Соглашаясь на регистрацию посторонних лиц в квартире, собственники не всегда предполагают, что понадобится их выселение в принудительном порядке. Если такие граждане прописаны на законных основаниях, сделать это непросто. В некоторых случаях это невозможно. Ниже рекомендации практикующих юристов, как поступать в таких ситуациях.
Можно ли это сделать: основания
Причины выселения зависят от того, на каком основании гражданин занимает жилую площадь. В зависимости от этого, допускается три варианта:
- Человек самостоятельно соглашается покинуть занимаемую жилплощадь;
- Выселение проводится на основании решения суда;
- На выдворение гражданина из квартиры получена санкция прокурора, проводится в рамках административного выселения.
Первый вариант – наиболее предпочтительный. При грамотном подходе, разъяснении перспектив судебных разбирательств и испорченных отношений можно добиться от человека согласия добровольно выселиться из квартиры. Допустим и компромиссный вариант.
Административное выселение проводится, если:
- Квартира занята самовольно;
- Дом признан аварийным.
Для муниципальных квартир жилищным законодательством предусмотрено, что при выезде лиц на постоянное место проживания в другое место, договор социального найма признается расторгнутым. Момент прекращения его действия – дата выезда. Жильцы выписываются и выселяются из помещения.
Как выселить без согласия?
Сложнее выселить человека без его согласия, если он занимает жилую площадь на законных основаниях: прописка оформлена официально, ее срок действия не истек. Для выдворения такого человека требуется:
- Обратиться в суд с иском об аннулировании регистрации.
- Доказать обоснованность требований.
- При удовлетворении иска получить исполнительный лист.
- Направить судебный акт в территориальный орган Федеральной миграционной службы.
После снятия регистрации с лица, прописанного в квартире, потребовать от него добровольно покинуть помещение требования. При отказе – вызвать полицию, которая и должна заниматься принудительным выселением лица, не имеющего права проживать в жилом помещении.
Консультация юриста
УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС
Обращаться в суд можно при двух условиях:
- Есть веские основания для выселения без согласия;
- Эти факты тщательно задокументированы, доказательства собраны законным путем и могут рассматриваться в ходе заседаний.
Основаниями для обращения в суд являются:
- Несоблюдение договора аренды или предоставления права регистрации в квартире;
- Использование жилья в производственных и других коммерческих целях;
- Задолженность по коммунальным услугам;
- Содержание помещения в антисанитарных условиях;
- Сдача жилья в субаренду без разрешения с собственником;
- Нарушение общественного порядка и прав других жильцов.
При предоставлении квартиры для проживания, собственник обязан оформить договор аренды, а также может предоставить разрешение на прописку. Если лицо занимает квартиру по договору аренды, но не прописан в ней, он выселяется:
- По окончании срока действия соглашения;
- При расторжении договора.
К последнему прибегают в соответствие с условиями соглашения, если арендатор нарушает их либо если предусмотрен порядок досрочного расторжения. Ситуация осложняется, если арендатор еще и прописан в квартире.
Поэтому владелец квартиры может дать письменное разрешение на прописку. В нем указывается срок, на который разрешается временная (или постоянная) регистрация, а также условия проживания, нарушение (или наступление) которых обязывает жильца выписаться из квартиры.
Пошаговый алгоритм
Рекомендуется начинать выселение из квартиры прописанного человека с консультации у жилищного юриста. Он укажет на основания и порядок действий. Основной упор делается на документировании причин принудительного выселения. Это могут быть:
- Акты управляющей компании – при заливе соседей.
- Протокол о нарушении пожарной безопасности и санитарных требований.
- Протокол административного нарушения – при нарушении общественного порядка, незаконном занятии предпринимательской деятельностью.
- Свидетельские показания.
Каждый из таких документов имеет вес в суде, но необходимо доказать системность нарушений проживания. Суды неохотно принимают решение о принудительном выселении граждан из жилья по единичным или неубедительным фактам.
Собрав доказательства, нужно составить исковое заявление и направить его в суд. Вопрос сложный, поэтому обращение рекомендуется готовить вместе со специалистом-правоведом.
Судебный порядок
Рассматривают такие дела суды общей юрисдикции. Подсудность определяется по месту расположения квартиры. Перед подачей иска нужно уплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей.
Шансы на выигрыш велики, если ответчик:
- Вселился с нарушением законодательства, обманным путем;
- Существенно нарушил договор аренды или соглашения о регистрации с собственником квартиры.
Дело осложняется, если с ответчиком проживает несовершеннолетний ребенок. Кроме того, нужно быть готовым к вопросу, куда выселяется человек. Рекомендуется уточнить место, куда он может переехать. Это могут быть:
- Общежитие при предприятии, на котором работает ответчик;
- Его собственное жилье или ближайших родственников в этом регионе;
- Квартиры других лиц, которые соглашаются предоставить их в аренду.
Тактику поведения в суде нужно обговаривать с практикующим жилищным юристом. Он напрямую сталкивается с судьями, знает, какие решения они принимают, их мотивацию. Поэтому он укажет, какие доказательства являются достаточными, а какие бесполезными, о чем лучше в суде не заявлять, а на что сделать акцент.
Особенности процедуры
При намерении выселить лиц из квартиры нужно помнить, что есть категории граждан, которые получают право пожизненного проживания в этом жилье. К ним относятся граждане, которые:
- Отказались от приватизации квартиры, хотя имели на это право;
- Право проживания получили по завещательному отказу;
- Являются мужем или женой участника жилищно-строительного кооператива;
- Закрепили право проживать в квартире условиями брачного контракта;
- Не достигли совершеннолетия и находятся под опекой государства – за ними сохраняется право прописки и проживания в квартире, которую они вынужденно оставили.
Особенность этих категорий граждан – они имели возможность оформить право собственности на жилую недвижимость, но отказались от этого безвозмездно. Такие лица защищаются Законодателем, который сохраняет за ними право проживания в этом жилье.
Покупателям нужно учитывать, что покупая квартиру с таким обременением, они вынуждены либо терпеть присутствие постороннего человека, либо искать компромисс за свой счет. Через суд выселить человека не получится. Поэтому стоимость такого жилья ниже рыночной на 20-30% и более.
Выгоняем, если лицо там прописано
К таким действиям прибегают собственники, которые не утруждаются знакомством с законодательством вообще, а с Уголовным Кодексом (УК) в частности. Они допускают ошибку, когда:
- Угрожают жильцу;
- Выставляют его вещи в подъезд, выкидывают их на улицу;
- Портят имущество квартиранта;
- Выселяют его самостоятельно с применением силы.
Выгнать лицо, которое прописано в квартире, не принадлежащей ему на правах собственности, нельзя. Как описано выше, требуется соответствующее решение суда, на основании которого действуют сотрудники миграционной службы и полиция.
Не собственник недвижимости
Лица, которым квартира не принадлежит, могут заниматься выселением граждан, если они уполномочены на такие действия. Это может быть договор аренды, по условиям которого арендатор имеет право вселять и выселять граждан. В последнем случае, ему нужно соблюдать все основания и процедуры, указанные выше.
Практика дел
Столичный районный суд рассмотрел иск относительно выселения лица из квартиры, которая не является его собственностью. В обосновании требований указано, что право на прописку получено от лица, которое признано недееспособным.
Суд рассмотрел материалы дела и установил, что заявление собственника квартиры, разрешающее прописки составлено в октябре 2016 года. На основании этого документа выдано свидетельство о временной регистрации, срок действия которого — 3 года.
Соответствующий акт о признании собственника недееспособным выдан в сентябре 2017 года. Других оснований для выселения ответчика истец не представил. В исковых требованиях было отказано, мотивация – ответчик получил право проживания на законных основаниях, веских причин для его выселения не установлено.
«С вещами — на выход»: как выселить жильца из квартиры?
 |
Максим Иванов Автор статьи Практикующий юрист с 1990 года |
Ни любви, ни тоски, ни жалости. Сложно точнее описать состояние человека, решающегося на выселение. А как иначе, если квартиранты устроили в квартире погром и уже полгода не оплачивают аренду? А если это бывшая жена с сожителем заняли целую комнату в вашей «двушке»? А может постояльцы и вовсе вам не знакомы — вы просто купили конфискованную квартиру, а она с «сюрпризом»!
Как бы там ни было, запасаемся цинизмом, решительностью и готовимся к битве за квадратные метры. Рассказываем, как законно выселить человека из квартиры, и какие для этого нужны основания.
Собственно, по логике закона, существует не так много лиц, кто может выселить из квартиры нежеланных жильцов. Законным требование о выселении может быть только от лица владельца. Ни внучатый племянник хозяина, ни соседка, ни риелтор, который вселил этих хамов к вам в квартиру, таким правом не обладают (Определение Самарского облсуда № 33-7355/2016 от 15.06.2016). Только собственник!
Очевидно, если дело дошло до выселения, о добровольном выезде речь не идет. Как в таком случае действовать владельцу? Правильно, он идет в суд. Но и судья своими руками постояльца вышвыривать не будет, он лишь выносит решение. Исполнять же его предстоит судебным приставам — вот кто действительно будет делать всю грязную работу за вас. Но об этом позже, а пока разберемся с основаниями.
За что можно выселить?
У владельца квартиры есть эксклюзивное право — он может предоставить свое жилье в пользование кому угодно (п. 2 ст. 30 ЖК). А потому и основания для выселения ему не нужны.
Мол, моё жилье — хочу и выселяю! И будет прав: собственник действительно может законно попросить «на выход» без повода, но только, если право пользования жилым помещением прекратилось (п. 1 ст. 35 ЖК).
А оно прекращается, если выселяемые жильцы:
- не имеют действующего договора найма, аренды, безвозмездного пользования квартирой. Если такой договор (в том числе устная договоренность) есть — его нужно либо расторгнуть, либо ждать истечения срока его действия;
- не являются членами семьи собственника. Если это член семьи (супруг, дети, родители), они пользуются квартирой наравне с ее владельцем (п. 2 ст. 31 ЖК), а потому чтобы их выселить, необходимо прекратить семейные отношения. Например, развестись или лишить жильца родительских прав (если собственник — ребенок);
- не имеют доли в праве собственности. Если жильцу принадлежит даже крохотная ⅛ часть квартиры, выгнать его нельзя. В этом случае основанием для выселения может быть только утрата права собственности. Например, если он продаст свою долю.
За что выселяют из квартиры? Обычно поводом для выселения становится:
- крупная задолженность по арендной плате;
- систематическое нарушение прав соседей;
- использование жилья не по назначению;
- бесхозяйственное обращение с жильем, нанесение ему ущерба, разрушение;
- неучастие в содержании квартиры, неоплата коммунальных платежей;
- асоциальный образ жизни, пьянство и иное подобное поведение.
Если вы — собственник квартиры, и постояльцы более не имеют законных оснований для проживания в ней — гоните их в шею, вы имеете на это полное право. Даже если они у вас прописаны: отменить регистрацию нынче дело нехитрое.
Кого еще нельзя выселять?
С членами семьи, квартирантами по договору и сособственниками понятно. Но на них список «неприкосновенных» не заканчивается. В него также входят:
- лица, которые добровольно отказались от приватизации квартиры, в которой проживают, несмотря на то, что были прописаны в ней — они обладают так называемой «вечной пропиской» и могут проживать в такой квартире пожизненно, выселить их нельзя (ст. 19 ФЗ № 189 от 29.12.2004);
- бывшие члены семьи, не имеющие собственного жилья и материальное положение которых не позволяет им его приобрести или снять — за ними право на проживание может быть сохранено временно (п. 4 ст. 31 ЖК);
- дети без родительского попечения — выселить их невозможно без предоставления равнозначного жилья, не уступающего, а в идеале — превосходящего по потребительским характеристикам то помещение, из которого планируется выселение.
Итак, вы собственник квартиры, выселяемое лицо утратило право пользования жильем и не относится к числу тех, кого по закону принудительно выселить нельзя. Отлично! Главные условия соблюдены, а значит, можем действовать.
Шаг 1. Устанавливаем срок для добровольного выселения
Как выписать сожителя из квартиры без согласия?
Сожительство двух разнополых совершеннолетних граждан РФ часто называют «гражданским браком», однако это не совсем правильная формулировка. С правовой точки зрения «гражданский брак» — это регистрация новой ячейки общества в ЗАГСе без религиозных обрядов в церкви любой деноминации. Совместное проживание партнеров на одной территории не несет последствий имущественного характера, и выписать из квартиры сожителя – задача не из легких.
Важно: Выдворить из квартиры не владельца, прописанного в ней, можно только на основании судебного постановления. Тут бывший партнер мало чем отличается от родственника хозяина жилья или любого другого лица, уговорившего полноправного собственника недвижимости зарегистрировать его.
Причин, по которым собственник или наниматель жилья (чаще женщина) прописывает у себя сожителя, множество. Вот некоторые из них:
- Уверенность в том, что и без регистрации нового гражданского состояния можно создать крепкую семью. (Родительских отношений отсутствие регистрации не отменяет).
- Уговоры сожителя. Обычно иногородние лица ссылаются на то, что без местной прописки им не удастся получить работу (поступить в ВУЗ), обратиться в поликлинику и т.д.
- Попытка доказать серьезность намерений. Надежда, что гражданский брак перетечет в законный.
Трудность с выпиской сожителя состоит в том, что на Вашу пару нормы и регламенты Семейного Кодекса не распространяются, только Гражданского и Жилищного.
В случае расторжения брака основанием для выписки служит свидетельство о разводе и доказательства того, что квартира не является совместно нажитой.
Чтобы выписать друга из квартиры – нужно изложить в заявлении обстоятельства, вынудившие Вас так поступить. Например:
- Ваши отношения разладились, гражданский брак потерял смысл, необходимость жить вместе отпала.
- Бывший партнер давно с Вами не проживает, имеет альтернативное жилье, при этом отказывается выписываться, приводя всевозможные аргументы.
- Проживая с истцом на одной территории «на правах соседа», ответчик не оплачивает свою часть коммунальных платежей полгода и более.
- Антиобщественный образ жизни, алкоголизм и наркомания, насилие, намеренная порча имущества истца и т.д.
Суд проверяет аргументы истца на правомерность, после чего выносит утвердительное решение или отказ.
Юристы рекомендуют не владельцам квартиры сниматься с регистрации добровольно: это сэкономит время, силы и материальные средства. Некогда близким людям стоит «сесть за стол переговоров» и постараться избежать судебного процесса. Если разговоры не дали нужного результата – следует поступать согласно этому алгоритму:
- Отправить бывшему сожителю официальное уведомление о том, что Вы имеете твердое намерение вызвать его в суд в качестве ответчика. Прописанный должен быть уведомлен о правовых последствиях своего отказа: заочное решение судебной инстанции будет не в его пользу.
- Написать исковое заявление по шаблону и нормам гражданского законодательства.
- Участвовать во всех слушаньях, основном и предварительном, самостоятельно или с адвокатом. Явка истца обязательна, а в отношении отсутствующего ответчика может быть вынесено выгодное Вам решение.
- Получить на руки судебное постановление.
- Выписать бывшего из квартиры в региональном отделении УВМ МВД (выдворить его вместе с судебными приставами на основании исполнительного документа).
Потребовать от сожителя выписаться и освободить Вашу жилплощадь Вы должны в любом случае: только так можно доказать суду, что Вы пытались решить вопрос мирно. Для этого нужно:
- Составить уведомление в двух экземплярах. Описать свои требования и основания для их появления.
- Передать уведомление бывшему партнеру с просьбой расписаться на втором экземпляре.
- Заручиться свидетельскими показаниями на случай, если сожитель отказывается принимать уведомление и расписываться. Также существует вариант отправки заказным письмом – в этом случае получатель обязан расписаться.
Выписка из муниципальной квартиры и снятия с регистрации в приватизированном жилье будут отличаться – это разные формы собственности.
Муниципальное жилье полностью не принадлежит даже хозяину, поскольку по закону его собственником является государство (администрация населенного пункта). Фактически и у прописавшего, и у прописанного лица равные права на жилье.
И аргументы у истца как нанимателя жилья должны быть вескими: отъезд на ПМЖ в другую страну или многолетнее проживание по другому адресу.
Если прописанный является инвалидом І или ІІ группы – выписать его можно только в случае предоставления ему альтернативного места проживания.
Порядок действий для выселения в этом случае примерно таков:
- Подготовка доказательной базы. Аргументами могут стать только правонарушения со стороны сожителя, письменные жалобы нанимателя и соседей, копии полицейских протоколов, другие подтверждения асоциального поведения прописанного.
- Обращение в администрацию с просьбой прекратить агрессивное поведение бывшего сожителя путем его выписки и выселения. (Устранить последствия своего поведения в этом случае означает съехать).
- Истцом в этой ситуации должна стать администрация, а не прописавший: нанимателю жилья суд с высокой вероятностью откажет.
- Районный суд выносит решение в виде исполнительного листа.
- Выписка происходит в УВМ, а выдворение – через приставов.
Важно: Учтите! Если Ваш бывший партнер ведет социально приемлемый образ жизни и не проявляет агрессии – выселение его из государственной квартиры усложнится. Вам поможет только юрист с многолетним опытом работы. Также нелишним будет заинтересовать в выселении прописного юридического собственника недвижимости – Вашу районную администрацию. К шантажу, манипуляциям, запугиваниям и давлению лучше не прибегать.
Приватизированное жилье – это собственность того, на кого оно записано (предусматривается долевое владение). Суд в таких случаях принимает сторону пописавшего: того факта, что владелец больше не хочет быть с сожителем, иногда бывает достаточно.
Исковые заявления владельца приватизированного жилья и нанимателя муниципальной квартиры имеют между собой ряд различий из-за особенностей права собственности. Чтобы выписать человека из муниципальной квартиры, исковое заявление должно содержать:
- Наименование судебной инстанции.
- Паспортные и анкетные данные нанимателя квартиры и его бывшего сожителя.
- Описание тех нарушений общественного порядка, которые допускал прописанный.
- Отсылка к законодательству.
- Требования к суду.
- Список прилагающейся документации.
- Дата и подпись.
Документация:
- Копии полицейских протоколов о правонарушениях Вашего сожителя.
- Копии судебного постановления о лишении свободы или об административном аресте.
- Судебное постановление о том, что ответчик был лишен права воспитывать общего с истцом ребенка. В этом случае второго родителя выселяют, невзирая на отсутствие у него альтернативного места проживания.
- Справка о том, что зарегистрированное лицо пропало без вести.
- Признание прописанного умершим в судебном порядке.
- Документы, устанавливающие право на квартиру.
- Квитанцию об уплате пошлины – 300 рублей.
Заявление о выселении из приватизированной квартиры включает в себя:
- Наименование районной судебной инстанции.
- Паспортные и анкетные данные истца и ответчика.
- Наименование иска – «ЗАЯВЛЕНИЕ».
- Изложение тех обстоятельств, которые побудили выписать сожителя, включая агрессию, нежелание оплачивать счета пополам, порчу имущества в квартире.
- Отсылки к законодательству.
- Описание права владения – единоличного или долевого.
- Перечень документации.
- Дату и подпись.
Документы, необходимые для выписки без согласия:
- Иск.
- Паспорт.
- Свидетельство о собственности на квартиру со штампом Росреестра.
- Правоустанавливающий документ. Это может быть дарственная, завещание, договор купли-продажи.
- Справки обо всех, кто прописан в квартире помимо сожителя.
- Квитанцию об уплате пошлины – 300 рублей.
Список может варьироваться: некоторые регионы просят развернутую выписку из домовой книги, копии ЕГРН и т.д.
Помните, что единого шаблона заявления на выписку нет, а составлять его необходимо по букве закона, без ошибок, помарок и исправлений. В противном случае ему могут не дать ходу в канцелярии суда или вернуть на доработку. Разумнее составлять этот документ под руководством профессионального юриста: специалист опишет суть вопроса аргументировано и без эмоций.
После получения положительного решения суда необходимо отправиться в миграционную службу. Там необходимо написать на специальном бланке заявление, и его печать о прописке аннулируют бесплатно.
Если Вы решили защищать свои интересы самостоятельно, без поддержки адвоката – оплатить придется 300 рублей госпошлины. Сумма будет несколько больше, если Вы помимо выписки обяжете ответчика:
- Возместить материальный ущерб.
- Возместить нанесение вреда здоровью.
- Вернуть одолженные деньги.
Иск о выселении – это документ, который суд будет рассматривать с точки зрения доказательств и аргументов. Инстанция должна внимательно рассмотреть основания для выписки гражданского мужа. Главные из них:
- Сожитель имеет альтернативное жилье, но предпочитает жить на территории прописавшего без семейных отношений.
- Прописанный не делит пополам расходы за коммунальные услуги, затягивает с оплатой на полгода и более.
- Прекращение любовной связи, нежелание жить вместе.
- Порча имущества, коммуникаций, обстановки в квартире.
- Создание конфликтной атмосферы в доме, ссоры с соседями.
- Агрессивное поведение, асоциальный образ жизни, проблемы с законом, приводы.
- Лишение родителя права воспитывать ребенка.
Если речь идет о муниципальном жилье, в котором у прописавшего и зарегистрированного равные права, можно заручиться поддержкой соседей. Третьи лица имеют право стать инициаторами дела по выселению сожителя их соседки. Права, комфорт и интересы жильцов могут нарушаться тем, что квартира используется не по назначению – как склад, сауна, клуб для разведения животных, притон и т.д.
Если у Вас с гражданским мужем есть общий ребенок – Вы можете лишить его права его воспитывать и выписать именно на этом основании. Вы останетесь его единственным опекуном, и будете вправе:
- Всячески препятствовать общению родителя и ребенка на основании решения суда.
- Выписать сожителя даже «в никуда»: в таких ситуациях суд не требует предоставления альтернативного жилья.
- По-прежнему требовать алименты. Алиментные обязательства Вашего бывшего сожителя будут прекращены только в том случае, если ребенок будет усыновлен новым супругом.
Помните, что российское государство сурово преследует за нежелание воспитывать ребенка, обеспечивать его материально, развивать и растить из него полноправного члена общества.
Выселение из квартиры в этом случае – крайняя мера: необходимо доказать суду, что Ваш бывший сожитель создал в квартире условия, невозможные для проживания с детьми, их развития, счастливого детства.
Статья 98 ЖК допускает лишение асоциального гражданина и плохого отца любого жилья.
Суд в этой ситуации обычно принимает сторону единственного опекуна ребенка (чаще матери), выписывающего второго родителя. Сожитель – это незарегистрированный партнер, который не является супругом, государство не признает такой союз браком несмотря на совместный быт и общих детей. Прописка не делает сожителя собственником жилья, тем более – муниципальной квартиры.
Как решать вопрос с человеком, который не был Вашим законным супругом – выбирать Вам, однако правовая помощь адвоката не помешает. Специалист с высшим образованием и знанием Гражданско-процессуального Кодекса поможет Вам разработать тактику и защиту в суде, собрать сильную доказательную базу, также он может вести переговоры с бывшим сожителем и его юристом от Вашего имени. Обращайтесь! Внимание!
- Учитывая частые изменения в законах, информация на сайте может устаревать быстрее, чем мы успеваем обновлять ее.
- Каждый случай индивидуален и зависит от множества различных факторов. Базовая информация не дает гарантии решения именно Вашего вопроса.
- Вы можете круглосуточно и бесплатно спросить наших консультантов!
- Заполните специальную форму внизу или напишите в онлайн чат
- Позвоните по телефону горячей линии:
Для жителей Москвы и Московской области — +7 (495) 128-31-35
Все способы выселения из квартиры прописанного человека не собственника
Главная / Жилищные споры / Как выселить сожителя из своей квартиры?
Гражданский брак и сожительство не дают гарантий на пожизненную любовь и гармонию.
Очень часто пути людей расходятся, а значит возникает необходимость выселить сожителя из своей квартиры. Если конфликтов нет, человек съедет самостоятельно.
Но бывает и такое, что сожитель затаил обиду и отказывается выселяться из квартиры.
Как быть в таком случае? Неужели отселить можно только бывшего супруга, а сожителя никак не выгнать? Отличия, разумеется, присутствуют. Предлагаем пошаговую инструкцию и порядок, что делать, если сожитель не хочет выселяться из вашей квартиры.
Рекомендуем ознакомиться, как выписать сожителя из квартиры без его согласия?
Можно ли выселить жильца, если он прописан?
В случае отказа жильца сниматься с регистрации и съезжать, выписать его из квартиры можно исключительно через суд. Инициировать выселение, если человек просто прописан, могут как собственник, так и не собственник.
Перечень видов собственности на недвижимость и их описание
Собственнику
Если жилплощадь является частной собственностью, выдворить проживающих на законных основаниях может только собственник (ст. 35 ЖК РФ). От другого лица судебный иск попросту не будет принят.
Не собственнику
Если ответчик занимает муниципальное или служебное жилье, выселить его кроме муниципалитета может работодатель (ст. 84, 85, 103 ЖК РФ). Инициатором процедуры в определенных ситуациях могут выступать также прокуратура (ст. 45 ГПК РФ), Управляющая компания (ст. 293 ГК РФ) или собрание жильцов (соседей), чьи права систематически нарушаются.
Основания и условия выписки
Итак, снятие с регистрации гражданина – не собственника жилья – на основании решения суда производится в следующих случаях:
- доказанное отсутствие жильца в течение длительного срока, признание его без вести пропавшим;
- в связи со смертью указанного лица либо объявлении его умершим;
- если основания для пользования им помещением были утрачены (например, истечение срока договора, расторжение семейного союза);
- если в документах, на основании которых этот гражданин был зарегистрирован изначально, обнаружились сведения, не соответствующие действительности, либо установлен факт фиктивной регистрации.
Основания
Потребовать освобождения жилого помещения зарегистрированным в нем лицом, не являющимся при этом собственником, можно по следующим причинам:
- ответчик не является членом семьи собственника или утратил семейный статус (например, в результате развода, лишения родительских прав);
- прописанный гражданин долгое время не проживает на оспариваемой территории (показания соседей, справка с места работы или из Управляющей компании, подтверждающая проживание ответчика в другом месте, могут стать доказательством, но в случае, если доказать это не получится, подобный аргумент не будет принят к рассмотрению судом);
- планируется или состоялась смена собственника (продажа, дарение, переоформление жилья);
- договорные сроки подошли к концу (соглашения найма и другие временные договоры, в т.ч. трудовые с предоставлением жилья);
- жилец совершает противоправные действия (систематически не платит по счетам, разрушает помещение или использует его не по назначению, ущемляет права соседей и т.д.);
- здание передано государству или церкви, признано непригодным для проживания, разрушено, подлежит сносу или переводу в нежилое.
Издержки, сроки рассмотрения, возможность отказа
Стоимость государственной пошлины за обращение в суд составляет 300 рублей, так как рассмотрение дела не предполагает раздел имущества.Если истец обратится за помощью к адвокату, то за услуги придётся заплатить около 38 – 43 тысячи рублей:
- просмотр документов, оценка положительного исхода судебного процесса – 2-3 тыс. руб.;
- составление иска – 4-5 тыс. руб.;
- ведение дела – 33-35 тыс. руб.
Рассмотрение иска занимает около 5 дней. При принятии положительного решения, сообщается день первого судебного заседания.
Весь процесс занимает около 2-х месяцев. Ещё 30 дней даётся на обжалование приговора. Ответчик может умышленно затягивать процесс до полугода. Ему всего лишь нужно не приходить на заседания, посылать запрашиваемые документы почтовым переводом и т. д.
По приговору суда жильцы обязаны покинуть занимаемое помещение в указанный срок. В случае игнорирования решения о выселении, служба судебных приставов на основании исполнительного листа выгоняет их в принудительном порядке.
В большинстве случаев в приёме искового заявления отказывается, если оно составлено без соблюдения всех требований, не предоставлены необходимые документы, сведения о жильцах не подтвердились.
Как выселить: порядок действий
Для выселения квартиранта или бывшего члена семьи собственник должен следовать установленному порядку (можно ли выселить бывшего и действующего супруга, сожителей?).
Узнать о том, чем различаются предупреждение, уведомление и требование о выселении из квартиры, а также посмотреть образцы документов, можно в этой статье.
Если добровольной выписки и освобождения жилплощади после такого предупреждения не происходит, правовладелец подает исковое заявление в суд. В качестве необходимых документов при подаче иска собственнику понадобятся:
- паспорт;
- документы о праве собственности;
- выписка из домовой книги;
- доказательства невозможности или нежелательности дальнейшего проживания ответчика на оспариваемой территории;
- переписка с жильцом (уведомление о выселении и реакция на него);
- квитанция об уплате госпошлины.
Если суд удовлетворил иск, сразу после вступления решения в законную силу и получения соответствующего документа истец может явиться в отделение ГУВМ с заявлением о снятии с регистрационного учета выселяемого жильца. После того, как человек будет снят с регистрации, он обязан покинуть занимаемую жилплощадь. В противном случае его выселением займутся судебные приставы.
Лишить прописки и выселить несовершеннолетних детей при изменении семейного положения их родителей сложно. До достижения восемнадцатилетия они могут обладать правом на проживание по месту их регистрации у родителя-собственника.
Плата за предоставление сведений из ЕГРН — Госпошлина
В каких случаях сожителя не выселят?
Многие спрашивают, всегда ли можно прибегнуть к выселению сожителя?
Несмотря на разность ситуаций, закон выделяет несколько оснований, когда гражданского мужа/жену выселить не получится:
- Сожитель вписан в договор социального найма в качестве члена семьи – при этом договор еще не утратил юридическую силу.
- Выселяемый воспитывает несовершеннолетних детей и ему негде жить – суды часто идут навстречу и дают отсрочку (см. «Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения«).
- Сожитель имеет проблемы со здоровьем (например, нетрудоспособность или инвалидность I-II степени).
- Наличие квитанций об оплате ипотеки наравне с собственником квартиры.
- Участие в реконструкции или ремонте жилого помещения – чему так же должны быть подтверждения (чеки, квитанции, накладные, договора подряда, расписки).
Как подстраховаться на случай непредвиденных ситуаций? Самое разумное – заключить с сожителем договор аренды квартиры. Необязательно с полной оплатой: достаточно вносить коммунальные платежи и счетчики. Истечение/расторжение такого договора автоматически обязывает сожителя съехать из квартиры.
Можно ли выгнать на улицу, если нет другого жилья?
Но если ответчик убедит судью, что ему некуда идти – ему предоставят отсрочку на решение жилищного вопроса. Длительность отсрочки зависит от обстоятельств конкретного дела и может составлять от одного месяца до одного года, а иногда и более (о том, что делать, если выселяют на улицу из единственного жилья и как этого избежать, читайте тут).
Обязательства по предоставлению альтернативного жилья предусмотрены в ситуациях, когда в планы на дом вмешивается государство, либо же речь идет о социальном найме.
В случаях же с частной собственностью такая проблема может возникнуть в исключительных обстоятельствах при отселении бывшего супруга вместе с ребенком, если место жительства ребенка определено с родителем, у которого жилья нет, при заявлении такого требования ответчиком.
Сложность состоит в том, что несмотря на закрепление ответственности родителей за воспитание и развитие детей в Семейном кодексе (ст. 56, 63 СК РФ), пункт 4 ст. 31 ЖК РФ предусматривает возможность выселения ребенка на общих основаниях по утрате права пользования, а обязать родителя-собственника обеспечить жильем бывших членов семьи крайне проблематично.
Выселение без предоставления другого жилья происходит в случаях:
- лишения родительских прав с запретом суда на совместное проживание гражданина с ребенком;
- перехода права собственности к другому лицу (члены семьи прежнего собственника утрачивают право пользования – ст. 292 ГК РФ);
- систематической неуплаты счетов за коммунальные услуги (подробно о том, могут ли выселить из квартиры из-за долга за ЖКХ, ипотеку и другие займы, читайте тут);
- разрушения жилого помещения и создания опасных ситуаций для других жильцов (узнать о том, как выселить соседей, которые мешают жить, можно здесь);
- нелегального использования жилья в коммерческих целях.
Судебная практика
Рассматривая дела о выселении граждан, суды руководствуются положением ст. 194 ГПК РФ. Судьи учитывают не только интересы истца, но и жизненную ситуацию ответчика. Скажем, если это иждивенец – с выселением однозначно повременят, а могут и вовсе отказать.
Случается, что сторонам удается примириться – бывает, что прямо в зале судебного заседания. Далее, следует заключение мирового соглашения – на это может уйти некоторое время. Договор истца и ответчика утверждается судом. Условия обязательны к исполнению.
Например:
- собственник разрешает сожителю пожить у себя некоторое время;
- сожитель подыскивает новое жилье и сам выселяется через месяц;
- ответчик возмещает материальный ущерб и остается жить у собственника;
- истец заключает с сожителем договор найма, а сам съезжает из квартиры.
Понять, как именно поступить в той или иной ситуации довольно трудно. Воспользуйтесь бесплатной онлайн консультацией от ведущих юристов нашего портала. Вы получите подробный ответ на свой вопрос и поймете, как действовать в сложной ситуации. Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
- Санкт-Петербург и область
- -юристу БЕСПЛАТНО!
- Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.
- Анонимно
- Информация о вас не будет разглашена
- Быстро
- Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист
- Расскажите друзьям
- Оцените (1
Загрузка...
