- Инструкция: как купить квартиру в ипотеку
Для начала нужно выбрать подходящие условия кредитования — программу, ставку, ежемесячный платеж и срок. Это можно сделать онлайн без посещения банка в личном кабинете ДомКлик.
В ипотечном калькуляторе укажите
- Цель кредита — покупка квартиры в новостройке, на вторичном рынке, строительство дома и другие программы. Нужно выбрать то, что подходит вам.
- Стоимость недвижимости, которую вы хотите приобрести.
- Сумму, которые вы готовы внести в качестве первоначального взноса — от 15% стоимости недвижимости.
- Срок, на который вы планируете брать кредит.
На основе указанных данных калькулятор покажет вам ипотечную ставку, сумму кредита, необходимый доход и ежемесячный платеж.
Посчитайте разные варианты на калькуляторе, пока не подберете подходящий.
Рекомендуем сначала подать заявку на ипотеку и только после этого выбирать недвижимость. Так вы сможете определить свой бюджет на покупку квартиры исходя из одобренной банком суммы кредита.
Как увеличить сумму кредита?
Обратитесь к вашему менеджеру, он предложит вам подходящий вариант:
- Увеличить срок кредита (или уменьшить, если пенсионный возраст).
- Учесть дополнительные доходы клиента, а также платежеспособность созаемщика, при наличии.
- Добавить созаемщика – любое физическое лицо с учетом дохода. Подробнее
- Погасить действующие кредиты, закрыть кредитные карты, даже неиспользованные.
Если предварительный расчет ипотеки на калькуляторе вас устраивает, нужно получить одобрение этих условий от банка. Для этого создайте личный кабинет — укажите личные данные, дату рождения, номер телефона и адрес электронной почты.
В личном кабинете заполните анкету, следуя подсказкам программы
- Сфотографируйте свои документы, загрузите их в личном кабинете и отправьте заявку на ипотеку в банк.
- Какие документы потребуются для оформления ипотеки
- Рассмотрение заявки проходит в течение 5 дней, но большинство клиентов получают одобрение в день подачи заявки.
- Если что-то непонятно или появятся вопросы — есть чат с ипотечным консультантом, который работает круглосуточно.
Выберите квартиру
Пропустите этот пункт, если вы уже нашли квартиру.
Если нет, то на поиск и сбор документов у вас будет 90 дней с момента одобрения заявки.
Менеджер по ипотеке в личном кабинете ДомКлик пришлет вам персональную подборку предложений. Если не найдете подходящее — самостоятельно поищите варианты на ДомКлик. Или привлеките для этого профессионального риелтора.
Получите разрешение банка на покупку выбранной квартиры
Банк кредитует вашу покупку, поэтому проверяет информацию о квартире, чтобы исключить возможные риски по сделке.
Собрать документы тоже поможет ваш менеджер. У покупателя чаще всего список минимальный. Менеджер по ипотеке расскажет, что нужно и где это взять. Сканы или фото документов нужно будет загрузить в личном кабинете.
У продавца менеджер по ипотеке запросит документы сам. Еще, при необходимости, менеджер закажет отчет об оценке недвижимости в проверенной компании.
После того как все документы будут собраны, менеджер отправит их на рассмотрение в банк. Одобрение недвижимости занимает примерно 3-5 рабочих дней.
После одобрения менеджер оформит и пришлет на ознакомление кредитный договор и договор купли-продажи. А также поможет подобрать услуги для удобного проведения сделки: страхование жизни, здоровья и ипотеки, сервис безопасных расчетовили электронную регистрацию — чтобы на сделке уже всё было готово.
Подпишите документы в банке
После одобрения недвижимости менеджер позвонит и согласует удобную дату подписания документации и заключения сделки. Останется только в назначенный день приехать в отделение банка и подписать бумаги.
До выдачи кредита не меняйте место работы, не берите другие кредиты, не оформляйте кредитные карты. Это негативно повлияет на платежеспособность и окончательное решение банка.
Зарегистрируйте сделку
После оформления сделки нужно её зарегистрировать. Для этого надо привезти договор в Росреестр или МФЦ. Или можно воспользоваться услугой «Электронная регистрация».
Для расчетов с продавцом рекомендуем использовать сервис безопасных расчетов.
Тогда никуда ехать не придется — все оформит менеджер. А вам останется только получить ключи и готовиться к переезду.
Решить все вопросы после оформления ипотеки, заказать документ или справку можно онлайн в личном кабинете сопровождения.
Была ли эта статья полезна?
Полезная рассылка
Подпишитесь на рассылку и получайте свежие материалы из нашего журнала
Как купить квартиру в ипотеку с чего начать? — НЕДВИЖИМОСТЬ
Многие семьи задумываются о том, как покупать квартиру в ипотеку, ведь это шанс стать обладателем собственного жилья. Несколько лет назад кредиты, выданные по ипотеке, достигли цифры сто сорок миллиардов рублей. Год назад данный показатель снизился на тридцать пять процентов. Эксперты уверены в том, что количество сделок оформления ипотеки с годами будет увеличиваться.
По этой причине важно знать, как происходит процесс покупки недвижимости в ипотеку, как начать его осуществление. Стоит отметить, что в 2019 году немного изменились условия предоставления ипотечного кредита, поэтому стоит внимательно изучать некоторые вопросы в этом деле перед тем, как подписывать договор кредитования.
Что изменилось в 2019 году, почему стало выгодно покупать квартиру в ипотеку
Летом 2019 года в Российской Федерации приняли решение о понижении ставки по проценту ипотеки. В настоящее время он составляет девять процентов. В связи с этим решением все банки России внесли изменения в условия договора по предоставлению ипотечных средств. С того времени они стали намного доступнее простому населению.
Жители России воспользовались возможностью и стали активнее приобретать жилье в кредит, ведь покупка собственной квартиры теперь выгоднее и доступнее. АИЖК провели исследование.
Статистика говорит о том, что есть вероятность того, что в 2025 году ставка процентов по ипотечному кредиту опустится до трех-четырех процентов, приравняется к стандартным европейским показателям.
После этого граждане еще активнее будут приобретать жилье в кредит.
Как подобрать квартиру для приобретения в кредит
Что такое ипотека? Это возможность стать обладателем собственных квадратных метров, которая будет выгодна тогда, когда разумно ею воспользоваться. Стоит отметить, что техническая сторона приобретения квартиры в кредит не представляет никакой сложности. Как купить квартиру? Для этого стоит пройти несколько этапов:
- Подобрать квартиру, которую бы вы хотели приобрести по ипотечной программе и стать ее собственником.
- Нужно определиться с банковской организацией, предложениями тех или иных банков.
- Расписаться на всех подготовленных документах.
- Совершить сделку и стать обладателем жилья, которое вы себе выбрали на законных основаниях.
Дальше можно узнать детальнее обо всех этапах. Однако в них по-прежнему нет ничего сложного.
Стоит только прийти в любой банк и ознакомиться с предложениями сотрудников и программами, которые предлагают банковские организации. Вам предложат консультацию. Чаще всего она не занимает больше двадцати минут.
Далее нужно будет определиться с тем, по какой программе удобнее получить средства, ознакомившись со всеми нюансами и тонкостями.
Подвох заключается в совершении многих стратегических погрешностей, если вы решили приобрести дом, взяв ипотеку в банковской организации. Последствия могут стоить очень дорого, а исправлять их нужно буде на протяжении длительного периода времени.
Когда ошибаются люди при приобретении недвижимости в кредит
Например, на свадьбе молодоженам подарили определенную сумму, которую они решили использовать в качестве первого взноса для приобретения квартиры в кредит. Пара решила выбрать маленький домик с одной комнатой. Он размещен не в центре, а на окраине города. Ипотеку с бюджетом, который есть сегодня, можно было бы закрыть за семь лет, поэтому пара остановилась именно на таком варианте.
Спустя год пара становится родителями двух малышей. Жена уходит в декрет и больше не приносит доход в общий бюджет. Почти весь заработок супруг тратит на содержание своей семьи. Муж и жена в состоянии платить ипотеку. Только вот погасить долг смогут не за семь лет, как планировалось, а за пятнадцать.
Дом перестает их устраивать, потому что дети подрастают, места становится все меньше. Однако семье некуда деваться. Муж и жена обязаны выплачивать за жилье еще пятнадцать лет, усиленно работая, и жить в небольшом помещении, размещенном на окраине.
Супруги могли учесть, в ближайший период у них могут родиться дети, и жена временно не сможет работать, приносить доход в семью. В таком случае пара бы по-другому выбирала себе жилье.
Можно было бы немного накопить и приобрести в ипотеку более просторную квартиру в хорошем районе. Да, ее нужно было выплачивать тоже на протяжении двадцати лет.
Однако такой длительный срок мог быть обусловлен просторным помещением и хорошим районом в центре города.
Необходимо выбирать квартиру, просчитывая все нюансы наперед. Следует изучить договор, что позволит предотвратить ошибки, которые могут возникнуть после его заключения.
Если хотите узнать о том, как взять ипотеку на квартиру: с чего начать, и какие нужны документы, переходите по ссылке Как взять ипотеку на квартиру: с чего начать, и какие нужны документы?
Поделиться ссылкой:
Как взять ипотеку: инструкция для новичков
ArturVerkhovetskiy/Depositphotos
Для начала нужно выбрать банк, в котором вы оформите кредит. Возьмите лист бумаги и расчертите его на семь граф: название банка, цена квартиры, первоначальный взнос, ставка, срок кредита, валюта, необходимые документы. Также отмечайте, если в каком-то банке у вас есть особые условия – например, если у вас открыт в нем зарплатный счет.
Вносите в этот список банки, условия которых вам показались самыми интересными, а потом сравните.
Процентная ставка сейчас может начинаться от 4,7% на новостройки по специальным программам с господдержкой. Обратит также внимание, что у некоторых банков есть предложения об оформлении ипотеки онлайн с более низкой ипотечной ставкой. Обратите внимание на дополнительные платежи, комиссии и условия.
Определитесь, какую сумму вы хотите и можете взять в кредит, сколько можете отдать в качестве первоначального взноса. Минимальный первоначальный взнос – 15-20% от стоимости жилья, он зависит от выбранной ипотечной программы.
Срок, на который вы возьмете кредит определите, исходя из ваших возможностей: готовы платить значительную сумму ― берите кредит на пять лет. Ограничены в средствах ― оформляйте на 25 лет с возможностью досрочного погашения. Чем больше срок кредита, тем больше вы переплатите в итоге.
Что касается валюты, действует золотое правило: берите кредит в той же валюте, в которой вы получаете зарплату.
Ипотека без первоначального взноса: что это и стоит ли ее брать
Новый год, новые цены: чего ждать покупателям недвижимости
2. Уточните условия и дополнительные платежи
Позвоните, зайдите или напишите в банк и еще раз уточните условия кредита. Выясните у кредитного специалиста размер банковской комиссии, необходимость оформлять страховку, возможные штрафы, условия досрочного погашения кредита. Рассчитайте, хватает ли у вас денег на оформление сделки, регистрацию прав собственности и оплату услуг риелтора.
3. Соберите документы
Узнайте у специалиста по кредитованию, какие документы вы должны собрать.
Обычно это справка 2-НДФЛ от вашего работодателя, заверенная им копия трудовой книжки, копия трудового договора, документы об образовании, свидетельство о браке или его расторжении, страховое свидетельство государственного пенсионного страхования, свидетельство ИНН, копии свидетельств о рождении детей, паспорт. Мужчинам призывного возраста понадобится еще и копия военного билета.
4. Подайте заявку
После того как вы соберете все документы для ипотеки, позвоните в банк и договоритесь, когда вы можете подать заявление на получение кредита. Вы придете в банк, и специалист проверит справки и копии, которые вы подготовили. Попросите его не просто сложить бумаги в стопку, но и проверить, верно ли они оформлены.
Также на основе ваших документов он может сделать ориентировочный расчет того, на какую сумму кредита и первоначального взноса вы можете рассчитывать в этом банке. Напишите заявление на получение ипотечного кредита и передайте его сотруднику вместе с документами.
Обязательно выясните, когда и каким образом вы узнаете о решении банка.
Все в дом: как за год накопить на первоначальный взнос
Льготная ипотека под 6,5%: разбираем условия программы с экспертами
5. Дождитесь решения
Вы можете присматривать квартиру и до того, как получите решение банка. Но договариваться с хозяевами квартир нужно, уже зная, на какую сумму кредита вы можете рассчитывать. Однако обратите внимание, что договоренность с банком о кредите действует не больше трех месяцев. Зазеваетесь ― и придется начинать все с начала.
К недвижимости банк также предъявляет определенные требования. Поэтому не оставляйте аванс или задаток за жилье, пока не получите одобрение сделки со стороны банка.
- Если кредитных сотрудников все устраивает, приглашайте оценщика, а потом направляйте банку отчет об оценке квартиры и сообщайте цену, которую запрашивает продавец.
- Только после всего этого банк принимает окончательное решение о предоставлении ипотечного займа, а также согласует с вами день, когда вы заключите два договора: купли-продажи с хозяином квартиры и кредитный с банком.
- Не пропустите:
- Эскроу-счета: что изменилось в недвижимости за год
- Деньги в бетоне: что нужно знать про инвестиции в недвижимость
- Как покупатель должен проверить вторичную квартиру?
- 20 статей о том, как купить вторичную квартиру
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Покупка вторичной квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция | Ипотека онлайн
Предлагаем своеобразный алгоритм действий на тему «Покупка вторичной квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция». Интерес к жилью вторичного рынка с годами не уменьшается.
И чаще всего, россияне покупают жилую недвижимость с оформлением ипотечного кредита.
Найти подходящий для кредитования вариант, собрать документы для банка, получить одобрение и оформить сделку — покупателю приходится решать проблемы вне зоны его интересов. Итак, как купить квартиру в ипотеку пошагово — далее.
Подбор варианта вторичной квартиры в ипотеку
Покупка квартиры в ипотеку, с чего начать? Ответ простой — выбрать вариант. Можно испытать собственные силы — подать объявление с фразой «куплю квартиру», огласить о планах перед родственниками, знакомыми. И предложений будет немало, а запрашиваемые суммы за жилье будут разные.
На этом этапе помощь агентств недвижимости, профессиональных риелторов — наиболее действенна. Осмотры с квалифицированным посредником проходят упорядочено, без лишней суеты, в удобное время.
Если планируется покупка квартиры в ипотеку без риэлтора — будет не лишним напомнить критерии, определяющие «ценность» квартиры:
- рассматривают будущий район проживания с точки зрения работы — насколько близко расположен, сколько времени потребует дорога;
- следующий фактор — транспортные развязки. Какие виды городского транспорта обеспечивают жизнедеятельность района, интервал движения, расположение остановок;
- оценивают инфраструктуру — близость школ, детсадов, магазинов, банков, служб быта. Хорошо, если рядом с домом работает супермаркет с товарами повседневного спроса, недалеко до парковой зоны;
- изучают придомовую территорию — насколько благоустроена, есть ли детская зона, где паркуется транспорт жильцов и расположена хозяйственная площадка;
- насколько упорядочена жизнь многоквартирного дома — консьерж, чистота подъездов, лестничных площадок, исправность лифтов, наличие кладовок для домашних вещей;
- непосредственно знакомятся с вариантом — этаж, планировка, техническое состояние, инженерное обеспечение. Уделяют внимание санитарному состоянию конструкций — отсутствию очагов сырости, плесени.
Оценивают финансовую часть — цену покупаемого жилья, ограниченность личного бюджета, сумму кредита. Стоит зайти на сайты банков, где есть калькуляторы ипотеки.
Программа оценивает платежеспособность будущего заемщика, строит график платежей в соответствии со сроками кредитования, покажет эффективную ставку кредитования с учетом страхования, участия в зарплатном проекте банка, привлечения созаемщика.
Зарегистрировавшись на сайте, можно подать предварительную заявку на ипотеку онлайн.
Статистика доказывает, что большинство квартир «вторички» покупаются с оформлением сбербанковского кредита. Разнообразные ипотечные программы, участие в госпрограммах помощи семьям с детьми, выгодные ставки — привлекают. И предполагая, что сделка будет кредитоваться в крупнейшем российском банке, изложим этапы покупки квартиры в ипотеку Сбербанк.
Сбор необходимых документов
Одновременно с рассмотрением вариантов будущего жилья желательно начать работу с банком. При покупке квартиры в кредит Сбербанка собирают два пакета документов: первый — касается потенциального заемщика, второй — объекта кредитования.
Заемщик предоставляет:
- заявление-анкету, с указанием суммы кредита, на которую претендуют;
- личные документы;
- копии документов, подтверждающих стаж и занятость;
- справки об источниках доходов.
- О документах заемщика подробнее в другой статье: Требования к документам на ипотеку онлайн
- В зависимости от программы, пакет может дополняться аналогичными документами супруга, созаемщика, а также детей, если выбран вариант семейного кредитования.
- Если заемщик определился с квартирой, для предварительного ознакомления с инвестируемым объектом подают копии:
- правоустанавливающего документа и подтверждающего регистрацию прав собственности;
- технического (кадастрового) паспорта.
Сбербанк принимает решение о кредитовании в течение 3-7 дней.
Что касается покупаемой квартиры, стоит обратить внимание на юридическую «чистоту» документов. Кредиторы отрицательно относятся к жилой недвижимости, где право собственности оформлено решением суда, прописаны несовершеннолетние или жильцы преклонного возраста. Чтобы не терять время, заранее обсудите вопрос с продавцом или его представителем.
Оценка залога
Если банк дал согласие на кредит — пора к оценщику, который определит рыночную стоимость будущего залога. Здесь необходимо учесть, что многие банки, и Сбербанк в их числе, проводят аккредитацию оценочных компаний. Об аккредитованных оценщиках можно узнать на сайте банка или проконсультироваться у сотрудника.
Результат работы эксперта-оценщика — отчет, в котором обоснована рыночная стоимость квартиры. Показатель важен для расчета сумм первого взноса и ипотечного кредита, которые Сбербанк исчисляет соответственно 15% и 85% от стоимости, указанной экспертом. Кроме того, от рыночной стоимости проводится страхование объекта.
Банк не ограничивает заемщика в выборе оценочной компании. Но если оценщик не аккредитован, то рассмотрение отчета об оценке банком может затянуться до 30 дней.
Рассмотрение квартиры банком
Следующий шаг — одобрение покупаемой квартиры кредитором. Для этого предоставляют:
- правоустанавливающий документ;
- подтверждение прав собственности;
- так же нужно составить и подписать договор купли-продажи квартиры с ипотекой в одной из форм — предварительный или проект;
- для квартир, нажитых в браке — согласие на продажу от супруга;
- если квартира приобретена до брака, то необходимо заявление продавца об этом (образец можно скачать ниже)
- справку о составе прописанных в жилье;
- техпаспорт БТИ на квартиру;
- данные информцентра о задолженности по коммунальным услугам;
- если продажа проводится иным лицом от имени собственника — доверенность;
- отчет об оценке с альбомом данных фотофиксации объекта недвижимости.
Договор купли-продажи объекта недвижимостиСкачатьОбразец Согласия супруга Продавца на продажу ОНСкачатьЗаявление Продавца о том, что квартира приобретена не во время бракаСкачать
Банк проверяет принадлежность квартиры продавцу и соответствие правоустанавливающих документов паспортным данным. При продаже по доверенности — правильность составления документа, срок действия, полномочия доверенного лица и его паспорт. Прочие документы проверяются на актуальность. После одобрения квартиры банком, можно приступать к следующему шагу.
Рекомендуемая статья: Ипотека для сотрудников Росгвардии
Подписание кредитного договора и страхование
Далее необходимо:
- внести продавцу задаток (первый взнос по ипотеке) и взять расписку, что сумма передана;
- копии документов предоставляют кредитору.
Расписка на первый взносСкачать
Специалисты рекомендуют оформлять документы нотариально, что гарантирует правильность составления. В договоре обязательно указывается дата окончательного расчета за квартиру.
Далее покупатель в банке подписывает кредитный договор и оформляет страховку недвижимости— с этого момента он становится заемщиком.
Сделка
Зарегистрировать передачу прав собственности можно двумя способами.
Электронная регистрация
Предложена Сбербанком электронная регистрация сделки для экономии времени. Операция распространяется на покупку в кредит готового жилья, договоров долевого участия, жилья вторичного рынка, участков без застройки. Соблюдают требования:
- регистрируются транзакции исключительно между физ. лицами и исключительно прямые транзакции;
- число участников сделки ограничено — до 2-х чел. продавцов, 2-х чел. покупателей и не более 5-ти созаемщиков;
- долевая собственность не регистрируется;
- не регистрируются сделки, где стороной являются не достигшие совершеннолетия, недееспособные или лица под попечительством;
- не проводятся транзакции по доверенности.
Регистрация проводится в таком порядке:
- сотрудник банка формирует электронные копии предоставленных документов;
- отправляет документы защищенными каналами связи на регистрацию в Росреестр;
- через некоторое время на электронную почту собственника приходит подтверждение с отметкой о регистрации сделки.
Передача данных по каналам связи защищена специальными усиленными паролями и электронно-цифровыми подписями. Процедура обслуживания через сервис Сбербанка платная, но позволяет сэкономить 0,1% кредитного процента.
Подача документов в МФЦ
Такую же регистрацию можно провести в Центре услуг. Перечислим пошагово:
- проводится запись на прием одним из способов — через сайт Центра, портал госуслуг, по телефону или посетив офис;
- собирают пакет документов на участников сделки и отчуждаемую квартиру;
- покупатель — уплачивает госпошлину — 2000 рублей;
- сотрудник МФЦ заполняет заявления, а покупатель и продавец проверят сведения в них;
- далее сотрудник МФЦ забирает пакет всех оригиналов и копий документов вместе с заявлениями на государственную регистрацию, и выдает покупателю и продавцу Опись документов;
- покупатель — по истечении времени получает по описи документы по сделке с отметкой о регистрации.
По отдельным оценкам, вся процедура может затянуться до 30-ти календарных дней, что задерживает окончательный расчет между сторонами.
Получение документов после регистрации
Новый собственник получает зарегистрированный договор купли-продажи с печатями Росреестра на свое имя и выписку из регистрации прав недвижимости. Документы предоставляют в кредитующий банк для окончательного расчета с продавцом.
Выдача кредита
Когда перерегистрация прав собственности на квартиру проведена, кредитный договор подписан, пришло время провести окончательный расчет с продавцом. Чаще всего банк на его имя открывает текущий счет, куда зачисляет оставшуюся сумму по договору. Возможен расчет через аккредитив или банковскую ячейку. Окончательный расчет желательно подтвердить распиской.
Расписка на кредитные деньгиСкачать
С момента подписания кредитного договора покупатель стал заемщиком, взявшим на себя обязательства по погашению займа.
Передача ключей
Договор купли-продажи в обязательствах продавца предусматривает два пункта:
- время высвобождения квартиры предыдущим собственником, и снятие с регистрационного учета зарегистрированных лиц. Обычно для вывоза имущества требуется 1-2 недели;
- дату передачи ключей. Пункт чисто символический, но означает, что квартира свободна и можно заселиться новому владельцу.
Через 7-мь дней новый собственник может зарегистрироваться но новому месту жительства. После чего проводится перерегистрация лицевых счетов в коммунальных службах.
Заключение
Такой порядок покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке применяется, практически, всеми банками. Чтобы задуманное осуществить, покупателю, заемщику необходимо запастись терпением. А если что-то не получается — за консультацией в банк.
Оцените автора (9
Как взять квартиру в ипотеку
Многие хотят купить недвижимость в кредит, однако не знают с чего начать оформление ипотеки. Как взять ипотеку, какие документы нужны для ипотеки, какой нужен первоначальный взнос для ипотеки, как выбрать квартиру в ипотеку, как правильно оформить ипотечный кредит — в нашей статье Вы найдете ответы на все эти вопросы. Мы составили пошаговую инструкцию по получению ипотеки и надеемся, что она окажет Вам помощь.
Действие №1 — определиться с первоначальным взносом на ипотеку
Вот с чего следует начать оформление ипотеки — определитесь, сколько денежных средств у Вас есть в наличии для покупки квартиры.
Посчитайте свои сбережения, возьмите в расчет возможную помощь от родственников, обсудите с семьей сумму, которую вы сможете использовать.
Минимальный первоначальный взнос на ипотеку начинается от 10% (но есть программы и без первоначального взноса). Чем взнос больше – тем лучше. Исходя из суммы первоначального взноса переходите к действию №2.
Действие №2 — предварительно выбрать квартиру для ипотеки
Речь не идет о выборе конкретной квартиры и внесении аванса. Вы просто должны провести мониторинг цен на недвижимость по округам Москвы, чтобы знать, на что вы можете рассчитывать. Это может быть как жилье на вторичном рынке, так и новостройка.
Узнав цены, Вы определитесь с количеством комнат в вашей будущей квартире, ее возможным расположением.
И это поможет Вам узнать свои возможности и не оказаться в ситуации, когда на одобренную сумму кредита Вы по Московским ценам сможете купить только однушку, а думали, что хватит на двушку.
Действие №3 – подбор банка и ипотечной программы
Выбор банка, подходящего именно Вам по условиям ипотечного кредитования, – один из важнейших этапов в получении ипотеки в Москве. Благодаря действию №2, Вы уже предварительно определились с ценой квартиры в ипотеку, а также видом квартиры – вторичное жилье или новостройка.
Теперь нужно ознакомиться с различными ипотечными программами, уточнить размеры первоначального взноса, сроки кредитования (у банков существуют возрастные ограничения), процентные ставки.
Уделите внимание требованию банков к недвижимости! Некоторые из них кредитуют квартиры с перепланировками, а для некоторых это категорически запрещено.
Тщательно проверьте наличие дополнительных расходов по ипотечной сделке — есть ли плата за открытие ячейки, комиссия за выдачу, за открытие и ведение счета, за проверку кредитной истории. Не забывайте, что при ипотеке в большинстве банков требуется страхование рисков, которое тоже потребует затрат.
Действие №4 – сбор документов для ипотеки
Когда Вы определились с выбором банка, необходимо уточнить у менеджера список необходимых документов для ипотеки и подготовить их для одобрения кредита.
Вам придется собрать пакет документов, в который обычно входит паспорт, водительское удостоверение, страховое свидетельство, свидетельство о браке (если вы женаты/замужем), свидетельства о рождении детей и документы с работы – заверенная работодателем справка 2НДФЛ и трудовая книжка. Далее, после предоставления всех собранных документов, начинается ваше рассмотрение.
Срок рассмотрения банками вашей заявки на ипотеку в Москве составляет от одной до двух недель. Кредитный комитет решает, способны ли вы выплачивать ипотеку, а служба безопасности банка проверяет Вашу кредитную историю, подлинность документов и место работы.
Действие №5 – подбор квартиры под ипотеку в Москве и сбор документов по квартире
При одобрении ипотечного кредита банком Вам нужно будет выбрать квартиру для ипотеки, подходящую под условия банка, внести за нее возвратный аванс и договориться с продавцами о предоставлении всех необходимых документов на квартиру.
Для проверки квартиры юристам банка понадобятся: свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, основание получения этого свидетельства, выписка из Единого Государственного Реестра Прав, документы БТИ (технический и кадастровый паспорт квартиры), выписка из домовой книги, справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, паспорт собственника и пр.
Полный список документов на квартиру в ипотеку нужно взять в банке. Когда документы будут у Вас на руках, их нужно будет передать в банк для проверки.
Действие №6 – оценка квартиры по ипотеке
Если после проверки юристов не возникло вопросов о юридической «чистоте» выбранной квартиры, то Вы можете переходить к следующему действию – заказу оценки квартиры в независимой оценочной компании, аккредитованной в банке. Оценка квартиры позволит и Вам, и банку узнать рыночную стоимость квартиры, приобретаемой в ипотеку. И от этой цены будет зависеть сумма кредита, выданная банком.
Действие №7 – страхование рисков по ипотеке
Большинство банков потребуют от Вас обязательно застраховать риски по ипотеке в страховой компании.
Можно осуществить страхование жизни и здоровья (от болезней), страхование имущества (от пожаров, потопов), страхование титула (от притязаний третьих лиц на имущество), страхование ответственности (от невыплаты ипотечного кредита).
Уточните, какой вид страхования в банке является обязательным, а какой добровольным. Обычно комиссия за страхование оплачивается в день проведения ипотечной сделки.
Действие №8 – выход на сделку, подписание договора купли-продажи квартиры по ипотеке
Ипотека одобрена, квартира выбрана и проверена, назначена дата сделки. В день сделки Вы подпишете кредитный договор вместе с банком, договор купли-продажи совместно с продавцами и произведете закладку денег в ячейку.
Прежде, чем подписать ипотечный договор, обратите внимание на правильность написания Ваших паспортных данных, ФИО, даты рождения.
В договоре купли-продажи тщательно читайте каждый пункт, проверяйте каждую букву и цифру в написании ФИО всех участников сделки, их паспортные данные, адрес покупаемой квартиры.
Действие №9 – регистрация сделки купли-продажи квартиры по ипотеке
Когда все документы подписаны, то вы вместе с продавцами отправитесь в регистрационную палату, чтобы провести регистрацию ДКП и банковской закладной. Сделка по ипотеке регистрируется 5 рабочих дней.
После этого срока Вы получите зарегистрированный договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности на квартиру уже на Ваше имя.
Многие обращаются к услугам специализированных фирм по регистрации сделок с недвижимостью, чтобы избежать очередей и ошибок.
Действие №10 – Вы хозяин своей квартиры!
Перевозите вещи, делайте ремонт, прописывайте себя и родственников! Теперь у Вас есть собственная квартира, купленная в ипотеку!
Надеемся, что наша пошаговая инструкция по получению ипотеки в Москве окажется для Вас полезной!
Оформление ипотеки на вторичное жилье
Статья подготовлена компанией Ипотека Live, если требуется помощь в ипотечных вопросах обращайтесь, а также Вы можете пройти экспресс-тест для оценки ваших шансов на ипотеку. Спасибо, полезного чтения.
Содержание:
Несмотря на большой выбор новостроек, доля ипотечных сделок с квартирами вторичного рынка стабильно высока. Мы расскажем, в чем преимущества вторичного жилья, какие условия кредитования предлагают российские банки, и представим пошаговый план того, как получить ипотеку на вторичку.
Новостройки и вторичка: что лучше
Прежде чем брать жилищный кредит, будущему ипотечнику предстоит выбрать между новостройкой и вторичной квартирой.
Новые дома имеют свои преимущества: квартиры и подъезды «с иголочки», в соседях много семей с детьми, на придомовой территории нет разбитого асфальта, детские игровые комплексы блещут новизной. При этом покупателям новостроек часто приходится ждать заселения годами.
Многие жалуются на посредственное качество современного строительства: трещина в стене и прорывы трубопровода — не редкость в свежей многоэтажке.
При покупке квартиры на вторичном рынке новые владельцы заселяются сразу: коммуникации работают, в помещении сделан ремонт, все объекты инфраструктуры, социальные учреждения и магазины находятся в шаговой доступности.
Если нет возможности покупать жилье с евроремонтом, можно взять «бабушкин» вариант и в будущем накопить средства для отделки помещения на свой вкус.
Вторичка выигрывает не только с точки зрения инфраструктуры, но и в финансовом плане.
Условия ипотеки на вторичное жилье в Сбербанке
Флагманом ипотечного рынка в России является Сбербанк. В 2020 году в самом зеленом банке нашей страны выдают деньги на приобретение вторички на следующих условиях:
- размер кредита от 300 000;
- первый взнос начинается с 15% от цены квартиры по договору купли-продажи (в случае, если отсутствует подтверждение дохода, то первоначальный взнос вырастает до 50%);
- ставка стандартная 8,9%, для молодых супругов ставка 8,5%;
- срок кредита не более 30 лет.
Предлагаемые процентные ставки в реальности могут быть немного выше, если заемщик не является зарплатным клиентом Сбербанка (+0,5%), не выбирает квартиру на Domclick.
ru (+0,3%), не предоставляет подтверждения своего дохода (+0,8%), его первоначальный взнос не превышает 20% (+0,4%). Если заемщик отказывается от комплексного страхования, ставка вырастает на 1%.
Так что реальная процентная ставка может быть гораздо больше чем декларируемая.
Однако есть и хорошие новости: Сбербанк как один из самых крупных финансовых учреждений страны и как флагман отечественного ипотечного кредитования принимает участие в федеральных и региональных программах с участием представителей государства. В этом случае реальная ставка равняется 8,7%, что весьма выгодно. Узнать о подобных программах, действующих в Вашем регионе, можно на сайте субъектов РФ и муниципальных образований.
В качестве первого взноса принимается материнский сертификат. В остальных банковских организациях условия на кредитование вторички близки к Сбербанку.
Можно найти ставку ниже на несколько десятых процента (особенно у неизвестных банков, привлекающих таким образом к себе клиентов), более низкий (от 10%) первоначальный взнос.
Также конкуренты привлекают заемщиков более лояльной системой скоринга (высокий процент одобрения заявок).
Важно: льготную ипотеку под 5% на вторичку получить нельзя. Эта программа работает только для покупателей новостроек.
Документы для подачи заявки на ипотеку
Заемщик должен предоставить банку:
- паспорт;
- анкета-заявление;
- второй документ для подтверждения личности (загранпаспорт, СНИЛС, водительское удостоверение, военный билет);
- подтверждение доходов по банковскому стандарту или справки 2-НДФЛ со всех мест работы;
- заверенная работодателем ксерокопия трудовой.
Семьям для оформления займа нужно дополнительно предоставить свидетельство о браке и свидетельства о рождении детей. Чтобы взять ипотеку с созаемщиком или поручителем, на каждого нового участника договора нужно будет предоставить стандартный пакет документов.
Требования к квартире
Банки не кредитуют ветхое жилье и квартиры в деревянных домах. В остальном сложностей с оформлением ипотеки на вторичку не возникает. Главное, чтобы квартира была расположена в том же регионе, где работает банк.
Для оформления ипотеки, кроме документов заемщика, нужно предоставить:
- полный пакет документов на недвижимость (оценка, выписка из ЕГРН, техпаспорт, выписка из домовой книги);
- Подтверждение наличия первоначального взноса (выписку со счета заемщика).
План оформления ипотеки на вторичку
Для удобства предлагаем пошаговую инструкцию по получению ипотеки на вторичную квартиру:
- рассчитайте необходимую сумму кредита с учетом первоначального взноса и стоимости вашей будущей квартиры;
- выберите банк или несколько банков с выгодными условиями кредитования;
- соберите документы для подачи заявки;
- посетите выбранные кредитные организации и подайте заявки на получение займа;
- дождитесь одобрения;
- после одобрения у Вас есть от 1 до 3 месяцев на поиски жилья. Если Вы присмотрели квартиру заранее, сразу предоставляйте в банк документы для ее проверки;
- ожидайте, пока банк одобрит выбранную недвижимость;
- назначайте дату ипотечной сделки. Происходит подписание кредитного соглашения, оформление залога на приобретаемую недвижимость, подписание договора купли-продажи квартиры с продавцом. После посещения нотариуса заемщик и представитель банка подают документы в Росреестр. Для экономии времени подать документы можно в электронном виде или через нотариуса;
- произведите оплату страхового полиса в соответствии с ипотечным договором;
- после регистрации перехода права собственности на квартиру к заемщику произведите передачу денег продавцу недвижимости через счет или депозитную ячейку;
- подпишите акт приема-передачи жилого помещения, продавец выдает покупателю расписку о получении денег;
- начинайте выплачивать ипотеку.
Это пошаговый план упрощен, и в нем не хватает деталей. Каждая сделка по ипотеке имеет свои особенности. В идеале заботы обо всех нюансах стоит поручить брокерской компании. В Санкт-Петербурге и области любой ипотечный вопрос помогут решить специалисты компании «Ипотека Live».
Уменьшим ежемесячный платеж на
₽
Заплатите банку меньше на
₽
Также подберем выгодную страховку.
Средняя экономия —
до ₽
на лет.
Ипотека LIVE поможет сэкономить
Расчет является предварительным
Загрузка...
