Как оформить квартиру, чтобы дети от первого брака не претендовали

Иметь собственную квартиру – вожделенная мечта многих граждан. Обходится это имущество недешево. Если квартира приобретается с помощью ипотеки, расплачиваться за нее придется долгими десятилетиями.

Поэтому вопрос, как оформить квартиру, чтобы дети от первого брака не претендовали, вряд ли стоит называть меркантильным. Слишком много сил и средств уходит на ее приобретение, чтобы безропотно делиться драгоценными квадратными метрами с людьми, которые не несли это тяжкое бремя.

Претендуют ли дети от первого брака на наследство мужа?

Как оформить квартиру, чтобы дети от первого брака не претендовали Никто из людей не вечен, и о вопросах наследства стоит позаботиться заранее. Нередко мужчины уходят из жизни в полном расцвете сил в связи с трагическими обстоятельствами. И тогда за оставленное супругами наследство разворачивается нешуточная битва.

Договориться мирным путем во многих случаях практически невозможно. Обиженные бывшие жены, стремясь взять реванш, делают все, чтобы отравить существование вдов.

Дети от бывшей супруги вполне могут вступить в борьбу за квадратные метры, оставшиеся от папы, если они принадлежат к категории обязательных наследников.

Понятие термина «обязательные наследники» включает в себя:

несовершеннолетних;
нетрудоспособных;
детей, которые находились на иждивении отца в течение года.

Обязательные наследники могут претендовать на свою долю даже в том случае, если родитель заблаговременно написал завещание (например, на свою супругу). Их долю будет определять суд.

Как оформить квартиру, чтобы дети от первого брака не претендовали?

При получении социального жилья или его покупке следует скрупулезно продумать все варианты.

Жизненные ситуации у всех семей разные, однако юристы советуют:

полностью оформить квартиру на жену;
если собственность долевая, муж может составить завещание на свою супругу;
составить брачный договор, в котором указано, что квартира является собственностью жены.

Каждый из перечисленных пунктов имеет свои подводные камни.

О них нужно знать заранее, чтобы не попасть впросак.

Составление завещания

Как оформить квартиру, чтобы дети от первого брака не претендовали Казалось бы, чего проще – оформить квартиру только на жену. Однако не каждый мужчина согласится на это. Человек, уже испытавший все прелести неудачного брака и, возможно, раздела имущества, будет очень осторожным.

Судьба щедрого и доверчивого короля Лира, оставшегося на старости лет без крова над головой, мало кого прельщает. Чаще всего квартиры оформляют в долевую собственность. И если на половину супруги претендовать дети ее мужа не вправе, то за вторую часть они вполне могут побороться.

Дальновидные люди еще при жизни распоряжаются своим имуществом. Например, муж составляет завещание на супругу или их общего ребенка. Но стопроцентной гарантии в том, что вы себя полностью обезопасили от посягательств на свою собственность, этот документ, увы, не дает.

В случае кончины супруга многие вдовы сталкиваются с неприятными ситуациями. Наиболее распространены две из них:
Составление завещания, так же как и определение наследника – личное дело каждого.
Уведомлять о внесении изменений в этот официальный документ владелец собственности никого не обязан, он может переписывать его несколько раз за год.
Обязательную долю в наследстве тоже никто не отменял. На нее могут претендовать:

несовершеннолетние, нетрудоспособные дети наследодателя;
нетрудоспособная супруга, родители;
члены семьи, бывшие на его иждивении.

Каждому из списка обязательных наследников по суду может отойти 1/2 имущества, на которое он мог бы претендовать при отсутствии завещания.

Признание наследников недостойными

Когда потомки совсем не радуют своим поведением, у родителей нередко возникает мысль о лишении их возможности владения нажитым имуществом. Однако тут есть некоторые нюансы. Равнодушие к скончавшемуся родителю, его насущным проблемам, оставление без ухода и заботы не дает права признать наследника недостойным.

Для признания наследника недостойным применяются более глубинные и трагические критерии, к ним относятся:

Как оформить квартиру, чтобы дети от первого брака не претендовали

противозаконные действия против наследодателя (наследников, сонаследников имущества), выраженные в виде телесных повреждений, побоев, угроз нанесения вреда, лишения свободы, доведения до самоубийства;
использование ложной информации, клеветы на других соискателей для получения большей доли или всего наследства;
принуждение родственников к отказу от получения наследства;
убийство наследодателя из мести, ревности, хулиганских побуждений, неприязни (в этот перечень не входит убийство по неосторожности);
кража материальных ценностей, в результате которых доля других родственников становится меньше;
хищение, подделка завещаний и прочих документов, которые позволяют незаконно завладеть наследством.

Недостойным наследника можно объявить только после кончины родителя, для этого требуются подтверждения из суда. Это акты, приговоры, решения.

Составление брачного договора

Чтобы обезопасить свою квартиру от притязаний, можно обойтись брачным договором. Вы просто включаете в договор следующий пункт – «все имущество принадлежит супруге, она владеет им на правах личной (не совместной) собственности.

При разводе по инициативе жены муж должен получить компенсацию в виде 1/2 квартиры. Так можно поступить лишь с совместно нажитым жильем, на приобретенное до брака, унаследованное супругом брачный договор не распространяется.

Оформление дарственной на жену

Этот документ обезопасит квартиру от притязаний детей от бывшей жены. Однако мужчины редко идут на такой риск, так как в случае вероломства супруги они могут остаться ни с чем. Оспорить дарственную можно лишь в одном случае – если жилье было нажито совместно с экс-супругой.

Как отцу подарить квартиру ребенку от первого брака?

Если квартира унаследована, приобретена еще до брака, можно написать завещание или дарственную. Второй вариант предпочтительней, так как этот документ оспорить достаточно сложно.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Как делится наследство между женой и детьми от первого брака?

Не каждому человеку удается обрести семейное счастье с первого раза. Результатом неудавшихся отношения нередко являются дети.

Потеря мужа, папы приносит в подобных случаях не только боль утраты, но и земной вопрос как делится наследство между женой и детьми от первого брака.

Процесс разделения собственности между детьми предыдущих браков, новой супругой далеко не всегда проходит полюбовно. Какие могут возможные исходы дела, на что нужно обратить внимание, как защитить интересы детей рассмотрим подробнее.

Наследование имущества родителей детьми

Порядок распределения собственности после смерти наследодателя определяется завещанием или нормами закона. Законом установлено восемь очередей наследования.

Согласно установленных последовательностей наследования сыновья и дочери усопшего относятся к первой очереди наследников.

Дети наследодателя обладают равными правами получения доли, независимо от брака, в котором они родились, законные или нет. Усыновленные сыновья и дочери наделены всеми законными привилегиями.

Как оформить квартиру, чтобы дети от первого брака не претендовали

Образование новой семьи влечет вновь созданные, накопленные ценности за период существования брака. Однако, это никак не исключает возможность притязаний на право получения благ сыновьями и дочерями усопшего.

Защитить права новой семьи наследодатель чаще всего может самостоятельно. Способ зависит от возраста наследников от предыдущих отношений. Если сын достиг совершеннолетия, достаточно составить завещания, которым подробно разъяснить особенность распределения имущества после смерти. Чтобы документ невозможно было оспорить в судебном порядке, достаточно придерживаться ряда правил:

Учитывать законодательные нормы раздела имущества;
Грамотно составить документ, проверить правильность указанных данных;
Нотариально заверить бумагу;
Привлечь свидетелей, подтверждающих добровольность составления бумаги;
Приложить медицинские справки, удостоверяющие психическое состояние предшествующие моменту написания бумаги.

Рекомендуем к прочтению: Доля в квартире по наследству после смерти

Подобные шаги позволят минимизировать риск оспаривания завещание через суд.

Если отпрыски от предыдущих отношений не достигли совершеннолетия, возможен иной, юридически правильный ход. Достаточно составить дарственную, где получателями указывают желательных претендентов. Важно грамотно подготовить документ, заверить его нотариально.

Если отпрыск наследодателя достиг совершеннолетия, не является инвалидом, трудоспособен, составитель имеет полное право текстом завещания исключить из списка приемников.

Заинтересованные стороны могут обратиться в суд, попытаться оспорить написанное. При составлении нужно учитывать наиболее распространенные ошибки, исключить их.

Поводом для судебных тяжб могут быть сомнения относительно оригинальности бумаги, обстоятельств составления, психического состояния составителя.

Собственность после смерти наследодателя подлежит разделу равными частями между всеми претендентами. Отдельно выделяется супружеская доля, которая переходит вдове усопшего. Она составляет половину имущества приобретенного во время брака

.Родные, усыновленные дети, независимо от брака в котором они были рождены, выполнения родительских обязательств, уплаты алиментов, становятся равноправными претендентами первого порядка.

Могут ли наследовать имущество дети от первого брака?

Вопрос — могут ли претендовать на наследство дети от первого брака приобретает актуальность при заключении повторных союзов наследодателем. Имеет ли право на наследство ребенок от первого брака получить собственность, зависит от множества факторов.

Дети мужа от первого брака претендуют на наследство по закону на равных основаниях. Согласно нормам наследования наличие права на наследство ребенком определяется рядом обстоятельств:

Возраст детей;
Наличие завещания;
Состояние здоровья наследника;
Является ли правопреемник достойным претендентом.

Малолетние, нетрудоспособные сыновья, дочери претендуют на выделение обязательной доли независимо от принципа наследования. По достижению совершеннолетия, при условии отсутствия инвалидности у сына и дочери, наследодатель может указать условия распределения собственности завещанием.

Претендент может быть лишен прав наследования, быть признан недостойным приемником. Недостойными признаются лица совершившие противоправные деяния относительно усопшего, не выполнявшие долг по уходу, опеке, если завещатель нуждался в подобных действиях.

Рекомендуем к прочтению: Кредиты и алименты передаются ли по наследству

При усыновлении детей в предыдущем браке, они также становятся претендентами выделения доли.

Еще одно исключение происходит, если сын рожденный в предыдущем браке, был усыновлен новым супругом. Все имущественные отношения с кровным родителем прекращаются в подобных обстоятельствах.

Отец не обязан оплачивать алименты, сын и дочь автоматически исключаются из списка наследников.

Могут ли претендовать на имущество внебрачные дети?

Незаконно рожденные отпрыски являются наследниками на общих основаниях. Факт отцовства может быть подтвержден документально, установлен через суд с помощью генетической экспертизы. Претендентом может стать не рождённый наследник, зачатый при жизни.

Права незаконнорожденных часто доказываются в судебном порядке. Проведение экспертизы может быть назначено посмертно, на основе анализа данных бабушек, дедушек. При подтверждение факта родства, ЗАГС выдает свидетельство о рождение, документально подтверждающие отцовство. Претендент становиться приемником на общих основаниях.

Распределение наследства между женой и детьми

Собственность супруга делится между детьми, женой, родителями усопшего по закону. Наследство может распределяться по завещанию, составленному мужем при жизни. Имущество распределяется на супружескую долю совместно нажитого и наследственную массу. Последняя распределяется равными долями между всеми претендентами, если не существуют особых обстоятельств.

Особыми обстоятельствами можно считать наличие претендентов на выделение обязательной доли, признание наследников недостойными.

Правопреемником на обязательную часть являет нетрудоспособный иждивенец усопшего.

Супружеской долей считается совместно нажитые материальные благо за период брака. Ценности, полученные по наследству или в дар, к ним не относятся.

Как оформить квартиру, чтобы ребенок мужа от первого брака не мог на нее претендовать?

Мы с мужем женаты три года, планируем завести ребенка. У мужа есть 13-летний ребенок от предыдущего брака.

Мы собираемся купить в ипотеку квартиру, которая будет считаться совместно нажитым имуществом. Если со мной что-то случится, то мою долю разделят между собой муж и будущий ребенок. А если что-то произойдет с мужем, то на его долю может претендовать ребенок от первого брака?

Как защититься от такого раздела? Муж обеспечил первую семью: отдал все свое имущество, переписал на них квартиру, погасил ипотеку, платит алименты.

Ребенок мужа от первого брака действительно может претендовать на долю в наследстве, в том числе в вашей общей квартире. И даже если ваш супруг оставит завещание, его ребенок при определенных условиях сможет рассчитывать на обязательную наследственную долю.

Но вы с мужем можете заключить брачный договор и договориться, что эта квартира принадлежит только вам. Расскажу про плюсы и минусы такого решения.

Вы можете включить в договор условие, по которому имущество в браке будет оформляться на вас и считаться вашей единоличной собственностью. Но оговорить, что если решите развестись, то имущество будет делиться между вами и мужем. Так удастся избежать ситуации, когда дело придется решать в суде.

В вашем случае есть и другая особенность: вы собираетесь покупать квартиру в ипотеку. Это значит, что вам придется договариваться с банком.

А он, скорее всего, согласится с условиями брачного договора, только если заем и квартира изначально будут оформлены на вас.

Если основной заемщик — муж, а квартира по брачному договору принадлежит только вам, банк с большой долей вероятности вам откажет.

Куча полезного о семейном правеДважды в неделю в вашей почте: как составить брачный договор, поделить имущество и не потерять деньги при разводе

В вашей ситуации это означает, что после смерти мужа его ребенок от первого брака может обратиться в суд, чтобы выделить его супружескую долю из совместно нажитого имущества и открыть на нее наследство.

Если с мужем что-то случится, а вы еще не погасите ипотеку, наследники получат не только квартиру, но и долги перед банком. Не факт, что ребенок от первого брака или его мать, как законный представитель, захотят выплачивать чужой кредит ради возможности приобрести совсем небольшую долю в чужой квартире.

И еще один момент: когда вы погасите ипотеку, сможете распорядиться квартирой без оглядки на банк. Допустим, сейчас вы можете оформить квартиру на мужа, и он напишет завещание в вашу пользу. А когда все выплатите банку, заключите брачный договор, который полностью выведет квартиру из наследственного имущества вашего супруга.

Что делать?Читатели спрашивают — эксперты Т⁠—⁠Ж отвечают

Задать свой вопрос

Как оформить квартиру, чтобы ребёнок мужа от первого брака на неё не перетендовал?

Василий и Наталья женаты два года. Они задумались о рождении ребенка и покупке квартиры. Но у Василия есть 15-летняя дочь Маша от первого брака.

У Натальи возник вопрос:

— Как оформить ипотечную квартиру, чтобы Мария не смогла претендовать на неё?

Zakoniym — юридические истории о наследстве и недвижимости

Вариант 1. Как есть

При этом доли супругов считаются равными. ст. 39 СК РФ.

Квартира может быть оформлена на имя одного из супругов или собственниками могут выступить оба супруга. Это не изменит режим общей совместной собственности.

В браке: Василий имеет право распоряжаться своей долей в совместно нажитом имуществе: продать, подарить, завещать.
При этом он должен получить письменное согласие супруги на сделку.
>>> Читаем: Чтобы подарить квартиру любовнице требуется получить согласие жены

В случае развода: Василий станет собственником 1/2 доли квартиры и сможет распоряжаться этой долей по своему усмотрению. При этом у жены будет право преимущественной покупки доли Василия.

В случае смерти Василия:

Если составлено завещание, то наследником станет лицо, указанное в завещании. Но нужно учитывать лиц, которые смогут стать обязательными наследниками.

>>> Читаем: Обязательная доля в наследстве.

Если завещание не составлено, то 1/2 доля Василия будет разделена между его наследниками по закону. Наследники 1 очереди у мужчины: жена, родители, дочь Маша.

Статья 1142 ГК РФ

Вариант 2. Брачный договор

Законодательство предусматривает право супругов изменить режим совместной собственности. Для этого они могут составить брачный договор, который подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Пример: если у супругов в собственности будет ТОЛЬКО ипотечная квартира, и согласно брачному договору она перейдет в единоличную собственность жены, то такой договор могут посчитать недействительным.

>>> Читаем: Случаи, когда брачный договор можно признать недействительным
Если по брачному договору квартира перейдет в собственность Натальи, то:
В браке: Василий не сможет распоряжаться данной недвижимостью.
При разводе: Важно включить в договор пункт о том, что супруг не сможет претендовать на долю в квартире, если им будут вложены средства по улучшению данного жилья.

При разводе при правильно составленном брачном договоре квартира останется в единоличной собственности Натальи.

В случае смерти Василия: Результат будет зависеть от условий, указанных в договоре. Что указать в брачном договоре читаем по ссылке ниже.

>>> Читаем: Брачный договор и наследство

Так как квартира покупается с использованием кредитных средств, то следует уведомить кредитную организацию (банк) о вашем желании заключить брачный договор.

Вариант 3. Завещание

Василий может составить завещание на имя Натальи. В этом случае важно учесть право на наследство обязательных наследников.

Статья 1149 ГК РФ

Марии 15 лет. Она может быть обязательным наследником до достижения 23 лет (если будет обучаться на очной форме в образовательном учреждении).

Обязательная доля подразумевает, что обязательный наследник обязан получить не менее половины от того, что ему причиталось бы по закону в имуществе умершего.

У Василия на настоящий момент 4 наследника: жена, родители (трудоспособны, не пенсионеры, не предпенсионеры), несовершеннолетняя дочь.

Если нет завещания, то квартира распределилась бы следующим образом:1/2 доля Василия была бы поделена между 4 наследниками, и каждый получил бы:1/4 от 1/2 доли квартиры, что равно 1/8 доле квартирыОбязательная доля:1/8 *1/2 = 1/16 доля — доля, которая достанется Маше, как обязательному наследнику, если будет составлено завещание.

В будущем родители Василия могут стать наследниками на обязательную долю (когда достигнут пенсионного или предпенсионного возраста), необходимо об этом помнить и вовремя принимать меры по устранению рисков.
>>> Читаем: Как лишить маму наследства?
Также важно учесть, что Василий может в любой момент отменить, изменить завещание, не уведомляя об этом Наталью.

Вариант 4. Дарение

Супруги могут подарить квартиру близкому родственнику, который в будущем передарит недвижимость на имя Натальи. Вариант имеет большое количество рисков, в том числе основания для признания сделки ничтожной.

Рекомендую ознакомиться с возможными рисками:

Антон перед свадьбой подарил квартиру маме. Когда хитрость выходит боком.
Бабушка подарила квартиру внучке, а её муж выгнал бабушку на улицу

Так же следует учесть, что квартира находится в ипотеке, что приведет к трудностям в оформлении дарения.

Обращаю внимание, что не существует единственно правильного решения по похожим ситуациям. Необходимо принимать решения основываясь на конкретном случаи. Ведь даже незначительные нюансы могут повлиять на результат.

Если статья была интересна, поддержите автора, поставив лайк.

По теме:

Ипотека и ребёнок от первого брака. Как будет наследоваться квартира отца?
Может ли ребенок от первого брака претендовать на имущество умершего отца, купленное во втором браке по маткапиталу?

Как оформить квартиру, чтобы дети от первого брака не претендовали??

101 ответ

Последний — 14 декабря 2020, 21:56 Перейти

аби

у меня отчим, на его имущество, даже на деньги из ЗП я претендовать не могу законно. Так что дети вашего мужа смогут претендовать только на долю отца. Только если вы их не удочерили/усыновили (в чем я очень сомневаюсь).Сейчас берем с мужем ипотеку, оформляем собственника мужа.

Да, он 1 собственник, но это совместно нажитое имущество! И никакие чеки вам не помогут. В заявлении на одобрение кредита я могла выбрать быть тоже собственником, просто поручителем или сторона брачного договора.

Раз такое указано в заявлении в самом банке, значит такое есть и признается банком!

Не надо вот эти «говорят», сейчас в банках очень хорошие менеджеры по ипотечным вопросам, пойдите и проконсультируйтесь, они еще и подскажут как грамотно это сделать, чтоб вы обязательно получили ипотеку. Они же в этом заинтересованы!

гость

а чё муж такой мерзостный? как плодить — так сувал, а теперь трясётся, чтобы не поделиться (((( гадость

МАРИЯ2011

Да такой…. против детей ничего не имею, у нас общие 2. Но извините, з своего кармана не собираюсь …. делиться имуществом с чужими детьми, своих 2!!!

Бриля Лик

У вашего мужа четверо детей, и он ОБЯЗАН будет оставить им в наследство свою долю. С какой стати вы хотите, чтобы «бывшие» дети не претендовали на квартиру отца? Подленько, автор. Детей-то четверо!

Бриля Лик

У вашего мужа четверо детей, и он ОБЯЗАН будет оставить им в наследство свою долю. С какой стати вы хотите, чтобы «бывшие» дети не претендовали на квартиру отца? Подленько, автор. Детей-то четверо!

Павлова

У моего мужа дочка, у которой в пять лет появилась ее квартира в центре МОсквы(муж пообещал ее матери , что эта его квартира отойдет дочери , когда она вырастет и захочет жить одна) , у ее матери своя некислая хата тоже в центре,единственная дочь , квартиры в Египте и свой бизнес.

У нас двое детей, на квартиру зарабатывали вместе с мужем и нашим детям не светят такие же исходные условия.Плюс я 20 лет горбачюсь и обустраиваю ту квартиру, что мы купили.Дочь наследует все имущество своей матери, плюс квартиру , отданную ей отцом.Наши двое детей- только нашу квартиру.

Так вот скажите, мне тоже уже пора начать копить сумму, которую я вынуждена буду отдать дочери мужа, если она придет требовать свою долю от нашей квартиры в случае смерти мужа?Наследование должно быть ЧЕСТным И равным!

гость

Всё правильно — двух несовершеннолетних детей в сад, чего с ними церемониться. Мало того, что лишила их отца, так еще как бы их материально наказать. Молодца!

Бриля Лик

У вашего мужа четверо детей, и он ОБЯЗАН будет оставить им в наследство свою долю. С какой стати вы хотите, чтобы «бывшие» дети не претендовали на квартиру отца? Подленько, автор. Детей-то четверо!

гось

ничего он не обязан.На кого хочет, на того и напишет завещание.Или даже без завещания все можно сделать.

Lera

А если купить в ипотеку и параллельно составить договор дарения своим детям? так можно?

МАРИЯ2011

Добрый день!Мы с мужем хотим приобрести квартиру в ипотеку с первоначальным взносом (моих средств)как оформить документы, чтобы муж не имел ни какого права на квартиру? Также у моего супруга от первого брака 2 несовершеннолетних детей… Могут ли они претендовать на долю в квартире?? И как сделать так, чтобы они не имели никаких прав на квартиру?

Мне сказали, что все имущество которое нажито в законном браке считается совместно нажитым! И мы с мужем имеем равные доли в этом имуществе! Так как мы берем квартиру в ипотеку, то эта квартира будет в залоге у банка пока полностью не будут произведены выплаты по кредиту! А после этого мой муж может подарить мне свою долю и вопрос будет решен..?? Мы хотели заключить брачный договор, но нам сказали, что можно конечно было бы заключить брачный договор, но в этом случае есть риск остаться без кредита…Одним словом квартира которая будет приобретена по ипотечному кредиту,а значит сама квартира будет в залоге у банка. Пока имущество в залоге то включать его в брачный контракт нельзя! Так как в любое время может быть изъято как залоговое имущество.. Подскажите, что возможно сделать в данном случае???

МАРИЯ2011

Согласна, но СРЕДСТВ МОИХ БОЛЬШЕ ЧЕМ У СУПРУГА, мой муж не умеет зарабатывать….а я в свою очередь не намерена содержать его детей от первого брака!

гость

МАРИЯ2011

Гость

ой, все такие хорошенькие, прям тошнит. все правильно, автор! защищайте СВОЮ семью. его дети от первого брака — это его дети. была б у кого из вас такая ситуация, уверена, о своих бы думали, а не о чужих. тоже мне, матери терезы

Новые темы

Бриля Лик

У вашего мужа четверо детей, и он ОБЯЗАН будет оставить им в наследство свою долю. С какой стати вы хотите, чтобы «бывшие» дети не претендовали на квартиру отца? Подленько, автор. Детей-то четверо!

Ирина

А с какой радости автор должна потом делить квартиру, купленную в основном на свои деньги, с чужими людьми???

Катерина

Не выходите замуж за разведенных мужиков, целее будете, не надейтесь ни на кого, кроме себя, я в такой ситуации была, после которой замуж не выйду никогда больше! Первый муж хотел отнять квартиру, в которую ни копейки сам не вложил, теперь встречаюсь с разведенным с ребенком от первого брака, но замуж не пойду, хотя дело к браку движется! Не знаю как отказать, чтобы не обидеть и слова правильные подобрать! Но пусть лучше уж моему ребенку будущему однушка достанется, чем бывшая его жена что-то отберет, если сможет.

Бриля Лик

У вашего мужа четверо детей, и он ОБЯЗАН будет оставить им в наследство свою долю. С какой стати вы хотите, чтобы «бывшие» дети не претендовали на квартиру отца? Подленько, автор. Детей-то четверо!

Гость

Оформить право собственности только на себя, мужа просто прописать если хотите.

Могут ли мои дети претендовать на квартиру?

ilkercelik/Depositphotos

Отвечает заместитель руководителя департамента продаж АО «Российский аукционный дом» Николай Яблоков:

Если они не инвалиды, не лишены дееспособности, по закону – не имеют. Но всегда можно найти основания для оспаривания завещания, затягивания судов с целью не дать наследнику вступить в наследство.

Пять вопросов о завещаниях

Что такое наследственный договор?

Отвечает управляющий партнер юридической компании ЭНСО Алексей Головченко:

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса, гражданин может распорядиться по своей воле имуществом, которое останется после его смерти. На сегодняшний день есть три пути:

вы ничего не предпринимаете, и наследство делится между наследниками по закону (законные супруги и близкие родственники);
вы составляете наследственный договор с любыми лицами и обговариваете условия, при которых имущество переходит к ним;
вы составляете завещание. Наследование по завещанию – сюжет многих детективных историй, ибо зачастую никто не догадывается, какие тайны оно за собой несет.

Итак, наследодатель выразил свою волю в завещании, оставил квартиру тому, с кем проживал в последнее время. При этом наличие штампа о браке для завещания совсем не играет никакой роли, в отличие от наследства по закону.

На имущество, переданное по завещанию, кроме самого наследника, могут еще претендовать лица, которым полагается обязательная доля.

Это несовершеннолетние дети или дети и родители, которые по той или иной причине являются нетрудоспособными, а также иждивенцы наследодателя.

Если наследники по закону, коими являются родные дети завещателя, дееспособны и самостоятельны, и им больше 18 лет, они не имеют право претендовать на наследство. Впрочем, в судебном порядке можно оспаривать завещание. А там – как решит суд.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова:

Если к моменту вашей смерти ваши дети не будут инвалидами или пенсионерами, они не будут иметь прав на обязательную долю в наследстве. И, следовательно, вся квартира отойдет вашей второй супруге. Также вы в любой момент можете изменить завещание без какого-либо уведомления вашей жены или детей.

Отвечает юрист Рустем Гумеров:

Наше наследственное право предоставляет приоритет вступления в наследство наследника по завещанию перед наследником по закону. Коль скоро вы являетесь собственником всей квартиры и оставляете завещание своей супруге, она и вступит в наследство, если пожелает, независимо от того, зарегистрирована она в квартире или нет.

Что касается ваших совершеннолетних детей от первого брака, они могут претендовать на обязательную долю в наследстве, если на момент смерти будут являться нетрудоспособными. Они также могут попытаться оспорить завещание в суде после вашей смерти.

Это распространенная практика.

Основанием для оспаривания обычно является попытка доказать факт того, что при подписании завещания наследодатель не мог в полном объеме по каким-либо причинам понимать значение своих действий (болезнь, алкогольное или наркотическое опьянение и т.п.).

Совместное завещание – что это такое?

Как подготовиться к собственной смерти?

Отвечает руководитель юридического департамента АН «БОН ТОН» Дмитрий Логинов:

В Гражданском кодексе существует такое понятие, как «обязательная доля в наследстве». Согласно п. 1 ст.

1149 ГК РФ, несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы независимо от содержания завещания наследуют не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. К нетрудоспособным относят также людей предпенсионного возраста (женщины с 55 лет, мужчины – с 60 лет).

Таким образом, если ваши дети на момент вашей смерти не будут признаны нетрудоспособными и будут моложе границы предпенсионного возраста, то права на обязательную долю в наследстве они не получат.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Ваши совершеннолетние дети могут рассчитывать только на обязательную долю в наследстве. Но лишь в том случае, если они будут пенсионерами, инвалидами или нуждающимися в другой форме. Обязательная доля составляет не менее половины того, что причиталось бы человеку по закону.

Отвечает юрисконсульт офиса «Митино» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Наталья Васяева:

К сожалению, недостаточно информации по поводу условий приобретения квартиры, которую вы планируете завещать своей нынешней супруге, а это имеет юридическое значение, и вот почему.

Дело в том, что если квартира была приобретена вами в браке с прежней либо нынешней супругой, то это считается совместной собственностью супругов.

Соответственно, в этом имуществе содержится супружеская доля, которая будет составлять ½ доли в этой квартире.

Если предположить, что все же квартира принадлежит только вам, то есть, например, вы ее купили до вступления в брак; получили по наследству, в порядке приватизации или в дар либо владеете ею по условиям брачного договора, устанавливающего раздельный режим имущества супругов, то в этом случае вы можете завещать свою квартиру нынешней супруге. Она получит ее в полном объеме, но при условии отсутствия обязательных наследников, к которым относятся: несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя; нетрудоспособные супруг и родители наследодателя; нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.

Таким образом, ваши совершеннолетние дети от первого брака могут претендовать на долю в наследстве только в случае, если относятся к обязательным наследникам.

В этой ситуации они смогут, несмотря на завещание, претендовать на получение наследства в размере не менее половины от того, что им полагалось бы при наследовании по закону.

Например, если наследниками по закону являлись бы ваша супруга и двое детей от первого брака, то каждому из этих наследников причиталось бы по 1/3 доле наследства. Значит, при наличии завещания на вторую супругу доля каждого обязательного наследника составила бы 1/3:2=1/6, а ваша супруга получила бы по завещанию 2/3.

Вступление в наследство на квартиру

Что такое фактическое вступление во владение квартирой по наследству?

Отвечает генеральный директор агентства ЦДН Анатолий Пысин:

Завещание передает недвижимость в полном объеме, однако существует такое понятие, как «обязательная доля в наследстве». Она равна половине той стоимости, которая причиталась бы данному лицу при наследовании по закону, но получить ее могут только льготные категории.

К ним относятся несовершеннолетние дети, нетрудоспособные лица, которые находились под попечением или патронажем умершего, пенсионеры, а также инвалиды 1 и 2 группы. Если дети от первого брака относятся к одной из этих категорий, то они имеют обязательную долю в наследстве.

Отвечает технический специалист Rosreestr.net Алексей Шайхов:

Если завещание составлено верно, то дети от первого брака не получат в наследство вашу квартиру. Это обусловлено тем, что есть два вида наследования: по завещанию и по закону. В вашем случае работает наследование по завещанию. Что написано в завещание, то и будет исполнено нотариусом.

Отвечает управляющий директор брокерского департамента МИЭЛЬ Ирина Пешич:

Вы вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению; для этого и есть завещание. Но есть также такое понятие, как обязательная доля.

Если составлено завещание на некий объект, но при этом у наследодателя имеются близкие родственники, иждивенцы или люди, которые по каким-то причинам зависят от завещателя, то законом в их пользу предусмотрена доля.

Она равняется ½ от того, что им бы полагалось по закону без завещания.

Если ваши дети были бы несовершеннолетними, то однозначно они были имели права на эту квартиру. Но даже у ваших совершеннолетних детей могут быть права на данное жилье. Так, если ваши дети уже пенсионного возраста, а в нашей стране пенсионный возраст может наступить и в 35 лет, то они имеют право на обязательную долю.

Но если ваши дети еще не достигли пенсионного возраста, не являются инвалидами и не находятся у вас на иждивении, то они на вашу квартиру прав не имеют.
Как вступить в наследство по завещанию?
Как получить часть дома, если ее не принял наследник?

Отвечает адвокат Елена Серебрякова:

Наследниками первой очереди являются супруг, родители и дети наследодателя. Таким образом, при наследовании по закону дети, в том числе и от первого брака, входят в первую очередь.

Но если наследодатель оставил завещание на иное лицо, не включив совершеннолетнего ребенка в завещание, то претендовать на наследуемое имущество ребенок не может. Исключением могут быть только следующие случаи: если ребенок является инвалидом или к моменту открытия наследства становится пенсионером.

Тогда будет выделена обязательная доля в наследстве, которая составляет половину того имущества, которая бы ему причиталась при наследовании по закону.

Отвечает жилищный брокер Анна Каляева:

В случае наличия нотариально заверенного завещания оспорить его сложно. Хотя дети от первого брака могут и попытаться это сделать.

Поэтому на момент нотариального заверения завещания было бы не лишним взять соответствующую справку от психиатра, чтобы оно было подкреплено документом специалиста, подтверждающего ваш здравый ум на момент написания и подписания завещания на квартиру на вторую супругу.

Отвечает юрист международного юридического сайта www.9111.ru Ирина Захарова:

При наличии завещания на супруга дети ни от первого брака, ни от других браков не могут получить квартиру в порядке наследования.

Если только никто из них не является инвалидом либо нетрудоспособным лицом, находящимся на иждивении наследодателя.

В этом случае независимо от содержания завещания они наследуют не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).