Договор мены — образец бесплатно

Договор мены применяют при регулировании отношений, связанных с товарным обращением, возмездным эквивалентным переходом того или иного имущества от одного владельца к другому. Его целью является возмездная реализация имущества.

По своим правовым характеристикам и экономическому содержанию договор мены довольно схож с договором купли-продажи. В статье мы разберем договор мены квартиры, земельного участка, автомобиля, доли квартиры, а также образец заполнения.

В данной статье предлагаем скачать бланки и образцы договора мены квартиры, долей квартиры между близкими родственниками, договор мены земельных участков, а также договор мены автомобиля.

Все образцы и бланки представлены в формате doc и доступны для скачивания бесплатно! Ссылки для скачивания находятся в конце статьи.

Общие требования

Договор мены при всей своей схожестью с куплей-продажей обладает рядом отличительных признаков. Первый, из которых заключается в том, что его каждая сторона выступает одновременно и покупателем, и продавцом.

К примеру, каждый контрагент отвечает за качество имущества (квартиры, доли, земли, автомобиля или другого имущества), а также его соответствие всем договорным требованиям.

Вторая и самая важная особенность договора состоит в том, что обе его стороны получают в качестве эквивалента за передаваемое имущество не финансовые средства, а другое имущество.

На основании статьи 567 ГК РФ, по договору каждая сторона обязана передать другой стороне в собственность одну вещь в обмен на другую.

Договор мены заключается в письменной форме.  Устная форма допустима лишь в случаях, когда:

• Сумма заключаемого договора между физическими лицами составляет меньше 10 МРОТ;
• Договор, заключаемый между всеми субъектами, исполняется в момент его заключения.

Предлагаем также скачать образцы других договоров: договор проката – скачать образец, договор ренты – скачать образец.

Содержание договора

К существенным условиям договора мены относятся:

• Предмет – квартира, доля квартиры, машина, земля и пр.;
• Срок передачи имущества.

Соглашение должно включать в себя:

• полное наименование сторон;
• дату и место заключения;
• предмет договора (название товара);
• качество и количество товара;
• порядок передачи товара;
• срок передачи;
• условия расчета в случае доплаты и валюту;
• ответственность сторон и порядок урегулирования споров;
• адреса и реквизиты сторон.

Цена не считается существенным условием договора мены, поэтому ее указание в договоре не обязательно. В качестве субъектов данного соглашения могут выступать как организации, так и лица физические.

• Предметом могут быть любые необремененные товары и имущественные права, например, автомобиль, земельный участков, квартира, доля в квартире и пр.
• Если предметом договора являются не равные по стоимости товары, то в таком случае одна сторона обязана заплатить разницу в цене другой стороне.
• Право собственности на меняемые ценности одновременно переходит к сторонам, по итогам исполнения обеими контрагентами обязательств относительно передачи товаров.
• Срок действия устанавливается по соглашению сторон.
• К примеру, договор мены может предусматривать, что:

• обмен имуществом осуществляется сторонами одновременно;
• сроки передачи меняемых товаров не совпадают.

Согласно общим правилам, передача имущества (квартиры, автомобиля, земли и пр.

) должна осуществляться одновременно, однако при бартерных операциях, с технической точки зрения, сделать это довольно сложно.

В связи с этим допустима передача товаров в срок, предусмотренный заключенным договором, который может предусматривать передачу товара одной из сторон ранее, чем он будет передан другой стороной.

В процессе заключения договора мены следует определиться с конкретным размером пени за несвоевременность исполнения обязательства относительно передачи товара.

Это связано со следующими обстоятельствами: в случае ненадлежащего исполнения обязательств, которые предусматривают обмен товарами равной ценности, не может быть применена установленная Гражданским кодексом ответственность за исполнение ненадлежащим образом денежных обязательств.

Это объясняется тем, что договорные обязательства при мене, предполагающие встречную передачу товаров одинаковой ценности, не относятся к денежным обязательствам.

Скачать образцы

1. Скачать образец договора мены квартиры – ссылка.
2. Скачать образец договора мены долей квартиры – ссылка.
3. Образец договора мены земельных участков – скачать.
4. Образец договора мены автомобиля – скачать.

Договор мены пример

По договору мены стороны обязаны предоставить друг другу какой-то товар в собственность, но в обмен на 2-ой.

К этому виду договора используются правила гл. 30 ГК о купле и продаже, если же это не перечит существу мены и правилам указанной главы.

При этом обе стороны есть продавцами товара, который они должны передать, а также одновременно и покупателями товара или вещи, которые они примут в обмен.

В основном договор мены используется только для регулирования отношений, взаимосвязанных с  товарным обращением, эквивалентным и возмездным переходом имущества от собственника к собственнику.

Данный документ направлен лишь на возмездную реализацию своего имущества. По правовой характеристике, а также своему экономическому содержанию, этот договор достаточно близкий к договору купли и продажи.

Именно по этой причине при регулировании отношений нужно ссылаться к нормам, которые регламентируют отношения по документу купли и продажи. Хотя, договор мены является и самостоятельным документом, обладающим отличительными признаками.

Одним из них это то, что каждый контрагент может выступать в договоре как в качестве продавца, так и в качестве покупателя. Каждая сторона обязательно должна отвечать за качественность своего товара или вещи, поскольку соответствие передаваемой вещи обязательно должна соответствовать требованиям договора.

• Еще одной и наиболее важной специфической характеристикой этого договора является то, что обе стороны получают в качестве эквивалента не деньги, а только вещь.
• Стороны договора мены
• Субъектами данного договора могут быть юридические и физические лица, поскольку  в действующем законодательстве нашей страны нет особых ограничений на совершение подобных сделок.
• Хотя есть исключения, по которым не разрешается совершать такие операции хозяйствующим субъектам, которые занимают доминантные положения на рынке и которые злоупотребляют этим положением.

Отметим, что в большинстве случаев сторонами этого договора выступают и собственники обмениваемого имущества. Хотя разрешается заключать договор мены субъектам хозяйственного введения и оперативного управления. В таких случаях передается право оперативного правления или хозяйственного ведения.

Значительным условием этого договора является предмет, к которому относятся товары или вещи, которые не изъяты из оборота. Хотя товары, ограниченные в обороте, могут стать предметом договора только при наличии разрешения у стороны, которая получает ограниченную вещь в обороте.

Оформление договора мены, пример

В основном к форме заключения этого договора применяются такие же правила, что и к договору купли и продажи. В редких случаях указывается цена товара или вещи.

Если же цена различается, то расходы на передачу товаров, а также их принятие осуществляются только той стороной, которая должна исполнять соответствующие обязанности.

В таком случае цена обмениваемых вещей и распределение расходов между обеими  сторонами могут не оговариваться. Если, по мнению сторон, цена обмениваемых товаров или вещей не равноценна, то соответственно передача менее ценного должна сопровождаться оплатой разницы. В подобных случаях указание стоимости обмениваемого обязательно.

Ниже расположен типовой договор мены, пример и образец которого можно скачать бесплатно.

Образец договора мены недвижимого имущества в 2021 году

Гражданское законодательство наделяет собственника недвижимого имущества правом им владеть, пользоваться и распоряжаться. Одним из вариантов распоряжения является передача прав собственности другому человеку по договору мены. Чтобы минимизировать риски, связанные с оформлением такой сделки, нужно знать, как правильно составить договор мены в 2021 году для Росреестра.

Понятие документа, по которому происходит обмен недвижимыми объектами между собственниками, дано в п. 1 ст. 567 ГК.

Договор мены недвижимого имущества — взаимное согласие на передачу недвижимости в обмен на другую, между лицами являющихся одновременно продавцами, обязывающие передать объект и , обязывающие принять его.

К его особенностям относятся:

• применение правил, аналогичных сделке купли-продажи;
• составление в простой письменной форме;
• обе стороны являются продавцами и покупателями предметов договора, обязуются их передать и принять в обмен;
• предметы договора должны быть признаны равноценными, если не указанно иное условие. При обмене неравноценных товаров одна из сторон может потребовать возмещения разницы в цене в качестве доплаты. Порядок и размер доплаты устанавливается в рамках договора.

Плюсы и минусы договора мены

Специфика договора мены предусматривает как положительные, так и отрицательные стороны сделки.

К плюсам отнесем:

• нет необходимости нотариально удостоверять договор, он составляется в простой письменной форме;
• при равноценном обмене исключается необходимость передавать денежные средства или производить какие-либо расчеты;
• равноценный обмен позволяет избежать налогообложения сделки, поскольку никакая из сторон не признается выгодоприобретателем;
• в случае спора и признания сделки недействительной проще вернуться к моменту до заключения сделки. Имущество, переданное в результате обмена, просто вернется к прежним собственникам.

К отрицательным:

• при неравноценном обмене следует предусмотреть возмещение разницы в цене в рамках договора;
• получатель выгоды в результате неравноценного обмена обязан отчитаться в налоговый орган и уплатить налог;
• недвижимое имущество, полученное в результате обмена, становится совместной собственностью супругов.

Для составления договора мены требуются документы личного характера от обеих сторон сделки:

• удостоверения личностей собственников объектов недвижимости, которые будут участвовать в сделке;
• выписки из ЕГРН по обоим предметам договора. Они подтверждают право собственника, позволяющее распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Как правильно заполнить договор мены?

К оформлению договора мены применимы те же правила, как и к другим сделкам с имуществом. Стороны здесь являются равнозначными и именуются, как Сторона 1 и Сторона 2. В этом пункте указываются ФИО участников сделки, их паспортные данные в соответствии с документами.

Существенным отличием договора мены является тот факт, что предметом договора выступают два объекта. Поэтому в этом пункте прописываются характеристики обоих предметов сделки, и делается отсылка на правоустанавливающий документ по каждому из них.

Равноценный договор

Поскольку договор является результатом согласования всех существенных условий, то следует учитывать, равноценен ли обмен. При равноценном обмене условия содержат:

• обязанность первой стороны передать имущество второй стороне и одновременно принять другое, которое передается в обмен от второй стороны;
• обязанность второй стороны передать и принять соответственно имущество свое в обмен на имущество первой стороны.

 Договор с доплатой

При неравноценном обмене необходимо уточнить стоимость каждого из предметов договора, указать их стоимости и вывести размер доплаты, полагающейся той стороне, в собственность которой переходит объект с меньшей стоимостью. Такая норма установлена ст. 568 ГК.

К существенным условиям сделки можно отнести и права лиц, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется возможность пользования помещением.

Такой момент касается жилых площадей, которые чаще всего и обмениваются по соответствующему договору.

При наличии таких лиц в договоре обязательно указывается перечень их прав на пользование жилье после смены хозяина помещения. К ним относятся:

• арендаторы;
• граждане и проживающие с ними лица по договору найма;
• получатели ренты по соглашению пожизненного содержания с иждивением;
• бывшие члены семьи собственника.

При обмене жилыми помещениями следует определить и прописать в договоре порядок их освобождения. Здесь должны быть оговорены сроки выписки из жилья и полного его освобождения.

Скачать образец договора мены недвижимости (квартиры) 2021 года (так же в форме учтен и договор мены неравноценных квартир).

Особенности договора мены

К договору необходимо составить передаточный акт, в котором предусмотреть все особенности обмениваемых объектов недвижимости. Он является его неотъемлемой частью, о чем следует упомянуть в тексте соглашения. В нем можно перечислить все имущество, которое передается вместе с предметом договора, а также указать его состояние и имеющиеся дефекты.

Нотариального удостоверения сделка мены не требует. Но существуют исключения. Обязательно заверяются нотариусом сделки:

• с участием собственника, не достигшего совершеннолетнего возраста, либо гражданина, признанного ограниченно дееспособным;
• отчуждения долей в недвижимом имуществе, кроме долей в земельном участке.

Договор составляется в количестве экземпляров по одному для каждой стороны и дополнительно экземпляр для регистрирующего органа. Обязательно заверяются собственноручной подписью все копии соглашения.

Скачать образец акта приема-передачи по договору мены недвижимости (квартиры)

Регистрация договора мены в 2021 году

Право собственности на имущество, которое было получено в результате обмена, возникает у сторон сделки только после ее государственной регистрации. Поэтому после подписания договора обоим участникам обмена необходимо собрать необходимые для этого документы и передать их в территориальный орган Росреестра.

Какие нужны документы для Росреестра?

К таким документам относятся:

• госпошлина за регистрацию договора — 1000 руб. и регистрацию права собственности — 2000 руб.;
• заявление установленной формы о переходе права на переданное имущество и регистрации прав на новое;
• удостоверение личности заявителя;
• документ, подтверждающий право собственности на обмениваемое помещение (выписка из ЕГРН или свидетельство о гос. регистрации);
• договор мены — 3 шт.

Дополнительно могут потребоваться:

• согласие супруга или супруги, если обмену подлежит совместное имущество (заверенное нотариально);
• разрешение от органа опеки и попечительства, когда собственником является несовершеннолетний гражданин.

Куда подать для регистрации?

Документы представляются на регистрацию в Росреестр одним из удобных способов:

• лично в отделение органа регистрации либо через МФЦ;
• через заполнение электронной формы на официальном сайте ведомства с прикреплением отсканированных документов;
• почтовой пересылкой с уведомлением и описью вложений.

Срок регистрации составляет 7 рабочих дней от даты получения полного пакета документов. При подаче заявления через МФЦ срок увеличивается на два рабочих дня.

Итогом регистрации договора мены в Росреестре — получение гражданином на руки выписки из ЕГРН на вновь полученное имущество.

Договор мены

26.06.2020

Управление Росреестра по Курской области.

Привычная форма приобретения недвижимости — купля-продажа. Однако есть и другие, не менее распространенные формы, одной из них является мена.

Договор мены — это один из самых древних гражданско-правовых договоров, который регулируется Гражданским кодексом РФ. В частности, определение мены содержит пункт 1 статьи 567 Гражданского кодекса РФ. Каждая из сторон этого договора признается одновременно и продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять (п. 2 ст. 567 ГК РФ).

Субъектами договора мены могут быть как юридические, так и физические лица. Выполняя условия договора мены можно передавать как товары, так и имущественные права. Договор мены имеет некоторые специфические черты, которые вытекают из его сущности.

Так, поскольку в согласии с ним не происходит уплаты денег за приобретаемый товар, сторонами в договоре может не указываться цена обмениваемых товаров. В таких случаях эти товары именуются равноценными, если другое не вытекает из договора.

Сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах.

Переход права собственности на обмениваемые товары происходит одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами, если иное не предусмотрено законом или договором.

К форме договора мены не предъявляется особых требований он  заключается в простой письменной форме, где предметом взаимоотношений являются два объекта недвижимости, но действия с ними производятся в рамках одного документа.

Законодательство не требует нотариального заверения договора мены, исключение составляют случаи когда собственником недвижимого имущества является несовершеннолетний или ограниченно дееспособный гражданин либо отчуждения долей в общей собственности на недвижимый объект (за исключением отчуждения долей земельного участка и одновременного отчуждения долей всеми участниками долевой собственности).

• Переход прав собственности на имущество, переданное в рамках договора мены, подлежит обязательной государственной регистрации. Потому каждой из сторон сделки потребуется обратиться в регистрирующий орган с заявлением  заявителем одним из удобных для себя способов:
• ·    через многофункциональный центр или в отделение Росреестра;
• ·   отправлением по почте заказным письмом с уведомлением и описью содержимого;
• ·   через официальный сайт Росреестра в форме электронного обращения с условием подписания квалифицированным сертификатом электронной подписи (усиленной квалифицированной электронной подписью.

Договоры мены

Договор мены, согласно системе гражданско-правового законодательства имеет ряд характерных отличий от всех иных форм договорных обязательств.

Первой особенностью соглашения о мене является то, что оно направлено на операцию по передаче собственности. Такая же особенность формы договора присутствует и в договорах о купли-продажи, дарения, займа, ренты, ссуды, аренды и прочих.

Соглашение о мене подразумевает, что имущество полностью передается в собственность другого участника договора.

Среди главных отличительных особенностей договора мены является следующее: в отличие от иных безмездных договоров, которые также подразумевают передачу прав собственности на определенное имущество другой стороне соглашения, а это договор купли-продажи и договор займа, договор мены требует от контрагента встречного предоставления прав на другое имущество. Другими словами каждая из сторон договора должны произвести сделку, в основе которой происходит обмен товарами либо собственностью.

Как следствие, вытекает следующая особенность договора мены, а именно: в согласии с сутью данного соглашения право на владение определенным имуществом, которое получено при обмене товаром либо собственностью, получает каждый участник соглашения единовременно, в тот момент, когда все обязательства по передаче имущества выполнены каждой из сторон договора.

Договор мены, другими словами — бартера, подразумевает, что каждый его участник берет обязательство перед контрагентом в обмен на его товарное предложение передать право собственности на свое имущество.

Суть договора мены заключается в невозможности отчуждения участником данного соглашения некогда принадлежащей ему собственности. Каждый участник соглашения мены выступает в роли продавца товара, передаваемого им в обмен, и покупателем товара, получаемого им же взамен по условиям данного договора соответственно.

Иногда соглашением мены может устанавливаться определенная доплата в виде денежной суммы. Это происходит при условии, что происходит обмен правом на собственность, которая не является равноценной в денежном эквиваленте обмениваемому товару.

Собственником обмениваемого имущества, согласно данному соглашению становятся оба участника договора единовременно, в момент выполнения всех оговоренных обязательств по отношению к передаваемому имуществу всеми сторонами. Другого рода обязательства, в том числе денежная доплата, должны быть прописаны в договоре.

Также существует вариант мены товара либо другой собственности на получение либо предоставления работ или услуг. Данное обстоятельство должно найти свое отображение в тексте соглашения мены.

В качестве объекта мены не могут выступать имущественные права.

В том случае, когда предметом мены выступают товары, которые определяются родовыми признаками, тогда при исполнении обязательств по соглашению мены главное внимание уделяется точному количеству товаров, определенных на передачу, что указывается в тексте договора в соответствующих единицах измерения либо же выражено денежным эквивалентом определенной валютной единицы. В тексте соглашения могут содержаться следующие данные, касательно передачи прав собственности: точное указание вида, модели, размеров, цветовой характеристики товара, другими словами полное описание передаваемого контрагенту имущества. Данное обстоятельство согласовывается сторонами при составлении указанного договора.

Соглашение мены может включать требования сторон к итоговому качеству объекта обмена. Иногда данное обстоятельство прописывается как пригодность предмета обмена к использованию в определенных целях.

Соглашение о мене в общем имеет ряд существенных элементов, которые очень походят на составляющие договора купли-продажи.

Однако главной особенностью, которая является отличительной составляющей этих соглашений, является тот факт, что договор купли-продажи подразумевает передачу прав собственности на определенное имущество либо товар исключительно за конкретную денежную сумму.

А договор мены подразумевает передачу прав собственности на имущество в обмен на другое имущество и только лишь в случае не равноценности обмениваемого товара обязывает контрагента покрыть выявленную разницу доплатой в виде денежной выплаты. Поэтому даже при такой ситуации договор мены не становится равноценным соглашению о купли-продажи.

Как одна из форм соглашения о мене может выступать бартер. Это своеобразный договор мены, касательно ведения внешней торговли.

Особенностью бартера служит требование к особому подходу касаемо согласования всех вопросов между сторонами договора и наличие для этого соответствующей лицензии.

Также условием бартерной операции является то, что обмениваемые таким образом товары должны быть полностью равноценными.

В этой рубрике предлагается ознакомиться с образцами договоров мены и примерами их заполнения. Вся информация актуальна по состоянию на  год.

Договор мены

Известно, что договор мены является одним из самых давних гражданско-правовых договоров. Исторически он был предшественником договора купли-продажи, а поэтому к такому договору применимы правила о купле-продаже. Разумеется, если это не идет вразрез с нормами главы 31 ГК РФ, которые регламентируют обязательства, возникающие из договора.

Сейчас применение договоров этого типа несколько ограничено, но все же используется. Ведь при заключении договора мены существенно экономится время в тех случаях, если желание двух лиц отдать одну вещь и приобрести другую полностью совпадает.

Понятие, срок и форма договора мены

Главными чертами договора мены являются:

• консенсуальность, то есть, соглашение заключается сторонами только на основе согласия;
• взаимность;
• возмездность.

В качестве предмета договора мены выступают товары, свободные от обременения. Именно предмет договора является важнейшим существенным условием договора.

В случае, когда из договора следует, что производится обмен неравноценными товарами, на сторону, передающую товар, цена которого ниже, возлагается обязанность оплаты разницы в ценах на данные товары. Оплата разницы в ценах производится до или сразу же после передачи товара, который имеет более низкую цену. Также в договоре может предусматриваться иной порядок компенсации.

Переход права собственности сторонам на обмениваемые товары происходит одновременно, после того как обе стороны исполнили обязательства по передаче товаров. Срок договора всегда определяют сами стороны.

В тех случаях, когда обмен товарами не был одномоментным, а сроки передачи не совпадают, исполнение обязательства в другие сроки считается встречным обязательством. Поэтому последний исполнитель вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возместить убытки.

Это происходит тогда, если ранний исполнитель не выполняет свои обязанности или есть обстоятельства, свидетельствующие о том, что обязательство не будет выполнено.

В устной форме договор мены возможен только в двух случаях:

• если договор заключается между гражданами на сумму меньше 10 МРОТ;
• между любыми субъектами, если договор исполняется сразу же при его заключении.

Все остальные случаи заключения договора требуют письменной формы.

Стороны договора мены

Законодательством не обозначены какие-либо специальные требования к субъектам договора мены. Но так как передача вещи одним лицом другому в обмен на иную вещь является формой распоряжения имуществом, то каждая из сторон должна быть собственником обмениваемых вещей. Или же обладать другим вещным правом, включающим право на распоряжение соответствующим имуществом.

Субъектами могут быть как физические лица, так и юридические: например, государственные или муниципальные предприятия. В таких случаях юридическое лицо передает также и свои права, а именно, право на управление и право на хозяйственное ведение. Надо отметить, что юридические лица могут заключать договор мены не только с другими юридическими лицами, но и с физическими лицами.

Основные разделы договоров мены

Количество и наименование разделов договора целиком зависит от предмета договора. Так в договоре мены земельных участков обязательны разделы:

• предмет договора;
• обременения обмениваемых участков;
• ограничения в использовании обмениваемых участков;
• права и обязанности сторон;
• ответственность сторон;
• заключительные положения;
• адреса и банковские реквизиты сторон.

Чтобы договор был оформлен правильно и грамотно, лучше всего воспользоваться образцом для заполнения. Как и в любом другом договоре, указывается время и место заключения, паспортные данные сторон. В завершение заполнения договора обе стороны должны поставить свои подписи. Также к договору должны быть приложены необходимые в каждом отдельном случае документы.

Содержание и существенные условия

Существенным условием договора мены является предмет договора, т. е. вид товаров, которые будут обмениваться. Без указания наименования обмениваемых вещей в документе договор не может быть признанным официально заключенным.

Следует отметить, что договором мены предусматривается равноправие обоих сторон – продавца и покупателя. В то же время стороны обладают и равными обязанностями перед законом. Лица, заключающие договор, передают друг другу товары, которые имеют равную стоимость. Также они должны потратить одинаковые денежные средства на передачу и получение товара в собственность.

Если одной из сторон достался товар с браком или другими недостатками, то для другой стороны договора наступает ответственность, аналогичная предусмотренной при купле-продаже.

Если товар, полученный по договору мены, изымается третьим лицом, потерпевшая сторона имеет право потребовать, чтобы другая сторона возвратила товар, полученный при обмене, и возместила убытки (ст. 571 ГК РФ).

Есть ли разница между договором мены и куплей-продажей

Несмотря на то, что статья 567 ГК РФ фактически приравнивает мену к купле-продаже и для удобства называет участников договора продавцами и покупателями, между ними есть и отличия. Основным отличием является то, что при купле-продаже одна сторона всегда передает другой денежные средства. В случае же мены денежные средства могут передаваться, только если товары признаны неравноценными.

Формирование цены

Указывать цену в договоре мены совсем не обязательно, но бывает необходимым для того, чтобы правильно произвести бухгалтерский учет и таким образом избежать проблем с налоговой службой.

Оценку стоимости товара для обмена обычно производят двумя способами.

Может быть использована внутренняя оценка, без привлечения третьих лиц и производимая на основании данных бухгалтерского учета, стоимости приобретения, а также стоимости идентичных предметов.

Применяется и независимая оценка, которую производят специалисты-оценщики, руководствуясь данными договора или других исполнительных и судебных актов.

Договор мены: налогообложение

В соответствии со статьей 658 ГК РФ, если производится обмен равноценными товарами, договор мены налогообложению не подлежит. Если же стороны договорились обменяться неравноценными товарами и одна из сторон выплачивает денежную компенсацию, эта сумма считается доходом и с нее должен быть уплачен налог. Он составляет 5% от разницы стоимости товара.

Чтобы не платить налоги на законных основаниях, сумму компенсации необходимо включить в вычет (статья 220 Налогового кодекса РФ). Кроме того, при оформлении документов сторонам нужно уплатить госпошлину. Ее величина напрямую зависит от вида и предмета договора.

Виды и особенности договоров мены

Существует целый ряд действующих классификаций договоров мены: их отличие заключается лишь в принципе, в соответствии с которым происходит разделение. Так, выделяются виды договоров, объединенных типом обмениваемых товаров. Юридические и физические лица свободно могут вести обмен:

• транспортом;
• другими видами движимого имущества;
• частными строениями, жилыми и нежилыми;
• квартирами, комнатами, которые находятся в частной собственности;
• земельными участками.

Получается, что стороны ведут обмен не просто какой-то вещью, а правом собственности на нее. В отношения мены могут вступать;

• физические лица;
• юридические лица, т. е. различные организации;
• юридические и физические лица (такой договор называют смешанным).

Распространенной разновидностью договора мены является так называемый бартер. Это — договор мены товаров, применяемый чаще всего во внешней торговле.

Особенностью таких договоров является то, что для его заключения сторонам необходима соответствующая лицензия, а обмениваемые товары обязательно должны быть равноценными. Проведение бартерных сделок регламентируется Указом Президента РФ от 18 августа 1996 г.

№ 1209 «О государственном регулировании внешнеторговых бартерных сделок», главой 10 ФЗ № 164-ФЗ от 8 декабря 2003 г. «Об основах государственного регулирования внешнеторговой деятельности».

Особенности обмена жилыми помещениями

Домами, квартирами и другими жилыми помещениями могут обмениваться граждане, которые обладают правом собственности на конкретное жилье.

В том случае, когда один из собственников не соглашается на обмен, договор не признается состоявшимся. Производить обмен жилыми помещениями также могут наниматели в домах государственного жилфонда.

Но для заключения такой сделки необходимо заручиться разрешением всех членов семьи.

Важно понимать, что в таких случаях совершается передача не права собственности, а только права пользования. Сторонами договоров мены жилья вправе выступать и юридические лица (при этом происходит передача и части прав, связанных с хозяйственным ведением). Также разрешены и смешанные формы договоров мены.

Достаточно часто договором мены прикрываются различного рода неправомерные действия, которые могут быть направлены, например, на уклонение от уплаты налогов.

Происходит это потому, что стороны договора по взаимному согласию самостоятельно устанавливают равноценность обмениваемых вещей. Так, какая-то ценная вещь может быть обменена на выданный коммерческой организацией вексель, который не имеет никакого обеспечения.

Поэтому, если будет установлено, что договор мены заключен для прикрытия иных отношений, он квалифицируется как притворная сделка.

Образец договора мены

Скачать образцы договоров:

Особенности исполнения договора

Если товары, являющиеся объектом мены, определяются родовыми признаками, при исполнении договора важно учесть количество товаров, подлежащих передаче. Оно должно предусматриваться договором в денежном выражении или соответствующих единицах измерения. Договором может быть определено, что товары передаются в ассортименте, который согласован сторонами (ст. 467 ГК РФ).

В договоре мены допустимо предусмотреть требования, которые предъявляются к качеству обмениваемых товаров. В остальных случаях передаваемые товары должны быть пригодны для целей, в которых они обычно используются.

Также договор может содержать условия о комплектности товара, его таре и упаковке. В таких ситуациях должны применяться соответствующие положения договора купли-продажи.

Договор мены в 2019 — скачать бесплатный образец бланка на сайте Правовед.ru

Статья 567 ГК РФ приравнивает обменные отношения к сделкам купли-продажи. Из-за этого на них распространяются положения главы 30 этого же нормативного документа, если они не идут вразрез с правилами главы 31 Гражданского Кодекса РФ, посвященной непосредственно обменным операциям.

В законодательстве нет отдельной формулировки, содержащей требования к форме таких соглашений. При их составлении необходимо руководствоваться требованиями параграфа 1 главы 9 ГК Российской Федерации.

Он предусматривает, как устную форму подобного соглашения, так и письменную.

В первом случае участниками отношений могут являться только граждане или другие лица, если обмен товарами должен происходить во время заключения сделки.

Когда хотя бы одна из сторон будет юридическим лицом (частным предпринимателем), и время согласования договорных отношений не совпадает с передачей имущества, тогда необходимо зафиксировать условия сделки на бумаге.

Какие отличительные особенности имеют договоры мены в 2016 году?

Согласно статье 567 Гражданского Кодекса РФ предметом такого соглашения является обмен товарами между его участниками. В идеальных условиях контракта предполагается, что передаваемые вещи равноценны по своей стоимости. Но на практике часто бывает по-другому, тогда разница в цене предметов обозначается в соглашении и оплачивается деньгами путем наличного или безналичного расчета.

Объектом в соглашениях по обмену выступает товар. Это любое недвижимое или движимое имущество, валюта других государств и ценные бумаги. Обязательное условие – чтобы передаваемые вещи являлись собственностью участников соглашения и не были обременены другими обязательствами.

Спорный вопрос, поднимавшийся юристами не один раз, — могут ли права на имущество являться объектом обменных сделок? Большинство специалистов в этой области считают, что могут, так как в законодательстве не существует точного определения товара, а глава 30 ГК РФ, описывающая документальное оформление сделок купли-продажи, предполагает отчуждение за плату имущественных прав.

В отличие от других гражданско-правовых договоров, соглашение мены имеет две стороны, которые осуществляют одинаковые действия, одновременно являясь и покупателем, и продавцом. По этой причине их называют просто «сторона 1» и «сторона 2», или «продавец 1» и «продавец 2». Ими могут стать обычные граждане, организации или частные предприниматели.

Этот процесс описан в статье 570 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Согласно ее положений право собственности на имущество переходит от одного участника соглашения к другому только после того, как свое обязательство выполнят обе стороны. По этой причине собственниками приобретенного имущества они становятся одновременно, независимо от того, совпадали сроки его передачи или нет.

Ввиду того, что договор мены заключается исходя из требований, описанных в разных главах Гражданского Кодекса, у неискушенного в правовой сфере человека могут возникнуть трудности с его составлением. В результате допущенной ошибки сделка признается недействительной, что влечет за собой существенные убытки для обеих сторон.

Чтобы избежать неприятных ситуаций, необходимо заказать обменное соглашение у профессиональных юристов. Это значительно сэкономит время и деньги.

Договор мены квартиры образец заполненный

Как и любой другой договор, договор о мене жилого помещения имеет существенные условия, включение которых в текст документа требуется в обязательном порядке.

В соглашении о мене обязательно должно содержаться положение о предмете сделки, то есть обмениваемое имущество должно быть точно определено и прописано. Для этого необходимо указать его идентифицирующие признаки:

• наименование (например, квартира или комната),
• количество комнат,
• адрес квартиры,
• общая и жилая площади и другие сведения.

Кроме того, необходимо указать:

1. Данные о сторонах мены — ФИО, паспортные данные лиц (собственники передаваемого имущества) между которыми происходит обмен.
2. Взаимные обязанности сторон.
3. Данные правоустанавливающих документов на обмениваемые объекты недвижимости.
4. Лиц, которые сохраняют право пользования на передаваемое жилище.
5. Дату совершения мены.
6. Подписи сторон сделки.
7. Дополнительно можно указать срок передачи имущества. Иногда имущество передается не одновременно, а в разные сроки в связи разного рода обстоятельствами.

Главной обязанностью для сторон по рассматриваемой сделке является обязанность передать то имущество, которое указано в тексте договора мены.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

Если в сделке не указаны условия о доплате, то имущество признается равноценным.

Если установлена определенная сумма в качестве доплаты, то у стороны по договору возникает дополнительная обязанность по ее передаче.

• Если же сроки передачи квартиры не совпадают, то к стороне передающей имущество последней могут быть применены положения ГК РФ
• о встречном исполнении обязательств
• (
• ст. 328
• ГК РФ).

Форма договора мены

Договор мены составляется в письменной форме, при этом нотариального удостоверения он не требует.

Однако в соответствии со ст. 163 ГК РФ такое удостоверение требуется при прямом указании на то в законе или в соглашении. Поэтому если не прописывать такое условие в тексте документа, то к нотариусу можно и не обращаться.

Однако из общего правила об отсутствии необходимости нотариального удостоверения сделки есть два исключения:

• если сделка связана с отчуждение собственности несовершеннолетнего гражданина или ограничено дееспособного лица;
• если сделка связана с отчуждением имущества, находящегося в долевой собственности.

Если же договор составляется самостоятельно без помощи нотариуса, то при его разработке нужно внимательно и ответственно отнестись к указанию в договоре обязательных сведений.

В сети Интернет имеется большое количество образцов (типовых форм) договора мены разных объектов недвижимости. Наиболее распространенным и заключаемым при совершении сделки является договор мены равноценных квартир, примерный образец которого приведен ниже.

Особенности договора мены

Договор мены подразумевает передачу права собственности (как и договор купли-продажи, дарения и т. д.), но имеет свои характерные особенности.

Зачастую заключается в письменной форме, в некоторых ситуациях необходимо заверение у нотариуса. Устная форма договоренности возможна, если:

• исполнение и заключение сделки совпадает по времени;
• цена обмена в пересчете на деньги не выше 10 МРОТ (минимальных размеров оплаты труда).

Существует 2 разновидности документа: бартер и обмен с доплатой. В первом случае стороны просто обмениваются имуществом; во втором — происходит доплата, когда одна вещь выше по стоимости. Это позволяет сделать обмен равноценным.

Предварительный договор мены квартиры

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

Предлагаем ознакомиться:  Расторжение кредитного договора. Вся правда

Сторонами, желающими осуществить обмен квартирами, может быть заключен предварительный договор мены. На практике такая ситуация возникает, если собственность находится под обременением (залог, ипотека) или если стороны договорились передать объекты недвижимости в определенном техническом состоянии, предварительно осуществив ремонт.

Пример

Между Кирилловым В.С. и Кудряшовым А.В. заключен предварительный договор мены квартиры, в котором установлено намерение сторон заключить соглашение о мене своих жилищ через полгода. Указанный срок обуславливается выплатой Кирилловым ипотеки на планируемую к передаче квартиры. По прошествии шести месяцев и полной выплате ипотеки Кирилловым стороны заключили основной договор и совершил обмен.

При составлении предварительного договора мены обязательно указываются его стороны, указывается дата и подписи. Обязательно обозначаются предмет обмена и иные условия, которые свидетельствуют о необходимости составления полноценного договора мены в будущем (возможно с указанием предполагаемой датой).

Классификация и отличительные признаки

Образец составления договора может отличаться, если лицо арендует имущественную вещь. В этом случае человек обладает только временными правами владения. Документ нужно заключать с собственником, указывая в тексте соглашения лицо, являющееся арендатором.

В таком случае может заключаться предварительный договор мены, в котором стороны обязуются исполнить обмен в будущем, когда мешающих сделке факторов не будет.

В отношении чего можно заключить документ?

• жилые дома в собственности и их части;
• квартиры в собственности и их доли;
• нежилые здания в собственности либо нежилые помещения в сооружениях;
• участки земельной собственности;
• транспортное средство и другое движимое имущество;
• финансовые обязательства (договор мены векселей и т.д.).

Все типы соглашений об обмене имущества могут быть заключены между физическими и юридическими лицами без ограничений.

Отличительные юридические особенности документа:

1. Предмет договора — имущество, которое передается друг другу сторонами соглашения.
2. Цель сделки состоит в передаче имущества и прав владения на него.
3. Сама по себе мена является возмездной.
4. нет ограничений на обмениваемую вещь в количественном выражении. Если происходит равноценный обмен, то обмениваются в единичных экземплярах, если нет — возможна доплата деньгами либо материальными благами.

Налогообложение на доход рассчитывается аналогично договору купли-продажи по ставке 13% для граждан Российской Федерации.

Порядок заключения договора мены

Подобрав подходящие варианты для обмена, стороны могут приступить к определению и согласовании существенных условий сделки. После чего составляется договор мены с указанием согласованных условий. Договор считается заключенным после достижения соглашения и его подписания.

1. При составлении акта приема-передачи описывается состояние обмениваемого жилого помещения, имеющиеся дефекты и список приобретаемого в результате обмена квартиры имущества (мебели, сантехника, предметы интерьера).
2. Далее стороны подготавливают ряд документов, требуемых при оформлении перехода права собственности, и подают их в регистрирующий орган (непосредственно в Росреестр или через МФЦ).
3. После подачи документов в территориальный орган Росреестра указанный орган осуществляет проверку документов и в случае положительного решения выдает выписку, которая удостоверяет факт перехода права собственности на квартиру.
4. К частным случаям обмена жилыми помещениями можно отнести следующие ситуации:

• одна из обмениваемых квартир принадлежит несовершеннолетнему;
• квартиры неравноценны, обмениваются с доплатой;
• у обмениваемой квартиры несколько собственников (общая собственность).

Если квартира принадлежит несовершеннолетнему гражданину, то сделка в отношении нее может быть осуществлена только при ее нотариальном удостоверении (п. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.

2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Если происходит обмен неравноценных квартир, то в договоре мены обязательно должны быть прописаны стоимости передаваемых объектов, а также порядок выплаты доплаты той стороной, чья квартира стоит меньше.

Если квартира находится в общей собственности, то при любых сделках по отчуждению имущества, в том числе и по договору мены, необходимо нотариально заверенное согласие собственников долей в квартире (п. 1 ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ).

Предлагаем ознакомиться:  Обращение взыскания на имущество должника

Договор мены квартиры является одним из способов приобретения квартиры и улучшения жилищных условий. Обмен квартиры может быть равноценным и требующим доплаты, так как стоимость обмениваемых объектов может быть разной. Условие о доплате должно быть обязательно отражено в тексте договора о мене.

Для недопущения возможных спорных ситуаций (в том числе и судебных разбирательств) необходимо составлять договор как можно грамотнее, включив в него все существенные и иные имеющие значение для сделки условия. После заключения договора, при передаче имущества, необходимо составить акт о приеме-передачи квартиры и зарегистрировать переход права собственности на оба недвижимых объекта.

Договор мены с доплатой

Я планирую обменять свою квартиру на другую, но стоимость моей квартиры несколько меньше обмениваемой. Можно ли установить в договоре мены условие о денежной доплате с моей стороны?

Такое условие возможно установить в договоре мены, но с уточнением порядка передачи денежных средств и ее срок. Желательно передачу денежных средств зафиксировать распиской во избежание различных спорных ситуаций.

Составление договора мены

В тех случаях, когда обмениваемое имущество является дорогостоящим, лучше заверять обмен у нотариуса. Если объектом мены является недвижимость, то нотариальное заверение становится обязательным.

Что указывается в соглашении?

1. В шапке прописывается название, дата заключения и город (либо иной населенный пункт).
2. Подробные паспортные данные о сторонах соглашения.
3. Предмет договора. Здесь нужно максимально подробно прописать об имуществ, уточнить, что его обменивают собственники этого имущества. Следует указать информацию о равноценности обмена (оценочную стоимость имущества в денежном выражении).

Внимание! Стороны соглашения делают отметку, говоря о том, что у передаваемого имущества нет никаких ограничений в праве владения (имущество не залоговое, не арестовано, не участвует ни в каких других договорах). Это также нужно подтвердить соответствующими документами из инстанций.

1. В разделе, в котором речь идет о финансовой составляющей, стороны указывают согласие с оценочной стоимостью имущества контрагента. При равнозначной сделке происходит обмен без дополнительных финансовых обязательств, при неравнозначной — прописывается сумма, которую одна из сторон должна оплатить (либо какие материальные блага предоставить).
2. В разделе о сроках прописывается, является ли эта сделка одномоментной.
3. Относительно споров и ответственности сторонам нужно указать, что они могут защищать свои права в соответствии с законодательством Российской Федерации. Договоры мены заключаются по принципам сделки купли-продажи, а это значит:

• если после обмена обнаружится, что переданная вещь имеет недостатки, то сторона, передавшая эту вещь, обязуется исправить это недостатки за свой счет или выплатить соразмерную компенсацию;
• если переданная вещь из-з неоговоренных обстоятельств оказалась изъята третьим лицом, то пострадавшее лицо имеет право на денежную компенсацию со стороны виновной стороны в размере полной стоимости вещи и штрафа.

1. В конце договора стороны ставят свои подписи с расшифровкой.

Предлагаем ознакомиться:  Протокол собрания жильцов многоквартирного дома

Договор мены доли квартиры

Зачастую квартира принадлежит сразу нескольким собственникам, которые имеют право лишь на долю в общей собственности, что также является имущественным правом, а значит указанной долей можно распоряжаться, например, путем совершения обмена. Однако в связи с этим возникают некоторые нюансы, которые следует учитывать.

При обмене доли в квартире необходимо получить разрешение иных собственников, так как законодательство предоставляет преимущественное право покупки (обмена) в случае реализации доли одним из собственников. В остальном порядок мены доли квартиры не отличается от порядка обмены жилища в целом.

Акт приема-передачи квартиры по договору мены

После подписания договора мены следует фактическая передача имущества. Для того, чтобы зафиксировать указанный факт и избежать в дальнейшем каких-либо споров по данному вопросу необходимо составить акт приема-передачи квартиры.

В передаточном акте указываются следующие сведения:

• стороны;
• основание (соглашение о мене);
• дата;
• имущество и оборудование, которое передается вместе с квартирой;
• можно также предусмотреть положение о состоянии (имеющемся ремонте) квартиры.

Документ подписывается обеими сторонами.

Акт приема-передачи в случае с меной квартир составляется дважды: сначала фиксируется факт перехода одной квартиры, затем другой.

Регистрация права собственности по договору мены

Как и при любой иной сделке, предусматривающей передачу недвижимого имущества от одного лица к другому, договор мены следует предоставить в территориальный орган Росреестра для регистрации перехода права собственности на квартиру. В данном случае основанием для такой регистрации является само соглашение.

В целях регистрации перехода права необходимо собрать следующий пакет документов:

• заявление о регистрации переход права собственности на новый и старый объект недвижимости;
• свидетельство о праве собственности на квартиру (выписка из ЕГРН);
• договор мены;
• квитанция об оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

В частных случаях обмена жилыми помещениями указанный список может быть дополнен иными документами, связанными с особенностями тех или иных правоотношений (согласие иных собственников, сведения о нотариальном удостоверении сделки и т. д.).

Территориальный орган Росреестра рассматривает пакет документов в установленный законом срок, осуществляет проверку и выносит соответствующее решение.

Если такое решение является положительным, то заявителю предоставляется выписка, которая свидетельствует о переходе права собственности на квартиру от прошлого владельца новому.

После получения выписки из ЕГРН квартира считается перешедшей в собственность нового владельца.

Судебная практика по договору мены

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

В основном судебная практика по договору мены связана с двумя типами нарушений при заключении указанной сделки:

1. Судом отменяются сделки, если ее суть не заключается именно в обмене квартиры, то есть если подразумевается иная сделка (например, купли-продажи). В данном случае необходимо внимательно относится к составлению договора и не допускать аналогичную фактическую ошибку.
2. Отмене подлежат договоры, которые не содержат в себе все существенные условия. Также нельзя допускать нарушения обязанности нотариального удостоверения договора в случае, если собственником является несовершеннолетнее лицо или если квартира находится в долевой собственности.