24.07.2017 11:20:17 Александрова Альбина Отзывы Профиль
Согласно действующему законодательству жилищного кодекса, любой земельный участок, если в его границах находится многоквартирное жилое здание с проживающими в этом здании гражданами, а также некоторые другие элементы на этом участке, относятся к объектам собственности жильцов этого дома долевого типа. Можно ли на этой территории ставить ограждающие конструкции и как можно убрать шлагбаум, если его поставили незаконно?
К объектам собственности жильцов жилого дома относятся такие элементы, как:
- Озеленение и его элементы;
- Благоустройство и элементы;
- Предметы, необходимые для благоустройства, а также для процессов эксплуатации и/или обслуживания жилого дома;
- Социально значимые объекты, расположенные в границах расположения жилого здания и придомового участка.
Все эти элементы отмечены и перечислены в статье 36 Жилищного Кодекса России.
Следует отметить, участок земли с домом и элементами на его территории поступает в жилищную собственность с начала кадастрового учета и формирования, осуществляемого по заявлению собственника помещения в здании. Этот момент отмечен в статье 16, части 3 ФЗ-189.
Площадь и границы жилого участка определяются согласно фактическому использованию земли по требованиям действительного для данной территории градостроительного и земельного сводных законодательств.
К великому сожалению, нормативы для отвода участков земли в пользу многоквартирных зданий и их жильцов сегодня отсутствуют, поэтому большинство компаний просто-напросто формируют и участки земли согласно землепользованию, а не нормативам.
Как могут поставить шлагбаум во дворе
Следует отметить, что создание любых ограждающих конструкций на территории придомового участка должно быть в обязательном порядке согласовано с вышестоящими органами. Однако, если данные ограждающие конструкции не относятся к объектам капитальных сооружений, никакого разрешения на их строительство не требуется. Но тогда как может помочь юрист в такой ситуации?
На основании чего могут поставить шлагбаум во дворе
Если один или несколько жильцов одного или нескольких жилых домов захотят или же уже ограничили въезд во двор с помощью установки шлагбаума, им необходимо было совершить следующие действия, без которых можно смело утверждать, что шлагбаум незаконно установили (это действительно лишь в тех случаях, когда здание расположено на еще не сформированной территории земельного участка):
- Провести официально общее собрание жильцов дома или домов на тему того, чтобы формировать земельный участок с расположенным на нем домом, а также собрание на тему проведения кадастрового учета данного участка;
- После того, как было проведено соответствующее собрание жильцов и собственников квартиры в доме, необходимо обратиться в уполномоченные и компетентные органы госвласти для того, чтобы они провели формирование кадастрового учета в отношении того участка земельной недвижимости, на территории которого находится дом;
- И только после того, как соответствующие компетентные органы проведут формирование учета в отношении этого дома, жильцы-инициаторы имеют полное право на то, чтобы поставить там шлагбаум. В противном же случае можно считать, что эти самые жильцы-инициаторы незаконно установили шлагбаум для удовлетворения собственных нужд и потребностей.
Как доказать что шлагбаум установили незаконно
В виду того, что шлагбаум нельзя в полной мере включить в объекты капитального строительства, есть высокая вероятность того, что для установки этого ограждающего элемента не потребуется никаких основных или же дополнительных разрешений на строительство. Также, в виду статуса шлагбаума, жильцам даже не потребуется прохождение каких-либо других процедур, которые официального предусмотрены действующим градостроительным законодательством.
Как можно убрать шлагбаум
Но существуют все же свои правила установки шлагбаума на территории как сформированных, так еще и не сформированных домов. Следует отметить, что это правила, но не законы, поэтому привлечение к ответственности здесь маловероятно.
Для того, чтобы убрать несогласованно-установленный шлагбаум или же привлечь жильцов-инициаторов к ответственности административного характера, необходимо обратиться и согласовать установку данного ограждающего объекта с тремя структурами:
- Управа района;
- МЧС России;
- ГИБДД.
Помимо этого, так как процедуры официального согласования монтажа шлагбаума во дворе здания никак и ничем детально не регламентирована, есть высокая вероятность того, что управа района потребует получение разрешений и согласований.
На этом моменте важно знать, как может помочь юрист в такой ситуации, ведь он сможет при необходимости потребность от организаторов установки шлагбаума таких документов, которые должны быть, но их нет.
Это поможет доказать то, что шлагбаум был установлен без соответствующих согласований и без соблюдения закона, что приведет к его обязательному демонтажу по судебному решению. После этого шлагбаум демонтирую и увезут, а у жильцов-инициаторов больше не появится желание ограждать свой двор от транспортных средств.
- Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:
- Звоните 8-800-777-32-63.
- Бесплатная горячая юридическая линия.
жильцы не законно установили шлагбаум как его можно убрать
0
На данный момент официальный ресурс компании (http://s-partners.pro/) уже не работает. Причин тому может быть несколько:
Показать полностью
закрылась компания шумаков и партнеры как вернуть свои деньги
0
Сама сложившаяся ситуация с банком Мострансбанк, и , что может произойти с банком АКБ «ВЕК», напоминает старые добрые времена когда вкладчики не имеют возможности получить в срок свои деньги которые они положили в банк, а так же складывается ситуация, в которой никто никому не должен, а у людей забрали деньги и в положенные сроки пока ни кто ни чего не вернул.
По действующему законодательству РФ, банк обязан вести полный реестр вкладчиков и четкий реестр сумм которые вложены в банк физическими лицами.Но как показала практика, банки не всегда действуют по законодательству и соблюдают правила которые писаны законами.
В сложившейся ситуации, АКБ «Мострансбанк», не подал достоверных сведений в Агентство по Страхованию Вкладов (АСВ), а так же такое может быть и с Банком «ВЕК», о общем количестве вкладчиков, так же о суммах вкладов, которые должны были быть у физических лиц и из-за этого, все вкладчики кто написал заявления в АСВ на выплату до 1 400 000 рублей, получили письменное подтверждение того, что АКБ «Мострансбанк», достоверно не подал сведения в АСВ, у всех очень маленькие вклады, но данные эти недостоверны из-за того, что банки своими действиями скрыли полные и достоверные сведения о вкладах и подали не достоверные сведения в АСВ.
Показать полностью
мострансбанк банк век проблемы возврата вкладов
0
Начать следует с того, что основание тут рассматривается не как часть правоприменения. А с позиции философских измышлений. В этом контексте, основание для уголовной ответственности это:
Показать полностью
0
Понятие состава преступления впервые появилось еще в 16 веке. И вместе с тем, сам состав преступления до определенного момента (а именно, до 19 века) был:
Показать полностью
0
Что такое право собственности на землю? Это право, которое позволяет распоряжаться земельными участками и ресурсами в их пределах.
Это вовсе не значит, что на своем участке вы можете развернуть полноценную нефтескважину или артезианскую скважину с сильным заглублением.
И вместе с тем, на своей земле вы можете заниматься своими делами, выращивать урожай, строить дом и т.п. Правомочия, которые даются с этим правом собственности следующие:
Показать полностью
0
Административный штраф это одно из самых популярных наказаний в контексте Кодекса об административных правонарушениях. Фактически, можно сказать о том, что административные штрафы применяются по КоАП куда чаще, чем какие-либо другие виды санкций. Применяются административные штрафы к:
Показать полностью
0
Штрафом называют денежное наказание, которое является узаконенным. Штраф традиционно накладывается за какое-то конкретное правонарушение. Штраф традиционно представлен в виде взыскания (денежной суммы), которое направлено в пользу государственной системы.
Штраф назначается за то, что гражданин совершает какой-либо проступок. При этом, не везде штраф называется так, как у нас в России. Иногда этот термин так и прописывается в действующем законодательстве.
Сами по себе штрафные санкции традиционно используются сразу в нескольких правовых отраслях.
Показать полностью
0
Слово иждивенец используется в том же контексте, что и бездельник или нахлебник. Вот только в законе иждивенец это немного другая категория населения. Например, ваши дети тоже иждивенцы до определенного возраста.
В отдельных случаях они могут быть иждивенцами даже после наступления совершеннолетия.
В контексте российского законодательства иждивенец это физическое лицо (отдельный гражданин) которое обладает следующими признаками:
Показать полностью
факт нахождения на иждивении установить иждивение иждивенцы выплаты условия
0
Итак, объектом незавершенного строительства могут быть практически любые здания и постройки. Разновидностей строительства сегодня тоже достаточно много:
Показать полностью
0
Начнем с того, что сама процедура ареста вашей машины это не самый популярный метод воздействия на должника. Практика показывает, что пристав может арестовать машину не сразу, а после определенных ситуаций. Например:
Показать полностью
0
Что такое выселение простыми словами? Выселение это процедура, после которой гражданин утрачивает право на проживание в помещении. Это может быть как дом, так и квартира. Выселяют из недвижимости не только арендаторов или нанимателей, но и собственников.
Проблема выселения собственников серьезнее, ведь для тут мешает право собственности. Да и законодательных оснований для выселения собственника недвижимости гораздо меньше. Если человек не хочет выселяться добровольно, то его могут выселить на базе решения судебной инстанции.
Но это решение еще нужно получить.
Показать полностью
0
Согласно ст.13, 229 ФЗ «Об исполнительном производстве» в обязательном порядке необходимо понимать, что таким специалистом, как пристав в определенной ситуации, может быть написан исполнительный лист.
Вследствие этого будет произведено перечисление денег с банковского счета должника в то учреждение, где необходимо погасить задолженность.
Подобный вариант списания денежных средств осуществляется без присутствия разрешения со стороны клиента.
Показать полностью
0
Жилое помещение – отдельное помещение, которое обособлено от остальных. Речь может идти даже об определенной его части. Оно должно относиться в категории имущества, обладающего недвижимым характером. Это понятие достаточно точно обозначено в современном ЖК.
Показать полностью
0
В России уже начиная с 2019 года начались первые подвижки по реформам, затрагивающим вопрос пенсионного возраста. Это реформа, которая увеличила пенсионный возраст граждан. Вместе с этим была внесена отдельная законодательная инициатива, которая должна была сохранить механизм:
Показать полностью
0
Закон о защите прав потребителей никем не должен нарушаться. Но, что делать в той ситуации, когда эти самые права были нарушены? В какую судебную инстанцию лучше всего обратиться? Многочисленные дела по искам в этом направлении подведомственные тем судам, которые относятся к общей юрисдикции.
Показать полностью
0
Наследование по Гражданскому кодексу РФ зарегулировано достаточно сильно на данный момент. В России существует правило перевода процесса наследования на «законные рельсы». Все предельно просто:
Показать полностью
наследование по закону и завещанию наследуется имущество наследники спор
0
Традиционно конфискацией называют принудительное изъятие какого-то имущества в пользу государства. Таким образом государство получает право собственности на это имущество. Важно понимать, что в общей системе определений конфискация не предполагает возмещения за изъятое имущество. Предлоги и основания для конфискации могут быть абсолютно разными:
Показать полностью
0
Что такое страховое возмещение по общему правилу? Это компенсация в определенной сумме денежных средств. Выплачивается эта компенсация выгодоприобретателю или страхователю.
Сама по себе компенсация выплачивается для того, чтобы покрыть ущерб в процессе страхования имущества. При этом, страховое возмещение может быть осуществлено не только в виде конкретной денежной выплаты.
Но и в натуральной форме. Есть несколько простых примеров:
Показать полностью
страховое возмещение страховая возмещает убытки спор сроки основания
0
На ресурсе fxamo.com отсутствует информация об активации. Известно лишь, что посредник относится ни то к LLC FXamo, ни то к FXamo Ltd. LLC аббревиатура применяется в Америке, а другая – в Англии. Аферисты не захотели вникать в эти нюансы.
Показать полностью
0
Как оборотить должника через суд? Как должно правильно составляться заявление? Что еще обо всем этом необходимо знать? Первоначально здесь стоит отметить факт того, что дела, где речь идет о таком процессе, как банкротство физического лица, на сегодняшний день в арбитражном суде регулируются главой 28 АПК РФ.
Показать полностью
Как бороться с незаконной установкой шлагбаума?
Особенно остро эта проблема проявляется в тех случаях, когда стоянку автомобиля приходится оплачивать из собственного кармана. Такая ситуация вынуждает автовладельцев идти на небольшую хитрость – парковать свои машины в ближайших дворах.
В связи с этим на территории последних стали появляться заградительные сооружения, с помощью которых жильцы многоквартирных домов пытаются бороться с «непрошеными гостями».
Правда, в большинстве случаев такие конструкции устанавливают на не вполне законных основаниях, что влечет за собой массу дополнительных проблем. Куда жаловаться на незаконную установку шлагбаума и к чему может привести подобная инициатива?
Законодательная база
Правомерность установки шлагбаума во дворе регулируют сразу несколько нормативных актов:
- Ст. 36 ЖК РФ и ст. 16 ФЗ от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» – земельный надел, на котором находится многоквартирный дом и принадлежащие ему объекты недвижимого имущества, является долевой собственностью владельцев;
- п. 1 ст. 247 ГК РФ, п. 2 ст. 218 ГК РФ и п. 2 ст. 36 ЖК РФ – владелец имеет право совершать любые действия в отношении своего имущества, если они не противоречат закону, а также не нарушают права и интересы других лиц. Владение и пользование имуществом, пребывающим в общей собственности, производится по согласию всех ее участников или же в судебном порядке (если стороны не достигли согласия);
- п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ – решения об условиях использования надела земли, на котором стоит многоквартирный дом (в том числе и о введение ограничений) должны приниматься на общем собрании владельцев помещений;
- п.1.5 ПДД – запрещается самовольно устанавливать светофоры, дорожные знаки, шлагбаумы и прочие средства организации дорожного движения, которые могут создавать помехи для его осуществления.
Учитывая тот факт, что придомовая территория не является дорогой и в принципе не подходит для сквозного проезда установка шлагбаума здесь не является нарушением правил дорожного движения.
Однако этот факт не избавляет от необходимости подать в ГИБДД определенные документы.
К ним относятся:
- Разрешения, выданные органами самоуправления по согласованию с ОГИБДД, службой государственного пожарного надзора и управляющей компанией;
- Решение собственников жилья об установке шлагбаума, принятое на общем собрании.
Когда установка ограждения считается незаконной?
Прежде чем узнать, куда и кому написать заявление о незаконной установке шлагбаума, необходимо понять, что именно кроется за этим понятием.
По закону неправомерный монтаж оградительных сооружений определяется отсутствием:
- Разрешающих документов;
- Четко выделенных границ;
- Отметки о занесении информации в кадастр придомового участка земли;
- Согласия собственников земельного надела, а также
- Нарушением технических требований к изготовлению и размещению шлагбаума.
Кому жаловаться на незаконную конструкцию?
Являясь полноправным совладельцем придомовой территории, любой жилец многоквартирного дома, обнаруживший незаконную установку шлагбаума, вправе требовать демонтажа незаконной постройки.
Что же делать, если во дворе поставили шлагбаум? Для начала необходимо выяснить, какие нарушения были допущены при его монтаже (имеются ли все необходимые разрешения и документы, правильно ли проведено собрание, есть ли подписи всех жильцом дома и т. д.), а уже после этого подавать жалобу в соответствующий орган.
Куда жаловаться на незаконно установленный шлагбаум? Данным вопросом занимаются следующие органы (их выбор зависит от типа обнаруженных нарушений):
- Жилищная инспекция – проверяет правильность организации и проведения общего собрания. Если оно состоялось с нарушениями или же его решение отсутствует вообще, сотрудник жилищной инспекции может вынести предписание в адрес ТСЖ или управляющей организации;
- Городская администрация. Если шлагбаум огораживает места общего пользования или преграждает проход по общей улице города, местные органы власти вправе обратиться в суд с требованием о его сносе;
- Пожарная охрана. Органы МЧС оценивают установку шлагбаума с точки зрения ограничения проезда специальному транспорту;
- ГИБДД. Если шлагбаум мешает перемещению по дорогам общего пользования, работники автоинспекции могут наложить запрет на его установку;
- Прокуратура. Этот орган имеет наиболее обширные полномочия, поэтому к нему обращаются в тех случаях, когда заявителю сложно определить наличие незаконных действий при установке шлагбаума.
Если вышеуказанные инспекции приняли решение о незаконности шлагбаума, однако его демонтаж так и не был произведен, стоит обратиться в суд. По результатам рассмотрения дела решение суда будет подлежать принудительному исполнению за счет нарушителя.
Чем грозит незаконная установка шлагбаума?
Согласно законодательству, действующему на территории России в 2021 году, самовольная установка заградительных сооружений и отсутствие разрешающих документов является серьезным административным нарушением, которое карается немалым штрафом:
- Для частных лиц – до 2 тыс. руб.;
- Для должностных лиц – от 7 до 10 тыс. руб.;
- Для юридических лиц – от 120 до 150 тыс. руб.;
- При повреждении дорожного полотна во время установки – от 5 до 10 тыс. руб.
Штрафы за незаконные сооружения могут накладываться неоднократно и не одной, а сразу несколькими инстанциями. Единственный вариант – узаконить шлагбаум или же убрать его (естественно, за свой счет).
Также следует отметить, что если на территории со шлагбаумом произойдет пожар или любое другое чрезвычайное происшествие, а доступ для спасательной службы не будет открыт своевременно, владельца заградительной конструкции ждут не только дополнительные материальные расходы, но и более серьезная мера наказания. При этом ограждение может быть снесено без компенсации на его возведение.
Избежать проблем помогут соответствующие меры:
- Подключение шлагбаума к консьерж-сервису или круглосуточному пункту охраны;
- Установка вахтерской будки, из которой будет совершаться непосредственное управление заграждением. При этом вахта должна нестись круглосуточно;
- Заключение договора с компанией по удаленному обслуживанию заградительных устройств. Чаще всего их предоставляет компания, занимавшаяся установкой шлагбаума;
- Обеспечение служб экстренного реагирования электронными брелоками.
О самовольно воздвигнутом заграждении городские службы могут узнать и без жалоб. Как правило, такие сооружения обнаруживаются во время регулярных проверок улиц и дворов, осуществляемых сотрудниками Государственной инспекции по недвижимости.
Процедура установки шлагбаума на территории дома
Чтобы у других жителей многоквартирного дома не возникало вопросов о том, как бороться с незаконно установленным шлагбаумом, все действия по его монтажу обязаны выполняться в соответствии с действующим законодательством.
Шлагбаум преткновения. Что делать, если соседи монополизировали въезд?
Ограждение дворовых территорий и установка шлагбаума в больших городах стали обычным явлением. Чем ближе к центру, тем сложнее найти место, куда приткнуть свой автомобиль.
Часто жители не имеют возможности оставить автомашину возле своего дома, так как работники из соседних контор и их гости уже заставили всё свободное пространство, куда только смогли проехать.
Чтобы отстоять своё право занимать свободные места, автовладельцы, в чьих дворах стало не протолкнуться от машин чужаков, устанавливают шлагбаумы.
Но что делать тем жителям огороженных дворов, которые, не имея личного транспорта, пользуются услугами такси или курьерской доставки, ведь эти машины во двор со шлагбаумом тоже просто так въехать не могут? Как с помощью закона разрешить конфликт между автовладельцами и их соседями, разбирался Лайф.
Федеральными законами установка шлагбаума во дворе многоквартирного дома не запрещена, но его размещение должно производиться с соблюдением ряда условий. Во-первых, решение об установке шлагбаума на въезде во двор должно принимать общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.
Именно оно имеет право распоряжаться придомовой территорией (статьи 44–46 Жилищного кодекса РФ).
При этом, согласно Градостроительному кодексу и Федеральному закону № 78-ФЗ «О землеустройстве», придомовой территорией многоквартирного дома является прилегающий к зданию участок, закреплённый за ним в нормативной документации.
Во-вторых, до установки шлагбаума придомовая территория должна быть либо оформлена в совместную собственность жильцов, либо, если она принадлежит муниципалитету, надлежит получить соответствующее разрешение.
В-третьих, активистам необходимо получить согласование в Госавтоинспекции и пожарной службе (установка шлагбаума не должна препятствовать работе городских организаций и ограничивать доступ к подъездам экстренным службам).
При этом само решение об установке будет правомерным только в том случае, если его поддержало не менее двух третей собственников. Несоблюдение любого из перечисленных условий делает установку шлагбаума незаконной. А значит, в любой момент можно потребовать его демонтировать. Сделать это через суд могут как муниципальные власти, так и жильцы многоквартирного дома.
Когда и как банк заблокирует вашу карту. Новые правила
Насколько законна установка шлагбаума во дворе
Шлагбаум во дворе дома — это отличная возможность забыть о беспокойстве за парковочное место во дворе собственного дома. Механизм поможет избежать нежелательных гостей из соседних домов или случайно заехавших людей, у которых дела неподалеку. Его установка — процесс непростой, но, как показывает практика, выгодный и эффективный.
Насколько законна установка шлагбаума?
Согласно Российскому законодательству, решение о распоряжении имуществом общеквартирных домов принимается большинством жителей многоквартирного дома. Законность установки шлагбаума во дворе определяют сами жильцы, при чем инициатива должна быть одобрена большинством из них на специальном общем собрании, порядок которого регламентирован пунктом 5 статьи 45 ЖК.
Если жильцы решили инициировать установку шлагбаума во дворе, стоит считаться с этим постановлением (оповестить всех жильцов о проведении собрания не менее, чем за 10 дней до самого собрания, зафиксировать документально присутствие владельцев более 50 % жилищной собственности дома, добиться согласия 2/3 пришедших на собрание). В противном случае, распоряжение общедомовым имуществом будет незаконным.
Необходимо, чтобы огораживаемый участок по документам находился в придомовой собственности, а не являлся сквозной дорогой. В противном случае, есть риск получить отказ от Госавтоинспекции.
Если эти условия выполнены, самое время получать разрешение от органов пожарной безопасности, Госавтоинспекции и подавать заявление в городскую администрацию. После одобрения вышеуказанного органа, установка шлагбаума будет полностью легальной.
Скачать образец протокола собрания жильцов
Расчет стоимости
Цены на шлагбаум, в зависимости от характеристик, начинаются от 15000 руб. за самое простое механическое устройство. Аппарат такого типа требует дополнительных услуг охранника, которому нужно будет платить заработную плату.
Главной его обязанностью будет приведение в действие механизма при подъезде жильцов или машин скорой помощи, пожарных и т. д. Поэтому выбор такого средства ограждения едва ли позволит сэкономить.
За более надежный и удобный в использовании электромеханический шлагбаум придется заплатить от 35000 руб.
С проектированием
Установка механизма требует учета множества факторов: устойчивость к внешним влияниям, безопасность и удобство для проходящих мимо людей, физическая возможность установки и т. д.
Часто люди не способны произвести должную оценку и прибегают к услугам профессиональных инженеров, которые предоставляются множеством компаний в каждом городе.
Стоимость инсталляции рассчитывается в зависимости от индивидуальных условий и модели шлагбаума, поэтому широко варьируется. Ориентироваться стоит на 12000-15000 руб.
Абонентская плата
Чтобы шлагбаум работал исправно и никогда не подводил, требуется своевременное обслуживание.
Для осуществления сервиса требуется специалист, потому что несведущий человек в этом может не только повредить, но и вовсе вывести из строя сложную аппаратуру.
Поэтому в смету расходов стоит включить и ежеквартальное профессиональное обслуживание, которое, в зависимости от условий эксплуатации, обойдется примерно в 500 руб. каждый сезон.
Диспетчеризация же стоит дороже и начинается с 2500 руб. в месяц за удаленное обслуживание. В услуги входит контроль пропуска специального транспорта (машин пожарной охраны, скорой помощи и т. д.). При расширении обязанностей диспетчерской службы, соответственно, растут расходы на диспетчера.
Как законно установить шлагбаум во дворе
Количество автомобилей в городе растёт, и мест для парковки хватает не всем. Это подталкивает жителей разнообразных ЖК огораживать территорию вокруг своих домов, чтобы чужаки не занимали места. Как законно установить шлагбаум в своём дворе и в каких случаях его могут демонтировать?
На главной улице одного из микрорайонов Екатеринбурга — Халтурина — каждое утро образуется многокилометровая пробка, поэтому некоторые хитрецы, пытаясь сэкономить время, проезжают сквозь дворы. В результате придомовая территория превращается в автомобильную магистраль.
«У нас здесь дети в школу ходят, мамы с колясками гуляют. Поэтому на общем собрании мы решили с одной стороны установить три бетонных заграждения, чтобы успокоить трафик во дворе, а с другой — сделать въезд со шлагбаумом», — рассказывает жительница Екатеринбурга Валентина Сидоренко.
Но чаще всего шлагбаумы во дворах устанавливаются, чтобы разделить немногочисленные парковочные места между жильцами.
«Рядом с нами возводился долгострой на 20 этажей, его замораживали, размораживали, и так по кругу, а потом всё же сдали в эксплуатацию. Однако застройщики не предусмотрели достаточное количество парковочных мест.
Поэтому жильцы стали занимать наши.
В итоге вместе с остальными владельцами квартир мы решили поставить забор по периметру парковки в нашем дворе, а на въезде установить шлагбаум», — объясняет жительница Екатеринбурга Елена Юрская.
Но чаще всего шлагбаумы облегчают жизнь только автомобилистам, которые переживают за своё движимое имущество. Остальным жильцам они лишь мешают.
«Недавно был такой случай: ночью моей пожилой маме вдруг стало плохо, вызвала ей «скорую». Машина должна была приехать в течение полутора часов. У нас стоит шлагбаум со всех сторон вокруг дома. У меня нет автомобиля, поэтому пульт дистанционного управления я не покупала.
Но в этот момент я поняла, что, во-первых, «скорая» к нам не подъедет, бригаде придётся идти пешком к подъезду, во-вторых, если маму понадобится увезти, то непонятно, как открыть шлагбаум ночью? Стучаться к соседям? А если бы был ключ, всё равно пришлось бы выйти и открыть въезд для «скорой», а больного человека в тяжёлом состоянии оставить одного в квартире», — рассказывает жительница Екатеринбурга Олеся Елисеева.
Ещё жильцы отмечают, что из-за повсеместной установки шлагбаумов и заборов неудобно вызывать такси: на картах закрытые проезды не отображаются — водители не понимают, куда нужно подъехать, — в итоге паркуются далеко от подъездов, поэтому приходится идти до машины пешком.
Жилищным законодательством предусмотрено, что придомовая территория является собственностью владельцев квартир. Поэтому они вправе защищать и благоустраивать её, в том числе путём установки шлагбаума.
Шлагбаумы за и против. Часть 1. Незаконный шлагбаум во дворе. Как противостоять произволу?
Москва – большой мегаполис, несмотря на активное развитие транспортной инфраструктуры города и увеличения парковочных мест, проблема с наличием этих парковочных мест очень напряженная, число автотранспортных средств у населения растет, как и само население города, парковок не хватает, и не только в центральной части города, но и в спальных районах. А вариант, когда вы приехали на работу, а въезд в соседний с офисом двор, где вы каждый день без проблем парковали свой автомобиль, перекрыт шлагбаумом, уже закономерность, потому что жители близлежащих домов хотят сохранить право комфортной парковки за собой, а рядом платная парковка 40-200 рублей в час, но и та занята. Бесплатные места для стоянки забиты под завязку или парковаться и вовсе запрещено. Куда ставить машину?! Возмущает? Естественно, потому как большая часть таких шлагбаумов установлена с нарушениями законодательства.
Теперь давайте разберемся и взглянем на эту ситуацию глазами автомобилиста. Если Вы считаете, что ваши права нарушены, мы подготовили рекомендации, как законными способами убрать шлагбаум.
Законодательством не предусмотрена возможность установки шлагбаумов на придомовой территории, которая не оформлена в установленном законом порядке, а в Москве далеко не каждый дом прошел процедуру межевания.
Самый верный и действенный способ – пишем заявление в Прокуратуру района с целью провести проверку законности установки ограждающего устройства. Также нужно продублировать заявление в Госинспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы по адресу: 101000, г. Москва, Лубянский проезд, д.
3/6, стр. 6. В том случае, если Прокуратура усмотрит нарушение законодательства при установке шлагбаума, будет вынесено предписание о его демонтаже. А если это предписание не будет исполнено, Прокуратура подаст в суд иск в защиту неопределенного круга лиц о демонтаже ограждения и оно будет снесено судебными приставами.
Для законной установки шлагбаума должно быть соблюдено два основных момента. Первый – земля должна быть в собственности жильцов. Второй – согласие не менее 2/3 собственников помещений в доме в рамках общего собрания.
Каждая придомовая территория имеет свои границы, и только в этих пределах земельного участка можно установить шлагбаум. Такие границы должны быть указаны в кадастровом паспорте. Если они не указаны, значит, земля внутри двора не оформлена, межевание участка не проведено и, следовательно, шлагбаум ставить нельзя.
Затем собственники помещений обязаны провести собрание и оформить его решением. В соответствии со ст. 161 ГК РФ существует 3 способа управления многоквартирным домом:
- Непосредственное управление собственниками помещений (в доме с количеством квартира не более 30).
- Управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
- Управление управляющей организацией.
Правила, нормы, документы и законность установки шлагбаума во дворе. Установка шлагбаума на придомовой территории: закон, правила установки
Москвичка Cветлана Ермакова живет во 2-м Хвостовом переулке, дом 10, корпус 12. Недавно между ее домом и соседним снесли ракушки. Территорию облагородили, а потом внезапно установили шлагбаум.
Подъехать к своему подъезду ближе чем на пять метров Светлана не может.
«А ведь доступ к подъезду должны иметь и машины скорой помощи и пожарной службы, да даже если мебель привезут — к крыльцу приблизиться невозможно», — говорит она.
Светлана пыталась общаться с жильцами, которые установили шлагбаум и владеют ключами от него. Разговора не получилось. Они сказали, что разрешение на установку у них есть, но документы не показали.
Тогда Светлана обратилась в управу района Якиманка: «Глава управы меня внимательно выслушал, сказал, да, это неправильно.
Пообещал, что проведет собрание жильцов трех домов до 4 июля, но до сих пор никакого собрания не было.
Светлана говорит, что не против шлагбаумов как таковых. Ведь она живет в центре, ездит на автомобиле и проблема с парковками ей известна. Но решение должна принимать не ограниченная группа людей, а все жильцы двора, в котором хотят поставить шлагбаум.
Руководитель пресс-службы Главного управления МЧС по Москве Виктор Бирюков советует в подобных случаях сразу обращаться к участковому. «Если вы видите незаконно установленный шлагбаум, звоните участковому.
Он придет, проверит, свяжется с представителями городской административно-технической инспекции (АТИ) и выяснит, законно установлено заграждение или нет. Если ничего не согласовано, шлагбаум уберут очень быстро».
Поставить забор и шлагбаум — примитивный путь решения проблемы
По словам Бирюкова, автомобили спецтехники не имеют права ломать заграждения или переставлять машины, мешающие проезду. Поэтому пожарные всегда ищут хозяев автомобилей, перегородивших доступ к дому. Счет в это время идет на секунды, на кону — человеческие жизни, и любые препятствия становятся не просто помехой, а причиной страшных последствий, говорит Бирюков.
Проблема незаконных ограждений столичных дворов вновь стала актуальной после того, как муниципальные депутаты предложили городским властям упростить процедуру
Блогер Илья Варламов считает, что, если мэрия и согласится на это, количество заграждений в Москве не увеличится: «Те, кто хотел ставить заборы и шлагбаумы у своих домов, они их уже поставили или ставят. С упрощением процедуры их станет больше ненамного — от силы на 10%».
Варламов говорит, что ему не нравится «город заборов», но он понимает тех, чьи дома стоят у вокзалов, метро или экспоцентров. «Мой друг жил возле экспоцентра, так его соседи во дворе даже организовали дежурство, следили, чтобы чужие автомобили не парковались у них под окнами».
Да, поставить забор и шлагбаум — примитивный путь решения проблемы. Но можно ведь найти и иной вариант.
Варламов предлагает, к примеру, ввести практику резидентских парковок, когда автоместа во дворе — только для жителей этого дома или района.
Если жители видят «чужую» машину во дворе, вызывают эвакуатор, и он увозит ее на штрафстоянку. «К сожалению, у нас всегда идут по пути запрета: поставить забор, шлагбаум. И это очень плохо», — считает блогер.
Дмитрий Кох
, руководитель проекта «Сердитый гражданин»
Загрузка...
