Как выгнать зятя из муниципальной квартиры, по закону?

Жителей многоквартирных домов в Подмосковье нередко беспокоит вопрос сосуществования под одной крышей с неблагонадежными соседями.

По закону, людей нельзя лишить единственного жилья, но в некоторых случаях выселение граждан из муниципальной квартиры возможно.

Прокуратура Московской области разъяснила, в каких случаях нанимателей соцжилья могут лишить жилплощади, не предоставив другой взамен.  Подробнее об этом читайте в материале портала mosreg.ru.

• Как Подмосковье решает проблему обманутых дольщиков>>
• Основания для выселения из соцжилья
• Источник: ©, пресс-служба администрации городского округа Химки
• При передаче квартиры, состоящей на учете в государственном или муниципальном жилищном фонде, в пользование гражданам заключается договор социального найма. 
• Тех, кто систематически нарушает условия договора соцнайма, могут выселить из квартиры. Основанием для этого могут стать:
• — использование помещения не по назначению,
• — систематическое нарушение прав и законных интересов соседей,
• — бесхозяйственное обращение с жилым помещением.
• Страхование квартиры в Подмосковье: стоимость, размеры выплат и страховые случаи>>
• Использование жилья не по назначению
• Источник: ©, пресс-служба администрации города Красногорска
• Иногда граждане, получив жилье по социальному найму, пытаются извлечь из этого финансовую выгоду и организуют в квартире офис, занимаясь предпринимательской деятельностью.

Такая деятельность квалифицируется как использование жилья не по назначению. Кроме организации офисов сюда входит также размещение складов и промышленных производств, а также содержание и разведение животных.

1. Что можно узнать о многоквартирном доме в Подмосковье на портале госуслуг>>
2. Нарушение прав соседей
3. Источник: ©, pixabay.com
   
4. Систематическим нарушением прав соседей является:
5. — прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время;
6. — ремонтные или строительные работы, которые нарушают покой граждан ночью;
7. — нарушение правил содержания домашних животных;
8. — нарушение правил пожарной безопасности;
9. — совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.

Чтобы эти действия стали основанием для выселения нарушителей порядка, они должны носить систематический характер, т.е. повторяться неоднократно.

• Куда жаловаться на нарушение тишины в Подмосковье>>
• Бесхозяйственное обращение с жильем
• Источник: Министерство имущественных отношений Московской области

Еще одно нарушение, на основании которого могут выселить, — бесхозяйственное обращение с квартирой. Такое отношение нанимателя ведет к разрушению жилья — повреждению либо уничтожению окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.

1. Как получить разрешение на вселение человека в социальное жилье в Подмосковье>>
2. Порядок действий наймодателя
3. Источник: Фотобанк Московской области
   
4. Если наниматель используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права соседей или целенаправленно портит жилье, наймодатель обязан предупредить его о необходимости устранить нарушения.
5. Если нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель вправе назначить нанимателю срок для их устранения.
6. Но если наниматель и после предупреждения не устранит нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилья.
7. Как перевести помещение из жилого фонда в нежилой в Подмосковье>>

Выселение из квартиры

2 августа 2019

Жилищный вопрос в Беларуси в последнее десятилетие претерпел ряд изменений: в 2013-ом году вступила в законную силу новая редакция ЖК РБ, 2015-ом началось массовое строительство арендных квартир, определенную лепту внесла и массовая приватизация. Но наиболее волнительным изменением для многих людей стал закон о выселении, действующий в Беларуси с 2013 года. Согласно ему, многие люди могут оказаться на улице по требованию собственника недвижимости в которой они проживают.

Нужно сказать, что в роли собственников жилья в Беларуси выступают:

• Частные лица, купившие или приватизировавшие квартиры и дома;
• Организации, владеющие общежитиями и служебными квартирами;
• Государство, предоставляющее арендное жилье по договору найма.

Причины для принудительного выселения из квартиры у каждой категории свои. Так, основной повод для обращения в суд частных лиц становятся сложные межличностные отношения, а когда речь идет об арендных и служебных квартирах, ключевую роль играет нарушение договора найма – просрочки по оплате коммунальных услуг, аморальное поведение и шум, уничтожение собственности и другие.

Важно понимать, что из государственного и муниципального жилья без предоставления другой жилплощади может быть выселена почти каждая семья, включая и многодетных. Хотя сейчас суды стараются решать вопрос в пользу людей, имеющих несовершеннолетних детей.

Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением альтернативы

Жилищный кодекс РБ предусматривает два варианта выселения – с предоставлением иной квартиры или без него. Первый вариант возможен, только для законопослушных граждан, не имеющих в собственности жилплощади:

• По требованию собственника совершеннолетние члены его семьи могут быть выселены из квартиры в другое жилье, принадлежащее ему по праву собственности;
• При проведении капитального ремонта в арендных и служебных квартирах собственник обязан предоставить для проживания иное жилье, а люди – переселиться в него в установленный срок.

Согласно статье 95 ЖК РБ, альтернативной считается недвижимость, которая соответствует санитарно-гигиеническим и техническим нормам, находится в том же населенном пункте и фактически не меняет условий проживания семьи.

Принудительное выселение из квартиры «на улицу»

Собственник не обязан предлагать альтернатив, если сам человек, проживающий на его жилплощади, нарушает регламенты административного или жилищного кодекса Беларуси. В частности, «на улицу» по решению суда могут быть выселены:

• Люди, не имеющие права проживания в квартире. То есть, если зять донимает свекровь, не будучи прописанным в квартире, она вполне может попрощаться с ним, обратившись в суд;
• Бывший опекун. Человек, который больше не исполняет обязанности опекуна по причине совершеннолетия ребенка или отстранения его в судебном порядке от ухода за недееспособным, не имеет фактического права проживания далее на его жилплощади;
• Скандалисты и дебоширы. Выселение граждан из жилых помещений в таких случаях возможно при привлечении их к административной ответственности не менее 3 раз в течение года;
• Неприятная ситуация может произойти и по причине неуплаты по кредиту, взятому под залог квартиры;
• Истечение срока договора найма или его досрочный разрыв – прямое указание на дверь. Наиболее часто к таким мерам государство и организации прибегают в случаях нарушения правил проживания – аморального поведения, шума, неуплаты коммунальных услуг;
• Увольнение из организации, которая предоставила квартиру;
• Отсутствие платежей за коммунальные услуги более полугода создает угрозу выселения для каждого.

Важной оговоркой в жилищном кодексе является возможность выселения не всей семьи, а только тех, кто нарушает порядок пользования жилым помещением. Так, проживая в арендной квартире, жена может посодействовать выселению бывшего мужа-дебошира, обратившись с жалобой в соответствующие инстанции.

Как выселить человека из квартиры и всегда ли это возможно

Далеко не каждая семья в Беларуси располагает роскошными апартаментами, которые можно было бы разделить после развода. Безвыходность заставляет их жить под одной крышей долгие годы. Не могут разъехаться и родители с детьми, что также нередко провоцирует конфликты и заставляет думать о более радикальном решении вопроса, чем банальные бытовые упреки и битье посуды.

Чтобы выселить человека из квартиры, нужно пройти ряд последовательных шагов:

• Выяснить его статус и имущественные права;
• Найти весомый аргумент для суда;
• Собрать доказательства и написать заявление;
• Дождаться решения суда.

Имущественные права: кого выселить невозможно?

Процедура выселения граждан из жилых помещений по требованию собственника в РБ неприменима к некоторым категориям людей:

• К другим собственникам. Так, если квартира была разделена по наследству на двоих, то «выгнать конкурента» вы не сможете – ему принадлежит доля, на которой он имеет право проживать;
• Если жилье было приобретено в браке. Даже если бывший супруг официально не является собственником и не прописан в ней, он может подать встречный иск на выделение доли в совместно нажитом имуществе. И ваше заявление утратит актуальность;
• Вопросы приватизации. Если на момент выкупа жилья у государства вы проживали вместе, то и сейчас решение суда будет на его стороне;
• Дети до 18 лет. Даже если вы женились на девушке, будучи обладателем квартиры, то после развода выставить ее на улицу с ребенком не получится. Существует даже вероятность выделения доли в пользу детей.

Стоит знать и тот факт, что вы не сможете выселить неугодного соседа-дебошира или бабушку, которая держит 30 кошек, если они являются собственниками своих квартир. Даже в случае коллективного обращения в суд всего подъезда, проблема не решится. Единственный вариант – договориться и предложить альтернативное жилье или выкуп квартиры.

Сбор аргументов для суда

Выселение из квартиры людей в РБ требует серьезных аргументов. Поэтому вам обязательно нужно собрать доказательную базу:

• Если человек не имеет никаких прав проживания в квартире, нужно предоставить выписку из БТИ о составе лиц, зарегистрированных на жилплощади. Альтернативой может стать предоставление договора найма с истекшим сроком действия или другого документа, доказывающего отсутствие прав на проживание;
• С выселением дебошира также разобраться легко, если вы обращались в милицию. Достаточно получить от участкового бумагу, подтверждающую наличие вызовов на адрес;
• Подать иск на людей, которым вы сдаете квартиру по договору найма, можно при предоставлении письма от коммунальных служб, свидетельствующих о регулярном игнорировании сроков оплаты услуг ЖКХ.

Даже если вы не являетесь собственником и проживаете в служебной или арендной квартире, при наличии весомых аргументов можно обратиться по месту работы или в исполком для разрешения вопроса неугодного соседства.

Подача заявления и отстаивание интересов в суде

Вопрос выселения рассматривается гражданским судом. Заплатив пошлину и написав заявление, вы и ответчик получите уведомление об открытом делопроизводстве, дате и времени, когда нужно будет явиться на заседание. В случае позитивного решения издержки вам будет обязан возместить выселенный человек.

По результату суда выдается решение, в котором указывается:

• Причина выселения;
• Сроки освобождения жилого помещения;
• Размер возмещения по издержкам;
• Если человеку предложено альтернативное жилье, то его адрес и характеристики также указываются в документах.

Но, нередко и решение суда упорно игнорируется. Если человек не покинул жилплощадь к назначенной дате, вы имеете право обратиться к приставам для принудительного исполнения приговора.

Что делать, если выселяют вас?

Прежде всего, не паниковать. Выселение граждан из жилых помещений в Беларуси проводится только на основании весомых аргументов. При этом в ряде случаев вопрос можно разрешить еще до заседания суда:

• Если причиной является неуплата коммунальных услуг или арендной платы – нужно внести их. Возможно, истец откажется от своих претензий и заберет заявление;
• Возможно, вы имеете какие-то имущественные права на жилье. Например, если вы не имеете отношения к покупке квартиры, но были прописаны в ней на момент ее приватизации, то имеете полное право проживания в ней. Аналогично обстоит и с жильем, в которое вы внесли необъемлемые улучшения – провели воду или газ за свой счет, сделали ремонт;
• Неоднозначно решаются и вопросы родителей и опекунов несовершеннолетних детей. Чаще суд становится на сторону детей. При привлечении органов опеки семье может быть оказана и материальная поддержка для погашения долгов.

В любом случае, если вы не согласны с решением суда, считаете себя правообладателем, всегда можно оспорить решение, подав встречный или повторный иск.

Фактически, выселению в Беларуси подлежат только граждане, грубо нарушающие правила проживания – не оплачивающие подолгу счета, пьющие и наводящие ужас на людей, живущих с ними под одной крышей. Остальным же удается урегулировать вопрос мирно. Поэтому вряд ли стоит опасаться выселения, если вы ведете себя порядочно по отношению к собственнику жилья.

Можно ли выселить из квартиры непрописанного человека

Судебные разбирательства по делам о выселении являются одними из самых сложных, так как затрагиваются гражданские права. Часто после прекращения семейных отношений возникает дилемма, как выселить из квартиры непрописанного человека. Зачастую процессы о правах пользования жильем незарегистрированного человека очень часто слушаются в суде.

При возможности попросите нарушителя покинуть жилплощадь добровольно. При отказе, если жилец не является владельцем этого помещения, обращайтесь в судебные инстанции.

Для его выдворения необходимо составить иск в суд по месту жительства ответчика.

Из-за того, что вы не сможете обратиться в суд по этому делу повторно, четко формулируйте доводы для принудительного выселения из квартиры, чтобы у ответчика не появился шанс оспорить судебное решение.

Если жилец прописан в этой квартире и не согласен с такой постановкой вопроса, тогда уже эту процедуру нужно проводить через суд. Жилец без регистрации выселяется намного проще, обычно даже не нужно обращаться к исполнительным приставам.

Как выселить непрописанного гражданина

Бывает так, что выросшие дети или ближайшие родственники приводят друзей или будущих супругов к себе в гости. Что делать, если вопреки родительской воле, дети привели к себе постороннего и как выгнать из квартиры незаконно проживающих? Как поступить в такой ситуации и что вам следует знать:

• Помните, что при возникновении конфликта у вас есть законное основание вызвать участкового, который поможет удалить гостя из вашей квартиры.
• Без согласия хозяина гость может находиться в вашем доме до 23-00.
• Не передавайте постороннему человеку ключи от вашего дома.
• Не давайте письменного разрешения на регистрацию в вашем доме.
• Не позволяйте человеку, проживающему с вашей дочерью или сыном, оплачивать коммунальные услуги.
• У вас есть право требовать выдворение любого гражданина, не зарегистрированного у вас, обратившись с заявлением в соответствующие органы ОВД.
• Также напишите иск в суд о выселении данной особы из помещения без предоставления иного жилья.

Основания

По закону Конституции, у каждого человека есть право на жилье, и лишить его этого права в состоянии только суд. Такие решения выносятся только при наличии серьезных причин, к которым не относится отсутствие прописки – она никак не влияет на лишение проживание в жилом помещении.

Прописка является аналогом регистрации, но отличие существует. Регистрация относится к уведомительному характеру, поэтому зачастую дело решается именно в отношении незарегистрированного лица.

Причины, которые суд считает значительными для выселения жильца:

• расторжение брака;
• смена владельца;
• по настоянию собственника;
• окончание договора ренты.

В таких случаях выселение осуществляется в отношении граждан с правом пользования жилплощадью без обеспечения их компенсацией или новой жилплощадью.

Только хозяин собственности может обратиться в суд, даже если у него также нет регистрации. Законный владелец также может остаться без крова, но получить компенсацию в ситуациях, когда:

• земля, на которой располагается дом, изымается под государственные нужды;
• дом в аварийном состоянии признан подлежащим сносу.

Эти случаи также решаются на заседании суда, без вердикта которого любые процедуры будут считаться незаконными. В случае своевольных действий со стороны муниципалитета пострадавшая сторона имеет полное право требовать от него компенсацию за доставленные неудобства и моральный вред.

Как выгнать непрописанного жильца из квартиры?

Выдворение незарегистрированных жильцов зависит от причины, по которой их должны лишить права пользования жилой площадью. В каждом отдельном случае заключение по делу принимается на базе фактов и доказательств. Имеются различные нюансы при выселении из разных видов квартир.

Из приватизированной квартиры

Приватизация означает переход жилой площади от государства к жильцам, причем безвозмездно. Производится такая процедура 1 раз и означает, что лицо, принимавшее в ней участие, не может предъявлять права на часть другой жилплощади. Из приватизированного жилья можно выписать любую особу, которая не имеет собственной части в нем.

Если гражданину досталось приватизированное жилье, но он не участвовал в процедуре смены владельца, то в будущем у него не будет прав распоряжаться этим жильем. У него может сохраниться возможность жить в нем, если он прописан там и является:

• ребенком;
• иждивенцем владельца;
• лицом, отказавшимся от приватизации.

Их выселение также возможно, если у них нет подтверждающих прав проживания, но только после того, как законное решение суда вступит в силу. Судья также может предоставить отсрочку для решения вопроса с жильем для выселяемых особ.

Из муниципальной квартиры

В роли инициатора выселения выступает муниципалитет, который является собственником жилой площади или соседи. Муниципалитет имеет право выселить за:

• неуплату коммунальных услуг;
• добровольное расторжение договора о найме;
• нарушение покоя соседей;
• нецелевое использование жилья;
• дом подлежит сносу.

Сначала нужно зафиксировать факт нарушения, ведь не все случаи легко доказать в суде. Если жильца выселяют за долги, то это можно легко установить. Если были ущемлены права соседей, то в качестве доказательства можно использовать протоколы участкового.

Использование жилья не по назначению или его порча отмечается я в актах, составленных компетентной комиссией. Но везде потребуется заявление в суд. Даже за долги перед коммунальными службами выселение происходит только по решению судебного заседания.

Из неприватизированной квартиры

Любые лица, зарегистрированные в неприватизированном жилье, имеют такие же права на проживание в нем, как и наймодатели. Угроза выселения с занимаемой жилплощади может касаться не любого жильца, для этого нужно иметь веские причины, например:

• Проживающий грубо нарушает права соседей.
• Большие долги за коммунальные услуги.
• Человек давно не проживает на оспариваемой площади.
• Повреждение квартиры по вине жильца.
• Использование жилья под офис, магазин.

Для выселения сначала потребуется признание жильца, который утратил право на проживание в квартире, далее выписать его, а уже потом производить выдворение.

Только судебные исполнители могут признать, что данное лицо потеряло полномочия на проживание в жилой квартире. На судебных заседаниях защищаются права не только истца, но и ответчика.

Выписать детей можно по соглашению с органами опеки в случае предоставления другого жилья, равного с данной жилплощадью.

Выселение непрописанного супруга

Жилье, приобретенное в браке, является совместным имуществом, и после развода подлежит разделу, если нет никаких условий в брачном контракте. Выселение одного из супругов обычно происходит в случае развода из квартиры, приобретенной до брака. В суде нужно предоставить свидетельство о разводе, как доказательство правомерности этих действий.

Совсем не важно, есть прописка у жильца или нет, кроме случая проживания в муниципальном жилье, при расторжении брака у одного из супругов преимущество пользования квартирой заканчивается. В остальных ситуациях все вопросы рассматриваются в судебном порядке.

1. Если супруг не был прописан, но является владельцем квартиры, то он не может быть выселен даже через суд. Регистрация в данной ситуации не играет существенной роли.

2. Если помещение приобреталось на условиях долевого владения собственностью, то супруг(а) может приобрести другую часть жилья, но только по соглашению.

3. Если жилплощадь была приватизирована, приобретена перед свадьбой одним из супругов или подарена по наследству, то после развода другой супруг может быть снят с регистрации без своего согласия.

Он обязан покинуть жилье, с собственником которого больше не связывают родственные связи. Если он отказывается это сделать добровольно, то вопрос в дальнейшем решается на судебном заседании.

Суд может дать ему отсрочку для поисков иного жилья.

4. Ребенок после развода родителей не является бывшим членом семьи. До своего совершеннолетия он может проживать на жилплощади одного из родителей.

Выселение из квартиры без согласия жильца

Выдворение человека без его согласия является нелегкой процедурой, требующей досконального знания законодательства. В данной ситуации потребуется предоставить неопровержимые доводы для основания. По закону под ограничения попадают несовершеннолетние лица.

Что необходимо предоставить:

• документы на право собственности;
• иск;
• доказательства, благодаря которым можно выселить ответчика по закону.

Обращение в суд

Чтобы выселить не прописанное лицо, необходимо правильно составить иск в суд. Его будут рассматривать по месту проживания заявителя и ответчика в суде. Заявление имеют право подать:

• владельцы собственности;
• соседи, ущемленные в правах.

Почти во всех ситуациях вопрос о выселении решается в судебном порядке. Для вынесения решения понадобится следующее:

• правильно составленный иск;
• отсутствие родства между истцом и ответчиком;
• совершеннолетие выселяемого жильца;
• его дееспособность;
• неоспоримые доказательства утраты лицом прав на пользование жилплощадью.

Заявление должно быть составлено в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации.

• В вводной части указываются сведения о суде, заявителе и ответчике.
• В описательном блоке излагается история разногласия и принятых мер.
• Мотивировочная часть описывает нарушенные нормы.
• Резолютивная часть с требованиями истца.

Кроме этого потребуются другие документы, которые доказывают подтверждения прав заявителя и ответчика, а также доказательств урегулирования ситуации.

• свидетельства о рождении или о браке;
• договор ренты или документ о собственности;
• акты, протоколы;
• квитанция об уплате пошлины.

Как можно выселить из квартиры незарегистрированного человека

При составлении иска нужно опираться на основные законы, которые помогут сохранить ваши права.

В статьях 7, 11, 69 и 70 ЖК РФ указано ваше законное право, по которому вы можете обратиться в суд с просьбой о выдворении неугодного лица, без предоставления ему другой жилплощади.

Прежде чем обращаться в высшие инстанции с иском, советуем прийти в органы с просьбой применить санкции к проживающим особам, незаконно находящимся на вашей территории.

После обращения в полицейский участок, вам выдадут уведомление, заполненное по установленному образцу. Сотрудники обязаны проверить доводы, изложенные в иске в течение 10 дней. Вам лично вручается письменный ответ, оформленный по образцу и с подписью должностного лица. Если вы не согласны с решением суда, у вас есть право на обжалование постановления в прокуратуре.

Как выгнать зятя из муниципальной квартиры, по закону?

Нет рейтинга

Ответ

Чтобы вселить человека в муниципальное жилье, все члены семьи должны дать на то письменное разрешение. Кроме этого человека вписывают в договор социального найма. Если такого согласия никто не давал, и записи о жильце нет в договоре соцнайма, то он вселился незаконно (ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса РФ).

Местная администрация (наймодатель), вы, как наниматель муниципального жилья или члены вашей семьи, имеете право предъявить к зятю требование вести себя надлежащим образом и не создавать проблем для законных жильцов.

Обратите внимание, что исковая давность в данном случае значения не имеет (ст. 11 Жилищного кодекса РФ, п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в…»).

Выселить зятя вы можете, но если он не хочет этого делать добровольно, то придется обращаться в суд. Скорее всего, судебный процесс затянется, будет много хлопот с документацией. Вам придется доказывать, что зять не вписан в договор найма или, что вы получали квартиру по ордеру, а договор не заключался вообще, прочее.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Если вы решили обращаться в суд, позаботьтесь об этих документах заранее. Затребуйте их в администрации или в архиве. Если будут сложности, затребуйте их через суд.

Даже если вы не захотите писать заявление в суд, помните, что ваши права и права родных защищены законом.

То, что муж вашей дочери незаконно живет в квартире – это неприятно, но важнее всего тот факт, что он мешает жить всем членам семьи, нарушая их права и свободы.

Если вашему здоровью или жизни и здоровью ваших родных что-то угрожает – обращайтесь в органы правопорядка. В зависимости от противоправных действий вашего зятя, к нему может применяться административная или уголовная ответственность.

Если у вас есть вопросы, задайте их в форму ниже, мы ответим в кратчайший срок.

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

• +7-495-899-01-60
• Москва, Московская область
• +7-812-389-26-12
• Санкт-Петербург, Ленинградская область
• 8-800-511-83-47
• Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Как выписать человека из квартиры без его согласия | Юридические Советы

Последнее обновление: 02.02.2019

Одним из самых деликатных жилищных вопросов это принудительное выселение неугодного жильца.

Чаще выписка из квартиры, комнаты, дома без согласия выселяемого связана с конфликтами и спорами, возникающими между жильцами.

Принудительная выписка это крайняя мера и в большинстве случаев возможна по решению суда. Исключением являются выписка призывника на военную службу, осужденного, безвестно отсутствующего или умершего.

Естественно, выселить из жилья человека только по желанию не всегда удается. Так или иначе придется прибегнуть к выписке гражданина через суд.

В каких случаях можно выписать из приватизированной квартиры человека помимо его согласия

Существует несколько твердых оснований для выселения человека вопреки его воли.

• развод супругов, когда один из них собственник жилья, а другой только проживает (можно выписать не собственника);
• покупка жилой площади посторонним человеком (выселяют бывшего владельца и его семью);
• затяжное отсутствие прописанного по месту регистрации;
• совершение правонарушений в сфере правил проживания в многоквартирном доме;
• нецелевое использование (не в целях проживания) квартиры, комнаты, дома;
• несогласованная перепланировка (переоборудование) квартиры;
• ухудшение состояния жилья (конструктивно, санитарно- гигиенически и т.п.);
• прочие ситуации в зависимости от индивидуального случая.

Рассмотрим эти ситуации подробнее.

Прекращение семейных отношений (развод)

Расторжения брака, после которого бывший супруг и его родственники теряют право на пользование квартирой. Их через суд можно выселять.

Если бывшему мужу (жене) негде жить, суд может временно оставить выписываемого в квартире. Либо заставить собственника предоставить временное жилье. Поэтому, если у выселяемого есть жилье или средства для его приобретения, истец об этом должен сообщить суду. Дабы не получить неудобного судебного акта.

Кто имеет право выписывать	Кого выселяют	Исключения
собственник	бывшего родственника; родственников бывшего мужа (жены), которые для собственника перестают быть членами семьи.	имел место отказ от приватизации квартиры бывшего супруга (выселяемого) в пользу собственника; квартира была куплена во время брака; жилье приобретено до свадьбы, но во время брака была проведена реконструкция, капитальный ремонт и пр. бывший родственник имеет долю в квартире

Приобретение квартиры при покупке, дарении или по наследству с прописанными людьми

В суде не нужно говорить о мотивах обращения с иском (не проживание лиц, неуплата за коммуналку, нарушение прав жильцов непристойным поведением и пр.). Достаточно заявить об отказе выселяемых выписаться добровольно.

Кто имеет право выписывать	Кого выселяют	Исключения
Новый собственник	Прописанных в квартире лиц	отказ от приватизации квартиры прописанных лиц в пользу прежнего собственника, то есть имеющиеся право бессрочного проживания

Длительное отсутствие выписываемого в адресе и неуплата коммунальных платежей

Если прописанный имеет другое жилье, а по прописке он не появляется, не вносит плату за свет, газ, воду, то собственник может избавиться от него. В суде нужно будет указать точный фактический адрес проживания и подтвердить оплату коммунального долга за ответчика собственником (квитанции от его имени).

Кто имеет право выписывать	Кого выселяют	Исключения
Собственник	Прописанных в квартире лиц	Нет

Поведение, систематически нарушающее права других жильцов

Нарушения выражаются:

• антисанитарное состояние жилья;
• антиобщественное поведение (драки, скандалы, содержание притона, ночные гулянки и пр.).

Такое безответственное поведение просто словами в суде не докажешь, поэтому прежде необходимо:​

• сделать нарушителю письменное замечание;
• обратиться в правоохранительные органы с заявлением о нарушениях.

Собранные ответы, протоколы, постановления и другие документы проверок будут необходимым доказательством, которые предъявляются в суд.

Кто имеет право выписывать	Кого выселяют	Исключения
Собственник, соседи	Собственника (если в отношении него обращаются соседи) и (или) других жильцов квартиры	Нет

Гражданин использует квартиру не для проживания, то есть не как жилище (мастерские, ветеринарные передержки и пр.)

Коммерческое использование жилья могут подтверждать жилищные комиссии при администрациях. Нужно туда обратиться с подробным заявлением в свободной форме. Такие заявления могут писать соседи, правление ТСЖ и пр.

Кто имеет право выписывать	Кого выселяют	Исключения
Собственник, соседи	Собственника и (или) других жильцов квартиры	Нет

Часто незаконная перепланировка квартиры может нарушать конструкцию многоэтажного дома. Естественно, это вызывает опасения у собственников других квартир. Порядок защиты прав:

• обратиться в орган, дающий разрешение на перепланировку (администрация населенного пункта), которая обяжет собственника восстановить прежнее состояние квартиры;
• если эффекта нет, то подается иск с требованием принудительного изъятия квартиры у собственника (продажи ее с аукциона) и его выселения.

После новый собственник должен восстановить квартиру и выписать прежних жильцов.

Кто имеет право выписывать	Кого выселяют	Исключения
Новый собственник	Прежнего собственника и проживавших с ним лиц	Нет

Ухудшение жилья

Под ухудшением подразумевают любое негативного воздействие на жилье:

• разрушение строений и перегородок;
• повреждение или уничтожение инженерного оборудования и систем (сантехника, вентиляция, газовое оборудование и пр.);
• приведение в негодность отделочного ремонта, а также мебели, необходимой для комфортного проживания (спальная, кухонная обстановка, межкомнатные двери и т.п.).

Действия нарушителя должны быть умышленными. Например, если окно разбилось из-за сквозняка, то такие действия не могут быть основанием для выселения.

Кто имеет право выписывать	Кого выселяют	Исключения
Собственник	Любого прописанного	Нет

Выписка из муниципальной квартиры без согласия

Есть различия при выписке человека из приватизированной и не приватизированной квартиры. Рассмотрим типичные ситуации, когда можно выписать гражданина из муниципальной квартиры:

Ситуация	Кто имеет право выписывать	Кого выселяют
Гражданин не оплачивает коммунальные платежи	Муниципалитет (наймодатель)	Квартиросъемщика и его семью
Если более 6 месяцев нет оплаты от какого-либо из прописанных жильцов, то ответственность за это несет сам квартиросъемщик. Поэтому будут выселять не только этого жильца, но и нанимателя с его семьей. Совет: нужно разделять лицевой счет квартиры и перезаключать договор соцнайма на нескольких нанимателей. Тогда неплательщик, как один из квартиросъемщиков, будет выселен, а другой останется. Либо произвести принудительный размен жилья.
Гражданин использует квартиру не как жилище	Муниципалитет (собственник жилья), соседи	Квартиросъемщика и (или) прописанных с ним лиц
Неправильное использование квартиры устанавливают жилищные комиссии при администрациях, сотрудники полиции (участковые). Обращаться в эти структуры могут соседи, муниципалитет, правление ТСЖ и пр.
Квартиросъемщик ухудшает состояние жилплощади или перепланирует, переоборудует	Наймодатель, соседи	Квартиросъемщика и членов его семьи
Ухудшение жилья или перепланировка могут привести к аварийному состоянию всего многоэтажного дома. На это могут реагировать заинтересованные лица: соседи, ТСЖ, ЖЭК и пр. Следует обратиться в администрацию города (района), полицию, жилищную комиссию. После подтверждения указанных фактов идти в суд. Чаще иск подает администрация.
Гражданин не проживает в квартире	Муниципалитет	Квартиросъемщика и членов его семьи
Временное отсутствие не означает потерю права на жилье. Такая потеря будет, если гражданин переедет в другое место на постоянное жительство. Договор соцнайма будет считается расторгнутым с момента переезда в другой адрес.
Антиобщественное поведение жильца	Наймодатель, квартиросъемщик, соседи	Квартиросъемщика или прописанного с ним лица

При разводе квартиросъемщика, бывший муж (жена) не теряет права проживания в муниципальной квартире, в отличие от бывшего супруга, проживавшего в приватизированной квартире собственника.

Выписка отдельных категорий лиц

• если ребенок останется без жилья, даже если выписали его родителей;
• несовершеннолетний собственник жилья (доля в собственности);
• дети участвовали в приватизации муниципального жилья.

Нужно разрешение опеки, если при принудительной выписке новое жилье будет хуже прежнего.

Классическая ситуация, при которой выписать ребенка без согласия будет просто. Если он выписывается к своим родителям (родителю) от постороннего человека из муниципальной квартиры. Но и в этом случае понадобиться разрешение опеки и решение суда.

Вообще результат судебного дела зависит от множества обстоятельств. Но суд изначально стоит на защите прав ребенка.

• Родитель, лишенный родительских прав

Если родителя, проживающего с ребенком, лишили прав, то он подлежит выписке из квартиры без его согласия. Не важно, есть ли у него другое жилье или нет.

Его можно выписать на основании приговора о его осуждении. Для этого достаточно напрямую обратиться в паспортную службу без обращения в суд о выселении. Однако после отбывания наказания, заключенный может потребовать восстановления своих прав. И если, например, квартиру разменяют после выписки осужденного, то может быть принудительное вселение.

Выписка производится на основании сообщения военкомата. Военнослужащий прописывается по месту несения службы. Операции с жильем допустимы без ограничений. После возвращения из армии никаких полномочий на отмену сделок у призывника не будет.

• Безвестно отсутствующий или признанный умершим

Таких граждан можно выписывать на основании решения суда о признании безвестно отсутствующим или умершим. После с квартирой можно совершать какие-либо угодно действия. Если выписанный объявиться, то поворот сделок не допустим. За исключением, если о месте нахождения выселенного знали другие жильцы и действовали злонамеренно.

Какие первоначальные действия

Прежде чем идти в суд с иском о выселении необходимо:

• в письменной форме обратиться к лицу, которое подлежит выселению с требованием о его добровольной выписке. То есть предложить ему самостоятельно выписаться (или с требованием прекратить действия, нарушающие права и интересы других граждан, если такие действия совершаются);
• обратиться к собственнику или наймодателю (в зависимости от того приватизированная или муниципальная квартира) со своей жалобой на выселяемого;
• в некоторых случаях необходимо обратится в компетентные органы с заявлением о нарушении прав других лиц выселяемым лицом.

В какой суд обращаться

Далее готовится исковое заявление, уплачивается гос. пошлина и исковые материалы отправляются в городской (районный) суд (не к мировым судьям) по месту нахождения квартиры, дома, комнаты. То есть откуда будет производиться выселение гражданина.

Ведение дела в суде разумнее поручить юристу (адвокату). Но имейте в виду, что устраняться от дела не следует. Необходимо:

• перечитывать каждый документ, составленный юристом и выражать свое мнение по этому поводу, даже если оно кажется Вам непрофессиональным;
• сообщать адвокату все известные Вам факты, не разделяя их на весомые и не значительные. Помните, каждая деталь в таких делах важна.
• присутствовать вместе с юристом на судебных заседаниях. Во-первых, это убедит судью в важности вопроса для Вас (это имеет сильное эмоциональное воздействие). Во-вторых, вы сможете суду пояснить важные моменты, о которых адвокат мог не знать.

В некоторых ситуациях обращение в суд о выселение без согласия жильца, собственника возможно по инициативе администрации. Например, при незаконной перепланировке, нарушении прав жильцов непристойным поведением, использовании квартиры не по назначению и т.п. Активность администрации можно разбудить обращением к ней с претензиями напрямую или через прокуратуру.

Как выписывать

Суд сам не выписывает гражданина. Им лишь выносится решение, на основании которого возможна выписка. Поэтому заинтересованное лицо по своему выбору должно прибыть в территориальное:

• МФЦ;
• ТСЖ, ЖЭУ и т.п.;
• миграционный отдел МВД.

В паспортную службу представляется:

• заявление заинтересованного лица о выписке неугодного гражданина (заявление составляется в свободной форме);
• судебное решение о выселении без согласия, заверенное судом с отметкой о вступлении в законную силу;
• справка о прописанных лицах;
• домовая книга, если речь о частном доме.

Присутствие выписываемого не требуется.
Выписка производится бесплатно в течение 3 дней.

• Если после выписки Вам не удается фактически выдворить человека из квартиры, необходимо с решением и исполнительным листом обратиться к судебным приставам.
• Прежде чем задавать вопрос юристу, пожалуйста, прочтите вопросы читателей, возможно, подобный случай уже рассматривался и есть подробный ответ, в таком случае специалист Вам не ответит.

Можно ли и как выселить из квартиры непрописанного человека без его согласия и решения суда?

Когда вопрос встает о выдворении непрописанных в квартире людей, то оказывается, что не все так просто: эти жильцы защищены законом в лице Конституции РФ (ст. 40).

Как по закону можно убрать из жилища не имеющих регистрации по данному адресу граждан?

Показать содержание

О возможности

Можно ли выселить непрописанного гражданина? Закон предусматривает некоторые возможности избавления от лица, не имеющего на этой жилплощади регистрации.

Для этого нужны надежные основания и причины, а также имеет значение статус квартиры, но в любом случае закон допускает выселение только по решению суда.

О порядке выселения из приватизированной квартиры, в частности самого собственника, вы можете узнать на нашем сайте.

Основания и условия

В суде примут только серьезные основания, которые позволят подвести законную базу под выдворение человека из недвижимости, в которой он не прописан:

• разрыв супружеских отношений;
• продажа или мена недвижимости;
• желание владельца жилплощади;
• договор социального или коммерческого найма перестал быть действительным.

Для начала действий важно трезво оценить свои шансы, ведь должны еще быть соблюдены некоторые условия – непрописанный жилец не должен относиться ни к одной из следующих категорий:

• несовершеннолетние;
• недееспособные;
• близкие кровные родственники;
• инвалиды.

• Таких лиц не лишит крова ни один суд, пока эти граждане сами не согласятся съехать на другую жилплощадь.
• При наличии оснований и соответствующих условий важно, чтобы были еще и доказательства, которыми могут быть свидетельские показания, а также различные документы – справки из полиции, жилищной конторы, санэпидстанции и пр.
• Об особенностях выселения из квартиры незаконно проживающих лиц читайте в нашей статье.

Кто имеет право по закону?

Освобождение жилища от не имеющих по данному адресу регистрации лиц подчиняется следующим законодательным актам:

• ЖК РФ – ст. 31, 35, 69, 84, 85, 90, 91;
• ГК РФ – ст. 687.

1. Неубедительная аргументация, неправильно составленный иск навсегда закроют дорогу в суд по этому вопросу, так что только основательный подход и помощь квалифицированного юриста, занимающегося этой темой, помогут победить чужаков – суд непременно станет за сторону собственника, но при правильно сформулированных претензиях и просьбе к суду.
2. Не стоит беспокоиться и тем домочадцам, кто не владеет жилплощадью – имеет право на обращение с заявлением только собственник квартиры, а также соседи, права которых нарушаются.
3. В муниципальном жилье инициировать процесс может наймодатель, то есть сам муниципалитет.
4. Об основаниях для выселения из неприватизированного жилья читайте в нашей статье.

Причин может быть масса, но наиболее надежными для судебного процесса будут те, которые безоговорочно примет к сведению судебный орган. Это такие причины:

• антиобщественное поведение непрописанных жильцов, делающее жизнь домочадцев и соседей невыносимой (алкоголизм, наркомания, неадекватная возбужденность и пр.);
• жилище используется не по своему прямому назначению (когда в помещении устраивают дом свиданий, гостиницу, склад, офис, цех или разводят животных, птиц);
• содержание жилплощади в антисанитарных условиях, угрожающих здоровью других жильцов;
• имеют место разрушительные действия в отношении помещения.

О том, могут ли выселить из квартиры, если она является единственным жилищем, читайте в нашей статье.

Куда выгонят?

Выдворить непрописанных граждан могут:

• с предоставлением иной крыши над головой;
• в «никуда».

Переселят в иное жилье тех, кто допустил неплатежи за квартиру более полугода, а также тогда, когда дом не годится для дальнейшей эксплуатации вследствие аварийности, земля под домом понадобилась муниципалитету или дом переходит во владение другому ведомству – например, в церковную собственность.

Без предоставления крова удалят таких жильцов:

• беспокоящих своим поведением и нарушающих права других людей, а также тех, кто развел полную антисанитарию;
• использующих жилплощадь как нежилое помещение;
• лишенных прав родителей, но продолжающих жить с детьми и терроризировать их.

Если незарегистрированные лица перепланировали помещение, то им суд предоставит время для восстановления в первоначальном состоянии, а уже после просрочки выдворят вон — в «никуда», а дальнейший диалог будет вестись с владельцем.

Читайте на нашем сайте об особенностях выселения из служебной и коммунальной квартиры.

С чего начать, куда обратиться?

Как выселить непрописанного человека? Без тщательно продуманного плана с четкой последовательностью вариант выдворения может не выгореть, нужна предварительная подготовка.

Начать нужно с мирного разговора, чтобы понять настрой чужаков. Если они настаивают на своем намерении и дальше находиться на чужой территории, то другого варианта, как судебное разбирательство, не существует. Тогда следует начинать собирать доказательства, желательно в документальном виде.

Где оформляют? Рассматривают дела о выселении в районных судах, территориально закрепленными за участком, на котором находится жилой дом. Жилищные споры подобного толка относятся к неимущественным.

О порядке выселения из квартиры читайте в нашей статье.

Подача документов

Какие документы необходимы для выселения непрописанного человека не собственника? Следует подготовить пакет бумаг в таком составе:

• исковое заявление;
• паспорт;
• документы на право владения недвижимостью;
• бумаги, негативно характеризующие граждан, живущих без регистрации;
• показания свидетелей;
• квитанцию об оплате госпошлины.

Если есть неуплата коммуналки, то нужны бумаги из жил. конторы, экс-супружество доказывается наличием документа из ЗАГСа, антисанитария в жилом помещении удостоверяется актом санэпидстанции, плюс наличие результатов лабораторных исследований.

Безобразное поведение можно подтвердить, имея справки из полиции, или от участкового инспектора. В свидетели пойдут соседи, которых «достали» жильцы, не имеющие на проживание оснований.

Если квартиранты не съезжают, а по условиям договора уже давно пора, то нужно приложить оформленный по закону договор, и т.д.

Куда подавать документы? Пакет бумаг подается в канцелярию, после регистрации заявление и все приложения попадут к судье, обслуживающему данный адрес.

Сроки, стоимость и случаи отказа в оформлении

В течение 10 дней работники суда должны проверить все изложенные факты, а о принятом решении сообщить истцу письменно. Сроки разбирательства зависят от обстоятельств и могут составлять от 1 месяца до полугода.

Сумма госпошлины составляет 300 руб., а так как процесс неимущественного характера, то иных затрат не предполагается, если собственник решил обойтись своими силами.

Откажут в приеме бумаг, если иск составлен без соблюдения требований закона, или если сведения, изложенные в заявлении, не подтвердятся. Незарегистрированные граждане судом обычно ставятся на свое место, то есть получают предписание на выселение.

Особенности для разных ситуаций

Каждый из вариантов выселения с разными обстоятельствами имеет свои особенности.

Как выселить непрописанного гражданина без суда?

Разумные люди, вынужденные проживать в квартире без регистрации, не станут лезть на рожон. Единственным выходом эта категория граждан сочтет добровольное освобождение жилплощади.

Есть такая уловка, которой могут воспользоваться непрописанные жильцы – попросить у собственника отсрочки на месяц-другой, пока не найдется достойный вариант жилища.

Лучше, если это будет письменно оформленное обязательство, с визой владельца, который тем самым подтверждает свое согласие подождать, а чужаки могут быть уверенными, что в этот период на них не будут натравливать полицию или участкового. Хозяин же обретет четко ограненную сроками надежду избавиться от надоевших лиц.

Как выселить человека без его согласия?

Категорический отказ проживающего без основания человека съехать из квартиры дает сигнал к началу войны.

Хозяину имеет смысл обратиться к участковому, который составит бумагу о незаконном проживании и даст совет очистить жилплощадь, основание чему – нежелание собственника лицезреть и дальше этого человека.

Через пару дней, видя бездействие лица, не постановленного на учет, владелец может обратиться в полицию, вызвав наряд для выдворения гражданина. Цель подобных акций – накопление бумаг, свидетельствующих об упорстве неправого человека.

Без предоставления другого жилья

Без предоставления иного крова выдворяют обычно именно из жилья, находящегося в частном владении.

Но именно в таких квартирах есть одно обстоятельство, которое осложняет все дело: не отказался ли в свое время непрописанный ныне человек в пользу других жильцов? Если такой факт имел место, то никто не имеет права выгнать этого человека.

Если квартира муниципальная, а у людей, не имеющих отметок о постановке на учет, есть несовершеннолетний ребенок, то есть вариант получения ими хоть какой-то крыши над головой, если они привлекут ООиП.

Принудительно

• Когда есть решение суда о выселении, а жилец этот документ игнорирует, то истцу нужно взять исполнительный лист и отдать его в службу приставов.
• Пристав обязан взять двух свидетелей – чаще всего это соседи собственника по квартире, и в их присутствии описать добро человека, подлежащего выдворению.
• Самого ответчика под белы руки выставляют из жилплощади, при сопротивлении пристав имеет право вызвать подмогу.
• Вещи выселяемого не изымаются – они отправляются в место хранения, откуда их человек заберет (по описи, сделанной приставом), как только найдет иное пристанище.
• Нельзя просто сменить замок и не впустить гражданина, которому раньше разрешали здесь находиться, это нецивилизованный и незаконный метод.
• Как и предписывает закон, нужно попытаться решить конфликт мирно, а уже потом, не достигнув результата, подавать в суд, решение которого и будет легитимным выходом из создавшейся ситуации.