Договор доверительного управления ООО в 2021 году

Договор доверительного управления наследственным имуществом (ДДУ) оформляется в отношении наследственной массы. И поэтому целью данного документа выступает руководства наследством до момента, пока наследник не вступит в права. Стандартной формы соглашения в законе не закреплено.

Понятие и объект ДДУ

Данный договор необходимо рассматривать как акт, по которому передается собственность наследодателя. Сторона берет на себя обязательства по контролю за имуществом с учетом интересов правопреемников. При наличии завещания, где указан исполнитель, это лицо исполняет функции по руководству наследственной массой.

В другой ситуации в качестве учредителя выступает сотрудник нотариальной конторы. Между тем, объектом по соглашению является имущество, по отношению к которому необходимо исполнять определенные действия.

Соглашение может быть оформлено на:

• ООО или предприятие, представленное в форме комплекса разных объектов;
• ценные бумаги;
• доли в капитале компании.

Когда объектом выступает недвижимость, то контроль реализуется посредством оформления арендного соглашения.

Важно! Нельзя оформлять договор на имущество, на которое распространяется правомочие оперативного управления.

Статус управляющего по договору

Договор управления наследственным имуществом оформляется с любым правопреемником. Данные функции нельзя возлагать на предприятия и учреждения унитарного типа, местные органы.

На назначенное лицо ложится обязанность:

• осуществлять руководство имуществом, направляя усилия на его приумножение;
• обеспечение сохранности ценностей, которые ему вверены;
• отслеживать ликвидность и способность данного имущества к конкуренции.

Контролирующий вправе проводить собрания. Также может направлять запросы на предоставление документации, которая ему нужна для деятельности.

За исполнение перечисленных обязанностей лицо получает вознаграждение. Чаще всего, сумма выражена в виде процента от стоимости имущества.

В соглашении иногда прописывается безвозмездная реализация полномочий этим лицом.

Порядок формирования соглашения ДУ

Процедура составления рассматриваемого договора включает в себя несколько шагов.

К ним отнесены:

• оформление ходатайства заинтересованными гражданами. Такие функции возложены на сотрудника нотариальной конторы, правопреемников, представителей органов власти;
• передача документации в нотариальную контору. Это заявление и подтверждение того, что наследственная масса открыта;
• установление факта наличия дееспособности у участников соглашения;
• оформление договора;
• подписание акта.

Использовать можно только письменную форму документа.

Обратите внимание! Когда объектом выступает жилье или организация, то требуется пройти процедуру регистрации в Росреестре. Иначе акт признается несоответствующим действительности.

Образец соглашения

• Необходимо привести пример составления акта.
• Договор доверительного управления наследственным имуществом образец выглядит так:
• Договор доверительного управления наследственным имуществом

город Москва                                                                                                                   23.01.2021 года

Правила доверительного управления долями в капитале общества

Собственники компании наделены широкими полномочиями. Участники могут голосовать на общих собраниях, назначать директоров, определять основные направления деятельности, распределять прибыль и решать иные вопросы.

Более того, учредители вправе делегировать эти задачи сторонним специалистам. Для этого владельцы заключают договор доверительного управления.

Соглашение позволяет получать максимальную выгоду от обладания долей в ООО, экономит время и существенно сокращает риск привлечения к ответственности.

Юридическая характеристика механизма

В законе 14-ФЗ от 08.02.98 доверительное управление упоминается лишь в статье 42. Норма разрешает обществу наделять полномочиями директора независимого специалиста или профильную организацию. А вот упоминаний о долях в ней нет. Не содержит таких положений и ст. 8 закона. Учредителям не предоставлено право на заключение договора.

Отсутствие соответствующих положений в отраслевом законе становится причиной дискуссий. Отдельные юристы приходят к выводу о недопустимости применения юридического механизма к долям в капитале ООО. Их оппоненты считают подобные выводы поспешными и ссылаются на ст.

1013 ГК РФ. Статья содержит открытый перечень объектов доверительного управления. В него входит движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги и иные активы. О правомерности применения инструмента свидетельствует и принцип диспозитивности гражданского законодательства.

Нормативные акты дают четкое описание процедуры для следующих случаев:

1. Наследование. Права на бизнес переходят после смерти владельца к родственникам или лицам, указанным в завещании. Договор с управляющим нотариус заключает до официального определения наследника. Задачей специалиста становится обеспечение сохранности доли и защита интересов будущего собственника (ст. 1173 ГК РФ).
2. Неспособность к самостоятельному управлению. Договор подписывают в случае утраты участником ООО дееспособности или перехода доли к опекаемому лицу (ст. 1026 ГК РФ). Учредителем управления становится орган опеки. Наличие у гражданина родственников значения не имеет. Правило закреплено ст. 38 ГК РФ. Норма признает учредителем доверительного управления государственный орган, специализирующийся на вопросах попечительства. Официальные опекуны не могут заключать такие сделки. Аналогичные правила действуют при вынесении судом решения о безвестном отсутствии владельца (ст. 43 ГК РФ). Инструмент используют и при патронаже над совершеннолетними вменяемыми гражданами. Такие лица в силу слабого здоровья не могут самостоятельно управлять имуществом (ст. 41 Кодекса).

Договор доверительного управления ООО в 2021 году — Закон и право

Когда в организации возникает необходимость в передаче части прав иному лицу, заключается договор доверительного управления ООО.

В соответствии с данным документом у конкретного лица возникает право управления имуществом общества, используя при этом полномочия руководителя.

В статье разберемся, что собой представляет доверительное управление ООО, а также приведем образец соответствующего договора.

Что такое договор доверительного управления ООО

Порядок, по которому происходит передача доли при доверительном управлении ООО, регулируется ст.1012 ГК РФ. Данная статья содержит понятие передачи доли. Срок, в течение которого действуют данные полномочия, передаваемые по данному документу, прописывается в самом договоре.

Если одна сторона по данному соглашению передает свои полномочия, то обязанностью второй является управление полученной им долей в интересах ООО. Также следует понимать, что передача права собственности на данную долю не подразумевается.

Все сделки осуществляются от имени собственника ООО, которым является то лицо, которое передало управление обществом стороннему лицу. При этом подписываются сделки тем лицом, кому переданы данные полномочия.

Когда с подобной компанией необходимо заключить ту или иную сделку, необходимо будет поставить в известность вторую сторону о том, что в ООО есть лицо, исполняющее обязанности руководителя. Сам собственник компании в данном случае в сделке принимает только косвенное участие, а не напрямую.

Важно! На всех документах компании должна проставляться специальная отметка «Д.У» (доверительное управление). Эта отметка говорит о том, что документы о передаче прав являются законными. При отсутствии подобной отметки, возможная передача прав будет признана личными интересами руководителя, а это в свою очередь приведет к необходимости исполнения обязательств самостоятельно.

Основные цели заключения договора доверительного управления

Данный способ управления активами необходимо выбирать в том случае, если участник ООО не удовлетворен действиями иных участников и подозревает, что они занижают суммы дивидендов, либо используют актив нерационально.

При выборе управляющего, необходимо со всей тщательностью подходить к данному вопросу. Участнику ООО необходимо понимать, что управляющий должен иметь достаточную квалификацию и большой практический опыт.

В противном случае могут возникать довольно серьезные проблемы, как у участника, так и у компании в целом. Немаловажную роль будет играть и сама компания.

Дело в том, что доверительное управления довольно часто организовывается теми компаниями, которые трудятся в юридической и финансовой сфере. Поэтому будет нелишним, если в этой компании будет и юристы и финансисты.

статью ⇒ СМЕНА И ВЫХОД УЧРЕДИТЕЛЯ ИЗ ООО В 2021 ГОДУ

Плюсы для ООО в доверительном управлении

Как уже можно сделать вывод, основной задачей заключения договора на доверительное управление является повышенная эффективность контроля ресурсов, а также рост доходов компании и производительности труда.

Довольно часто участники ООО не могут реализовать свои возможности только по той причине, что не знают их.

Поэтому, привлечение грамотного управляющего извне позволит максимально повысить доход компании и эффективность труда.

Стороны договора доверительного управления, права и обязанности сторон

Сторонами договора доверительного управления являются следующие лица:

Стороны договора	Подробнее
Управляющий	Управляющим может являться организация или ИП (п.1 ст. 1015 ГК РФ). При передаче ему прав, у него возникает право управления деятельностью компании.
Учредитель управления, собственник доли	Такая сторона задействована будет только при смерти владельца, когда наследники в свои права еще не вступили. Управляющим в данном случае признается нотариус (1173 ГК РФ).
Лицо, получающее выгоду	В качестве такого лица обычно выступает учредитель или владелец имущества.

Управляющее лицо, согласно договору, получает следующие права (ст.8 14-ФЗ):

Передача собственности в доверительное управление в 2021 году

Передача собственности в доверительное управление в 2021 году осуществляется в соответствие с положениями главы 53 ГК РФ. В статье разберем, как передать имущество в доверительное управление, как оформить договор доверительного управления, какие действия могут совершать стороны в рамках договора, какие преимущества передачи собственности в управление для владельца и управляющего.

Что такое доверительное управление имуществом

Передача собственности в доверительное управление в 2021 году

В условиях финансового кризиса и экономического спада основной целью большинства организаций и предприятий является снижение уровня расходов и оптимизация издержек. С этой целью субъекты хозяйствования проводят всесторонний анализ расходов всех уровней и направлений и стремятся найти возможные способы уменьшения данных расходов или их полного исключения.

Крупные компании, владеющие объектами недвижимого имущества, в условиях экономического спада столкнулись с проблемой убыточности содержания такого имущества на фоне отсутствия постоянной прибыли от его эксплуатации.

Речь идет о компаниях, владеющих объектами недвижимости, но не использующие их в процессе ведения деятельности.

К примеру, помещения, не сдающиеся в аренду и не использующиеся для ведения бизнеса, простаивают, но, тем не менее, требуют расходов, связанных с оплатой коммунальных услуг, охраной, т.п.

Передача собственности в доверительное управление в 2021 году – эффективный инструмент оптимизации расходов компании в части обслуживания движимого имущества и объектов недвижимости, которые находятся в собственности у субъекта хозяйствования, но не используются в процессе ведения бизнеса.

Согласно договору доверительного управления, собственник передает право на распоряжение имуществом второй стороне (управляющему).

При этом собственник выплачивает управляющему вознаграждение в установленном договором размере, а управляющий распоряжается имуществом от своего имени с целью получения прибыли для выгодополучателя (как правило – собственник, в исключительных случаях – третья сторона).

В 2021 году доверительное управление имуществом осуществляется в соответствие с положениями главы 53 ГК РФ. Согласно документу, собственник может передать в доверительное управление следующие имущественные объекты:

• помещения;
• объекты недвижимости в виде комплекса либо его части;
• отдельные объекты недвижимости;
• ценные бумаги.

Кроме того, ГК РФ предусматривается возможность передачи в доверительное управлений предприятия в форме юрлиц.

статью ⇒ “Договор залога доли в ООО“.

Стороны правоотношений

При передаче собственности в доверительное управление сторонами правоотношений выступают:

• учредитель управления – собственник имущества, который передает недвижимость либо ценные бумаги второй стороне для доверительного управления;
• доверительный управляющий – вторая сторона договора, принимающая на себя обязательства по управлению имуществом в соответствие с условиями соглашения;
• выгодополучатель – субъект правоотношений, который является получателем прибыли в результате доверительного управления имуществом. В подавляющем большинстве случаев выгодополучателем выступает учредитель управления (собственник имущества).

ГК РФ не предусматривает ограничений относительно форм собственности для сторон договора доверительного управления. Таким образом, учредителем и управляющим могут выступать как организации и предприятия, так и физические лица, а также индивидуальные предприниматели.

Договор доверительного управления

При составлении договора доверительного управления сторонам следует руководствоваться статьей 1017 ГК РФ, в соответствие с которой соглашение должно быть оформлено в письменном виде по форме договора купли-продажи. При заключении договора сторонам важно понимать, что соглашение подлежит обязательной госрегистрации (аналогично порядку перехода права собственности).

Обязательные реквизиты

Договор доверительного управления имуществом составляется при наличии обязательных реквизитов:

• наименование документа;
• дата и место составления документа;
• полная информация о сторонах договора (наименование, юридический адрес, банковские реквизиты, т.п.).

После заключения договора документ скрепляется подписями и печатями сторон.

статью ⇒ “Нарушение обязательств по договору поставки“.

Условия договора

Заключая договор, сторонам необходимо оговорить и зафиксировать в соглашении следующие условия:

• четкий перечень объектов, которые передаются в доверительное управление (для объектов недвижимости – адрес, кадастровый номер, для предприятий – наименование, код ЕГР, юридический адрес);
• срок действия соглашения – период, в течение которого управляющий вправе распоряжаться имуществом доверителя (согласно ГК РФ – не более 5-ти лет);
• перечень действий, в рамках который управляющий может распоряжаться имуществом (передача собственности в субаренду, использование для личных нужд управляющего либо с целью ведения бизнеса, т.п.);
• выгодополучатель – субъект, которому надлежит получение дохода от передачи недвижимости в доверительное управление;
• размер вознаграждения управляющему, который может выражаться как в твердой сумме, так и в процентном соотношении (например, 10% от арендной платы, взымаемой с арендодателей переданного в управление имущества).

По усмотрению сторон, договор может быть дополнен иными условиями, в соответствие с особенностями передаваемого имущества и спецификой правоотношений между управляющим и доверителем.

Бланк договора доверительного управления можно скачать здесь ⇒ Договор доверительного управления имуществом.

Преимущества доверительного управления имуществом для собственника и управляющего

Передача собственности в доверительное управление в 2021 году имеет ряд преимуществ как для управляющего, так и для доверителя:

• освобождается от расходов по содержанию имущества;
• получает доход от использования недвижимости;
• сохраняет право собственности на имущество.

• получает вознаграждение за услуги;
• не обременен ответственностью, связанной с получением права собственности на объект;
• может использовать имущество как для личных целей, так и для ведения бизнеса, при наличии соответствующих условий в договоре.

статью ⇒ “Договор доверительного управления имуществом“.

Договор24 конструктор юридических документов и юридическая консультация – dogovor24.ru

Действующее законодательство Российской Федерации дает определение предприятия, как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.

По договору доверительного управления предприятием одна сторона (учредитель управления) передает предприятие другой стороне (доверительному управляющему) в доверительное управление на определенный срок, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим предприятием в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя). Передача в доверительное управление предприятия не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

Имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении, не может быть передано в доверительное управление.

Передача в доверительное управление имущества, находившегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении, возможна только после ликвидации юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого имущество находилось, либо прекращения права хозяйственного ведения или оперативного управления имуществом и поступления его во владение собственника по иным предусмотренным законом основаниям.

• Договор доверительного управления предприятием может быть заключен в следующих случаях:
• При необходимости постоянного управления предприятием и отсутствии у собственника необходимых навыков и знаний; вследствие необходимости управления наследственным имуществом; по иным основаниям, предусмотренным законом.
• Стороны договора доверительного управления предприятием:

• Учредитель управления – собственник имущества либо иное лицо, определенное законом;
• Доверительный управляющий – юридическое лицо либо индивидуальный предприниматель, а в случаях, установленных законом, физическое лицо.

Особенности договора доверительного управления предприятием:

• Передаваемое в доверительное управление имущество должно быть обособлено от остального имущества доверительного управляющего и учредителя управления. Предприятие ставится на отдельный баланс, для расчетов используется отдельный банковский счет.
• Выгодоприобретателем по договору может быть учредитель управления или третье лицо.
• Осуществляя доверительное управление Предприятием, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя. При этом доверительный управляющий не может быть выгодоприобретателем.

Существенные условия договора доверительного управления Предприятием:

• Определение состава Предприятия;
• наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которых осуществляется управление Предприятием (учредителя управления или выгодоприобретателя);
• размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором;
• срок действия договора.

Общие условия договора доверительного управления Предприятием:

• Порядок приемки-передачи Предприятия;
• Порядок осуществления доверительного управления;
• Порядок выплаты доходов выгодоприобретателю;
• Порядок возмещения расходов доверительного управляющего;
• Ответственность доверительного управляющего;
• Иные условия договора.

Договор доверительного управления предприятием должен быть заключен в письменной форме.

Передача предприятия в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на него.

 Несоблюдение формы договора доверительного управления предприятием или требования о регистрации передачи предприятия в доверительное управление влечет недействительность договора.

Договор доверительного управления предприятием регулируется положениями действующего Гражданского Кодекса Российской Федерации (статьи 1012-1026).

Как оформить доверительное управление – особенности договора, виды ДУ ценными бумагами

Рассмотрим подробнее, на какие моменты необходимо обратить внимание потенциальному учредителю управления.

Перед заключением договора необходимо подробно изучить внутренние документы управляющей компании. Все внутренние документы, на которые необходимо обратить внимание при выборе доверительного управляющего, можно найти на официальных страницах управляющих компаний в сети Интернет.

При заключении договора управляющий должен предоставить клиенту информацию об инвестиционном профиле. При коллективном управлении доверительный управляющий формирует единый инвестиционный профиль для всех участников инвестирования.

Данный документ необходимо подробно изучить, так как он содержит информацию о допустимых рисках клиента и зависимости объёма допустимых операций управляющего от принимаемого риска.

Также необходимо подробно изучить декларацию о рисках, принятую в управляющей компании, и оценить, являются ли они приемлемыми для клиента.

Во избежание споров в отношении стоимости передаваемого в управление имущества также необходимо обратить внимание на методику оценки стоимости объектов доверительного управления. Стоит обратить внимание и на политику управляющей компании в отношении осуществления прав по ценным бумагам, проследить, чтобы она соответствовала интересам клиента.

Для сохранения переданного в управление имущества и его приумножения немаловажным является и контроль со стороны клиента. Законодатель дает возможность сторонам согласовывать порядок и сроки представления отчета о состоянии имущества и совершенных операциях в договоре (п. 4 ст. 1020 ГК РФ).

Клиенту необходимо обратить внимание в договоре присоединения и внутренних документах компании на объём предоставляемой в отчете информации, периодичность и форму предоставления отчета.

Информация должна быть максимально полной, чтобы клиент имел возможность оперативно реагировать на состояние своего счета.

При выборе управляющей компании немаловажным фактором является проверка ее успешности и добросовестности. Доверительный управляющий ценными бумагами должен быть профессиональным участником рынка ценных бумаг и иметь действующую лицензию на осуществление соответствующей деятельности.

Также рекомендуется проверить и организации, с которыми управляющий сотрудничает при выполнении своих функций.

Например, управляющий должен предоставлять клиенту информацию о кредитных организациях, где у управляющего открыты счета, информацию о депозитариях и брокерах, осуществляющих учет прав и совершающих сделки в с имуществом, переданным в доверительное управление.

Таким образом, при отсутствии возможности самостоятельно устанавливать условия договора доверительного управления ценными бумагами и денежными средствами для инвестирования в ценные бумаги необходимо ответственно подойти к выбору доверительного управляющего и внимательно изучить предлагаемые документы на соответствие своим интересам.

Передача коммерческой недвижимости в доверительное управление — Юридическая консультация

В ситуации, когда руководитель или участник общества имеет в собственности некую недвижимость, которую предполагается передать в управление обществу для последующей сдачи помещений в аренду, оптимальным решением является заключение договора доверительного управления.

Действующее российское законодательство не запрещает сделки между обществом и его руководителем, лишь устанавливая в ст. 45 Федерального закона от 08.02.

1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» для таких сделок особый порядок как для сделок с заинтересованностью, поскольку руководитель общества является его аффилированным лицом.

Однако в ситуации, когда руководитель является одновременно и единственным участником общества, необходимость в соблюдении особого порядка отпадает.

Таким образом, на практике между обществом и его руководителем как физическим лицом заключается договор доверительного управления. Особенности заключения, исполнения, прекращения такого договора, права и обязанности учредителя управления и доверительного управляющего регулируются положениями гл. 53 Гражданского кодекса РФ.

Одним из необходимых условий является соблюдение письменной формы договора, а в случае с недвижимостью — государственная регистрация передачи имущества в доверительное управление аналогично регистрации перехода права собственности. Несоблюдение данных условий влечет недействительность договора доверительного управления.

Отмечу, что государственной регистрации подлежит не сам договор, а лишь передача имущества. Если в дальнейшем в договор будут вноситься изменения или дополнения, не затрагивающие моменты, связанные с передачей недвижимости, а касающиеся, например, только порядка управления, такие изменения государственной регистрации не подлежат.

• Альтернативой договору доверительного управления имуществом могут стать:
• 1) договор аренды, заключенный между физическим лицом (арендодателем) и ООО (арендатором) с правом последующей передачи недвижимости в субаренду;
• 2) агентский договор на сдачу помещений в аренду, в котором принципалом будет являться руководитель общества как физическое лицо, а агентом — само общество.

При этом в случае с договором аренды (первый вариант) если речь идет о долгосрочной аренде более года, то договор также требует государственной регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

На практике зачастую заключают договор аренды сроком на 11 месяцев с возможностью продления на тот же срок либо каждый раз перезаключают договор заново. В случае с агентским договором условие о государственной регистрации не предусмотрено.

Также важно учесть, что заключение компанией возмездного договора со своим аффилированным лицом с большой вероятностью привлечет внимание налоговых органов.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 40 Налогового кодекса РФ налоговая инспекция вправе проверить правильность применения цен по сделке между взаимозависимыми лицами. Если в ходе проверки будет выяснено, что цена, установленная договором, более чем на 20% отклоняется от рыночной цены на аналогичные услуги, организации могут быть доначислены налоги и пени, исходя из рыночных цен.

«Забытый» договор ДУ исключительными правами

Гражданский кодекс РФ позволяет правообладателю исключительных прав совершить в отношении принадлежащего ему охраняемого объекта ряд сделок.

Среди них – договор доверительного управления исключительными правами. Однако вот что странно, этот договор не подлежит государственной регистрации.

Попробуем разобраться почему это так и к каким последствиям такой пробел может привести…

Регистрации не подлежит

Как известно, договоры в отношении регистрируемого РИД подлежат государственной регистрации.

ГК говорит об отчуждении исключительного права на такой результат или на такое средство по договору, о залоге такого права, о предоставлении права использования по договору, о переходе исключительного права на такой результат или на такое средство без договора (п.2 ст. 1232 ГК).

Доверительного управления в этом перечне нет. Постановление Правительства РФ, которым утвержден порядок осуществления процедуры регистрации, ничего нового (нас интересующего) не добавляет. Соответствующий Административный регламент Роспатента приводит исчерпывающий перечень договоров, заявки о регистрации которых принимаются к рассмотрению данным органом.

Среди них также нет договора о доверительном управлении исключительными правами. Неужели залог регистрировать нужно, а ДДУ нет? Чтобы уточнить вопрос мы обратились в консультационно-справочную службу ФИПС, где нам сообщили, что, поскольку в Административном регламенте такой вид договора не предусмотрен, следовательно, регистрации он не подлежит.

А предлагали ведь…

Является ли это недоработкой законодателя или доверительное управление «обошли» намеренно – неизвестно. Как бы то ни было, в х законодательства уже давно предлагалось нормативно закрепить обязательность регистрации обсуждаемого вида договоров (например: Черничкина Г.Н. Доверительное управление исключительными правами // Патенты и лицензии, 2005 г.

, Зубкова Е.В. Доверительное управление исключительными правами: Дис. … канд. юрид. наук : 12.00.03 : Москва, 2002). На дворе 2014 год, а ничего не изменилось – стало быть, законодатель не видит необходимости в такой норме; по крайней мере, такой вывод позволяет сделать подготовленный ко второму чтению Проект 4 части ГК, в котором ничего нового по нашему вопросу.

Лишнее колесо?

Возможно, причина кроется в малой востребованности данной договорной конструкции на практике. В какой-то степени, так оно и есть. Однако нельзя сказать, что институт доверительного управления исключительными правами – лишнее колесо в системе российского гражданского права.

Он незаменим в тех случаях, когда, к примеру, изобретатель или автор произведения лишён предпринимательского таланта, не обладает управленческими навыками, достаточными для коммерциализации своей разработки. Судебная практика с подобными случаями знакома (к примеру, Решение Арбитражного суд г.

Москвы от 28 августа 2013 года по делу № А40-83909/2013 (дела «Эдельвейса»), Решение Арбитражного суда Красноярского края от 11 ноября 2013 года по делу № А33-11546/2013 и др.), и надо отдать должное: институт доказывает свою эффективность, защищая интересы учредителей.

То есть, колесо не лишнее – работает.

Как выходит на практике: способ ускорить оборот прав или лазейка для злоупотреблений?

Итак, логика законодателя нам неясна. Между тем, доверительное управление РИД бесспорно создаёт обязательственное правоотношение — почему тогда не регистрируем, по логике п.2 ст. 1232 ГК? Подобная ситуация не может не породить лазейку в правовом поле. Вот что имеется в виду.

Разве не способно, пусть и с изъятиями, доверительное управление выступить альтернативой лицензионному соглашению? Разумеется, с точки зрения теории права, понятия «предоставление права использования» и «передача имущества в управление» — это разные вещи. По факту же использование предусматривает управление, а управление – использование.

«Регистрабельная» лицензия не шире по части предоставляемых прав, чем «забытое» законодателем доверительное управление.

И пока нормы закона об обязательности регистрации ДДУ исключительными правами не имеется, такая договорная конструкция может стать способом быстро и безболезненно предоставить права на использование объекта интеллектуальной собственности… Вот только кто и как этой возможностью будет пользоваться. Вопрос остается открытым.

Как правильно оформить доверительное управление ООО?

Прежде чем определиться, как оформить доверительное управление долей в ООО или управление ООО, необходимо установить, в чем именно заключается потребность участника, поскольку процедуры в обоих случаях разные. О том, как производится оформление доверительного управления долей, рассказывается в статье «Договор доверительного управления долей в ООО».

Различия между этими вариантами сведены нами в таблицу.

Доверительное управление долей	Управление обществом
Предмет договора	Осуществление полномочий участника	Осуществление функций единоличного исполнительного органа
Применимая договорная конструкция	Договор доверительного управления	Договор возмездного оказания услуг / агентский договор
Влияние на хозяйственную деятельность общества	Опосредованное (через осуществление полномочий участника)	Непосредственное, ограниченное уставом и законом

Говоря о доверительном управлении организацией, обычно имеют в виду ее передачу в непосредственное управление третьему лицу. Такая возможность закреплена в ст. 42 закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998 № 14-ФЗ (далее — закон № 14-ФЗ).

Передача полномочий производится на основании гражданско-правового договора, при этом его юридическая природа в законе не раскрывается. Этот договор, в соответствии со ст.

 421 Гражданского кодекса, может содержать черты одной из конструкций, содержащихся в ГК РФ, либо иметь признаки смешанного или непоименованного договора, но не договора доверительного управления, — это следует из его предмета.

Оформление доверительного управления долей в ООО при наследовании

В случае смерти участника ООО до выдачи свидетельства о праве на наследство длится период неопределенности статуса (принадлежности) доли. В п. 8 ст. 21 закона об ООО предусматривается разрешение этой проблемы путем доверительного управления долей в ООО при наследовании по нормам ГК РФ.

Нотариус заключает договор доверительного управления долей по заявлению (п. 8 ст. 21 закона № 14, п. 2 ст. 1171, ст. 1173 ГК РФ):

• наследника;
• душеприказчика;
• муниципальных органов;
• органа опеки и попечительства;
• иных лиц, действующих в интересах сохранения наследства. 

Важно! Необходимо заранее заручиться согласием участников ООО на переход доли по наследству, если это предусмотрено уставом (п. 8 ст. 21 закона № 14).

В том случае, если никто из уполномоченных лиц не обратился за заключением договора ситуация в организации может развиваться по 2 сценариям, которые были упомянуты в постановлении президиума ВАС РФ от 27.03.2012 № 12653/11:

1. Когда деятельность может продолжаться в обычном порядке (не требуется принятие решений, долей других участников достаточно для кворума и принятия решений), никаких специальных действий предпринимать не нужно.
2. Когда в организации блокируются управленческие процессы (например, не будет кворума), участники вправе:
   • обратиться к нотариусу или исполнителю завещания с просьбой о назначении доверительного управляющего;
   • потребовать в судебном порядке введения внешнего управления, если блокируется обязательная реорганизация (п. 2 ст. 57 ГК РФ);
   • потребовать в судебном порядке исключении наследников из числа участников (ст. 10 закона № 14). 

Управление ООО после смерти учредителя

Итак, как мы рассказали выше, после смерти участника ООО оформляется договор доверительного управления в отношении его доли. Лицом, управляющим долей является доверительный управляющий.

В силу п. 1 ст. 1015 ГК управляющим может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация. Допускается назначение управляющим предполагаемого наследника с согласия других наследников (п. 6 ст. 1173 ГК РФ). Если согласие отсутствует, то основанием назначения наследника управляющим может стать решение суда.

Доверительный управляющий ООО после смерти учредителя:

• не может выполнять обязательства наследодателя за счет переданного ему в управление имущества, если иное не предусмотрено в договоре доверительного управления или в завещании;

Порядок заключения договора доверительного управления имуществом

Кто и для чего заключает

Прежде всего необходимо ответить на вопросы, чем является доверительное управление, что такое договор управления недвижимым имуществом (или иным имуществом) и для чего он заключается? Статьей 1014 ГК РФ определено, что учредителем, то есть передающим имущественный комплекс лицом, вправе быть только собственник.

Исключения установлены для следующих случаев:

договор управления имуществом заключается в интересах подопечного. В этом случае учредителем становится орган опеки и попечительства (ст. 38 ГК РФ);

для обеспечения сохранности наследственной массы. Учредитель здесь — нотариус (ст. 1173 ГК РФ).

Таким образом, это один из видов передачи вещи во владение и пользование, в котором цель одна — получение прибыли за счет максимального эффективного ее использования. Условия и порядок пользования и владения предметом собственности устанавливает собственник.

Какие объекты передаются

Принимая во внимание суть такого соглашения, как договор об управлении, легко определить круг его объектов. Это предметы, которые способны принести материальные средства при их рациональном использовании профессионалами. В ст. 1013 ГК РФ перечислены следующие объекты, но их перечень не является закрытым:

• имущественные комплексы;
• недвижимость, располагающаяся отдельно;
• акции и иные ценные бумаги;
• исключительные права.
• Деньги как таковые не являются самостоятельным объектом, кроме случаев, отдельно указанных в законе.
• Итак, разобравшись, что такое договор доверительного управления и для чего он заключается, перейдем к установленным Гражданским кодексом правилам его заключения и исполнения.
• Форма и структура договора

В соответствии со ст. 1017 ГК РФ, форма предусмотрена только письменная. Если соглашение заключается в отношении недвижимости, обязательно производится государственная регистрация. Форма должна соответствовать ст. 550 ГК РФ (один документ, подписанный сторонами).

1. При оформлении соглашения применяется стандартная для всех сделок структура, но с особенностями, присущими только этому виду:
2. шапка с указанием наименования договора, места и даты составления, наименования сторон, их представителей;
3. предмет — передача объекта;
4. права и обязанности сторон;
5. срок;
6. определение вознаграждения управляющему, способ его перечисления;
7. порядок действий управляющего по владению имуществом, отчетность перед учредителем;
8. ответственность;
9. порядок разрешения споров;
10. порядок изменения и расторжения;
11. реквизиты сторон.
12. Существенными условиями (без согласования которых в тексте соглашение считается незаключенным) являются:
13. конкретизированный состав имущества,
14. наименование выгодоприобретателя от сделки;
15. срок, размер и условия выплаты вознаграждения управляющему.
16. Учтем, что порядок заключения договора доверительного управления имуществом предполагает передачу объекта, факт передачи обязательно фиксировать отдельно.
17. Права управляющего

Этот вид сделки — это разновидность обязательственного права, то есть отрасли права, регулирующей отношения между двумя сторонами, общее название которых — кредитор (которому обязательство исполняется) и должник (обязанный исполнить обязательство). Чаще всего во взаимоотношениях обязательства есть у каждой из сторон: обязательства из договора доверительного управления имуществом несут оба управляющих (первый — передача вещи, оплата услуг, второй — управление имущества, передача прибыли).

• Для выполнения сделки управляющий получает следующие правомочия, по ст. 1020 ГК РФ, в отношении переданного ему имущественного комплекса:
• правомочия собственника в отношении переданной вещи (право реализации недвижимости оговаривается в контракте);
• права и обязанности, приобретенные управляющим, становятся частью имущественного комплекса прав, обязательства исполняются за счет комплекса;
• управляющий вправе требовать защиты своих прав в отношении вещи, имущественного комплекса.
• Отчет о своей деятельности управляющий предоставляет в согласованные сроки.
• Сроки

Гражданским кодексом установлено, какой максимальный срок действия договора доверительного управления возможен. Он указан в ст. 1016 ГК РФ, где перечислены существенные условия контракта. Максимум, на который заключают такое соглашение, — 5 лет.

1. Решение о том, на какой срок заключается договор доверительного управления в конкретном случае, принимает собственник, учредитель.
2. Основания для прекращения соглашения
3. Они указаны в ст. 1024 ГК РФ:
4. смерть физического лица — выгодоприобретателя или ликвидация выгодоприобретателя — юрлица;
5. отказ выгодоприобретателя от прибыли по соглашению;
6. смерть управляющего, наступление событий, при которых он не в состоянии продолжать исполнение договора — признание недееспособным полностью или частично, безвестно отсутствующим, признание ИП банкротом;
7. отказ от соглашения одной из сторон в силу того, что управляющий не может лично исполнять обязанности по контракту;
8. признание банкротом ИП, являющегося учредителем;
9. отказ от соглашения учредителя (выплата вознаграждения все равно обязательна).