Земельный пай в наследство 2021 — без завещания, срок давности, через суд, порядок оформления документов

Время чтения: 7 минут

Процедура передачи права собственности от наследодателя к наследникам – процесс хлопотный, но необходимый. Сложность заключается в том, что для наследования разных объектов требуются разные действия.

Чтобы получить земельный пай по наследству и пользоваться им без проблем, нужно внимательно изучить информацию по данному вопросу.

Когда возможно вступление в наследство

Вступление в наследство – юридическая процедура, которая устанавливает факт перехода прав собственности от наследодателя к наследникам.

Порядок вступления в наследство регулируется ч. 3 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с законом, передача имущества наследодателя возможна только при условии открытого наследства.

Оно считается открытым с момента смерти наследодателя или непосредственно после объявления гражданина умершим по судебному решению.

Земельные паи сельхозназначения передаются по наследству двумя способами: по завещанию и по закону. Возможен и такой вариант принятия наследства, как мирная договорённость между наследователями.

В любом случае переход права собственности следует оформить документально. Для этого наследники должны лично обратиться с заявлением к нотариусу по месту жительства завещателя.

Наследование по закону

Российские граждане редко составляют завещания и, следовательно, не оставляют своим преемникам руководство по разделу нажитого имущества.

При отсутствии завещания, в зависимости от наличия договорённости между наследниками, возможны два варианта развития событий:

1. Наследники не пришли к компромиссу в вопросе о разделе наследственной массы. В действие вступает положение о наследовании по закону, то есть в соответствии с очерёдностью, прописанной в ГК РФ.
2. Наследники не имеют претензий к друг другу по поводу раздела имущества покойного. При этом вопрос о долях в наследстве решается по мирному соглашению. Размер долей наследователи устанавливают самостоятельно.

Об особенностях наследования без завещания читайте в статье «Наследование по закону».

Наследниками по закону могут быть как кровные родственники наследодателя, так и супруги. Кроме того, на наследство могут претендовать приёмные дети покойного, если была официально проведена процедура усыновления (удочерения), а также лица, находившиеся на его иждивении.

Закон устанавливает 8 очередей наследников в зависимости от степени родства и наличия иждивенцев. Наследниками первой очереди являются самые близкие кровные родственники наследодателя и супруги, а также лица, находившиеся на его полном иждивении.

Отсутствие наследников первой очереди даёт право на получение наследства лицам, включенным во вторую очередь.

• В случае, если наследников второй очереди нет, или они есть, но отказываются от наследования, имущество переходит к наследникам третьей очереди и так далее.
• При этом имущество в пределах одной очереди распределяется между наследниками в равных долях.
• Подробности читайте в статье «Очередность наследования».

Наследование по завещанию

Наличие завещания значительно упрощает процедуру раздела наследства, так как в нём прописаны как сами наследники, так и размер причитающихся им долей.

Вступить в наследство по завещанию может любое указанное в данном документе физическое или юридическое лицо. Для этого достаточно обратиться к нотариусу с завещанием и другими прописанными в законе документами. Полная процедура описана в статье «Наследование по завещанию».

В какие сроки происходит принятие наследства

Подача заявления о праве на наследство возможна только до окончания срока, установленного ст. 1154 ГК РФ,  – в течение шести месяцев со дня регистрации факта смерти наследодателя.

1. Если в течение 6 месяцев наследники не заявили о себе, то имущество наследодателя признается выморочным и переходит в государственную казну.
2. В случае, если установленный срок пропущен по уважительной причине, допускается его восстановление. Для этого наследователям необходимо выбрать один из следующих способов:
3. Подробную информацию по данному вопросу смотрите в статье «Срок принятия наследства».

Условия передачи в наследство земельного пая

Возможность наследования земельных паёв установлена в Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Передача в наследство земельного пая имеет ряд особенностей, которые обусловлены спецификой данного объекта.

Земельный пай является участком, входящим в общий массив. Владельцами таких паёв, как правило, являются бывшие работники колхозов и совхозов, получившие право на участки в результате реорганизации.

Поэтому возможность наследования имеется только в том случае, если наследодатель своевременно провёл процедуру выделения данного участка из общего имущества и получил свидетельство на право собственности или право длительной (обычно пожизненной) аренды.

В последнем случае условия передачи определяются правилами наследования права аренды земельного участка в 2021 году.

Документ на право собственности наследодателя на земельный пай должен быть зарегистрирован в Госреестре.

Если на участке наследодателя находятся какие-либо объекты, на них также необходимы документы, подтверждающие право собственности. В противном случае ни сам участок, ни строения не могут быть объектами наследования.

Порядок оформления

Факт получения земельного пая в наследство необходимо оформить документально. Порядок процедуры, как оформить земельный пай в собственность по наследству, прописан в Гражданском кодексе РФ. В соответствие с положениями закона, наследнику прежде всего нужно обратиться с заявлением к нотариусу.

Срок подачи заявления ограничен и составляет, как и в общем случае, шесть месяцев с момента смерти наследодателя.

При этом при наличии завещания следует выбрать именно ту нотариальную контору, где данный документ был составлен и зарегистрирован. Если завещание отсутствует, наследство оформляется у нотариуса по месту последней регистрации наследодателя.

После получения свидетельства о праве на наследство необходимо произвести регистрацию унаследованного земельного пая в собственность. Регистрация проводится в Кадастровой палате.

Срок проведения процедуры регистрации составляет один месяц с момента подачи претендентом соответствующего заявления. Полный перечень действий, необходимых для передачи имущества наследодателя, прописан в статье «Порядок оформления наследства».

Необходимые документы

Оформление любой юридической процедуры возможно только при предоставлении всех необходимых документов. Передача наследникам имущества наследодателя также предусматривает наличие определённых справок и свидетельств в зависимости от того, каким образом происходит вступление в наследство: по завещанию или по закону.

• В любом случае первым этапом оформления является визит наследника к нотариусу.
• Если оформление земельного пая происходит в рамках наследования по завещанию, необходимо предъявить нотариусу этот документ.
• Если завещания нет, и проводится наследование земельного пая по закону, нотариусу предоставляются документы, которые подтверждают обоснованность претензий на данное имущество:

• свидетельство о браке;
• свидетельство о рождении или постановление суда об установлении родственной связи между наследником и наследодателем.

Кроме того, в обоих случаях нотариусу следует передать ещё:

• свидетельство о смерти наследодателя и справку с места его последней регистрации;
• паспорт наследника;
• документы на данный земельный участок – кадастровый паспорт или план.

Для проведения следующего этапа передачи собственности наследнику нужно знать не только, какие документы нужны для вступления в наследство на земельный пай, но и в каких учреждениях их можно получить.

Итак, наследнику понадобятся:

1. Справка о подтверждении экспертной оценки пая. Выдаётся по запросу в Земельном комитете, причём именно в том его отделении, которое курирует район, где находится наследуемый участок.
2. Справка об отсутствии ограничительных мер в использовании наследуемого пая, таких, как арест или иные виды запретов, способных ограничить использование. Выдаётся налоговыми органами.
3. Справка об отсутствии задолженностей по уплате налогов из налоговой инспекции. Если долги имеются, то для продолжения процедуры вступления в права наследования их необходимо погасить.

На следующем этапе оформления земельного пая в наследство потребуется взять у нотариуса запрос, по которому оформляется справка, подтверждающая право собственности наследодателя на данный земельный участок. По этой же справке наследователь сможет получить удостоверение о регистрации объекта.

Заключительный этап – регистрация наследуемого имущества на имя нового владельца – проводится с предоставлением следующих документов:

• личный паспорт:
• заявление на регистрацию земельного пая;
• свидетельство о праве на наследство;
• кадастровый план наследуемого участка;
• документ о результатах оценки земельного пая;
• квитанция об уплате госпошлины.

Можно ли подарить земельный пай

Лицо, унаследовавшее земельный пай, имеет право распоряжаться им как самостоятельным объектом по своему усмотрению в рамках действующего законодательства, например, передать в дар. Акт дарения пая осуществляется посредством заключения договора дарения в соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса РФ.

Когда пай считается невостребованным

В новой редакции Федерального Закона “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”, действующей с 01.07.2011 г., прописаны основания, по которым земельный пай может быть признан невостребованным.
К ним относятся следующие ситуации:

• наследодатель не имеет наследников ни по завещанию, ни по закону;
• наследники умершего собственника не имеют право наследования или отстранены от него;
• наследники не вступили в наследство.

Как востребовать свою долю

В соответствии с п. 6 ст. 12.1 Федерального закона “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”, лица, считающие, что полученные ими в наследство земельные паи необоснованно включены в список невостребованных земельных долей, имеют право выразить своё несогласие.

Письменное заявление о несогласии следует подать в органы местного самоуправления населённого пункта по месту расположения земельного участка.

Кроме того, наследник может заявить о несогласии на общем собрании дольщиков.

Перечисленные действия являются основанием для исключения земельного пая из перечня невостребованных долей, но только в комплексе.

Иначе говоря, если выполнить только одно из перечисленных действий, то востребовать долю не получится.

Если органы местного самоуправления отказываются выделить земельную долю наследнику, следует обратиться в суд. Как правило, такие дела решаются судом в пользу наследника.

Как определяется стоимость оформления

У граждан, которым необходимо унаследовать пай по завещанию, возникает вопрос, какова цена данного мероприятия в нотариальной конторе.

Общая сумма, которую заплатит наследник нотариусу, складывается из двух выплат:

1. Оплата технической работы нотариуса при составлении заявления о принятии наследства – несколько сотен рублей. Устанавливается по расценкам нотариальной конторы.
2. Госпошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство – 0,3 % стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей — детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя или 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей – всем другим наследникам; устанавливается п. 22 ч. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ.

Оценка пая для передачи в наследство

Проведение процедуры оценки – непременное условие передачи земельного пая в наследство.

Цена участка, передаваемого по наследству, устанавливается комиссией, назначенной Земельным комитетом того района, где этот пай располагается.

Комиссия собирает и анализирует документы, содержащие сведения о пае, выбирает метод оценки и рассчитывает стоимость участка.

По итогам деятельности комиссии составляется отчёт, в котором указывается цена земельного пая, передаваемого по наследству. Данный документ необходим для получения наследником свидетельства о праве собственности на землю.

Налог на наследство

Порядок налогообложения при передаче в наследство земельного пая регулирует п. 18 ст. 217 Налогового кодекса РФ, согласно которому, переход в наследство собственности, получаемой в натуральном виде, в том числе и земельных участков, не входит в налогооблагаемую базу.

Это значит, что лицо, получившее земельный пай в наследство, освобождается от уплаты налога на его приобретение.

Наследник, к которому перешёл земельный пай наследодателя, в дальнейшем в течение всего времени владения данным объектом обязан ежегодно платить налог на землю наравне с другими землепользователями в общем порядке в соответствии с Федеральным законом от 29.11.2004 N 141.

Документы при оформлении наследства на земельный пай

Земельный пай представляет собой особую форму владения наделом земли сельхозназначения. Она возникла в 90-е годы, когда большинство колхозов ликвидировались.

Появилась необходимость передать земельные участки гражданам, иначе многие из них так бы и остались бесхозными.

Получатели земельного пая имеют право зарегистрировать собственность на свое имя, однако некоторые так этого и не сделали.

Именно поэтому наследование земельного пая имеет некоторые особенности, которые обязательно нужно учитывать. Осложняется ситуация тем, что межевание таких участков в большинстве случаев не проводилось, и определить его границы становится сложно. По сути сам надел – часть общего владения, из которого он территориально не выделен. Документы о праве владения им отсутствуют.

https://www.youtube.com/watch?v=2nfrfXjHyvs

Право наследования такого земельного участка осуществляется согласно основным принципам наследственной передачи недвижимости. При наличии завещания имущество переходит указанным в нем лицам. Исключение составляют наследники обязательной доли, которые получат имущество независимо от последней воли умершего.

Согласно стандартной процедуре при открытии наследственного дела нотариус потребует от наследников предоставить документы о собственности умершего. Поскольку на земельный пай такие бумаги не выдавались, поэтому сам факт владения находится под сомнением.

Какие нужны документы?

Для того, чтобы оформить земельный пай в наследство, необходимо собрать следующий пакет документов и предоставить его нотариусу вместе с заявлением:

• Документ, подтверждающий личность.
• Имеющиеся документы на землю.
• Свидетельство о смерти наследодателя.
• Документы, подтверждающие родство с умершим.

Наследникам необходимо предоставить нотариусу следующие документы для вступления в наследство:

• свидетельство о смерти владельца земельного пая;
• справка о месте его последнего проживания;
• паспорт обратившегося наследника;
• подтверждающие родство бумаги (свидетельство о браке, о рождении, решение суда и пр.);
• все имеющиеся документы на земельный участок (справка о его выделении, кадастровый план территории и пр.);
• оценочная стоимость участка, которая предоставляется администрацией данного поселения (например, комитетом по ресурсам);
• справки об отсутствии ограничений на использование данного земельного пая (залог, арест и другие обременения);
• справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по выплате налоговых платежей;
• заявление о принятии наследства.

Это основной перечень документов, которые потребуются при оформлении наследственного дела. При необходимости в нотариальной конторе могут запросить и другие бумаги.

Каким способом можно получить

Пай мог быть получен в результате ликвидации колхозов и совхозов. Тогда земли данных учреждений были распределены между их работниками соответствующим образом.

В настоящий момент приобрести пай также возможно. Закон разрешает распоряжение паем в любом порядке, не запрещенном законом. То есть собственник может продать его, подарить и завещать.

По закону

Если срок был пропущен, восстановить его можно только по решению суда, либо получив согласие от всех наследников, если их было несколько. Они должны в присутствии нотариуса выразить своё согласие на вступление в право собственности наследника, пропустившего срок.

По завещанию

Наследование производится в общем порядке, особенностей наследования пая при наличии завещания нет.

При этом оценка пая потребуется в любом случае, как и оценка прочего имущества, переходящего по наследству.

Порядок вступления в наследство на пай земли

Чтобы стать полноправным владельцем участка, полученного по наследству, стоит провести перерегистрацию прав собственности. Для этого наследнику нужно обратиться в Росреестр. В данное учреждение предоставляется перечень вышеуказанных бумаг, а также заявление, заполненное будущим владельцем недвижимости.

Регистрация земельного пая в Росреестре будет проведена только после проверки всех поданных бумаг на соответствие нормам закона, а также после оплаты государственной пошлины. Если акты оформлены законно, то уполномоченные лица вписывают сведения о смене имени собственника на наследство в ЕГРП.

Процедура регистрации недвижимого наследства в собственность проводится в десятидневный период. По истечению данного периода, заявителю будут возвращены все бумаги, поданные ранее.

Порядок оформления наследства на территории России одинаков, но стоимость будет различна в зависимости от некоторых критериев. Например:

• от региона;
• от площади земли;
• от вида наследственного участка.

Согласно законам, наследник обязан оплачивать налог на полученное по наследству завещание, если:

• участок удовлетворяет нужды своего собственника, так как имеет земледельческое назначение;
• в дальнейшем на данной территории земли планируется возведение агрокомплекса;
• на наследственной земле выращивается продукция с целью продажи в будущем;
• на участке разводят скот;
• на полученном пае земли осуществляются какие-либо виды сельскохозяйственной деятельности.

Важно!Размер налога за пользование полученным участком земли по наследству зависит от его кадастровой стоимости.

Прежде чем обратиться к нотариусу, наследнику необходимо пройти ряд процедур, связанных с наследованием земельного пая. Следование этому алгоритму поможет вступить в наследственные права без особых сложностей:

• так как пай является частью общего массива (кооператива или СНТ), то необходимо провести собрание всех владельцев и выделить свою часть;
• провести межевание участка, то есть определить его границы;
• поставить земельный надел на учет;
• собрать все необходимые бумаги для вступления в наследство.

Если же у прежнего владельца не было документов на участок, необходимо придерживаться следующего порядка действий:

• написать заявление в администрацию по месту нахождения пая, указав в нем, что границы не очерчены;
• составить характеристику и уточнить ориентиры участка, по которым можно определить его местонахождение.

В течение одного месяца орган местного самоуправления выдает примерный план границ участка. После этого необходимо заявить о своем намерении перевести надел в собственность. Ответ дается в течение 2 недель. Если он положительный, то земля переходит заявителю.

После предоставления пакета бумаг нотариус проверит правомерность притязаний обратившегося наследника, наличие завещания, права умершего на земельный пай и прочее. В течение полугода наследники получат свидетельство о праве на наследство. С этим документом им предстоит оформить право собственности на земельный участок.

Если о наличии незарегистрированного земельного участка наследники узнали спустя какое-то время, им предстоит действовать через суд. Иск подается в судебные органы по месту открытия наследственного дела.

К нему прилагаются документы, которые подтверждают уважительность причины просроченного срока обращения к нотариусу для вступления в наследство.

Суд определит, действительно ли гражданин не знал о наличии земельного пая, и при положительном исходе постановит передать его в собственность.

Иногда пай так и остается невостребованным. Это происходит, если все наследники отказались от наследства, были признаны недостойными, не обратились в положенный срок к нотариусу.

Платить налоги за получение в наследство земельного пая не нужно. Имущество, полученное в натуральном выражении, освобождается от налогообложения. В дальнейшем новому владельцу надлежит ежегодно оплачивать земельный налог.

При этом необходимо оплатить государственную пошлину за оформление права собственности на наследство. Ее величина зависит от стоимости земли и степени родства наследника с умершим.

Близкие родственники оплачивают госпошлину в размере 0,3% от оценочной стоимости, остальные категории преемников – 0,6%.

Максимальная величина государственного сбора не может превышать установленных законом значений.

Нужна ли оценка

При получении пая в наследство необходимо провести его оценку, которая представляет собой последовательность нескольких действий:

• Определение цели проведения оценки.
• Анализ документации и сведений.
• Оценка пая специалистом.
• Получение отсчёта с результатом.

Оформление земельного унаследованного пая в собственность

Оформление права собственности на землю происходит после получения свидетельства о праве на наследство. Для этого необходимо обратиться в Росреестр по месту нахождения участка. Для государственной регистрации новому владельцу понадобится предоставить следующие документы:

• паспорт;
• свидетельство о праве на наследство;
• заявление о внесении изменении в Росреестр;
• документ, где указана оценочная стоимость участка.

Порядок получения по наследству земельного пая

Порядок получения пая в наследство будет полностью зависеть от того, существует ли завещание или наследование проводится по закону.

При наличии завещания, оформленного в надлежащем порядке, наследование производится в соответствии с волей завещателя.

Также действует правило обязательной доли. Если несовершеннолетние дети или иные иждивенцы наследодателя не присутствуют в завещании, то им полагает половина от имущества, положенного им по закону.

В случае, если завещание отсутствует, то оформление производится по общим правилам наследования по закону. Наследование производится в порядке очерёдности, при подаче заявления необходимо документально подтвердить родство с умершим.

Срок давности

Законодатель устанавливает полугодовой срок для вступления в наследство. По истечении этого времени подать заявление нотариусу будет невозможно до восстановления срока в судебном порядке. Основания для восстановления срока должны быть существенными, в противном случае суд не восстановит срок.

После открытия наследственного дела наследнику необходимо осуществить ряд действий, которые закрепят его в дальнейшем в качестве собственника пая. В первую очередь следует подать заявление о вступлении в наследство нотариусу по месту открытия наследства.

Облагается ли налогом имущество

Данный вопрос регулируется Налоговым Кодексом, а именно статьёй 217. Данная норма устанавливает, что любые доходы, полученные в натуральном виде, от налогов освобождены.

Поэтому на вопрос «сколько стоит получить пай в наследство» можно ответить, назвав стоимость нотариальных действий, суммы пошлины и расходов на сбор необходимой документации.

Последствия процесса

Для получения свидетельства необходимо также обратиться в комитет, специализация которого – земельные ресурсы. Обращаться нужно в тот орган, в компетенцию которого входит территория, на которой располагается интересующий пай. В данном комитете нужно сделать запрос об экспортной оценке пая.

После этого нужно обратиться в налоговый орган, который выдаст:

• Справку об отсутствии ограничений в отношении участка.
• Справку об отсутствии задолженности по налоговым платежам в отношении участка.

Если участок разделён между несколькими лицами

Если наследников несколько, то они получат долю в собственности в зависимости от того, какую долю определил каждому завещатель. Если же завещание отсутствует и наследование производится по закону, то наследники соответствующей очереди получают равную долю.

Обращение в суд

Обращение в суд необходимо либо с целью оспорить имеющееся завещание, либо с целью восстановить пропущенный срок вступления в наследство.

Завещание оспорить можно только в том случае, если оно было написано под влиянием обмана или принуждения. Однако, суду будут необходимы доказательства таких действий, которые должны быть весомы. Также оспорить завещание можно, доказав, что завещатель на момент его написания был фактически недееспособен и не мог давать отчёт своим действиям.

Восстановление пропущенного срока возможно также в случае наличия доказательств уважительных причин для такого пропуска.

Часто граждане, уже вступившие в наследство, узнают о наличии у умершего пая через длительный промежуток времени.

В таком случае заявление о восстановлении срока нужно подать в течение полугода с момента обнаружения имущества, а лучше не затягивать с этим вовсе.

К исковому заявлению нужно приложить следующие документы:

• Заявление о вызове в суд свидетелей (если наследник сможет найти лиц, обладающих необходимой для доказательства его позиции документации).
• Квитанция, которая подтвердит факт оплаты пошлины за обращение в суд (можно попросить суд об отсрочке или рассрочке оплаты пошлины, но необходимы веские основания для удовлетворения такого ходатайства).
• Справка от нотариуса с отказом выдачи свидетельства в связи с пропуском срока (если нотариус отказывается давать справку, то рекомендуется отправить ему запрос письменно, ценным письмом с описью вложения).
• Документы на пай.
• Документы, которые подтвердят уважительность пропуска срока.

• Помимо общих правил о наследстве, закреплённых в Гражданском Кодексе РФ, необходимо обратить внимание на ФЗ-122 от 1997 года, который закрепляет возможность получения пая по наследству.
• Вопросы налогообложения и оплаты пошлины регулируются Налоговым Кодексом, а многочисленная судебная практика позволит оценить ситуацию в случае возникновения спорных ситуаций.

Процесс получения пая в наследство в целом не отличается от получения в порядке наследования иного имущества.

Помимо общеустановленных документов потребуется предоставить документы о правах умершего на соответствующий переходящий пай земли по наследству.

Особенности заключаются лишь в понимании природы самого института, его особенностей, процедуры распоряжения им, его налогообложения и так далее.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Земельный пай в наследство: оформление прав на землю

После смерти гражданина все имущество, принадлежавшее ему прижизненно, передается законным преемникам или наследникам по завещанию. Наследованию подлежит движимая, недвижимая собственность, финансовые средства, ювелирные изделия. Также в наследство оформляется земельный пай.

Можно ли завещать земельный пай?

Земельный пай представляет собой разновидность территории, переданной во владение гражданину от муниципалитета после окончания влияния Советской власти, которая является составной частью общего владения.

То есть, после развала СССР в 1990 году органы власти максимально распределили земли по индивидуальным владельцам, выделяя им по части от общей территории.

Так передается ли земельный пай по наследству?

Невозможно проведение процедуры наследования преемниками, если участок не был приватизирован, отсутствует межевание. Только на основании документов, подтверждающих право ныне покойного владеть и распоряжаться землей, нотариус сможет причислить паевую долю к составу наследства.

Для восстановления своих оснований преемства, понадобится направить местному муниципалитету обращение на предоставление земельного надела, четкое указание его размеров, места нахождения.

После получения письменного положительного ответа приступают к межеванию территории, а при наличии бумаг о межевании осуществляют фиксацию данных у регистрационной палаты.

Остается забрать готовое свидетельство о праве собственности поставить надел на кадастровый учет.

• Пакет документации на выдачу пая, административный акт, выданное свидетельство передают специалисту нотариальной конторы.
• Только после выполнения вышеуказанных шагов будет возможно причислить территориальный пай к остальному наследию по последней воле завещателя.
• Если был получен отказ о предоставлении участка, то возможно провести процедуру оспаривания через суд.

Условия получения земли в наследство

Вероятность обретения земельного пая по праву наследования регламентируется параграфом 17 закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года.

Паевая территория может передаваться по наследству только тогда, когда наследодатель успел прижизненно завершить процесс выделения доли от общего пространства, получил свидетельство о праве владения или пожизненного лизинга.

Рекомендуем к прочтению:  Наследники второй очереди по закону

Подтверждение оснований владения собственностью ныне покойным гражданином предоставляется для регистрации в Госреестр. При наличии возведенных построек, предоставляется пакет документов с разрешением на строительство, актом принятия и прочими бумагами на сооружения.

Получить пай в наследство возможно на основании завещания или права законного правопреемства по очередности наследования.

Если была оформлена последняя воля завещателя, то нотариус известит наследника о причитающемся ему имуществе. Потенциальный преемник должен будет обратиться именно к сотруднику нотариата, который регистрировал завещание ныне покойного гражданина.

Порядок оформления наследства на землю

Для обретения наследия необходимо изъявить и обосновать желание преемства нотариусу за период 6 месяцев со дня смерти наследодателя. По истечению установленного законом срока, сотрудник нотариальной конторы не сможет помочь оформить документы.

Закон предусматривает 3-летний промежуток времени для оспаривания наследства, восстановления пропущенного срока.

Вступление в права наследования производится за утвержденное время, а выдача готового свидетельства на владение и распоряжение может затянуться от нескольких месяцев до нескольких лет.

Несмотря на то, что время для оформления наследства ограничено законодательством, сроки выдачи готовых документов, а также их количество никак не ограничивается. Нотариус правомочен выдать одно общее свидетельство или составить отдельные для каждого заявителя.

Для принятия земли необходимо передать документы нотариусу по месту расположения предмета наследования.

При составлении заявления на вступление в преемство, обязательно указывают:

• реквизиты нотариуса и фирмы, куда предоставляется обращение;
• сведения о заявителе (ФИО, адрес проживания);
• информацию об иных претендентах на наследие;
• указание взаимосвязи с наследодателем;
• изъявление желания обрести право наследия;
• дата составления, подпись.

К написанному документу обязательно прилагают документальную доказательную базу, без которой сотрудник нотариата не имеет права провести процедуру регистрации наследника. Невозможно обрести наследство на основании лишь одного обращения.

Рекомендуем к прочтению:  Право наследования имущества после смерти

После фиксации принятых бумаг, нотариус внесет все сведения в базу данных и сформирует свидетельство о праве наследования и останется провести регистрацию земельного пая.

Если гражданин, являющийся преемником, не знал о наступлении смерти наследодателя и за отведенный срок было невозможно произвести подачу документов, ему придется обращаться к суду за восстановлением сроков оформления.

Законом предусмотрен досудебный порядок решения вопроса объявления нового преемника. Если другие наследники дадут письменное согласие на включение в состав правопреемников нового лица с последующим пересчетом долей, то переоформлением документов займется нотариус.

Необходимые документы

Подаваемое заявление обязательно должно быть подкреплено документально. Без обоснования выраженного желания стать наследником посредством нужных бумаг, ни нотариус, ни суд не смогут провести процедуру регистрации.

Требуется предъявить необходимые документы:

• удостоверение личности обращающегося лица;
• свидетельство о кончине наследодателя;
• подтверждение наличия взаимосвязи с усопшим (документ о заключении или расторжении брака, рождении, смене фамилии, завещание или иной документ, подтверждающий связь);
• документация на земельный надел (кадастровую схему, выписку о выделении территории);
• справка от налогового органа об отсутствии обременений;
• бумаги, утверждающие право собственности покойного по отношению к наследуемым объектам;
• квитанция об уплате госпошлины;
• иная документация, по усмотрению специалиста.

Без оплаты государственного налогового сбора проведение процедуры регистрации прав наследования невозможно. Платеж является обязательным, а без документа, подтверждающего совершение платежной операции, не получится доказать факт оплаты.

Налог на получение наследства

Налоговый сбор относится к обязательным платежам.

Законом предписана обязанность правопреемника по уплате налогов за землю после обретения таковой в наследство.

Правопреемник земельного пая освобождается от уплаты госпошлины за перевод наследства в собственность по соотношению с пунктом 18 положения 217 НК РФ.

Преемник покрывает лично только расходы, связанные с предоставлением нотариальных услуг. Выдача свидетельства законным наследникам будет стоить 0,3% себестоимости обретаемых владений, но 100 000 рублей или менее. Иные наследователи смогут получить документ после возмещения налоговой организации 0,6% ценности наследия, но не более 1 000 000 рублей.

Вступление в наследство через суд: порядок и заявление

• В данной статье рассмотрим основные случаи, когда оформление права на наследство возможно только через суд, а также расскажем о порядке действий при оформлении наследства через суд, ответим на частый вопрос наследников “Как вступить в наследство через суд?”
• В соответствии с гражданским законодательством, наследство может быть принято по общему правилу в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя или со дня вступления в законную силу решения суда о признании гражданина умершим.
• Сроки принятия наследства, порядок их исчисления

В случае обращения к нотариусу по истечении установленного срока срок может быть восстановлен нотариусом при наличии письменного нотариально удостоверенного согласия от других наследников. Однако при отсутствии согласия других наследников или отсутствии других наследников наследник может восстановить срок в суде. Суд восстановит срок, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам, при этом обратился в суд в течение 6 месяцев с момента, когда такие основания отпали.

Соответственно, первый случай установления права на наследство через суд — это восстановление пропущенного срока для принятия наследства.

Фактическое принятие наследства предполагает реальное пользование имуществом умершего, ведение его хозяйства, несение расходов по содержанию и ремонту, уплата долговых обязательств.

Пример: Гражданка А. получила от Гражданки Б. квартиру по наследству. Так как наследодатель и наследник состояли в родственных отношениях-у Гражданки Б. были ключи от соответствующей квартиры, так как та часто ее навещала и помогала по хозяйству.

После смерти Гражданки А. Гражданка Б. продолжала посещать квартиру с целью ее поддержания в надлежащем состоянии (поливала цветы, оплачивала коммунальные услуги). Таким образом, данную ситуация можно рассматривать как фактическое принятие наследства.

Фактическое принятие наследство — это один из способов принятия наследства, данный способ равносилен принятию наследства у нотариуса. То есть у наследника есть право выбора способа принятия наследства: принять его фактически или обратиться к нотариусу для открытия наследства.

Однако в случае фактического принятия наследства наследник для реализации прав на наследство (например для регистрации права собственности на недвижимость) должен получить свидетельство о праве на наследство.

Для этого он обращается к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство и документами, подтверждающими фактическое принятие наследства. Однако нотариус может отказать в выдаче свидетельства (если посчитает, что приложенных документов недостаточно для подтверждения фактического принятия наследства).

В этом случае наследник будет вынужден обратиться в суд для получения права на наследства через суд. И это второй случай, когда наследник для оформления наследства вынужден обратиться в суд. 

Второй случай, когда наследник для оформления наследства должен обратиться в суд, — установление факта принятия наследства, если нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство на основании представленных документов.

На практике также встречаются случаи, когда наследодатель не оформил в установленном законом порядке право собственности на имущество (не зарегистрировал, например, право собственности на недвижимое имущество в Росреестре).

В этом случае нотариус не может выдать свидетельстве о праве на наследство на данное имущество (так как может оказаться, что имеются другие собственники данного имущества). В этом случае спор о наличии права собственности наследодателя на данное имущество необходимо разрешить в суде.

Для этого наследники, чтобы вступить в наследство, должны обратиться в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования. Это третий случай, когда право собственности в порядке наследования оформляется через суд.

Третий случай — признание права собственности на имущество в порядке наследования, если не достаточно доказательств принадлежности имущества наследодателю.

Четвертый случай, когда наследники могут быть вынуждены обратиться в суд, это раздел наследуемого имущества, если наследники не пришли к соглашению во внесудебном порядке. Об этом отдельная статья.

Кроме того, на практике при наследовании имущества встречаются и иные споры, которые разрешаются только в судебном порядке (признание наследника недостойным, уменьшение обязательной доли в наследстве, установление факта иждивения, факта родства, установление иных фактов в случае утраты документов, оспаривание завещания и т.д.), многие из них влекут изменение состава наследников, оформление права на наследство в судебном порядке. Данным видам споров посвящены отдельные статьи на нашем сайте. 

Порядок действий при оформлении наследства по закону и завещанию через суд

Для начала отметим, что основание наследования не влияет на порядок оформления наследства, в том числе в судебном порядке. Принятие наследства по завещанию или по закону через суд требует аналогичных действий, различным будет список необходимых для оформления наследства документов, о чем мы поговорим далее.

Пошаговая инструкция “Как оформить наследство по решению суда?”

Шаг 1.Подготовьте документы для принятия наследства в судебном порядке

Вам необходимо собрать следующие документы для обращения в суд:

• документы, подтверждающие наличие родства с наследодателем (для принятия наследства по закону) или завещание (для принятия наследства по завещанию)
• документы, подтверждающие уважительность причин пропуска срока для принятия наследства, а также подтверждающие обращение в суд в течение 6 месяцев с момента, когда данные причины отпали (если вы обращаетесь для восстановления срока для принятия наследства). К таким причинам суды относят: тяжелую болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п., если данные причины препятствовали принятию наследником наследства в течение всего срока, установленного для этого законом (6 месяцев с момента смерти). К подобным причинам на практике суды часто относят также длительную командировку в ином регионе или за рубежом, постоянное проживание за рубежом, установление факта родства решением суда по истечении срока для принятия наследства, малолетний возраст. Подробнее об уважительных причинах пропуска срока для принятия наследства читайте статью.
• документы, подтверждающие фактическое принятие наследства. К таким документам относятся:  справки, свидетельствующие о вашем проживании в наследуемом жилом помещении; справки об использовании вами имущества, входящего в состав наследства; квитанции об уплате налогов, страховых, коммунальных и других платежей в отношении наследуемого имущества; договоры о проведении ремонта наследуемого имущества, о сдаче имущества в аренду, установке охранной сигнализации и т.п.; квитанции о возврате кредита, полученного наследодателем, или иного долга наследодателя, выданные банком или другой организацией; копия вашего искового заявления к лицам, неосновательно завладевшим наследственным имуществом, о выдаче данного имущества с отметкой суда о принятии дела к производству и определение суда о приостановлении выдачи свидетельства о праве на наследство и др.
• документы, подтверждающие факт и дату смерти наследодателя (свидетельство о смерти наследодателя)
• документы, характеризующие состав наследственного имущества (выписки из ЕГРН, иные документы, подтверждающие право собственности наследодателя на имущество)
• документы, подтверждающие последнее место жительства наследодателя
• для обращения в суд: отказ нотариуса в открытии наследства / выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с пропуском срока для принятия наследства (при обращении в суд для восстановлении срока для принятия наследства), отказ нотариуса в выдаче свидетельства о праве на фактически принятое наследство (при обращении в суд в связи с фактическим принятием наследства)
• для обращения в суд: почтовая квитанция и опись вложения, подтверждающие отправку заявления (иска) и документов третьим лицам и ответчикам
• для обращения в суд: документ, подтверждающий уплату госпошлины за рассмотрение заявления в суде

Важно знать! Фактическое принятие наследства должно быть осуществлено также в течение 6 месяцев с даты смерти.

То есть если наследник в этот срок не совершил фактический действий, а по истечении данного срока совершил (например, оплатил коммунальные платежи или кредит по истечении срока для принятия наследства), то он не считается принявшим наследство. Ему необходимо восстановить срок для принятия наследства и доказать уважительность причин пропуска срока. 

Шаг 2. Обратитесь к нотариусу для открытия наследства (выдачи свидетельства о праве на наследство)

При фактическом принятии наследства законодательством предусмотрено, что в этом случае нотариус выдает свидетельство о праве на наследство, и только в случае отказа наследник должен обратиться в суд. В настоящее время нотариусы в большинстве случаев выдают свидетельства наследникам, фактически принявшим наследство, отказывают реже.

При пропуске срока для принятия наследства (непринятии мер для фактического принятия наследства, необращении к нотариусу к нотариусу в течение 6 месяцев с даты смерти) наследнику желательно получить отказ нотариуса до обращения в суд.

Кроме того, суду важно знать о наличии/отсутствии открытых наследственных дел, выданных свидетельствах, так как суд аннулирует выданные ранее свидетельства в случае восстановления срока, определяет доли в наследстве всех наследников с учетом признания нового наследника принявшим наследство.

Поэтом предоставление в суд информации об открытом наследственном деле сэкономит время на истребование данного доказательства судом в нотариальной палате.

Шаг 3.Подготовьте заявление в суд

Форма и содержание иска о вступлении в наследство будут зависеть от оснований обращения в суд. Заявления о восстановлении срока и признании наследника принявшим наследство подаются в порядке искового производства.

Заявление об установлении факта принятия наследства подается в суд по правилам особого производства, а в случае возникновения спора рассматривается по правилам искового производства (как было сказано ранее, в районных судах г. Москвы, как правило, данный спор возникает по причине активной позиции ДГИ г.

Москвы в отношении квартир в Москве, на которые права наследования не были оформлены во внесудебном порядке). В последнем случае наследник должен требовать признать право собственности в порядке наследования.

В качестве ответчика в иске (заинтересованного лица в заявлении по правилам особого производства) необходимо указать собственника выморочного имущества (Российская Федерация в отношении любого имущества, кроме жилых помещений, город федерального значения или муниципальное образование в отношении жилых помещений) или наследников, получивших свидетельства о праве на наследство.

Шаг 4.Подайте заявление в суд для оформления права на наследство

Наследнику необходимо также верно определить территориальную подсудность.

Если наследник обращается для восстановления срока для принятия наследства, то исковое заявление по общему правилу подается в районный/городской суд по месту жительства/нахождения ответчика (собственника выморочного имущества или иных наследников при наличии).

Иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в РФ, можно предъявить в районный суд по месту нахождения его имущества или по последнему известному месту жительства в РФ.

Если в состав наследства входит недвижимое имущество, то дело о восстановлении срока для принятия наследства рассматривается по месту нахождения недвижимого имущества (исключительная подсудность по делам, связанным с правами на недвижимое имущество).

Если наследник обращается для установления факта принятия наследства, то заявление в особом порядке подается в суд по месту жительства заявителя или по месту нахождения недвижимого имущества, если наследуется недвижимость.

Иск о признании права собственности на наследство через суд подается по общим правилам искового производства: в суд по месту нахождения ответчика или по месту нахождения недвижимого имущества, если признается право собственности на недвижимость.

Шаг 5.Получите постановление суда и оформите право собственности на наследство

Вынося решение о восстановлении срока принятия наследства и признании наследника принявшим наследство, суд обязан определить доли всех наследников в наследственном имуществе.

Также он должен принять меры по защите прав нового наследника на получение его доли наследства (при необходимости) и признать недействительными ранее выданные свидетельства о праве на наследство (в соответствующих случаях — лишь в части).

Когда пропущенный срок принятия наследства восстановлен и наследник признан принявшим наследство, нет необходимости в других действиях по принятию наследства. То есть вам не требуется обращаться к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство. По решению суда также вносятся изменения в запись о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В случае установления факта принятия наследства судом после вступления постановления суда в законную силу вы должны снова обратиться к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство. После этого вы сможете оформлять документы, подтверждающие права на наследственное имущество.

Если же при установлении факта возникнет спор и дело будет рассматриваться по правилам искового производства, вы можете заявить требование о признании права собственности на имущество, в этом случае на основании решения суда о признании права собственности на имущество вы можете зарегистрировать право собственности в реестре и т.д.

без свидетельства о праве на наследство.

Нас часто спрашивают: что дешевле, вступить в наследство, обратившись к нотариусу, или получить наследство через суд? Подача заявления в суд для признания права на наследство также облагается государственной пошлиной, во многих случаях достаточно большой (подробнее о расходах на вступление в наследство после смерти у нотариуса и через суд читайте здесь), при этом, как говорилось ранее, в некоторых случаях наследники после вступления в наследство в судебном порядке вынуждены также обращаться к нотариусу и платить пошлину за выдачу свидетельства. Поэтому нельзя сказать, что вступить в наследство по решению суда дешевле, чем через нотариуса, а зачастую намного дороже. Кроме того, обращение в суд во многих случаях сопряжено с наличием спора и всегда остается вероятность его разрешения не в пользу наследника, поэтому считаем более приемлемым для наследника способом принятия наследства обращение к нотариусу в течение установленного срока.