Договор аренды здания с последующим выкупом — бланк образец 2021

Право выкупа земельного участка есть у всех арендаторов. Реализовать эту возможность можно после завершения срока договора аренды.

Но также стороны могут изначально заключить смешанный договор, где будут содержаться пункты об аренде и условиях выкупа.

Какие обязательные пункты должен содержать документ, как грамотно составить и сколько будет стоить оформление бумаг?

Содержание документа

Чаще всего он основывается на обычном договоре аренды с дополнительно вынесенным пунктом о выкупе. Наличие этого абзаца не принуждает арендатора покупать землю.

Но в реальности пункт прописывается, если стороны уже договорились об аренде с выкупом.

Аренда с правом выкупа и покупка в рассрочку — разные вещи, поэтому предмет договора и его условия будут отличаться. Покупка земли в рассрочку в России возможна, но для собственника выгоднее передать надел в аренду с правом выкупа. В такой ситуации владелец получает не только полную стоимость участка, но и арендную плату.

Договор об аренде с правом выкупа участка не обязательно должен быть большим, поэтому не рекомендуется скачивать форму в интернете из нескольких страниц. Основная цель соглашение — прописать индивидуальные условия сделки. В документе не должно быть размытых формулировок или общих фраз.

Можно заказать составление договора у специалиста, так как это сложный документ. Но допускается и самостоятельная его подготовка. Ниже раскрыты основные пункты, которые должны содержаться в договоре. Они перечислены в той же последовательности, что указываются в соглашении.

Представление сторон

Это единственный блок, которые не имеет заголовка.

Участники соглашения указывают:

• ФИО;
• паспортные данные;
• номер телефона.

В случае, если одна из сторон — организация, то можно опустить пункты с паспортными данными и телефоном. Эта информация вместе с регистрационными данными фирмы будет указана в конце соглашения в блоке “Реквизиты”.

Выглядит представление сторон так:

Мы, Иванов Иван Иванович, паспорт 1111 222222 выдан Центральным РОВД г. Москва, в дальнейшем — арендодатель, и Петров Петр Петрович, паспорт 3333 4444444 выдан РОВД г. Северодвинск, в дальнейшем — арендатор, заключили договор.

В этом пункте необходимо указать точное положение земельного участка. Необязательно указывать название населенного пункта и области, так как место фиксируется по кадастровому номеру.

Кроме него в этом блоке должна быть информация:

• о постройках, которые официально зарегистрированы на имя собственника и также передаются (или нет) в пользование;
• об отсутствии обременений на участок;
• об акте приема-передачи земли.

До заключения договора заключается акт приема-передачи участка с указанием его особенностей (наличие построек, забора или даже деревьев). Он прикрепляется приложением к договору об аренде с выкупом. Номер приложения указывается в блоке “Предмет договора”.

Сроки

В этом абзаце нужно указать:

• общий срок действия соглашения;
• дата отсчета срока;
• дата окончания отношений (не обязательно)

Вот один из вариантов, как может выглядеть абзац:

Договор заключается на 5 лет и 2 месяца. Действие начинается со дня регистрации соглашения в Росреестре.

Права и обязанности сторон

Это наиболее объемный раздел. Так как аренда — это ограничение прав пользования, то здесь прописываются все разрешения. Например:

Арендатор имеет право:

• сдавать участок в субаренду или безвозмездное пользование третьим лицам;
• строить дом и технические конструкции;
• проводить коммуникации;
• досрочно вносить оплату;
• выкупить землю до окончания срока аренды.

В разделе должны содержаться права и обязанности как арендатора, так и арендодателя. Здесь не рассматривается финансовая сторона сделки, но могут быть указания, кто проводит оплату коммунальных платежей и т.д.

Предложение о выкупе земли должно присутствовать обязательно.

Арендная плата за землю

Этот раздел отдан под финансовую сторону сделки, поэтому здесь должна содержаться информация о:

• размере оплаты;
• периоде внесения платежа;
• возможности повышения ставки;
• неустойке за просрочку даты внесения оплаты.

Можно составить график внесения арендной платы и прикрепить его приложением.

Сам блок выглядит примерно так:

1. Размер арендной платы составляет 5000 рублей.
2. Платеж вносится ежемесячно до 3 числа.
3. Арендная плата повышается ежегодно на 3% от текущей суммы аренды.

Последующий выкуп

Этот блок можно объединить с предыдущим, но поменять название на “Финансовая сторона сделки”. Но если арендатор еще не решил, нужно ли выкупать участок, этот блок остается отдельным пунктом.

• его полная стоимость;
• возможность внесения оплаты частями до окончания аренды с указанием периода внесения платежа;
• дата первого платежа;
• освобождение (или нет) от оплаты аренды при досрочной выплате полной стоимости участка;
• передача в собственность земли после выплаты полной стоимости или окончания действия договора аренды с выкупом;
• возврат (или нет) оплаты в случае форс-мажора.

Первая дата платеж в счет выкупа надела определяется законом в зависимости от назначения. Земли сельскохозяйственного назначения можно выкупить только через 3 года после начала аренды. А цена земли, указанная в договоре, не может превышать ее кадастровой стоимости.

Прочие условия

Этот раздел содержит условия, которые не подходили под предыдущие запросы:

1. действия при форс-мажорах (смерть одной из сторон, изъятие земель и т.д.);
2. возможность досрочного расторжения контракта;
3. алгоритм решения спорных ситуаций;
4. внесение изменений в действующий договор.

Можно указать количество копий договора и наличие приложений к документу.

Реквизиты

Последний раздел, где указываются данные арендодателя и арендатора. Кроме ФИО и контактов необходимо указать расчетный счет для внесения оплаты. Под блоком со сведениями о каждой из сторон ставится подпись и дата.

Стоимость оформления документов

Минимальная стоимость документа — 2000 рублей. Это размер госпошлины при регистрации договора в Росреестре.

Дополнительно стороны могут оплатить:

• Услуги кадастрового инженера — примерно 10000 рублей за межевание участка. При заключении договора между физ.лицами документы на участок уже должны быть готовы, их подготавливает собственник.
  Однако при аренде с выкупом муниципальной или государственной земли часто требуется сделать кадастровый паспорт участку, а эта обязанность ложится на плечи арендатора. Срок создания паспорта — до 1 месяца.
• Справку о собственнике — 250 рублей за электронную версию. Ее рекомендуется заказать арендатору для проверки принадлежности участка и его тех.характеристиках.
• Услуги юриста — от 5000 рублей. Профессионал поможет составить договор аренды с правом выкупа.

Составить документ об аренде можно самостоятельно. За основу можно взять готовый образец документа или уже заполненный шаблон.

Советы

Договор об аренде земли с правом выкупа основывается на положениях Гражданского Кодекса (ст. 624) и Земельного Кодекса. Документ включает множество важных пунктов, поэтому рекомендуется обратиться к юристу, который поможет составить соглашение.

Документ полностью заменяет договор купли-продажи земли.  Поэтому важно помнить о некоторых запретах:

• иностранцы и лица без гражданства РФ могут арендовать землю, но не имеют права выкупа;
• не подлежат продаже дачные участки в санитарных и природоохранных зонах.

Составить договор аренды с правом выкупа земли можно не только с физ.лицом или организацией, но и муниципалитетом. Обычно стоимость таких земель не превышает 60-85% кадастровой стоимости. Арендатор может заказать повторную кадастровую оценку, в таком случае итоговая цена будет пересчитана.

Переоценку стоит заказывать для земель с кадастровым паспортом старше 5 лет. За это время стоимость может поменяться в большую или меньшую сторону.

Наличие постройки дает арендатору преимущественное право выкупа участка. Но только если дом зарегистрирован на имя арендатора по всем правилам. В остальных случаях выкуп земли происходит через аукцион.

Интересное видео

Полезную информацию о выкупе земли смотрите в видео:

Заключение

Договор об аренде с правом выкупа земельного участка имеет специальный блок о возможности приобретения земли. Все нюансы, включая стоимость надела и график выплат, заранее обозначается в договоре и не может быть изменен. Если арендатор уплатил цену, он становится новым собственником. Дополнительно заключать договор купли-продажи не нужно.

Образец договора аренды квартиры с последующим выкупом

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Образец договора аренды квартиры с последующим выкупом

Договор аренды квартиры с последующим выкупом — это вариант приобретения жилья, который начинает набирать все большую популярность. Далеко не каждый может позволить сразу приобрести квартиру, а оформление ипотеки для многих все еще остается странным и рискованным шагов.

• В таком случае можно заключить договор аренды на жилье, а по мере нахождения жилья в аренде, выплатить полную стоимость квартиры и стать полноправным собственником.
• Согласно действующему законодательству каждый гражданин имеет право заключить подобный договор.
• Давайте попробуем разобраться, чем так примечателен данный вариант приобретения недвижимости, и какие отличительные особенности он имеет.

Образец типового договора аренды квартиры с последующим выкупом

Структура самого договора может меняться в зависимости от различных ситуаций в каждом случае. В некоторых случаях можно просто обойтись стандартным вариантом договора, а иногда приходится прописывать множество дополнительных условий и включать целый ряд уточнений.

Так или иначе, подобный договор регулируется Гражданским кодексом РФ, а значит, опираясь именно на законы указанные в этом нормативном документе необходимо заключать договор.

Особенности договора аренды квартиры с последующим выкупом

Образец договора краткосрочной аренды нежилого помещения.

Как выглядит договор найма гаража между физическими лицами, смотрите тут.

Рассмотрим ряд основных особенностей договора:

• Договор составляется в письменном виде и должен иметь подписи всех участников сделки;
• Договор аренды с последующим выкупом зачастую можно продлить после завершения срока его действия без каких-либо проблем, если обе стороны этого желают;
• Расторжение договора чаще всего происходит в судебном порядке. При этом если инициатором выступает продавец, ему практически всегда приходится компенсировать уже выплаченную часть за покупку квартиры (арендная плата не возвращается).

Государственная регистрация договора аренды квартиры с последующим выкупом

Регистрировать подобные договора в государственных органах не нужно.

По факту на основе этого договора не переходит непосредственного перехода права собственности.

Обращаться же в государственные органы придется только в момент перехода прав собственности, для регистрации данного факта. При проведении процедуры понадобится договор аренды с последующим правом выкупа, как документ подтверждающий законность перехода прав собственности.

Договор аренды с последующим выкупом. Образец и бланк для скачивания 2021 года

Договор аренды с последующим выкупом – это форма лизинга, хотя в сознании большинства лизинг стойко ассоциируется с автомобилями.

На самом деле договор лизинга подразумевает получение любого объекта или предмета в аренду, плата за которую зачисляется в счет покупки арендованного объекта или предмета.

Файлы в .

DOC:Бланк договора аренды с правом выкупаОбразец договора аренды с правом выкупа

Как только сумма начисленных арендных платежей сравнивается с установленной собственником продажной ценой этого объекта, то договор аренды прекращается и заключается договор купли-продажи.

Составление договора

Договор аренды с правом выкупа или договор лизинга заключается в простой письменной форме, не нуждающейся в нотариальном удостоверении. Для вашего удобства на нашем сайте представлен типовой договор рассматриваемого вида, который способен существенно облегчить проблему составления договора.

Однако, даже оформляя договор с использованием шаблона, постарайтесь учесть все советы, приведенные ниже:

1. обязательно указывайте срок действия договора;
2. подробно опишите объект имущества, принимаемый/передаваемый в аренду. Если объектом лизинга является недвижимое имущество, обязательно следует внести в договор его кадастровые характеристики;
3. нотифицируйте, что все арендные платежи будут засчитываться в стоимость покупки;
4. обязательно определите момент перехода права собственности. Вариантов может быть множество – с момента заключения договора аренды, с момента выплаты половины стоимости или с момента выплаты всей стоимости арендованного объекта или предмета. Отсутствие нотификаций о времени перехода права собственности может стать причиной того, что аренда так и останется арендой;
5. определитесь в тексте договора с ценой объекта и с условием выкупа. Это значит, что договор лизинга может подразумевать взыскание с арендатора и арендной платы, и части стоимости арендованного имущества, либо только арендной платы, которая засчитывается в конечную стоимость выкупа. Будьте особенно внимательны с этим пунктом, иначе лизинг может стать крайне разорительным;
6. введите в договор пункт об индексации платежей на случай инфляции;
7. удостоверьтесь и отразите в тексте договора, что арендодатель имеет право собственности на предоставляемое в аренду имущество;
8. обговорите условия страхования арендованного имущества.

Лизинг жилья

Договор лизинга жилья прекращается с того момента, как совокупная стоимость внесенных арендных платежей достигла продажной стоимости недвижимости, обговоренной контрагентами.

Переход права собственности может быть осуществлен на любом этапе действия аренды, но только с условием заключения договора купли-продажи недвижимости. При этом в договоре купли-продажи стороны могут предусмотреть продление арендных платежей в случае, если переход права собственности был осуществлен до момента полной выплаты (Постановление высшего арбитражного суда №73 от 17.11.2011 года).

Проявите осторожность

• Не торопитесь вкладывать деньги до окончания выплат, то есть до оформления перехода права собственности, не согласовав эти улучшения с арендодателем.
• Дело в том, что любое несанкционированное изменение во внешнем виде, обустройстве и технических характеристиках арендуемого имущества может стать основанием для расторжения договора аренды с правом выкупа.
• Помните, что до оформления перехода права собственности собственником остается арендодатель.

Договор аренды нежилого помещения: как составить, образец 2021 г

Последние изменения: Февраль 2021

Когда необходимо решить вопрос размещения предприятия коммерческого или некоммерческого направления, либо организовать хранение товаров или вещей, заключается договор аренды нежилого помещения.

Чаще сторонами соглашения становятся юрлица, однако не исключено подписание с физлицами.

Чтобы не было проблем с использованием и надлежащим исполнением обязательств подписантов, следует разобраться в правилах составления документа, а также включении важных пунктов.

Договор аренды нежилого помещения: образцы

В Гражданском кодексе есть ряд норм, определяющих форму договора аренды нежилого помещения:

• ст. 606-625;
• гл.34 (пар.4).

• Для подписания готовят 2 экземпляра для обеих сторон.
• Из основных требований к документу стоит отметить:

1. Реквизиты подписантов.
2. Описание передаваемого объекта (основные идентифицирующие характеристики).
3. Срок и размер оплаты за арендованное имущество.

При включении пунктов с описанием проверяют, чтобы были указаны:

• точное место, адрес;
• размер, площадь согласно сведениям из БТИ;
• указание места расположения (номер комнаты, офиса, этаж, любая информация, которая поможет точно установить расположение переданного объекта);
• назначение нежилого объекта (производство, офис, склад, торговля).

Структура двустороннего соглашения соответствует общепринятым нормам составления юридически значимого документа. До того, как поставить подпись, внимательно изучают каждый пункт, нуждающийся в фиксации.

Арендодатель, как правило, имеет готовый шаблон для арендаторов. Можно использовать его в качестве примера договора аренды нежилого помещения.

При составлении отталкиваются от общих требований к типовому договору аренды нежилого помещения:

1. Предмет соглашения подробно рассказывает об объекте сделки. Это существенный пункт, который должен быть в документе в обязательном порядке. Объект описывают в следующем порядке: наименование, место, вид недвижимости, характеристики объекта, номер по кадастровому учету, метраж и этаж. Если описание объекта содержит неточности, заинтересованная сторона вправе аннулировать соглашение.
2. Назначение объекта. Указание цели использования поможет арендодателю призвать вторую сторону к ответу и расторгнуть отношения, если будет установлено ненадлежащее использование комнат согласно п.1 ст. 619 гражданского законодательства (ГК РФ). Аналогично решается вопрос, если недвижимость перестала отвечать указанным в соглашении условиям назначения. Согласно ст. 620 ГК РФ, стороны могут договориться о сохранении отношений со снижением платы или штрафом.
3. Плата арендатора – ключевой пункт, поэтому весь порядок передачи средств подлежит четкому описанию – сроки, условия оплаты, размер, правила передачи. Плата назначается в любой удобной форме – за каждый метр, за одно помещение, объект. Допускается неденежная форма оплаты, например, выпускаемым товаром или оказываемой услугой, иные варианты.
4. Не меньшее значение имеет срок действия арендных отношений. Это может быть любой период, необходимый арендатору, либо заключается бессрочный договор аренды нежилого помещения. Согласно ст. 610 ГК РФ, отсутствие указания сроков означает, что стороны решили сотрудничать на постоянной, бессрочной основе.
5. Обязанности сторон предполагают предоставление нежилой недвижимости в полном соответствии с заявленной в документе информацией, надлежащее использование и своевременную оплату. Если владелец и арендатор договорились о правилась ремонта и расходах на обслуживание площади, эти положения подробно описывают в документе.

При указании срока 1 год и более сторонам арендных отношений следует помнить о необходимости регистрации отношений. Иногда, чтобы избежать регистрации, стороны чаще указывают меньший срок (например, 11 месяцев), с последующим продлением на новый срок.

Иногда сотрудничество не несет ничего хорошего. Арендатор или арендодатель нарушает договоренности или разочаровал вторую сторону. Чтобы спокойно расстаться и иметь право в одностороннем порядке прервать невыгодное сотрудничество, необходимо заранее предусмотреть включение пункта, устанавливающего правила расторжения по инициативе одной из сторон.

Отдельным пунктом стороны могут включить обязанность арендатора по улучшению переданного объекта.

Проблема в том, что закон предписывает считать выполненные улучшения собственностью арендатора, если они характеризуются как отделимые от имущества улучшения.

Если выполненные мероприятия неотделимо связаны с арендованным имуществом, арендодатель обязан возместить расходы арендатора. Если согласия на проведение работ хозяин не давал, компенсация за потраченные на улучшения средства не выплачивается.

Как заключить договор аренды нежилого помещения

 

Владея информацией, как составить договор аренды нежилого помещения, остается уточнить процедуру правильного оформления и передачи имущества арендатору:

• Проверка сделки на юридическую чистоту. Помимо документов к договору аренды нежилого помещения, проверяют благонадежность будущего партнера (арендодателя и арендатора) и наличие права подписывать бумаги по распоряжению имуществом.
• Сверяют информацию в соглашении с документацией и фактическими данными помещений.
• Уточняют финансовое положение второй стороны, запрашивают сведения о наличии судебных споров и риска ареста имущества по исполнительному производству.
• При передаче площадей проверяют их техническое состояние и имущество, арендуемое вместе с недвижимостью.
• При подписании каждая сторона получает свой оригинал, а если договоренность продлится более года, арендные отношения подлежат государственной регистрации.

 

Одной из форм использования недвижимости является ее передача по договору арендs помещений под магазин.

Документ не имеет особых отличий от стандартного бланка, а подписанты обращают внимание на указание ключевых реквизитов:

1. Точные реквизиты подписантов.
2. Описание объекта.
3. Арендная плата.
4. Срок действия.

Если в документе нет указания о величине платежа арендатора, аренда признается недействительной, а соглашение – незаключенным.

Передавать во временное пользование можно не только отдельные комнаты, изолированные пространства, но и здания, постройки, сооружения.

Важное условие – указание точного объекта в соглашении. Недопустимо указывать в документе один из элементов сооружения (чердачное помещение или подвал).

Использование частей объекта не предусмотрена обычным договором аренды нежилых помещений. Об этом указано в письме ВАС РФ №66 от 11 января 2002 года.

Недействительным будет признан и контракт без приемопередаточного акта, в ходе которого наниматель принимает объект и ключи от него.

© 2021 zakon-dostupno.ru

Юрист-эксперт сайта

Сергей Николаевич Пыщев. Юрист-эксперт сайта (опыт 6 лет)

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/
Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Договор аренды оборудования с последующим выкупом

Договор аренды заключается между собственником имущества, сдающим его в аренду (арендодателем), и лицом, берущим это имущество в аренду (арендатором).

В договоре аренды должно содержаться описание арендуемого объекта с указанием стоимости, размер арендной платы, обязанности сторон по ремонту и восстановлению имущества, обязательства арендатора сохранять имущество и возвратить его, а также условия возможного выкупа арендатором.

По договору имущественного найма арендодатель предоставляет арендатору за оговоренную плату во временное владение и пользование или во временное пользование предмет аренды. Плоды, продукция и доходы, полученные в результате использования арендованного имущества, являются собственностью арендатора.

Договор аренды оборудования с последующим выкупом состоит из:

• Предмета договора.
• Перечисления права и обязанностей сторон.
• Цены и порядка расчетов.
• Указания ответственности сторон.
• Срока действия договора.
• Прочих условий.
• Реквизитов и подписей сторон.

В случае необходимости в договор можно вносить дополнительные разделы. Договор аренды с последующим выкупом на срок не менее одного года составляется в письменной форме, и подлежит обязательной государственной регистрации. Это требование – общее для всех видов договоров аренды, если иное не предусмотрено специальными нормами.

Обе стороны по договору аренды имеют взаимные права и обязанности. Главная обязанность арендодателя – передача имущества в пользование арендатору, а одна из важнейших обязанностей арендатора – использование принятого по договору имущества по назначению.

Предоставляя объект аренды, арендодатель, получает плату или иное встречное предоставление. Даже если в тексте договора размер арендной платы не определен, это не лишает арендодателя права требовать ее получения.

Если договор аренды изначально обозначен сторонами как безвозмездный, к нему применяются нормы договора безвозмездного пользования.

 Законодательством не установлены сроки аренды, стороны вправе определить, какой будет аренда – долгосрочной или краткосрочной, но срок действия в договоре должен быть указан обязательно.

Особенности аренды с последующим выкупом

Заключение договора аренды с обязательством со стороны арендатора в дальнейшем выкупить переданное в пользование имущество – процедура непростая. Тем более что в момент заключения договора цена выкупа может быть не установлена. Возможны несколько вариантов заключения такого договора.

Смешанный договор купли-продажи и аренды. Целесообразно прописывать отдельно арендные платежи и цену выкупа. Такой вид договора часто вызывает возражения, поскольку в случае договора, действующего больше года, трудно предвидеть ситуацию на рынке, чтобы определить стоимость выкупа арендуемого имущества.

Договор финансового лизинга. При этом виде договора дополнительно заключать договор купли-продажи не понадобится. Но заключение такого договора невыгодно с точки зрения налогообложения. Лизингодатель теряет право амортизации, лишая себя возможности уменьшить базу налогообложение прибыли.

Возможна ситуация, когда лизингополучатель после окончания действия договора не пожелает выкупать имущество, и вернет его лизингополучателю. Трудно поручиться, что лизингополучатель выполнит свои обязательства надлежащим образом, вернет имущество и возложит на себя НДС? Финлизинг, по мнению специалистов, не лучший вариант.

Обычный договор аренды. Налоговики могут усомниться в его сущности. Согласно законодательству, аренда считается финансовым лизингом, если имущество передано на срок, за который амортизируется не менее 75% первоначальной стоимости.

Арендатор обязуется приобрести объект лизинга в течение срока действия договора лизинга или в момент завершения его действия по цене, указанной в договоре. При заключении договора аренды на длительный срок с указанием пункта об обязательстве выкупить имущество можно подпасть под определение финансового лизинга, с вытекающими налоговыми последствиями.

Обычный договор аренды с заключением предварительного договора. Предварительный договор нужно заключать в форме, установленной для договора основного. По мнению юристов, самым надежным можно считать договор оперативной аренды на непродолжительный срок (один год). Одновременно нужно заключить предварительный договор купли-продажи оборудования с обязательством приобрести основные фонды.

Договор аренды жилого частного дома между физическими лицами 2019

Сделка по аренде недвижимости может быть оформлена договорами нескольких типов, в зависимости от вида объекта найма. Это договор об аренде жилого помещения (комнаты, квартиры), об аренде нежилого помещения (склада, офиса, торгового зала, другого), договор о сдаче в наем земельного участка.

Между договором на аренду квартиры и дома есть несколько отличий, так как обычно жилой дом, коттедж нанимается вместе с земельным участком, на котором строение расположено. Такое обстоятельство влияет на оформление сделки, ее условия.

Когда составляется договор аренды дома, его текст и условия будут объединять все типы такого документа, аренду и жилого, и нежилого помещения, и участка. Обязательно в тексте соглашения проставляется срок найма, размер оплаты, то, что предметов договора не один, как в случае с квартирой, а два — дом и земля.

Требования

Основные разделы данного документа — предмет договора, обязанности сторон, сведения о нанимателей, сроки аренды. Могут быть и другие разделы, которые дополнят документ с учетом индивидуальных особенностей сделки.

Для того, что правильно составить такое соглашение и не предупредить возникновение недопонимания и даже конфликтов между сторонами, стоит изучить шаблон найма частного дома.

Желательно предусмотреть все моменты найма жилой недвижимости, чтобы потом можно быть спокойным за свое имущество. Какие разделы обязательны в договоре об аренде дома, коттеджа, дачи с участком?

• В тексте такого соглашения нужно указать сведения о владельце и нанимателе. К таким сведениям причисляются не только фамилия, имя. Отчество, но и паспортные данные, в том числе и место регистрации.
• Дается описание обоих объектов найма — жилого дома и земельного участка. Если на территории участка расположены хозяйственные и другие помещения, в договоре нужно написать и о них.
• Что указывается по дому? Его размеры, этажность, материалы строительства, адрес. Сведения об участке — кадастровый номер, место расположения, площадь.
• Обязательно нужно написать, на какой срок сдается в найм такой объект недвижимости. Если срок не будет указан, договор будет считаться бессрочным, а у владельца могут возникнуть проблемы с выселением своих жильцов. Особенно, если он захочет расторгнуть договор.
• Нужно сторонам обговорить цену аренды и график расчетов. Эта информация обязательно должна содержаться в соглашении. Когда жильцы начинают задерживать выплаты или владелец недвижимости требует сумму, превышающую указанную в договоре, проще восстановить справедливость при наличии соответствующих данных в документе.

Договор на аренду может быть составлен с учетом возможности выкупа дома в дальнейшем. Такое условие нужно заносить в договор. И в таком случае в тексте соглашения проставляется стоимость дома и участка, она будет браться за основу при составлении договора купли-продажи.

Аренда, которую оплачивают жильцы, может вычитаться из стоимости недвижимости, но может и не вычитаться, это также следует указать в документе по аренде.

Образец 2019

При договоре о последующем выкупе дома с участком нужно быть особенно внимательным при составлении соглашения между физическими лицами о найме жилья. Ведь от того, насколько правильно будет составлен договор аренды во многом зависят условия договора по купле-продаже.

Скачать образец договора аренды дома

Дом на участке

Жилой дом мог быть построен на земле, взятой в аренду. В таком случае существует еще и договор аренды участка, о нем нужно упомянуть при составлении договора на найм жилья. Важно проследить, может ли дом сдаваться в аренду без согласия владельца земли или он должен быть проинформирован об этом.

С последующим выкупом

Такая форма аренды является распространенной и очень выгодной, особенно, если платежи за аренду включаются в сумму оплаты дома.

Но для того, чтобы сделка по выкупу в будущем прошла без проблем, нужно ответственно отнестись к составлению арендного соглашения, не упустить ничего из важной информации.

За основу берется обычный договор на аренду дома, но он еще дополняется некоторыми условиями.

ВНИМАНИЕ! В тексте документа обязательно нужно указать, что дом передается в аренду с последующим выкупом.

Условия аренды могут оставаться неизменными на протяжении всего времени действия договора или в них вносятся изменения. Для изменений составляется дополнительное соглашение. Для составления договора с будущим выкупом дома можно скачать готовый шаблон, заполнить его.

Если дом сдается в аренду на срок более года, сделка регистрируется в Росреестре. Владелец дома должен будет платить налоги с полученного от аренды дохода. Какие условия могут быть указаны в договор на найм с выкупом?

1. Важно указать в документе стоимость недвижимости. Арендатор должен знать предварительно, за какую цену он сможет выкупить дом. Возможно, сумма окажется для него слишком большой.
2. Должен быть раздел с порядком расчета. Выгодно вносить платежи по аренде в счет выкупной цены. В каком размере, в каком соотношении это осуществляется — такие данные также важны для составления соглашения.
3. Еще один важный пункт — обязанности наймодателя. Обычно они состоят в том, что он передает дом в собственность арендатору после того, как общая сумма внесенных платежей будет равна цене объекта недвижимости. Но могут быть и нюансы.

По статье 674 (п.1) Гражданского Кодекса РФ такие договора не требуют заверения у нотариуса, но они обязательно должны быть составлены в письменном виде, с подписью обеих сторон.

Юридические аспекты

Юристы обычно различают такие понятия, как договор найма и договор аренды. Первый вариант применяется тогда, когда участниками сделки являются физические лица. Аренда — понятие, которое используется применительно к юридическим лицам.

Для аренды используются помещения и жилые, и нежилые, а найм возможен только жилого помещения. В чем еще состоят отличия?

• Нанимают помещения физические лица, а арендуют и юридические также.
• Договор по найму дома может быть заключен на срок не более 5 лет, а соглашение по аренде оформляется на любой период.
• Договор аренды нужно регистрировать в Росреестре, даже если он составлен для жилого помещения. А вот соглашение по найму регистрируется в тех случаях, когда месячный доход от такой сделки превышает 10-кратный объем МРОТ. Регистрация производится в налоговой службе и в домоуправлении.

Как подготовиться к заключению договора

Редко кто решиться снимать дом с участком только по картинке на сайте агентства недвижимости. Обычно граждане тщательно проверяют то место, где им предстоит жить. Такая проверка обезопасит от неприятных сюрпризов и позволит продуманно составлять договор об аренде. Что нужно проверить нанимателю перед подписанием документа?

1. Следует проверить «чистоту» такой сделки, ведь она также потребует немалых финансовых затрат. Нужно изучить документы на дом, свидетельство о праве собственности.
2. Важно знать, что дом не заложен, не является предметом судебного опора, что он принадлежит одному владельцу. Если владельцев несколько, они все должны дать согласие на аренду.
3. Также необходимо выяснить статус земельного участка, на котором находится жилое строение. Является ли он собственностью или арендован под постройку. Жильцам будет интересно, могут ли они пользоваться землей, подсобными помещениями во время проживания в доме.

Что должен проверить владелец недвижимости?

• Он должен изучить документы нанимателя, сделать с них для себя копию.
• Рекомендуется составить список вещей в доме, которые остаются в пользование временным жильцам, такой список наниматель должен заверить своей подписью.

Посуточная аренда

Возможен вариант, когда дом с участком сдается посуточно, например, для отдыха в летнее время, на выходные. В тексте указываются стандартные сведения по объекту — его адрес, состояние, количество мебели, бытовой техники.

Также записываются данные о нанимателе и владельце, о стоимости ренты. Указывается срок проживания нанимателя, права и обязанности сторон, соблюдение правил пользования помещением.

ВАЖНО! Такой договор может быть расторгнут по желанию владельца дома, но наниматель об этом должен знать за неделю.

Частный дом или дача

Законодательство не требует нотариального заверения данного документа, достаточно составить его в стандартной письменной форме, подписать обеим сторонам. Этого будет достаточно для того, чтобы договор имел юридическую силу и могу использоваться при разрешении различных споров и конфликтов.

Но нет запрета и на обращение к нотариусу, если у арендатора или арендодателя возникнет такое обоюдное желание. Рекомендуется даже заверить документ нотариально, если предусматривается длительный срок аренды, использование земельного участка. В чем преимущество обращения к нотариусу?

• Юрист сможет более тщательно проверить документы обеих сторон, условия соглашения, выявит их слабые места или нарушения законодательства.
• Он окажет полезные консультационные услуги той или иной стороне договора, если они понадобятся.