Как зарегистрировать дачу после вступления в наследство в 2021 году

Смерть близкого человека сопряжена с переоформлением документов и прав на имущество. Наследникам приходится сталкиваться со множеством специфических процедур, связанных с принятием наследственной массы. При этом каждый объект имеет свои правовые тонкости. Расскажем, как оформить дачу в наследство после смерти завещателя в 2021 году.

Основное из них заключается в территориальном расположении. Жилые дома всегда размещаются на территории населенного пункта. Дачные участки, в свою очередь, размещены на землях, предназначенных для садоводства. В связи с этим возможны определенные сложности.

Основания для вступления в права наследования

Процесс наследования регламентирован нормами гражданского законодательства. В соответствии с положениями ГК РФ возможно два способа вступления в права:

1. По завещанию, оформленному наследодателем при жизни. В этом документе прописываются все правопреемники и причитающиеся им доли в наследственной массе.
2. По закону. Наследование осуществляется в соответствии с предусмотренной очередностью, распределенной по степени родства с наследодателем. Этот вариант используется, если завещания нет или оно признано недействительным.

При наследовании по закону все правопреемники являются родственниками наследодателя. В случае с завещанием родственные связи значения не имеют. Наследодатель вправе указать в качестве наследника кого угодно – любого человека, организацию или государство.

Для запуска процедуры переоформления наследство нужно принять. Это можно сделать по факту или формально.

Фактическое принятие наследства – это определенные действия со стороны наследника, которые говорят о том, что он намерен использовать дачу по назначению. К подобным действиям относится оплата счетов, возделывание земельного участка, проведение ремонта в доме и т. д.

Формальное принятие происходит посредством подачи заявления нотариусу, который занимается наследственным делом. Сделать это можно самостоятельно или через третье лицо, действующее на основании официальной доверенности.

Направить заявление можно в течение шести месяцев с момента открытия дела о наследстве (даты смерти наследодателя или признания его умершим по определению судебного органа). Если срок вступления в права был пропущен, он может быть продлен в судебном порядке. Для этого необходимо обосновать причину пропуска.

Скачать заявление об установлении факта принятия наследства (образец)

Скачать заявление о принятии наследства (образец)

В результате подтверждения принятия наследства по факту или направления заявления нотариус по истечении 6 месяцев со дня открытия наследства выдает свидетельство о вступлении в права наследования. Это основной документ, который требуется для перерегистрации имущественных прав на дачу.

За выдачу свидетельства о праве на наследство нужно уплатить госпошлину (ст. 333.24 НК РФ):

Нажмите для увеличения изображения

Документы для оформления дачи по наследству

Для принятия наследства необходимо предоставить в нотариальную контору пакет документов. В зависимости от ситуации список может варьироваться.

Как правило, нотариусу нужно предоставить:

• общегражданский паспорт;
• свидетельство о смерти наследодателя – выдается в органах ЗАГС;
• справка о последнем месте проживания наследодателя – выдается в территориальном отделении ФМС по месту прописки;
• завещание – если оно есть;
• подтверждение степени родства с наследодателем (при наследовании по закону) – свидетельство о браке/рождении, справка из ЗАГСа;
• правоподтверждающая документация на дачу – выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности;
• правоустанавливающие бумаги на дачу (основание возникновения права собственности у наследодателя) – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т. п.;
• техническая документация на дачу;
• отчет об оценке дачи – подготавливается независимым оценщиком для расчета госпошлины или раздела долей между наследниками;
• справка об отсутствии обременений на дачу (расширенная выписка из ЕГРН);
• документы садоводческого товарищества, если дача расположена на территории СНТ.

Что делать, если нет документов, необходимых для вступления в наследство? В такой ситуации нотариус будет делать официальные запросы в государственные учреждения для получения требуемых сведений. Часть бумаг правопреемник может получить самостоятельно. К примеру, выписка из ЕГРН выдается в Росреестре или МФЦ любому желающему.

Прочтите: Как узаконить самовольную постройку на собственном участке

Нужно ли регистрировать право собственности на дачу

Так как дача является недвижимостью, для начала полноценного владения ею требуется пройти процедуру государственной регистрации имущественных прав. Для этого наследнику необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ по месту расположения дачного участка.

При этом потребуются следующие документы:

• общегражданский паспорт правопреемника;
• свидетельство о вступлении в права наследования;
• правоустанавливающие документы на дачу;
• квитанция об оплате государственной пошлины (размер в соответствии со ст. 333.33 НК РФ).

Сотрудник Росреестра проверит документы, заберет их и выдаст расписку, в которой будет указана предварительная дата готовности бумаг. Срок регистрации составляет 5-7 рабочих дней с момента принятия документов. В указанный день потребуется явиться снова и получить на руки оригиналы бумаг и выписку из ЕГРН, которая является подтверждением наличия права собственности.

Что делать, если дача не приватизирована

Если дачный участок находится на территории СНТ (бывших ДНТ), то наследнику необходимо обратиться в правление и подать соответствующее заявление. Дальнейшие действия зависят от решения правления.

Если товарищество примет положительное решение, правопреемник может приватизировать загородный дом по дачной амнистии. Если нет – вопрос потребуется решать в суде.

Дачная амнистия (упрощенный порядок)

Согласно Федеральному закону № 404-ФЗ от 08 декабря 2020 года дачная амнистия в России продлена до 1 марта 2026 года, которая упростила порядок оформления дачных участков в частную собственность. В отношении домов и построек упрощенный порядок оформления действует также до 1 марта 2026 года.

Воспользоваться упрощенной процедурой можно при соблюдении двух обязательных условий:

1. Участок был предоставлен наследодателю до 30 октября 2001 года.
2. Земельный участок предоставлялся наследодателю для личного хозяйствования – занятий огородничеством, для насаждения сада и т. п.

В этом случае дачный участок можно приватизировать без проведения межевых работ и оформления кадастровой документации. Достаточно, чтобы правление СНТ (ранее ДНТ) подтвердило документально, что загородный участок располагается на территории товарищества и используется по назначению.

Ссылка на документ: Федеральный закон № 404-ФЗ от 08.12.2020 г.

Прочтите: Изменения при регистрации дома на садовом участке в 2021 году

Судебный порядок

Когда воспользоваться дачной амнистией не представляется возможным, придется обращаться в судебные органы с исковым заявлением. Для этого нужно подготовить пакет документов. Понадобится:

• выписка из ЕГРН – выдается в Росреестре или МФЦ по месту нахождения дачи;
• технический паспорт на загородный дом и оценка инвентаризационной стоимости – делается в территориальном отделении БТИ;
• межевой план и технический план участка – заказывается в Росреестре;
• документ, подтверждающий отсутствие долгов по налоговым платежам – заказывается в территориальном отделении ФНС.

С подготовленным пакетом документов и исковым заявлением необходимо обращаться в районный суд общей юрисдикции. В случае положительного решения судебного органа дальнейшее оформление дачи происходит в Росреестре.

Сколько стоит вступление в наследство у нотариуса в 2021 году

12.03.2021

Официальное вступление в права на наследство у нотариуса – платная услуга. Стоимость складывается из государственной пошлины, тарифов УТПХ и сопутствующих расходов. Издержки зависят от оценки имущества, а также степени родства с покойным. Уклониться от оплаты не получится. Однако некоторым категориям граждан предоставлены льготы.

Содержание

На что придется потратиться наследникам

Плата за нотариальные услуги не регулируется рынком и состоит из нотариального тарифа (госпошлины) и платы за услуги правового и технического характера. При оформлении наследства калькуляция затрат составляется с опорой на налоговое законодательство и отраслевые нормативные акты.

Определяющее значение для нотариусов имеют НК РФ, Основы законодательства РФ о нотариате и нормативные документы Федеральной и региональной нотариальных палат об установлении размера платы за услуги правового и технического характера. В документах приведена полная тарифная сетка. Региональные палаты вправе утверждать пониженные ставки.

Самостоятельно менять стоимость технических и правовых услуг нотариусам запрещено.

Государственная пошлина за наследство

Налоговые ставки едины для всех регионов. Если речь идет об обязательном нотариальном действии, размер пошлины определяют в соответствии со ст. 333.24 НК РФ. 

Размер пошлины (нотариального тарифа) за выдачу свидетельств о праве на наследство меняется в зависимости от родства. Если оформлением наследства занимаются супруги, дети, родители или полнородные сестры и братья, нотариусы удерживают 0,3% оценочной стоимости. При этом соблюдается ограничение в 100 000 рублей. Для остальных применяется ставка 0,6% и максимальная планка – 1 000 000.

Стоимость в ст. 333.24 НК РФ корректируется лишь при издании федерального закона. С актуальным уровнем цен можно ознакомиться в разделе «Тарифы».

Статья 333.38 НК РФ устанавливает перечень льготников. Если они занимаются оформлением наследства, пошлина не удерживается. Оснований предоставления бесплатных услуг нотариусом не много:

• удостоверение завещаний в пользу государства, региона или муниципалитета;
• получение свидетельств о наследстве на помещение, в котором граждане проживали вместе с покойным;
• оформление прав на банковские вклады, остатки по счетам, невыплаченные усопшему заработки, страховые компенсации, авторские гонорары;
• переход имущества от граждан, погибших при исполнении общественных, государственных обязанностей, спасении людей, обеспечении правопорядка, убитых из-за политических репрессий либо умерших от заболеваний, возникших в течение года после таких событий;
• оформление прав в наследстве несовершеннолетних детей или психически нездоровых опекаемых лиц;
• получение страховых выплат за смерть гражданина по обязательным программам или системам защиты от работодателя. 

Инвалидам 1 и 2 групп, предоставляется льгота 50%. Она действует при обращении за любыми услугами нотариуса.

Со стоимостью услуг правового и технического характера (УПТХ) можно ознакомится на сайте региональной нотариальной палаты.

Что такое УТПХ

Услуги технического и правового характера предоставляются в Москве по правилам региональной нотариальной палаты. Объединением утвержден перечень фиксированных цен. Кроме того, решением правления № 02 от 29.12.2020 года определен объем сопровождения по каждому направлению. Подход полностью исключает злоупотребления и навязывание услуг.

Отдельные разделы регламента посвящены стоимости правовой и технической поддержки при принятии охранных мер, организации управления наследством. Таблица с действующими тарифами на услуги нотариуса опубликована на нашем сайте.     

Отказаться от УТПХ нельзя. Удостоверению подлежит тот документ, который был оформлен непосредственно в офисе. На нотариуса возложена ответственность за достоверность сведений и законность операций. Сомнения в точности или полноте формулировок недопустимы.

Не стоит забывать и о пошлине за государственную регистрацию. Без этой процедуры не обходится оформление наследства на недвижимость, транспорт, ценные бумаги, доли в капитале компаний.

Если усопший не успел погасить кредиты, обязанности по ним перейдут к новым собственникам имущества. Взыскатели смогут предъявить претензии в пределах стоимости активов.

Сколько стоит вступить в наследство по закону

При отсутствии завещания оформлением занимаются члены семьи. Ключевое значение приобретает очередность и степень родства. В Москве расходы будут включать (актуальные в 2021г.): 

1. Обращение за наследством. Чтобы оформить заявление о вступлении в права, пошлину платить не нужно. Потратиться придется только на УТПХ. В 2021 году вознаграждение составляет 1000 рублей.

2. Подтверждение родства. Справки о кровной связи с покойным выдаются отделами ЗАГС бесплатно. За дубликаты свидетельств о рождении придется заплатить пошлину в 350 рублей.

3. Документы на имущество. Для транспорта, оборудования и иных движимых вещей нужен отчет независимого оценщика. Заключение в столице стоит  3000 – 10 000 рублей. Переход по наследству участка может поставить вопрос о межевании. Комплекс работ обойдется в 10 000 – 15 000 рублей.

4. Получение свидетельства. В зависимости от степени родства заявителям нужно внести пошлину – 0,3% или 0,6% от общей оценки. Затраты на техническую и правовую поддержку определяются типом имущества. Документ о получении по наследству квартиры будет стоить 6000 рублей. Отдельный тариф действует для зарубежных активов – 3000 за объект.

5. Регистрация. Пошлина за внесение сведений в государственный реестр (ЕГРН) для физлиц составляет 2000 рублей. Если оформлением наследства занимается организация, ставка вырастет до 20 000 рублей (ст. 333.33 НК РФ). За официальное изменение собственника транспортного средства в базе ГИБДД с одновременной заменой знаков заплатить придется 2850. 

Процедура станет дороже, если вступить в наследство вовремя не удалось. Доказывать принятие имущества придется в суде. Увеличат затраты и конфликты родственников. Дополнительных издержек потребует охрана имущества покойного, розыск активов, управление. 

Пример 1 

После смерти гражданина остался автомобиль. Согласно заключению независимого эксперта машина стоит 3 800 000 рублей. Завещания по наследству усопший не оставил. После смерти не обнаружилось и родственников 1 – 2 очередей. В итоге к процедуре был призван дядя, проживающий далеко за пределами Москвы. Родственнику пришлось неоднократно приезжать в столицу для оформления. 

Статья расходов	Сумма (в рублях)
Заявление о вступлении в наследство	1000
Получение отчета независимого оценщика	5 000
Выдача нотариального свидетельства	(0,6 × 3 800 000) + 3 000 = 25 800
Регистрация в ГИБДД с присвоением новых государственных знаков	2850
Поездки и проживание	25 000
Итого	59 650

Сколько стоит вступить в наследство по завещанию

Документальное закрепление воли покойного снимает вопрос об очередности, но не освобождает от расходов, связанных с оформлением. Статьи затрат будут мало отличаться.

Наследникам не придется собирать справки о родстве. Заплатить нужно за подачу заявлений о вступлении в права, заказать кадастровые паспорта на недвижимость.

При передаче по наследству транспорта обязательным станет отчет независимого оценщика. 

Дополнительные траты обусловлены спецификой дела: 

1. Завещание. Если усопший оставил закрытый документ, то с наследников удержат пошлину и нотариальный тариф за оглашение. Общая сумма будет равна 3300 рублям.

2. Обязательная доля. При возникновении споров об отцовстве/материнстве покойного представителям несовершеннолетних детей придется потратиться на генетическую экспертизу и судебные разбирательства. Доказывать статус иногда приходится иждивенцам. Обращение к служителям Фемиды предполагает внесение государственной пошлины по ст. 333.19 НК РФ. 

Если оформлением займутся представители наследников, новой статьей расходов станет удостоверение доверенностей. 

Пример 2 

Дочь получает по наследству небольшую квартиру в Москве. Недвижимость стоит 4 000 000 рублей. Женщина совместно с отцом не проживала, но была указана в завещании. Иждивенцев или несовершеннолетних детей у мужчины не осталось. Других наследников в завещании он не назвал. Оформлением дочь решила заниматься самостоятельно.

Подсчитаем примерную стоимость:

Статья расходов	Сумма (в рублях)
Заявление о вступлении в наследство	1000
Выдача кадастрового паспорта	1200
Получение свидетельства на квартиру	(0,3 × 4 000 000) + 6 000 = 18 000
Регистрация	2000
Итого	22 200

Определить стоимость оформления можно, лишь приняв во внимание все нюансы. Калькуляция предполагает детальное изучение документов и обстоятельств дела. Запишитесь на предварительную консультацию нотариуса, и вам помогут рассчитать приблизительный объем затрат.

05.02.2021 Порядок регистрации наследства: недвижимость, транспорт, ценные бумаги, доли в бизнесе Процедура регистрации прав на имущество покойного сводится к внесению сведений в государственные реестры и информационные базы. Постановка на учет обязательна лишь для определенных ценностей. К таковым отнесены недвижимость, транспорт, акции, доли в капитале компаний. Особые порядок действует при передаче по наследству оружия или иных вещей, ограниченных в обороте. 16.12.2020 Согласие супруга на куплю и продажу недвижимости Режим совместной собственности супругов накладывает некоторые ограничения на процесс приобретения и продажи объектов собственности, в том числе недвижимости. По общему правилу, требуется согласие супруга на покупку недвижимости, а также на ее продажу. Но не все так очевидно, как кажется на первый взгляд. Закон предусматривает некоторые исключения, а также особый порядок оформления, несоблюдение которого приводит к возможности признания сделки недействительной.

Как оформить дачу в наследство: порядок, документы, налог

Как оформить дачу в наследство необходимо знать собственникам загородной недвижимости. В собственность удастся оформить дачный дом, при условии, что соблюдены все нюансы.Гражданин подготавливает необходимую документацию.

Какие основания предусматриваются?

Наследственная масса, оставшаяся от мамы или другого родственника, делится в соответствии с несколькими вариантами. Они отражены в гражданском законодательстве. В том числе, сделано указание на то, что использоваться могут правовые положения.

В данной ситуации указывается на то, что имущество подлежит делению между родственниками погибшего, которые отнесены к одной категории правопреемников.

Обратить внимание нужно на то, что правомочием на получение имущественной массы обладают изначально лица, отнесенные к первой очереди.

В нее включаются мужья или жены, дети, родители покойного. После них к наследованию призываются остальные родственники. Иногда человек остается после смерти отца с завещанием.

В данной случае деление имущества, принадлежащего покойному, происходит по другим правилам. В завещательном распоряжении могут четко отражаться размеры долей, которые выделяются правопреемникам в наследстве.

Они могут распределяться между лицами, которые имеют родственные связи с умершим или между посторонними для него лицами.

ВНИМАНИЕ !!! Особое внимание уделяется воле усопшего. Помимо этого учитывать необходимо то, что понятие дача имеет особые аспекты. В том числе, она отличается по определению от загородных домов и прочей жилой недвижимости.

В настоящее время довольно разграничивать указанные термины. Это связано с тем, что обстановка внутри них имеет много схожих моментов. Основное значение отводится статусу земельного надела, на котором расположен дом.

Дачные дома находятся на земельных участках, имеющих своим предназначением ведение огородничества либо отдых. Такие земли часто объединяются в садоводческие союзы. Когда жилое помещение и надел расположены пределах населенного пункта, то можно вести речь о наличии загородного дома.

Какой порядок применяется?

Когда в окончательном варианте решено, какой тип строения возведен на участке, то переходят к оформлению правомочий на него. Сейчас речь идет про придание жилому помещению статуса дачи.

Процедура оформления не имеет отличий, невзирая на то, какие основания деления имущественной массы применяются. В том числе, применимы могут быть положения законодательных актов или завещательное распоряжение. В любом случае правомочие собственности перейдет от покойного к его наследнику.

Процесс наследования включает в себя несколько стадий. Необходимо остановиться на каждой из них.

Формирование уведомления

Каждая процедура получения прав на наследственную массу начинается одинаково.

Это заключается в том, что изначально происходит оглашение желания человека стать обладателем вещей, оставшихся от покойного.

Потребуется получить такое согласие от всех лиц, которые могут заявить права на часть наследственной массы. В законе отражены сроки, в течение которых должна реализовываться рассматриваемая процедура.

На нее в правовых актах отводится полгода. Отсчет начинают с момента, когда скончался собственник имущества. Если человек желает принять объекты недвижимости и прочие предметы, оставшиеся от покойного, ему нужно сформировать соответствующее заявление.

Этот документ направляется в нотариальную контору. Обратиться нужно в указанную организацию, расположенную по месту, где прописан умерший. Также есть вариант обращения в месте, где располагается недвижимость. Предусматривается несколько вариантов передачи заявления.

Допускается личное обращение в нотариат.

ВАЖНО !!! Кроме того, человек может направить почтовое отправление или воспользоваться услугами посредника. В последнем случае обязательным условием становится оформление доверенности. Сделать это можно при обращении в нотариат.

Также нужно помнить, что законодатель предусматривает и иные варианты заверки доверенности. Если принято решение использовать вариант с почтовым отправлением, то нужно учитывать, что подпись гражданина должна заверяться. Производится данная процедура также у нотариуса.

В рассматриваемом документе должны отражаться определенные сведения. В первую очередь указывается название организации, куда адресуется заявление. Прописать потребуется адресные данные этой компании. Указанию подлежат сведения о заявителе. В том числе, это его фамилия и инициалы.

Прописывается название документа и личные данные погибшего гражданина. Относительно покойника прописывается фамилия и инициалы, адрес, по которому он проживал и день, когда погиб. Перечислить нужно основания, в силу которых осуществляются наследственные правоотношения.

Они заключаются в использовании правовых положений или завещательного распоряжения.

Отразить потребуется список граждан, которые могут заявить требования относительно прав на имущественную массу. Подробно описывается объект недвижимости. В рассматриваемой ситуации таковым предметом выступает дача. Отметить нужно то, что человек согласен получить правомочия собственности на имущество покойного.

Обязательно делается указание на день, когда составлен акт и роспись составителя. Подготовить данный документ необходимо в свободной форме. Образец можно получить у нотариуса, при обращении в его контору. Заполнение бланка происходит от руки. Не допускается ошибок и помарок на бланке.

Если таковые есть, то потребуется написать новое заявление.

Какие бумаги собрать?

В законодательстве закреплено, что к заявлению потребуется приложить определенный перечень документации.

В том числе:

• акт, посредством которого удостоверяется личность заявителя;
• документация, подтверждающая факт гибели гражданина;
• справка, взятая в месте, где в последнее время проживал умерший;
• документы, указывающие на наличие родства между лицами.

Подтвердить родственные связи потребуется в ситуации, когда деление имущества реализуется на основании завещательного акта. В завещании иногда прописывается данное условие как обязательное, его потребуется выполнить перед вступлением в права. Обязательно нужно собрать документацию, подтверждающую наличие прав у покойного на дачу. Если нет документов, то процесс наследования значительно усложняется. Подтверждение законности владения дачей происходит при помощи соглашений о дарении, купле-продаже и прочее.

Если прошло много лет и документы не оформлены, то допускается формирование по упрощенной схеме. В данной ситуации оформляются права по дачной амнистии в 2020 — 2021 году. Этот процесс урегулирован с законодательной точки зрения.

Помимо перечисленной документации, нужно представить заключение экспертов, где прописана стоимость недвижимого объекта. В нем прописываются технические сведения о даче. Когда акты отсутствуют, то наследниками инициируется процесс восстановления.

Необходимо получить дубликаты такой документации.

ВНИМАНИЕ !!! В ситуации, когда правомочия собственника были зарегистрированы надлежащим образом, то информация об этом содержится в Росреестре. В этой организации происходит получение необходимой документации. На завершающем этапе происходит выдача свидетельства, указывающего на наличие прав на наследственную массу.

Когда имеется несколько наследников, то у нотариуса есть обязанность по подготовке нескольких таких актов. Получить данную бумагу гражданин сможет только после того, как истечет полугодовой срок. Отсчет сроков начинается с момента, когда были оглашены права на имущество.

Оформление прав собственности

Для того, чтобы зарегистрировать правомочия собственника в отношении дачи, можно обратиться в МФЦ. Данный вариант рассматривается как самый простой и удобный, так как не придется долго ждать в очереди и посещать другие органы. Человек получает статус законного владельца только после того, как произошла регистрация его правомочий. Для этого понадобится собрать определенные документы.

В том числе:

• заявление, сформированное по определенному образцу;
• акт, посредством которого удостоверяется личность гражданина;
• документация правоустанавливающего значения в отношении дачи;
• свидетельство относительно наследства.

Прежде чем подать все документы, потребуется посетить Росреестр и оплатить государственную пошлину. Ее величина отражена в законодательстве. Составляет 1 тысячу рублей (эта сумма установлена для дачи).

Отдельно происходит оплата в отношении земельного надела, на котором стоит дача. Сумма равна 200 рублей. Оформление необходимой документации происходит в течение тридцатидневного срока.

По окончании этого периода лицу выдается свидетельство, где отражены правомочия собственности. Затем он может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Неприватизированная дача

Если умерший ее не зарегистрировал, то это становится проблемой для правопреемников. В данной ситуации нужно придерживаться определенного алгоритма действий. Изначально формируется запрос и направляется в ЕГРП. В нем прописывается просьба относительно выдачи выписки о том, что дача не зарегистрирована.

Затем в БТИ получают техническую документацию на имущество и оценивается недвижимый объект. Данной процедурой занимаются работники БТИ. Также есть возможность использовать услуги независимых экспертов. На следующем этапе подается заявление в судебный орган. Обращаются в суд по месту, где расположено имущество.

ВНИМАНИЕ !!! Когда судья принял положительное решение, то происходит регистрация правомочий собственника. Если дача находится на территории садоводческого товарищества, то граждане могут обратиться к лицам, участвующим в нем.

Они просят принять их в состав такого товарищества. Тогда процесс значительно упрощается. Если ответ положительный, то основанием приобретения прав собственности становится дачная амнистия.

Уплата налогов

В законодательстве отсутствует указание на необходимость уплаты налоговых платежей при получении имущества по наследству. В качестве исключения рассматриваются ситуации, когда происходит продажа недвижимого объекта, который находился в собственности менее установленного периода.

Такой срок законодателем определен как три года. В данной ситуации к сделке применяется стандартная ставка, равная 13 процентам. Кроме того, потребуется внести госпошлину. Для лиц, состоящих в близком родстве с умершим она равна 0,3 процента от стоимости имущества.

В остальных случаях сумма удваивается.

Оформление права собственности на дачный и иной земельный участок по наследству | Двитекс

Процедура наследования земельного участка по актуальности и востребованности не уступает процедуре наследования квартиры и процедуре наследования дома.

Во многом данные процедуры схожи, однако оформление права собственности на земельный участок по наследству зачастую осложняется тем, что наследнику нужно четко понимать, какие права на землю переходят по наследству, а какие прекращаются в связи со смертью.

Кроме того, как и в ситуации с наследованием дома на практике часто встречаются ситуации, когда наследодатель не успел оформить свое право собственности на земельный участок при жизни.

В настоящей статье мы расскажем общий порядок наследования правы на земельный участок, а также ответим на вопрос: что делать наследнику, если наследодатель не оформил свое право собственности на, чтобы не потерять землю.

Для начала разберемся с тем, какие права на землю переходят по наследству, а какие нет.

Права на землю, которые переходят по наследству:
• право собственности на земельный участок
• право аренды земельного участка по общему правилу следует за земельным участком, если иное не предусмотрено договором или законом
• право пожизненного наследуемого владения земельным участком
• право пользования чужим земельным участком собственником недвижимости (дома и т.д.)

Права на землю, которые не переходят по наследству:
• право безвозмездного пользования земельным участком, за исключением случаев, когда иное предусмотрено договором безвозмездного пользования
• право постоянного (бессрочного) пользования (но в целом такое право для граждан неприменимо)

Как оформить наследство после смерти на земельный участок?

И так разберем, что же делать наследнику, чтобы вступить в наследство на земельный участок, как оформить землю в собственность по наследству.

Для начала нужно сказать, что право собственности и иные права на земельный участок автоматически не переходят к наследникам. Для того чтобы вступить в наследство, его нужно принять.

При этом, принимая наследство, наследник принимает все имущество, а также все обязательства наследодателя, а не только определенные (нельзя оформить наследство только на землю после смерти, не приняв, например, другое имущество и долги).

Зачастую в наследственную массу входят значительные долги, превышающие сумму активов, поэтому принимать или не принимать наследство — это важный вопрос. В интернете можно встретить деление способов принятия наследства на внесудебный и судебный. Однако данное деление не совсем верно. Вместе с тем, способов принятия наследства действительно два.

• Первый способ принятия наследства — это обращение к нотариусу с заявлением о принятии наследства. То есть в этом случае наследник письменно выражает свое желание принять наследство.

• Второй способ принятия наследства — фактическое принятие наследства. Законодатель указывает, что наследник считается принявшим наследство также в том случае, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В этом случае закон не требует обязательной подачи заявления наследником о принятии наследства, однако к нотариусу обратиться все равно придется — за получением свидетельства о праве на наследство, приложив при этом доказательства фактического принятия наследства. О доказательствах фактического принятия наследства читайте в данной статье.

Вне зависимости от оснований наследования земельного участка: по закону или завещанию, наследники могут принять наследство любым из данных способов. 

Права на земельный участок могут наследоваться как по завещанию, так и по закону.

Но, при этом, если право переходит к наследнику по завещанию, то оно не должно быть отменено или изменено при жизни наследодателя, что может подтвердить нотариус, удостоверивший завещание.

В случае оформления наследства после смерти на землю в порядке наследования по закону понадобятся документы, свидетельствующие о наличии родства наследников и наследодателя.

Общий срок для принятия наследства любым из способов — 6 месяцев. 

Оформление наследства после смерти на земельный участок через нотариуса: пошаговая инструкция

Если вы решили оформить наследство на землю у нотариуса, то рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Собрать необходимые документы

Для оформления наследства на земельный участок потребуются следующие документов:

• паспорт
• свидетельство о смерти наследодателя
• если земельный участок, права на него наследуются по завещанию, то завещание с отметкой нотариуса его удостоверившего, подтверждающей, что данное завещание не отменялось и не изменялось
• если земельный участок, права на него наследуются по закону, то документы, подтверждающие ваше  родство с наследодателем (в некоторых случаях иждивение и нетрудоспособность): свидетельство о браке, о рождении и т.д.
• документы, подтверждающие право собственности или иные права наследодателя на земельный участок (правоустанавливающие документы — свидетельство о праве на на наследство, ордера, решения суда, договоры; выписка из ЕГРН)
• справка о последнем месте проживания наследодателя, выписка из домовой книги о снятии с учета наследодателя в связи со смертью (для получения данных документов необходимо до обращения к нотариусу снять с регистрационного учета по месту проживания наследодателя). Если место жительства наследодателя неизвестно, то можно обратиться к нотариусу по месту нахождения недвижимого имущества
• документы, подтверждающие льготы при уплате госпошлины за выдачу свидетельства (подтверждение совместного проживания с наследодателем в наследуемой недвижимости, наличия психического расстройства и нахождения под опекой, удостоверение инвалида 1 или 2 группы, пенсионное удостоверение участника ВОВ) 

Шаг 2.Подача заявления и документов нотариусу для принятия наследства

Подать заявление о принятии наследства необходимо по месту последнего места проживания наследодателя, что подтверждается указанной выше справкой и выпиской; а если оно неизвестно, то по месту нахождения недвижимости или иного наиболее ценного имущества.

Заявление должно быть подано в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя либо со дня вступления в законную силу решения суда о признании гражданина умершим (если наследники более “приоритетной” очереди наследования отказались или не приняли наследство в этот срок, то для последующей очереди предоставляется дополнительный срок, об этом в статье по ссылке выше).

До подачи заявления необходимо определить нотариуса, за которым закреплена территория, на которой был зарегистрирован наследодатель или находится недвижимое имущество, если неизвестно место жительства наследодателя.

С 01 января 2015 года на территории РФ действует упрощенный порядок, гражданин, желающий открыть дело о наследстве может обратиться к любому нотариусу в пределах нотариального округа. Например, если наследодатель был зарегистрирован в г.

Москве, то для оформления наследства на имущество наследодателя, имеющего последнее место жительство в г. Москве, обратиться вы можете к любому нотариусу, осуществляющему свою деятельности в пределах территории, принадлежащей г. Москве.

То есть если наследодатель был зарегистрирован в Москве, то для вступления в наследство на дачный участок в Московской области, необходимо обратиться к любому нотариусу в г. Москве.

В случае обращения к нотариусу с заявлением по истечении шестимесячного срока, наследникам придется получить нотариальное согласие от других наследников для восстановления срока принятия наследства или обратиться в суд для восстановления срока наследования, который был пропущен, и доказать уважительность причин пропуска срока.

После проверки всех документов, необходимых для принятия наследства на земельный участок, и заявления, нотариус открывает наследственное дело.

Подать заявление о принятии наследства и документы можно не только лично, но и через представителя по доверенности, например, юриста по наследственным делам, который соберет полный пакет документов, подаст вовремя заявление о принятии наследства и защитит интересы наследника у нотариуса (зачастую подачей заявления нотариусу дело не заканчивается, во многих случаях требуется розыск иного имущества наследодателя, сопровождение в спорах с другими наследниками, оценка имущества, получение документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, особенно если имущество наследодателю выделялось в советское время или не было оформлено надлежащим образом — не зарегистрированное в Росреестре право собственности на строения, гаражи, доли в имуществе и т.д., права требования к застройщику).

Шаг 3. Получение свидетельства о праве на наследство и оплата госпошлины

По истечении 6 месяцев с даты смерти (когда закончится срок принятия наследства, в течение которого могут обратиться также другие наследники) наследнику необходимо снова обратиться к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство, если всех документов, представленных нотариусу, достаточно для удостоверения права собственности наследодателя на земельный участок и признания права наследника на данное наследство. До выдачи свидетельства необходимо оплатить госпошлину за нотариальные действия и услуги нотариуса. Размер госпошлины для земельных участков определяется, исходя из кадастровой или рыночной стоимости земельного участка и степени родства с наследодателем (при наследование иных прав на земельный участок, не права собственности, стоимость определяется только заключением независимого оценщика, для этого нужно заказать оценку и представить нотариусу заключение и отчет оценщика до получения свидетельства). Подробнее о стоимости оформления наследства по завещанию и закону читайте здесь. В статье вы также найдете онлайн-калькулятор пошлины при принятии наследства.

Шаг 4.Регистрация права собственности или иного права на земельный участок

• Для этого необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), представив свидетельство о праве на наследство и оплатив госпошлину за регистрацию. 
• За регистрацию права собственности на земельный участок, за исключением земель сельхозназначения, взимается госпошлина для физических лиц — 2000 рублей (регистрация права собственности на земельные участки сельхозназначения — 350 рублей), для юридических лиц (наследников по завещанию) — 22 000 рублей.
• По окончании регистрации Росреестр выдает выписку, подтверждающую регистрацию права собственности.

Фактическое вступление в наследство (земельный участок): пошаговая инструкция

По общему правилу оформление фактически принятого наследства осуществляется без суда. Однако в отдельных случаях потребуется установление факта принятия наследства в суде (об этом далее).

Шаг 1.Сбор документов

Список документов аналогичен указанному выше для принятия наследства у нотариуса, однако необходимо также собрать документы, подтверждающие фактическое принятие наследства (справки, квитанции об оплате и т.д.) в течение срока, установленного законом (по общему правилу — 6 месяцев с даты смерти). 

Шаг 2.Подача документов и заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусу 

В случае фактического принятия наследства подается заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, а не о принятии наследства (так как принимает наследник наследство фактическими действиями, а не по заявлению).

Заявление подается нотариусу, у которого уже открыто наследственное дело (узнать это можно на сайте нотариальной палаты субъекта РФ) либо к нотариусу, определенному в соответствии с правилами, описанными выше для первого способа принятия наследства.

Нотариусу потребуется некоторое время для изучения документов, удостоверения права наследника на наследство и факта принятия наследства в срок.

Шаг 3.Оплата госпошлины нотариусу за выдачу свидетельства и получение свидетельства о праве на наследство

Расходы на выдачу свидетельства о праве наследство при его фактическом принятии такие же, как при принятии наследства по заявлению через нотариуса.

Шаг 4. Регистрация права собственности или иного права на земельный участок

Здесь действуют такие же правила, как и при оформлении наследства на земельный участок у нотариуса, описанные выше.

Если нотариус откажет в выдаче свидетельства о праве на наследство, принятое фактически, наследник вправе обратиться в суд для установления факта принятия наследства. 

Кроме того, обращение в суд потребуется в случае пропуска срока для принятия наследства (любым из способов).

Также если наследодатель не зарегистрировал свое право собственности на земельный участок в установленном порядке в Росреестре или по иным причинам у нотариуса есть сомнения в наличии права собственности наследодателя на земельный участок, наследник будет вынужден обратиться с иском в суд для признания права собственности.

В последнем случае на основании решения суда о признании права собственности в порядке наследования наследник может сразу зарегистрировать право собственности в Росреестре. Однако в некоторых случаях нужно заказать межевой план у кадастрового инженера, чтобы внести сведения в кадастр и зарегистрировать право собственности.

Подробнее о том, как оформить наследство земельный участок через суд во всех описанных выше случаях, мы разобрали в отдельной статье по ссылке. В данной статье вы найдете ответы на вопросы: как составить правильно заявление в суд, какие документы приложить, в каком размере уплачивается пошлина за рассмотрение иска в суде, как определить подсудность и другие вопросы.