Одна семья купила двухкомнатную квартиру в Москве. Продавец — молодая женщина Ольга, получившая столичную недвижимость в наследство от деда. Жилье находится в старом доме и нуждается в ремонте. Но главу семьи Сергея это не смутило, он все равно собирался делать ремонт, да и цена была невысокая.
Хозяйка «двушки» предупредила, что некоторое время назад она приютила знакомую, пустила ее жить и присматривать за квартирой. «Все равно там никто не живет, а ее жалко. Она там не прописана и знает, что жилье продается. Как только скажете — она сразу съедет с квартиры».
Когда Сергей осматривал квартиру, жилички в ней не было. А когда он о ней узнал, то не стал отказываться от сделки. Женщина не прописана, прав на жилплощадь не имеет — проблем не предвиделось. Семью вполне устраивали сама квартира, ее расположение и главное — цена.
Сергей попросил женщину съехать, но получил отказ. Оказалось, что пенсионерка имеет право проживания в квартире по завещанию прежнего собственника, дедушки Ольги. Этого бы не случилось, если бы Сергей проверил юридическую чистоту квартиры, то есть наличие обременения.
Рассказываем, что тaкoe oбpeмeнeниe на квартиру, в каких случаях оно накладывается, чем рискуют продавец и покупатель при продаже недвижимости с обременением.
Квартиру с обременением можно продать, если на нее не наложен арест. m.bsn.ru
Обременение недвижимости — что это?
Недвижимость с обременением — дом, квартира, участок или другой объект, на который наложены ограничения прав собственности. Ограничения появляются после получения другими людьми или государством права владения жильем.
Внимание! В России действует понятие «добросовестный приобретатель». То есть еще до сделки человек сам либо с помощью специалистов (юристов и риэлторов) должен убедиться в том, что жилье по закону может быть продано, а прежний собственник имеет право это жилье продавать. В противном случае дело может закончиться судебными тяжбами и даже признанием сделки недействительной.
Собственник квартиры с обременением не вправе самостоятельно распоряжаться своей жилплощадью. То есть решение, к примеру, о продаже недвижимости будет согласовываться с другими лицами или с государственными органами. А иногда продажа просто невозможна.
Какие бывают обременения: виды и условия
Причины для обременения квартиры или дома могут быть разными: по решению суда, по воле собственника, по предъявлению акта, составленного уполномоченным органом, к примеру, органами опеки.
Ипотека
Если вы приобрели недвижимость с помощью ипотечного кредита, будь то «вторичка» или новостройка, то на нее будет наложено залоговое обязательство. То есть ваша новая квартира станет залогом, гарантирующим выполнение обязательств перед банком, другими словами — жильем с обременением.
Весь период оплаты кредита вы являетесь собственником квартиры. Но на некоторые действия со своей недвижимостью вы должны получить одобрение банка. К примеру, разрешение кредитора потребуется, если вы решите продать, подарить или сдать в аренду недвижимость с обременением.
Внимание! Специалисты не советуют покупать залоговую квартиру без участия банка. Продавец может отказаться от сделки сразу после закрытия кредита или на недвижимость может быть наложен арест за другие долговые обязательства.
Банк снимает обременение с ипотечной квартиры, когда вы закроете кредит, не нарушая сроков, указанных в договоре. С этого момента вы вправе распоряжаться жильем по своему усмотрению. Если долг не выплачивается, то банк продает залоговую недвижимость, чтобы вернуть свои деньги.
Договор безвозмездного пользования
В 1991 году россияне получили право приватизировать свое жилье, находящееся в муниципальной собственности. Кто-то воспользовался возможностью, а кто-то отказался от приватизации в пользу другого человека, сохраняя право бессрочного пользования.
То есть такого жильца невозможно выселить из квартиры и лишить его права проживания. Cнять с недвижимости обременение по договору безвозмездного пользования можно только после выписки жильца или его смерти.
Арест
Обременение имущества может наступить в результате судебного разбирательства. Судья выносит такое решение, основываясь на том, что собственник жилья злостно нарушает свои долговые обязательства или приговорен к тюремному заключению.
С этого момента все действия с арестованной квартирой должны согласовываться с членами специальной комиссии, которая формируется судебными органами. Судебная комиссия вправе принять решение о конфискации недвижимости и ее продаже. Все средства от реализации жилья идут в счет оплаты долга и судебных издержек.
Если не вернуть вовремя долг, то можно остаться без дома. ipotekaved.ru
Доверительное управление
Доверительное обременение на недвижимость налагается по желанию собственника на основании договора доверительного управления. Иными словами, вы приглашаете управляющего и передаете ему определенные права пользования квартирой, исключая права собственности.
К примеру, вас отправили за границу в длительную командировку. Чтобы ухаживать за квартирой, вы пригласили управляющего, которому передали право проживания на вашей жилплощади, поручили оплату коммунальных услуг и других расходов по содержанию квартиры.
Обременение недвижимости по договору доверительного управления наступает, когда начинает действовать соглашение. Договор оформляется у нотариуса. Снимается обременение, когда заканчивается срок договора или со смертью одной из сторон.
Аренда
Некоторые ограничения на использование своего жилья получают арендодатели. Если вы сдаете квартиру в аренду, то не сможете в ней жить весь срок действия договора, если иное не указано в договоре. Этот вид обременения исключает сдачу жилья третьим лицам.
Продать квартиру или дом с обременением по договору аренды можно, но только вместе с жильцом. Если вы приобрели такое жилье, то учтите, что квартиросъемщик имеет право проживания на вашей новой жилплощади до окончания срока действия договора аренды.
Квартира с несовершеннолетним
Несовершеннолетние собственники или просто прописанные в квартире уже являются обременением данной недвижимости. Государство ставит на первое место защиту детей, в том числе защиту их интересов в вопросах купли-продажи жилья.
Поэтому вы не сможете продать квартиру с несовершеннолетним, не выполнив определенные требования, установленные законом. А именно: после продажи недвижимости несовершеннолетний должен получить равное или лучшее по условиям жилье.
Иначе органы опеки и попечительства, контролирующие соблюдение прав ребенка, могут наложить запрет на сделку. Обременение снимается, если все требования выполнены и получены доказательства, что условия проживания несовершеннолетнего не ухудшились.
Обременение с квартиры можно снять, если предоставить несовершенолетнему равное жилье. pvlida.by
Рента
Обременение недвижимости по договору ренты подразумевает передачу прав собственности плательщику ренты на определенных условиях.
Это может быть договор пожизненной ренты или пожизненного содержания c иждивением.
В первом случае новый собственник в обмен на квартиру выплачивает бывшим владельцам определенную сумму до момента их смерти. Во втором — не только выплачивает ренту, но и помогает по хозяйству.
В полной мере распоряжаться жильем с обременением рентой вы сможете только после смерти бывшего владельца. Снять обременение можно, если рентополучатель по каким-либо причинам расторгнет договор ренты.
Завещательный отказ
Завещательный отказ — обязательство наследников реализовать волю наследодателя, если он передает указанным лицам имущество в собственность. Обременение налагается на недвижимость, которую получат наследники, выполнив определенные условия по завещанию.
К примеру, вы получили в наследство от дяди «трешку» в столице. По завещанию дяди, его дальний родственник, не являясь наследником, получает право на пожизненное проживание в этой квартире.
То есть наследуемое вами жилье получает обременение в виде жильца, которого нельзя выселить. Он не потеряет право проживания даже в случае смены владельца недвижимости.
Сервитут
Понятие слова «сервитут» можно расшифровать как: «обременение на недвижимость, дающее право юридическому или физическому лицу частично распоряжаться имуществом другого человека». Обычно такое обременение получают земельные участки и расположенная на них недвижимость.
Например, к участку вашего соседа нет доступного подъезда, поэтому вам придется смириться с тем, что посторонние люди будут ходить к своему дому через вашу территорию. Может случиться, что госструктурам потребуется проложить через ваш участок какие-либо коммуникации.
Встречаются ситуации, когда сервитут налагается на квартиру. К примеру, двум собственникам принадлежат равные доли в двухкомнатной квартире с проходной комнатой. Жилец дальнего помещения не сможет попасть на свою жилплощадь, минуя комнату соседа.
Собственник квартиры с сервитутным обременением распоряжается своим имуществом в полной мере. Такую недвижимость можно сдать, подарить, продать. Но поскольку сервитут неотчуждаем, то есть его нельзя снять, то вместе с покупкой жилья новому владельцу перейдет и обременение.
Снять сервитут с недвижимости в большинстве случаев невозможно. adm-shr.ru
Все вышеперечисленные виды обременения должны быть зарегистрированы в Росреестре. Исключение составляют права пользования, проживания и регистрации. То есть наличие прописанных жильцов в квартире тоже можно считать обременением.
Внимание! Ограничение на продажу может быть наложено на недвижимость, признанную архитектурным памятником. Историческое наследие охраняется законом, поэтому чтобы продать такое жилье, собственник должен получить разрешение органов по охране памятников.
Какие еще виды обременения не регистрируются в Росреестре: где и как узнать
- право коммерческой аренды, если договор аренды жилой недвижимости заключен на срок меньше года — расспросите соседей, посетите квартиру без предупреждения;
- право на общее имущество, приобретенное в браке, если недвижимость оформлена на одного из супругов — запросите информацию в ЗАГСе;
- право преимущественной покупки, когда доля в квартире продается без согласия других владельцев долей — попросите у продавца письменные отказы содольщиков.
При продаже квартиры стоит учесть, что эти права могут быть предъявлены в суде. В случае удовлетворения такого иска продавец может погрязнуть в судебной тяжбе, а покупатель останется и без квартиры, и без денег.
Как узнать, есть на квартире обременение или нет
Узнать, есть ли обременение на квартире, можно самостоятельно, не прибегая к услугам специалистов. Закажите выписку из ЕГРН в МФЦ, на сайтах Росреестра или Кадастровой палаты.
Выписку из ЕГРН можно получить, не выходя из дома. rosreester.net
В документе указано, кто собственник интересующей вас квартиры, какова доля в праве собственности, есть ли обременение, и т.д. Стоимость выписки варьируется от 250 до 1000 рублей, в зависимости от вида документа.
Опасность обременения для владельца и покупателя квартиры
Продажа недвижимости с ограниченными правами собственности может быть рискованной как для покупателя, так и для продавца. Как для одной, так и для другой стороны признание сделки недействительной — это всегда потеря денег и времени.
Риски покупателя
Если вы решились купить недвижимость с обременением, то должны понимать, что наличие ограничений не даст вам распоряжаться своим имуществом полноценно.
Если сделка купли-продажи уже свершилась, то вам придется потратить дополнительные средства, чтобы попытаться снять обременение. К примеру, вернуть долги бывшего владельца и снять арест с недвижимости.
Но такой вид обременения, как сервитут, вы снять не сможете, так как он в большинстве случаев неотчуждаем. Поэтому до совершения сделки вам нужно узнать, какой вид обременения имеет жилье.
Риски продавца
Безусловно, что продавец жилья с обременением рискует меньше, чем покупатель. Но из-за незнания нюансов сделок с такой недвижимостью можно потерять немаленькую сумму. При этом стоит учесть, что продавец и так теряет в цене, так как недвижимость с обременением обычно продается с дисконтом.
Продажа недвижимости с ограниченными правами собственности подразумевает, что продавец сообщит покупателю, какое обременение он получает вместе с жильем. Если этого не сделать, то ваши действия могут признать мошенничеством со всеми вытекающими последствиями.
- Как я расселил коммунальную квартиру в центре Петербурга и превратил ее в неофициальный отель
- Развелся, да недоразвелся. Отобрали квартиру, потому что муж не отнес бумажку в ЗАГС
- Как родители позаботились о том, чтобы их невестка при разводе осталась ни с чем
- Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
Покупка квартиры с обременениями – что это такое и чем это может грозить ?! – Правовед Плюс
27.04.2021
В соответствии с установленными законодательными нормами дом с обременением или квартира – это объект недвижимости, на который наложены определенные законные ограничения, связанные с правом собственности.
Расскажем в данной статье о том, какие виды обременений встречаются на практике. Вообще собственник помещения с обременением не может сам всегда распоряжаться объектом недвижимости.
Надо согласовывать решение об его отчуждении или дарении с государственными органами и иными категориями лиц.
Ипотечное обременение
Если вы купили жилое помещение при помощи ипотечного кредита, то в таком случае по закону оно будет считаться залогом. И окончательным собственником жилья можно стать только после того, как банк снимет обременение в виде этого самого залога. Для этого надо полностью погасить свои финансовые обязательства перед банковской организацией.
Такая квартира считается по закону жильем с обременением. На период выплаты кредитных обязательств заемщик собственник квартиры, но в то же время от банка обязательно потребуется разрешение, если он захочет продать, подарить или же сдать ее в аренду.
Юристы крайне не советуют приобретать квартиры в залоге без участия банка иначе сделка может быть оспорена.
Договор безвозмездного участия
Россияне в далеком 1991 году получили право на приватизацию жилых помещений, которые находятся в собственности муниципальных органов. Кто-то сделал это, ну а другие граждане отказались от приватизации.
Живут они в таких жилых помещениях на правах договора социального найма. Право бессрочного пользования дает то, что человека, проживающего в подобной квартире нельзя выселить из нее, даже если вы купили подобное жилье.
По закону человек в нем жить может пожизненно.
Арест на жилую квартиру
Такой вид обременения помещения часто наступает в ходе вынесения судебного решения. Например, квартиру могут арестовать за неуплаченные вовремя долговые обязательства или если человек был приговорен приговором суда к лишению свободы.
Юридически значимые действия с объектом жилой недвижимости при аресте должны согласовываться с судебными приставами или с судебной комиссией, которая может принять решение о продаже или же конфискации квартиры. Все средства с торгов идут на оплату как долга, так и издержек суда.
Подобное жилье нельзя купить, продать просто так.
Доверительное управление жильем
По закону доверительное обременение на объект недвижимости накладывается исключительно по желанию самого собственника. Оформляется оно на основании заключенного договора доверительного управления.
Проще говоря исключая право собственности доверитель начинает обладать определенными правами на пользование жилым помещением. Договор оформляется на любой срок с участием нотариуса.
При доверительном управлении нельзя подарить или продать квартиру без согласия ее собственника.
Квартира с прописанными несовершеннолетними собственниками
Больше всего проблем возникает при приобретении недвижимого имущества с прописанными детьми или если сами дети являются собственниками жилого помещения.
Факт такой сделки может в отдельных случаях быть оспоренным в судебном порядке и это прямые риски потери своих денежных средств. Например, часто после приобретения жилой недвижимости вовсе выясняется то, что ребенка из нее выписать невозможно.
Наблюдается это в тот момент, когда нет разрешения от органов опеки и попечительства, если условия проживания для ребенка в новом жилом помещении гораздо хуже, чем в старом. Учитывать надо и то, что по закону несовершеннолетние граждане обязаны проживать вместе со своими родителей.
Поэтому может появиться сложная правовая ситуация, когда выписать нельзя не только несовершеннолетнего ребенка, но и одного из его родителей, например, мать.
Самый просто способ – это требование от продавца чтобы он выписал всех проживающих и зарегистрированных несовершеннолетних граждан из жилого помещения до того, как будет подписан договор купли-продажи.
При этом оптимально, если условие о выписке будет содержаться в предварительном договоре купли-продажи.
Для этого также требуется разрешение органов опеки и попечительства, так как ребенок не может по закону фактически выписаться в никуда.
Кстати, проблемы могут возникнуть и если жилое помещение было приобретено с использованием средств материнского капитала. По закону если жилье было куплено таким образом, то тогда его собственником становятся мать, отец, дети. При невыполнении данного условия сделка опять же может быть оспорена в судебном порядке.
При покупке квартиры с прописанными детьми надо выяснить все сведения касательно их и привлечения средств материнского капитала на приобретение объекта жилой недвижимости, уточнить информацию о разрешении от органов опеки и спросить у продавца готов ли он к выписке несовершеннолетних жильцов до того, как будет подписан основной договор купли-продажи.
Рента и завещательный отказ
При заключении договора ренты собственник в обмен на свое жилье должен получить по закону определенную сумму. Рента бывает пожизненная или в виде содержания с иждивением. Распоряжаться жильем, находящемся в ренте можно только после того, как умрет его бывший владелец. Снимается обременением путем расторжения договора ренты.
Завещательный отказ представлен особым обязательством, благодаря которому наследники готовы реализовывать прямую волю наследодателя. То есть наследуемое вами жилое помещение получает специальное обременение в виде человека, живущего в нем и которого нельзя просто так выселить.
Этот жилец при всем прочем не потеряет право проживания даже в случае смены владельца недвижимости.
Как понять имеется ли на квартире обременение ?!
Важно провести проверку наличия обременения непосредственно перед покупкой жилого помещения. Можно заказать в этих целях выписку из ЕГРН. Она заказывается из МФЦ, на сайте Кадастровой палаты или же на сайте Росреестра.
В данном документе обозначается кто является собственником жилой квартиры, интересующей вас. Также прописывается имеется ли какое-то обременение на жилом помещении в виде того же ареста либо залога, каков размер доли собственности.
Стоимость выписки от 250 до 1000 рублей в зависимости от типа запрашиваемого вами документа.
Какие есть общие риски ?!
Если вы приобретаете жилье в ипотеку, то есть риск того, что продавец получает аванс, гасит кредит вашими денежными средствами и просто отказывается от сделки. Особенно опасно если вы передаете аванс без документального подтверждения.
В случае с несовершеннолетними если органы опеки не одобрят гражданско-правовую сделку, то тогда она в судебном порядке будет признана недействительной. Это значит то, что вам придется вернуть жилую квартиру непосредственно продавцу. Рента тоже как одно из обременений несет опасность.
Она часто применяется в определенных мошеннических схемах, когда сделки заключаются с фальсифицированными либо подложными документами. При аресте продать квартиру нельзя, но и тут есть хитрость, когда применяется подлог документов.
А вот завещательный отказ вовсе не регистрируется в органах Росреестра и вы можете получить вместе с жилым помещением в итоге жильца, обладающего правом пожизненного проживания в квартире.
Нужна консультация юриста по недвижимости или сопровождению сделки купли продажи в Москве, Московской области или регионах РФ ?! она тут.
Обременение на квартиру
Что такое обременение квартир и как узнать, что понравившаяся жилплощадь является проблемной? Покупая недвижимость, лучше быть уверенным в том, что никаких неприятных последствий такая сделка не принесет. А таких случаев, к сожалению, немало. И даже если владелец недвижимости не окажется мошенником, у имущества могут быть определенные обременения.
Права собственности на имущество могут быть ограничены по закону или договору. Такие ограничения влияют на право пользования, распоряжения и владения недвижимостью.
Иногда обременение возникает из-за вины хозяина недвижимости, иногда в результате обстоятельств, от него не зависящих.
К тому же, все существующие ограничения связаны с недвижимостью и не исчезают при передаче прав собственности от одного лица другому.
Ограничение права собственности на недвижимость бывает разных видов.
И от вида этих ограничений зависит то, как они будут влиять на ограничение прав владельца по распоряжению своим имуществом. Итак, обременение квартиры – это:
- Ипотека. Если недвижимость не находится в полной собственности владельца из-за невыплаченных за нее средств кредитной организации (банку), он не имеет права проводить с имуществом какие-либо операции. Если только не будет разрешения банка.
- Аренда. Временное проживание по договору аренды – явление нередкое. Продать недвижимость с арендаторами по закону не запрещено. А факт обременения заключается в сроке аренды. Если между сторонами заключен договор, то выселить арендаторов можно только с помощью суда.
- Рента. Это пожизненное содержание владельца квартиры в счет получения имущества в свою собственность в будущем. Такое обременение значит, что квартира не может быть продана, пока не станет собственностью нового владельца по закону. Такую недвижимость можно продать, если владелец не будет против. Но важно понимать, что он в любой момент может расторгнуть договор и покупатель останется ни с чем.
- Арест. Такое обременение на квартиру считается самым сложным. Недвижимость может быть арестована из-за злостной неуплаты услуг и счетов. Нередко арест недвижимости подразумевает то, что владелец не имеет права в ней проживать. Поэтому о продаже квартиры с обременением не может быть и речи.
- Доверительное управление. Владелец недвижимости доверяет другому лицу присматривать за своей квартирой и оплачивать счета. Продажа такой квартиры невозможна.
Последствия сделок с обремененной квартирой
У собственника квартиры с ограничениями возникает много различных проблем, если он передал не нее права собственности, но обременение не снял. Процедура может осложниться еще больше, если после совершения сделки он отправился заграницу. И если продажа еще не произошла, владельцу лучше обратиться за профессиональной помощью к юристам.
В случае, когда квартира продана с обременениями, то оплата всех судебных затрат на урегулирование этого вопроса новыми собственниками может лечь на бывшего владельца. Поэтому лучше избавиться от этих проблем до факта совершения сделки. Что касается покупателя, то ограничение права собственности затронет и его, так что он не сможет полноценно распоряжаться квартирой.
К тому же, покупатель легко может оказаться обманутым мошенниками, которые специально скрыли факт обременения. Это довольно часто происходит при продаже ипотечных квартир.
Конечно, есть возможность привлечь продавцов к суду, но деньги за недвижимость можно будет получить только спустя время. Да и прав на квартиру у нового владельца не будет.
Поэтому лучше узнать эти нюансы до того, как факт купли-продажи свершится.
Как продать или купить такую недвижимость
Продажа или покупка квартиры с обременением – дело хлопотное и не всегда прибыльное. Тем не менее, на вторичном рынке недвижимости сейчас довольно сложно найти имущество без каких-либо ограничений. И чаще всего продают недвижимость, находящуюся в залоге у банка, то есть квартиры с ипотекой.
Банки разрешают передавать права собственности на такие квартиры с обременением, поэтому продать ее реально. Для этого достаточно получить письменное разрешение от банковского учреждения. А в договоре купли-продажи обязательно должен быть включен пункт, что квартира находится в залоге и что новый владелец обязан выплатить оставшиеся долг по ипотеке.
При покупке квартиры с обременением по ипотеке, покупатель должен узнать, есть ли у недвижимости другие ограничения. А вдруг банк уже наложил на имущество арест? Юристы рекомендуют проверить домовую книгу, вдруг на жилплощади зарегистрированы посторонние люди. Также важно совершать все финансовые операции под расписку и проверить согласие банка на сделку.
Квартира с таким обременением как рента может быть продана, но только с согласия владельца. Все риски можно предусмотреть в договоре, но, тем не менее, покупатель не застрахован от того, что квартира может остаться у владельца.
Есть небольшой риск и при покупке квартиры с арендаторами. Продажа такой недвижимости законом разрешена, но новому владельцу придется ждать окончания срока договора аренды. В противном случае ему придется выплатить арендаторам штраф за досрочное расторжение договора.
Как проверить имущество на предмет обременения
Если квартира продается с обременением, то владелец должен указать на это потенциальным покупателям. Но на практике это происходит не всегда. Поэтому покупателю лучше узнать все самостоятельно. Сделать это можно, обратившись в Росреестр и запросив соответствующую справку. Дело в том, что все обременения всегда фиксируются в Едином реестре.
Узнать нужную информацию можно несколькими способами. Во-первых, можно обратиться в это учреждение лично, написав заявление.
Во-вторых, посетить специализированный многофункциональный центр или отправить заявку онлайн на сайте Росреестра. При запросе информации уплачивается государственная пошлина, а квитанция при этом передается в учреждение.
В справке, которую пришлют по запросу, в 4-м пункте буду указаны данные обо всех сложностях с конкретной квартирой.
Как снять обременение
Недвижимость можно избавить от обременения, выплатив долги, выселив арендаторов и т. д. Но есть в этой ситуации и свои нюансы. Например, если она находится в ипотеке, то недостаточно выплатить все деньги по ипотечному договору. Необходимо обратиться в банк и предоставить закладную. Банк выдаст соответствующую справку, что ипотека выплачена. Затем следует отправиться в Регистрационную палату и предоставить:
- заявление (бланк документа можно взять в банке и проконсультироваться там по поводу его заполнения);
- документ, подтверждающий права собственности на конкретную недвижимость;
- банковские документы по ипотеке;
- закладную.
Иногда во время подачи такого заявления на снятие обременения требуется, что присутствовали все собственники имущества. Иногда в Регистрационной палате необходимо присутствие сотрудника банка. После того, как все документы будут поданы, требуется 5 дней на то, чтобы оформить свидетельство о снятии ограничений.
Если владелец хочет, чтобы было выдано новое свидетельство о праве собственности, то ждать придется месяц. Не стоит забывать, что обязательным условием обращение в государственные органы является оплата пошлины. Нередко с получением новых свидетельств помогают и сами банки.
Приблизительно та же процедура существует в случаях, если есть квартира с таким препятствием, как арест. Существует 3 причины, почему недвижимость может быть арестована. Это разбирательство в суде (раздел имущества, причинение ущерба), долговые обязательства собственника и задержка ипотечных выплат. Как только условия ареста будут устранены, можно снимать обременение.
Ограничение, связанное с договором ренты, можно снять только после смерти владельца. Если, конечно, владелец не расторгнет договор ренты, и не снимет все самостоятельно. Но если имущество переходит новому владельцу, то ему также необходимо обратиться в Регистрационную палату и подать все необходимые документы. В том числе и свидетельство о смерти лица, находившегося у него на иждивении.
Купив проблемное имущество, не нужно отчаиваться. Закон всегда стоит на стороне новых владельцев.И поэтому вся ответственность за обременение лежит на продавце.
Тем не менее, придется столкнуться с судами и различными формальностями, которые не принесут особой радости во время новоселья. Так что лучше заранее узнать, не скрывает ли продавец факта обременения жилплощади. Тем более что сделать это совсем несложно.
- Сохранить
- Сохранить
- Сохранить
- Сохранить
Доля под обременением что это значит — 6 советов адвокатов и юристов
Главная / Рассрочка
Назад
Опубликовано: 28.03.2020
11
- 1 Обременения права собственности на квартиру
- 2 В чем выражается?
- 3 Аренда
- 4 Каким образом можно снять имеющиеся обременения?
- 5 Процедура снятия залога с доли ооо
- 6 Правовые последствия для сторон после продажи жилья с обременением
- 7 Обременение доли в ооо
- 8 Как наложить обременение на квартиру
Обременения права собственности на квартиру
Обременение на квартиру – это документально зафиксированные в договорах и актах ограничения на распоряжение или пользование владельца своим жильем. Права на квартиру или ее часть предоставлены 3-му лицу, которое не обозначено в документах, как владелец. Все сделки владельца с обремененной квартирой осуществляются с разрешения этого 3-го лица на их проведение.
https://www.youtube.com/watch?v=EdIqGtf4iZo
Собственники обремененных квартир не только ограничиваются в правах, но и несут обязательства, что происходит при нахождении на попечении иждивенцев при подписании документа ренты. Закон № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимость» дает официальное определения «обременения».
Сокращение возможностей осуществлять сделки с недвижимостью иногда регистрируется по воле собственника, оформляется документально либо изданием акта учреждением, которому закон дает право регистрировать подобные сделки. Судья имеет полномочия ограничить право на жилье, не учитывая волю собственника.
Как и где можно получить технический кадастровый паспорт на квартиру?
В едином реестре имущественных прав регистрируются только некоторые обременения на жилплощадь.
- Залоговую жилплощадь(ипотечный залог, залог банку за выданный займ).
- Жилую площадь, обозначенную в договоре ренты.
- Жилье, арестованное уполномоченными органамивследствие вынесенного судебного решения (например, за долги).
В реестре не осуществляются записи о 3-х лицах, не указанных в ДКП квартиры и не имеющих до сегодняшнего момента прав владения жильем (родственники владельца квартиры или люди, занимающие жилплощадь, но отказавшиеся от ее приватизации).
- При ипотечном обременении – возможность остаться без квартиры при невозможности выполнить долговые обязательства перед кредитором.
- При обременении арендными отношениями – невозможность проживания в жилом помещении или его продажи до окончания договорного срока.
- Обременение сервитутом не лишает прав владения, но накладывает ограничения на собственника, при публичном сервитуте – риск получения недостаточной компенсации за жилье или риск предоставления менее комфортной жилой площади.
- Доверительное управление рискованно получением убытков вследствие недобросовестности или безответственности управляющего.
- Обременение рентой накладывает риски отмены договора ренты со стороны рентополучателя при наступлении определенных условий.
- Обременения, наложенные органами опеки, невозможно снять, если не обеспечить ребенка другой жилой площадью.
- Арестованное жилье лишает владельца права отчуждать его (продавать, обменивать).
- В жилье-памятнике истории или архитектуры даже изменение цвета окон согласуется с определенными государственными органами – как и застекление лоджии, и установка кондиционера.
- Признание недействительности совершенной сделки покупки жилья по заявлению лиц, являющихся потенциальными претендентами на квартиру.
- Утрата приобретателем права жилищной собственности вследствие оспаривания этого права бывшим владельцем или 3-ми лицами, обладающими на нее жилищными правами.
- Расторжение договора (при обременении пожизненной рентой) рентополучателями при наступлении определенных условий.
- Истребование жилой площади лицами, обладающими правами на нее – ипотечное банковское жилье, публичный сервитут.
- Появление непредвиденных расходов. Например, траты на реконструкцию помещений памятников архитектуры.
Собственник заложенной квартиры сохраняет право отчуждать ее, передавать во временное пользование, передавать в последующую ипотеку, но только с согласия залогодержателя.
В случае реализации заложенной квартиры в счет погашения ипотечного долга собственник обязан ее освободить, но в соответствии с Законом об ипотеке, он имеет право, по решению суда, отсрочить реализацию квартиры на срок до одного года и получить временное жилье.
Арендодатель также не утрачивает права владения и распоряжения квартирой, но в рамках, оговоренных договором аренды. Собственник вправе продать, подарить, заложить арендованную квартиру, причем аренда как обременение сохраняется за новым собственником.
Арендодатель обязан соблюдать преимущественное право арендатора на продление аренды, при отсутствии нарушения условий договора.
Права получателя ренты следуют за правами на квартиру и не зависят от собственника квартиры на текущий момент.
С переходом права на квартиру, обремененную рентой, новый собственник становится на место плательщика ренты. Собственник – плательщик ренты обременяется правом рентополучателя контролировать судьбу и состояние квартиры.
Арест квартиры полностью исключает возможность распоряжаться ею для собственника , но пользование квартирой сохраняется до решения суда о ее реализации на торгах.
В случае ипотеки квартира находится в залоге у банка до прекращения обязательства.
Без согласия залогодержателя собственник может проживать в квартире, сдавать внаем, но для любой сделки, направленной на отчуждение жилья, в том числе – продажу, потребуется письменное согласование с банком. Механизм согласования сделки устанавливает банк – залогодержатель.
Cтроительно-техническая экспертиза: виды, стоимость, методы
Продажа квартиры, обремененной пожизненным содержанием, допускается только при наличии нотариально оформленного согласия получателя ренты.
Ограничения, которые полностью исключают продажу квартиры – это арест и запрет совершения регистрационных действий. Эти обременения влекут недействительность заключенного договора купли-продажи жилья. Продажа квартиры возможна только после снятия ареста или запрещения.
Закон не запрещает продажу квартиры, обремененной коммерческим наймом, при этом наниматели сохраняют право проживания в квартире до окончания срока договора.
В случае покупки недвижимости с обременением новый собственник принимает на себя риски, связанные с этим ограничением. Например, приобретатель квартиры в ипотеке становится на место залогодателя и несет в дальнейшем обязательства перед банком.
Последствия обременения ипотекой в силу закона, например расчет по сертификату, несет для продавца риск неполучения денег, если сертификат не будет принят к оплате.
Правовые последствия ареста или запрещения, возникшие до регистрации перехода прав на квартиру, опасны для сторон сделки недействительностью договора.
В результате приобретения квартиры по договору ренты надо учитывать, что, несмотря на переход права к новому собственнику, получатель ренты сохраняет возможность проживания в этой квартире. Кроме того, не исключен риск расторжения договора ренты и возврата квартиры прежнему собственнику.
Существенные риски несет покупка квартиры с зарегистрированными в ней несовершеннолетними гражданами, лицами, проходящими службу в армии или отбывающими заключение.
Последнее обновление: 16.06.2018
Обременением называют любое ограничение права собственности на квартиру. В этом случае говорят, что квартира обременена правами третьих лиц. Что это значит в разрезе сделки купли-продажи, и чем это грозит Продавцу и Покупателю?
Сделка купли-продажи квартиры с обременением означает, что в ней (в сделке) присутствуют интересы и законные права тех субъектов, которые не являются ее титульными (т.е. официально зарегистрированными) собственниками.
Эти права третьих лиц в сделке создают проблемы как Продавцу, так и Покупателю. Продавцу квартиры это может грозить дополнительными сложностями при продаже, а Покупателю – может поднести неприятный сюрприз в виде ограничения его прав собственности.
Обременение как бы привязано к самой квартире неким грузом, и при смене ее собственника, остается на ней «висеть» до тех пор, пока от него не избавятся.
Поясним подробнее – что к чему, и как с этим бороться.
Порядок действий в альтернативной сделке купли-продажи квартиры. Как ее организовать – см. по ссылке.
Законодательно ограничение (обременение) права собственности на недвижимость было дано в статье 1, ФЗ-122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который благополучно канул в лету (т.е. утратил силу). Но мы напомним, в чем там суть – своими словами.
Обременение, наложенное на квартиру, означает, что лица (как физические, так и юридические), не являющиеся собственниками объекта недвижимости, тем не менее, имеют определенные права в отношении этого объекта. Например, право пользования или право залога. Кроме того, обременить квартиру могут и административные санкции, наложенные на имущество конкретного владельца (запреты, аресты).
Из-за этого собственник квартиры не может в полной мере реализовать свои права на владение, пользование и распоряжение своей недвижимостью до снятия обременения.
Каждому Покупателю перед сделкой купли-продажи необходимо узнать, наложено ли обременение на квартиру, и есть ли какие-нибудь ограничения прав собственности на нее. Как это сделать? Об этом ниже.
Кто должен платить риэлтору – Покупатель квартиры или Продавец? Практика рынка – см. по ссылке.
Права собственника могут быть ограничены разными способами и по разным причинам. Большинство обременений объектов недвижимости требуют обязательной регистрации в Росреестре, но бывают и такие, которые не регистрируются в реестре прав.
Регистрируемые обременения права собственности на жилую площадь могут возникать как в результате заключения договоров (т.е. по воле собственника), так и в результате выпуска акта уполномоченного законом органа, а также в результате решения суда (т.е. независимо от воли собственника).
В случае с квартирами, регистрируемые обременения возникают в результате:
- Залога квартиры под кредит (квартира заложена банку по договору ипотеки);
- Продажи квартиры в рассрочку (квартира остается в залоге у Продавца до выплаты ему всей суммы);
- Заключение долгосрочного (более года) договора аренды квартиры или договора безвозмездного пользования (с регистрацией этого договора в Росреестре);
- Заключения договора доверительного управления (например, опекуном в интересах подопечного, в соответствии со ст.38 ГК РФ);
- Заключения Договора пожизненного содержания с иждивением (в этом случае квартира обременяется рентой, точнее – обязательством выплаты ренты);
- Запрета на совершение регистрационных действий с квартирой (например, на время ведения следствия);
- Наложения ареста на квартиру (судебным решением, в результате, например, взыскания по долгам собственника квартиры).
Доля под обременением что это значит
1) Частный инвестор предлагает деньги под залог доли квартиры. И сказал что на срок займа будет наложено обременение на долю. Что это значит? И чем грозит?
1.1.
Доброго времени суток. Вам это грозит потерей доли в этой квартире в случае «хитрого» составления договора займа. Вам лучше сначала с юристом данный договор изучить.
1.2.
Здравствуйте Игорь! Это означает то, что пока вы не отдадите долга вы не сможете не продать свою долю не подарить, а в случае не выплаты денег ваша часть доли в квартире перейдет кредитору! С Уважением!
1.3.
Вы получаете деньги а взамен налагается запрет на продажу и квартира находится в залоге данного лица. Не выплатив долг по любым обстоятельствам вы лишитесь квартиры.
1.4.
Возможны негативные последствия…
Загрузка...
