ФотО: РИА Новости/Константин Чалабов
Если финансирование программы жилищных сертификатов для северян останется прежним, то им придётся стоять в очереди на квартиры более ста лет. Регионы предложили возложить часть расходов на предприятия, и сенаторы согласились с этим.
Денег на сертификаты не хватает
Проблемы переселения работников с Крайнего Севера обсудили на «круглом столе» в Совете Федерации 19 апреля. Член Комитета палаты по социальной политике Татьяна Кусайко отметила, что Север играет огромную роль в развитии экономики России.
«Стабильный рост промышленного производства во многом зависит от привлечения кадров, которые придут на смену пожилым людям, перед которыми у государства есть обязанности по переселению в районы с более благоприятными для здоровья климатическими условиями», — сказала сенатор.
Читайте по теме 
Институт государственных жилищных сертификатов остаётся приоритетной формой при переселении граждан, отработавших определённый срок на Крайнем Севере. Средний размер жилищного сертификата составляет 1,2 миллиона рублей.
Условиями его получения является работа на Севере дольше 15 лет и отсутствие в личной собственности жилья за пределами северных территорий.
Граждане, которые отработали на севере более 35 лет, имеют право на получение 100-процентной субсидии, 30-35 лет — 95-процентной, 25-30 лет — 90-процентной, 20-25 лет — 85-процентной, 15-20 лет — 80-процентной.
По словам Татьяны Кусайко, в последние годы очередь на жильё среди северян сократилась на 10 процентов, но эти граждане остаются самой многочисленной категорией очередников в России. Очевидно, что федерального финансирования на их переселение недостаточно.
«Общая потребность в государственных жилищных сертификатах для северян многократно превышает возможности федерального бюджета», — отметила сенатор. В Совет Федерации поступают обращения, связанные с проблемой переселения.
Такие проблемы есть в Забайкальском, Приморском краях, на Камчатке, в Амурской и Тюменской областях, на Алтае и в Коми.
Сложная ситуация в Мурманской области. Заместитель губернатора Евгений Никора сообщил, что ежегодно из региона выезжают не более 250 семей, и это в сто раз ниже потребности. Более 2,5 тысячи семей или 37 тысяч человек находятся в списке. При этом объём федерального финансирования уменьшается.
В 2018 году на переселение в область направили 348 миллионов, в 2019 и 2020 году планируется направить по 326 миллионов. «Если такое финансирование сохранится, ожидание граждан в очереди превысит 130 лет.
Пока люди стоят в очереди, они умирают, и в связи с этим очередь корректируется», — подчеркнул заместитель губернатора.
Предприятиям придётся раскошелиться
Представители регионов предлагают задействовать в финансировании программы переселения средства крупных предприятий, которые работают в северных регионах. Совет Федерации поддерживает эту инициативу, заявила «Парламентской газете» Татьяна Кусайко.
«Решение задачи переселения требует консолидированного подхода, использования как государственных средств, так и средств крупных промышленных предприятий, — констатировала сенатор.
— Необходимо проработать вопрос о привлечении средств крупнейших компаний, которые осуществляют деятельность по добыче и переработке природных ресурсов».
Общая потребность в государственных жилищных сертификатах для северян многократно превышает возможности федерального бюджета.
В Минстрое эту идею тоже одобряют. Замминистра строительства и ЖКХ Юрий Гордеев сообщил, что на 1 января 2018 года 195 тысяч семей нуждаются в переселении, и на это нужно около 400 миллиардов рублей. Таких денег в федеральном бюджете нет. В 2017 году нашлось четыре миллиарда рублей, на эти средства переселили 2200 семей. В 2018 году предусмотрено 5,5 миллиарда рублей.
Замминистра обратил внимание, что в России уже есть успешный опыт финансирования переселения работников из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей.
Такая система действует в Красноярском крае, где «Норильский Никель» оплачивает своим работникам часть жилищного сертификата.
«Можно привлечь и другие организации, которые ведут добычу полезных ископаемых на Севере», — сказал Юрий Гордеев. Но пока ни одна компания на предложение Минстроя не откликнулась.
Читайте по теме 
В Минстрое считают интересной и инициативу Республики Саха (Якутия), которая предлагает обязать предприятия отчислять один процент прибыли в специальный фонд, средства из которого пойдут на переселение граждан. По подсчётам Минстроя, ежегодно получится собрать до 16 миллиардов рублей. Это не решит полностью проблему переселения, но позволит сократить очередь на жильё.
Не только переселять, но и привлекать работников
В ходе «круглого стола» прозвучали и другие предложения о том, как улучшить жизнь граждан, которые работали на Крайнем Севере.
Член Комитета Совета Федерации по социальной политике Валентина Зганич отметила, что в законе о жилищных субсидиях для северян не говорится о стаже службы в органах внутренних дел, противопожарной службе.
К сенатору обратился житель Ненецкого автономного округа, который 18 лет отработал в УВД, но не может получить 100 процентного жилищного сертификата, так как стаж службы в органах не суммируется с гражданским стажем. Эти моменты следует уточнить в законодательстве, считает парламентарий.
Член Комитета Совфеда по федеративному устройству и региональной политике Игорь Чернышенко обратил внимание, что нужно не только переселять северян в более комфортные климатические условия, но и привлекать для работы на северных территориях молодых специалистов. В последние годы численность населения севера сократилась на 30 процентов. Все эти вопросы будут обсуждаться в рамках рабочей группы, которую решили создать в Совете Федерации.
Как происходит передача денег при покупке квартиры
Одним из наиболее волнующих моментов сделки купли-продажи является передача денег при покупке квартиры. Иногда мне приходится бывать на сделках, и я вижу, с какой внутренней дрожью иногда это происходит.
Очень понимаю людей, которые чувствуют себя подобным образом, отдавая деньги продавцу, суммы немалые, копились, зачастую, напряжением всей семьи. Риск нарваться на мошенников достаточно велик.
Для того, чтобы хоть как-то вас поддержать и успокоить в трудный момент, я подготовил эту статью, в которой вы сможете выбрать для себя оптимальный вариант передачи денег за квартиру.
Начать нужно с того, что оплата при покупке квартиры на первичном и вторичном рынке несколько отличаются, поэтому я расскажу о них отдельно.
Оглавление
1. Передача денег при продаже квартиры в новостройках, в том числе:
- По Федеральному закону 214-ФЗ;
- При участии в ЖСК;
2. Передача денег при покупке квартиры на вторичном рынке;
3. Удаленная покупка квартиры в Анапе;
4. Ипотека и другие соцпрограммы, помогающие быстро обзавестись жильем.
Передача денег при продаже квартиры в новостройках
- Покупая квартиру на стадии строительства дома, гражданин имеет дело с юридическим лицом — компанией-застройщиком, поэтому оплата будет производиться, скорее всего, по безналичному расчету.
- Во всяком случае, те стройки, которые строят с соблюдением ФЗ-214, в большинстве своём принимают деньги только на расчетный счет.
- В данном случае существует три способа оплаты за строящееся жилье:
- Оплата по безналичному расчету. Будущий собственник платит деньги либо через кассу банка, либо со своего банковского счета, если таковой имеется. Подтверждением платежа является квитанция со штампом либо выписка банка.
- Наличными — внесение денег в кассу строительной компании. При оплате наличными покупатель получает на руки квитанцию, которая заверяется печатью организации.
- Оплата через ипотечные программы. В данном случае, первоначальный взнос осуществляется непосредственно покупателем на расчетный счёт, оставшаяся сумма перечисляется банком. Иногда, банки требуют, чтобы первоначальный взнос был внесен на специальный счет в банке, выдающем ипотечный кредит. Делается это для того, чтобы банк мог убедиться в том, что у покупателя имеются деньги на первоначальный взнос.
«214 -ФЗ» и «ЖСК или ФЗ-215» являются способом продажи квартиры на стадии стройки.
Они наиболее распространены сейчас на современном рынке недвижимости РФ.
При вступлении в ЖСК схема оплаты несколько иная:
- После подписания договора вступления в ЖСК, «дольщик» оплачивает членский взнос (обычно, не более 1 тысячи рублей) и вносит свою долю в строительство дома (пай). Законодательно разрешено принимать деньги как на расчетный счет, так и наличными в кассу кооператива.
- После оплаты, на руках у члена ЖСК останутся либо банковская квитанция, либо приходный ордер от бухгалтерии ЖСК.
- После оплаты, можно успокоиться, самое страшное уже сделано, теперь можно «обмыть покупку» и спокойно ждать срока сдачи дома в эксплуатацию.
Удаленная покупка квартиры как передать деньги
На данный момент удаленное приобретение квартир в Анапе становится достаточно распространенным явлением. В моём агентстве таких сделок более 50%.
Процедура дистанционной покупки квартиры в Анапе:
- Застройщику высылается копия паспорта покупателя квартиры;
- Отдел продаж готовит договор долевого участия с вашими реквизитами и высылает вам его в электронном виде;
- Вы распечатываете договор в трёх экземплярах, подписываете его, сшиваете и отправляете в адрес застройщика. Если вы находитесь в браке, то необходимо приложить согласие супруга на участие в долевом строительстве. Если квартира оформляется в долевую собственность, то согласия не требуется.
- К письму прикладывается доверенность на подачу и получение документов из регистрационной палаты. Делается она на юриста компании.
- И последнее приложение — это оригинал квитанции об оплате госпошлины.
- После получения документов юрист компании сдает пакет документов в регистрационную плату, где они регистрируются в течении пяти дней.
- После регистрации, юрист получает документы и отсылает на ваш адрес зарегистрированный договор долевого участия.
- Только после того, как вы получите договор долевого участия, вы оплачиваете квартиру в сроки и в объеме указанные в договоре.
Как правило, люди, которые предпочитают дистанционную покупку выбирают такой вид покупки квартиры из – за того, что находятся очень далеко от Анапы и не хотят тратить время и немалые деньги на перелет. Подробней про то что такое дистанционная покупка квартиры.
Кому я не рекомендую покупать квартиру дистанционно. Это единственная категория граждан – те, кто ни разу или очень давно не был в Анапе. Насмотревшись рекламных проспектов на сайтах застройщиков, вы можете нафантазировать себе нечто, что будет не соответствовать действительности.
Лишние разочарования в жизни вам ни к чему, поэтому, если вы давно не были в Анапе, я бы рекомендовал сначала приехать на разведку. В конце концов, Анапа вам может просто не понравиться, может вам больше подойдёт Геленджик или Сочи.
Есть еще один вариант покупки квартиры в Анапе, который пользуется большой популярностью — это покупка по переуступке. Об этом виде сделки я подробно рассказывал в статье — «Переуступка прав собственности.»
Передача денег при покупке квартиры на вторичном рынке
Как и в случае с новостройками, на вторичном рынке можно купить квартиру в Анапе как за наличный, так и за безналичный расчет.
Покупка квартиры за наличные
Покупка квартиры на вторичном рынке за наличные несет в себе риски последствий недобросовестного поведения продавца. Получение денег при продаже квартиры не накладывает на него автоматической обязанности зарегистрировать должным образом ваши права на имущество.
Даже полученная расписка или видео-фиксация процесса передачи денег, например, не помогут вам быстро вернуть их в случае чего. Суд вы, конечно, выиграете. Но к тому моменту денег уже не будет, а получать какие-то небольшие суммы на протяжении десятков лет, это не то к чему вы стремились, покупая квартиру.
Есть более надежный механизм передачи наличных денег. Это использование банковской ячейки. Вместе с продавцом вы являетесь в финансовое учреждение, где заключаете трехсторонний договор аренды небольшого сейфа, в которые и помещается оговоренная сумма.
Плюсом здесь можно назвать также то, что есть возможность проверить деньги на наличие фальшивых купюр. После этого продавец должен зарегистрировать в государственных органах переход права собственности на квартиру от него к покупателю и лишь тогда, предъявив необходимые документы, он сможет открыть ячейку и забрать свои деньги из банка.
Как видите, это простой способ, гарантирующий, что вы станете собственником жилья. Расходы здесь не очень высоки. Стоимость аренды ячейки необходимо уточнять в каждом конкретном банке.
Безналичные расчеты при покупке квартиры могут быть следующими:
- Прямой перевод средств.
- Использование аккредитива.
Прямой перевод денег с вашего счета на счет продавца сродни передаче наличных денег. Вы можете нарваться на мошенника, и он скроется с полученной суммой, а перерегистрироваться квартира не будет. Этот способ нужно использовать очень осторожно.
А вот открытие аккредитивного счета уже более подходящий способ защитить ваши права. Это похоже на использование банковской ячейки, только деньги не в наличной форме, а в безналичной.
Вы заключаете с банком договор, по которому он открывает специальный счет-аккредитив. Размещенная на нем сумма может быть передана (снята в наличной форме или переведена на счет продавца) лишь при выполнении ранее заданных условий.
Как правило, это предоставление бывшим владельцем жилья документов о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры. Минусом здесь может стать высокий процент за перевод денег из одного банка в другой. Желательно, чтобы счета и покупателя, и продавца были открыты в одной финансовой организации.
И банковская ячейка, и аккредитив отлично минимизируют риски покупателя. В договорах на их использование оговаривается срок, за который должна состояться перерегистрация права собственности на жилье.
В случае, если текущий владелец этого не делает – денег он не получает, а их забирает покупатель. Проще говоря: продавец не продал, значит, деньги возвращаются.
На данный момент, начиная с 2015-го года есть альтернатива аккредитивному счету в банке. Это депозитный счет нотариуса. Т.е. всё то же самое, только деньги размещаются не в банковском учреждении, а на счете нотариуса. После получения информации о регистрации прав покупателя на собственность он перечисляет эти деньги продавцу.
Ипотека и другие соцпрограммы, помогающие быстро обзавестись жильем
Покупка квартиры в ипотеку.
Благодаря тому, что ипотечные ставки дешевеют, ипотека приобретает всё большую популярность. Купить квартиру в ипотеку в новостройке в Анапе не является проблемой. Практически все добросовестные застройщики в обязательном порядке проходят аккредитацию в Сбербанке и ВТБ.
Остальные банки, такие как Россельхоз банк, Райффайзен банк, Банк Москвы, Газпром банк и другие, не часто встречаются на анапском рынке недвижимости. Но если для вас критично оформлять ипотеку в своём банке, в котором не аккредитована полюбившаяся вам стройка, то, иногда, застройщики идут на встречу и проходят аккредитацию по требованию покупателя.
Единственная печаль для тех, кто желает купить квартиру в ипотеку, то, что пока стройка находится на этапе котлована, банки не дают аккредитации. То есть, самые «вкусные» цены ипотечникам недоступны.
У разных банков различные требования к состоянию стройки, но, обычно пока нет хотя бы 20% степени готовности, ни один банк стройку не аккредитовывает. Это значит, что квартиры на котловане, доступны только тем, кто имеет собственные средства или хотя бы может погасить рассрочку, которая дается обычно не более чем на полгода
Покупка квартиры в Анапе с помощью социальных программ
В настоящее время в Краснодарском крае действуют разнообразные федеральные программы (ФП), позволяющие получить деньги на приобретение квартиры, кратко рассмотрю каждую:
- ФП «Молодая семья – доступное жилье». Работающая программа, участвовать в которой могут молодые семьи, отвечающие ряду требований:
- Государственные органы признают семью нуждающейся в получении жилплощади или расширении имеющейся.
- Родители (или один из них в случае неполной семьи) – не старше 35 лет.
- Есть как минимум 1 ребенок.
- Справка о доходе или денежных средствах, которые пойдут на первоначальный взнос.
Если вы подходите под эти требования, вам обеспечена материальная помощь на покупку жилья в рамках этой программы.
- ФСП «Жилище». Данная программа обеспечивает жильем и молодые семьи, причем в качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал, а также следующие категории граждан: вынужденные переселенцы, лица, имевшие отношение к космодрому Байконур, силовики (полиция, военные и т.п.), чернобыльцы и пострадавшие от облучения на предприятии «Маяк», жители Крайнего Севера.
- Жилпрограммы для участников ВОВ и ветеранов других боевых действий. Субсидируется из федеральных бюджетов, размер опредяляется исходя из таких факторов:
- Количество претендующих лиц.
- Размер общей жилплощади – 36 кв.м.
- Стоимости 1 кв.м. в данном регионе.
- Госпрограмма помощи в покупке жилья бюджетникам.
Здесь должны быть соблюдены следующие условия:
- Физлицо живет в непригодных условиях или общежитии.
- Не должно являться собственником недвижимости или ее части (кроме случаев проживания с больными хроническими заболеваниями, имеющими необходимость в постоянном уходе).
- Лицо не должно иметь договоров аренды жилья или быть членом семьи, имеющей такие договора (если жилая площадь в них более 15 кв.м. на человека).
- ФП «Устойчивое развитие сельских территорий». Призвана возродить развитие села и сделать привлекательным проживание в нем. В рамках программы осуществляется:
- Дополнительное финансирование договоров соцнайма жилья при условии выкупа впоследствии.
- Выплата из различных источников бюджета для покупки физлицом или постройки жилого дома в сельской местности.
- Предоставление льгот при оформлении ипотеки для покупки жилья в селе.
Изучая опыт коллег, я наткнулся на это интересное видео на ту же тему. Полностью поддерживаю Александра в его отношении к рассматриваемому вопросу
Как видно из представленного материала, купить квартиру в Анапе можно самыми различными способами, как наличным, так и безналичным расчетом. В случае, если у вас возникли какие-то сомнения или проблемы с покупкой квартиры, вы всегда можете обратиться ко мне или моим сотрудникам за консультацией и сопровождением сделки купли-продажи квартиры.
Переселение с Крайнего Севера. Как формируется очередь?
В Муравленко действуют две программы по переселению из районов Крайнего Севера – федеральная и окружная «Сотрудничество».
Желающие переехать в южные регионы в 2020 году до 1 июля 2019 года должны подать заявку в отдел жилищно-социальных вопросов управления муниципального имущества. Только за последний месяц это сделали больше 100 муравленковцев.
На наиболее распространенные вопросы, возникающие у желающих переехать на юг, отвечает Елена Сергеева, начальник отдела жилищно-социальных вопросов.
В какие регионы могут переехать жители Муравленко в рамках федеральной и окружной программ переселения из районов Крайнего Севера?
– Участие в окружной программе предусматривает переезд на юг Тюменской области, в том числе в город Тюмень. А по федеральной программе можно переехать в любой регион России, за исключением районов Крайнего Севера.
- В 2018 году на юг Тюменской области переехали 5 муравленковских семей, по федеральной программе место жительства сменили 11.
- Кто может стать участником этих программ?
- – В федеральной программе могут участвовать муравленковцы, приехавшие на Крайний Север не позднее 1 января 1992 года и имеющие стаж работы на Севере не менее 15 лет, а также не получавшие ранее социальную выплату на переселение из районов Крайнего Севера.
Также северный рабочий стаж не менее 15 лет требуется для участия в программе «Сотрудничество». Еще одно условие по данной программе – отсутствие сведений о заявителе и членах его семьи в реестре граждан как получавших финансовую или имущественную помощь за счет бюджетных средств на приобретение жилого помещения.
Участниками обеих программ могут стать только те, кто не имеет своего жилья за пределами Крайнего Севера. Эти условия распространяются и на членов семьи заявителя.
Еще одно условие – все выезжающие из районов Крайнего Севера по этим программам должны сдать муниципалитету жилье, находящееся в их собственности либо в пользовании по договорам найма на территории ЯНАО.
Если у семьи не одна, а, например, две квартиры, то семье необходимо сдать оба жилых помещения.
Для некоторых семей участие в программах переселения окажется невыгодным, если стоимость жилых помещений, находящихся в собственности граждан, выше, чем сумма, указанная в государственном жилищном сертификате (федеральная программа) или свидетельстве о получении социальной выплаты (программа «Сотрудничество»).
Кто входит в состав семьи претендента на участие в программе?
– Обе программы ориентируются на Жилищный кодекс. Согласно федеральной программе, в состав семьи заявителя входят его супруга, дети любого возраста и родители – те, кто проживает совместно с заявителем.
Согласно «Сотрудничеству», семья – это супруги, постоянно проживающие с ними их родители, также имеющие стаж работы не менее 15 лет в районах Крайнего Севера, а также дети до 23 лет, если они являются студентами очного отделения. Если дети не учатся, то в состав семьи они входят только до 18 лет.
Отмечу, инвалиды детства, родившиеся на Крайнем Севере, по достижении ими 18 лет могут встать в очередь по обеим программам отдельно от своей семьи.
Могут ли участвовать в этих программах те, у кого нет собственного жилья в Муравленко?
– Да. Отсутствие собственной квартиры на Крайнем Севере не является основанием для отказа в участии в программах по переселению.
Должны ли сдавать жилье те, у кого в собственности находится лишь доля квартиры?
– Да. По обеим программам граждане должны сдать полностью всё жилое помещение, находящееся в общей долевой собственности.
Условия «Сотрудничества» шире. Если не хотите сдавать полностью жилое помещение, то при расчете социальной выплаты вычтут квадратные метры, приходящиеся на эту долю.
То есть если на вашу долю в собственности приходится 20 квадратных метров на Крайнем Севере, а вашей семье полагается расчет социальной выплаты на 54 квадратных метра, то социальная выплата будет рассчитана не на 54, а на 34 квадратных метра.
У потенциальных участников программы «Сотрудничество» не должно быть жилья в другом регионе ни во время подачи документов, ни в момент получения выплаты. То есть если у вас было жилье за пределами районов Крайнего Севера и вы его продали или подарили кому-то, уже являясь участником программы, то вас исключат из очереди.
По федеральной же программе из размера социальной выплаты вычтут кадастровую стоимость жилого помещения или стоимость, указанную в договоре купли-продажи, в том случае, если вы за пять лет до получения субсидии продали свою «северную» квартиру или оформили на кого-то договор дарения. Если вы это сделали больше пяти лет назад, то такого вычета не будет.
Какое жилье можно приобрести по программе?
– Участникам федеральной программы вручают государственный жилищный сертификат. С его помощью они вправе купить квартиру или частный дом как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. Главное условие – оно не должно быть аварийным.
А вот участникам окружной программы «Сотрудничество» разрешено приобретать жилье только в новостройках. Когда подходит их очередь, они получают уведомление из отдела жилищно-социальных вопросов и выезжают в Тюменскую область. Там в Центре государственной жилищной поддержки им вручается свидетельство о выдаче социальной выплаты.
От чего зависит размер гос-поддержки и соцвыплаты для покупки квартиры?
– При расчете социальной выплаты учитывается количество членов семьи, поскольку площадь покупаемого жилья должна соответствовать норме предоставления: для одиноко проживающего – это 33 квадратных метра, для семьи из двух человек – 42, из трех и более человек – по 18 квадратных метров на каждого. Также эта сумма зависит от стоимости квадратного метра в регионе переезда, которая устанавливается приказом Минстроя России. В Тюмени, например, по программе «Сотрудничество», она составляет 48 296 рублей за квадратный метр.
На размер влияет и стаж работы в районах Крайнего Севера. Чем он больше, тем выше умножающий коэффициент, который применяется при расчете итоговой суммы. Поэтому выгоднее выступить заявителем тому члену семьи, который дольше отработал на Крайнем Севере.
- Каков срок действия у жилищного сертификата и свидетельства о выплате соцподдержки?
- – Жилищный сертификат необходимо использовать в течение 7 месяцев после его вручения, а свидетельство – в течение 3 месяцев.
- Нужно ли платить налог после приобретения квартиры по одной из этих программ?
– Нет. Приобретение жилья по этим программам не подразумевает оплату подоходного налога.
Как узнать свой номер в очереди по федеральной или окружной программе?
– Списки формируются и утверждаются в округе, в департаменте строительства и жилищной политики, на каждый год по итогам заявочной кампании. Очередь на 2019 год, например, сформировалась еще в сентябре прошлого года. Она сводная – в ней участники программ со всех муниципалитетов, заявившиеся на переселение в следующем году. Поэтому информацию можно узнать у специалистов департамента.
Как распределяются средства, выделенные для округа для переселения по этим программам?
– В сводном списке фамилии граждан из разных муниципалитетов выстраиваются в том порядке, в котором они были включены в очередь, то есть по хронологии. И в следующем году будут выбраны первые участники программы из этого списка, а сколько их будет – зависит от выделенных округу финансовых средств.
Отмечу, однажды подав документы для участия в программах по переселению, вы становитесь ее участником и остаетесь им, пока сами не примете иное решение. Но если вы планируете переезд уже в следующем году, то необходимо участвовать еще и в заявочной кампании. Ежегодно она проходит до 1 июля.
Итак, чтобы переехать в следующем году, необходимо заявиться в первой половине текущего года. По итогам этой кампании после 1 июля 2019 года в округе будет составлен сводный список желающих переехать в 2020 году. И он формируется уже не по дате подачи документов во время заявочной кампании, а по дате изначальной постановки в очередь.
То есть чем раньше вы принесли документы для участия в программе, тем выше ваша фамилия будет в этой очереди.
Нужно ли участникам проходить ежегодную перерегистрацию?
– Своеобразная процедура перерегистрации – это вышеназванная заявочная кампания. Если вы не планируете переезжать в 2020 году, то в заявочной кампании этого года участвовать не нужно. В таком случае вы не попадете в список претендентов на переезд в 2020 году, но из общего списка очередников вас не исключат.
Но если вы в первой половине прошлого года заявились на переселение в 2019 году, это не говорит о том, что вы гарантированно переедете – выделенных округу средств может не хватить. Поэтому, заявившись в 2018 году, не ждите своей очереди весь 2019 год, ведь вы можете упустить время. Заявляйтесь на 2020 год.
Нужно ли финансовое соучастие обладателя жилищного сертификата и соцвыплаты?
– Это зависит от того, сколько стоит квартира, которую вы приобретаете. Если соцвыплаты не хватает, чтобы расплатиться за новое жилье, то финансовое участие понадобится – вам придется добавить собственные средства либо выбирать жилье подешевле.
Зульфия Фарвазова
Государственный жилищный сертификат
Государственный жилищный сертификат (ГЖС) – это именная ценная бумага, удостоверяющая право владельца на получение целевой субсидии, которая может быть использована только на приобретение жилья. Поначалу сертификаты были предназначены только для офицеров-отставников. Теперь жилищные сертификаты могут получить следующие категории населения:
- — граждане, подвергшиеся воздействию радиации (и приравненные к ним), которые встали на учет, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий до 1 января 2005 г.; — граждане, являющиеся вынужденными переселенцами, и состоящие в соответствующих списках (жилищный сертификат для вынужденных переселенцев);
- — также государственная субсидия на жилье, актуальна для граждан выехавших или въехавшие в районы Крайнего Севера и не имеющие другого жилья в регионах РФ.
Если вы являетесь владельцем такого сертификата, будьте готовы к тому, что найти подходящий для вас объект получится не сразу. Все дело в длительных сроках исполнения сделки с использованием таких сертификатов. Регистрация всех необходимых документов и перечисление средств на счет продавца месяца занимает до 1,5 месяцев.
Не каждый собственник пойдет на такой шаг, когда есть желающие приобрести его квартиру за «живые» деньги и в относительно короткие сроки. Поэтому большинство покупателей с сертификатами обращаются в риэлторские агентства, где им помогают решить не только проблемы с оформлением, но и подбирают подходящую квартиру.
Зачастую риэлторы неохотно берутся за реализацию таких сделок: много юридических формальностей приходится преодолевать. Стоит такая услуга в большинстве агентств в конечном итоге недешево. Еще больше трудностей и вопросов возникает в межрегиональных сделках.
Специалисты Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис» имеют большой опыт в осуществлении подобных проектов, решение непростой задачи для них — вопрос деловой репутации и профессионализма.
Мы не боимся сложных сделок, главная задача – удовлетворение потребностей клиента!
Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис» активно работает по государственным жилищным сертификатам по всей России, в том числе с городами Крайнего Севера.
Обращаем Ваше внимание, что услуги для покупателей по подбору жилого объекта из нашей базы бесплатны. Мы не видим разницы, пришел покупатель с «живыми» деньгами или сертификатом.
База объектов Корпорации сегодня насчитывает более 2000 различных квартир и домов, в любом случае Вы сможете что-то для себя подобрать.
- Комплекс услуг:
- · подбор объекта из собственной базы, а также на открытом рынке;
- · юридические консультации;
- · юридическая экспертиза в случае выбора объекта с открытого рынка;
- · сопровождение сделки купли-продажи;
- · предоставление жилья в Подмосковье на период оформления сделки;
- · обеспечение взаимодействия с уполномоченными структурами, участвующими в оформлении и регистрации договора купли-продажи квартиры;
- · помощь в проведении взаиморасчетов;
- · страхование рисков;
- · если вы не планируете сразу проживать в приобретенной квартире, агентство сдаст ее в аренду по максимальным ценам с гарантированным получением денежных средств (см. Услуги аренды);
Однако бывает, что сертификатных денег не хватает для покупки полноценного жилья.
Ведь реальная рыночная стоимость квадратного метра и нормативы, используемые при расчете стоимости сертификата Министерством регионального развития, зачастую сильно расходятся. В такой ситуации мы поможем подобрать вам ликвидную, перспективную комнату.
Например, в квартире, где проживает семья, которая вскоре получит отдельное жилье, либо в ожидающей сноса пятиэтажке. Впоследствии такая комната станет квартирой.
Если ожидание в ваши планы не входит, или вам нужна квартира большей площади, чем вы можете приобрести по сертификату, мы поможем в оформлении ипотеки на желаемый объект недвижимости.
Мы поможем получить ипотечный кредит без подтверждения дохода, если сумма кредита составит не более 50% от стоимости жилья.
Также к вашим услугам возможности нашего кредитного потребительского кооператива «Дом».
- Дополнительные материалы:
- Схема реализации государственного жилищного сертификата
- Документы, необходимые для покупателей, приобретающих квартиры с использованием государственного жилищного сертификата
Свыше 20 переселенцев, проживающих в Подмосковье, получили жилищные сертификаты
Более 20 чернобыльцев, вынужденных переселенцев и граждан из Крайнего Севера, проживающих в Подмосковье, улучшили жилищные условия с поддержкой государства, сообщает пресс-служба Министерства строительного комплекса Московской области.
«В 2018 году в Московской области выдано 24 государственных жилищных сертификата гражданам, подлежащим переселению из закрытых административно-территориальных образований и территорий, ранее входивших в границы закрытых административно-территориальных образований.
Речь идет о таких категориях граждан, как граждане, пострадавшие в результате аварии на Чернобыльской АЭС, выехавшие из районов Крайнего Севера и вынужденные переселенцы, которые подлежат обеспечению жильем в рамках подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище»», – говорится в сообщении.
По словам министра строительного комплекса Московской области Руслана Тагиева, которые приводятся в материале, в текущем году Минстроем Московской области названным льготникам предоставлены сертификаты, удостоверяющие права на получение социальных выплат на общую сумму 48,6 миллионов рублей за счет средств федерального бюджета.
10 сертификатов на общую сумму более 17,2 миллионов рублей получили граждане, подвергшиеся радиационному воздействию вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, аварии на производственном объединении «Маяк» и приравненным к ним лицам.
12 сертификатов на сумму порядка 23,8 миллионов рублей предоставлено вынужденным переселенцам и два государственных жилищных сертификата на 7,6 миллионов рублей выдано гражданам, выехавшим из районов Крайнего Севера.
«Двадцать две семьи на сегодняшний день уже реализовали полученные субсидии», – подчеркнул министр.
Согласно официальным данным, одним из главных требований к гражданам, участвующим в подпрограмме является признание их нуждающимися в жилых помещениях.
Владельцы документа получают субсидию на приобретение квартир или индивидуальных жилых домов на территории Московской области.
Для этого в течение трех месяцев получатель сертификата должен передать его в банк, уполномоченный обслуживать средства федеральной программы, и найти подходящее жилье. На реализацию сертификата дается семь месяцев.
Граждане могут приобрести жилье на сумму, указанную в сертификате, либо с привлечением собственных средств. Если же на покупку квартиры потрачено меньше денег, чем указано в государственном жилищном сертификате, то остаток денежных средств необходимо вернуть в федеральный бюджет, заключается в релизе.
Узнайте, как оформить социальную ипотеку в Московской области>>
Иллюзия дешёвого жилья
После того как программа по дешёвой ипотеке для учителей не получила должного отклика, федеральный центр предложил другую — «Жильё для российской семьи». Работает она с 2014 года и до 31 декабря 2017 года. Возможно, программу продлят. По словам начальника отдела реализации жилищных программ краевого министерства территориального развития Натальи Корягиной, программа «Жильё для российской семьи» также не столь популярна в стране: «Большим спросом пользуются программы, когда жильё предоставляется бесплатно. Когда нужно вносить свои средства, то минимум людей готовы в этом участвовать. Мало кто готов взять ипотечный кредит, потому что в регионе довольно нестабильная экономическая ситуация. У нас в Забайкальском крае на конец марта всего 149 участников».
Это притом, что Забайкалье — чуть ли не единственный регион в стране, где максимально расширены условия отбора участников. В программу может войти почти каждый желающий. Главное условие — проживание на территории края более одного года.
«Если гражданин живёт в крае менее года, то и там есть множество исключений, когда можно попасть в программу. Это и многодетные семьи, и инвалиды, и семьи, воспитывающие ребёнка инвалида, военнослужащие. То есть почти каждый желающий», — уточняет Наталья Корягина.
Программа предусматривает строительство жилья экономкласса, которое участники программы смогут приобрести по 35 тысяч рублей за один квадратный метр. Ипотечный кредит выдаётся с государственной поддержкой под 12% годовых.
Это максимальная ставка, может быть и меньше. Банки готовы участвовать в этой программе, потому что государство субсидирует им разницу.
То есть, если банк выдаёт ипотечные кредиты под 14% годовых, участник программы получит кредит под 12%, а разницу в 2% банк получит от государства.
По словам начальника отдела реализации жилищных программ краевого министерства, для жителей региона эти условия всё равно тяжёлые: «Тридцать пять тысяч рублей за квадратный метр — это для многих дорого.
Участки, которые выделяются для этой программы, расположены далеко не в центре. Мало кто хочет жить в таких районах. Там нет детских садов и школ. Конечно, необходимо сначала построить инфраструктуру».
Отсюда небольшое количество желающих участвовать в программе. Единственным застройщиком «Жильё для российской семьи» стало предприятие ОАО «Новые земельные ресурсы». Оно получило разрешение на строительство у Кенона микрорайона Хороший.
«Люди пока не торопятся заключать с предприятием договоры о долевом строительстве, потому что там ещё ничего нет. Пока ждут. Как только первый этаж построится, думаю, активность людей увеличится», — уточняет Наталья Корягина.
По её словам, первоначально в программе заявлялся ещё один застройщик, но у него возникли проблемы с получением банковского кредита. Крупные застройщики в таких программах не участвуют. Они строят жильё другого класса.
Молодым везде дорога
С 2006 года в Забайкальском крае действует ещё одна программа — «Обеспечение жильём молодых семей». Программа федеральная, но финансирование трёхступенчатое — из федерального, краевого и местного бюджетов.
Она рассчитана на людей до 35 лет, в приоритете наличие детей и хорошие собственные доходы. Социальная выплата от этой программы составляет 35% от стоимости жилья.
Оставшуюся часть самостоятельно погашают участники программы.
«Сумма зависит от расчётной стоимости жилья и от состава семьи. Берётся муниципальное образование, где приобретается жильё, берётся средняя рыночная стоимость.
Например, по Чите — для семьи из трёх человек рассчитывается квартира площадью 54 квадратных метра.
Эта сумма умножается на 29,5 тысячи рублей (стоимость квадратного метра) и от этой суммы выплачивается 35%», — объясняет начальник жилищного отдела Наталья Корягина.
Сейчас в приоритете программы многодетные семьи. Жильё можно приобретать как на вторичном рынке, так и новое. Эти средства — 35% от стоимости квартиры — можно направить на погашение долевого взноса, ипотеки. По словам Натальи Корягиной, в сёлах средства направляют преимущественно на строительство жилья, а в городах на покупку.
Очередь желающих — 7 тысяч человек. С 2006 по 2009 год программа была рассчитана на молодые семьи до 30 лет, после расширения границ возраста до 35 — очередь заметно увеличилась.
Выплата из федерального бюджета на реализацию этой программа зависит от того, сколько средств будет заложено в краевом и местном бюджетах. В 2016 году Забайкальский край не участвовал в этой программе, так как не было заложено никаких краевых средств. Это единственный пропущенный год с 2006-го. В этом году Забайкалье вновь в строю.
Регион рассчитывает получить около 10 миллионов рублей из федерального бюджета, плюс 11 миллионов местных денег. Это позволит помочь в покупке жилья 44 семьям. Было время, когда помощь по этой программе получали 150-170 семей в год. Всего за время работы программы свои жилищные условия улучшили около 2 тысяч забайкальских семей.
Также ежегодно Забайкальский край реализует программу по обеспечению жильём людей, выезжающих из районов Крайнего Севера; граждан, признанных вынужденными переселенцами; пострадавших от радиации.
Они получают сертификаты на приобретение жилья в любом регионе России.
Граждане, уволенные с военной службы и вставшие на учёт в органах местного самоуправления до 1 января 2005 года, могут приобрести жильё за счёт средств федерального бюджета на территории Забайкальского края.
«Чернобыльцев, переселенцев и военных у нас немного. А вот в очереди выезжающих с Крайнего Севера более 2 тысяч человек. Там в приоритете инвалиды и пенсионеры.
Очерёдность формируется по дате постановки на учёт. Ежегодно мы выдаём в среднем по 35 сертификатов. Кто-то уезжает в Краснодарский край, Москву, Санкт-Петербург.
Финансируется программа из федерального бюджета», — говорит Наталья Корягина.
По словам начальника отдела реализации жилищных программ, в основном программы помощи при покупке жилья во всех регионах одинаковые. Другой вопрос — софинансирование.
Многие регионы участвуют в программе с большей долей софинансирования и соответственно из федерального центра получают больше средств. Наши возможности пока ограничены.
Поэтому, конечно, в масштабах региона назвать такую поддержку значимой сложно. В масштабах же отдельных семей — это, конечно, почти фундамент.
Удержать на селе
Ещё одну федеральную программу помощи при строительстве и приобретении жилья в сельской местности курирует краевое министерство сельского хозяйства. С 2014 года работает программа «Устойчивое развитие села».
По словам консультанта отдела социального развития села краевого министерства сельского хозяйства Дамдинжаба Загдаева, программа нацелена на помощь жителям села по нескольким направлениям: «Улучшение жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, в том числе молодых семей и молодых специалистов. Второе направление — комплексное благоустройство сельских населённых пунктов объектами социальной и инженерной инфраструктуры, в том числе строительство фельдшерско-акушерских пунктов, устройство спортивных объектов, строительство и реконструкция культурно-досуговых центров, а также строительство автомобильных дорог. Последнее направление — грантовая поддержка жителей сёл по реализации небольших проектов. Это может быть устройство детских игровых площадок, реконструкция памятников и другое».
Программа финансируется из федерального, регионального и местного бюджетов. Более 70% средств идут на поддержку молодых семей. По словам Дамдинжаба Загдаева, в 2017 году субсидии на улучшение жилищных условий получат 95 семей из 18 районов края. Сумма субсидии, которые получают семьи, зависит от состава семьи и стоимости жилья.
Основная цель программы — удержать людей в сёлах. Для этого программа должна работать с большим размахом и захватывать в свои жернова сотни сельских семей.
Говорить о том, что государство никак не пытается помочь людям приобретать жильё — нельзя. Попытки есть, правда, толку от них не много. Очевидно, что краевые бюджеты самостоятельно не способны тянуть такие обязательства, создавать собственные программы по льготной облегчённой ипотеке.
А предложения федерального центра пока похожи на известный шутливый обман — кошелёк на верёвочке, когда вроде бы он рядом и вот-вот ты его поймаешь, а он уползает от тебя в кусты.
То, что более реально, — получение субсидии в 35% от стоимости жилья — создаёт огромные очереди, которые упираются в скудные местные бюджеты, туго сводящие концы с концами.
Татьяна Пояркина17:18, 06 апреля 2017
Загрузка...
