Доля в квартире по наследству после смерти: как происходит оформление и наследование в приватизированной квартире и как делится недвижимость по закону

Доля в квартире по наследству после смерти владельца может перейти к правопреемнику на основании написанного завещания либо в силу закона.

Для оформления её в собственность законодатель отводит шесть месяцев.

Пропущенный срок станет препятствием для реализации права на получение имущества, поэтому требуется своевременно подготовить обязательный пакет документов, чтобы вступить в наследство, оформить долю.

Завещание

Единственным способом распорядиться нажитыми материальными ценностями для гражданина будет составление завещания. Передать своим наследникам он может любое имущество, находящееся в законном владении, в том числе и долю квартиры. Если документ составлен без определения долей каждого из правопреемников, то по общепринятому положению они распределяются равными частями между всеми претендентами. Можно утверждать, что это самый простой вариант в наследственных отношениях, так как ясно выражено желание скончавшегося. Однако ряд норм российского законодательства направлен на ограничение воли наследодателя. Это связано с обеспечением интересов людей с низкой социальной защищённостью, к такому правовому институту относится обязательная доля.

Лицами, имеющими возможность на её получение, являются:

1. Дети, не достигшие восемнадцати лет.
2. Неспособные работать в силу возраста либо заболевания родители, муж/жена наследодателя.
3. Граждане, находившиеся на иждивении умершего.

Все вышеперечисленные получают не меньше половины от части, причитающейся им при законном наследовании.

Наследодатель может сделать завещательный отказ и для правопреемников, являющихся таковыми в силу закона либо завещания. Например, распорядиться предоставить определённому человеку, пока он жив, в пользование жилплощадь, полученную в наследство.

В этом случае у отказополучателя после смерти собственника возникает право требовать исполнить распоряжение, сделанное покойным при жизни, независимо от личной нуждаемости наследника в полученном жилище.

Кто наследует по закону

Гражданский кодекс выделяет восемь наследственных очередей. В основу положен принцип правопреемства каждой последующей очереди, когда нет претендентов в предыдущей. Это происходит в случае отсутствия либо лишения их возможности выступать в качестве правопреемников, а также при отказе принять наследство. По общему правилу имущество оформляется в собственность в равных частях. Очерёдность зависит от степени родства. К первой относятся муж/жена, дети (родные и усыновлённые) и родители скончавшегося. Для отнесения супруга к данной категории необходимо наличие официально зарегистрированных отношений, действительных вплоть до дня наступления смерти. В обратном случае считается, что совместная собственность была поделена при разводе. Следующая очередь включает в себя сестёр и братьев наследодателя, его прародителей (речь идёт о дедушках и бабушках). Остальные выстраиваются по степени удалённости родства. Так, седьмую составляют граждане, не связанные с покойным кровными узами (падчерицы либо пасынки). Наследование доли в квартире правопреемниками по закону происходит по общим правилам, то есть в равных частях.

Как оформить правопреемство

Для вступления в наследство независимо от оснований требуется соблюсти установленную процедуру.

Для этого совершаются следующие действия:

1. Для получения свидетельства на наследство нотариусу подаётся заявление определённого образца. Сделать это можно лично, посредством представителя с оформленной на его имя доверенностью.
2. Фактическое владение и использование имущества; меры, направленные на его сохранность, и понесённые в связи с этим расходы будут являться подтверждением принятия правопреемства.

Для оформления квартиры по наследству в нотариальную контору необходимо предоставить:

1. Свидетельство о смерти берётся в ЗАГСе (орган записи актов гражданского состояния).
2. Документы, подтверждающие кровное родство либо отношения свойства с покойным.
3. Выписка из Росреестра о недвижимости.
4. Бумага из управляющей организации об отсутствии задолженности по коммунальным и жилищным услугам.

На нотариусе лежит обязанность установить степень родства у лиц, претендующих на правопреемство.

К доказательствам относятся документы из ЗАГСа, решения суда и, если есть, выписки из метрических и домовых книг, справки с места работы.

Кто имеет преимущество на оформление доли в наследстве

По нормативным актам после смерти собственника принадлежащее ему имущество в равномерно пропорциональных частях переходит к наследникам. Раздел материальных ценностей, являющихся общей долевой собственностью, можно осуществить не позднее 3 лет с даты, когда было открыто наследство.

Что касается недвижимости, то производить такие действия возможно только после получения на руки свидетельства о праве на наследство.

При условии, что жилплощадь не поддаётся разделу в натуральной величине, правом преимущественного получения её в счёт личной доли обладают:

1. Граждане, сособственники умершего, независимо от правопреемников, проживавших с наследодателем в одном помещении, регулярно пользовавшихся им, но не являвшихся владельцами рассматриваемого имущества.
2. Правопреемники, хоть и не имевшие с покойным общего права на жильё, но пользовавшиеся им регулярно до дня его смерти. При условии, что пользование помещением осуществлялось на законных основаниях.
3. Граждане, проживавшие с наследодателем постоянно и до дня кончины. При условии, что другого жилого помещения они не имеют ни в собственности, ни по договору найма.

Правопреемник, приобретший недвижимость по такому основанию, должен выплатить другим наследникам компенсацию за их часть имущества.

Налог при наследовании

В настоящее время данный вид налога отменён. На граждан, вступающих в правопреемство, возлагается обязанность по выплате госпошлины, её размер напрямую связан с наличием родственных отношений с наследодателем. Так, наследники первой и второй очереди заплатят 0,3% от стоимости имущества, получаемого в порядке правопреемства, но не более 100 тыс. руб.

Для всех прочих эта сумма составляет 0,6% от цены наследственной массы, но не превышает 1 млн руб.

Как будет наследоваться приватизированное жильё

Наследование доли в приватизированной квартире происходит по установленным правилам. Доля умершего в равных частях делится между оставшимися участниками общей собственности. Нюансы в процессе правопреемства могут возникнуть при наличии брачных отношений. Так, если квартира приватизировалась обоими супругами, она находится в совместной собственности. Согласно нормам права супружеская часть имущества составляет половину от совместно нажитого. Независимо от наличия либо отсутствия завещания муж/жена получит свою часть при правопреемстве. Если наследодатель при жизни в оформленной воле передал кому-либо находившуюся в совместной собственности долю, принадлежавшую второй половине, то в этот пункт завещания является ничтожным. При условии, что недвижимость была приватизирована до вступления в брак, супруг наследует на общих основаниях, то есть доли делятся в равных частях между остальными правопреемниками. Однако следует учитывать тот факт, что правила приватизации в России несколько раз менялись, так, на одном из временных отрезков действовало положение, согласно которому бесплатно в собственность граждан жилплощадь предавалась в размере, не превышающем установленные нормы, а квадратные метры сверх лимита подлежали выкупу. При наличии такой ситуации для наследника становится возможным увеличение своей части материальных ценностей при правопреемстве.

Например:

В суд обратилась гражданка В.Н. Авдеева. В исковом заявлении она просила признать спорную жилплощадь совместно нажитым имуществом и увеличить размер своей доли в приватизированной квартире, оставшейся после смерти её мужа Г.Г. Авдеева до 2/3.

Предъявленные требования она обосновала следующими доводами:

1. Г.Г. Авдеев приватизировал жильё на себя в момент нахождения в законном браке.
2. Согласно действующему положению квадратные метры, превышающие установленные нормы, были выкуплены у муниципалитета за счёт общих средств супругов.

Против этого возражала дочь Г.Г. Авдеева, А.А. Ляпнигова. Последняя пояснила, что её отец проживал в квартире по договору соц. найма до женитьбы, после вступления в брак он приватизировал жильё на своё имя и получил свидетельство на право собственности.

Так как приватизация подразумевает безвозмездную передачу имущества, гражданка Авдеева не является участником совместной собственности. Сумма, выплаченная за превышающую норму жилплощадь, несопоставима с ценой за квадратные метры, переданные бесплатно. Таким образом, по мнению Ляпниговой, у Авдеевой нет супружеской доли в квартире по закону.

На основании этого она просит квартиру после смерти отца разделить между ней и Авдеевой в равных частях.

Однако суд согласился с доводами В.Н. Авдеевой и удовлетворил иск в полном объёме, так как квадратные метры сверх установленного лимита были приобретены за счёт общих средств супругов и, соответственно, относятся к совместно нажитому имуществу.

Нередко возникает вопрос о том, как получить долю в неприватизированной квартире. Здесь всё будет зависеть от того, имел ли умерший намерение заключить договор безвозмездной передачи жилплощади в собственность. Нотариус в оформлении на неприватизированную квартиру свидетельства на наследство по понятным причинам откажет. Следовательно, решить проблему можно только в судебном порядке.

Доказательством о намерении совершить процесс приватизации будут:

1. Поданное заявление в соответствующую инстанцию.
2. Переданный пакет документов.
3. Отсутствие обращения с отзывом заявления.

Иными словами, человек умирает до того, как произошло оформление недвижимости в собственность. Если все условия соблюдены, имущество будет включено в наследственную массу. У лиц, проживавших совместно с умершим и состоявших с ним в родстве, есть возможность обратиться к муниципалитету с просьбой о заключении договора соц. найма. На основании последнего приватизируется жилище.

Можно ли увеличить часть имущества в наследстве

В некоторых случаях долю в квартире по наследству возможно прирастить. Для этого потребуется доказать, что при жизни наследодателя стоимость находившегося в собственности недвижимого имущества была увеличена путём проведённых неотделимых улучшений за счёт принадлежавших правопреемнику средств. Существуют критерии, позволяющие определить, какие изменения объекта повлекут приращение доли.

К таковым относятся следующие работы:

1. Направленные на капремонт конструктивных элементов (например, замена кровли, стропил, поднятие фундамента, ремонт несущих стен).
2. Приведшие к увеличению площади жилища (пристройка).
3. Выполненные с соблюдением санитарных и строительных норм.
4. Произведённые с согласия всех сособственников.

Пример:

Гражданка Г.А. Ягутова. обратилась с исковым заявлением об увеличении своей части в наследственной массе после умершего мужа А.Н. Ягутова. Из обстоятельств дела следовало:

1. Спорная квартира не относится к совместно нажитому имуществу супругов. Собственником по договору купли-продажи от 2005 г. являлся А.Н. Ягутов.
2. В 2010 г. Ягутовы сделали дорогостоящий ремонт и приобрели встраиваемую мебель.
3. В 2013 г. А.Н. Ягутов скончался, в наследование квартиры вступила его мать А.С. Разумовская и жена Г.А. Ягутова, часть каждой составила 4/8.

Г.А. Ягутова считает, что произведённый ремонт значительно увеличил стоимость наследственного имущества, и на основании этого просит определить ей долю в размере 6/8.

Суд иск не удовлетворил, указав при этом на следующие обстоятельства: ремонт, произведённый супругами, относится к косметическому и направлен на поддержание недвижимости в должном состоянии, что является обязанностью собственников. Мебель, независимо от её стоимости, не относится к неотделимым улучшениям.

Регистрация наследственной доли

Со дня открытия правопреемства недвижимое имущество находится в общей долевой собственности.

Только получив на руки свидетельство, подтверждающее вступление в наследство, граждане имеют право заключить соглашение по его разделу.

Вышеуказанный документ предоставляется в единый реестр недвижимости и служит основанием для регистрации доставшейся в наследство доли в квартире согласно указанному в соглашении размеру.

Как оформляется доля в квартире по наследству после смерти? Как происходит наследование доли в приватизированной квартире?

Все люди смертны. Жизнь иногда обрывается внезапно.

Потеряв близкого человека, не каждый в состоянии заниматься простыми повседневными делами, не говоря уже о не всегда простой процедуре вступления в наследство.

Тем не менее, надо жить. Надо с благодарностью принять то, что осталось после дорогого человека.

В этой статье будет рассказано о том, как оформляется доля в квартире по наследству после смерти и что такое доля квартиры по наследству.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Кто по закону имеет право получить долю?

• Гражданское законодательство делит наследников на две группы: по завещанию и по закону.
• Первая группа не завязана на родстве с усопшим: завещание на долю в квартире(наследство — часть квартиры) хозяин вправе оформить в пользу любого лица.
• Вторая группа бывает довольно многочисленной, тогда наследники призываются оформить долю квартиры по наследству сообразно очередности, определенной ГК РФ.
• Наследовать вправе и дети, рожденные после кончины владельца доли, если были зачаты еще при его жизни.

По этому пути наследовать в определенной мере проще: оно четко определяет, кто станет правопреемником, и снимает огромное количество спорных ситуаций, присущих наследованию согласно закону.

Важно не забывать: очерченный законодательно круг лиц получает обязательную долю безотносительно того, кто записан в завещании (как происходит наследование без завещания?).

по праву

В применении правил, установленных законом, есть смысл, если владелец не написал завещания на квартиру. Наследники любой очереди вступают в круг претендентов при неимении правопреемников из предыдущей. А как делятся доли в квартире по наследству?

Наследники, принадлежащие к очереди одного порядка, получают по одинаковой доле квартиры.

К первой очереди причисляется родня усопшего собственника по прямой ветви: дети, пережившие усопшего супруг и родители.

Во вторую включаются братья и сестры ушедшего, его бабушки и дедушки. Третья представлена дядями и тетями квартировладельца.

При неимении вышеперечисленных лиц либо при официально оформленном отказе их от наследства, на сцену выходит родня третьей, четвертой и пятой ступени. Степени родства ГК определяет количеством рождений, разделяющих родню и почившего квартировладельца.

Четвертая очередь — это прародители умершего. Пятая — дети племянников и родные братья и сестры прадедов. В шестую включаются правнуки обоих полов, двоюродные племянник и племянница, двоюродные тетя и дядя ушедшего.

Если по трагической случайности никого из вышеперечисленных лиц нет, мобилизуется седьмая очередь: пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.

О том, каковы особенности наследования без завещания и наследников, читайте здесь.

Право представления наследования доли в приватизированной квартире

Устанавливает распределение наследства между потомством усопшего наследника, которое тоже может рассчитывать на наследование доли в квартире по закону.

Потомки могут рассчитывать лишь на долю, полагавшуюся уже умершему наследнику. Она распределяется промеж ними в одинаковой пропорции.

На правопреемников по завещанию анализируемое право не распространяется. В дополнение ко всему лишенные наследства и потомки наследника, признанного недостойным, иногда оказываются лишенными этого права.

Умер человек. Прошли похороны. Надо взять себя в руки и начать подготовку к вступлению в наследство на доли квартиры.

1. Открытие наследства возможно только после смерти собственника квартиры.
2. Принять его при жизни владельца невозможно ни при каких обстоятельствах.
3. Подготовить комплект бумаг для нотариального оформления придется в продолжение полугода с даты смерти квартировладельца.
4. Предлагается следующий алгоритм:

• посещение органов ЗАГС: медицинская справка о смерти и паспорт покойного обменивается на свидетельство о смерти, оформленное на гербовой бумаге;
• визит в фотоцентр: снимается копия со свидетельства о смерти;
• поход в паспортный стол: наследник берет с собой паспорт, свидетельство о смерти квартировладельца и копию, снимает усопшего с регистрационного учета и запрашивает форму 9 с указанием даты выписки.

Подготавливаются документы для первичного визита к нотариусу:

• паспорт;
• свидетельство о смерти хозяина квартиры (и копия);
• завещание (если наличествует);
• форма 9 с датой снятия умершего с регистрационного учета;
• свидетельство о рождении, браке (подтверждающее родство с наследодателем).

• Образец формы 9, скачать
• Взяв с собой необходимые бумаги, заинтересованные люди посещают нотариальную контору, подают нотариусу заявление, письменно подтверждающее намерения унаследовать долю, и получают перечень документов, которые требуется собрать и предоставить в продолжение полугода с даты ухода квартировладельца.
• Чтобы оформить наследование доли в приватизированной квартире необходимо собрать определенные документы.
• Чтобы унаследовать долю в квартире, понадобятся:

• договор приватизации;
• свидетельство о том, что право собственности на жилье было зарегистрировано государством;
• кадастровый паспорт;
• выписка из ЕГРП.

С октября 2015 года последние два пункта берут на себя нотариусы. Теперь они наделены правом запроса указанных бумаг в электронном виде.

Узаконивание помещения в собственность

По прошествии 0,5 года нотариус выдает правопреемникам свидетельство о праве на наследство, оформленное на бланке строгой отчетности. Этот документ — главный в перечне бумаг, которые следует представить в Росреестр для регистрации собственности на унаследованную долю.

Обращение в суд

1. Судебный порядок помогает решить следующие вопросы: выделить долю, отсудить обязательную долю, унаследовать при нарушении срока.
2. Посредством суда доказывается право на выделение доли в приватизированном жилье, если правопреемники не достигли согласия по этому вопросу мирным путем.

3. Судебный процесс о дележе наследства непростой и протяженный во времени.
4. Часто встречается цепная реакция: если проблема не урегулируется досудебным путем, то решение о судебном выделении доли приведет к подаче исковых от прочих законных наследников.

5. Нередко случается, что приходится доказывать право определенного лица на обязательную долю жилого помещения.
6. Если правопреемник не направился к нотариусу во время, установленное законодательством, то, независимо от причин, процедура наследования окажется проблематичной.

7. При неимении серьезных на то оснований, подтвержденных справками, претендент на квартиру окажется лишенным наследственных прав.
8. Выйти из неприятной ситуации с минимальными потерями времени и средств поможет несложный алгоритм.

1. Необходимо связаться с наследниками, вовремя принявшими наследство на квартиру.

   Существует вероятность, что пропустившему срок удастся заручиться письменными согласиями на получение доли. Если повезет, то согласия дополняют пакет бумаг на квартиру, требуемый нотариусом, и доля наследства в приватизированной квартире оформляется без суда.

2. Целесообразно убедиться в том, что причитающаяся доля квартиры пребывает в целости и невредимости.

   При причинении ущерба жилому помещению прочими правопреемниками придется обращаться в суд, для того чтобы добиться присуждения компенсации.

Пропустивший срок потенциальный правопреемник вынужден доказать в суде, что:

• он имеет право на долю в квартире;
• причины, повлиявшие на пропуск им времени, являются уважительными.

Время пролетает быстро. Сбор документов для наследования квартиры на деле оказывается не таким сложным. Не стоит создавать себе дополнительные проблемы. Тем более, что теперь вы знаете, как получить долю в квартире по наследству.

• Если человек настолько задавлен горем, что, кажется, даже дышит с трудом, будет целесообразно поручить оформление доли квартиры по наследству посреднику, действующему на основании доверенности.
• Смотрите на видео: наследование имущества (доли в наследстве), пример.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

8 (800) 350-14-90 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Приватизированная квартира после смерти одного из владельцев: кто наследует долю умершего?

Когда умирает близкий родственник, на которого оформлена доля в приватизированной квартире, потенциальные наследники, проживающие вместе с ним, рассчитывают стать обладателями данной жилой площади. Так как наследуемое жилье находится в собственности нескольких лиц, процедура перерегистрации доли имеет свои особенности.

Как наследуется доля в приватизированной квартире?

Процесс наследования приватизированной недвижимости регламентируется гражданским законодательством и имеет определенные нюансы. По закону участниками приватизации могут стать лица, постоянно проживающие в жилом помещении на основании договора социального найма. После смерти одного из собственников правопреемники могут претендовать на его часть приватизированных квадратных метров.

Если владелец квартиры при жизни распорядился своим имуществом и оставил завещание, оформление доли в собственность будет производиться лицами, указанными в последнем волеизъявлении умершего. При отсутствии завещательного распоряжения жилое помещение или его часть, принадлежавшая наследодателю, наследуется по закону в порядке очередности.

Согласно завещанию владельца доли

При составлении завещания владелец доли в приватизированном объекте недвижимости может выбрать в качестве правопреемника любое физическое или юридическое лицо. Наличие родства не является обязательным условием при составлении документа.

Близкие родственники, не упомянутые в распоряжении завещателя, не могут претендовать на приватизированную жилую площадь.

Исключение составляют дети младше 18 лет (в том числе родившиеся после смерти завещателя), иждивенцы и нетрудоспособные лица, которые относятся к первой очереди родственного наследования, установленной законодательством.

Они вправе требовать половину от доли, причитающейся им по закону, и отстаивать свои интересы в суде.

По закону согласно очередности

Если один из владельцев недвижимости не успел при жизни документально распорядиться своим нажитым имуществом, после его смерти право собственности переходит к законным преемникам (подробнее в статье: кому достанется квартира после смерти собственника, если нет завещания?). Действующим законодательством определена очередность, в соответствии с которой потенциальные наследники вступают в свои права. Этот принцип основан на степени родства умершего родственника с правопреемниками.

ИНТЕРЕСНО: кто вступает в наследство без завещания после смерти мужа?

В ГК РФ первоочередными наследниками признаются такие близкие родственники как родные и усыновленные дети, законные супруги и родители умершего человека. Имущество наследодателя распределяется между ними в равных частях. Остальная родня не участвует в наследовании.

Право наследования к преемникам второй очереди (дедушкам, бабушкам, сестрам, братьям) переходит в случае отсутствия первоочередных наследников, официально оформленного отказа или отстранения от вступления в наследство. По такому же принципу наследственное право переходит к преемникам следующей очереди.

Законом установлено семь степеней родства, представители которых могут претендовать на имущество умершего родственника в порядке очередности. Восьмая очередь наследования позволяет получить имущество усопшего, не имеющего родственников, его нетрудоспособным иждивенцам (рекомендуем прочитать: иждивенцы: кто это по закону РФ).

Как оформить унаследованную долю?

Процесс оформления наследственной доли в приватизированной квартире можно начинать после того, как было открыто наследство (рекомендуем прочитать: право на выделение супружеской доли в наследстве по закону после смерти супруга). Он состоит из нескольких этапов:

1. изучение прав на активы, собственником которых являлся наследодатель;
2. подача заявления о вступлении в права наследования;
3. уплата государственной пошлины за оформление документации;
4. государственная перерегистрация прав на жилье.

Для того, чтобы избежать проблем при оформлении в собственность доли жилого помещения, необходимо проконсультироваться по поводу тонкостей данной процедуры с нотариусом.

Если право на наследство есть не у одного преемника, а, например, у троих, нужно будет составить договор о разделе наследуемой доли на три части.

Споры между правопреемниками, предметом которых является наследуемое имущество, решаются в судебном порядке.

Куда обращаться и в какой срок?

Правопреемникам владельца недвижимости необходимо обратиться с заявлением о принятии наследства в нотариальную контору не позднее чем через 6 месяцев со дня смерти наследодателя. При обращении в более поздние сроки законному наследнику придется отстаивать свои права в суде.

Закрытие наследственного дела производится нотариусом через полгода после его открытия. Законным преемникам, изъявившим желание вступить в наследство в шестимесячный срок, выдаются свидетельства на право наследования соответствующих долей.

Для перерегистрации полученной доли в приватизированной квартире новый собственник должен обратиться в Росреестр по месту регистрации жилого помещения с соответствующим заявлением. Процедура регистрации занимает семь рабочих дней, после чего владельцу выдается новое свидетельство собственника.

Какие нужны документы?

При обращении в нотариальную контору правопреемник должен представить специалисту соответствующее заявление и следующий перечень бумаг:

1. свидетельство о смерти собственника доли в приватизированном жилом помещении;
2. завещательное распоряжение или документ, подтверждающий наличие родственных связей с покойным;
3. справку, содержащую информацию о месте постоянной регистрации наследодателя;
4. внутренний паспорт гражданина РФ;
5. правоустанавливающую документацию на жилье;
6. отчет оценочной компании или другую бумагу с информацией об актуальной стоимости помещения.

Для перерегистрации прав собственности на унаследованную часть в приватизированном жилье необходимо заполнить бланк заявления и подать его в отделение Росреестра или ближайший МФЦ. Вместе с заявлением потребуется предоставить:

• свидетельство на наследство, выданное нотариусом;
• документацию на объект недвижимости;
• чек об оплате госпошлины за регистрацию прав на квартиру в размере 2000 рублей.

Можно ли принять наследство фактически, не обращаясь к нотариусу?

Если гражданин принял наследство, но не оформил его соответствующим образом в шестимесячный срок, он может рассчитывать на получение свидетельства наследника в дальнейшем. Для этого он должен представить специалисту неоспоримые доказательства факта принятия имущества наследодателя.

Если нотариус не подтвердил фактическое принятие наследуемых активов, наследник может обратиться в суд для получения возможности юридического оформления принятой доли. Принятие имущества должно сопровождаться принятием мер по его сохранению, управлению, несению расходов на содержание квартиры со стороны наследников.

Наследство доли в приватизированной квартире: к кому обратиться, какие нужны документы + полезные рекомендации

Доля в имуществе от собственника переходит по наследству единственному правопреемнику. Это идеальная ситуация. В жизни так почти никогда не бывает. Обычно приватизированная квартира принадлежат сразу нескольким лицам: супруги, их дети, иные родственники. Участник совместной собственности вправе распорядиться только принадлежащей ему частью.

Наследство доли в приватизированной квартире требует учитывать многое: наличие завещания, права иных родственников, состояние недвижимости, обременения. Сегодня нередки ситуации, когда передаваемая по наследству доля уже находится в залоге у банка по ипотечному или иному кредиту.

Правильно оформленное наследство – это источник прибыли. Налоговый кодекс РФ обязывает платить государству с прибыли налог. Но родственники от этой обязанности освобождены. Эти и иные нюансы учитываются, так как противоречие законодательству влечет неизбежно утрату прав на недвижимость.

Способы наследования доли приватизированного жилья

При приватизации квартиры в общую долевую собственность все участники имеют равные доли на жилое помещение, если в договоре о безвозмездной передаче не указано другое. Поэтому в случае смерти одного из собственников квартиры наследование доли правопреемниками проходит на общих основаниях.

В случае если квартира приватизирована гражданином в индивидуальную собственность и права на нее оформлены в установленном порядке при его жизни, специфических вопросов не возникает. Наследование происходит в общем порядке.

Последовательность принятия наследственного имущества определяется тем, какой именно путь выбран для этого самим наследодателем.

Доступны два варианта:

Очевидно, что в 1-м варианте нужно заранее позаботиться о волеизъявлении. Его формулируют, опираясь на законодательные нормы, и регистрируют в нотариате.

Если в документе есть грубые ошибки, он не соответствует реальному положению дел, то в судебном порядке не составит сложности признать его недействительным.

По завещанию

Завещание – документ, составляемый лично наследодателем, либо через свое доверенное лицо. Сегодня нотариуса для выполнения этой работы можно вызвать на дом, заплатив за это пошлину в соответствии с прейскурантом.

Передать по завещанию свою собственность можно кому угодно:

• родственнику;
• постороннему;
• юридическому лицу;
• благотворительной организации.

В завещании излагается: кому и что из собственности наследодателя достанется. Доля в недвижимости передается одному или нескольким лицам. Информировать о содержании волеизъявления кого-либо (и нотариуса в том числе) необязательно при составлении закрытого завещания.

В дальнейшем собственник имущества имеет право сколько угодно раз менять содержание завещания, действительным на момент смерти будет то, которое оформлено и зарегистрировано последним.

Важной составной частью завещаний являются «наследственные отказы». Можно передать право собственности одному человеку и обязать его не чинить препятствий третьему лицу в пользовании долей в квартире.

Действовать такой отказ может конкретный срок, либо до конца жизни отказополучателя. Тот, кому достанется доля в квартире, может ее продать, если покупатель согласится продолжить исполнять волю покойного.

По закону

В отсутствии волеизъявления остается обратиться к закону. Распределение наследственной массы, включая недвижимость, будет происходить пропорционально количеству и категориям правопреемников.

В законе перечислены очереди (всего 8), из которых первостепенное значение отведено первым двум:

1. Супруг, отец и мать, дети.
2. Бабушки и дедушки, братья и сестры.

1-я очередь обладает безусловным преимуществом перед всеми. Если нет никого в 1-ой очереди, рассматриваются притязания претендентов 2-ой и далее.

Внутри очереди имущество распределяется между всеми поровну. Любой из признанных наследниками лиц вправе отдать свою долю остальным.

Есть некоторые категории правопреемников, которых невозможно лишить наследства:

• несовершеннолетних;
• детей-инвалидов;
• нетрудоспособных отца и мать;
• супруга;
• иждивенцев.

Если умерший человек не указал в завещании кого-либо из них, то через суд этот документ легко опротестовать, и получить половину той доли в наследстве, которая им причиталась бы при отсутствии его волеизъявления.

Например, супруг получит не 1/2 доли в квартире, а 1/4.

Кто вправе получить долю и оформить ее по наследству

Недвижимость – особая категория имущества. Закон требует регистрировать право собственности, чтобы владелец в дальнейшем нес полную ответственность за ее содержание.

По этой причине стать наследником и зарегистрировать на себя долю в квартире может лишь дееспособное лицо. Дети, чья дееспособность ограничена, принимают наследство с согласия родителей.

Чаще всего недвижимость достается тем, кто входит в 1-ю очередь. Принципиальных отличий в процедуре регистрации при наличии завещания и при его отсутствии нет. Всегда ждут полгода, в течение которых нотариус собирает заявления от наследников. Ускорить этот процесс невозможно.

Наследование доли приватизированного имущества после смерти супруга

Распределение имущества покойного между его супругом и детьми происходит соответственному тому, как именно было приобретено право собственности.

Если доля на квартиру была куплена покойным до брака, приватизирована, унаследована или получена в дар (в любое время), то она является его личной собственностью. Между супругом и детьми она будет разделена в равных долях.

Когда доля в квартире находилась в совместном владении супругов, то после смерти любого из них, оставшемуся будет принадлежать половина. Остаток будет распределен между детьми в равных долях.

Если детей нет, то супруг унаследует долю целиком независимо от порядка и времени ее приобретения (когда нет завещания).

Наследование после смерти матери или отца

Возглавляют очереди наследования супруг покойного и его дети. Все они вправе договориться о том, как именно будет переходить право собственности на долю в квартире. Например, дети вправе отдать свои доли матери, и наоборот.

Нельзя забывать и о бабушке с дедушкой. Они тоже входят в число наследников. При предъявлении документа, доказывающего существование родственной связи (свидетельство о рождении, о браке) можно подавать заявление нотариусу в общем порядке.

Каждому можно отказаться от наследства без объяснения причин. Сделать это частично невозможно. Это означает, что принимая имущество, отказаться от какой то его части нельзя. Кроме того, переходят и долги по наследству.

Например, при наличии задолженности за квартиру, погашать ее будут соразмерно своим долям все наследники.

Наследование части приватизированной квартиры

Факт приватизации и является одним из оснований признания права собственности.

Равнозначны ему:

• продажа;
• дарение;
• наследование.

Коль скоро речь идет о части квартиры, это означает, что у оставшихся долей имеются собственники. Часто это близкие родственники наследодателя. Но бывают ситуации, когда квартирой владеют совместно, посторонние люди.

Когда в правоустанавливающем документе (выписка из ЕГРП) не указана конкретная часть в квартире, это означает, что все совладельцы имеют равные права. Соответственно, для того чтобы оформить наследство, необходимо определить доли всех собственников.

Если же собственники близкие родственники, это упрощает задачу. Например, после смерти супруга, второму останется его 1/2 в квартире, а также та часть, которая причитается по закону или по завещанию.

Приватизированная недвижимость обязательно зарегистрирована в Росреестре. Достаточно запросить выписку из ЕГРП, чтобы убедиться в правильности представлений о том, кто является владельцем данного объекта. Это вправе сделать любой человек, даже не собственник этого жилья.

Как осуществляется раздел долей между наследниками

Выдел долей постфактум (после смерти наследодателя) невозможен. Но при жизни совладельцы вправе договориться и оформить владение конкретными долями, которые могут быть вовсе не равными. В этом случае будет наследоваться только указанная в соглашении доля.

Составление соглашений подобного рода, а также последующая регистрация права на долю в приватизированной квартире, определения порядка пользования совместной собственностью – достаточно сложный в юридическом плане и длительный по времени процесс.

Заниматься этим следует заранее, закладывая на это время от 1 года. Одна из распространенных сложностей – договориться и добровольно принять участие во всех регистрационных мероприятиях.

Поскольку довольно часто наследникам переходят очень небольшие доли (например, 1/8 однокомнатной квартиры площадью 15 кв. м.), еще до обращения к нотариусу выгодно договориться с остальными наследниками и совладельцами жилья о продаже.

При достижении согласия от правопреемника потребуется в обмен на оговоренную сумму написать отказ от наследства и передать его нотариусу.

Как правильно принять в наследство долю приватизированной квартиры: порядок действий

В процедуре принятия наследства имеются стандартные этапы, которые придется пройти и при наличии завещания, и при его отсутствии.

Очередность действий будет следующей:

1. Наследники подают в нотариат по месту проживания усопшего заявления о принятии наследства и все необходимые документы. Если есть желающие отказаться от своей доли в пользу остальных, то они тоже подают заявление вместе со всеми.
2. Выполняется оценка наследственной массы. В первую очередь это касается недвижимости. Отталкиваясь от названной в оценке суммы, будет выполнен расчет госпошлины.
3. Наследники оплачивают госпошлину нотариусу.
4. Свидетельство о праве на наследство можно получить не раньше, чем через полгода.
5. Далее обращаются в Росреестр с заявлением.
6. Росреестр регистрирует новые права собственности, оплачивается госпошлина.

Только после прохождения всех этапов собственность на долю в недвижимости переходит к наследникам. Теперь ее можно продавать, дарить, завещать.

Требуемые документы

Стандартный пакет документации включает в себя:

1. Свидетельство о смерти.
2. Документ, доказывающий факт родства.
3. Выписка из домовой книги, подтверждающая факт проживания умершего по данному адресу, что дает основание обращаться именно в эту нотариальную контору.
4. Завещание (если есть).
5. Отказ, если наследник желает отказаться от своей доли.
6. Оценка каждого предмета (объекта), включенного в состав наследственной массы.
7. Квитанция об оплате нотариальной госпошлины.

При первичном обращении в нотариат на руках может не быть каких-то документов. На формирование полного пакета имеется 6 месяцев. С самим первичным обращением не рекомендуется затягивать, чтобы не упустить срок. Восстанавливать сроки придется в суде.

Особенности оформления доли приватизированной квартиры у нотариуса

За оказываемые услуги наследникам нотариус вправе взимать госпошлину. Ее размер регламентирован.

Помимо этого на месте могут взиматься дополнительные суммы за предоставление услуг технического характера:

• заполнение заявлений;
• заверение копий документов;
• размножение бумаг;
• удостоверение отказа от наследства.

Как правило наследники могут обращаться в любую нотариальную контору. Если стоимость услуг между ними существенно различается, то это имеет смысл. Однако, отличаться могут только расценки на услуги технического характера. Госпошлины за наследство определяется по закону и не меняется.

Размер госпошлины нотариусу

Величина госпошлины определена в ст. 333.24 НК РФ. На нее влияют близость родства наследников с наследодателем, а также ценность имущества (доли в квартире).

Разброс выглядит следующим образом:

Степень родства	Величина госпошлины
Наследники 2-ой очередей	0,3% от оценочной стоимости наследства (до 100 тыс. руб.).
Все остальные	0,6% от оценочной стоимости наследства (до 1 млн. руб.).

При вычислении суммы госпошлины наследники вправе предъявить нотариусу любую оценку:

• инвентаризационную;
• кадастровую;
• рыночную.

Главное, чтобы оценка была выполнена оценщиком, состоящим в СРО (подтверждается свидетельством). В противном случае она не будет являться доказательством для нотариуса, и для суда.

По ст. 333.35 НК РФ от нотариальной госпошлины освобождаются следующие категории граждан:

1. Участники и инвалиды ВОВ.
2. Герои СССР.
3. Кавалеры ордена Славы.
4. Герои РФ.
5. Те, кто проживал вместе с наследодателем.
6. Несовершеннолетние.
7. Наследники политических репрессированных.
8. Наследники погибших при исполнении служебного долга военнослужащих, сотрудников МВД РФ.
9. Недееспособные, находящиеся под опекой наследники.

Есть и льготы на оплату: инвалиды I и II групп оплачивают пошлину в половинном размере. Льготу и освобождение от уплаты пошлины необходимо подтверждать представлением соответствующего документа.

Регистрация права собственности части приватизированной квартиры

Правом регистрировать недвижимость обладает только Росреестр. Для регистрации наследства обращаются в территориальное подразделение.

Подать все бумаги можно и в местный МФЦ, а также отправить письмом. Затягивать с этой процедурой, уже имея свидетельство о праве на наследство, не стоит, так как исключительно после нее завершится оформление доли в в приватизированной квартире.

Потребуется:

1. Заполнить стандартное заявление.
2. Представить свидетельство о наследстве, чек об оплате госпошлины, паспорт, бумаги на недвижимость.

Более участия заявителей не требуется. По завершении регистрации им будет выслано уведомление. С этого момента можно дополнительно заказывать выписку из ЕГРП, которая в настоящее время является единственным документом, доказывающим регистрацию права собственности на недвижимость.

Госпошлина за регистрацию и НДФЛ при наследовании квартиры

Размеры госпошлины стандартны при оформлении недвижимости в собственность:

• для физических лиц – 2000 руб.;
• для юридических лиц – 22000 руб.

Однако, для случая регистрации доли на недвижимость в многоквартирном доме на правах общей собственности сумма госпошлины составляет 200 руб.

От уплаты НДФЛ за получение наследства правопреемники освобождены. Единственное, в случае с недвижимостью заплатить 13% государству от оценочной стоимости доли в квартире придется тем, кто решит продать ее ранее, чем через 3 года после смерти наследодателя.

Заключение или почему нельзя затягивать с оформлением доли по наследству

Важнейшая рекомендация, которую дают юристы, специализирующиеся на наследственном праве: не затягивать с подачей документов в нотариат и Росреестр.

Причин тому несколько:

1. Риск упустить срок.
2. Регулярно меняющиеся законы (сейчас наследники не платят НДФЛ, но так было не всегда).
3. Если в завещании будут обнаружены незаконные распоряжения, потребуется время на оспаривание его в суде.

Выполнить все необходимые действия можно самостоятельно. Но при отсутствии опыта и желания, можно перепоручить эту работу юристу, заверив соответствующую доверенность.

Олег Владимирович Росляков, источник naslednik.info

Обязательно поделитесь с друзьями!