Как быстро и законно выписать бывшего мужа или жену из квартиры?

Способ, как выписать бывшего мужа из квартиры, зависит от статуса жилья и желания супруга. При несогласии требуется обращение в судебные инстанции. Для принудительного выселения существует 3 главных основания – жилплощадь принадлежит супруге, отсутствие длительное время, наличие другого жилья.

В каких случаях можно выписать бывшего мужа из квартиры?

Существуют причины, на основании которых допустимо “избавить” бывшего мужа от прописки – тунеядный образ жизни, алкоголизм и наркомания, отказ от выполнения прямых обязанностей по содержанию квартиры в надлежащем виде, скандалы.

Главными основаниями принято считать развод, нанесение ущерба соседям, бывшей жене, жилищу.

Необходимая информация о снятии с регистрационного учёта бывшего сожителя содержится в Жилищном Кодексе (ЖК) Российской Федерации – п. 4 ст. 31. Исходя из Конституции страны, закон защищает обоих супругов, поэтому есть ряд серьёзных причин для выдворения:

• недвижимость приватизирована только женщиной, и она вправе выселять мужа самостоятельно – ст. 30 ЖК России;
• на условиях брачного контракта, где прописано, что в случае расторжения брака жильё будет принадлежать исключительно супруге, а супруг утратит на него право;
• отказ от уплаты коммунальных услуг;
• проживание в другом месте в течение длительного периода.

Есть законодательные нормы, на которые женщина опирается:

• супруг после развода не является родственником – Постановление Верховного Суда от 02.07.2009 г. № 14 п. 13;
• нарушение прав владельца жилья на распоряжение недвижимостью по собственному усмотрению – Гражданский Кодекс ст. 304.

По согласию

Добровольное разрешение спора – оптимальный вариант, не несущий за собой денежные расходы и траты времени. Ситуаций может быть 3:

• во время развода оформляется нотариально заверенный документ, в котором указано, что бывший муж обязуется выписаться сразу после развода;
• если расторжение брака происходит в судебном порядке, в решении указывается пункт о том, что жилище остаётся во владении жены;
• устный договор между бывшими сожителями.

В любом случае бывшая супруга должна документально составить уведомление в 2-х экземплярах для выселения второго члена семьи с указанием конкретных сроков, уведомления можно скачать тут.

После этого выселяемый обязан посетить паспортный стол с заявлением о желании получить регистрацию в другом месте и снятии с этого. Заявление можно скачать тут.

Особенности, которые важны:

• один экземпляр женщина отдаёт в паспортный отдел, другой отправляет мужчине заказным письмом (если он добровольно отказывается его принимать);
• если бывший муж не является в указанные сроки в паспортный стол и не подаёт встречное заявление, жена направляет иск в судебный орган.

Без согласия

На основании Жилищного Кодекса п. 1 ст. 35 и Закона № 5242-1 ст. 7 собственник недвижимости имеет полное право выписать бывшего сожителя из квартиры посредством судового решения. Это называется принудительным выселением.

Основания для этого:

• смерть;
• арест и дальнейшее лишение свободы;
• задолженности по квартплате;
• отсутствие на месте прописки более года;
• необходимость в продаже жилья.

Интересная статья:  Какие документы потребуются при выписке из квартиры?

Если супруг попал в места не столь отдалённые, по возвращению он имеет право на восстановление прописки.

Необходимые документы

Основой для каждого случая выписки являются такие документы:

• паспорт заявителя (если действует доверенное лицо, то и его);
• свидетельство о рождении, если один истец не достиг возраста совершеннолетия;
• договор о купле и продаже, дарственной, завещании и т. д.;
• выписка из действующей домовой книги, можно увидеть тут;
• квитанции и чеки об уплате государственных пошлин (как выглядит чек, смотрите здесь);
• ксерокопии документов всех участников процедуры.

Начиная с 2016 г. свидетельства о праве владения недвижимостью не выдаются. Предоставляется справка из ЕГРН, которая выглядит так.

Для искового заявления

Исковой документ составляется на основании ГПК России ст. 131. В нём должно содержаться следующее:

• название судебного органа, личные данные заявителя и ответчика (Ф. И. О., номер телефона, электронная почта и т. д.);
• описание конкретной проблемы – основанием является развод, причина отказа от добровольной выписки;
• указание требований по отношению к ответчику;
• перечень предоставляемых документов (ознакомиться с описью можно тут);
• личная подпись и точная дата подачи документа.

Кроме искового заявления, образец которого можно увидеть здесь, необходим паспорт истца, отказное письмо в выписке из МФЦ, свидетельство о разводе и подтверждающие факты о претензии.

Для принудительной выписки

Чтобы использовать право на принудительную выписку, истица подаёт заявление и свой паспорт в МФЦ. Дополнительно прилагается решение суда.

Порядок действий

Для выписки бывшего представителя семейства действуйте поочерёдно.

Первое обращение в МФЦ

В МФЦ обычно отказываются выписывать бывшего супруга без его согласия, но заявление туда подать нужно. Обязательное условие – получение письменного отказа от данного отдела.

Без него невозможно подать исковое заявление в судебную инстанцию, так как суд придёт к выводу, что заявитель не совершал попытки решения проблемы.

Претензия к мужчине

Важно правильно оформить претензионный документ. Для подтверждения получения документации юристы рекомендуют отправлять его при помощи заказного письма, так как будет доказательство того, что бывший супруг ознакомился с претензией. Документ выглядит так.

Обращение в суд

После уведомления бывшего члена семьи о выселении напишите исковое заявление в судебный орган. Это делают в районе, где зарегистрирована квартира (Гражданско-процессуальный Кодекс ст. 28 и ст. 24).

Иск подаётся после того, как сотрудники канцелярии выдадут реквизиты на уплату госпошлины, которую нужно оплатить и сохранить чек.

Истец пишет 2 исковых заявления, так как один экземпляр передаётся в приёмную судебного органа, а другой остаётся у заявителя. На нём работники приёмной суда обязаны проставить мокрую печать и дату подачи. Увидеть, как это выглядит, можно тут.

Особенности процедуры судебного заседания:

Регистрация по месту жительстваРегистрация по месту пребывания

• Присутствовать на суде обязан истец или его представитель. Исходя из ст. 26 и ст. 28 Гражданского Кодекса, подростки имеют право присутствовать на заседаниях, начиная с 14 лет.
• В течение максимум 10 суток судья рассматривает документацию, после чего оглашает решение – отклонить или принять исковое заявление (ГПК п. 1 ст. 133).
• В случае положительного ответа назначается предварительное заседание, на котором выслушивается требование заявителя и назначается дата суда.
• На судебном разбирательстве озвучиваются претензии по иску, выслушиваются все участники и объявляется окончательное решение (ст. 193 Гражданско-процессуального Кодекса).
• Заявитель забирает документ о решении суда в канцелярском отделе через 5 дней (ГПК п. 1 ст. 214). Практика показывает, что срок продлевается до 2 недель, в зависимости от загруженности судебного органа.

Интересная статья:  Как выписаться из квартиры «в никуда»?

Если ответчик не присутствует на разбирательстве, судья назначает новую дату следующего суда (максимум 30-35 дней). Если же и во второй раз бывший супруг не является, решение принимается без него (ст. 167, 233 Гражданско-процессуального Кодекса).

Второе обращение в МФЦ

Когда решение суда вступит в силу, заявитель обязан снова обратиться в МФЦ с требованием выписать бывшего мужа на законных основаниях. Поэтому отказа не будет.

Принудительное выселение

Есть случаи, когда ответчик, несмотря на законные основания для выселения из квартиры, отказывается съезжать. В такой ситуации применяются принудительные меры. Для этого женщина обращается в Службу судебных приставов, которая привлекает полицию.

Бывшая супруга имеет полное право сменить замки и не впускать экс-супруга в дом. Даже вызов правоохранительных органов с его стороны не изменит ситуацию.

Сроки и стоимость процедуры

При добровольном соглашении обеих сторон выписаться из квартиры можно за 1 день. Если же следует судебное разбирательство, сроки увеличиваются:

• отказ органов МФЦ – до 7 суток;
• рассмотрение претензии судом – до 30 дней;
• ожидание суда – около 60 суток;
• время на вступление решения в силу – месяц;
• выписка в МФЦ – до 2 недель;
• выселение в принудительном порядке – минимум 30 дней.

Стоимость процедуры регламентируется Законодательством Российской Федерации – ст. 333.19 Налогового Кодекса гласит, что госпошлина составляет 300 руб.

Частные случаи

Бывают ситуации, при которых возникает спорный вопрос о выписке экс-мужа, и не всегда удаётся добиться положительного результата.

Если муж – собственник

На основании Законодательства России собственника выписать из квартиры невозможно. Зато он имеет полное право снять с регистрационного учёта женщину, даже если у них есть дети.

Если квартира муниципальная

Государственная жилплощадь не считается собственностью, поэтому отсутствуют конкретные владельцы (между супругами, родственниками). Выписать человека из такой жилплощади легко.

Для этого женщина подаёт соответствующее заявление в Муниципалитет города (Администрацию), в котором указывает, что муж больше не является членом семьи на основании развода.

Зачастую этого достаточно (при условии согласия мужа), но больше шансов, если дети остаются с экс-супругой. Возможны и другие твёрдые аргументы для выписки:

• дебоширство бывшего мужа, из-за чего страдают члены семьи и соседи;
• нанесение вреда жилью – разрушение элементов дома/квартиры, инженерных коммуникаций и т. д.;
• неправильное использование жилплощади – например, для коммерции (муниципальные жилые площади предназначены исключительно для проживания граждан);
• отказ от уплаты своей части коммунальных услуг в течение 6 и более месяцев;
• проживание в другом доме на протяжении года;
• наличие собственной недвижимости.

После подачи жалобы сотрудники Муниципалитета обязаны посетить указанную жилплощадь, осмотреть её, опросить членов семьи и соседей, пообщаться непосредственно с экс-супругом. После изучения всех обстоятельств следует предупреждение.

Если положение исправляется (бывший муж не дебоширит, не наносит ущерб и т. д.), жалоба отклоняется. При игнорировании указаний Администрации города женщина вправе снова подать жалобу, после чего опять следует проверка ситуации.

Если это подтверждается, Муниципальный орган выдаёт справку, которая прикладывается к общей документации при подаче искового заявления в судебную инстанцию.

Оптимальный вариант – лишение отца родительских прав с доказательной базой, что он не выполняет прямые обязанности.

Выписка бывшего мужа из приватизированной квартиры

В случае с приватизацией жилья возникают проблемы:

• если экс-муж приватизировал квартиру, он является собственником, и выписать его невозможно;
• если мужчина при процедуре перехода жилища в частное владение отказался от доли, он автоматически получает право на проживание и прописку без срока, поэтому выселение тоже невозможно (есть исключение – он приобрёл другую недвижимость);
• если приватизация была совместная, и супруги имеют равноценные доли, снятие с регистрационного учёта исключается.

Интересная статья:  Особенности выписки человека с временной пропиской

Что делать, когда квартира в ипотеке?

Это сложная ситуация, при которой выписать бывшего супруга невозможно до тех пор, пока семья не погасит долги по ипотечному кредиту. Правило распространяется даже в том случае, если ипотека оформлена на женщину.

С другой стороны это огромный плюс, так как мужчина не сможет отказаться от дальнейших выплат.

Можно ли выписать детей бывшего мужа?

Случай неоднозначный, так как Закон Российской Федерации запрещает выписывать детей, не достигших совершеннолетия. Есть исключение из правил – истец обязан предоставить ребёнку другое жильё. Женщина может снять с регистрации экс-мужа, но без его детей.

При судебном разбирательстве привлекаются службы по защите прав ребёнка. Если мужчина сам пожелает выписать своих детей, он должен предоставить суду доказательства того, что у него есть возможность прописать их в другой квартире.

Другое исключение – если дети вместе с отцом длительное время проживают отдельно, суд обязывает МФЦ выписать всех в принудительном порядке. Особенно, если у бывшего супруга есть новая регистрация.

Если есть долги

При наличии долгов за коммунальные услуги выписать можно только того мужчину, который не является собственником жилища.

Какие возникают сложности?

Существуют ситуации, приводящие к сложности выписки бывшего мужа из жилья, даже если женщина является собственницей:

• если у него есть основательная доказательная база, что он за время совместного проживания вносил денежные средства в ремонт, покупку мебели/техники и т. д., что увеличило стоимость квартиры (суд признаёт недвижимость общей);
• если дети остаются с отцом, а мать выплачивает ему алименты, суд может признать, что из-за выписки ухудшатся жилищные условия;
• при совместной собственности оптимальным решением является продажа жилья и раздел денег поровну (или выкуп одним членом семьи второй половины квартиры);
• отсутствие у мужчины другого жилья – женщина обязана для срочной выписки предоставить ему место проживания (в противном случае придётся ждать длительное время, пока он сам себя этим не обеспечит);
• жилплощадь заложена в банке при получении кредита – вопрос решается только в присутствии представителя финансового учреждения.

Когда бывшего мужа нельзя выписать из квартиры?

Самое невозможное выдворение человека из квартиры – когда он является её владельцем. Особенно если жильё досталось по наследству – дарственной, завещанию. Но есть и другие случаи, при которых выписать экс-супруга становится невозможным вообще:

• мужчина имеет статус инвалида, следовательно и иждивенца;
• если “бывший” ещё не достиг совершеннолетия (брак заключён слишком рано);
• отсутствуют доходы на приобретение/съём жилища;
• поставлен диагноз с тяжёлым заболеванием;
• у мужчины есть договор пользования квартирой по соцнайму;
• невыплаты по ипотечному кредиту;
• статус пожизненной прописки (если он при приватизации отказался от доли);
• является равноправным владельцем квартиры;
• приобретение жилья во время совместной жизни (даже если оно оформлено на женщину);
• условия в брачном контракте (должно быть прописано, что выселять после развода его нельзя);
• проживание в государственном доме без нарушений правил.

Проще всего выселить бывшего мужа из квартиры в сложных ситуациях по обоюдному согласию. Если мужчина отказывается делать это добровольно, можно предложить денежное вознаграждение, на что чаще всего соглашаются.

Как выписать бывшую жену из квартиры после развода в 2020 году: без ее согласия

Выселить бывшую жену из квартиры, если она не собственник, несложно – при отсутствии договоренности между супругами мужчине достаточно обратиться в суд с исковым обращением и соответствующим требованием.

Но ситуация часто усложняется – например, женщина владеет долей в приватизированной квартире, у супругов есть ребенок, муж и жена проживали в муниципальной квартире по договору соцнайма.

Рассмотрим, как в этих и других случаях выписать бывшую жену из квартиры после развода через суд.

Основные сведения

После того как супруги расторгли брак, бывшие члены семьи официально становятся друг для друга чужими людьми. Развод приводит ко многим юридическим последствиям, одно из которых – лишение права пользоваться недвижимостью супруга.

Если собственником жилого помещения выступает мужчина, который прописал в ней женщину, то ей потребуется сняться с регистрационного учета вследствие развода с владельцем квартиры.

Выписка может происходить на добровольной основе или в принудительном порядке через суд. Если женщина отказывается сама сниматься с учета, это послужит доказательством того факта, что мужчина пытался мирно разрешить сложившуюся ситуацию – а суд примет данный фактор в учет.

Практика показывает, что в подавляющем большинстве случаев у женщин нет «запасного варианта» по разным причинам (ремонт в новой квартире, отсутствие финансовых возможностей для съема жилья). В результате женщина не имеет возможности покинуть квартиру сразу после развода – в этом случае мужчина вправе подать на нее в суд.

Если выселение женщины требуется на законных основаниях, но у нее пока что нет возможности обеспечить себя хотя бы временным жильем, то суд предоставит ей определенный срок на решение данной проблемы. В течение этого срока бывшая супруга сохраняет право проживания в квартире мужчины.

Основания для выселения супруги

Законодательство определяет следующие основания для выселения бывшей жены без ее согласия.

1. Мужчина приватизировал жилье. Он является собственником квартиры, поэтому может выписывать из помещения людей, не получая их согласия. При этом жена в процессе приватизации участия не принимала.
2. Женщина живет по другому адресу и не оплачивает расходы за коммуналку. В этом случае мужчина вправе инициировать судебное разбирательство с целью выписать бывшую супругу из квартиры.
3. Ранее супруги заключали брачный договор, в котором было указано, что квартира при разводе отойдет мужчине.

Однако выделяют часто встречающиеся причины, по которым мужчине откажут в его просьбе.

1. Женщина – участник приватизации, вследствие чего она владеет долей жилья.
2. Если есть ребенок, а ранее супруга отказалась от своей доли в пользу несовершеннолетнего, то даже при расторжении брака это гарантирует пожизненное проживание в квартире.
3. Квартира приобреталась супругами совместными усилиями – к примеру, посредством оформления ипотечного кредитования.
4. В брачном договоре указано, что даже после развода женщина имеет право проживать в общей квартире.
5. Женщина занимается поисками нового жилья, и у нее нет другого варианта даже для временного проживания.
6. Супруги живут в муниципальном жилье на основе договора соцнайма.

Есть еще одна причина, по которой в выписке супруги истцу откажут. Несмотря на то, что квартира принадлежит мужу, в период брака женщина вносит существенные финансовые вложения в ремонт и реконструкцию жилья, что в разы увеличивает его стоимость.

В подобной ситуации с высокой степенью вероятности жилье будет признано совместным, поэтому женщину признают вторым собственником, который имеет полное право на регистрацию по этому месту проживания.

При желании супругов разойтись им придется делить квартиру – к примеру, один остается в ней проживать, а второй выплачивает финансовую компенсацию. Также супруги могут продать жилье и разделить вырученные деньги пополам.

То же принцип работает и в обратную сторону – вследствие перечисленных выше причин жена не сможет выписать бывшего супруга из квартиры.

Как выписать супругу: порядок действий

Обращаться потребуется в районный суд по адресу регистрации супругов. Если подать исковое обращение в другой суд, то рассмотрение дела затянется.

Составление искового обращения

Первым делом потребуется составить исковое обращение о выписке женщины из квартиры. Документ должен содержать в себе следующие сведения:

• название районного суда, адрес его нахождения;
• сведения об истце и ответчике: ФИО без сокращений, адрес проживания, контактные данные для связи (№ телефона, электронная почта);
• информация о квартире: документ, на основании которого истец является собственником жилья, характеристики квартиры (площадь, адрес нахождения, дата приобретения);
• информация о супружеском союзе: дата регистрации и расторжения брака, перечисление членов семьи, которые впоследствии были зарегистрированы в квартире, включая общих несовершеннолетних детей;
• сведения о судебном постановлении о расторжении супружеского союза, если развод происходил не в ЗАГСе;
• сведения о том, что истец несколько раз пытался оказать ответчику материальную помощь и содействие в поиске другого жилья, но другая сторона отказывается выписываться из общей квартиры;
• информация о доступных вариантах проживания для ответчика (к примеру, жилье родителей, доля в коммуналке);
• просьба выселить ответчика из квартиры, которая принадлежит истцу на праве собственности;
• перечень прилагаемой документации;
• ФИО и подпись истца;
• дата написания заявления.

Скачать образец искового заявления собственника квартиры о выселении бывшего супруга

Сбор документов

Пакет требуемой документации включает в себя копии:

• искового обращения для ответчика;
• правоустанавливающей документации на жилье;
• выписки из домовой книги;
• свидетельства о расторжении брака, о рождении ребенка;
• брачного договора при наличии данного документа;
• судебного постановления о расторжении брака (данный документ предварительно потребуется заверить);
• выписки из ЕГРП.

Также потребуется представить другие дополнительные справки и бумаги, которые подтверждают доводы истца.

Помимо этого, необходимо оплатить госпошлину и приложить квитанцию о ней к общему списку документов. Размер госпошлины составляет 300 рублей – других расходов нести не придется.

Ожидание судебного постановления

Заявление будет рассмотрено в судебной канцелярии. Судебная практика показывает, что продолжительность изучения сложившихся обстоятельств и вынесения решения может составлять около 90 дней.

Длительность процесса зависит от сложности рассматриваемого дела. Исковое обращение будет изучено в 5-дневный срок, предварительные и главные слушания займут 30 суток. Дополнительно месяц будет выделен судом на обжалование вынесенного решения.

После этого мужчина сможет выписать свою бывшую супругу, если суд не установил для женщины дополнительные сроки на поиск подходящего жилья.

Но в следующих ситуациях собственник жилья может столкнуться с некоторыми юридическими проблемами.

1. Нередко у женщин отсутствует другое жилье. Если у бывшей супруги нет новой прописки, то выписка по прежнему адресу будет затруднена – до тех пор, пока у ответчика не найдется какое-нибудь жилье, хотя бы на первое время.
2. В случае если супруги проживают в служебном жилье, то у истца может возникнуть вопрос, кто выступит ответчиком – супруга или собственник квартиры. Данный нюанс ему потребуется рассматривать отдельно.
3. Ребенку в обязательном порядке принадлежит доля в квартире отца, даже если родители развелись. Однако суды нередко оставляют детей именно матерям. Если в жилье прописан несовершеннолетний, то собственнику квартиры вряд ли удастся ее продать. Помимо этого, бывшая супруга может подать встречное исковое обращение с требованием предоставить как ей, так и несовершеннолетнему жилье. С высокой степенью вероятности суд пойдет ей навстречу, поскольку законодательство защищает имущественные права детей.

Как предупредить возникновение проблем

Рассмотрим, как предотвратить юридические проблемы и продолжительные судебные разбирательства.

1. Мужчинам рекомендуется оформлять для своих жен временную регистрацию, если у них есть сомнения в том, что брак действительно будет крепким и продолжительным. По сравнению с постоянной регистрацией, отменить временную гораздо проще.
2. При необходимости выписать супругу из муниципальной квартиры потребуется доказать, что женщина в ней не проживает. Следует предоставить суду точные данные по новому адресу нахождения бывшей супруги, а также доказательства того, что она не оплачивает коммунальные расходы. Если есть свидетели, готовые предоставить свои показания в суде, то их помощь будет существенной.
3. Даже если суд отказал мужчине – владельцу квартиры – в выписке супруги, у него есть законный вариант выселить ее: достаточно оформить на близкого человека дарственную. Новый собственник имеет право выписать из квартиры бывших проживающих, и женщине не останется ничего другого, кроме как съехать. Однако необходимо быть уверенным в честности подобного человека.
4. Если супруги не регистрировали брак на официальной основе, будучи сожителями, то выселить женщину будет проще – достаточно подать в суд исковое обращение с просьбой снять с учета прописанного гражданина. Суд может обязать предоставить женщине небольшой период времени на то, чтобы она нашла себе новое жилье.
5. Если женщина предпринимает все, чтобы остаться в квартире на незаконных основаниях, мужчине потребуется обратиться в ФССП, предоставив сотрудникам заявление на основе судебного исполнительного листа.

Подводим итоги

После развода собственник жилья вправе выписать своего бывшего супруга из своей квартиры. Если женщина отказывается покидать ее и выписываться на добровольной основе, то мужчина вправе инициировать судебное разбирательство, которое может продлиться до 3 месяцев.

Законодательство устанавливает перечень оснований, по которым выписка бывшей супруги будет или отложена, или вовсе прекращена.

К примеру, если у женщины нет другой недвижимости, то суд выделит ей определенное время, в течение которого она останется в квартире бывшего мужа.

Если супруги приобретали квартиру в ипотеку или женщина финансово вложилась в проведение ремонтных работ, то недвижимость будет признана общей супружеской собственностью.

Отдельный вопрос касается детей. Ребенок имеет право на обязательную долю в квартире отца, и, если суд оставит несовершеннолетнего с супругой, то мужчина не сможет на законных основаниях выписать женщину.

Как можно выписать и выселить бывшего мужа из квартиры без его согласия, если он собственник или нет — образцы исковых заявлений

Браки часто рушатся, а супруги разводятся. Если муж и жена решают разойтись, то приходится делить не только детей, но и собственность. Женщина имеет полное право заняться выпиской бывшего, с последующим выселением его с жилплощади, но в этом вопросе есть нюансы.

Многое зависит от того, на кого оформлен объект.

Находилась пара в гражданском браке или жила вместе официально, следует опираться на основной аспект – выписать бывшего мужа из квартиры, если он не собственник помещения правомочно, однако существуют исключения и основания, когда закон может принять сторону мужчины.

Законодательное урегулирование

Собственник имеет право распоряжаться своим жильём, несмотря на разногласия с родственниками и даже после бракоразводного процесса с законной супругой. Выселять такого жильца не позволит законодательство.  Выписать бывшего мужа из квартиры, если он не собственник, проще при получении согласия, т. к. процесс займет всего несколько часов в УФМС.

Когда человек не хочет лишаться регистрации и объекта для проживания добровольно, то помощь окажут судебные инстанции. Об этом говорит п. 1 ст. 35 ЖК и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713. Однако выписывать и подавать заявления такого характера может только владелец недвижимости.

В законодательных актах освещены все нюансы этого вопроса. П. 13 Постановления Верховного Суда от 2 июля 2009 г. N 14 говорит о том, что после расторжения брака, человек не является родственником супругу, и он не имеет никаких прав на недвижимость. Происходит также утрата полномочий занимать помещение, если экс-супруга не желает этого.

П. 4 ст. 31 ЖК освещает потерю права на проживание в помещении, если владелец против совместного ведения быта, даже при наличии прописки. Сложнее дело с муниципальной собственностью или при заключении договора соцнайма.

Если одна из сторон брака решает приватизировать помещение, а кто-то из участников не проявил к этому интереса, то право владения на него не распространяется. Женщина, её мать или другой родственник, на кого оформлялся ордер, может прописать человека и имеет основания для его снятия с учета после бракоразводного процесса.

Ст. 304 ГК РФ объясняет, что лицо, обладающее регистрацией в конкретном помещении, но больше не принадлежащий к данной семье, не может проживать в нем без их согласия. Отказ в освобождении занимаемой территории – нарушение законных интересов.

Законные причины для выселения бывшего супруга из жилья

Когда недвижимость в собственности, то рычагов давления больше. Выгнать человека из муниципального помещения практически невозможно. Выселить бывшего мужа из квартиры, если он не собственник можно, имея веские основания.

Посмотрите видео: «Как можно выписать бывшего супруга из собственной квартиры.»

При расторжении брачного договор, сторона может действовать на основе кодекса, регулирующего отношения в сфере ЖКХ.

Статья №90, 91 выделяет перечень оснований, которые присваивают статус правомерности инициированным мероприятиям владельца недвижимости:

1. Помещение используется не по назначению.
2. Систематическая неоплата коммунальных услуг.
3. Человек является угрозой для общества.
4. Утрата права проживания.
5. Лицо долгое время находилось по другому адресу.

На заметку: основанием также является исполнительный лист из судебной инстанции. Если речь идет о сожителе, то в органы обращаться не требуется. В большинстве случаев хватает простого заявления в полицию.

Нюансы выселения бывшего супруга после развода

Если бывший супруг строил жилье на собственные средства или делал капитальный ремонт, но недвижимость оформлялась на жену, он может опротестовать выселение.

В первую очередь нужно привести основания и документальные подтверждения того, что мужчина вкладывал в конкретное помещение средства. Ответчик вправе направлять  ходатайство о компенсации расходов.

Выписать бывшего мужа из квартиры после развода в этом случае будет сложнее, если вы выплатить комиссионные.

Имея на руках договор соцнайма или сертификат на собственность, владелец после расторжения брачного союза, может смело идти в суд или попробовать решить вопрос мирным путем. Выписываться и выселяться супруг будет по исполнительному листу через государственные органы. В крайнем случае, выгнать его помогут судебные приставы.

Если муж не владелец жилья

Выписать мужа из квартиры без его согласия несложно, если он не является владельцем. После бракоразводного процесса мужчина уже не будет считаться родственником хозяина.

В этом случае алгоритм действий следующий:

1. Пригласить человека на разговор и попробовать урегулировать вопрос в мирном русле.
2. Собрать необходимую документацию и произвести выписку в соответствующем ведомстве.
3. Обратиться в инстанцию по адресу жительства, если не достигнуто согласие.

К сведению: на заседании потребуется привести доказательную базу того, что физическое лицо более не наделено полномочиями использовать объект недвижимости.

Если бывший супруг хозяин квартиры

Выписать бывшего мужа из квартиры без его согласия нельзя в ситуации, когда:

• по документам он выступает в качестве владельца жилья;
• имеет долю;
• объект недвижимости является совместно нажитым имуществом.

В этом случае он может проживать под одной крышей вместе с экс-супругой столько, сколько пожелает.

Если мужчина не собирается уходить, стоит подавать документы на раздел имущества. Даже после этого, у него останется право проживать, если не будет доказано обратное.

Дополнительным выходом из сложившейся ситуации, например: жилье приобреталось в браке – бывшие супруги имеют равные права на эту недвижимость. После раздела, одна из сторон может выкупить долю другой и выписать человека.

Принудительная выписка из муниципальной квартиры

Выписка бывшего супруга из муниципальной жилой площади

Совместно нажитое имущество всегда делится поровну между супругами и их детьми. Исключением является факт неофициального брака. В этом случае сожительница не вправе претендовать на жилье гражданского мужа. Если помещение социальное и не находится в собственности, то выгонять с недвижимого объекта имеет право только муниципалитет.

Можно обратиться с претензией к государственному ведомству и предоставить основания необходимости выселения.

К законным причинам относится:

• нерегулярное проживание;
• неоплата коммунальных услуг;
• угроза для общества.

Общежитие, съемное жилье или служебное помещение принадлежит муниципалитету, а проживающие там имеют равные права.

Нюансы выселения из приватизированного дома

Раньше люди часто вступали в кооперативное строительство и, выплатив паевые взносы, становились собственниками жилья. Если человек стал хозяином помещения после приватизации, то недвижимость уже не является государственной, а принадлежит тому, на кого осуществлялось оформление.

При судебном разбирательстве основанием является тот факт, что бывший муж отказался от участия в такой процедуре. Аналогичная ситуация складывается, если приватизация проходила до замужества. Когда гражданин имел статус непрописанного лица, то его несогласие с выселением, можно решить с помощью простого обращения в правоохранительные органы.

Ипотечное жилье

Когда домовладение приобреталось с помощью ипотечного кредитования, то семья, которая распалась, сможет решить жилищный вопрос только после выплаты всех средств банку. Неважно, на кого был оформлен кредит. Это правило предусмотрено для того, чтобы бывший супруг не смог просто исчезнуть и не исполнять обязательства перед финансовым предприятием.

Снятие с учета гражданина будет происходить только после выполнения всех обязательство по ипотеке. Если выселяемое лицо не желает добровольно выписываться, то придется обращаться в судебное учреждение.

Выселение сожителя, если он прописан или нет

Выселение сожителя – ситуация несложная, потому что человек, не являющийся законным мужем или родственником, может пользоваться недвижимостью, только с согласия владельца. Исключением считается лишь статус иждивенца, если гражданин несовершеннолетний или прописан на квадратных метрах.

Выписка бывшего супруга через суд Пошаговый алгоритм действий:

1. Поговорить с человеком и попытаться решить вопрос полюбовно.
2. Написать жалобу в правоохранительные органы. Участковый полицейский обязан отреагировать и провести беседу с сожителем.
3. Если эти разговоры результата не дадут, тогда нужно составлять иск и обращаться в высшую инстанцию.

Даже если гражданский супруг будет опротестовывать решения суда тем, что совместная жизнь – это брак, то на окончательный вердикт это не повлияет. Достаточно в заявлении указать, что существуют доказательства того, что человек не является родней, трудоспособен и создает трудности совместного проживания.

Случаи, когда нельзя выписать

Выписка и выдворение гражданина с личной недвижимости дело хлопотное. Даже если человек не является родственником и предоставляет основания для принятия этого решения, существуют исключения.

Случаи, когда выписка и выселение не удастся, даже если исковое заявление составлено корректно:

• ответчик имеет статус иждивенца;
• несовершеннолетний гражданин;
• наличие группы инвалидности;
• отсутствует собственное жилье;
• доказано кровное родство;
• нет личного дохода;
• лицо пользуется помещением по договору соцнайма;
• имеются несовершеннолетние дети;
• диагностировано тяжелое заболевание;
• квартира или дом приобретены по ипотечному кредиту, и он еще не выплачен.

Здесь много неприятных нюансов для владельца недвижимости. Например, если сожитель или бывший муж докажет, что делал на жилплощади ремонт или как-то иначе участвовал в улучшении условий, то, вероятнее всего, суд постановит, вернуть потраченные средства.

Если при выписке бывшему мужу негде жить

Если у бывшего супруга нет иной площади для проживания, судья не сможет выписать его и выгнать на улицу. В этом случае в постановлении будет указан конкретный срок, который дается гражданину для поиска квартиры.

Трудности также могут возникнуть, если квартира участвовала в приватизации, а кандидат на выписку был там прописан еще до того, как помещение перешло в собственность. Аналогичная ситуация возникает при составлении договора найма или если сожитель находится на иждивении.

Принудительная выписка из приватизированной квартиры

Процедура выписки бывшего супруга из жилого помещения через судебные органы

Чтобы процесс прошел быстро и без затрат, нужно побеспокоиться обо всех нюансах заранее. Когда обычная беседа не возымела результат, эксперты рекомендуют подавать иск по месту жительства.

Заявление нужно писать на имя мирового судьи и предъявить перечень документации, которая подтверждает правомерность действий. Сотрудник исполнительной власти будет брать в расчет досудебный порядок. Истец обязан доказать, что пытался решить вопрос в мирном русле, но ответчик отказался идти на контакт. Это могут быть письма, свидетельские показания, аудио и видеозаписи.

Пошаговый алгоритм

Ни один суд не выселит человека на улицу. Поэтому стоит изначально узнать о наличии близких родственников у экс-мужа, куда у него есть возможность пойти. Далее, собрать необходимую документацию и обратиться в районный суд.

Если на руках отсутствует  свидетельство о расторжении брака, нет смысла начинать разбирательства. Главный козырь – это доказательная база и иск.

Исковое заявление

Особое внимание нужно уделить составлению судебного иска. От правильности и полноты данных зависит исход дела. Если не предоставить основания для выписки, то результат разбирательства будет неудовлетворительный. Чаще всего собственники жилья не могут с первого раза решить этот вопрос, потому что неправильно составляют основной документ.

В тексте указывается:

1. Название органа.
2. Полные данные всех участников процесса.
3. Причины и основания.
4. Доказательная база.
5. Даты, подписи и расшифровки.

Заседания могут проходить в несколько этапов. После того как судья вынесет положительное вердикт, уже через пять суток можно будет обращаться в УФМС с постановлением. Затем экс-супруга выпишут, а его выселение – лишь вопрос времени. Если мужчина не захочет покидать помещение добровольно, нужно обращаться в правоохранительные органы.

Необходимые бумаги

Условия выписки человека из квартиры без его согласия

Список документации, которая потребуется истцу:

1. Иск – формируется в нескольких экземплярах, если собственников или ответчиков много.
2. Удостоверение личности всех участников процесса.
3. Сертификат о расторжении брака.
4. Бумаги, которые подтверждают, что недвижимость находится в личной или временной собственности истца.
5. Справка из домовой книги.
6. Выписка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
7. Доказательная база.
8. Квиток об оплате государственной пошлины.
9. Свидетельства о деторождении (при наличии).
10. Жалобы в полицию и муниципалитет.

К доказательствам могут относиться не только свидетельские показания, а также претензии в другие инстанции и основания для выселения.

При заполнении заявления недопустимы неточности и ошибки. Перед внесением данных необходимо проверить их достоверность.

Госпошлина

Государственная пошлина взимается за любое судебное разбирательство. Это плата государству за услуги сотрудников. Госпошлина за снятие человека с учета составляет 300 рублей.

Послабления относятся лишь к людям пенсионного возраста. В этом случае положена скидка или отсрочка платежа. Если гражданин не в состоянии сам составить исковое заявление и представлять интересы на слушаньях, он может обратиться к юристам. Содействие адвоката обойдется от 10 тысяч рублей, в зависимости от сложности процесса и нюансов дела.

Основные сложности в принудительной выписке

Сложности могут возникнуть на любой этапе процесса. Если жилье приобреталось до брака, то у экс-супруге есть все основания для выписки, а если после, то бывший муж может опротестовать решения и потребовать раздела имущества.

В этом случае только выкуп долевой собственности позволит выгнать человека с занимаемой жилплощади. Если у бывшего супруга проблемы со здоровьем, не работает или не имеет другого места жительства, судом будет предоставлен временной период для разрешения ситуации. От этого процесс может затянуться на несколько месяцев.

Если бывший муж является хозяином жилья, то его выписку даже не стоит планировать. Максимум, на что может рассчитывать жена – раздел имущества и компенсацию, в том случае, если она занималась ремонтом.

С муниципальным жильем еще сложнее, т. к. при формировании договора социального найма, подписанного супругом, только серьезные нарушения правил пользования оказывают помощь в урегулировании спора.

Судебная практика

Рассмотрим пример из юридической практики. Муж и жена развелись. Недвижимость женщиной приобреталась до брака. После разводы, суд постановил, что дети остаются с матерью. Казалось бы, ничего не препятствует выселению человека с занимаемой площади. Иск составлен корректно и были приведены законные причины для выселения.

В свою очередь, ответчик предъявил справки, что является инвалидом и не имеет другого места жительства. Суд вынес решение в иске отказать. Изменить положение можно только в том случае, если разыскать родственников экс-супруга и ходатайствовать о том, что ему есть куда переехать.

На заметку: когда истец не силен в юриспруденции, то лучше обратиться к опытному юристу за помощью, тогда шансы на вынесение положительного вердикта возрастут.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

По статистике разводятся 65% пар, а потом делят недвижимость и выселяют друг друга из квартиры. Собственность – это личное имущество человека, но если оно нажито в браке, то после развода, подлежит делению.

Посмотрите видео: «Как снять с регистрационного учета бывшего супруга?»

Экс-супруга не может выписать бывшего мужа с его жилплощади, но вправе подавать исковое заявление, если сама является хозяйкой помещения. Существует перечень исключений, когда суд не встанет на сторону истца, в т. ч. при отсутствии оснований и доказательной базы, восстановить справедливость крайне сложно.