Акт согласования границ земельного участка с соседями: образец

Акт согласования границ земельного участка с соседями: образец

Практически каждое землеустройство подразумевает выполнение различных мероприятий, среди которых присутствует определение межи. В таких ситуациях оформляется соответствующий акт. Обычно данный документ составляется, когда территория сдается или принимается в аренду, приватизируется, приобретается для возведения строительных объектов, изменяется ее целевое назначение.

Файлы для скачивания:

  • Скачать бланк
  • Скачать образец

Что такое акт согласования границ земельного участка

Акт согласования границ земельного участка с соседями: образец

Кто должен заниматься уточнением границ

Именно собственник земли должен быть заинтересован в определении межи.

Кадастровая съемка проводится при таких обстоятельствах:

  • выделение земли под строительство;
  • передача участка в пользование;
  • приватизация земли;
  • разделение территории на несколько участков;
  • целевое назначение территории изменилось.

Необходимость уточнения границ возникает не только на новом участке, но и на территории, которая раньше уже имела межевые обозначения.

Обычно составлением землеустроительной документации занимаются специальные компании, которые и уточняют границы, согласовывая их с соседями.

При этом опытные геодезисты и инженеры определяют не только границы участка, но и его конфигурацию, размер, площадь и другие параметры.

(Видео: «Согласование границ земельного участка| Как согласовать границы с соседом, если он против?»)

Как происходит этот процесс

Акт согласования границ земельного участка с соседями: образец

Следует помнить, без данного документа невозможно получить разрешение на строительство в архитектурных органах или в отделе градостроительства. Кроме этого, владелец земли не будет иметь права официально пользоваться участком. Если кратко, то процедура определения границ выглядит следующим образом:

  • заказчик заключает договор о выполнении кадастровых работ;
  • информирование владельцев соседних участков;
  • проведение собрания и составление акта;
  • если имеются, подача и рассмотрение возражений от соседей;
  • подписание акта всеми заинтересованными лицами.

Завершающим этапом считается установка знаков, определяющих границу. Это могут быть, как таблички, так и металлические или деревянные столбики. Как правило, закапываются они на глубину до 80 см, а их высота составляет около 1 м.

Какой порядок согласования акта местоположения границ земельных участков с соседями и администрацией по новому закону

Акт согласования границ земельного участка с соседями: образец

Такие нововведения начали использовать еще в 2007 году. Объясняется это тем, что одна межа может относиться к нескольким соседним участками. Поэтому присутствие соседей предотвращает нарушение их имущественной собственности. Если говорить простыми словами, то владелец одного участка не сможет «забрать» часть участка своего соседа.

Особое внимание стоит уделить извещению заинтересованных сторон. По сути, это и есть собственники соседних территорий. Извещение необходимо направить за месяц до планируемого собрания. Это обязательное условие при следующих обстоятельствах:

  • Вокруг находятся участки, у которых имеются собственники;
  • Владельцы близлежащих территорий имеют право пожизненно наследовать и владеть ими;
  • Пользователи имеют бессрочные права на участок;
  • Оповещаются и арендаторы, которые арендуют землю у государства, а договор аренды составлен на срок более пяти лет.

Соседи этих категорий могут присутствовать при межевании, как лично, так и отправлять своих законных представителей, на которых заранее выписывается нотариальная доверенность. Законом предусмотрены способы, которые можно использовать для извещения соседей:

  • письменное извещение передается лично в руки;
  • оповестить можно почтой или по Интернету;
  • публикация в СМИ.

Соседям нужно сообщить, когда и где будет проводиться собрание. Все соседи должны явиться не только с удостоверениями личностей, но и с документами, которые подтверждают право собственности. Однако не всегда соседи участвуют в таком мероприятии. На это могут быть разные причины:

  1. Сосед получил извещение, но не пришел в указанное время. При этом он не высказал никаких претензий против определения границ соседнего участка. Таким образом, межевание осуществляется без его присутствия. Хотя в акте о данном соседе ставится соответствующая отметка. Также следует приложить копию извещения, которое было передано соседу. Это будет подтверждением того, что он знал о дате и времени проведения собрания.
  2. Инициатор определения границ не знает, как связаться с собственником соседней территории. В этом случае извещение необходимо опубликовать в местной газете. Также его нужно разместить на сайте городской администрации. Если в течение месяца сосед не объявится, межевание можно выполнять без его присутствия.
  3. Процедура межевания уже была проведена на всех окружающих участках, что подтверждается документально. Можно сказать, в этом случае границы определены сами собой. Если соседи не предъявляют претензий, межевание проводится без их участия.

Требования к акту согласования границ земельного участка

Акт согласования границ земельного участка с соседями: образец

  • горизонтальное положение;
  • обозначение границ;
  • кадастровый номер соседней территории;
  • информация о сторонах, которые принимали участие в определении границ;
  • ФИО соседей;
  • вариант, который использовался для оповещения соседей;
  • подписи заинтересованных лиц.

Также в документе имеется таблица, в которую вносятся разногласия, если таковые имеются. К примеру, обозначенные границы не соответствуют плану межевания, или она проходит по участку соседа. Ниже указывается, каким именно способом были сняты возражения. Например, это может быть судебное разбирательство или повторное проведение замеров. Если со стороны соседей нет никаких возражений, в этих таблицах проставляются прочерки. После заполнения документа его нужно приложить к межевому делу. Такой пакет документов передается в Росреестр. Здесь документация и остается на хранение.

(Видео: «Что такое акт согласования границ земельного участка?»)

Образец акта согласования границ земельного участка в 2021 году

Акт согласования границ земельного участка с соседями: образец

Основания для отмены

Акт согласования границ земельного участка с соседями: образец

  1. Сосед уверен, что его права на владение землей нарушены. Другими словами, установленные границы уменьшили площадь его собственного участка.
  2. Выяснилось, что документ подписан человеком, который не является собственником соседней территории. Такого права у него нет, поэтому акт можно обжаловать, и потребовать его отмены.
  3. Сосед подозревает, что работник кадастровой службы допустил ошибку. Причем не имеет значения, преднамеренно это было сделано, или случайно. Неправильно установленная межа является веским основанием для отмены юридической силы документа.

Во всех перечисленных ситуациях рекомендуется обращаться в суд. Естественно, понадобиться предъявить все имеющиеся документы, которые позволят доказать, что акт действительно оформлен неправильно. В исковом заявлении следует прописать возможные причины неправильного определения границ. Кстати, в суд рекомендуется обращаться и в тех ситуациях, когда сосед отказывается подписывать документ без каких-либо объяснений.

При определенных обстоятельствах можно обойтись без соседей. К примеру, если соседний участок сдан в аренду на короткий срок, арендатор не может подписывать такой документ. При некоторых обстоятельствах подпись можно заменить документом. Например, когда собственник утратил право на землю, а новый человек еще не успел получить на нее права. Это допускается в тех случаях, когда собственник:

  • тяжело заболел;
  • признан недееспособным;
  • находится в исправительной колонии;
  • умер;
  • признан бесследно исчезнувшим.

При этом наследник должен представить документ, подтверждающий тот факт, что собственник не имеет возможности лично подписать документ. Вообще, без согласования можно обойтись и в других ситуациях:

  • участок прилегает к государственной границе;
  • территория окружена лесом или рекой;
  • по краю находится обрыв, скалы или другие естественные препятствия;
  • земельный участок окружен бесхозной территорией.

Срок действия акта

Акт согласования границ земельного участка с соседями: образец

Что касается самого согласования, то здесь имеются определенные сроки. Как уже было сказано выше, соседей необходимо оповестить за месяц до процедуры по определению границ. Таким образом, срок подготовки не может быть менее 30 дней. Зачастую этот срок занимает полтора месяца. Также нужно учитывать, если в кадастровой компании наблюдается большой наплыв клиентов, придется ожидать своей очереди, соответственно, процедура может занять более длительное время.

Стоимость услуг

Акт согласования границ земельного участка с соседями: образец

  • статус компании, к которой вы обратитесь;
  • населенный пункт;
  • к какой категории относится земля;
  • площадь и форма участка.

Однако нужно понимать, фиксированная стоимость берется только за стандартные участки прямоугольной формы. Как правило, их размер составляет 8-10 соток. Обычно такие территории используются для дачных участков. За слишком большой участок придется доплатить. Также нужно учитывать, если земля имеет сложную форму, оплата будет рассчитываться по количеству поворотов границ.

Существуют земли, которые относятся к элитной категории. Это касается территорий, которые находятся возле Москвы и Санкт-Петербурга. Здесь стоимость замеров рассчитывается отдельно. Практика показывает, стоимость геодезических работ в этих регионах составляют более 30 т.р.

Скачать бланк и образец

  • Скачать бланк
  • Скачать образец

Акт согласования границ земельного участка — свежий образец и комментарии к составлению акта

Земельные участки есть у многих граждан страны. И рано или поздно они желают приватизировать их. В этой статье мы поговорим о том, какое место занимает акт согласования границ в этой процедуре. Кроме того, обратим внимание на то, как правильно его оформлять. Содержание статьи:

Для чего нужен акт согласования границ земельного участка?

Чтобы оформить права собственности на собственную землю, необходимо выполнить межевание. Речь идет о согласовании земельных границ своего участка с границами соседских земельных наделов. Если соседи не возражают против установленных границ, то можно подписать документ.

Читайте также:  Может ли сын прописать гражданскую жену и своего ребенка без согласия родителей?

Устанавливать земельные границы требуется для следующих типов земель:

  • Акт согласования границ земельного участка с соседями: образецк землям, которые занесены в реестр кадастра;
  • к землям, где трудятся кадастровые инженеры;
  • к землям, где возникла необходимость определить фактические границы.

Предметом составления акта является точное размежевание участков, которые находятся по соседству.

Видео сюжет раскроет порядок согласования границ земельного участка

Как осуществляется процедура оформления акта?

Разграничение предоставляет возможность охарактеризовать надел и определить объект в качестве имущественных отношений.

Именно для этих целей необходимо:

  • определить координаты территории, которою хотят приватизировать;
  • определить примыкание к этому наделу границ соседских участков.

Во время выполнения работ на участке кадастровый инженер:

  1. Определяет точные размеры надела.
  2. Проводит уточнение первичных сведений.
  3. Устанавливает, какие участки являются смежными.

На основании полученных данных инженер обязан составить акт согласования. Этот документ должны подписать или владельцы, или арендаторы смежных земельных участков.

Какие данные необходимо вносить в акт согласования?

Инженер может провести процедуру согласования двумя способами:

  • акт должен быть подписан каждым владельцем смежного земельного надела;
  • подписание акта осуществляется на общем собрании, куда приглашаются все собственники соседних территорий.

В документе указывается мнение каждого владельца соседнего надела.

Акт согласования содержит следующую информацию:

  1. ФИО соседей по земельным участкам.
  2. Данные паспортов всех собственников смежных земельных участков.
  3. Полное описание земельного надела – адрес территории, номер и площадь.
  4. Разногласия относительно согласования, если кто-то из владельцев соседних территорий не согласен с установленным межеванием.

Образец акта согласования границ участка — скачать бесплатно

Если за кого-то из владельцев надела акт подписывает доверенное лицо, то в акте необходимо указать ФИО и данные из паспорта доверенного лица, а также сведения доверенности.

Акт согласования границ земельного участка с соседями: образецВ случае, когда все собственники смежных территорий согласны с установленным межеванием, и они подписали составленный акт, то документ признается совершенным.

Если кто-то из соседей не выразил письменного возражения на приватизацию надела и не присутствовал на процедуре подписания, то считается, что этот признается завершенным. К составленному акту необходимо приложить документы, которые позволяют подтвердить факт извещение этого человека.

Акт согласования границ земельного участка – важные требования к документу

Между нашими соотечественниками довольно часто возникают земельные споры. Задачей лица, которое занимается приватизацией земельного участка, оформить акт так, чтобы ни один суд не согласился признать этот документ недействительным.

Сделать это удастся, если акт будет соответствовать таким требованиям:

  1. Поставленные подписи на документе должны быть оригинальными, то есть акт должны собственноручно подписать владельцы территорий.
  2. Всем лицам, которые владеют соседними земельными участками, необходимо отправить копию межевого плана, в котором указана граница, подлежащая согласованию.
  3. Смежникам необходимо отправить извещение, где указывается дата и место, где планируется провести согласование. Все получатели должны подтвердить получение. В некоторых случаях приходится применять иные варианты извещения.
  4. Технические сведения земельного надела должны быть действительными, то есть соответствовать кадастровому плану.

Какие-либо изменения технических характеристик может повлечь за собой признание акта недействительным.

Человек, который занимается оформлением прав собственности, обязан соблюдать все вышеизложенные требования. Таким образом он сумеет обезопасить себя от судебных исков соседей, которые решили начать военные действия за земельные метры.

Возражения к оформленному акту

Ситуации, когда соседи не могут договориться о межевании, возникают очень часто. Такие споры зарождаются, например, когда здание немного располагается на чужой территории. В такой ситуации необходимо оформить письменное возражение. Его нужно приложить к основному акту во время проведения мероприятия.

Все возникшие несогласия должны разрешаться согласно с земельным законодательством:

  • кадастровый инженер устанавливает фактические границы земельного надела, а также площадь фактической эксплуатации территории;
  • осуществляя процедуру межевания, необходимо учитывать прохождение красных линий. Эти линии располагаются в межевом плане земельного надела или по фактическому межеванию территории.

Акт согласования границ земельного участка с соседями: образецВ такой ситуации сосед может выразить возражение по причине уменьшения общей площади участка из-за действий соседа.

Кроме того, возражение может быть оформлено по причине того, что строение затеняет территорию. Стоит отметить, что такое условие снижает стоимость земельного надела. Все эти обстоятельства необходимо перечислить в акте согласования. В противном случае все высказанные претензии не имеют законной силы.

Когда собственник земельного участка не желает разрешать спор в досудебном порядке, необходимо обращаться в суд в целях защиты собственных прав.

Порядок согласования границ земельного участка: помощь адвоката

   Согласование границ земельного участка – вопрос не простой. Между собственниками земли, расположенной рядом, нередко возникают споры, касающиеся границ их земли.

Судебная практика по земельным спорам спорная и неоднозначная. Споры между соседями по земельному участку иногда приобретают многолетний характер.

Юридическое решение земельного вопроса – это межевание, рассмотрим подробнее особенности его проведения.

   Многие полученные более 10 лет назад дачи покупались и продавались без отметки о межевании, это не нарушение, ведь процедура проводится по личному желанию. Но куда же без сложностей, они возникают тогда, когда собственник земли решает ее продать, приходится получать бумаги о межевании.

Акт согласования границ земельного участка с соседями: образец

Порядок согласования границ земельного участка

Согласование местоположения границ земельного участка доступно каждому владельцу дачи, данное мероприятие выполняется в несколько основных этапов:

  1. заключение договора с кадастровым специалистом;
  2. проведение межевания;
  3. подготовка акта, регистрация в реестре.

   Официальное согласование границ земельного участка с соседом требует присутствия хозяина (представителя). Между дачниками нередко случаются споры, каждый отстаивает свою точку зрения относительно площади, считая себя правым.

Законом установлен четкий порядок согласования границ земельного участка. Возникают конфликты? Они решаются юридическим путем.

Если досудебно урегулировать спор не получилось, то проблема решается процедурой земельные споры в судебном порядке с привлечением нашего адвоката по земельным вопросам.

   Проще всего решить вопрос миром, заключив соглашение. Масса случаев, когда соседи не согласовывают границы земельного участка. Получения согласия других владельцев требует отправки письма, направив извещение о согласовании границ земельного участка. Ваша задача – предупредить о запланированных действиях.

ПОЛЕЗНО: смотрите видео по теме земельные споры: границы, изъятие, перевод и пишите свой вопрос в комментарии ролика

Соседи не согласовывают границы земельного участка

   Для подписания акта согласования границ земельных участков нужно предупредить соседей. Для этого необходимо направить им почтой извещение о согласовании границ земельных участков, при этом данное извещение желательно отправлять заказным письмом с уведомлением и описью вложения по адресу прописки соседей собственника.

   А можно ли согласовать границы земельного участка без согласия соседей? Да, в определенных случаях закон разрешает это сделать, например, когда земельный участок соседей фактически является бесхозным, не обрабатывается, весь зарос сорняками и соседей на этом участке уже давно никто не видел.

В этом случае кадастровый инженер, привлеченный для работ по межеванию участка, может оформить документы без согласия соседей, но уведомлять их все равно придется либо по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложения по адресу прописки соседей собственника, либо путем публикации объявления через СМИ.

   А что делать, если сосед получил письмо о согласовании границ, но его проигнорировал и на само согласование не явился? В таком случае также возможно зарегистрировать межевой план, но только после вторичной неявки соседа на согласование границ земельного участка.

   При этом оба раза сосед должен быть уведомлен о согласовании надлежащим образом, то есть, путем отправки заказного письма с уведомлением и описью вложения по адресу прописки соседей собственника, однако собственнику земельного участка в данном случае стоит иметь в виду, что его сосед в любой момент может оспорить результаты проведенного межевания в суде.

Срок согласования границ земельного участка

Акт согласования границ земельного участка с соседями: образец

   Для того, чтобы согласовать границы земельного участка с одним или несколькими соседями, необходимо личное присутствие хозяина земельного участка, предназначенного для межевания, или его представителя, а также кадастрового инженера, который лично должен показать всем сторонам и заинтересованным лицам ту границу земельного участка, которую он установил.  При этом сам акт согласования границ земельного участка составляет кадастровый инженер, а подписывают его собственники земельных участков или их представители вместе с кадастровым инженером.

   Если все лица присутствовали при согласовании границ земельного участка и подставили под актом свои подписи, граница земельного участка считается согласованной.

Согласование границ земельного участка в судебном порядке

   Если же кто-либо из соседей отказывается подписывать акт согласования границ земельных участков по тем или иным причинам, то данный акт согласования не считается подписанным, при этом кадастровый инженер должен внести в него возражения другой стороны. Зачастую именно при подписании акта согласования границ земельного участка и возникают споры относительно его границ, при этом каждый из собственников считает наиболее правильной именно свою позицию.

Читайте также:  Как разделить квартиру, купленную в ипотеку сожителями?

   В случае возникновения подобных споров и конфликтов между собственниками закон предусматривает их урегулирование только путем обращения собственников в суд, поэтому если у собственника земельного участка не получается договориться с соседями мирно, единственным разумным способом защиты его прав будет обращение в суд.

   Разные виды споров требуют разной реакции на них.

Например, при обнаружении технических неточностей в документации самым разумным способом защиты прав собственника будет являться обращение в суд с иском об исправлении кадастровой ошибки, а в случае отказа соседей от подписания акта согласования границ земельного участка оптимальным решением будет обращение в суд с исковым заявлением о согласовании границ земельного участка в судебном порядке.

Как оспорить акт согласования границ земельного участка?

   Так как оспорить акт согласования границ земельного участка? Акт согласования границ земельного участка можно оспорить только в судебном порядке путем подачи искового заявления.

Такая позиция также подтверждается и существующей судебной практикой, в том числе, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Верховного Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.

2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав», в котором указано, что споры об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

   При рассмотрении в суде иска об установлении границ земельного участка суд будет разрешать возникший спор, руководствуясь нормами Земельного Кодекса РФ, а также нормами Градостроительного Кодекса РФ, нормами действующей судебной практики.

   В случае вынесения судом положительного решения по поданному иску об установлении границ земельного участка, данное решение будет являться основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Помощь земельного адвоката в согласовании границ земли

Земельные споры возникают в разных случаях:

  • допущение технических неточностей в документах (например, по невнимательности специалиста). В таких ситуациях часто лишь иск об исправлении кадастровой ошибки поможет решить проблему;
  • захват территории в самовольном порядке;
  • соседи не согласовывают границы земельного участка — согласование границ земельного участка в судебном порядке;
  • спор о наложении границ земельных участков;
  • согласование границ прошло в устном порядке;
  • иные межевые споры между соседями (земельные споры между соседями).

  Поскольку согласование границ земельного участка при межевании – сложный, многоэтапный процесс, собственники привлекают к нему юристов, которые помогают разобраться во всех тонкостях и правильно оформить необходимые бумаги. Реально ли обойтись без юриста? Да, но действуя совместно с правовым специалистом, у вас будет гораздо больше шансов на решение вопроса в свою пользу.

   Хотите юридически разрешить спор относительно размеров своей дачи и любой другой земли? Произвести раздел земельного участка (объединение земельных участков)? Используйте специальные юридические инструменты, которые позволят это сделать. Идти ли в суд? Эта мера является крайней, поэтому, сначала стоит попытаться договориться обо всем с соседями мирно. Не получается? Тогда остается писать заявление и вопрос будет рассматриваться уже в суде.

Читайте еще по земельному вопросу:

С нами выкуп земельного участка в собственность в срок

Акт согласования границ земельного участка с соседями: образец

Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» А.В. Кацайлиди

Оставьте заявку на бесплатную консультацию юриста прямо сейчас

Записаться на БЕСПЛАТНУЮ консультацию юриста

Акт согласования границ земельного участка: назначение и особенности составления

Г. Алексеев Автор статьи Акт согласования границ земельного участка с соседями: образец

Оглавление:

Местоположение границ земельной территории – одна из уникальных характеристик участка как объекта недвижимого имущества. Эти сведения включаются в государственный кадастр недвижимости в обязательном порядке.

Как устанавливается пространственный предел распространения права: определяются координаты точек изменения направления границы участка, примыкания границ смежных секторов.

Процедура позволяет индивидуализировать земельную зону и рассчитать площадь территории.

В результате кадастровых работ происходит уточнение уникальных характеристик участка либо смежных с ним земель – проходит обязательное согласование местоположения границ. Эта установленная законодательством России юридическая операция также проводится при образовании нового недвижимого имущества.

В заполненном и подписанном акте согласования границ земельного участка фиксируется итог процедуры. Составление документа – необходимый этап кадастровых работ. Порядок согласования, правила оформления акта регулируют:

  • Федеральный закон № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;
  • ЗК РФ;
  • Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства;
  • иные нормативно-правовые документы.

Кто составляет и подписывает акт

Кадастровый инженер – ИП или работник юрлица – при исполнении своих обязанностей в отношении недвижимости подготавливает документы, которые содержат необходимую для осуществления государственного учета информацию. После проведения межевания земельной зоны, составления соответствующего плана объекта землеустройства специалист приступает к оформлению акта.

Согласование местоположения границ проводится с обладающими смежными участками физлицами, юрлицами. Эта норма законодательства относится к установлению пространственного предела ряда прав на земельные территории:

  • собственности;
  • аренды;
  • постоянного (бессрочного) пользования;
  • пожизненного наследуемого владения.

Подготовленный кадастровым инженером акт согласования границ земельного участка с соседями подписывают лица – владельцы и (или) пользователи участков на основании одного из вышеперечисленного права. Обратите внимание: норма распространяется на аренду собственности государства, администрации (срок договора – более 5 лет).

Определены исключения, когда отсутствует необходимость в проведении процедуры:

  • земли передаются в постоянное (бессрочное) пользование органам госвласти, местного самоуправления, муниципальным либо государственным учреждениям;
  • юрлица получили в постоянное (бессрочное) пользование участки – государственную либо муниципальную собственность;
  • собственники земельных участков – государство, администрация – передали площади физлицам в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение.

Подписывать акт согласования от имени владельцев, пользователей недвижимого имущества имеют право законные представители. В этом случае обязательно наличие доверенности, удостоверенной нотариусом. Представлять интересы некоммерческого объединения граждан, дачного, садоводческого либо огороднического, разрешается на основании решения общего собрания.

Варианты проведения согласования

Заинтересованное в кадастровых работах лицо определяет способ проведения процедуры: с установлением или без установления границ территорий на местности. Информация отражается в акте. Вне зависимости от требований заказчика процедура на местности не проводится, если предметом согласования выступают:

  • лесные площади;
  • земли сельскохозяйственного назначения, которые используют малочисленные народы РФ (Сибири, Севера, Дальнего Востока);
  • участки, чьи границы определены расположенными на территории линейными объектами;
  • особо охраняемые территории;
  • земельные сектора, пространственный предел распространения прав на которые установлен природными объектами либо объектами искусственного происхождения.

Кадастровый инженер имеет право проводить согласование границ в индивидуальном порядке или на собрании заинтересованных лиц. Составляется извещение о проведении мероприятия. Документ отправляется письмом с уведомлением, передается лично в руки под расписку. Допускается публикация извещения, например, при отсутствии информации об адресе какого-либо заинтересованного лица.

Форма и структура акта

Результат проведения процедуры кадастровый инженер фиксирует по установленной законодательством России форме. Приложение 4 к Методическим рекомендациям – бланк акта согласования границ земельного участка, который должны подписать соседи – владельцы, пользователи смежных территорий.

Для обеспечения легитимности согласования инженер:

  • знакомит заинтересованных лиц с межевым планом (проектом документа);
  • разъясняет его содержание;
  • обращает внимание на местоположение границ земельных территорий, подлежащее согласованию;
  • проверяет паспорта, иные документы владельцев (пользователей) либо их законных представителей для уточнения, подтверждения полномочий лиц.

Обратите внимание на образец акта (смотрите здесь).

В документ специалист заносит сведения:

  • персональные данные правообладателей (законных представителей): фамилии, инициалы, реквизиты паспортов;
  • номера доверенностей, на основании которых действуют представители заинтересованных лиц;
  • кадастровый номер либо наименование участка;
  • сведения о разногласиях, отказе в согласовании.

Хотя отдельной графы для внесения реквизитов удостоверяющих личность документов не предусмотрено, данные обязательно заносятся в акт согласно требованию Федерального закона № 221-ФЗ.

Заполненный акт как итог процедуры

Если личные подписи всех правообладателей (законных представителей) имеются в акте – местоположение границ недвижимого имущества считается согласованным (пункт 2 статьи 40 Федерального закона № 221-ФЗ).

Если после отправки извещения кто-либо из правообладателей не заверил личной подписью документ, не представил письменно собственные возражения по установлению местоположения границ – определение пространственного предела распространения права на землю считается согласованным (пункт 3 статьи 40 Федерального закона № 221-ФЗ).

В акт вносится соответствующая запись. Подтверждающие отправку, получение извещения документы прикладываются к межевому плану и становятся его неотъемлемой частью.

Заинтересованное лицо высказывает в письменной форме возражения по процедуре – их содержание фиксируется в акте согласования. Порядок разрешения споров после оформления документа установлен ЗК РФ.

Читайте также:  Можно ли приватизировать квартиру, если дом аварийный?

Акт согласования границ земельного участка с соседями: образец

Что делать если соседи не подписывают акт согласования границ земельного участка ?! – Правовед Плюс

Акт согласования границ земельного участка с соседями: образец

25.05.2020

Если пришла пора межевания земельного участка, то в таком случае неизбежно потребуется устанавливать его границы. Требуется это для разных целей, таких как начало строительства на участке или его дальнейшая реализация с целью продажи другим лицам.

Бывает и так, что особо упорный сосед не горит желанием подписывать акт согласования.

Такие проблемы возникают практически постоянно, и мы расскажем о том, как получить акт согласования, провести процедуру межевания и защитить свои законные гражданские права.

Как происходит процедура согласования границ земли между соседями ?!

Такой документ, как акт о согласовании границ является документом, составляемым в простой письменной форме и являющимся первостепенным для определения четких границ земли вместе с ее площадью. Этапы процедуры межевания включают в себя следующие шаги:

  • Проведение геодезической съемки;
  • Последующая передача данных инженеру;
  • Организация заказа данных о границах земли из Государственного реестра, анализ и сбор полученных документов;
  • Поиск контрольных точек участка и обследование его границ с последующим составлением всех необходимых координат;
  • Подготовка акта о согласовании границ земли и его прикрепление к межевому плану.

После этого межевой план окончательно формируется и направляется в такой орган, как Кадастровая палата, затем все данные о границах земельного участка вносятся в сам кадастр и это позволяет считать границы четко установленными на законодательном уровне.

Какую информацию следует знать об акте согласования сторон ?!

Оформление данного документа проводится кадастровым инженером, который обладает правом на ознакомление участников со всеми необходимыми правоустанавливающими документами. Акт при согласии подписывается каждой стороной и при отсутствии явных возражений участники считаются автоматически оповещенными сторонами.

Подписи можно получить при помощи собрания собственников или же в индивидуальном порядке с каждого землепользователя. Крайне важно в этом деле оповестить всех сторон, а если их местонахождение неизвестно, то тогда можно сделать публикацию в газете, которая должна являться официальным изданием.

В акте обычно содержатся следующие сведения:

  • ФИО всех участников вместе с их паспортными данными;
  • Описание и схема границ земельного участка;
  • Результаты согласования границ;
  • При наличии имеющиеся возражения собственников земли;
  • Подписи участников и печать вместе с подписью кадастрового инженера, осуществляющего процесс межевания.

После подписания этого документа на участке земли устанавливаются и фиксируются особые межевые знаки с пометками о номере либо же дате установке.

Что делать, если соседи не согласны подписывать акт ?!

Соседи могут просто не соглашаться на межевание и тогда вопрос придется между собственниками земли решать уже в порядке судебного производства. Причинами межевых споров могут послужить следующие факторы:

  • Ошибки инженера, сделанные после установления и определения границ земельного участка;
  • Незаконное пересечение смежных с соседями границ земли;
  • Самозахват участка;
  • Внесение неправильных сведений в реестр;
  • Противоречия между старыми и новыми выданными межевыми документами.

При проблемах с соседями нужно добиться того, чтобы возражение или их несогласие было оформлено в письменном виде с обоснованием причин отказа от подписания акта.

Все эти возражения должны быть приложены к межевому плану земельного участка.

Просто так сразу подать в суд нельзя, так как в соответствии с установленными гражданско-правовыми нормами нужно соблюдать допретензионный порядок, то есть отправить соседу претензию лично или же заказным письмом с уведомлением.

Далее можно проделать следующие виды действий:

  • Попросите у соседа сравнить кадастровые паспорта вашего и его участка и выясните, как какую площадь земли сосед в итоге планирует претендовать;
  • Проверить следует и факт того, какую площадь занимает еще и ваш участок по имеющимся на руках договорах межевания и тщательно проанализируйте историю участка;
  • Можно привлечь к дополнительным контрольным замерам несколько специализированных компаний.

Если вы все-таки правы, и сосед упорно не соглашается подписать акт, то в таком случае после отправления претензии и получения отказа либо игнорировании ее вовсе следует обратиться в суд с исковым заявлением.

Особенности обращения в судебные органы с иском в отношении соседа

Исковое заявление подается в районный суд общей юрисдикции по числу лиц, участвующих в процессе вместе с правоустанавливающими документами на участок земли. Перед подачей иска надо знать о следующем:

  • К разрешению споров в обязательном порядке привлекаются кадастровые инженеры, поэтому в иске их обозначают как третьих лиц;
  • Проводится в ходе гражданского процесса экспертиза, организовываемая как по инициативе сторон, так и на основании определения судьи. Расходы на экспертизу несет сторона, которая проиграла дело;
  • Суд в праве отказать истцу в принятии искового заявления, если оно оформлено неправильно, не приложены необходимые документы, есть серьезные ошибки.

В ходе рассмотрения спора между собственниками земли решением может стать регистрация прав на земельный участок, определение его границ, аннулирование прежнего кадастрового паспорта.

Еще один нюанс заключается в том, что при вопросах касающихся совместного имущества обращаться надо в мировой суд, ну а в остальных случаях действует подсудность районного суда.

Срок исковой давности по таким категориям дел составляет три календарных года.

Что выясняет суд ?!

В первую очередь рассматриваются такие вопросы, как имеется ли согласования границ между соседями, есть ли правоустанавливающие документы на спорный участок земли между ответчиком и истцом, имеются ли заборы или другие объекты, которые разделяют землю, в том числе и незаконным образом. Бывают и ситуации, когда установить границы земли надо в случае наличия так называемого самозахвата и это фактор доказывается разными методами, в том числе и при помощи осмотра земельного участка непосредственно вместе с нотариусом.

Какие документы потребуются для искового заявления ?!

Документы, собираемые для иска – это своего рода доказательственная база, которая будет подтверждать правоту истца. К иску по подобным категориям споров прикладываются следующие виды документов, такие как:

  • Из кадастровой палаты потребуются кадастровые выписки на оба участка (ваш и соседа);
  • Доказательства имущественных прав на землю. Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в наследственные права;
  • Кадастровый паспорт на земельный участок;
  • Материала межевого дела;
  • Претензия (это документ, который будет подтверждать то, что вы осуществляли попытку досудебного регулирования спора);
  • Документы, доказывающие, что соседи были поставлены в известность о будущем межевании, и доказывающие, что они уклонились от подписания акта (например, письменные уведомления).

Ответим в данной статье еще на несколько вопросов, касающихся согласования границ участка земли с соседями.

Как быть, если акт о межевании подписать надо, а соседа просто нельзя найти? В таком случае его надо оповестить и сделать это лучше всего при помощи уведомления через районную газету.

При неявки владельца участка после его письменного оповещения либо уведомления через газету согласование осуществляется без него, так как он будет в соответствии с нормами гражданского законодательства считаться извещенным.

А как организовывается порядок согласования границ, если они у соседей уже были определены? В таком случае подписи других собственников земельных участков не требуются, так как те границы, которые имеются будут обозначены одним цветом, а те, то подлежат внесению в межевой план будут обозначены другим. Также согласовывать границы надо и тогда, если ваш сосед имеет на руках договор купли-продажи и при этом официальным собственником земли считается другой хозяин.

Отметить надо и проблемы, когда владелец участка умер, а его родственники не вступили в наследство. Например, жена не успела это сделать. Тогда ждать, когда появится новый собственник земли не нужно, так как согласование проходит обычным путем при помощи уведомления через газету.

Если ваш сосед нарушил предумышленно границы межевания участков земли, то тогда стоит этот факт обязательно зафиксировать. Делается это при помощи обращения в службу земельного надзора которая носит название ГосЗемКонтроль по месту проживания и регистрации. После рассмотрения обращения с результатами следует уже подавать в отношении соседа исковое заявление в судебные органы.

Нужна консультация Земельного юриста или адвоката по земельным вопросам в Москве, Московской области или регионах РФ ?! она тут.

Ссылка на основную публикацию