиля или дома – рекомендуем, если и не воспользоваться услугами специалиста, то попытаться максимально изучить особенности и нюансы такого дарения.

Прежде всего, в дарственной необходимо отметить полное наименование самого документа, отражающее его суть, после чего нужно обязательно указать:

РЕКОМЕНДОВАННАЯ ВАМ СТАТЬЯ:

Бланк договора дарения автомобиля (образец)

• Информацию о дарителе;
• подробное описание свойств и характеристик подарка, которые выделяют это имущество из числа аналогичных вещей;
• информацию о том, что отчуждаемое имущество находится в долевой собственности или является частью совместно нажитого имущества и то, что у дарителя на руках есть письменное и нотариально заверенное разрешение на проведение такой сделки от остальных владельцев;

Оформление дарственной на квартиру у нотариуса: разбираем все нюансы и особенности

• Наверняка все взрослые люди имеют представление о том, как осуществляется сделка дарения.
• Она достаточно проста в оформлении, поэтому существенных трудностей возникнуть не должно.
• Они начинают появляться только в ситуации, когда доходит до вопроса, нужен ли нотариус для заверения данной сделки или же всё-таки нет?
• Если у вас появились такие вопросы, то предлагаем вам ознакомиться с этой статьей и определить, каков будет на него ответ.

Что такое договор дарения? Правовая база

Договор дарения это акт, который составляется между дарителем и одаряемым. При этом, такой акт характеризует начало отношений между двумя этими сторонами, а также прописывает основные нюансы, которые сопровождают такие взаимоотношения.

Обсуждая этот вопрос, должное внимание необходимо уделить и вопросам законодательства.

Вам необходимо опираться на законодательство в ситуации, когда речь идет об оформлении сделки.

Вопросу дарения посвящена полностью вся глава 32 Гражданского кодекса. Начинается она со статьи, которая посвящена правам дарителя, одаряемого, характеристикам договора дарения, а заканчивается вопросами, которые связаны с судебными разбирательствами в ситуации, когда одна из сторон не выполняет свои обязанности.

Так или иначе, настоятельно рекомендуем изучить главу, которая посвящена этому вопросу. Никто не знает, с какими вопросами вы можете столкнуться при осуществлении сделки.

Далее, рассмотрим какие нюансы имеются в такой ситуации, как характеристика договора дарения и его составление. Под дарением поднимается сделка на безвозмездной основе.

Под этим понятием подразумевается сделка, которая подразумевает, что вы будете отчуждать недвижимость из своей собственности, при этом, не требуя ничего взамен.

Даритель отчуждает в отношении одаряемого недвижимость. Это значит, что одаряемый должен принять в дар недвижимость, и распоряжаться ей, ведь он теперь имеет все права на использование, владение и распоряжение.

Но данная сделка не будет действительна без прохождения соответствующей процедуры регистрации. В чём она заключается? Что касается заверения сделки в нотариальной конторе, то здесь имеется множество мнений и нюансов.

Так, в законодательстве нет обязательств по заверению сделки. Нет нормы, которая бы обязала вас в обязательном порядке осуществить это действие.

Однако, заверение необходимо в ряде других случаев. Например, чтобы существенно обезопасить себя, ведь такое нотариальное действие позволит вам быть уверенными в том, что сделка будет проведена на законных основаниях.

Нужно ли заверять акт безвозмездного отчуждения у нотариуса?

Как мы уже говорили в пункте выше, обязательств по обязательному заверению сделки у нотариуса нет. Однако, есть другие моменты, которые необходимо учитывать при решении, нужно ли заверять дарственную на квартиру у нотариуса или нет.

Так, учтите тот факт, что сделку дарения вы можете оформить самостоятельно. Однако, никто не даст вам гарантии в том, что ваш договор будет составлен верно, а значит, будет в последствии принят в регистрирующем органе.

То есть, вы должны знать на 100%, как сделать дарственную грамотно, чтобы она была принята при регистрации, и вам не пришлось осуществлять сделку заново.

Самым весомым плюсом нотариального заверения является тот факт, что нотариус не только следит за законностью содержащихся в договоре дарения сведений. Нотариус заносит информацию об оформлении в специальный реестр.

Это может понадобиться в ситуации, если вдруг у сторон появятся претензии друг к другу, и потребуется обращение в судебную инстанцию.

Как видите, очень много плюсов в составлении у нотариуса. Но за это удовольствие придется существенно раскошелится. Услуги у нотариуса стоят немалых денег, поэтому многие отказываются от них.

Иногда люди задаются вопросом о том, может ли обычный юрист выполнить функции нотариуса. На самом деле, частично.

Вы сможете проверить правильность составления договора, предостеречь себя от каких-либо трудностей, помочь в формировании пакета документов и так далее.

Юрист не обладает полномочиями по заверению договора дарения. Это значит, что ваш акт не будет иметь законной силы до момента его регистрации.

Плюсы и минусы оформления у юриста

Плюсом регистрации сделки у нотариуса является его высокий профессионализм. Также, нотариус может дать консультацию, которая касается проведения сделки. Присутствие в сделке нотариуса гарантирует вам, что она будет выполнена на законных основаниях. Но минусы в этой ситуации также имеют место быть.

Существенным минусом является зависимость от нотариуса. Очень часто, сумма услуги непомерно велика. Второй минус проявляется в том, что нотариус только советует, что нужно собрать из пакета документов, но не помогает в этом.

Обращаться к этому специалисту или же нет – решать только вам. Отталкивайтесь от своих финансовых возможностей, а также сложности в оформлении сделки.

Как нотариально закрепить сделку?

Для того, чтобы сделка была нотариально заверена к нему на прием должны явиться обе стороны. Но в ситуации, когда одна из сторон явиться не может, сделка дарения не будет заверена.

А все потому, что необходимо присутствие сразу двух сторон сделки. Поэтому, если даритель или одаряемый не может явиться в указанный срок, то он должен попросить об услуге доверенное лицо.

Оно должно действовать на основании имеющейся доверенности. Нотариус должен обсудить детали сделки, проверить ее законность, убедиться в их согласии на осуществление сделки.

Только после этого будет оформлен договор. Нотариус заверяет сделку сразу же, по факту присутствия лиц. Кроме того, важную роль играет наличие необходимого пакета документов.

Он должен быть сформирован надлежащим образом, а значит, заключает в себе необходимые бумаги.

Информация из документов, устанавливающих личность сторон. Обязательно наличие паспортов. Так как речь идет о недвижимости, необходимо свидетельство на право его собственности.

Также, в обязательном порядке необходимо предоставить техническую документацию на недвижимость. Обязательны справки выписки из Бюро инвентаризации. А также обязательно предоставление справки из управляющей организации об отсутствии задолженности.

Если недвижимость находится в долевой собственности, или же, лицо являющееся собственником состоит в браке, необходимо получить согласие на выполнение сделки супруги или третьих лиц.

Также можно осуществить поиск документов, которые так или иначе, но могут повлиять на решение одаряемого принимать или не принимать дар. Нотариус может дополнительно назначить вам предоставление документов. Обязательно ознакомьтесь с этим регламентом.

Надо ли регистрировать заверенную дарственную на квартиру?

Но даже прошедшая заверение у нотариуса сделка не является законной. Это значит, что она не может привести договор дарения к тому, чтобы он вступил в законную силу.

Вы должны пройти процедуру государственной регистрации. Данная процедура осуществляется в отделении Росреестра. При отсутствии такого отделения в вашем городе вы можете воспользоваться услугами многофункционального центра.

Вам решать, куда обращаться. Для того, чтобы осуществить регистрацию, вам необходимо подать все документы, которые имелись у вас при оформлении сделки у нотариуса.

Дополнительно вы можете предоставить квитанцию. Сотрудник Росреестра знакомится с пакетом документов, и принимает их на оформление.

Отказ в данном случае практически невозможен, ведь нотариус проконтролирует правильность составления сделки и формирования пакета документов.

Подождите установленный срок, который равняется 20 дням. По факту прошествия этого срока вы можете получить на руки свидетельство о праве собственности на одаряемого.

С этого момента он вступает в свои законные права, становится полноправным обладателем недвижимого имущества.

Сделка становится завершенной. Как отмечают законодатели, а также сами сотрудники Росреестра, нотариальное удостоверение помогает сэкономить время не только вам, но и сотрудникам Росреестра.

А всё потому, что к заверенному у нотариуса договору намного больше доверия, нежели чем к другим документам.

Поэтому, мы надеемся, что вы послушаете нас и не пожалеете денежных средств на то, чтобы соответствующим образом заверить сделку. Вы должны беречь свое время, а также время сотрудников государственного органа.

Заключение

Отнеситесь с особым вниманием к вопросу нотариального заверения. Возможно, в некоторых случаях эта процедура окажется лишней. В других же наоборот, станет защитой ваших законных прав и интересов. Мы рекомендуем вам по размыслить над этим вопросом и надеемся на понимание.

Оформление договора дарения: образцы, процедура, особенности

Оформить договор дарения зачастую можно, не привлекая юриста или нотариуса. Для этого нужно собрать личные документы, документы на подарок и взять шаблон договора. Но в ряде случаев участие нотариуса при дарении обязательно. Есть и другие подводные камни, о которых нужно знать при оформлении договора дарения.

О том, какие документы нужно подготовить, когда нужно обращаться к нотариусу, а когда можно оформить договор самому и что делать с готовым договором, читайте в нашей статье.

Особенности оформления договора дарения

Договор дарения заключается, когда одна из сторон передает в собственность другой имущество на безвозмездной основе (ст. 572 ГК РФ). Соглашение может быть заключено в устной или письменной форме.

Второй вариант обязателен при передаче в дар недвижимости. Договор дарения будет выступать основанием для регистрации в Росреестре перехода права собственности.

Важно! Соглашение может быть заключено в устной или письменной форме. Удостоверение договора у нотариуса требуется, если оформляется в дар передача доли в квартире. Исключение составляют сделки, где все части передаются по одному соглашению.

В качестве объекта договора может выступать любая вещь, принадлежащая гражданину. Дарственную можно оформить на часть дома, любую другую недвижимость и другие ценности. Стороны могут заключить сделку по передаче денег. Письменный документ оформляют, если затем потребуются регистрационные действия, например, договор дарения автомобиля или квартиры.

Одаряемый должен будет заплатить налог в размере 13% от стоимости имущества. Исключения составляют дарственные близким родственникам.

От оплаты налога освобождаются:

• сын или дочь;
• родители;
• сестры и братья;
• супруги;
• бабушки, дедушки;
• внуки.

Аннулировать договор дарения можно через суд или в соответствии с прописанными в нем условиями. На это должны быть причины, установленные нормативно-правовыми документами.

Договор дарения можно отменить только на основании следующих условий (ст. 578 ГК РФ):

• одаряемый совершил покушение на жизнь или здоровье дарителя, его родственников;
• гражданин небрежно обращается с вещью, что может привести к ее безвозвратной утере;
• даритель пережил одаряемого.

В дарственной не может указываться условие, что имущество перейдет другому гражданину после смерти собственника. В таком случае недвижимость или другие ценные вещи будут наследоваться по закону или завещанию.

Кредитор может отменить сделку, если она была совершена в течение 6 месяцев до того момента, как юридическое лицо признало себя банкротом. Когда договор дарения отменен, имущество должно быть возвращено изначальному владельцу, если оно сохранилось в натуре.

Сделку можно аннулировать, когда состояние здоровья дарителя или финансовое положение сильно изменились, и исполнение обязательств приведет к ухудшению условий жизни. Данное условие применимо к обещанию дарения в будущем.

В соответствии со ст. 573 ГК РФ одаряемый имеет право отказаться от дара. Он может сделать это в любое время. Если договор заключен в письменной форме, то и отказ должен быть оформлен также.

Важно! Даритель имеет право требовать от одаряемого компенсацию за ущерб, причиненный тем, что он не принял дар.

Устные соглашения не имеют юридической силы, если необходимо зафиксировать переход права собственности. Поэтому необходимо не только заключить договор дарения, но и зарегистрировать его в Росреестре.

Сделать это можно несколькими способами:

• личным посещением государственной организации;
• почтовым отправлением;
• на сайте Росреестра;
• через МФЦ.

Для регистрации понадобится подготовить следующие документы:

• удостоверение личности всех участников сделки;
• договор дарения;
• правоустанавливающие документы на собственность;
• квитанция по оплате госпошлины.

Дополнительно может потребоваться нотариально заверенное согласие от супруга дарителя. Документ необходим в случае, если собственность приобретена в период брака. Исключение составляет приватизированное имущество, недвижимость, полученная в дар или по наследству.

Размер госпошлины составляет 2000 руб. Специалисты Росреестра должны рассмотреть заявление и принять решение в течение 10 дней. После этого можно будет получить выписку, подтверждающую переход права собственности.

Требования к сторонам договора

Даритель должен отвечать следующим требованиям:

• быть дееспособным;
• владеть имуществом, передаваемым в дар;
• осознавать свои действия;
• быть психически здоровым.

Сделка не может быть осуществлена под давлением, так как в противном случае договор может быть признан недействительным. Ст. 575 ГК РФ запрещает дарение от несовершеннолетних граждан или их законных представителей.

Сторонами сделки не могут выступать юридические лица, но договор может быть заключен между гражданином и компанией.

Не допускается дарение имущества госслужащим, если заключение договора связано с исполнением ими их служебных обязанностей. Граждане, находящиеся в образовательных, медицинских, социальных организациях на лечении, содержании или воспитании, не могут оформить договор на сотрудников этих учреждений.

Какие нужны документы?

Для оформления договора понадобится:

• паспорта обоих сторон;
• правоустанавливающие документы на собственность;
• технический паспорт недвижимости или транспортного средства;
• акты оценки.

Если одной из сторон выступает юридическое лицо, то может потребоваться выписка из ЕГРЮЛ. При оформлении документов представителем, необходима нотариальная доверенность, подтверждающая право на такие действия.

К договору может прилагаться акт приема-передачи имущества. Но наличие документа в обязательном порядке в законодательстве не установлено.

Если имущество получено в период брака, то даритель должен получить согласие второго супруга на сделку. Этот факт указывается в предмете договора.

  Процедура освобождения имущества от ареста

Где оформить?

То, где оформить соглашение, зависит от его содержания и особенностей сделки.

у нотариуса

Договор дарения у нотариуса оформляется в случае, если дарится доля объекта недвижимости. Во всех остальных ситуациях обращение к должностному лицу не является обязательным (ст. 53 Закона № 4462-1 от 11.02.1993).

Стоимость услуг нотариуса зависит от оценки имущества. Если сделка заключается между близкими родственниками, то понадобится оплатить 0,3% от цены, но не более 50 000 руб. В случае, когда договор оформляется на постороннего гражданина, стоимость услуги составит 1%. Если отчуждается жилье или земельный участок с жилым домом, то максимальная сумма составит 100 000 руб.

Чтобы оформить дарственную у нотариуса, необходимо придерживаться следующего алгоритма:

1. Подготовить документы.
2. Обратиться в нотариальную контору обоим участникам сделки.
3. Написать заявление.
4. Получить документ на руки.

Своей подписью нотариус заверяет, что оба участника сделки дееспособны, в здравом уме и дают добровольное согласие на заключение договора. Дарственные, оформленные у должностного лица, гораздо труднее оспорить в судебном порядке, чем составленные самостоятельно. То, сколько стоит услуга нотариуса по составлению договора, зависит от региона, где проживают граждане.

Должностное лицо самостоятельно передаст сведения в Росреестр, если требуется регистрация сделки. Это позволит быстрее получить выписку о переходе права собственности.

у юриста

При желании можно обойтись без нотариуса. Чтобы правильно оформить договор лучше обратиться к специалисту, который учтет в документе все тонкости сделки. Юрист обычно предлагает проект соглашения, в котором можно только уточнить детали.

Цена услуги зависит от региона, где проживают граждане. Она начинается от 2000 руб.

самостоятельно

Граждане могут написать дарственную самостоятельно. Для этого нужно написать простую письменную форму с соблюдением определенных условий.

Образцы договора дарения

В документе необходимо указать следующие сведения:

• данные обеих сторон;
• сведения о передаваемом имуществе;
• положение о совершении сделки;
• сроки и условия передачи предмета договора;
• права и ответственность участников сделки;
• условия расторжения договора;
• дата и подпись.

Если сторонами являются физические лица, то указывается фамилия, имя, отчество, почтовый адрес и другие контакты, реквизиты документа, удостоверяющего личность. Когда одним из участников сделки является юридическое лицо, указывается его полное наименование, местонахождение.

Скачать образец договора дарения квартиры Скачать образец договора дарения автомобиля Скачать образец договора дарения доли квартиры Скачать образец договора обещания дарения в будущем (с отсрочкой)

Вопросы наших читателей

Плюсы и минусы дарения

Дарственная имеет свои преимущества и недостатки.

Среди основных плюсов сделки отмечают следующие:

• безвозмездность;
• освобождение от налога близких родственников;
• возможность оформления без регистрации у нотариуса.

Имущество, полученное по дарственной, не считается совместной собственностью супругов, поэтому не делится при разводе.

У дарения имеются и следующие недостатки:

• после регистрации сделки даритель теряет право собственности;
• чтобы оспорить дарственную, необходимо обратиться в суд;
• даритель не может указать встречные требования к одаряемому.

Соглашение о дарении является безвозмездной сделкой, поэтому в нем не может быть никаких условий об обратной услуге или материальном вознаграждении.

Срок действия дарственной

Договор дарения не имеет срока действия. Поэтому не обязательно после его подписания регистрировать переход права собственности. В таком случае владельцем продолжает считаться даритель. Он должен нести расходы на содержание имущества и по оплате налогов.

Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре можно в любое время. Если владелец будет в браке, то необходимо согласие супруга.

Граждане могут заключить соглашение с отсрочкой.

Другими словами, он вступит в силу при наступлении определенных обстоятельств, например, при достижении одаряемым совершеннолетия, если он вступит в брак или когда у него родится ребенок.

Такие условия являются допустимыми для договора дарения. В данной ситуации переход права собственности произойдет после того, как произойдет указанное событие.

Подводные камни

При оформлении договора дарения могут возникнуть следующие проблемы:

1. Дарственную можно оспорить в случае, если не получено согласие супруга на процедуру. Срок давности подачи иска составляет 3 года с момента, когда заинтересованная сторона узнала о нарушении. Если он пропущен, то нужно указать и подтвердить уважительную причину.
2. Если соглашение оформляется на дом с земельным участком, то в документе указываются реквизиты обоих объектов с указанием их кадастровых и технических характеристик.
3. В МФЦ оформляют дарственную на объекты недвижимости. Процедура необходима для регистрации перехода права собственности. Гражданин имеет право подать документы в МФЦ как по месту жительства, так и там, где находится объект недвижимости.

Заключение

На основании сказанного можно сделать следующие выводы:

1. Договор дарения оформляется, если гражданин хочет передать имущество на безвозмездной основе другому лицу.
2. В сделке не могут участвовать две коммерческие структуры. Одна из сторон договора должна быть физическим лицом.
3. При оформлении дарственной на недвижимость близкому родственнику не придется платить 13% от суммы имущества, как при заключении договора купли-продажи.
4. Дарственную не обязательно заверять у нотариуса, она может быть написана в простой письменной форме.
5. Договор на передачу недвижимости должен быть зарегистрирован в Росреестре для перехода права собственности на объект.

Если вам нужна помощь в оформлении договора дарения, юристы нашего сайта готовы прийти на помощь. Просто опишите ситуацию в форме связи и получите помощь юриста.