На кого оформляется квартира, купленная на материнский капитал: правила и нормы закона

Считается, что покупка жилья на средства материнского капитала у родственников – это попытка обналичить выделяемые государством деньги. Однако такая потребность может возникнуть и у вполне добросовестных граждан. Запрещает ли закон покупать на материнский капитал квартиру или дом у родственников? Рассмотрим подробнее эту проблему и расскажем, как законно оформить сделку подобного рода.

Можно ли купить за маткапитал дом или квартиру у родственника

Фото Pexels

Порядок предоставления  мер господдержки в виде средств материнского капитала регламентируется ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». В частности, в части 3 статьи 7 этого нормативного документа приводится перечень возможных вариантов направления МК, одним из которых ( п. 1) является улучшение жилищных условий.

А статья 10-я указанного закона детально устанавливает виды улучшения жилищных условий семей с детьми, на которые можно использовать маткапитал. Согласно закону допускается приобретение жилого помещения путем совершения любых гражданско-правовых сделок, если они не противоречат законодательству.

То есть, закон не содержит прямого запрета на покупку жилья у родственника за средства материнского капитала, но, есть ряд условий, которые необходимо соблюсти, чтобы сделка была признана законной.

В законе описывается ряд условий, для проведения сделки купли/продажи жилья за средства материнского капитала. В том числе:

• помещение должно быть жилым, не ветхим и не аварийным, иметь коммуникации;
• недвижимость должна располагаться на территории РФ, причем купить жилье можно в любом регионе, не обязательна покупка по месту прописки;
• в течение полугода после сделки или снятия обременения (в случае покупки в ипотеку), жилье должно быть оформлено в долевую собственность, доли выделяются соразмерно от стоимости жилья и вложенных за счет маткапитала средств;
• стороны не имеют психических расстройств и являются дееспособными (и продавец, и покупатель).

Требований в отношении категории продавцов по таким сделкам в законе не содержится, а значит, Пенсионный фонд РФ не имеет оснований для отказа в перечислении МК если обнаружатся  родственные связи обладателя сертификата с продавцом недвижимости.

Какие еще условия необходимо соблюсти

Самое важное и первое — использовать средства материнского капитала на улучшение жилищных условий можно только после того ребенку исполнится 3 года. Здесь имеется в виду ребенок, появление которого дало семье право на получение материнского капитала.

Обход этого условия – обращение в потребительские кооперативы и получение займов под маткапитал. Это вполне законно и пользуется своим спросом, однако за «услуг» кооператив обязательно возьмет свой процент, и чаще всего – не маленький.

Второй способ – покупка с отсрочкой платежа, когда часть средств вносится из собственного бюджета, а остаток прописывается в договоре и перечисляется Пенсионным Фондом после исполнения малышу трех лет.

При этом нужно, чтобы типовой договор купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа был заполнен по всем правилам, иначе ПФР может отказать в перечислении средств впоследствии (право на маткапитал сохранится, просто деньги продавец не получит).

К слову, покупка с отсрочкой для сделки с родственниками – практически отличный вариант, ведь именно долгосрочность в этом случае – подтверждение серьезности намерений.

Еще одно условие – обязательное оформление приобретенного жилья в долевую собственность.

То есть в числе прочих документов покупатель обязан предоставить в ПФР письменное обязательство оформить приобретаемую недвижимость в долевую собственность всех членов семьи.

На выполнение обязательства относится шестимесячный срок, после этого ПФР вправе провести проверку, и если обязательство не будет соблюдено – завести уголовное дело на владельца сертификата на  маткапитал.

Из этого исходит следующая проблема: дети, косвенно вовлекаются в сделку, а по закону возмездная сделка имущественного характера в принципе не может проводиться между несовершеннолетним ребенком и его близким родственником. Под родственниками подразумеваются в этом случае:

• непосредственно сами родители ребенка;
• отчим или мачеха по отношению к ребенку;
• усыновители по отношению к усыновленным детям;
• дедушка или бабушка по отношению к внуку/внучке;
• братья или сестры по отношению друг к другу, в том числе не полнородные, то есть имеющие родственную связь только по одному из родителей.

То есть, исходя из этого, получается следующее: продавцом может быть только такой родственник, который не находится в прямой связи с самим покупателем или его детьми (будущими сособственниками жилья). Нельзя приобрести за счет маткапитала дом или квартиру у старшей совершеннолетней сестры ребенка, его бабушки и т.д.

Однако, и это условие вполне можно обойти: просто в качестве покупателя выступает лишь один из супругов. Сделка проводится следующим образом:

• второй супруг пишет согласие на покупку дома за материнский капитал;
• проводится сделка купли/продажи, в ходе которой супруг становится единоличным собственником жилья;
• оформляется право собственности в Росреестре (сегодня это не обязательно делать самостоятельно, в нотариальной конторе также помогают зарегистрировать право на объект в Росреестре через систему межведомственного взаимодействия);
• оформляется обязательство (также у нотариуса) о том, что покупатель обязуется выделить доли детям и – второму супругу в шестимесячный срок с момента перечисления средств Пенсионным Фондом РФ;
• после этого покупатель с готовыми документами обращается в Пенсионный Фонд и пишет заявление на распоряжение средствами материнского капитала.

При этом получается, что в сделку дети не вовлечены, значит, она не может быть признана незаконной.

При покупке родителями с участием детей (то есть их непосредственном участии в сделке, когда покупателями выступает вся семья) — риск есть, ибо такая сделка априори недействительна.

И, обнаружить факт родства могут только  теоретически (Например, если не доброжелатели напишут в органы и т.п.). Но это потом, уже после сделки.

Сам ПФР подобные родственные связи не установит, просто потому что у ведомства нет таких полномочий.

Можно ли купить долю жилья у родственников за маткапитал

Закон не содержит однозначного ответа, можно ли приобретать на МК доли жилого дома или квартиры, однако косвенно ответ на этот вопрос в правовом акте сформулирован: объектом сделки купли-продажи может выступать только жилое помещение. Теперь смотрим определение понятия «жилое помещение» по Жилищному кодексу: жилым помещением является изолированное помещение, пригодное для проживания граждан.

Фото Pexels

То есть, непосредственно о долях – в законе речи нет, также как и прямого запрета на покупку доли. Однако, стоит обратить внимание на понятие «изолированное». То есть, фактически допускается приобретение доли, если ее размер предполагает возможность выделения в натуре изолированной части объекта недвижимости. Т.е.

на практике приобрести ½ однокомнатной квартиры не получится, поскольку половину комнаты изолировать невозможно. А вот с частными домами ситуация проще: здесь можно организовать отдельный вход практически для любой комнаты, и иногда – он даже есть, просто не оформлен.

Как показывает практика, при покупки доли достаточно указать, что приобретается изолированное помещение. К договору прикладывается план жилища, а в договоре прописываются – какие комнаты отходят покупателю в процессе сделки.

Если фактически дом на два хозяина, а по факту – это доли, то покупка половины тоже возможна: к договору прикладывается план строения и пояснение о том, что жилье имеет отдельный выход и изолировано от соседей.

Также возможна ситуация, когда один из родителей-обладателей МК является собственником доли в квартире, а собственник другой доли – бабушка или дедушка ребенка или другой родственник) .

В этом случае гражданин имеет полное право приобрести долю (например, комнату) в квартире или доме, при условии, что после сделки они станут единственными владельцами недвижимости (или, как минимум, приобретаемую долю можно выделить в натуре, например, в качестве отдельной комнаты).

Кроме того, долю у родственников можно купить на материнский капитал, даже если семья и до этого жила в квартире, которую покупает. После приобретения родители и дети становятся полноправными собственниками, таким образом, получается — жилищные условия семьи улучшаются, поэтому основное условие покупки жилья за МК – выполняется.

Покупка квартиры или дома у родственников: документы и нюансы оформления

Процедура оформления сделки по покупке недвижимости за материнский капитал у родственников, в том числе близких —  не имеет никаких различий с обычной сделкой купли/продажи. Процедура реализуется по общим правилам и предполагает заключение договора и последующее обращение в территориальный орган ПФ РФ.

Чтобы приобрести жилье (или же долю) у родственников на материнский капитал, необходимо:

1. Составить правильный и полный договор купли/продажи (рекомендательно – обращение к юристам). В условиях договора прописывается, что часть цены (или полная цена) будет оплачена за счет маткапитала. Передача собственных средств подтверждается распиской. Заключить сделку у нотариуса.
2. Следующий шаг — подписать акт приема-передачи недвижимости.
3. Оформить право собственности на купленное жилье в Росреестре. При этом покупатель получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о правах на приобретенную квартиру (дом, долю).
4. Подать в Пенсионный фонд заявление о распоряжении средствами материнского капитала вместе с требуемыми документами.

Для обращения в ПФР необходимы следующие документы:

• заявление о распоряжении средствами МСК, цель расходования средств —  «улучшение жилищных условий», а именно – покупка определенного жилого объекта;
• сертификат, дающий право на получение МСК (необходим оригинал);
• паспорт владельца сертификата;
• СНИЛС владельца сертификата;
• свидетельство о браке с супругом (или свидетельство о разводе);
• свидетельства о рождении всех детей;
• судебные решения об усыновлении (если в составе семьи есть усыновленные дети;
• договор купли-продажи квартиры;
• выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на квартиру (на имя покупателя);
• кадастровый и технический паспорт на квартиру;
• нотариально заверенное обязательство об оформлении жилья в долевую собственность;
• реквизиты расчетного счета продавца, на который должны быть переведены средства в случае одобрения заявления сотрудниками ПФР.

Возможная ответственность

После сделки и перевода средств продавцу, сотрудники ПФР могут в течение некоторого времени следить за судьбой проданного жилья, например, проверить, действительно ли все члены семьи были внесены в список дольщиков, и действительно ли семья проживает в купленной недвижимости (к слову, проживание – не обязательное условие). Если выяснится, что отчуждение оказалось фиктивным, а его целью было обналичивание и получение «на руки» средств маткапитала, материалы дела передадут в правоохранительные органы для возбуждения уголовного дела по факту мошенничества .

На кого можно оформить квартиру, купленную на материнский капитал

Оформление квартиры, купленной на материнский капитал, подразумевает передачу ее в долевое владение.

Главным актом, регламентирующим правоотношения по материнскому (семейному) капиталу – ФЗ 256 «О дополнительных мерах господдержки семей …» от 29.12. 2006 г.

– установлено, что на сертификат претендуют женщины или мужчины, у которых появился (рождение, усыновление) второй или последующие дети. Правовая природа дотации прямо зависит от факта появления младенца.

В нормативных актах в {banner_year} году не указано, что сертификат выдается на полную семью: согласно ст. 3 ФЗ 256 право на помощь возникает у отца или мамы. Дотация полагается и одному родителю.

Деньги доступны для использования строго по определенным целям: улучшение жилищной ситуации, доплаты к пенсии матери, образование детей, затраты на адаптационные меры для детей-инвалидов. Вложение средств в пенсионные выплаты матери также означает направление их на потребности несовершеннолетних воспитанников, ведь родители обязаны содержать таковых.

Вопрос, кто является собственником нажитой на МК недвижимости, в законе определен четко: помещение оформляется в долевое владение (причем поровну) всей семьи, под которой подразумевают супругов и детей. Это положение однозначное, без разночтений. Оформление происходит автоматически. Инвестиция невозможна, если супруги не напишут нотариально удостоверенную расписку с обязательством оформить доли на своих потомков.

Кто может быть собственником квартиры с маткапиталом

Правила ст. 10 (п. 4) ФЗ 256 посвящены именно рассматриваемой теме: квартира при использовании материнского капитала оформляется на семью в равных частях. Причем имущество полагается всем детям, включая последующих, а не только для ставших причиной возникновения права на дотацию.

Кто собственник при покупке квартиры в ипотеку

Ипотечная квартира не оформляется на кого-то одного, но с оговоркой. Первоначально это допускается, но после погашения ипотечного займа, при упразднении обременений, объект разделяется равномерно между членами семьи (вид собственности называется долевым). Квартира, купленная на маткапитал в ипотеку, оформляется на всех, владельцами недвижимости будут супруги и их дети.

Невозможно отойти от равномерного раздела по причинам:

• вопросы по семейному капиталу решает Пенсионный фонд. В ПФ пишут заявление с просьбой разрешить использование средств. ПФ РФ не позволит тратить деньги, не получив от пары нотариально засвидетельствованное обязательство о выделении равных частей детям;
• указанная расписка направляется в Росреестр перед сделкой. Она выступает гарантией автоматического оформлении прав на объект: детям переходит равная доля независимо от чьей-либо воли;
• в нотариальной конторе обязательно проверят, не нарушены ли права несовершеннолетних. Нецелевое использование и обналичивание карается уголовно. На лицо, удостоверившее договор с нарушениями, падают подозрения в соучастии;
• если удалось обойти описанные преграды, то подобная сделка оспаривается в суде без трудоемкой доказательной базы – достаточно данных из ПФ, Росреестра;
• при рассмотрении вопроса сугубо по супругам, то все нажитое, включая и за МК, – совместная собственность. При разделе имущества суд распределит его поровну или по договоренности между сторонами. Части объекта, полагающиеся детям, останутся нетронутыми.

Насколько важно на кого оформляется жильё

Объект оформляется на супругов, существующих детей и в будущем на последующих младенцев. Актуальность вопроса степени важности, на кого записано жилье, сведена к минимуму: по МСК невозможно его оформить на кого-то отдельно из семьи.

Единственная ситуация, когда МСК не разделяется на всех: при разводе целевая дотация не считается совместно нажитой и полагается тому, кому выписан материнский сертификат, соответственно, приобретая за него помещение не в браке, объект записывается на владельца документа и его потомков. Второму из бывшей пары не достанется ничего.

Нельзя избежать распространения долевой собственности на недвижимость с МСК, даже когда часть средств состоит из своих сбережений. Нормы по маткапиталу усиливаются положениями семейного, жилищного, гражданского права:

• во-первых, все приобретенное в браке – совместное владение супругов и не имеет значение, на кого записано имущество;
• во-вторых, родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей, прописываемых всегда на их жилплощади и претендующих на ее часть.

Нотариальное обязательство выделить равные доли детям – главное условие для разрешения Пенсионным фондом использовать маткапитал. В сговор с работниками ПФ РФ невозможно вступить – закрыть глаза на отсутствие расписки нельзя.

Подлог совершить крайне сложно: дела по целевому использованию находятся на контроле в правоохранительных органах и ПФ РФ, где созданы специальные комиссии. Супругам обязательство не понадобится, хотя они вписываются туда – указываются доли всех. Каждый автоматически становится совладельцем в силу норм закона по нажитому во время брака.

Законодательство по вопросу, на кого квартира должна быть оформлена, создано так, что невозможно не распределить объект на всех. В иных ситуациях сделки с несоблюдением прав несовершеннолетних встречаются, но с МСК они невозможны по природе порядка процедуры, включающей гарантии:

Гарантия	Описание
Требования к содержанию договоров купли-продажи	Документ предварительно подается в ПФ РФ, и средства выделяются именно по нему. Финансы не позволят использовать, если не будет прописано, что владельцами становятся все члены семьи с подробным перечислением Ф.И.О., дат рождения, паспортов, метрических документов, родственных статусов.
Обязательство родителей в ПФ и в Росреестр	Разрешение получить невозможно, если нет письменного нотариально оформленного заявления пары о выделении долей детям. Расписка подается с прошением об использовании сертификата в ПФ и одновременно в Росреестр. При последующем переоформлении жилья документ есть в УФРС, доли распределяются автоматически. Отозвать обязательство невозможно.

Обязательно ли прописываться в квартире, приобретённой по маткапиталу

Регистрироваться в квартире с МСК не требуется. Для семей, имеющих другие квартиры, кроме приобретенной на дотацию, вопрос, обязательно ли прописываться в купленной квартире, менее актуальный.

Все граждане РФ должны регистрироваться постоянно или временно. Если помещение, перешедшее в собственность путем вложения маткапитала, единственное, то рано или поздно граждане с детьми пропишутся: несовершеннолетние всегда регистрируются с родителем. Исключение: гражданин упорно не желает делать постоянную регистрацию, например, имеет временную прописку и проживает по иным адресам.

В нормативных актах по МСК ничего не сказано о требовании прописываться. ФЗ 256 в ст. 10 установлена лишь форма собственности – общая долевая. Иных указаний там нет, соответственно, это не обязательно.

Роль регистрации для рассматриваемого вопроса второстепенная, фактически, это формальность. Процедура нужна лишь для отслеживания места пребывания граждан. Главное – оформить долевую собственность, а прописка доступна всегда, как и выписка. Нужно учесть: при постоянном проживании в помещении (больше 90 дней), необходимо либо продолжить временную прописку, либо сделать постоянную.

Нужно ли прописывать детей

Прописка именно в имуществе с семейным капиталом не обязательная, но несовершеннолетние должны ее иметь.

Для детей до 14 лет, вопрос, можно ли не прописывать, не имеет никакого значения – они вписываются в документы вместе с родителями автоматически. Оговариваться в этой ситуации может лишь то, с кем из супругов их прописать.

Вопрос решается обоюдным согласием пары. Если есть 2 квартиры: с МСК и другая, то ребенок прописывается в любой из них вместе с мамой или папой. Особенности в таблице:

Категория	Особенности по прописке
Малолетние (до 14 лет)	не имеют права подписи, а также ограничены в дееспособности; не решают юридически значимые вопросы. Это вместо них делают законные представители (попечители, родители) по согласованию с органами опеки; соответственно, такие дети должны быть прописаны там, где их мама или папа, и их никто не спрашивает. Нельзя отдельно зарегистрировать их от родителей.
Лица с 16 до 18 лет (несовершеннолетние)	частично дееспособные, самостоятельно решают, с кем прописываться и составляют заявление на процедуру; имеют право подписи, но она дополнительно заверяется родителями. Если заявления нет, то несовершеннолетний прописывается с мамой или папой по умолчанию и по согласованию между супругами. При наличии двух квартир ребенок вправе сам решать, где прописываться.
Согласия попечительных учреждений по процедурам прописки закон не требует. Такого положения нет в п. 28 и в иных пунктах «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета …» от 17.07.1995 № 713. Разрешение потребуется только на выписку, и то не во всех случаях. Но органы опеки вправе по своей инициативе вмешиваться в любые вопросы, касающиеся несовершеннолетних. Иная ситуация со сделками по имуществу/долям, принадлежащим лицам до 18-ти: для них разрешение указанного ведомства обязательное и это касается даже сдачи в аренду помещений (ст. 60 СК и ст. 37 ГК).

В квартире должен быть прописан родитель, чтобы зарегистрировать там малолетнего (до 14 лет) ребенка: он автоматически вписывается вместе с отцом/матерью независимо от его воли.

Если кто-либо из пары несогласный с регистрацией несовершеннолетнего, то его интересы защищают ведомства по опеке в исковом порядке. Решением суда он прописывается автоматически и не имеет значения воля второй стороны. Суд всегда будет на стороне ребенка.

{banner_bottomtext}

Если несовершеннолетний обладает долей, то любые действия, ущемляющие его права, караются не только по гражданскому, но и по уголовному праву. Особенно это касается использования семейного капитала. В сделках по имуществу с долями несовершеннолетних всегда принимают участие органы опеки, следящие за соблюдением прав детей.

Можно ли прописать мужа и родственников

Нет никаких преград для прописки мужа, если он собственник доли в квартире с МК. Более того, он сам вправе прописаться без чьего-либо согласия. Если же маткапитал использован женой после развода, то для прописки бывшего или нового мужа потребуется согласие ее и детей. О санкционировании процедуры органами опеки в законах ничего не сказано.

Есть особенность, на кого капитал распространяется при разводе. МК не подлежит разделу, так как не рассматривается как совместно нажитое. Деньги по нему принадлежат тому, кто вписан в сертификат. Жена может приобрести квартиру на маткапитал уже после развода, и помещение будет принадлежать только ей и детям.

На кого оформляется квартира, купленная на материнский капитал

Материнский капитал — это государственные деньги, распоряжается ими мама, а выдаются они в связи с рождением второго ребёнка. Отсюда вопрос: если купить на них квартиру, то кому она будет принадлежать? По закону — всей семье, ведь другое название субсидии — семейный капитал. Поэтому важно всё правильно оформить, чтобы никого не лишить законных прав.

Покупка квартиры с использованием материнского капитала: когда регистрируют права

Квартир без собственников не бывает. Информация обо всех правах на недвижимость хранится в государственной организации — Росреестре. Если собственник меняется, сделка проходит регистрацию, новые сведения вносятся в базу данных. Все правила описаны в законе «О государственной регистрации недвижимости».

На первом этапе продавец и покупатель заключают договор купли-продажи квартиры. А потом вместе обращаются в Росреестр для регистрации новых прав. На практике прийти можно в регистрационную палату, МФЦ или к нотариусу.

Нотариальное удостоверение обязательно, если квартира у продавца находится в долевой собственности (до августа 2019), собственник несовершеннолетний или недееспособный.

В остальных ситуациях это добровольно — на усмотрение сторон.

Регистрация займёт 7 дней в Росреестре, 9 дней через МФЦ и 3 дня через нотариуса. Пошлина за услугу — 2 000 руб. По итогу новый собственник получает на руки договор с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН, где будет изменённая информация о правах на квартиру. С этого момента вся семья вступает в права собственности.

Только после этого можно задейстововать материнский капитал. Правила диктует закон 256-ФЗ. С полученными документами мама подаёт заявление в Пенсионный фонд или МФЦ. Там проверяют соответствие сделки закону и через 1,5 месяца переводят деньги продавцу. Когда передать оставшуюся часть, стороны договариваются сами.

Это самая простая схема. Дополнительные действия появляются, когда квартиру покупают на этапе стройки или в ипотеку. Полное право собственности оформляют только после того, как дом будет сдан, а ипотека выплачена.

Распорядиться материнским капиталом можно и до этого, просто для подтверждения цели расходования будут нужны другие документы. На момент подачи заявления они уже должны быть на руках, причём с отметкой от Росреестра.

Видео: правила регистрации прав на недвижимость

Требование закона однозначно: квартира должна оказаться в общей долевой собственности всей семьи, включая будущих детей. Вопрос только в сроках, а они зависят от особенностей сделки.

Жилое помещение, приобретённое (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребёнка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

Материнский капитал — это форма государственной социальной поддержки российских семей, имеющих несколько детей. Многодетным семьям за рождение второго, третьего и последующих детей государство готово выплачивать социальную помощь. И если в 2007 году размер маткапитала составлял 250 000 рублей, то к 2018 году возрос до 453 026 рублей.

Программа направлена на улучшение условий жизни многодетных семей и на повышение рождаемости. Получить капитал вы можете как при рождении, так и при усыновлении ребенка.

Однако воспользоваться им можно всего раз, соблюдая при этом все правила и ограничения использования.

Отказано в получении материнского капитала может быть только в том случае, если ранее вы уже использовали дополнительные меры государственной социальной поддержки.

Как можно использовать материнский капитал?

Получить денежную выплату от государства и тратить ее на любые личные нужды не получится. Все деньги, полученные в виде материнского капитала, должны быть потрачены только на разрешенные государством направления.

Есть четыре основных направления, для которых можно использовать маткапитал:

Улучшаем жилищные условия. Вы можете использовать материнский капитал для погашения ипотечных кредитов, взятых ранее на покупку жилья, или же приобрести на него комнату, квартиру, дом, участвовать в  долевом строительстве жилья на территории РФ. Помимо этого, вы можете использовать маткапитал на реконструкцию уже имеющегося у вас жилья, сделать в нем ремонт и улучшить его.

Оплачиваем образовательные услуги. Допустимо использование материнского капитала и на оплату образовательных услуг для ребенка. В этом случае вы можете оплатить образование любого ребенка в семье, не достигшего возраста 25 лет. Вы сможете оплачивать услуги яслей, детских садов, школ, дополнительных секций, техникумов и вузов, если они расположены на территории РФ.

Вкладываем капитал в накопительную пенсию матери. Когда ребенку, давшему право на сертификат, исполняется больше 3-х лет, его родители имеют право направить сертификат на пенсионные накопления.

Такой вариант использования маткапитала позволяет увеличить будущую пенсию матери по старости, увеличить сумму маткапитала за счет инвестиционного дохода, увеличить компенсацию периодов ухода за детьми.

Компенсируем затраты на социальную адаптацию детей-инвалидов. Если в семье, получившей от государства материнский капитал, есть ребенок-инвалид, потратить денежные средства можно на все необходимое для его адаптации. Это может быть покупка технических средств или оплата медицинских и реабилитационных услуг.

Ограничения при покупке квартиры

Покупка жилья является самым распространенным направлением использования материнского капитала. Если вы хотите купить квартиру с использованием материнского капитала, сразу учитывайте несколько важных условий, которые обязательно должны быть соблюдены:

• квартира должна находиться на территории РФ;
• должно оформляться приобретение отдельного жилого объекта, только в некоторых случаях возможно приобретение доли в квартире, если после ее приобретения семья становится единственным собственником жилого помещения или если эта доля может быть сама определена как отдельное жилое помещение;
• сделка должна быть проведена в любой форме, не противоречащей закону;
• в заявлении на распоряжение материнским капиталом должна быть указана цель, на которую заявитель хочет направить денежные средства, необходимая сумма, должен быть приложен пакет всех подтверждающих документов;
• квартира должна быть оформлена в собственность с обязательным выделением долей детям.

Объект недвижимости, приобретаемый с использованием материнского капитала, должен удовлетворять всем основным техническим и санитарным требованиям и быть пригодным для постоянного проживания. Жилая площадь при этом должна принадлежать только семье (законным супругам и детям) и быть изолированной.

Если на маткапитал приобретается недостроенное жилье, его строительство должно быть завершено не менее, чем на 70%. Оплата должна быть проведена только безналичными способами.

При нарушении правил использования материнского капитала на приобретение жилья в получении сертификата будет отказано.

Приобретение без ипотеки

Покупка жилья с использованием материнского капитала без ипотеки процедура не сложная, но долгая. Вам придется набраться терпения, ведь понадобится собрать внушительный пакет документов.

Понять, как происходит покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки, поможет условное разделение процедуры на следующие  этапы:

• получение сертификата на маткапитал;
• подбор квартиры;
• заключение договора купли-продажи;
• регистрация права собственности на приобретенную недвижимость;
• обременение жилплощади;
• подача документов в отдел ПФР;
• перечисление пенсионным фондом денег продавцу;
• составление акта приема-передачи жилища;
• снятие обременения с жилья;
• выделение обязательных долей детям.

А вот список документов, которые нужно будет предоставить в ПФР, чтобы приобрести жилплощадь за материнский капитал без ипотечных средств:

• заявление установленной формы;
• паспорт;
• подтверждение регистрации;
• копия СНИЛС;
• оригинал сертификата на материнский капитал;
• копия договора купли-продажи жилого помещения;
• выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности продавца на жилое помещение
• документ, подтверждающий намерение покупателя выделить обязательные доли детям (нотариально удостоверяется).

Все предоставленные вами документы пенсионный фонд будет рассматривать не более месяца. В некоторых случаях для наиболее достоверной оценки ситуации сотрудники фонда могут даже самостоятельно посетить и осмотреть приобретаемую вами жилплощадь.

Платеж по ипотеке

Все больше российских семей хотят воспользоваться возможностью погашения ипотеки материнским капиталом. Чтобы во время процедуры вам не пришлось столкнуться с разного рода сложностями, предлагаем воспользоваться этой пошаговой инструкцией:

1. Первоначальный этап — обращение в финансовое учреждение, выдавшее вам кредитные средства. Цель обращения заключается в получении справки о размере процентов по кредиту и о размере оставшегося долга.
2. Посещение Пенсионного фонда. Будет необходимо написать заявление о перечислении материнского капитала в счет уплаты ипотечного кредита. При себе нужно будет иметь следующие документы:
   • сертификат на получение маткапитала;
   • паспорт гражданина РФ (для иностранных граждан, получающих маткапитал, необходим паспорт иностранного гражданина и документы,  подтверждающие место жительства, пребывания или фактического проживания );
   • документы, подтверждающие право на жилье (свидетельство о праве собственности на недвижимость/выписка из ЕГРН), номер лицевого счета и выписка из домовой книги;
   • заверенное у нотариуса заявление о том, что заявитель обязуется после полного погашения стоимости жилья оформить его в общую долевую собственность всех членов семьи (супругов и детей);
   • если по кредиту есть созаемщик, понадобятся копии его документов: паспорт, документ, подтверждающий место жительства, документ, подтверждающий родство (например, свидетельство о заключении брака);
   • кредитный договор, свидетельствующий о долговых обязательствах заемщика. Возьмите справку в банке, в которой будет указан размер задолженности  по кредиту.
3. Получение ответа от Пенсионного фонда. В течение месяца после подачи документов вы получите уведомление, содержащее решение Пенсионного фонда о переводе денег из материнского капитала на погашение ипотеки. Если вы получите положительное решение, обращайтесь в банк, где вам выдадут новый график платежей на остаток задолженности.
4. Посещение кредитной организации для получения справки о выплате долга и отсутствии к вам претензий в случае, когда денежная сумма маткапитала полностью погашает задолженность по кредитному договору. В случае частичного погашения долга маткапиталом вам предоставят два варианта:
   • уменьшение срока ипотечного кредита с сохранением первоначального размера взноса;
   • пересчет ежемесячного платежа.

Долевое строительство

• Долевое строительство жилья — это система, позволяющая застройщикам привлекать денежные средства населения для ведения строительства многоквартирных домов, а населению приобретать более выгодное, чем вторичный рынок недвижимости, жилье.
• Согласно условиям долевого строительства застройщик обязуется в указанные сроки своими силами или с привлечением сторонних организаций построить многоквартирный дом и сдать его в эксплуатацию, после чего передать объект долевого строительства второму участнику Участник долевого строительства обязуется оплатить указанную в договоре стоимость и принять объект долевого строительства.
• Использование материнского капитала на долевое строительство в многоквартирных домах осуществляется согласно заявлению о распоряжении владельца сертификата. Для владельца сертификата могут быть следующие варианты постройки жилого помещения в многоквартирном доме:

1. Если семья имеет достаточное количество собственных средств в сумме с материнским капиталом, у нее есть возможность участия в долевом строительстве.
2. Семья может реализовать ранее имеющееся у нее жилье на вторичном рынке и использовать полученные деньги в сумме с материнским капиталом для участия в долевом строительстве.
3. Семья располагает собственными средствами, с помощью которых в сумме с маткапиталом может внести первоначальный взнос по ипотечному договору на строительство жилья по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Первым и вторым вариантом можно воспользоваться, когда ребенку, давшему возможность на получение маткапитала, исполнится 3 года. Третий вариант владельцы сертификата могут использовать сразу.

Покупка комнаты

С помощью материнского капитала можно купить не только полноценную квартиру, но и отдельную комнату в жилом помещении. Этот вариант подходит тем, у кого не хватает средств на покупку квартиры или дома.

Чтобы приобрести комнату с использованием маткапитала, необходимо выполнить несколько условий. Важно, чтобы комната, которую вы приобретаете таким образом, была полностью изолированной, чтобы в ней не было мест общего пользования.

Большим плюсом для вас в Пенсионном фонде будет операция по выкупу недвижимости, после которой вы станете единственным собственником квартиры. В банках это тоже приветствуется, а значит, вы сможете использовать для покупки комнаты и ипотечный кредит, и материнский капитал, даже не дожидаясь, когда ребенку исполнится 3 года.

Особенности приобретения дома

Использовать средства материнского капитала для покупки и реконструкции дома можно с учетом нескольких аспектов:

• ребенку, после рождения которого семье был предоставлен материнский капитал, должно исполниться 3 года;
• дом должен отвечать определенным требованиям;
• обязательно наличие договора купли-продажи с его предыдущим владельцем.

К сожалению, вероятность покупки дома с привлечением материнского капитала в ипотеку практически отсутствует, так как банки в своем большинстве ориентируются на квартиры, а не на дома.

Чтобы Пенсионный фонд покрыл ваши расходы на приобретение недвижимости или их часть, необходимо предоставить следующие документы:

• заявление в письменной форме;
• свидетельство о пенсионном страховании;
• копия договора купли-продажи;
• копии свидетельств о рождении детей;
• сертификат на маткапитал;
• свидетельство об обязательном оформлении дома в собственность всех членов семьи;
• справка о размере неуплаченного долга (при необходимости).

Далеко не каждый дом может быть расценен как подходящее под использование материнского капитала жилье. Законодательство указывает следующие требования к жилому объекту:

1. Дом должен находиться на территории РФ.
2. Дом должен быть жилым, иметь систему отопления и относиться к объектам индивидуального жилищного строительства.
3. Процент изношенности дома не должен быть больше 50%. Покупка дома в аварийном состоянии с использованием маткапитала исключена.
4. Частный дом должен быть приобретен вместе с участком, на котором он расположен. Но это невозможно сделать с использованием средств материнского капитала.
5. Покупка дачных сооружений и построек, не соответствующих статусу жилого дома, исключена.

Документы для получения материнского капитала в ПФР

Для получения сертификата вам понадобятся следующие документы (помимо заявления):

• паспорт гражданина РФ;
• документ, подтверждающий место жительства, пребывания или фактического проживания лица, имеющего право на маткапитал;
• свидетельства о рождении всех детей, для усыновленных — свидетельство об усыновлении;
• документ, подтверждающий гражданство РФ матери или усыновительницы и ребенка;
• документы, удостоверяющие личность, место жительства и права законного представителя или доверенного лица.

В отдельных случаях необходимо предоставить документы, которые будут подтверждать:

• смерть женщины, родившей или усыновившей детей;
• лишение родительских прав, совершение женщиной умышленного преступления против своего ребенка;
• смерть обоих родителей;
• совершение родителями или усыновителями умышленного преступления в отношении своего ребенка, отмена усыновления ребенка, за которого было получено право на получение материнского капитала, лишение родительских прав

Приобретение и оформление жилья

Покупка жилья за материнский капитал предусматривает переход права собственности от продавца к покупателю. При этом законно допустимо только несколько вариантов приобретения жилья:

• покупка жилья до исполнения ребенку 3-х лет — только при операциях с кредитными средствами  (ипотекой);
• покупка жилья после исполнения ребенку 3-х лет — обычные сделки купли-продажи и участие в долевом строительстве многоквартирных домов.

Приобретение жилья с использованием материнского капитала происходит по обычному договору купли-продажи, но с указанием отсрочки платежа. В документ должны быть внесены следующие пункты:

• обязательное получение от продавца расписки о том, что часть средств покупателя передается продавцу до подписания договора;
• вторая часть оплаты из ПФР перечисляется в течение следующих двух месяцев;
• жилой объект находится в залоге у продавца до тех пор, пока не будет произведен окончательный расчет.

Если вы проводите сделку без использования кредитных средств, последовательность действий должна быть следующей:

Заключение договора и передача первой части оплаты.(по договоренности). В договоре необходимо указать, что жилье находится в залоге.

Оформление покупателем права собственности в Росреестре с пометкой “залог в силу закона”.

Полный расчет. Перечисление материнского капитала на покупку жилья.

Подача заявления в Росреестр о снятии с объекта обременения в виде залога в силу закона.

Кто будет собственником квартиры, купленной на материнский капитал: на кого она оформляется и какие есть нюансы?

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

консультацию:

Показать содержание

Кто будет собственником купленной недвижимости?

В соответствии с пунктом четвертым статьи десятой Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», недвижимость жилого назначения, которая приобретается (покупается, строится, реконструируется) на деньги или же их часть которые положены семье в качестве дополнительной поддержки за двух и более детей, должна быть оформлена на всех членов семьи по долям — родители, дети, начиная с первого и всех последующих рожденных детей.

Доли определяются по согласию обоих родителей. Это означает то, что собственниками купленной жилой площади будет весь состав семьи. Каждому будет присвоена своя доля, что обязательно должно быть отражено в договоре купли-продажи.

ВАЖНО: Стоит отметить, что в законе не учитывается, что дети обязаны иметь родного отца. Поэтому неважно, что отцом детей может быть один человек или это могут быть разные люди. Такое возможно, если первый ребенок рожден был в одном браке, а второй рожден в другом. Все дети имеют законные права на жилье, так как именно их рождение дало семье право на получение сертификата.

Чтобы оформить доли полному составу семьи, необходимо составить обязательство. Эта бумага указывает срок, до которого законные права должны быть зарегистрированы между семьей в равных долях. Срок составляет полгода. Когда квартира покупалась в ипотеку, а теперь семья решила направить половину капитала на ее погашение, будет прописано дополнительное словосочетание «после снятия обременения».

Например, если мужчина взял ипотечный кредит, но вскоре женился, и в семье появилось двое детей. Собственником все еще является он. А для того чтобы направить средства на уплату долга по ипотеке оформляется обязательство собственника, что после того, как он выплатит кредит (когда с жилья снимется обременение), он должен оформить долевую собственность на жену и детей.

Можно ли избежать оформления жилья в долевую собственность?

Таких случаев нет! Закон четко прописывает, что собственность должна быть оформлена на всех членов семьи! Причем это условие действует как в пользу уже родившихся детей, так и в пользу детей, которые могут родиться в будущем, так как они тоже имеют на это право.

Однако за неисполнение обязательства по наделению правом собственности детей и супруга почти никто не следит.

Это значит, что если вы не выделите долю супругу и детям, то в будущем они могут обжаловать неисполнение обязательства в судебном порядке.

Либо суд самостоятельно присвоит равные доли всем членам семье, например, по одной четвертой каждому, либо заставит вернуть сумму средства капитала.

ВНИМАНИЕ: Членами семьи являются только жена, муж и их дети. Причем если у жены есть ребенок от первого брака, то он также будет являться долевым собственником, а если с семьей совместно проживает ребенок мужа от другого брака, то на него доля не будет учитываться.

Можно сделать вывод о том, что несмотря на то, каким образом была приобретена недвижимость на денежные средства материнского капитала, нужно наделить правом собственности всех детей и мужа/жену если жилье приобреталось только одним супругом. Органы пенсионного фонда потребуют с вас письменное обязательство, для того чтобы дети при определенных ситуациях не остались без своего жилья.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать: