– Диана Станиславовна, расскажите, на самом ли деле фактор сезонности влияет на продажи объектов в садоводческих товариществах?
– Влияние сезонности можно рассматривать в двух плоскостях. Первая – это непосредственно дачный период. Если углубиться в историю, то с момента массового строительства дач в садоводческих товариществах, наблюдался пик графика сезонности именно весной.
С приходом тепла в марте-апреле дачники ухаживали за садом, высаживали огородные культуры, без овощей на грядках не обходился ни один участок. И так до глубокой осени, когда собирали урожай, засевали озимые, приводили территорию в порядок к зиме. Многие люди того поколения выросли в деревне, поэтому к работе на земле привыкли с детства.
В те времена огород действительно кормил всю семью свежими овощами и фруктами. Сейчас же дача как источник урожая отходит на второй план.
Ее стали воспринимать в первую очередь как место для отдыха в выходные и во время отпуска.
Из-за такого изменения цели модифицировалось и понятие сезонности, ведь теперь поездки на дачу далеко не всегда связаны с необходимостью заниматься садоводством или земледелием.
Этому также способствует изменение подхода к строительству садовых домиков.
Если раньше это были в большинстве своем каркасно-засыпные «избушки», только треть из которых была оборудована печкой, то начиная с конца 90-х стали строить благоустроенные дачные домики с отоплением, водоснабжением, обустроенным санузлом. Заполучив такие блага цивилизации, многие стали проводить время на дачах и отдыхают там и весной, и осенью, и даже зимой.
Еще одна из причин нивелирования понятия дачного сезона – бум на строительство экологичных дачных домов жилого типа. С 2005 по 2009 год были очень востребованы садовые участки, на которых возводили такие дома.
Юридически строение в товариществе может быть зарегистрировано только как садовый домик, а по факту это своеобразный загородный жилой дом со всеми удобствами для постоянного проживания в развитом пригороде. Такие «дачи» соседствуют с традиционными садовыми домиками.
Согласитесь, приехать туда поздней осенью или зимой, зная, что рядом живут люди, психологически легче и приятнее, чем в место, где вокруг ни души.
Последний важный фактор – это погодные условия. В нашем регионе наблюдается тенденция к потеплению: мягкая зима, сухая осень, ранняя весна. Поэтому возникает желание уехать с дачи попозже и вернуться пораньше. А в промежутке, хоть в декабре на новогодние праздники, хоть в январе-марте – приезжать на отдых в свой дачный домик, ходить на зимнюю рыбалку или прогуливаться по заснеженному лесу.
И вторая плоскость – это продажи, рост и спад которых может быть связан с временами года. Рынок всегда наиболее активен к началу дачного сезона, а пик спада интереса к дачам действительно приходится на зимние месяцы.
Но сегодня эта тенденция точно не настолько явно выражена, как раньше. И по большей части она связана со спросом на садовые участки, потому что если они приобретаются именно для огородничества, то зимой их сложно оценить.
То же касается садовых домиков старого образца, особенно, если в них нет печки. Такие дачи я бы не рекомендовала продавать зимой.
Если недорогой садовый участок без строений или с простым каркасно-засыпным домиком без отопления покупается исключительно для того, чтобы пользоваться им в сезон, то и предлагать его лучше в соответствующее время года.
С другой стороны, есть категория покупателей, которые летом уже присмотрели себе несколько вариантов и специально хотят посетить и объективно оценить их состояние именно в несезон. Чтобы выяснить существенные нюансы – состояние дорог в такое время, не подтапливаются ли грунты весной и так далее.
– Стоит ли выставлять дачу в продажу зимой?
– Дачу можно начать рекламировать в любой сезон, но просмотры желательно организовывать в сухие солнечные дни, которые у нас, в принципе, бывают в любую пору года.
Влияние сезонных колебаний, например, пасмурная погода может чисто эмоционально сыграть в минус. Ведь зачастую решение по покупке принимается с большой долей эмоций.
Объект может подходить по всем параметрам, но дождь и хмурое небо создадут атмосферу, которая совершенно не ассоциируется с приятным отдыхом на даче.
Зимой люди готовятся к новогодним праздникам, поэтому актуальны другие приоритеты, и крупные покупки нередко откладывают. Кстати, дачу в подарок на новый год у нас еще не покупали, а на дни рождения – бывало. Еще один момент – возможность привлечения кредитования.
В последние годы в декабре многие белорусские банки приостанавливали выдачу кредитов на крупные суммы. И те, кто хотел воспользоваться кредитными средствами, вынуждены были ждать какое-то время. Особенно, если сделки связаны с покупкой или продажей других объектов.
Например, кто-то продает дом и хочет купить квартиру и дачу, а его покупатель для приобретения дома ожидает одобрения на выдачу кредита.
Весной повышается эмоциональный спрос, но он не пропорционален количеству покупок. Если сравнить периоды весна – лето – осень, то сложно утверждать, что весной значительно возрастает количество продаж. Ажиотажно растет именно спрос – в два или три раза.
После долгого холодного периода люди начинают задумываться о том, что им нужна дача, с нетерпением ждут тепла, отдыха на природе… При этом, часть людей рассчитывает на небольшую стоимость, не имея представления о реальной ситуации на рынке.
После просмотра нескольких вариантов нередко они начинают понимать, что «дача мечты» стоит ощутимо больших денег, а тратить их не совсем готовы, да и эмоции уже поугасли. И от идеи покупки отказываются или откладывают, чтобы поднакопить.
Поэтому, несмотря на то, что наблюдается всплеск сезонного интереса, рост продаж в этот период не такой высокий.
– Есть ли какие-либо особые рекомендации, как подготовить дачу к продаже в несезон?
– Готовить садовый участок и домик к продаже имеет смысл в любое время года. Самое главное – чтобы все имело презентабельный и аккуратный вид. Покупателей мало интересуют дачи, которые превращены в склад ненужных вещей. Беспорядок и хаос отталкивает.
Элементарный порядок в домике и на участке – это важнейший аргумент в пользу его выбора. Если потенциальные покупатели посещают дачу в несезон, тогда больше внимания направлено на состояние домика и участка. В разы быстрее продаются объекты, на территории которых наведен идеальный порядок.
Это самые востребованные варианты, независимо от сезона.
Если же вы планируете продавать дачу в межсезонье или зимой, убедитесь в том, что печка находится в рабочем состоянии. Если есть проблемы – лучше всего привести ее в порядок.
Покупатели акцентируют на этом особое внимание. Идеальный вариант – перед их приездом заранее протопить печь в домике.
Складывается совершенно другое впечатление, когда заходишь не в холодное, а теплое помещение, и сразу есть возможность убедиться, что печка исправна.
Вопрос с фотоиллюстрациями зимой наше агентство решает путем двойных съемок – на момент выставления дачи в продажу и, если сделка не случилась до весны-начала лета, обязательно фотографируем второй раз в теплое время. Конечно, фотографии на фоне зеленой травы и цветущих деревьев более привлекательны и эстетичны, но это не критично.
Если говорить о финансовой стороне вопроса, то многие покупатели ожидают, что цены на дачи к зиме ощутимо снижаются, но в действительности не всегда приходится говорить о крупных скидках. Другое дело, что многие продавцы становятся более сговорчивыми в процессе торга.
Они понимают, что с началом нового сезона снова придется ухаживать за участком, вкладывать силы и средства, чтобы придать ему достойный вид, а также многие не могут себе позволить, чтобы земля была заброшена.
Возможно, люди срочно нуждаются в деньгах и не хотят ждать до следующей весны-лета, поэтому вопрос с ценой может решаться более гибко, чем в популярный для продаж сезон.
В то же время, есть категория дач, на стоимость которых не влияет фактор сезонности: это комфортабельные домики, готовые принимать гостей и летом, и зимой. На такие объекты цены будут стабильными в любое время года.
Нестандартные садовые товарищества рядом с Брестом
– Давайте поговорим об аргументах в пользу продажи дачи именно в несезон. Например, весь урожай уже собран, и с ним не жалко расстаться. Важно ли это для продавцов?
– Для тех, кому дача нужна для огородничества, да. Типичная ситуация – выставили объект на продажу весной, но все равно посадили овощи, ухаживали за садом… Продавцам, особенно, людям в возрасте, бывает сложно расстаться с урожаем, в который они вложили силы, время, деньги.
Иногда покупатели разрешают бывшим владельцам осенью собрать урожай, но на мой взгляд, это странно – на уже моей даче чужие люди будут работать в огороде? Поэтому, если решили продавать дачу, стоит либо отказаться от огородничества вовсе, либо смириться с тем, что урожай вы «подарите» новым владельцам. Образно говоря, он войдет в стоимость дачи.
А когда начинаются «торги», то у многих покупателей пропадает желание покупать объект. В этом смысле продажа в несезон позволит не думать о таких вопросах.
– Есть ли плюсы от того, что в несезон на рынке меньше предложений по продаже дач, чем в сезон?
– Действительно, в этот период появляется гораздо меньше новых объектов. А дачи, которые были выставлены в начале сезона и не продались до зимы, зачастую снимают с продажи до весны, желая повременить.
И на этом фоне новый объект может выглядеть более выгодно, по сравнению с теми, что остались с лета. Особенно, для того круга покупателей, которые уже изучили все предложения и не нашли подходящего.
– Важно ли учитывать время на поиск покупателя и подготовку сделки, чтобы новые владельцы к весне уже могли начинать работы в саду и огороде?
– В среднем срок продажи дачи составляет 4 месяца, поэтому, выставляя ее в марте, можно рассчитывать на продажу к середине лета. Но это зависит от очень многих факторов. Бывает, что продавцу везет, и объект покупают практически сразу после выставления в продажу.
Но это скорее всего значит, что эти покупатели уже сориентировались на рынке, поняли, что им нужно, и ваша дача подошла под необходимые параметры. С другой стороны, у покупателя могут быть какие-либо обстоятельства, которые не позволят приобрести объект сразу же. Например, выдача кредита или ожидание результата другой сделки.
В таком случае оформление покупки может быть отложено на некоторый срок по согласию сторон.
– Подытожим, что бы вы могли посоветовать тем, кому необходимо срочно продать дачу зимой?
– Во-первых, навести порядок на земельном участке и в домике, починить печку и протапливать ее перед тем, как показывать дачу покупателям. Во-вторых, быть готовым к торгу и прислушиваться к советам агента по операциям с недвижимостью относительно цены объекта, если вы с ним работаете. Это главные составляющие успешной продажи дачи в несезон.
«Я время потрачу на любимую дачу». Чем сейчас являются для жителей Лиды заветные загородные сотки?
Лидчане постарше хорошо помнят, какой ажиотаж существовал в 80-90-х годах вокруг получения дачных участков. Создавались садоводческие товарищества, и от желающих вступить в них не было отбоя. Объяснялось это в первую очередь тем, что на заветных выделенных сотках можно было обустроить огород и заложить сад. Собранный с них урожай являлся хорошим подспорьем в обеспечении семьи продуктами питания, а поставленные рекорды на грядках и в саду становились предметом гордости дачника. Дачу с подачи бразильского сериала весомо называли «фазенда». Что изменилось сейчас? Журналист «Лідскай газеты» решил найти ответ на этот вопрос. Первым делом обратился к тем, кто желает продать свою фазенду. «Никогда не решились бы продавать дачу, если бы были силы, чтобы обрабатывать участок в 10 соток. Мне 79 лет, получила группу инвалидности по болезни, мужу уже 85. Ну какие мы работники? – рассказывает журналисту лидчанка. – А дача у нас хорошая и находится близко от города – в Боровке. Добираться до нее легко. Городским автобусом №9 нужно доехать до конечной остановки и небольшое расстояние пройти лесом. К дачному домику подведено электричество, имеется вода. Для хранения сельхозинвентаря построен сарай. Обустроен и сам участок. Выделана земля в огороде, есть теплица». Женщина говорит, что подобную дачу некоторое время назад хозяева продавали в пределах суммы, эквивалентной 9-11 тысячам долларов. Вот и они с мужем тем, кто обратился по поводу продажи, называли сумму в 9 тысяч. Однако теперь, скорее всего, придется снизить цену, поскольку потенциальные покупатели долго раздумывают над предложением. Впрочем, в том, что покупатель найдется, сомневаться не приходится. На пригородные дачи имеется особый спрос. Владельцы все больше берут за правило возводить на дачных участках полноценные загородные дома взамен традиционных дачных домиков. «Дача уже продана», – ответил на вопрос журналиста владелец дачи в Новоселках, на участке которой, помимо дома, имеются баня и вся необходимая инфраструктура. Еще одна владелица дачи в Новоселках также хочет продать ее из-за того, что в свои 80 лет не в силах заниматься фазендой. Получила она участок в садоводческом товариществе лет 30 назад. Сколько радости было от такого приобретения! Какое большое удовлетворение получала от работы на земле! Но прошло время, и дачу приходится продавать. «Прошу за дачу сумму, эквивалентную 3,5 тысячи долларов. На участке есть свет, вода. Да и добираться просто: проехать три остановки от Дворца культуры автобусом Лида-Первомайский. Кстати, на соседнем участке молодые люди построили прекрасный дом и с удовольствием приезжают сюда в свободное время», – говорит женщина. Ознакомившись с другими предложениями продавцов дач, журналист увидел, что цены имеют сильную разбежку. И тут играют роль определенные условия, в первую очередь удаленность от города, наличие инфраструктуры (свет, вода), добротность дачного дома, а также ряд других условий. Дачу в Цвермах, в 14 километрах от города, ее хозяйка готова продать за сумму, эквивалентную 800 долларам. За дачу, которая размещается в направлении Крупово, за Новицкими, просят полторы тысячи. За дачу в районе ДЭУ-157 ее владельцы хотели бы получить сумму, эквивалентную 6 тысячам долларов. Для тех, кто желает иметь загородную фазенду в живописном месте, можно рассматривать вариант покупки дачи в Доржах, рядом с рекой Дитвой. На участке имеются хороший 2-этажный дом с камином, баня, теплица, гараж. Первоначальная цена равна сумме, эквивалентной 8,5 тысячи долларов. Также журналист убедился, что дачи их владельцы в основном продают в силу возраста. Лишь один из опрошенных расстается со своей фазендой, чтобы вложить деньги в другую недвижимость. Имеется ли сейчас спрос на такую загородную недвижимость, как дачи, в агентстве недвижимости? Руководитель центра недвижимости «Пакодан» в Лиде Дмитрий Гилевич, отвечая на вопрос журналиста, отметил, что по запросам потенциальных покупателей, которые обращаются в центр недвижимости, можно сделать вывод, что менталитет у людей изменился. В первую очередь их интересует не дачный участок как таковой, а его месторасположение и наличие постройки, поскольку дача в первую очередь рассматривается как загородный дом для отдыха. Но все же с большей охотой потенциальные покупатели приобретают дома в деревне (там можно прописаться), а не в дачном массиве. При этом учитываются удаленность сельского населенного пункта от города, его живописность, наличие других обжитых домов, близость водоема, состояние подъездных путей, состояние и комфортность самого дома. Цены варьируются с учетом вышеперечисленных условий. Старый дом в 50 кв. м в деревне можно приобрести в пределах суммы, эквивалентной 5 тысячам долларов. Покупка дома с ремонтом, с наличием освещения, воды, проложенного газопровода может обойтись в сумму, эквивалентную 10-15 тысячам долларов. Кроме как купить готовую дачу, есть и другой вариант обзавестись заветными сотками для того, чтобы отдыхать на лоне природы в будущем загородном доме или трудиться в огороде, в саду и получать урожай. Журналист «Лідскай газеты» обратился к главному специалисту отдела по государственному контролю за использованием и охраной земель управления землеустройства Лидского райисполкома Сергею Гущинскому.
– Сергей Петрович, может ли человек сейчас получить дачный земельный участок? Ведь, насколько мне известно, новые садоводческие товарищества не создаются.
– С предоставлением земельных участков для коллективного садоводства проблем не возникнет. На территории Лидского района расположено 118 садоводческих товариществ, насчитывающих порядка 10 тысяч членов, кроме этого – пять огороднических товариществ, в которых имеется более 340 землепользователей. В большинстве своем выделенные участки используются. Тем не менее на территории садоводческих товариществ в общей сложности имеется более 900 свободных (незанятых) земельных участков. Любой из них, по желанию гражданина, может быть предоставлен для коллективного садоводства на праве пожизненного наследуемого владения, частной собственности либо аренды. Ежегодно с председателями садоводческих товариществ проводятся собрания, на повестку дня которых выносятся различные вопросы, в том числе информация об изменениях земельного законодательства. Не обхожу стороной и вопрос пустующих участков. Рекомендую председателям товариществ привлекать к занятию коллективным садоводством тех граждан, у которых нет в наличии дач. Ведь выгода здесь обоюдная: новый владелец получит прекрасную возможность использовать предоставленный земельный участок в целях выращивания плодовых, ягодных, овощных, декоративных и иных сельскохозяйственных культур, для отдыха и досуга, а на землях садоводческого товарищества, по соседству с другими участками, не будет зарастающего бурьяном участка.
Если у человека появится желание приобрести земельный участок для коллективного садоводства, информацию об их наличии можно получить на сайте www.lida.gov.by. Также он может обратиться ко мне (г.
Лида, ул. Чапаева 19, кабинет №38, тел.
для справок – 522207), и я предоставлю полную информацию по любому садоводческому товариществу, где имеются пустующие участки: о его расположении, инфраструктуре и т. д.
– Сколько соток может получить потенциальный дачник? В какую денежную сумму это обойдется?
– В соответствии с законодательством, гражданину может быть предоставлено до 15 соток. Оплата за оформление земельного участка в настоящее время составляет порядка 400 рублей, независимо от размера участка и имеющейся инфраструктуры.
– А часто ли обращаются к вам граждане, желающие заниматься коллективным садоводством? И в целом – спрос на дачные участки растет или падает?
– Можно сказать, что интересоваться возможностью приобретения участка люди стали больше (особенно молодые пенсионеры). Но основные условия граждан: близость к городу, наличие на территории садоводческого товарищества света, воды, размещение вблизи водоемов – рек Немана и Дитвы. Если хотя бы одного из перечисленных условий нет, возможность приобретения даже не рассматривается. К примеру, людей интересуют участки в садоводческих товариществах, расположенных в черте города Лиды, а также в районе деревень Заполье, Островля, Верх-Лида, Владиславово, Наркуны, Докудово, реки Дитвы, в районе города Березовки. А вот к земельным участкам в районе деревень Семашки, Ходюки, Цвермы, Олемпиново особого интереса не проявляют. К слову, исходя из документов, свидетельствующих о переходе прав на земельные участки, которые мне после совершения нотариальных сделок передаются из кадастрового агентства, в большинстве случаев продаются дачи, которые расположены вблизи города Лиды и на территории садоводческих товариществ, где имеется какая-либо инфраструктура.
– Вы анализируете, как используются дачные участки. Можно ли сказать, что занятые под картошку сотки ушли в прошлое?
– Некоторые члены садоводческих товариществ возводят на участках добротные дома. На некоторых участках есть небольшие красивые строения, остальную площадь занимают газон и небольшие грядки. В наличии и участки, где значительное место по-прежнему занимает огород. Однозначно, дачные участки все больше становятся местом отдыха, а не сельхозтруда. Но в любом случае они приносят пользу.
– В начале нашего разговора вы назвали число пустующих участков – 900. Возможно ли, что со временем эта цифра еще увеличится, а дачное движение 70-90-х годов прошлого века сойдет на нет?
– В мои должностные обязанности, наряду с другими, входит также осуществление государственного контроля за использованием и охраной земель Лидского района, в том числе предоставленных гражданам для коллективного садоводства и огородничества. Систематически выезжаю в садоводческие товарищества, выявляю неиспользуемые участки. По результатам проверки главным государственным инспектором Лидского района по использованию и охране земель выдаются обязательные предписания гражданам для устранения выявленных недостатков. Контрольной проверкой устанавливается исполнение предписания. Если в указанный срок недостатки не устраняются, участок изымается. Если участок находится на праве пожизненного наследуемого владения, изъятие происходит решением райисполкома, если в частной собственности – по решению суда. Так, в 2019 году по решению суда Лидского района было изъято семь участков. В случае ненадобности того или иного земельного участка, при получении обязательного предписания, граждане чаще всего пишут письменные заявления о добровольном отказе. Кстати, неиспользованных участков для коллективного садоводства, как правило, больше в садоводческих товариществах, удаленных от города, в которых отсутствуют свет и вода. В случае выявления неиспользуемых земельных участков на площади свыше 1 га, подготавливаются необходимые документы о передаче освободившегося массива государственным лесохозяйственным учреждениям либо сельхозпредприятиям. Так, в последнее время в связи с неиспользованием земельных участков для коллективного садоводства прекращена деятельность садоводческих товариществ «Изумрудное» Дубровенского сельсовета, «Надежда» Гончарского сельсовета, «Железнодорожник» Гончарского сельсовета, части садоводческих товариществ «Белочка» Ходоровского сельсовета, «Подснежник» Можейковского сельсовета, «Березовское» Гончарского сельсовета и других. А в общей сложности за время моей работы прекратили свою деятельность порядка десяти садоводческих товариществ. Что касается интереса к дачам в целом, думаю, он не будет утрачен. Ликвидируются лишь садоводческие товарищества, максимально удаленные от городской черты и не имеющие какой-либо инфраструктуры.
Карабалтинцы жалуются на плохой урожай на дачных участках
По их словам, с каждым годом он становится хуже и по качеству, и по количеству.
Дачница Татьяна рассказала о прошлогоднем и нынешнем урожае с грядок. «Мой участок находится в дачном кооперативе «Южный». Сажаю постоянно баклажаны, болгарский перец, помидоры, картофель, морковь, клубнику, малину, другие ягоды и фрукты.
Помидоры в прошлом году получила неважные – мелкие, с черными точками. Да и на вкус какие-то суховатые. И это несмотря на то, что покупала семена и рассаду хороших сортов – розовые томаты, «бычье сердце» и «колхозницу». Морковь собрала тоже мелкую, всю скрюченную.
Картошка такая же, как и помидоры, – мелкая, покрыта черными точками. У капусты кочаны небольшие, на листьях тля.
Урожай баклажанов и болгарского перца получила нормальный, но чего мне это стоило! Спрашивала у других дачников о собранном урожае: у кого-то неплохой, а некоторые также промучились, как и я. Порадовали только малина, клубника, чеснок», — рассказала жительница города Кара-Балта.
С ее слов, если одни растения дали плохой урожай, то другие вообще не принялись. В частности, дачница пыталась высадить деревца яблонь, вишни, урюка, абрикоса, но попытки оказались тщетными. Прижились только груша, слива, колированная черешня. Татьяна отметила, что для нее дача стала нерентабельной. То есть расходы на содержание уголка живой природы превышают доходы.
«Такая картина наблюдается уже третий год. Даже не знаю, в чем причина. Поливаем так же, удобряем постоянно, работаем не покладая рук. В год уходит две машины навоза – осенью и весной. На органические удобрения уходит около 1,5-2 тысяч сомов за каждую машину.
Кроме того, трачусь на минеральную подкормку, оплачиваю воду, электроэнергию, услуги сторожа. Помимо всего прочего необходимы ядохимикаты для обработки овощей от разных насекомых. Также дачникам нужны грабли, лопаты, перчатки, тяпки, ведра, лейка, шланг, бочки и другое.
Я не говорю уже о бензине, который тратится на дорогу, и посадочном материале», — поделилась своей проблемой Татьяна.
Раньше у нее была другая дача, которая находилась за очистными сооружениями. Вот там был урожай! Ради такого урожая и поработать можно.
Дачница уверена, что каждый труд должен приносить плоды, тогда он в радость. Тогда не жаль затраченного времени и сил.
Сейчас Татьяна пытается продать свой участок, вот только желающих его приобрести не так много. Причину неурожая она видит в плохой экологии, во вредных выбросах.
Чтобы узнать, в чем может быть причина неурожая, мы обратились к Михаилу, садоводу с многолетним стажем. Пожилой мужчина за свою жизнь вырастил не один сад на различных участках, в том числе и на таких проблемных, как у нашей героини.
«Урожаи на полях зависят от двух составляющих, из которых главным является почва, а удобрение — только лишь добавочный фактор. Верхняя часть города, да и района в целом, – это каменистые почвы, сплошная галька. Каменистая почва имеет очень серьезные минусы.
Содержащиеся в ней микроэлементы быстро выветриваются или вымываются вместе с содержащими их породами. Самым кардинальным и эффективным мероприятием по улучшению структуры каменистой почвы является расчистка приусадебного участка от камней и завоз плодородной земли, которая насыпается на участок.
Конечно, это очень трудоемкая работа, которая к тому же требует больших затрат. Но результаты вас порадуют», — сказал он.
Опытный садовод уверен, что бедные почвы – не приговор. Даже на самых неплодородных участках можно выращивать прекрасные цветы и овощи, которые ни в чем не уступают более требовательным растениям. Для этого удобрять почву и подкармливать растения нужно ежегодно — ведь мы забираем у почвы питательные вещества вместе с урожаем.
Лучше всего сочетать органические и минеральные удобрения. Навоз — лучшее органическое удобрение, особенно коровий, но его не вносят в свежем виде, так как в процессе его разложения образуются ядовитые вещества. Кроме того, свежий навоз содержит слишком много семян сорняков. Перед внесением в почву его желательно обогатить фосфором.
Чтобы сэкономить на удобрениях и не покупать его, многие садоводы организуют на приусадебном участке компостную яму своими руками. Компостная яма — место для созревания натурального удобрения. Это не только финансово выгодно, но и дает уверенность в безопасности и экологичности подкормки.
Яма для созревания компоста позволяет без труда утилизировать растительные остатки, скапливающиеся на любом участке в результате уборки территории, скашивания травы или прополки сорняков.
Нужно знать, что органические удобрения дают прибавку к урожаю не на первый год, а на второй и третий. Очень важно также подобрать хорошую рассаду. Иногда красивые зеленые ростки дают весьма скудный урожай.
Почему такое происходит? Ответ прост: продавцы стараются придать своим росткам товарный вид, подкармливая их разными веществами, выращивая в специальном грунте. Но как только мы сажаем пышную сочную рассаду на своем огороде, она становится совсем иной.
Грунт другой, уход другой, руки другие… А чтобы получить качественный урожай, нужно брать семена проверенные, сертифицированные.
«Я, например, сам собираю семена с хороших растений. Кроме всего прочего, на урожай влияют и погодные условия. В этом году наблюдаются резкие перепады температуры воздуха.
Дни стоят жаркие, а ночи довольно прохладные. Это является для растений стрессом. Как известно, овощные культуры растут и спеют ночью, днем они жару пережидают.
И именно ночью температурный фон благоприятен для роста овощей», — сообщил садовод.
Кроме очистки участка от камней, завоза хорошего грунта и организации компостной ямы, Михаил предлагает дачникам обратить внимание на правильное соблюдение севооборота. Грамотный севооборот будет способствовать пополнению питательных веществ почвы, защите ее от эрозии, предупреждению распространения вредителей, сорняков и болезней.
Как отмечают агрономы, посадки культур следует также чередовать. Так в почве будет создан оптимальный баланс элементов питания, следовательно, увеличится урожайность последующих культур.
«Например, вы в одном месте несколько лет высаживаете одну и ту же культуру, а в другом месте – другую. Через определенное время стоит менять их местами. Такую процедуру необходимо проделать со всеми растениями на вашем дачном участке, иначе урожай снижается, ягоды и плоды становятся мельче», — рассказал житель города Кара-Балта, садовод с многолетним стажем.
Но далеко не каждый владелец дачного участка может похвастаться хорошей землей. А как выяснилось, с этим можно справиться. Необходимо, конечно, приложить немало усилий, чтобы сад стал плодородным, а цветники радовали глаз.
Асель Аргынбаева
Загрузка...
