Как уговорить подписать брачный договор вторую половину?

Брачный контракт уже никого не смущает своей новизной, а его заключение считают необходимым. Особенно такой документ нужен при покупке недвижимости.

Чтобы обезопасить себя в будущем от скандалов и судебных тяжб при возможном разводе, лучше урегулировать этот вопрос заранее.

Многие люди чувствуют себя неловко при разговоре о брачном договоре. Нам кажется, что это пошло и неправильно распределять имущество между супругами при разводе, когда они все еще женаты и о том, чтобы разойтись, пока не думают.

• Договор может определить:
• Кто станет владельцем квартиры, если муж и жена разведутся.
• При этом квартира может достаться как мужу, так и жене независимо от того, кто платил при ее покупке и кто позже занимался ее содержанием;
• Достанется ли квартира ребенку.
• Помните, что такое условие возможно только в том случае, если ребенок уже рожден на момент развода;

Обязан ли будет супруг выписаться из квартиры;

Каким образом будет разделена квартира после развода.

Если вы заключаете брачное соглашение при покупке квартиры, стоит уделить особенное внимание некоторым моментам.

Так как юридическая практика уже имеет сегодня достаточное число прецедентов в этом области, специалисты рекомендуют тщательно проработать вопросы:

• Должна ли квартира, которая была приобретена во время брака, остаться после развода собственностью того супруга, на которого она была зарегистрирована изначально;
• Любое имущество, которое принадлежало одному из членов семьи еще до свадьбы и после развода остается в его собственности;
• Каким образом будет распределено имущество, в том числе и недвижимость в случае развода;
• В какие сроки имущество будет передано другому супругу в случае его раздела;
• Каким образом будет использоваться перераспределенное имущество, в том числе и квартира;
• Как будет распределена между супругами недвижимость, приобретенная уже в браке.

1. Изменения могут вноситься в зависимости от того, что происходит в жизни семьи.
2. Так, например, если по договору купленная квартира является собственностью мужа, и он решает приобрести еще одну, первая квартира может отойти жене.
3. Но увлекаться и добавлять все больше пунктов не стоит: если права одного из супругов или их обоих сильно ограничиваются контрактом, это может послужить причиной для его расторжения и обращения в суд.

Российское законодательство запрещает «неимущественные отношения». То есть пункт вроде «Муж обязуется ходить с женой в театр хотя бы раз в две недели» окажется незаконным.

• Существует также ряд других пунктов, прописать которые нельзя:
• Ограничить индивидуальные права супруга.
• Вы не имеете права запретить своему партнеру работать, получать образования, свободно составить завещание или выбрать самостоятельно сферу своей профессиональной деятельности;
• Включить элементы завещания.
• Главная причина невозможности реализации такого пункта в том, что завещание – это односторонняя сделка, которая не может быть составлена двумя лицами.

Правила составления указаны в восьмой главе Семейного кодекса России:

• Договор может быть составлен и оформлен только дееспособным гражданином достигшим 18-летия;
• Документ обязательно заверяется у нотариуса;

1. Контракт должен быть написан понятным языком и без ошибок.
2. Все даты и числа дублируются словами, а паспортные данные мужа и жена должны быть написаны полностью, без сокращений;
3. Соглашение может быть заключен только между законными супругами, ваш брак должен быть официально зарегистрированным.
4. Если контракт был заключен до вступления в брак, то действовать он начнет только после государственной регистрации;

Контракт должны подписать обе стороны.

Брачный контракт должен быть структурированным и включать в себя определенные разделы.

Его составление происходит по установленной законом схеме:

1. Указываются полные паспортные данные обеих сторон без сокращений;
2. Оговаривается и описывается предмет контракта, который заключают между собой супруги;
3. Учитываются права и обязанности каждого супруга;
4. Предусматривается ответственность за нарушение пунктов;
5. Прописываются условия внесения изменений или расторжения;
6. Предусматривается срок действия каждого пункта и документа вообще;
7. Укажите дату вступления контакта в силу.

Все нюансы, которые могут возникнуть во время раздела недвижимости при разводе, прописывается в разделе предмета договора.

Ипотека – один из быстрых способов решения жилищных проблем. Принцип понятен: человек заселяется в квартиру и каждый месяц вносит платеж определенного размера.

Все так легко, когда эти обязательства ложатся на одного человека, но если квартиру в ипотеку приобретают два человека, которые связаны супружеством, кредитные обязательства придется разделить.

Контракт поможет сохранить права обоих супругов нетронутыми. Если такой договор во время покупки квартиры в ипотеку заключен не будет, при разводе она станет общей собственностью. Это значит, что независимо от того, кто вносил первый взнос и ежемесячные платежи, квартира будет, скорее всего, поделена поровну.

Договор поможет вам также обезопасить себя от недобросовестности супруга. Может получиться и так, что одна из сторон перестанет платить по ипотеке, но при этом продолжит отстаивать свои права на квартиру. Контракт определит порядок платежей.

Так, скажем, что документ определит:

• Какая часть недвижимости будет принадлежать каждому из супругов после возможного развода;
• В каком размере каждый из супругов будет делать взносы по ипотеке;
• Какая ответственность грозит одному из супругов, если он не захочет или будет неспособен выполнять свои обязательства и в силу каких обстоятельств;
• Кто из семьи и в каком размере внесет первоначальный платеж;
• Кто и сколько будет каждый месяц платить по ипотеке;
• Кто станет владельцев квартиры, после того, как кредит будет выплачен;
• Предоставится ли второй стороне компенсация;
• Какие изменения можно будет внести при рождении ребенка.

Однако, договор все же может быть признан недействительным, если одна из сторон заявит, что ее права были ущемлены (см. выше) или же будет утверждать, что документ был подписан под давлением.

В брачном контракте следует также прописать информацию о приобретаемой квартире: ее площади, адресе, на чье имя она регистрируется и т.д. Также указываются данные о банке, которые предоставляет ипотечный кредит.

Расторгнуть контракт, разумеется, возможно. Сделать это можно либо в том случае, если на это согласны пойти обе стороны, либо судебном порядке.

Конечно, меньше проблем принесет договор, расторгнуть который будут согласны обе стороны. Этот процесс регулируется 41 и 43 статьями Семейного кодекса России. Для того чтобы прекратить контракт вам также нужно будет обратиться к нотариусу.

• Старый договор;
• Паспорта обоих супругов;
• Свидетельство о браке;

Письменное соглашение, которое докажет, что обе стороны согласны пойти на расторжение.

Строгой формы, по которой составляется это соглашение, нет. Поэтому составить его поможет либо сам нотариус, либо сделать это могут сами супруги.

Другой схемы придерживаться придется, если вы не получили согласия вашего супруга, и ходите действовать в судебном порядке.

В каких случаях можно обратиться в суд:

• Супруг нарушил условия;
• Изменились обстоятельства, из которых исходили супруги, когда заключали соглашение.

• Действуйте по схеме:
• Предложите другой стороне разорвать контракт.
• Сделать это нужно исключительно в письменной форме и получите письменный отказ.
• Если в срок, который вы прописали в предложении, ответ получить не удалось, обращайтесь в суд.
• Прописывать срок, отведенный на ответ, необязательно. Тогда у другой стороны будет 30 дней, чтобы отправить вам письменный ответ;

Подготовьте документы для подачи заявления в суд:

• Паспорт;
• Брачный контракт;
• Письменное предложение и отказ (если он есть);
• Свидетельство о браке;
• Документ, который подтвердит нарушение (при необходимости);
• Квитанцию об уплате государственной пошлины.

Напишите иск. Составлять исковое заявление нужно по определенной форме. Укажите:

• Название суда, в который вы обращаетесь;
• Все свои паспортные данные;
• Имя ответчика и адрес, по которому он проживает;
• Опишите, как супруг совершил нарушение или почему вы считаете документ незаконным;
• Укажите, на чем вы обосновываете свои требования и приложите необходимые доказательства. Перечислите все документы, которые вы прилагаете.

Брачный договор – это тот случай, когда без помощи специалистов вам не обойтись хотя бы потому, что по закону контракт должен быть заверен нотариусом.

Но для того, чтобы при разводе никто из супругов не стал заявлять на незаконность составленного документа, лучше составить его у нотариуса заранее. Он поможет вам избежать пунктов, прописывать которые в договоре нельзя, а также составит контакт так, чтобы каждая из сторон была довольна.

Источник: http://prokvartiru.com/oformlenie/zaklyuchenie-brachnogo-dogovora-na-kvartiru-kuplennuyu-v-brake»

Юридическая компания «Крайнев, Корчуганова и партнеры» оказывает помощь в составлении брачного договора на квартиру, обеспечивает защиту и представительство в судебных спорах.

Брачный контракт — это соглашение, регулирующее исключительно имущественные отношения супругов. В него не могут быть включены положения, ограничивающие их право- и дееспособность, в том числе возможность защиты своих интересов в судебном порядке. Документ составляется в письменном виде и заверяется нотариусом.

Особенности брачного соглашения

1. Его можно заключить, как до брака, так и в период его существования. В первом случае нотариус делает в нем оговорку: документ вступает в силу после регистрации брака в органах ЗАГС.
2. Условиями могут быть установлены правила в отношении имущества, приобретенного до брака, совместно нажитого и того, что будет приобретено в будущем.
3. Права каждого супруга в отношении собственности определяется по взаимному согласию, в том числе при наступлении оговоренных событий, например развода.

Бизнес, земельные участки, дома, яхты, машины — могут быть предметом соглашения, и особенно часто заключается брачный договор на квартиру. Главная цель его заключения — изменить режим общей совместной собственности на имущество, по умолчанию предусмотренный Семейным кодексом.

Важно понимать его отличие от соглашения о разделе имущества супругов. Последнее не отменяет режим общей собственности на все, что будет приобретено в браке после его заключения.

В то же время, на имущество, не упомянутое в брачном контракте, также распространяется законный режим, устанавливающий равные права супругов на него.

Так, если брачный контракт составлен на квартиру, то все остальное при разводе (дом, машина, драгоценности) будет разделено, в общем случае, пополам.

Соглашение может включать любые условия. Например, брачный договор при покупке квартиры может предусматривать единоличное право собственности того из супругов, на которого она зарегистрирована. Может быть оговорен переход права от одного из них к другому при наступлении определенного события: рождения ребенка, приобретения другого жилья, развода.

По общему правилу — «уговор дороже денег», но в отношении брачного контракта оно действует не всегда. Согласно статье 44 СК РФ он может быть признан недействительным (в отдельной части или целиком), если сделка отвечает общим признакам недействительности, установленным Гражданским кодексом (принуждение, недееспособность лиц, иные нарушения).

Второе: по требованию одного из супругов суд может признать брачный контракт на квартиру, или другое имущество недействительным, если его условия « ставят другого супруга в крайне неблагоприятное положение » (п. 2, ст.44 семейного кодекса). Таким образом, свобода выбора может быть «перечеркнута» по усмотрению суда.

Судебная практика по брачным контрактам на квартиру

Нетрудно догадаться, что большинство требований недовольных супругов основано на п.2 ст.44 СК РФ. Тем не менее, доказать свою правоту и подтвердить ее документами не так уж просто.

Чаще судьи учитывают обстоятельства, затрагивающие интересы несовершеннолетних детей.

В остальном же, справедливо полагается, что если взрослые дееспособные люди пришли к определенной договоренности, оснований для ее отмены не имеется.

Практически все знают о том, что на имущество, приобретенное до свадьбы, подаренное одному из супругов, или полученное по наследству, режим общей собственности не распространяется.

Поэтому считают не обязательным упоминать в брачном договоре квартиру, купленную до брака.

Проблемы возникают, когда она продается, и на полученные деньги приобретается другое жилье, иногда с добавлением заемных средств.

При разводе супруг претендует на половину недвижимости. В этом случае свои права можно отстоять только, если доказать личную принадлежность средств. Это могут быть документы о дарении, свидетельства на старую квартиру и договор ее продажи с последующим оформлением сделки купли-продажи общего жилья.

Роман Абрамович разводится с женой

В списке миллиардеров, который ежегодно приводит американский журнал Forbes, Роман Абрамович занимает 139-е место с размером состояния в 9,1 миллиарда долларов.

Никто не знает наверняка, но, скорее всего, олигарх, заключая официальный брак, подстраховался брачным контрактом, ведь это его третья супруга.

А по статистике, граждане заключают брачный контракт, скорее, не в первом браке, а уже  в последующих, если таковые случаются.

Контракт — это не по-русски

Число брачных контрактов в России, по данным Федеральной нотариальной палаты достигает 50 тысяч ежегодно. Возможность их заключать появилась после вступления в силу Семейного кодекса РФ в 1995 году.

Но ещё долго после этого договорные отношения были скорее экзотикой. Считалось, что подобные документы вносят элемент меркантильности в любовные отношения двух людей.

Но время идёт, и сейчас заключением брачного контракта не удивишь.

Глава Комитета Совета Федерации по социальной политике Валерий Рязанский считает, что брачные контракты не нужно закреплять в федеральном законе: «Всё должно быть по обоюдному согласию и начинать свою семью с недоверия нельзя. Я не исключаю эту процедуру, но делать это законом не нужно».

Категорически против обязательного заключения брачных контрактов выступает глава Комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников. Он напомнил «Парламентской газете», что «возможность закрепить брачный контракт прописана в Семейном кодексе РФ с 1 марта 1996 года.

Не будем ломать основные семейные ценности. Если люди сами хотят подписывать контракт, то ради Бога.

«Не будем ломать основные семейные ценности. Если люди сами хотят подписывать контракт, то ради Бога. Жизнь вообще показывает, что контракты заключаются, как правило, не в первых браках, а во вторых-третьих. В первом браке — менее 5 процентов людей изъявляют желание. Договор определяет имущественные отношения, то есть за жизнь человек уже что-то приобрёл и старается  обезопасить себя от потерь. А в обычных ситуациях при разводе действует презумпция равенства долей», — объяснил депутат.

Председатель Комитета Государственной Думы по вопросам семьи, женщин и детей Тамара Плетнёва уверена, что подписывать или нет брачный контракт — дело каждой отдельной пары.

«Есть те, кто думают о любви, а есть те, которые давно уже всё просчитали, ещё до брака, и только и думают, как бы разделить имущество. Я считаю, что мы должны стремиться к женитьбе по любви, верить в доброе, растить детей и не думать о том, что кому достанется».

С этим согласен член Комитета Госдумы по международным делам Виталий Милонов: «Мне кажется, что брачный контракт не должен быть обязательным. Он же нужен для чего? Для развода, поэтому предполагать изначально, что брак будет прерван — нельзя».

Депутат подчеркнул, что если рассматривать брак и развод как повседневную вещь, то это можно считать приемлемым, но для него лично это не так: «Брачный контракт для  тех, кто женится или выскакивает замуж, чтобы обрести свою выгоду.

А нормальному человеку этого не нужно».

Член Комитета Совета Федерации по социальной политике Валентина Петренко заявила «Парламентской газете», что брачный контракт вообще унижает и обижает партнёров: «В России менталитет другой.

Мы, в первую очередь, заключаем брак по любви, для нас это главное. Поэтому восприятие брака через контракт будет понято обществом неверно».

Понуждение заключать такой контракт вызовет отторжение и человек вообще раздумает жениться или выходить замуж, считает сенатор.

Первый заместитель председателя Комиссии Общественной палаты по общественному контролю и взаимодействию с общественными советами Артём Кирьянов напомнил «Парламентской газете», что Семейный кодекс РФ подробно рассматривает вопросы брака, развода, раздела имущества: «Поэтому, уверен, что брачный контракт как обязательное требование — лишнее. И если у двоих есть вопросы в процессе развода, то лучше их решать в суде».

Расчёт любви не помеха

С одной стороны, контракт даёт возможность на бумаге закрепить сложные материальные вопросы в тот момент, когда двое любящих людей в состоянии и сами договориться. К сожалению, нередко в браке наступает момент, когда люди уже не в состоянии прийти к консенсусу. То есть брачный договор позволяет попросту не омрачать отношения ещё больше.

Брачный договор может быть оформлен как перед вступлением в брак, так и в любое время семейной жизни. Если влюбленные заключили договор до регистрации брака, контракт приобретает законную силу в ЗАГСе, как только отыграл марш Мендельсона.

В Федеральной нотариальной палате поясняют, что раз договор регулирует имущественные отношения между супругами, то, следовательно, предметом договора является имущество как совместное, так и каждого из супругов. То есть можно указать, что, например, на вашей даче вы будете жить по очереди, если разведётесь, а все бытовые приборы заберёт жена, ей-то они нужнее.

В договор можно включать любые условия, касающиеся имущественных отношений. В том числе прописывать порядок и способы несения семейных расходов, порядок предоставления денежного содержания друг другу, как в браке, так и после его расторжения.

Интересно, что в Единой информационной системе нотариата создан реестр брачных контрактов. Любой желающий его посмотреть не может, но любой нотариус может войти в систему и проверить, висят ли на человеке действующие брачные договоры.

А практика показывает, что у некоторых граждан уже бывали попытки «забыть» о невыгодном для себя договоре при разделе, например, наследства.

А вот в Европе заключить брачный контракт — означает договориться, прийти к мировому соглашению о будущей семейной жизни, о меркантильности речи не идёт.

В Старом Свете брачный контракт может регулировать как имущественные, так и личные отношения. Например, одним из пунктов брачного контракта во Франции или Германии можно предусмотреть наступление неблагоприятных последствий для супруга, который злоупотребляет алкоголем или изменяет. В этом случае другой супруг, например, может забрать автомобиль или иное дорогостоящее имущество.

В России брачный контракт заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, а, например, в Англии, он допускается и в устной форме.

И, как было сказано выше, в России контракт можно заключить не обязательно до вступления в брак, но и во время его, то, например, во Франции, — лишь в момент государственной регистрации брака, в свидетельстве о браке делается отметка о наличии брачного договора.

В Италии договор должен быть оформлен в местных органах власти, если же он касается недвижимости, то в органах, регистрирующих сделки с недвижимостью.

Кроме того, если у нас пункты контракта можно менять в любое время, то в большинстве европейских стран этого делать нельзя.

И последнее отличие: в России нельзя заключать договор с недееспособными и ограниченно дееспособными людьми. А в странах Европы это возможно.

Примеры самых громких разводов российских бизнесменов

2014 год

Был официально расторгнут брак владельца «Интерроса» и генерального директора «Норильского никеля» Владимира Потанина и его супруги Натальи. Сейчас в суде идут процессы о разделе их имущества.

2013 год

Развелся предприниматель Аркадий Ротенберг, состояние которого тогда составляло 3,3 миллиарда долларов. Супруга Наталья пыталась убедить суд признать брачный договор недействительным, претендуя в случае успеха на половину совместного имущества. В сентябре суд отказался удовлетворить иск бывшей супруги Ротенберга.

2012 год

Развелись певица Анжелика Агурбаш и бизнесмен Николай Агурбаш. Они указывали, что споров о разделе совместно нажитого имущества и месте проживания ребёнка между ними нет. Через пару месяцев Кунцевский суд Москвы отклонил иск певицы о признании недействительным брачного договора.

2011 год

Российский бизнесмен Борис Березовский и его вторая супруга Галина урегулировали в лондонском Высоком суде вопрос о разводе.

Бизнесмен выплатил бывшей жене от 165 до 220 миллионов фунтов стерлингов. Туда входили наличные средства, акционерный капитал, а также пентхаус в одном из престижных жилых домов Лондона.

2009 год

Бизнесмен Владислав Доронин после 20 лет брака, развёлся со своей женой Екатериной из-за романа с топ-моделью Наоми Кэмпбелл. Этот шаг стоил ему 10 миллионов долларов.

«Муж — юрист, а я — не дурочка». Кому нужны брачные контракты

В 2016 году в России заключили 72 тысячи брачных контрактов: за год их число выросло в полтора раза. Женщины, заключившие брачный контракт, рассказали «Снобу», от чего хотят себя обезопасить, зачем подписали договор и как к этому отнеслись их мужья

Супруги Потанины были женаты 30 лет и третий год делят имущество.

Наталия Потанина после развода получила 380 миллионов рублей и три небольших участка в Подмосковье. Президент «Норильского никеля» Владимир Потанин — все остальное.

Наталия Потанина пытается взыскать с бывшего мужа 849 миллиардов рублей и  требует признать акции «Норникеля» общими. Владимир Потанин сопротивляется.

Супруги Точилкины тоже все никак не могут  поделить имущество. На общие деньги Инна и Дмитрий купили телевизор и автомобиль Opel Ascona — настоящий раритет, 30 лет на ходу.

Обычно совместно нажитое имущество при разводе делят пополам. Но Инна потребовала две трети: она брала кредиты и хотела признать их общими, чтобы получить компенсацию с бывшего мужа.

Тот, в свою очередь, хотел признать общими кредиты, оформленные на него.

Екатеринбуржцы Алина и Алексей через несколько месяцев после свадьбы купили квартиру. В основном на деньги тещи: та продала собственное жилье, чтобы помочь молодым. При разводе муж захотел получить половину, а жена утверждала, что он имеет право только на 1/15 доли — пропорционально тому, сколько денег вложил.

В России каждый второй брак заканчивается разводом, а разводы редко проходят безболезненно. Во всех перечисленных случаях бывшие супруги прошли суды нескольких инстанций и все равно остались недовольны. Брачный контракт супруги не заключали.

Что должен Дуглас Кэтрин Зете-Джонс

В Америке в брачном контракте можно прописать что угодно. Вплоть до количества половых актов в неделю.

В брачном контракте Тома Круза и Кэти Холмс, например, прописано: если на Землю прилетит космический корабль, жена должна поддержать любое решение мужа, в том числе улететь вместе с пришельцами на другую планету.

Гай Ричи должен был «регулярно работать над обогащением духовной и эмоциональной жизни» Мадонны. А Майкл Дуглас просто выплачивает Кэтрин Зете-Джонс по 2 миллиона долларов за каждый год, прожитый в браке.

В России контракты регулируют только имущественные отношения. Брачный договор можно заключить и до брака, и в любой его период. Суд может признать такой договор недействительным, если его условия ставят одного из супругов «в крайне неблагоприятное положение».

Александр Ермоленко, юрист, партнер ФБК Право:

Брачный договор для суда в приоритете, если он не противоречит Семейному кодексу — вот такая витиеватая формулировка. Договор имеет полную юридическую силу для всех сторон, но по сути кодекс выше. В семейных вопросах российские суды не склонны отходить от накатанной практики.

Например, детей в 90% случаев по умолчанию оставляют матери просто потому, что так заведено.

Когда супруги просят разделить имущество при разводе не в долях, а так, чтобы одному досталась машина, другому — квартира, суды все равно делят имущество пополам, если иного не прописано в брачном контракте.

Институт брачного договора не особенно популярен у нас по сравнению с западными странами еще и потому, что брачно-семейные отношения строятся на основе общепринятой морали и традиций. Люди начинают думать о брачном контракте при разводе, когда им уже есть что делить.

Впрочем, постепенно в общественном сознании укореняется идея, что брачный договор — это нормально. Лет пятнадцать назад у нас практически не было подобных контрактов. Сейчас их заключают все чаще.  

На Западе, особенно в англосаксонских странах, больше свободы в заключении контрактов в целом. Государство и суды разрешают гражданам договориться о чем-то, а потом приводят договоры в действие.

В российском законодательстве много норм, ограничивающих договоры.

То есть наше государство считает, что по целому ряду вопросов люди в принципе не могут договориться самостоятельно: «Дай им свободу — так они там такого понапишут!»

«Это высшая форма доверия». Женщины — о брачных контрактах

Елена, 32 года, в браке десять лет, Владимир:

Жизнь непредсказуема. Почему я должна делить пополам квартиру, которую мне купили родители? Собственно, подстраховаться решили именно они. Родители думали либо оформить наследство, либо брачный договор, если это не оскорбит моего мужа.

Мужу было немного некомфортно, он что-то бубнил, когда уходили от нотариуса. Скорее всего, это из-за того, что он был менее материально обеспечен, и подписание контракта при людях его унизило. Но мы забыли о договоре уже на следующий день, живем вместе и разводиться не собираемся.

Я особо не афиширую, что заключила брачный контракт, но и не скрываю. Раньше друзья реагировали с недоумением, а сейчас принимают как норму. Брачный договор — подстраховка от будущих проблем. Слишком много разводов вокруг, в том числе среди родственников и знакомых. Бывшие супруги смотрят друг на друга волком.

Дарья, 31 год, в браке три года, Москва:

Муж — юрист, а я — не дурочка. До свадьбы и у него, и у меня была своя жилплощадь, поэтому мы сразу договорились: если покупаем или меняем квартиру, это будет прописываться в брачном договоре.

Это никак не влияет на наследственные права наших детей, но охраняет нас от взаимных претензий в случае конфликта. Недавно муж купил квартиру. Свекровь помогла деньгами, поэтому в брачном договоре мы прописали, что я не имею на эту жилплощадь никаких претензий.

Иногда подкалываем друг друга: «У тебя ипотека, ты мяса себе поменьше клади».

Родные и близкие с пониманием относятся к брачным контрактам, потому что мы с самого начала не скрывали своего положительного отношения к ним. Если у человека есть имущество, логично, что он хочет его сохранить. Люди редко разводятся мирно.

Брачный договор заключается для сохранения добрых отношений, чтобы не было вопросов о какой-либо корысти. Если один из супругов зависим от другого, в его интересах заключить договор, чтобы обеспечить имущественные права при возможном разводе.

А у нас — союз равных, мы не имеем друг к другу претензий.

Полина, 28 лет, в браке три года, Дубай:

В России надо поговорить с будущим мужем, родителями, убедить всех, что контракт — это нормально и заключается для твоего блага. Но я замужем за итальянцем. У европейцев другое отношение к брачным контрактам.

В Италии ты подаешь заявление на брак и чиновники сразу же выдают тебе форму брачного контракта, даже не спрашивая, надо или нет. Ты можешь не подписывать его сразу. Но я еще до знакомства с мужем хотела брачный договор и не хотела менять фамилию.

Меня сильно раздражала вся эта канитель со сменой документов и вопли о том, что женщина обязательно должна взять фамилию мужа.

В европейском брачном договоре можно прописать что угодно. Но мы оговорили только имущественные отношения: все, что мы нажили до брака, остается при нас. Например, я не претендую на два его дома.

Брачный договор — это защита себя и своих прав. Когда ты только начинаешь встречаться с человеком, тебе все кажется прекрасным, а когда пара распадается, женщина часто остается ни с чем — именно так и происходит в России. В Италии женщина защищена законодательством независимо от ее национальности, особенно если у нее есть ребенок от итальянца.

Олеся, 29 лет, в браке девять лет, Москва:

Заключить брачный договор придумала моя свекровь, очень опытный человек. Я и сама об этом думала, но не знала, как сказать. До свадьбы у нас с мужем было свое имущество, и мы понимали, что со временем его может стать больше, поэтому брачный договор — единственное правильное решение. Мы пошли к нотариусу за пару недель до свадьбы.

Мои родители до сих пор не понимают, зачем нужен брачный контракт. Они довольно консервативные люди. Старшая сестра, которая на тот момент была замужем, меня тоже не понимала, а сейчас говорит, что если бы у нее был брачный договор, было бы меньше проблем. Среди друзей нет тех, кто заключил контракт, хотя мы активно за него агитируем.

Брачный договор для меня как медстраховка: пока не столкнешься с проблемой, тебе трудно понять, зачем она нужна. В конфетно-букетный период все хорошо, но потом могут начаться проблемы.

Если человек вступает в брак, чтобы быть с другим человеком, а не получить его имущество, брачный договор не должен вызывать дискомфорта. Это высшая форма доверия: сразу понятно, что в плане имущества вам друг от друга ничего не нужно.

Я спокойна и уверена в том, что в случае развода каждый из нас останется при своем.

Как оформить отказ супруга от совместного имущества?

Viewpoint/Fotolia

Отвечает адвокат Илья Титов (Санкт-Петербург):

Согласно ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами в период брака, по общему правилу является их совместной собственностью.

По смыслу ГК РФ и СК РФ, совместная собственность супругов – это особый режим, который предполагает наличие общей имущественной массы, принадлежащей обоим супругам в равной степени, но исключающий наличие выделенных долей.

Например, супруги в браке купили квартиру, пользуются ею, но при этом жена или муж не могут продать или подарить кому-то ½ этой квартиры (предполагая ее своей половиной), потому что одному из супругов не принадлежит какая-то часть этой квартиры: целая квартира принадлежит одновременно и мужу, и жене. Именно поэтому, чтобы как-то распорядиться долей в общем имуществе супругов, сначала необходимо перевести имущество из совместной собственности в долевую.

Может ли муж подарить жене свою долю ипотечной квартиры?

Покупаем квартиру на имя жены. Нужно ли нотариальное согласие мужа?

Долевая собственность может возникнуть из совместной собственности супругов путем определения долей в этом имуществе. Закон предусматривает два порядка (ст.

38-39 СК РФ): досудебный (супруги без обращения в суд самостоятельно договариваются о том, какие доли в имуществе будут принадлежать мужу и жене) и судебный (когда супруги не могут договориться, то один из них обращается в суд с иском и просит суд определить доли каждого из них в общем имуществе).

Во внесудебном порядке супруги могут определить доли с помощью одного из документов:

• брачного договора
• или соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака (далее – соглашение о разделе общего имущества).

Оба документа в письменной форме должен удостоверить нотариус. Однако брачный договор (ст. 40-42 СК РФ) мужчина и женщина могут заключить до брака или период брака, тогда как соглашение – в период брака или после его расторжения. Стоимость брачного договора является фиксированной (согласно ст. 333.

24 НК РФ, государственная пошлина составляет 500 рублей; нотариальные тарифы по составлению договора варьируются в пределах 10 тысяч рублей), тогда как стоимость соглашения о разделе общего имущества зависит от стоимости самого имущества и составляет 0,5% стоимости совместно нажитого имущества, но не более 20 тысяч рублей.

Супругам при выборе документа стоит также иметь в виду, что брачный договор может быть признан недействительным в судебном порядке (ст. 44 СК РФ) по иску одного из супругов, если будет установлено, что условия такого договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Таким образом, очень рискованно в брачном договоре определять доли супругов, существенно отличающиеся от ½.

После того как супруги подписали брачный договор или соглашение о разделе общего имущества, а нотариус заверил его, мужу и жене необходимо зарегистрировать изменение формы собственности на недвижимое имущество в Росреестре (Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии).

Для этого необходимо оплатить госпошлину в размере 2 тысяч рублей, написать заявление, приложить к нему брачные договоры и обратиться с этими документами в МФЦ.

После регистрации изменений в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) будет отражаться право на недвижимое имущество в долях, размер которых был определен супругами.

Если же супруги договорились, что один из них отказывается от своей доли в общем имуществе в пользу другого, то такой отказ также оформляется у нотариуса отдельным документом (после того, как измененный режим права собственности на недвижимое имущество был зарегистрирован в Росреестре). Супруги могут предусмотреть, что один из них отказывается от своей доли в пользу другого без возмещения или на условиях компенсации (например, жена отказывается от ½ доли в квартире, а муж выплачивает ей стоимость этой доли).

Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома?

Раздел имущества в разводе: сложные случаи

Супругам стоит также учитывать, что при разделе совместно нажитого имущества после расторжения брака с помощью соглашения о разделе общего имущества возможны ситуации, когда одному супругу будет принадлежать более ½ доли всего имущества (наличие или отсутствие компенсации за разницу в размере долей супругов значения не имеет).

В этом случае разница в стоимости, превышающая его ½ доли, является его прибылью (обогащением). С прибыли супруг будет обязан заплатить НДФЛ по НК РФ (основание – Письмо ФНС России от 15.03.2017 № БС-4-11/4624).

Например, если супруги договорились, что бывшему мужу будет принадлежать ¾ квартиры, а бывшей жене – ¼ (с компенсацией или без), то с ¼ муж будет обязан заплатить НДФЛ.

Таким образом, чтобы одному супругу отказаться от своей доли в имуществе, которое было нажито в браке, нужно пройти три стадии, затратить немало средств на юридически значимые действия нотариуса и госорганов, а также запастись терпением и временем, поскольку процесс может затянуться.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Существует несколько способов оформления такого отказа. Причем в каждой стадии отношений между супругами применим соответствующий метод.

Первая ситуация: супруги состоят в браке и намерены разделить имущество мирно, по обоюдному согласию. В этом случае на помощь им приходит брачный контракт, удостоверенный у нотариуса. Как правило, в брачном контракте все имущество, режим его собственности, доли, а также иные права и обязанности прописываются максимально полно.

Вторая ситуация. Имущество супругами было приобретено в браке. Однако брак расторгнут, а вопрос об имуществе ранее не вставал. Вместе с тем, спора о принадлежности имущества между супругами нет.

В этом случае достаточного письменного отказа второго супруга от доли. Этот отказ желательно удостоверить нотариально, во избежание дальнейших споров.

Но и обычный отказ, совершенный в простой письменной форме, также будет являться действительным.

Третья ситуация – когда есть спор. В этом случае не важно, сохраняет ли брак законную силу или расторгнут. В случае, если согласие между сторонами не может быть достигнуто (по любым причинам), спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Однако и тут супруги могут решить самостоятельно, заключив мировое соглашение. В нем можно установить режим имущества супругов, в том числе кому и что принадлежит, а также зафиксировать отказ одного супруга от имущества в пользу другого супруга.

Мировое соглашение, заключенное между супругами, удостоверяется судом и имеет юридическую силу судебного акта (решения суда).

Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода?

Как оставить за собой недвижимость, купленную до брака?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В данной ситуации можно осуществить совместную продажу: если квартира оформлена только на одного супруга, то второй должен дать свое согласие. В случае перераспределения долей можно использовать классические гражданско-правовые сделки.

Например, составить брачный договор, в котором будет указано, что имущество является личной собственностью одного из супругов.

Или же сделать соглашение о разделе, в котором изначально доли принадлежали каждому из супругов, а потом осуществить дарение доли одного в пользу другого.

• Текст подготовила Мария Гуреева
• Не пропустите:
• Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
• Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?
• Как продать долю ипотечной квартиры?
• 25 статей о недвижимости, браке и разводе

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Ты — мне, я — тебе: зачем заключать брачный контракт

Каждый год в России заключается 40 000 брачных договоров, и их количество растет. «Афиша Daily» записала истории трех пар, которые решились на заключение брачного контракта, и поговорила с об этом явлении с адвокатом по семейным делам.

Мы с мужем познакомились десять лет назад, до свадьбы жили вместе полтора года. Дима уже тогда управлял филиалом известного банка в Самаре, и с деньгами у него все было в порядке. Я тоже нужды не знала — у меня состоятельные родители, и к моменту нашего знакомства у меня была своя машина и квартира.

За два дня до свадьбы Дима сказал, что хочет заключить брачный договор. Я была шокирована, стала выяснять, зачем ему это нужно. Он объяснялся туманно, юлил, но настаивал на оформлении контракта. Я подозревала, что у него есть сбережения, которые он хочет скрыть от меня.

Эти две ночи до свадьбы мы практически не спали — обсуждали условия договора. Решили, что в случае нашего развода до появления детей мы делим совместное имущество пополам, а если появятся дети, то делить имущество будем в равных долях на каждого члена семьи. Муж убеждал меня, что договор мы отменим через несколько лет или как только родится ребенок. Меня это успокоило.

Первое время я скрывала от подруг, что заключила с мужем брачный договор. Мне казалось, что это выглядит как признание в том, что меня взяли замуж с испытательным сроком

Когда мы пришли к нотариусу подписывать договор, то я не увидела в нем условий, которые мы обсуждали. Нотариус объяснил, что в брачный договор нельзя включить условия об обязательствах супругов по отношению к еще не родившимся детям. В итоге наш договор устанавливал только раздельный режим имущества супругов.

Через час мы должны были быть в ЗАГСе, на собственной свадьбе. Я тогда подумала, что ничего не теряю, подписав этот договор. Если мы расстанемся, то мне от него ничего не нужно. Я понадеялась на то, что за несколько лет брака мы научимся больше доверять друг другу и отменим этот договор. И поставила подпись.

Первое время я скрывала от подруг, что заключила с мужем брачный договор. Мне казалось, что это выглядит как признание в том, что меня взяли замуж с испытательным сроком.

В период нашей совместной жизни у меня был постоянный доход от сдачи моей коммерческой недвижимости в Самаре. Эти деньги я тратила на себя, покупала одежду, но муж настаивал, чтобы я их тратила на семейные нужды, оплачивала няню, домработницу.

Конечно, он делал мне подарки, купил мне машину, мы путешествовали. Но в то же время он скрывал от меня свои доходы, куда-то инвестировал деньги. У нас по-прежнему не было совместной собственности. Я поняла, что у нас нет никакого семейного бюджета.

Его деньги — это его деньги, а мои деньги — мои. До замужества я предполагала, что семья — это одна команда, а не «каждый сам за себя».

Через пять лет после свадьбы у нас родилась дочь. За это время мы переехали в Петербург, у Димы был новый контракт. Я даже не знала, какая у него зарплата.

Дочке исполнился год, когда я напомнила Диме об обещании расторгнуть брачный договор. Муж уходил от ответа, не хотел обсуждать этот вопрос, а потом вообще отказал.

Брачный договор поставил меня в заведомо невыгодные условия. Муж зарабатывает и куда-то все инвестирует, а я сижу с ребенком, обслуживаю всех и делаю это за еду. У мужчин изначально есть преимущество, они работают, а женщины, рожая детей, упускают возможность зарабатывать и строить карьеру. Если мы выбираем растить детей, то неизбежно становимся зависимыми от своих мужей.

Все эти мысли не давали мне покоя. Я чувствовала себя обманутой. Но убедить мужа мне не удавалось. В конце концов я собрала вещи и уехала с дочкой в Самару к родителям. Несмотря на то что я любила его и хотела быть с ним, я не могла мириться с таким отношением. Его недоверие обесценивало меня. Лучше вообще замуж не выходить, чем жить в таких условиях.

Полгода мы не общались. Он не видел меня, не видел дочь, хотя и посылал нам деньги на жизнь. Я думала, что мы уже не будем вместе, стала планировать нашу с дочкой жизнь без него. Но за это время он все обдумал и сделал выбор в пользу семьи. Я вернулась к нему, мы пошли к нотариусу и расторгли брачный договор. Теперь мне стало спокойнее, я чувствую себя увереннее.

Марина, 48 лет

5 лет в браке

Мы поженились пять лет назад, когда нам обоим было уже за сорок. К этому времени моя дочь стала взрослой, училась в вузе. В двух предыдущих гражданских браках у меня не складывалось: мужья плавно садились мне шею. Я вкалывала без выходных, а они жили за мой счет. Я решила, что в свой дом больше никого не пущу. И тут появился Вадим.

Он пришел в мое агентство недвижимости подыскать вариант для своих родителей. Как выяснилось, Вадим был разведен, у него сыновья-студенты, высокая должность, он занимается гостиничным бизнесом. Я привыкла всем руководить сама в своей жизни, а с ним появилось ощущение, что руководят мной, причем как-то ненавязчиво, очень аккуратно.

Вадим — сильный мужчина, он привык брать на себя ответственность. И мне это понравилось.

Он переехал ко мне и через год предложил мне выйти за него замуж. Я категорически этого не хотела, как-то отшучивалась первое время, боялась его обидеть. Но предложение звучало все настойчивей.

Если мне не хватает денег для какой-то сделки, то я могу занять у Вадима и потом обязательно ему возвращаю

Я предложила заключить брачный договор, в котором мы установили раздельный режим собственности супругов. То есть все имущество, которое мы приобретаем в браке, принадлежит тому супругу, в чью собственность оно оформляется.

Это касается нашего недвижимого имущества, банковских вкладов, долей в уставных капиталах компаний, автомобилей и любого другого имущества, принадлежность которого можно установить.

Поэтому в случае развода нам не придется ничего делить и судиться, брачный договор оградит нас от взаимных имущественных претензий друг к другу.

Я вкладываю деньги в недвижимость и зарабатываю на этом, покупаю комнаты, расселяю коммуналки. Бывает, что я провожу сделки от своего имени. Если бы у нас с Вадимом не было брачного договора, то мне бы постоянно требовалось для покупки и продажи недвижимости получать его нотариальное согласие как супруга.

У нас общий семейный бюджет, но у каждого есть и свои личные деньги, которыми мы распоряжаемся независимо друг от друга. Муж оплачивает наши поездки в отпуск, на нем все хозяйственно-бытовые вопросы: коммунальные платежи, обслуживание наших машин, покупка техники. Я покупаю продукты, оплачиваю домработницу. Мы делаем друг другу подарки.

Если мне не хватает денег для какой-то сделки, то я могу занять у Вадима и потом обязательно ему возвращаю. Когда мы берем друг у друга «в долг», то мы не пишем расписки. Между нами есть доверие, а в деловых вопросах мы партнеры. Брачный договор для нас удобен.

Несколько раз я проводила сделки и для Вадима, когда он вкладывал свои средства и заработал на этом, помог купить квартиру старшему сыну.

Валентин, 60 лет

разведен

Я женился рано и прожил со своей первой супругой четверть века. Главным добытчиком в семье всегда был я. Я по специальности инженер по бурению, работал в крупной нефтяной компании. Мы жили в достатке.

Я полностью обеспечивал семью, потом, когда пришло время, помогал детям приобрести жилье. И вот жить бы и радоваться, но я вдруг влюбился в молодую женщину. Долго скрывать отношения не получилось, я не умею хитрить, да и жену не хотел обижать.

При разводе я оставил ей нашу общую квартиру.

Сначала мы жили с Галей в съемной квартире, потом я подкопил денег, взял кредит и купил двухкомнатную, куда мы переехали. Галя забеременела, и в 50 лет я снова стал отцом. Я сам предложил Галине узаконить наши отношения.

После рождения сына мы прожили вместе пять лет, а потом что-то у нас разладилось. Видимо, разница в 20 лет дала о себе знать. Я ушел, а Галине с сыном оставил квартиру.

Несмотря на возраст, я продолжал работать, был востребован и не беспокоился о завтрашнем дне.

Света предложила мне заключить брачный договор, по которому квартира была бы оформлена в ее личную собственность

Со Светланой я познакомился в стоматологическом кабинете, когда оказался у нее на приеме. Она была мне близка по возрасту и по духу, мы хорошо понимали друг друга. Скоро я к ней переехал.

Несколько лет мы прожили в ее маленькой однушке. Света предложила купить квартиру побольше. План был такой: она продает свою квартиру, а половину должен добавить я.

Чтобы осуществить этот план, мы расписались.

Когда стройка была окончена и пришло время регистрировать собственность, Света предложила мне заключить брачный договор, по которому квартира была бы оформлена в ее личную собственность.

Она сказала откровенно, что если я вдруг умру, то мой несовершеннолетний сын-наследник будет претендовать на долю в этой квартире, а она должна будет ее выплачивать или разменивать квартиру.

Я предложил ей написать завещание в ее пользу, но она уже проконсультировалась с юристами и сказала, что завещание не может ущемлять интересы несовершеннолетнего и в любом случае ему полагается доля наследства.

Я считал, что встретил человека, с которым проведу остаток жизни, и подписал брачный договор. Всех своих детей я обеспечил жильем и не возражал, чтобы моей наследницей была Светлана. Правда, умирать я не собирался.

Когда ремонт в новой квартире был закончен и пора было переезжать, жена предложила мне собрать вещи. Оказывается, она уже давно поняла, что я не тот, кто ей нужен.

Уже два года она обещает рассчитаться со мной за квартиру, но дальше обещаний дело не идет.

Сейчас я на пенсии, живу на даче в Ленинградской области — это единственная оставшаяся у меня собственность, она досталась мне от родителей. Хорошо, что хватило ума не переписать и дачу на Светлану. Она категорически отказывалась туда ездить, говорила: «А зачем мне пахать на ней, вкладывать деньги, если все это потом придется делить с твоими детьми?!»

Елена Забавкина

адвокат Санкт-Петербургской городской коллегии адвокатов

«В моей практике был случай, когда внук привел своего дедушку на консультацию: тот собирался жениться на женщине моложе его, которая бы за ним ухаживала до конца. У дедушки была трехкомнатная квартира, и «невеста» настаивала на свадьбе, не хотела просто быть сиделкой.

Дедушка был готов на все, но родственники спохватились. Они хотели, чтобы дед заключил брачный договор, по которому жена в случае его смерти не могла претендовать на долю в квартире. Пришлось объяснять, что с помощью брачного договора нельзя лишить супруга наследства.

Полтора года тянулся судебный процесс, в котором я представляла интересы своей доверительницы. Она участвовала в долевом строительстве квартиры, потом вышла замуж, собственность на квартиру получила уже в браке. Брачный договор супруги не заключали.

Через пару лет муж подал на развод и раздел имущества. В суде мы доказали, предъявив все квитанции и чеки, что супруга платила за квартиру собственные средства и выплатила все еще до вступления в брак.

Несмотря на то что было ясно, что правда на нашей стороне, бывший супруг помотал изрядно нервы.

Мужчина попросил составить проект брачного договора, по которому супруга в случае измены лишалась бы права на совместно нажитое в браке имущество

Как-то раз ко мне за консультацией обратилась семья: родители с замужней дочерью. Все они и супруг дочери проживали в двухкомнатной квартире, принадлежащей родителям. В планах было перебраться в квартиру побольше с использованием кредитных средств.

50% стоимости новой квартиры оплачивались родительскими деньгами, вырученными за счет продажи их квартиры. Молодые супруги платить по кредиту собирались совместно. В итоге придумали такую схему.

Дочка оформила ипотеку, выступив главным заемщиком, с супругом она заключила брачный договор, по которому его доля в приобретаемой квартире составит ¼, а в случае развода он получит денежную компенсацию, равную рыночной стоимости его доли.

Еще один случай из моей практики: мужчина попросил составить проект брачного договора, по которому супруга в случае измены лишалась бы права на совместно нажитое в браке имущество. Пришлось разъяснить, что Семейным кодексом Российской Федерации установлено, что брачным договором регулируются только имущественные отношения супругов, а не моральные обязательства.