Выписать из муниципальной квартиры — Помощь юриста.

Говоря о выписке стоит четко разделять юридические термины! 

Выписка — это процедура снятия с регистрационного учёта, которая происходят на основании решения суда о том, что у ответчика отсутствует, прекратилось или утратилось право пользования. Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713 выписать из квартиры без согласия выписываемого можно только через суд.

Выселение — это процедура фактического (физического) выдворения ответчика из незаконно занимаемого им жилого помещения. В судебном заседании о выселении обязательно участвует прокурор и оно исполняется силами судебных приставов-исполнителей.

Какие документы потребуются для выписки из квартиры по суду?

Стандартный пакет документов для подачи в суд иска на выписку из квартиры:

1. Экземпляры искового заявления по количеству лиц, участвующих в деле;
2. Квитанция об оплате госпошлины + копии по количеству лиц; 
3. Доверенность на представителя (если иск подает юрист) + копии по количеству лиц;
4. Выписка из домовой книги + копии по количеству лиц; 
5. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру (договор, ордер, свидетельство) + копии по количеству лиц;
6. Иные документы, подтверждающие наличие оснований для выписки из квартиры + копии по количеству лиц.

Список остальных документов формируется исходя из Вашей ситуации и наличия конкретных оснований для снятия ответчика с регистрационного учёта.

Статья 40 Конституции Российской Федерации устанавливает, что каждый гражданин РФ имеет право на жилище. Нельзя просто так взять и выписать человека из жилого помещения в никуда, особенно, если ответчику негде жить.

Это и порождает в России многочисленные жилищные споры. Если Вы договорились с ответчиком о выписке мирно – значит Вы решили свою жилищную проблему.

Но если консенсус не найден, то без судебного разбирательства Вам не обойтись.

Согласно пункта 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, выписать человека из квартиры без его согласия можно только через суд. Впрочем, также как и выселение.

«Согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации утв. Постановлением Правительства РФ № от 17.07.1995г.

, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.»

Шансы на выписку человека через суд прямо зависят от того, кого Вы хотите выписать, из какого жилого помещения Вы хотите выписать человека (муниципальное, приватизированное, в собственности), а также от того, когда и кем ответчик был прописан в данном жилом помещении.

Однако действующее жилищное законодательство предусматривает возможность выписать человека из жилого помещения в никуда! Даже больше, выписать человека «куда-то» — невозможно! Суд в решении указывает есть ли у ответчика право пользования в спорном жилом помещении или нет, а уже органы миграционного учёта на основании решения суда снимают его с регистрационного учёта (погашают регистрацию). Далее ответчик уже самостоятельно должен уведомить государство где он собирается проживать, путем постановки на регистрационный учёт по новому месту жительства. Так что смело идите в суд!

Из квартиры можно:

• выписать бывшую жену (супругу);
• выписать бывшего мужа (супруга);
• выписать бывшего зятя/тещу;
• выписать отца/мать/брата;
• выписать бывшего члена семьи;
• выписать бывшего собственника;
• выписать члена семьи бывшего собственника;
• выписать ребенка;
• и любого другого человека …

Специально для Вас мы разработали инфографику (схему) «Можете ли Вы выписать человека в никуда?»

ПОСМОТРЕТЬ

Еще один немаловажный момент — согласие на выписку. Можно ли выписать человека из квартиры без согласия? Можно! Собственник самостоятельно принимает решение в отношении лиц (не собственников), прописанных в его помещении за исключением некоторых особых случаев, регулируемых законом.

Выписка без согласия из муниципального жилья

В отдельных случаях выписка не собственника может быть затруднена. Например, если речь идет о выписке без согласия из муниципальной квартиры.

Более подробно об особенностях выселения из муниципального жилья мы рассказали в этой статье, но основные моменты проясним сразу.

У желающих выселить соседа должно быть веское основание на такое действие. По закону, основаниями для выселения являются:

• Отсутствие выписываемого по месту жительства в течение длительного периода;
• Неуплата положенных коммунальных платежей;
• Порча совместного имущества и постоянные конфликты с соседями, происходящие по вине выписываемого.

При наличии этих причин наниматели муниципального жилья вправе обратиться с заявлением на выселение, которое собственники помещения обязаны рассмотреть. Следствием такого заявления может стать выселение гражданина через суд.

Стоимость услуг по выписке из собственной квартиры

1. Составление искового заявления — 7000 рублей.  2.

Ведение дела в суде «под ключ» — от 40000 до 60000 рублей 

• Составление искового заявления и формирование пакета приложений; 
• Сбор документов, необходимых для подачи иска в суд;
• Оплата госпошлины, включая саму пошлину; 
• Подача искового заявления в суд лично; 
• Отслеживание состояния принятия иска к производству; 
• Участие и защита Ваших интересов на предварительном заседании (беседе); 
• Участие и защита Ваших интересов на всех судебных заседаниях; 
• Составление и подача необходимых ходатайств, заявлений и возражения;
• Получение решения суда и исполнительного листа; 
• Доставка решения суда и всех документов Вам на дом. 

3. Адвокатское расследование (если Ваш случай требует этого) — от 20000 до 30000 рублей  

Кого невозможно выписать из квартиры?

1. Нельзя выписать из муниципального жилья человека, которой в ней проживает и/или оплачивает в ней коммунальные платежи;
2. Нельзя выписать из муниципального жилья человека, которому чинятся препятствия в проживании (его выгоняют из квартиры);
3. Нельзя выписать из приватизированного жилья человека, который был прописан в ней в момент приватизации, но не получившего долю в собственности, если он продолжает проживать в этом жилом помещении;
4. Нельзя выписать из жилого помещения несовершеннолетнего ребенка собственника или нанимателя, пока ему не исполниться 18 лет, если его родитель продолжает быть прописанным на данной жилплощади;
5. Нельзя выписать собственника жилого помещения или его доли, за исключением случаев, когда ему принадлежит малая доля и совместное проживание нарушает права других собственников;
6. Нельзя выписать из жилого помещения несовершеннолетнего ребенка, оставшегося без попечения родителей, до его совершеннолетия;
7. Нельзя выписать человека, который был включен в ордер на кооперативную квартиру как член семьи пайщика, если он продолжает проживать в ней;
8. Нельзя выписать из приобретенного жилья человека, которому в договоре новый собственник сам сохранил право пользования жилым помещением. 

Департамент городского имущества Москвы	Московский городской суд	Центры предоставления госуслуг «Мои Документы»

Внимание!

• Ваша проблема — особенная, поэтому доверьте нам решить её профессионально и быстро!
• Не занимайтесь самодеятельностью, Вам необходимо просто позвонить нам!

Мы абсолютно бесплатно проконсультируем Вас по вопросам выписки из квартиры в Москве и Московской области!

+7 (495) 6-499-115

Выписать человека из квартиры без его согласия — Адвокат в Самаре и Москве — представительство в суде и юридические услуги

Выписать человека из квартиры без его согласия только через суд. Случаев, когда меры по выселению необходимы, может быть масса, но в любом случае, придется доказывать это в суде, используя только факты. В данной статье написано как выписать человека как из приватизированной квартиры, так из муниципальной.

Условия выписки человека из квартиры без его согласия

Итак, какие же могут быть условия для выселения человека?

• Если квартира была приобретена собственником до его вступления в брак, то после развода права его супруга (супруги) на эту квартиру прекращаются, так же как и права его (ее) родственников.Так гласит ст.31 Жилищного Кодекса РФ. Бывших родственников, которые не желают выписываться, быстро обяжут к этому через суд, так что в этом случае с законодательной точки зрения препятствий нет, только вот нервы Вам, скорее всего, потреплют.
• Использование не приватизированного имущества не по назначению< (а именно, если квартира принадлежит муниципалитету), причинение ему вреда, нарушение прав соседей (ст.91 Жилищного Кодекса).Такого жильца выселить достаточно просто: сначала заинтересованные в этом лица пишут заявление на имя квартиросъемщика, в котором излагают все свои пожелания и недовольства, затем ему приходит предупреждение. Оно, как правило, на него не действует, и дальше Вы прямиком можете обращаться в суд.
• Если человек длительное время не проживает в квартире, не платит за коммунальные услуги, но при этом имеет другое постоянное жилье, его также можно выписать через суд.
• Если родители лишены родительских прав и по решению суда не должны жить вместе с ребенком, они выселяются без предоставления им другого места жительства через суд. Об этом говорит ст. 91 Жилищного Кодекса РФ.
• Если человек прописался в квартире собственника после ее приватизации, т.е. собственник квартиры может без труда выписать человека, прописанного на его жилплощади, но это не относится к несовершеннолетним. До совершеннолетия выписать нельзя.
• Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, проживающий вместе со своим официальным опекуном в другом месте.
• Если Вы получили квартиру в подарок или по завещанию, а в ней уже кто-то прописан.

Как выписать человека без его согласия из приватизированной квартиры

С одной стороны, это самое простое, когда квартиру приобрел в собственность (или приватизировал) один из супругов до свадьбы.

• Выписать из приватизированной квартиры одного из супругов, не являющегося собственником данного жилого помещения, не составляет труда согласно ст. 31 Жилищного Кодекса. Причем выписать вместе с членами его семьи.
• Если в приватизации квартиры участвовал один из супругов, а другой отказался от приватизации, то это не дает право выписать его.Даже если супруг не участвовал в приватизации квартиры, все же он может жить в ней, поэтому выписать его без согласия нельзя. Собственник по-прежнему остается единственным, кто может распоряжаться квартирой, например, продать ее или сдать внаем, но в этих документах обязательно будет информация о прописанных там людях. И хоть распоряжаться квартирой они не могут, пользоваться ею в целях проживания они имеют полное право.Нетрудно догадаться о том, что квартиру с подобным обременением продать будет очень сложно: по сути, она продается вместе с прописанными там лицами, которых ни один суд не обяжет выселиться. Добиться выписки бывших родственников Вы сможете только уговорами.
• Если человек подолгу отсутствует (не по уважительной причине), не оплачивает коммунальные платежи и имеет при этом другое место жительства, то имеет смысл подать в суд, хоть и не факт, что дело Вы выиграете.

Порядок действий для выписки человека из приватизированной квартиры без его согласия:

1. Сперва нужно грамотно составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, или же исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
2. Обращаетесь в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением, документами на квартиру (свидетельство о праве собственности и договор основания), дополнительно предъявляете задолженность человека по коммунальным платежам, квитанции об уплате и, если причина выселения развод, то и свидетельство о разводе.
3. Если бывший супруг (супруга) собственника жилья на суд не является, дело он сразу выигрывает. Если же человек, который «в бегах», не является на суд, то процесс может затянуться не в Вашу пользу.
4. Суд выносит решение о выписке человека, однако он может учесть его материальное состояние и в некоторых случаях – обязать Вас потерпеть бывшего родственника еще какое-то время. В худшем случае, тот может потребовать, чтобы Вы предоставили ему другое жилье на это время, и Вам придется беспрекословно подчиниться решению суда. Так что, в некоторых случаях сразу избавиться от осточертевшего бывшего родственника бывает невозможно, и Вам придется запастись терпением.

Также существуют некоторые нюансы выписки человека из приватизированной квартиры.

Все оказывается намного сложнее, если приватизация проводилась супругами вместе, да еще и при участии родственников супруга, не являющегося владельцев жилого имущества. По той же статье (ст.

31 ЖК РФ), выписать бывших членов семьи так просто уже не получится, т.к. если они отказались от приватизации, то они отказались от доли квартиры в пользу права в ней проживать, поэтому выписать их будет невозможно.

Единственный вариант в данном случае – это разменять квартиру, и то только с их согласия. Соответственно просто продать квартиру нельзя.

Можно выписать из квартиры и человека, которому ближайшие несколько лет предстоит провести в тюрьме.

Только нужно учесть, что по возвращении из мест столь отдаленных, он вполне может потребовать, чтобы его заново зарегистрировали на прежнем месте проживания.

А если к этому времени другие собственники уже продадут квартиру, вновь прибывший сможет оспорить сделку в суде, и, скорее всего, суд будет на его стороне – особенно если жить ему больше негде.

Как выписать человека без его согласия из муниципальной квартиры

Адвокат Анатолий Антонов

Муниципальная (не приватизированная) квартира – это собственность муниципального жилищного фонда (администрации города), который в этом случае выступает Вашим наймодателем, т.е. сдает Вам в аренду квартиру.

Наниматель – это прописанный в этой квартире человек, которого нужно выселить. Как быть в этом случае? На основные вопросы отвечает ст. 91 Жилищного Кодекса.

При каких условиях Вы можете выселить «неугодных»?

• Если наниматель дебоширит, постоянно нарушает права соседей и других жильцов на данной жилплощади;
• Если он более полугода не выплачивает коммунальные платежи, то суд обяжет его выселиться со всей его семьей, и другие наниматели, проживающие в этой квартире, не обязаны оплачивать за него коммунальные платежи;
• Если он использует не по назначению свою жилплощадь;
• Если в результате неправильной эксплуатации состояние жилья ухудшается, а то и вовсе находится под угрозой;
• Если Вы в разводе, но приходится жить вместе, то можете выписать бывшего родственника только в том случае, если у него есть другое жилье.

План действий в таких случаях следующий:

1. Сначала Вы должны уведомить собственника (то есть муниципальный орган) о ненадлежащем поведении жильца, чтобы тот выслал ему письменное предупреждение. Руководствоваться можно ст. 91 Жилищного Кодекса.
2. Затем можно уже составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
3. Обращаетесь в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением и документами на квартиру. Не помешают и справки о задолженности по коммунальным платежам.
4. Суд проведет расследование, и если в ходе него все жалобы на человека подтвердятся, то он будет выселен по решению суда.

Но и здесь могут встретиться подводные камни. Например, что касается отсутствующего долгое время в квартире человека. Согласно ст. 71 Жилищного Кодекса, само по себе временное отсутствие не является причиной на то, чтобы выселить человека. Как решать данный вопрос? В соответствии со ст. 72 Жилищного Кодекса, Вы имеете право на принудительный обмен муниципальной квартиры.

Также если Ваш бывший супруг или супруга не платит за коммунальные услуги, это тоже не является достаточным условием для его (ее) выселения: вне зависимости от того, кто из семьи платит, пользоваться жилплощадью могут все на ней прописанные. Особенно это касается тех случаев, когда супруг не платит, потому что не имеет личного дохода в связи с проблемами со здоровьем, либо по причине того, что он ухаживает за маленькими детьми или нетрудоспособными стариками.

Как выписать человека без его согласия из подаренной квартиры

Статья 292 Гражданского Кодекса РФ довольно четко дает понять, что если квартира переходит Вам по наследству или по договору дарения, то Вы имеете полное право выписать лиц, которые в ней проживают и не хотят выписываться. Делается это через суд. Например:

• Если Вам подарили квартиру, то Вы можете через суд выписать проживающих там лиц, на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ — переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
• Если супруг (а) во время проживания в браке, подарил (а) Вам свою квартиру, то Вы можете его (ее) выписать, только после развода, тогда вступает в силу ст. 31 Жилищного Кодекса.

Если в подаренной или наследуемой Вами квартире, прописаны несовершеннолетние дети, то выписать их не сможете, тем более когда у них нет дополнительного жилья. Однако если дополнительное жилье у детей есть, тогда возможно суд одобрит Ваше заявление о выселении.

Примерный порядок действий:

1. Сначала необходимо грамотно составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
2. Затем нужно обратиться в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением и с договором дарения, или с документом правонаследования.
3. Также нужен документ, подтверждающий переход права собственности на квартиру по указанной причине (свидетельство о государственной регистрации права собственности) и свидетельство о разводе.
4. При рассмотрении дела, суд примет решение о прекращении правом пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Как выписать человека из квартиры без его согласия — пошаговая инструкция

Нередко между собственников квартиры и зарегистрированным в ней жильцом возникает конфликт.

Если урегулировать вопрос мирно не удается, то хозяин решает принудительно выселить неугодного гражданина. Этот процесс имеет множество особенностей.

Так требуется разобраться, могут ли выписать из квартиры без согласия в никуда, а так же изучить особенности выселения из жилья, принадлежащего государству.

Право хозяина квартиры выгнать зарегистрированных граждан

Собственник жилья без каких-либо оснований и объяснений может прописать и выписать  жильцов.

Но если зарегистрированное лицо отказывается добровольно выселяться, то процедура имеет определенные сложности. Тогда собственнику квартиры или дома придется обращаться в суд, чтобы неугодного жильца принудительно выписали.

С пошаговой инструкцией по выселению человека из квартиры без его согласия можно ознакомиться в данной статье.

Последовательность выписки регламентируется законодательством и детально прописана в постановлении № 713. Также в документе прописана вся необходимая информация, касательно выселения жильца.

Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 № 713

Когда можно выселить зарегистрированное в доме лицо:

• Переезд прописанного с жилплощади гражданина.
• Жилец официально признан без вести пропавшим.
• Гибель зарегистрированного в доме лица (если гражданин не может подтвердить желание сняться с учета, то процедура выписки проводится автоматически).
• Потеря жильцом права на эксплуатацию дома.
• Незаконность и фиктивность прописки лица.

Обязательно учитывается, с какого жилья планируется выписывать гражданина. Особенности и основания для выселения из государственной квартиры прописаны в статье № 91 Жилищного кодекса РФ.

Причины для снятия с учета из государственной жилплощади:

• Не целевая эксплуатация жилья (открытие предпринимательской деятельности, прочее).
• Жильцы умышленно наносят вред имуществу.
• Просрочки по оплате коммунальных платежей сроком от 6 месяцев.
• Наниматели нарушают закон и права соседей.

Намного проще выселить человека из приватизированной квартиры. Если владельцем выступает один гражданин, то он может свободно распоряжаться имуществом (продать, подарить, прочее). Когда жилье делила супружеская пара, но владельцем считался только один партнер, который купил квартиру до вступления в брак, то после развода второй супруг не имеет прав на часть жилплощади.

Кого запрещается выписывать

Существуют категории людей, которых запрещается выписывать в принудительном порядке:

1. хозяева жилплощади. Если квартира имеет несколько владельцев, то выписать одного из них без его согласия невозможно;
2. дети, не достигшие возраста 18 лет. Чтобы выписать несовершеннолетних лиц, требуется подобрать другое жилье со всеми необходимыми условиями;
3. отсутствие другой недвижимости и средств для покупки новой квартиры. Гражданину предоставляется примерно 1 год на решение имущественного вопроса, после чего выселяют в принудительном порядке;
4. наличие регистрации до приватизации имущества. В процессе получения прав собственности зарегистрированные жильцы могут отказаться от владения квартирой, но выписать их нельзя.

При рассмотрении дел о принудительной выписке суд обычно принимает сторону владельца квартиры. Главное – предоставить доказательства причины выселения недобросовестного жильца.

Этапы добровольного выселения гражданина

Чтобы не доводить дело до суда, можно попытаться договориться мирным путем. Для этого требуется оформить в письменном виде предложение о добровольной выписке, а затем предоставить документ жильцу.

Также можно составить жалобу, что из квартиры не хотят выписываться по требованию владельца. Такой вариант не позволит выселить гражданина в принудительном порядке, но окажет на него определенное давление, поэтому жилец может добровольно сняться с учета.

Когда прописанное в квартире лицо портит имущество, нарушает закон и права соседей, разрешается подать заявление в полицию. Этот способ так же исключает принудительное выселение, но гражданин задумается о добровольной выписке.

Когда человек решил самостоятельно сняться с учета, то подписывается договор об отсутствии претензий. Также разрешается обратиться в паспортное отделение, предоставив паспорт, домовую книгу (поквартирную карточку) и военный билет. Затем составляется заявление, которое рассматривается в течение 3 рабочих дней.

Выселение лица без его согласия

Чтобы выгнать человека из собственной жилплощади, требуется собрать доказательства необходимости такого мероприятия. Каждая ситуация индивидуальная, но в любом случае владельцу жилья придется обращаться в суд.

Наиболее распространенные причины принудительной выписки – наличие у гражданина другого места жительства, необходимость заключения сделок с недвижимостью, получение социальных льгот, прочее.

Судовые разбирательства

Для принудительной выписки требуется обратиться в суд. Для этого составляется иск с требованием снять с учета зарегистрированного гражданина. Вместе с заявлением предоставляется паспорт, права собственности на квартиру и чек, свидетельствующий о внесении государственного налога.

После рассмотрения дела суд выносит решение. Если постановление удовлетворяет требования истца, жилец выписывается из квартиры в принудительном порядке. Но лучше стремиться к добровольному урегулированию конфликта, так как судебные разбирательства занимают много времени и требуют финансовых затрат.

При принудительной выписке необходимо учитывать, что нельзя выгнать человека в никуда. Если у гражданина нет собственного жилья, то заявитель обязан предоставить выселяемому квартиру. Также важно позаботиться, чтобы долги по оплате коммунальных услуг были оплачены до вынесения решения суда. В противном случае владельцу придется самостоятельно погашать задолженности.

Особенности выселения из частного жилья

Заявление может подать владелец квартиры. Его может представлять жилищный адвокат. Ответчик – лицо, которое планируется выписать. Его также может представлять юрист по предварительно составленной доверенности.

Последовательность, как выписать человека из квартиры:

1. Составление иска.
2. Сбор необходимых бумаг и их подача в суд.
3. Рассмотрение заявления и назначение предварительного заседания.
4. Предварительное слушание, где судья знакомится с материалами дела.
5. Проведение судебного заседания (когда гражданин проживает в квартире, то на слушании будет присутствовать прокурор).
6. Получение судебного постановления.

Забрать постановление можно в канцелярии суда. После этого его следует отнести в отдел УМВД. Жильца должны выписать спустя трое суток. Если гражданин проживает в квартире, и другого жилья у него нет, то судебные разбирательства могут растянуться на несколько лет.

Необходимые документы

Перед обращением в суд владелец должен собрать пакет бумаг:

• иск с детальным описанием требований;
• бумаги, подтверждающие права владения жильем;
• квитанции об оплате коммунальных услуг;
• чек о внесении госпошлины;
• документы, подтверждающие наличие у выселяемого другой жилплощади;
• выписка из домовой книги о прописанных в доме людях.

Нюансы снятия с учета муниципальной квартиры

Муниципальная квартира принадлежит государству, поэтому истцом по делу выступает муниципалитет или орган государственной власти. При этом можно требовать выписать всех граждан, которые проживают на одной жилплощади.

Этапы выписки из муниципальной квартиры:

1. Сбор доказательств, подтверждающих неправомерное поведение ответчика.
2. Составление иска.
3. Предоставление пакета бумаг в суд.
4. Рассмотрение заявления и назначение предварительного слушания.
5. Предварительное заседание, где рассматриваются все доказательства.
6. Судебное заседание, где заявитель подтверждает наличие всех условий для выписки жильца.
7. Вынесение решения и получение судебного постановление.

Забрать постановление разрешается в канцелярии суда. Затем документ относится в отдел УМВД. Заявка рассматривается трое суток, после чего гражданина выписывают.

Какие документы требуется предоставить

Перечень бумаг для выписки из муниципальной квартиры:

• иск;
• документы, подтверждающие личность истца;
• договор о социальном найме жилья;
• документальные доказательства вины ответчика;
• справка из домовой книги о зарегистрированных жильцах;
• квитанция, подтверждающая внесение государственного налога.

Сроки и стоимость оформления

При добровольном выселении жильца процедура абсолютно бесплатная и занимает 3 дня. Когда требуется обратиться в суд, то заявитель должен оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей.

Стоимость услуги в нашей юридической фирме зависит от сложности ситуации. Цена формируется индивидуально для каждого клиента и указывается в договоре. Наша компания гарантирует прозрачную ценовую политику, поэтому исключаются ситуации, когда в ходе разбирательства требуется заплатить дополнительную сумму.

Сроки разбирательства зависят от конкретной ситуации. Если гражданин переехал, то судебные разбирательства занимают 3-6 месяцев. В других случаях процесс выселения может составить несколько лет.

Лучше обратитесь к жилищному юристу

Когда разбирательства доходят до суда, то достаточно сложно в одиночку выиграть дело, ведь требуется иметь юридическую подготовку. Наша компания в Ижевске поможет владельцу принудительно выписать жильца. У нас работают опытные адвокаты, которые предоставляют высокие шансы по выселению зарегистрированных граждан.

Юристы составят правильно иск, соберут необходимые бумаги и направят их в суд. Также адвокат представит интересы клиента в ходе судебных разбирательств. Владельцу жилья не нужно тратить свои силы и время на изучение правовой базы. Достаточно прийти на консультацию в нашу компанию, подписать договор и забрать судебное решение после рассмотрения дела.

Заключение

При добровольной выписке никаких проблем не возникает. Достаточно прийти в паспортный стол и написать соответствующее заявление.

Но если владелец хочет принудительно выгнать жильца, то придется обращаться в суд. Без наличия веских оснований и другой квартиры у гражданина судья не удовлетворит требования истца.

Чтобы повысить шансы выиграть дело, рекомендуется обратиться к юристу по жилищным вопросам.

Как выписать из муниципальной квартиры

Распространенной проблемой в сфере жилищных отношений является ситуация, когда в квартире социального найма наряду с проживающими и зарегистрированными в таких помещениях лицами, состоят на регистрационном учете граждане, которые, в данных жилых помещениях не проживают. Зачастую они состоят в родственных отношениях, однако, когда встает вопрос о снятии не проживающих в спорном жилье граждан с регистрационного учета, к ним применим такой термин, как «бывшие члены семьи».

То, что бывшие члены семьи нанимателей квартиры по договорам социального найма (ордера), фактически, не проживая в таком жилом помещении, остаются в нем зарегистрированы, создает для проживающих в нем лиц ряд проблем.

Например, наниматели жилых помещений вынуждены нести дополнительное бремя по оплате коммунальных услуг.

В некоторых случаях, могут возникнуть трудности с оформлением различных документов, например, переоформить финансовый лицевой счет на имя кого-либо из занимаемых жилое помещение граждан, возможно лишь при наличии письменного на то согласия всех зарегистрированных на жилой площади дееспособных лиц. Более того, постоянная регистрация не проживающих граждан, лишает возможности лиц, несущих бремя содержания жилья и действительно проживающих в нем, воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию.

Проблема заключается в том, что в случае, когда бывшие члены семьи нанимателей (любые зарегистрированные, но не проживающие в квартире лица) отказываются в добровольном порядке сняться с регистрационного учета из спорного муниципального или государственного жилья, осуществить «выписку» таких граждан возможно только через суд и при наличии определенных на то оснований.

Лица, не проживающие в предоставленном по договору социального найма жилом помещении, но сохраняющие в нем постоянную регистрацию, в силу действующего жилищного законодательства РФ, продолжают оставаться, наряду с проживающими лицами, нанимателями такого жилья, а как следствие, и участниками договора социального найма. В этой связи, в случае неисполнения бывшими членами семьи обязательств, предусмотренных ст. 67 Жилищного кодекса РФ, они утрачивают право пользования спорным жилым помещением, так как в одностороннем порядке отказываются от прав и обязанностей по договору социального найма, а значит иск о признании таких лиц утратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению в силу ч.3 ст. 83 ЖК РФ (В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда).

Верховный Суд Российской Федерации в своем Постановлении Пленума от 02.07.

2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что «если отсутствие в жилом помещении нанимателя не носит временного характера, то заинтересованные лица вправе потребовать в судебном порядке признать его утратившим право пользования жилым помещением на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма».

Как следует из п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, «Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения».  Итак, выписать из муниципальной квартиры можно, если жильцы:

• выехали из нее добровольно (их выезд не носит вынужденного характера);
• не имеют в квартире личных вещей;
• отказались от исполнения обязательств, вытекающих из договора найма жилого помещения;
• на протяжении всего периода отсутствия в жилом помещении, не проявляют в нем никакой заинтересованности как в жилье.

Учитывая, то выписать из муниципального жилья можно только через суд, и право на ошибку отсутствует, лучше обратиться к специалисту. В коллегии адвокатов Особое мнение наработана практика по вопросам снятия с регистрационного учета. Судебный процесс занимает в среднем 2 месяца. Мы можем проконсультировать вас или полностью заняться вашим делом. Для получения предварительной консультации жилищного адвоката позвоните по телефону +7 (903) 508-29-11.

С нашей помощью вы легко и быстро выпишите из квартиры не проживающих граждан. Ваше участие в процессе минимально, являться в суд не потребуется. Мы все сделаем за вас!

Выписать из муниципальной квартиры, комнаты. Цены в Москве

Как я уже неоднократно писал в других разделах сайта, понятие “прописка”, “выписка” в их юридических смыслах уже давно стали историей, сейчас эти понятия заменили на: “постоянная регистрация по месту жительства” и “снять с регистрационного учета по месту постоянной регистрации“.

Поэтому если с Вами в разговоре сотрудники государственных органов используют термин “прописка” это говорит либо о том, что они малограмотные, либо о том, что они считают малограмотным Вас…

Очень подробно о том, как и при каких условиях возможно снять с регистрационного учета из муниципальной квартиры неугодного Вам лица написано в моей статье на сайте “Он пообещал вернуться…(муниципальное жилье)”.

Очень рекомендую прочитать, после прочтения мы сможем с Вами в дальнейшем общаться на одном языке и трезво, без лишних эмоций, смотреть на перспективы Вашего дела и риски возникающие при рассмотрении подобных дел в суде.

Когда снять с регистрационного учета из муниципальной квартиры не получится практически ни при каких условиях:

1. Если лицо, которое Вы хотите снять с учета, живет в квартире (можно рассмотреть как основание что портит жилье — единственный путь).
2. Если лицо, которое Вы хотите снять с учета, постоянно платит и имеет у себя в наличии квитанции об оплате коммунальных платежей по квартире.

3. Если лицо, которое Вы хотите снять с учета, неоднократно обращался в милицию/полицию (не более 3 лет назад) о том, что Вы не пускаете его в квартиру или чините препятствия в пользовании квартирой, не даете ключи от квартиры, меняете замки.

Если у Вас не один из вышеперечисленных случаев, то тогда имеет смысл собирать доказательства, нанимать адвоката и ходить в суд.

Главное это с самого начала сказать адвокату — правду, если указанные выше случаи имели место быть, а Вы умолчите об этом – в суде это может вскрыться, и тогда вероятность проигрыша близка к 99%.

Данные дела считаются чрезвычайно сложными и неочевидными (даже для судей) при всей кажущейся очевидности для Вас… При рассмотрении подобных дел очень много оценочного и полутонов – готовы биться сами? Тогда я Вам желаю удачи.

Если хотите чувствовать себя уверенно в суде, знать свои права и грамотно ими пользоваться, Вы чувствуете что Вам нужен адвокат? Тогда обращайтесь.

Постараюсь помочь решить Вашу проблему, ведь рано или поздно бесплатная приватизация закончится (для справки: суд по таким делам длится в среднем от 4-х месяцев)… и когда наступит этот момент (окончание бесплатной приватизации) неизвестно, но он обязательно наступит, и как всегда — неожиданно, и тогда… без согласия Вашего врага приватизировать квартиру не получится, а то и хуже, с согласием врага (на которое Вы пойдете вынужденно) – Вам достанется только доля Вашего же жилья… Не хотите делиться своим? Пишите, звоните.

Телефон адвоката: +7(495)772-13-32.

2019-07-21 16:29:00

На основании Решения суда в 2016 году гражданин Николай (имя изменено) стал собственником муниципальной квартиры в одном из районов г. Москвы. Суть спора (2016 год) была в том, что его психически больной брат – Олег (имя изменено), не хотел идти в ДГИ г.

Москвы и давать разрешение на приватизацию квартиры только на имя Николая. Николай обратился в суд, уговорил Олега прийти в суд и отказаться в суде от приватизации в его пользу, что им и было сделано.

После приватизации квартиры на Николая (100% собственник) на основании Решения суда (2016 год), Николай выгнал из квартиры Олега и временно зарегистрировал в квартиру свою дочь и ее мужа, которые после оформления временной регистрации в квартиру вселились.

Дочь Николая стала угрожать Олегу (когда он пытался попасть в квартиру переночевать) что посадит его если он еще раз появится около квартиры и т.д.

Побробнее

2019-01-08 03:04:00

Ранее в разделе практика уже была описана ситуация, когда сожительница довела мужчину своим “уходом” и “благотворительной деятельностью” (предварительно оформив от него завещание на себя) до предсмертного состояния, и только благодаря вмешательству близких, мужчину удалось забрав из больницы к родственникам спасти, по сути, от неминуемой смерти.

Мужчина, выписавшись из больницы подарил свою единственную квартиру сестре, сожительница, узнав об этом — пыталась оспорить дарение в суде, но безуспешно.

После завершения судебного процесса по отстаиванию договора дарения, сестра решила окончательно поставить точку в вопросе нахождения в квартире своего брата этой “благотворительной и бескорыстной” дамы. 

Побробнее

Брат и сестра зарегистрированы в муниципальной квартире с рождения, брат в квартире не проживает более 10 лет в связи с заключением брака и выездом из квартиры на новое место жительства – к жене. Брат добровольно сниматься с регистрационного учета отказывается, требует своего участия в приватизации и долю 50% в собственности квартиры. Попытки договориться ни к чему не привели.

Побробнее

В начале 90-х годов клиентка вышла замуж, в браке у нее родился ребенок. Семейная жизнь не сложилась и в 2005 году она официально развелась.

В 1989 году ее будущий супруг получил в результате размена комнату в муниципальной квартире, после заключения брака клиентка прописалась к мужу в данную комнату.

Фактически, начиная с конца 90-х годов, супруги уже вместе не жили – клиентка жила с ребенком в комнате, а муж жил у своей матери в 3-х комнатной квартире. После развода клиентка пыталась договориться с бывшим мужем о приватизации комнаты на нее и ребенка, но он ответил отказом и пропал со связи.

Побробнее

В муниципальной квартире был зарегистрирован один человек — наниматель. Три года назад к нему обратился знакомый и попросил “прописать” в квартире, т.к. знакомый продал свою квартиру и из нее выписался, а нового жилья пока не купил.

Побробнее

2017-07-24 17:41:00

С начала 2000-х годов клиентка безуспешно пыталась выписать из муниципальной квартиры родного брата и его сына, каждый раз при обращении в суд с иском о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета – от брата следовал встречный иск о нечинении препятствий в пользовании квартирой и обязании выдать ключи… Клиентка каждый раз проигрывала суды – брат получал решение но… вселяться не пытался. Так продолжалось десятилетие.

Побробнее

2017-07-24 17:35:00

В муниципальной квартире в Московской области постоянно проживали клиентка, ее муж,  бабушка, а также несовершеннолетние дети клиентки, все они (за исключением мужа) имели постоянную регистрацию в данной квартире, помимо указанных лиц в квартире числилась зарегистрированной сводная сестра клиентки, которая там никогда не жила и в квартире не появлялась уже много лет. Приватизация без согласия сводной сестры – была невозможна, также родственники несли дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей.

Побробнее

Мы часто сталкиваемся с несправедливым требованием «прописанных» в вашей муниципальной квартире когда-то близких вам людей о своем обратном вселении, об их участии в приватизации, а также с обычным бытовым шантажом — что вас выкинут из вашей же квартиры — как быть?

© Адвокат Комаров С.В. 2010

Побробнее