При определенных обстоятельствах вполне можно оказаться в такой ситуации, когда сталкиваешься с вопросом выселения из жилого помещения. Это может произойти на совершенно законных основаниях или с использованием мошеннических методов. В каждом случае необходимо быть подготовленным как морально, так и юридически.
В данной статье рассматривается все, что касается выселения из жилого помещения на законных, незаконных основаниях. Методы поведения, применяемая документация, составление и заполнение соответствующих юридических текстов.
Этот текст разделим на несколько частей, в каждой поднимем и решим вопрос, касающийся отдельно взятого случая.
Рассмотрим законное выселение, проводимое на незаконных основаниях и методы противодействия, а также отдельно поднимем вопрос о выселении несовершеннолетних детей.
Выселение из квартиры, проводимое по закону
Чтобы не вносить путаницу в обсуждаемый вопрос, сразу же определимся с такими понятиями, как место проживания и место пребывания. В первом случае подразумевается, что в данном месте гражданин прописан и проживает на правах собственника, либо официально по договору найма. Второй случай – имеется в виду временное пребывание, проживание на различных жилых территориях.
Теперь обратимся к законодательству, которое четко определяет ситуации, разрешающие выселение гражданина на законных обоснованиях из жилого помещения.
К подобным ситуациям относятся:
- неуплата по ипотечному кредитованию;
- задолженность по платежам ЖКХ;
- развод владельцев жилья;
- смена основного владельца рассматриваемого жилого помещения;
- выселение по требованию владельца;
- некорректное поведение жильца.
Попытаемся разъяснить каждый случай по отдельности.
Неуплата по ипотечному кредитованию
Ипотечное кредитование в последнее время достаточно распространено. Банковские организации всячески приветствуют его, рекламируют. Для многих это единственная возможность обеспечить себя и семью пристойным жильем. Естественно никто не будет требовать выселения нерадивого жильца при первом же просроченном платеже. Банковская организация направит предупреждение с предложением погашения задолженности. Если же заемщик игнорирует все послания банка, неоднократно задерживает выплаты – тогда он в обязательном порядке за один календарный месяц получит уведомление о предполагаемом выселении.
За этот срок у владельца будет выбор – расплатиться с задолженностью, либо спокойно выехать из предмета спора.
Причем законодательно утверждена процедура, при которой неплательщику предоставляется временное жилье из резерва жилых площадей, созданного специально для таких случаев.
Выселяемое лицо имеет право на размещение при выселении во временном жилье. Действует это лишь для ипотечных кредитов.
Задолженность по платежам ЖКХ
Если лицо, проживающее в помещении на основании договора найма (социального характера), неоднократно задерживает уплату по услугам, предоставляемым коммунальными службами, к нему также применяется процедура выселения на законных основаниях. В данном случае неплательщику должно быть предоставлено другое помещение для проживания, которое может обладать площадью заведомо меньшего размера, а соответственно – потребует меньших финансовых затрат на содержание.
Согласно жилищному законодательству нашей страны переселение в иное помещение, предназначенное для целей проживания, применяется к лицам, не вносящим своевременную оплату коммунальных услуг не менее чем за полгода проживания. Предоставляемая площадь рассчитывается исходя из выделения шести квадратных метров на каждого члена семьи.
Когда встает вопрос о неуплате услуг в квартире, которая приватизирована, то в отсутствии иного места проживания у неплательщика (владельца квартиры), выселить его на законных основаниях не представляется возможным. Каковы бы ни были задолженности, выселять владельца нельзя, можно лишь ограничить ему доступ к услугам:
- электроэнергия;
- водоснабжение;
- газоснабжение.
В уплату может пойти арестованное бытовое имущество, личный транспорт неплательщика. Специальная комиссия оценивает имущество, после чего оно распродается, а полученная выручка уходит на оплату задолженности по коммунальным услугам. То же относится и к иной недвижимости, которая может попасть под арест.
Развод владельцев жилья
Как рассматривается вопрос распределения жилья, когда разводятся супруги? Если один из супругов на момент развода не может позволить себе приобретение, съем иного жилого помещения из-за финансовых трудностей – судебные инстанции принимают обоснованное решение, позволяющее данному лицу находиться на жилой площади, принадлежащей другому супругу. Правда, проживать можно не более года.
Суд принимает во внимание следующие факторы, когда происходит раздел совместно нажитого имущества разводящихся супругов:
- длительность проживания совместно;
- срок совместного проживания на рассматриваемой жилплощади;
- материальное положение обеих разводящихся;
- возраст, финансовое положение, состояние здоровья лица, подлежащего выселению.
В любом случае прописанным на жилплощади остается любое несовершеннолетнее лицо, в независимости от того, с кем из родителей оно будет в дальнейшем проживать.
Смена основного владельца рассматриваемого жилого помещения
Если у жилого помещения законно поменялся владелец, он вправе рассматривать целесообразность присутствия старых съемщиков на своей территории. Законодательно он вправе приступить к процедуре выселения лишь после того, как сделка по переоформлению помещения получит соответствующую регистрацию в госреестре, отвечающем за такого рода мероприятия. Оформив запись, новый владелец может обратиться в судебные инстанции с требованием выселения жильцов, проживающих на его территории.
Выселение проживающих лиц по требованию владельца
Например, Вы проживаете в съемном жилье, на основании заключенного по всем правилам соглашения по найму, но владелец решает продать собственное имущество (соответственно выселив всех проживающих). Согласно закону, сделать он это вправе только по истечении срока договора найма.
Иным выходом из ситуации будет трехстороннее соглашение, по которому права по продаваемому жилью перейдут к новому владельцу жилого помещения, подтвердившему (обязательно в письменной форме) свое согласие на дальнейшее проживание арендаторов на своей (уже) жилой площади. Вам нужно будет передавать финансы новому владельцу до срока окончания договора.
Некорректное поведение жильца
Наконец самый требующий внимания пункт – когда жильцы ведут себя неподобающим образом.
Если происходят следующие ситуации на постоянной основе:
- непотребное поведение в состоянии алкогольного опьянения;
- хулиганские действия, приносящие вред жильцам и помещению в целом;
- нарушение интересов, законных прав других жильцов;
- использование жилого помещения не по прямому назначению.
В таких случаях необходимо собрать исчерпывающие доказательства непотребного поведения и иных нарушений. В большинстве случаев помогает обращение в правоохранительные органы, которые фиксируют ситуацию. Единичные случаи ограничиваются предупреждением.
Постоянные правонарушения, подтвержденные доказательствами, грозят передачей жалобы на рассмотрение в суд. Суд может принять решение выселить антиобщественных жильцов, но нельзя осуществить данное действие без компенсации.
Жилье «хулиганов» передается на продажу, вырученная сумма, за исключением компенсации юридических расходов, выдается выселенным для приобретения жилья в ином месте. Случаи такого исхода дела единичны, но возможны законодательно.
Иные случаи выселения из квартиры
Существует несколько категорий граждан, выселение которых не может быть произведено ни при каких обстоятельствах.
- Граждане, заключившие договор содержания кого-либо на иждивении на пожизненной основе. Лишь после их смерти может быть рассмотрено выселение.
- Те, кто имеет право на рассматриваемую жилую площадь исходя из завещательного отказа. Это происходит, когда по завещанию помещение, недвижимость переходит к одному лицу, но другое лицо не может быть выселено и имеет право проживать на рассматриваемой территории по завещанию. Такое право может быть пересмотрено из-за некорректного поведения последнего, рассмотренного выше.
- Супруги после развода, которые отказались от права владения при приватизации в пользу права проживания.
Когда речь заходит про служебное жилье, то вопрос выселения становится актуальным, если завершились трудовые отношения между лицом, живущим на территории жилого помещения, и работодателем. Существует ряд профессий, владение которыми позволяет лицам, окончившим трудовую деятельность претендовать на компенсирование предоставляемого жилья иным.
Выселение из квартиры на незаконных основаниях
Скачать образец искового заявления о выселении из квартиры бывшего супруга
Скачать образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры
Скачать образец искового заявления о выселении из квартиры незаконно проживающих
Скачать образец искового заявления о выселении из квартиры собственника
Скачать образец искового заявления в суд о выселении из квартиры сожителя
Скачать образец иска о принудительном выселении из квартиры квартирантов
Может произойти и такая ситуация, при которой выселение будет проводиться на незаконных основаниях. Например, при снятии с регистрационного учета (по месту жительства) без непосредственного выселения с территории проживания или принуждение к освобождению жилого помещения. В данном случае налицо нарушение прав, относящихся к жилищным, а также к порядку регистрационного учета проживающих.
Незаконным признается выселение без законодательного обоснования. Невозможно без уведомления гражданина просто взять и снять его с учета. Контролируется весь этот процесс миграционной службой.
Если в отношении проживающего в жилом помещении на законных основаниях производятся подозрительные манипуляции, призванные лишить его регистрации, выселить с законно принадлежащей территории неким должностным лицом, потенциальная жертва вправе обратиться в судебные инстанции, которые рассмотрят жалобу и предпримут необходимые действия. Незаконное выселение вполне может быть обжаловано при подаче соответствующего заявления.
Как только в отношении кого-либо производятся манипуляции, призванные к нарушению гражданских прав в плане выселения – стоит сразу же выяснить все обстоятельства и подробности происходящего. В первую очередь необходимо выяснить – откуда изначально поступает угроза выселения. Определите первоисточник.
Затем соберите необходимую документацию:
- Справка, подтверждающая регистрацию в данном жилом помещении.
- Технические характеристики рассматриваемого помещения.
- Ордер на жилое помещение, либо документы на право собственности.
- Любая документация, содержащая обязательства по жилому помещению.
- Необходимая документация, подтверждающая родство проживающих, различные отношения.
Выяснив источник, можно определиться с дальнейшими действиями. Возможно, необходимо уплатить коммунальные задолженности (правда, о них должно быть направлено соответствующее уведомление).
С собранными документами необходимо отправиться в судебные инстанции, где подать заявление.
В заявлении необходимо отразить следующую информацию:
- подробные данные обеих сторон конфликта;
- подтверждение нарушения интересов, прав стороны истца;
- требования, подробные обстоятельства произошедшего и доказательства потерпевшей стороны;
- (при необходимости) финансовая сторона вопроса.
Стоит помнить, что к данному перечню необходимо добавить опись всех предоставленных документов, а также приложить доказательства досудебного обращения к ответчику, то есть почтовую телеграмму с отметками или письмо, зарегистрированное ответчиком, как полученное.
Выселение на незаконных основаниях в отношении несовершеннолетних
Любое выселение с территории проживания, регистрации лиц, не достигших совершеннолетия, признается незаконным. Выселение может быть произведено лишь в случае, если документально доказано проживание искомого лица на иной территории, отличной от рассматриваемой в деле выселения.
Итак, мы достаточно подробно рассмотрели все вопросы, касающиеся выселения лиц из помещений жилого характера на законных основаниях, а также ситуаций, когда манипуляции производятся с нарушениями.
Выселение граждан из жилых помещений и лишение права собственности на них
Выселение: основания, порядок, исключение
Правовое регулирование выселения
Основания, порядок выселения регулируют нормы нескольких областей законодательства: Конституция, Гражданский Кодекс, Жилищный Кодекс, а также множество законов и подзаконных нормативных актов.
Выселение из помещения, принадлежащего муниципалитету
Выселение из помещения, принадлежащего муниципалитету регулируется статьей 83 ЖК РФ. К основаниям для выселения из квартиры, принадлежащей муниципалитету, без предоставления другого жилья, относятся следующие:
- наличие задолженности по коммунальным платежам сроком более полугода;
- причинение нанимателем или лицами за действие, которых он отвечает, помещению повреждений. К таким лицам можно отнести членов его семьи или иных лиц совместно с ним проживающих, а также граждан пребывающих в данном помещение с разрешения нанимателя, например, его друзей.
- систематическое нарушение прав соседей. В этом случае необходимо доказать факт нарушения, его периодичность, а также то, что дальнейшее проживание с данным соседом не представляется возможным. На практике указанное обстоятельство подтверждает участковый.
- использование помещения не по назначению. Поскольку жилое помещение нанимается исключительно для проживание в нем граждан, использование его в иных целях не допускается. Не допускается размещение в нем организации, производства и т.д.
Также за основание для выселения, можно назвать разрушение данного помещения. В этом случае решения суда для выселения не требуется.
Также возможны случаи выселения с предоставлением другого жилого помещения в границах одного муниципалитета:
- выселение из помещения в связи со сменой его назначения, например помещение переведено из статуса жилого в нежилой.
- признание жилого помещения непригодным для проживания, также служит основанием для выселения из него всех жильцов.
В указанных случаях не требуется решения суда.
Выселение собственника помещения
Действующее законодательство допускает выселение собственника жилья при наличие одного из обстоятельств:
- длительное уклонение от уплаты коммунальных платежей;
- систематическое нарушение интересов соседей;
- использование жилого помещения не по назначению.
Выселение собственника из жилого помещения возможно только на основании решения суда. Инициировать иск о выселение могут лица, чьи права нарушены: соседи, совместно проживающие родственники. Если нарушаются права несовершеннолетнего, инициировать процесс по выселению могут органы опеки и попечительства или прокуратура.
Выселение бывшего супруга, супруги
Согласно части 4 статьи 31 ЖК РФ, если семейные отношения прекратились, то бывший член семьи лишается возможности пользоваться жилым помещением. Основанием для прекращения семейных отношений является расторжение брака.
В ходе судебного процесса о выселение бывшего супруга(и) необходимо доказать следующие обстоятельства:
- прекращение брачных отношений. Данное обстоятельство докажет свидетельство о расторжение брака;
- жилище, из которого выселяют лицо, полностью или частично не принадлежит ему на праве собственности. Необходимо, чтобы данное имущество было приобретено до брака; подарено или наследуемое одним из супругов в период брака;
- вышеупомянутое лицо фактически проживает в указанном помещение. Доказательством может стать справка из управляющей компании.
Выселение бывшего супруга осуществляется без обязывания выселяющего, предоставить ему другого жилого помещения.
Выселение из служебного жилья
Служебное жилье — жилье, предоставленное гражданину в связи с возникновением у него с государством или муниципалитетом трудовых отношений. Понятие и основания предоставления служебного помещения гражданину указано в статье 93 ЖК РФ.
Чаще всего, такое жилье предоставляется в следующих случаях:
- на период командировки;
- на период времени, в котором лицо стоит в очереди на улучшение жилищных условий;
- на период действия трудового договора;
- в иных случаях.
Согласно статье 103 ЖК РФ, в описанных ситуациях лицо, и проживающие совместно с ним члены его семьи, должно добровольно освободить занимаемое ими жилое помещение. Если помещение не будет освобождено, то собственник помещения вправе подать иск о выселение в суд.
Кого выселить нельзя
Законодательство установило обстоятельство, когда выселение запрещается:
- если жилье, из которого выселяют собственника, является у него единственным жильем. Исключение, если жилье находится в ипотеке, в таком случае оно может быть реализовано на торгах;
- члены семьи военнослужащего и других государственных служащих, погибших во время исполнения своего служебного долга;
- пенсионеры, получающие пенсию по старости;
- сироты, получившие жилье по государственной программе;
- представители семьи умершего работника, которому было предоставлено общежитие на период работы;
- инвалидов 1 или 2 группы, которые получили инвалидность на рабочем месте по вине работодателя;
- несовершеннолетних лиц, имеющих регистрацию в занимаемой квартире;
- лица, отказавшие от приватизации в пользу другого гражданина;
- лиц, лишенных свободы по приговору суда. Указанные лица имеют право восстановить регистрацию после освобождения;
- владельцев квартир, которые заключили договор пожизненной ренты;
- граждан, которые были признаны судом умершими или безвестно отсутствуюшими, но потом объявившимися.
Выселение из жилого помещения через суд
- Исковое заявление подается по месту проживания ответчика, в районный суд.
- Для подачи иска о выселении гражданина из занимаемого им жилого помещения необходимо обзавестись необходимыми доказательствами, которые убедят суд в необходимости принятия решения о выселении.
- К доказательствам, указывающим на неправомерные действия лица, являющимися основанием для его выселения можно отнести:
- протоколы вызова участкового или наряда полиции;
- свидетельские показания соседей или других лиц;
- результаты различных экспертиз, которые указывают на то, что квартира используется не по назначению или, что её дальнейшее использование данным лицом приведет в негодность;
- иные доказательства.
Максимальное количество доказательств необходимо собрать на стадии подготовки к судебному процессу. Те доказательства, которые невозможно собрать на данной стадии, например, пояснения участкового, необходимо затребовать через суд.
В течение пяти дней, с момента поступления искового заявления, суд выносит одно из определений, копия которого должно быть направлено заявителю:
- о принятие искового заявление;
- об отказе в принятие искового заявления;
- оставляет исковое заявление без движения.
В случае принятие искового заявления о выселении к производству, назначается судебное заседание по результату рассмотрения которого выносится решения суда, которое вступает в силу по истечению тридцати дней, если не будет обжаловано в вышестоящем суде.
На основании решения суда о выселении, выдается исполнительный лист, который должен быть передан судебным приставам исполнителям, они и обеспечивают выселение лица из занимаемого им помещения.
Как провести выселение из квартиры прописанного человека – судебная практика
Прописка и регистрация
15.02.2018
5.8 тыс.
3.9 тыс.
7 мин.
В Конституции РФ закреплено право гражданина на постоянное жилье, на улучшение условий, на обеспечение безопасности проживания.
Любой человек может быть собственником жилого помещения или проживать в квартире, принадлежащей государству, заключив договор социального найма.
При этом государство не вменяет себе в обязанность обеспечивать граждан квадратными метрами (за исключением отдельных слабозащищенных категорий). Оно лишь создает все необходимые условия для обеспечения жильем максимального количества людей.
Еще одним правом, гарантируемым государством и Жилищным кодексом, является невозможность произвольного выселения из квартиры. Осуществляется такая процедура только в добровольном порядке, или в некоторых, оговоренных законом случаях, по решению суда.
Существует не так много ситуаций, при которых принудительное выселение не собственника становится вполне легитимным. А именно:
- 1. Регулярное невыполнение обязательств по платежам.
- 2. Предполагаемая продажа помещения.
- 3. Гражданин длительное время не проживает в квартире и не выполняет обязанностей по ее содержанию (ремонту).
- 4. Несовершеннолетнего можно выписать, если родители по каким-либо причинам сняты с регистрации.
- 5. Жилой объект был разрушен.
- 6. Иные проживающие в квартире подвергаются опасности.
- 7. Помещение выведено из жилого фонда.
- 8. Здание предназначено под снос.
- 9. Помещение передано организации религиозного направления либо государству.
- 10. Жилье признано аварийным, непригодным к проживанию.
- 11. Гражданин проживал в служебной квартире и был уволен с работы.
- 12. Нецелевое использование помещения.
- 13. Гражданин, лишенный родительских прав, снимается с регистрации там, где проживает его ребенок.
При выселении большое значение имеет статус жилья: приватизированное, в собственности человека, в муниципальной (государственной) собственности. Случается, что выселение производят без предоставления другого пригодного для проживания помещения.
Если наниматель злостно нарушает подписанный договор социального найма, его вполне можно выселить и в общежитие, и в ветхий, не благоустроенный жилой фонд. Нормы благоустройства соблюдаются, если выселение произошло не по вине зарегистрированного.
Даже если причин для принудительного выселения не собственника предостаточно, сделать это самостоятельно невозможно. Необходимо судебное разбирательство и соблюдение всех последующих процедур.
В противном случае наверняка будет выдвинут встречный иск о незаконности произведенных действий с дополнительным взысканием различных видов ущерба и привлечением к административной и/или уголовной ответственности.
Основанием для выселения гражданина из жилого помещения практически всегда является злостное несоблюдение пунктов договора социального найма:
- неуплата:
- не проживание по месту регистрации;
- нецелевое использование помещения;
- незаконная субаренда и т. д.
И если какой-либо из пунктов или несколько будут документально доказаны в суде, то по истечении пары месяцев решение вступит в законную силу, и им займется ФССП.
Сложней всего выселить родителя с зарегистрированным в квартире несовершеннолетним. Сделать это даже через суд не всегда получится. Ребенку необходимо будет предоставить аналогичное, пригодное к проживанию муниципальное жилье. Выписать же «в никуда» невозможно ни при каких обстоятельствах.
Право обратиться в суд с иском есть не только у собственника (муниципалитет, администрация и т. д.) или управляющей компании, но и у других жильцов либо прокуратуры.
Для начала к нанимателю обращаются письменно с просьбой устранить нарушения. Если проживающий отказывается или игнорирует просьбу, следует подача в судебную инстанцию искового заявления о выселении.
В документе необходимо указать:
- 1. Наименование судебной инстанции (полное название районного суда).
- 2. Полные данные истца или истцов.
- 3. Данные ответчика.
- 4. Суть нарушений, основания для выселения.
- 5. Были ли попытки договориться с нарушителем, реакция ответчика, к каким результатам привели просьбы устранить нарушения.
- 6. Требование о снятии с регистрационного учета и последующем выселении.
- 7. Список подтверждающих документов.
- 8. Дата/подпись.
Образец заявления выглядит так:
В качестве приложения указываются следующие доказывающие нарушения документы:
- паспорт/паспорта;
- договор соц. найма;
- документация на квартиру технического характера;
- выписка из финансово-лицевого счета, копия;
- выписка-справка из домовой книги;
- акты, протоколы и личные показания участкового, возможные экспертизы;
- фотоматериалы или видео с сопроводительными документами;
- коммунальные квитанции;
- копии писем и т. д.;
- чек об оплаченной гос. пошлине.
В случаях когда речь идет о незаконном вселении или об аварийном помещении, можно обойтись без судебного разбирательства. Прокуратуре достаточно выписать предписание, и жильцов выселит ФССП.
Собственник жилья самостоятельно имеет право решать, кто будет проживать на его жилплощади и сколько, а кто нет. Чтобы снять человека с регистрации, необходимо предпринять следующие шаги:
- 1. Письменно уведомить жильца о своем желании выселить его.
- 2. Если проживающий согласен, ему нужно написать заявление с просьбой снять его с регистрационного учета и отнести его в паспортный стол.
- 3. Если жилец отказался, в присутствии 2 свидетелей должен быть составлен акт об отказе.
- 4. Собрать документы, сделать копии, заверить их нотариально и подать иск в суд.
Судебное решение наверняка будет в пользу собственника. Иногда, когда у ответчика нет другого жилья или имеются несовершеннолетние дети, предоставляется отсрочка в несколько месяцев.
Исковое заявление составляется по общим правилам, так же как и в случаях с муниципальным жильем. Дополнительно необходимо представить документы, верифицирующие право собственности, и подтверждение невозможности проживания с этим гражданином (гражданами) на указанной территории.
Не всегда судья выносит положительное решение. Перед государством не стоит задача лишить человека крыши над головой. Любое требование обязательно подтверждается истцом документальными доказательствами и показаниями. В иске будет отказано, если:
- ответчик в свое время отказался от приватизации, взамен он получил право пожизненного проживания, и выселить его с указанной территории без очень веских оснований практически невозможно;
- ответчик является собственником;
- выселению из муниципального жилья подлежат несовершеннолетние дети, им обязательно предоставляется другое жилье с такими же условиями;
- причиной иска являются исключительно личные мотивы.
Даже если жилец – злостный неплательщик коммунальных услуг, ему обязаны предоставить какое-нибудь жилье, такое, чтоб он мог его оплачивать.
Жильем обеспечиваются:
- те, у кого есть дети;
- жильцы с иждивенцами, имеющими инвалидность 1 и 2 группы:
- пенсионеры с минимально низкой пенсией;
- неплательщик, попавший в тяжелую материальную ситуацию по причине невыплаты зарплаты или серьезного заболевания близкого родственника.
Квартирантов выселяют при неоплате жилья от 2 мес., если договор краткосрочный, и 6 мес., если долгосрочный. Но при подаче иска необходимо предоставить заключенный письменно договор аренды.
Когда судебное решение вынесено, иск удовлетворен — жилец подлежит выселению. После вступления решения в законную силу, необходимо получить копию и исполнительный лист. Его, в свою очередь, подают в службу судебных приставов того района, где находится жилое помещение. Далее пристав уполномочен совершить следующие действия:
- 1. Открыть исполнительное производство.
- 2. Вызвать лицо, указанное в решении, как ответчика.
- 3. Запросить все возможные сведения на данное лицо и потребовать объяснения, если гражданин отказывается выполнять требования судебной инстанции.
- 4. Осуществить любую проверку в рамках судебного решения.
- 5. Запросить оценку имущества.
- 6. Открыть розыскное дело на ответчика и принимать меры по его поиску.
- 7. Без согласия ответчика посетить и осмотреть жилое помещение.
В исполнительном листе указывается срок для выселения – 10 дней. Это нужно донести до сведения гражданина, подлежащего снятию с регистрационного учета.
Если ответчик не желает выполнить решение суда добровольно, выселение из квартиры прописанного человека происходит принудительно. Приставы для проникновения в помещение привлекают полицию и МЧС. Дополнительно требуется присутствие двух понятых. На каждое действие составляется акт, необходима опись имеющегося имущества.
В случае когда жилец, снятый с регистрационного учета, не только отказывается съезжать, но и препятствует действиям приставов, скрывается, выселение можно произвести и в его отсутствие. Наличие полиции и понятых обязательно.
По общероссийской судебной практике в 2/3 случаев по исковому заявлению выносятся положительные решения.
Связано это с тем, что в большинстве случаев обе стороны не желают доводить дело до суда, и если есть возможность договориться, ее обязательно используют.
В суд приходят иски с сильной доказательной базой со стороны истца и слабой позицией ответчика. Но, с другой стороны, именно иски о выселении таят в себе множество «подводных камней».
Например, заявление содержит просьбу выселить конкретное лицо, но совместно с ним могут проживать иждивенцы, дальние родственники, другие члены семьи, и так как в отношении их никакого решения вынесено не было, эти лица беспрепятственно пользуются квадратными метрами. В результате новый собственник, желающий поселиться на площади, вынужден снова затевать судебное разбирательство о выселении.
Нередки ситуации, когда выселяемый ответчик обращается в судебную инстанцию с обжалованием действий сотрудников ФССП: нанесение материального ущерба, опись имущества, не принадлежащего гражданину, неправомерное применение силы и т. д. Такие судебные разбирательства затягиваются на длительное время.
Существуют некоторые нюансы и при выселении за неуплату. По закону срок не внесения платежей – не менее 6 месяцев. Но срок этот должен быть неразрывным.
Поэтому, если каждые 5 месяцев вносить в качестве расчета за коммунальные услуги незначительную сумму, это будет засчитано, как попытка частичной оплаты.
Общий долг от этого не уменьшится, и взыскан в свое время он будет, но речь о выселении вести уже нельзя.
Выселение из квартиры: в каких случаях это возможно
Совместное проживание в жилом помещении людей иногда становиться невозможным. А иногда и неисполнение своих обязанностей гражданином может привести к выселению из квартиры. В каких случаях возможно выселение, как это происходит и что для этого требуется ?
Выселение из квартиры без суда
Самой простой вариант избавиться от неугодного жильца – выселить его без суда. Но такой вариант выселения возможен лишь в редких и исключительных случаях. Например, выселение из квартира арендатора.
У вас был заключен договор аренды (найма), но срок его истек, а жильцы не торопятся покидать жилое помещение. В этом случае судебного спора не требуется. Достаточно письменно попросить арендаторов покинуть квартиру в связи с истечение срока действия арендного соглашения.
Если после такого уведомления они не захотят съехать, то вы можете смело вызвать полицию.
Выселение квартирантов без договора также не требует судебного разбирательства. Достаточно устной просьбы покинуть жилье. Если квартиранты отказываются это сделать, то вариант с помощью сотрудников полиции подойдет и в этой ситуации.
Принудительное выселение из квартиры по решению суда
В большинстве случаев все же избавиться от неугодного жильца возможно только благодаря судебному вмешательству.
Иногда жилец сам своими действиями приводит к тому, что собственник подает исковое заявление о выселении. А в некоторых случаях вины гражданина в судебном выселении нет. Рассмотрим варианты случаев, когда жильца выписывают по решению суда.
Выселение бывшего члена семьи
Выселить бывшего мужа или бывшую жену можно на основании ст. 31 Жилищного кодекса РФ. Согласно указанной норме закона при разводе бывший супруг, который не является собственником жилого помещения, теряет основания проживания в нём.
Пример из судебной практики 1. Брат и сестра с семьёй зарегистрированы в одном доме и проживали ранее вместе со своими родителями в нём. Жилье в собственности у сестры, которое ей достался от матери по завещанию. А брат был вселен в дом по заявлению матери.
Сестра подала в суд исковое заявление о признании утратившим право пользования жильём. Судом было установлено, что брат не является членом семьи собственника дома (сестры) и между ними не было соглашения по вопросу пользования домом.
В связи с учетом данных обстоятельств суд признал законным выселение гражданина из дома (Апелляционное определение Приморского краевого суда от 17.07.2017 года по делу №33-7031).
Выселение из жилья
Право всех жителей Российской Федерации на жилище провозглашается и охраняется государством и Конституцией. Однако, данное правило не исключает возможности выписать человека из жилого помещения, если на то имеются достаточные основания.
Рассмотрим основные причины и методы выселения граждан из жилья.
Выселение во внесудебном порядке
Граждане могут быть выселены из жилья во внесудебном порядке в случае, когда возникает опасность для жизни и здоровья жильцов, например, при обрушении части здания либо угрозы такового. При таких ситуациях ждать судебного решения не представляется возможным.
Выселение нанимателя жилья во внесудебном порядке
Если инициатором расторжения договора найма выступает арендатор, то ему необходимо своевременно уведомить владельца жилья о своем желании покинуть жилое помещение за три месяца и обязательно в письменной форме.
По истечении трех месяцев договор будет считаться расторгнутым автоматически. Если инициатором выступает собственник жилья, он также должен направить уведомление нанимателю в тот же срок.
Если наниматель проживает в жилом помещении не один, ему потребуется получение письменного согласия на расторжение договора найма всех тех лиц, кто проживает вместе с ним.
Выселение из жилого помещения в судебном порядке
Выселение прописанного гражданина
Принудительное снятие с регистрационного учета любого жильца может быть выполнено только собственником жилья на основании решения суда.
Исковое заявление на выселение в этом случае будет подаваться на признание выселяемого жильца утратившим право проживать в данной квартире.
При этом, истцу необходимо предоставить доказательства того, что имеются действительно веские основания для лишения гражданина такого права.
Запишитесь к нам на получение услуги по выселению гражданина из жилья по телефону
+7 (495) 414-26-17
Звоните по будням с 10:00 до 19:00
Выселение не зарегистрированного (не прописанного) гражданина
Если человек проживает в квартире без регистрации, не связан с проживающими в ней людьми родственными связями, то никаких законных прав находиться в ней он не имеет.
В такой ситуации, при нежелании квартиранта добровольно покинуть жилое помещение, собственник вправе обратиться в полицию.
Если речь идет о договоре найма, то расторгнуть его можно только через суд, если срок его действия не истек.
Выселение из муниципальной квартиры
Из муниципального жилого помещения, полученного по договору социального найма, выселить может только собственник, при соблюдении судебного порядка выселения и наличии веских оснований для этого.
Как правило, выселение из муниципальной квартиры подразумевает предоставление взамен альтернативной жилплощади,но есть исключения, например, при выселении за шум и нарушение прав соседей другого жилья не предоставляют.
Выселение из приватизированной квартиры
По окончании процедуры приватизации новый владелец вправе попросить покинуть жилье всех, кто этими правами не обладает.
Исключением являются: несовершеннолетние лица, иждивенцы, добровольно отказавшиеся от участия в приватизации граждане, но зарегистрированные в данной квартире.
Еще одним основанием для выселения из приватизированной квартиры является — требования банка, выдавшего кредит под залог этого имущества. При невозможности заемщика погашать кредит, банк вправе заложенное имущество реализовать путем конфискации имущества и продажи его с торгов.
Выселение супруга — не собственника жилья
Когда гражданин не имеет имущественных прав на конкретную жилплощадь выписать его значительно проще, потребуется лишь представить доказательства, что никаких оснований у него на проживание в данном жилом помещении нет.
Подать заявление о выселении может лишь тот супруг, который является собственником жилья. Даже, если супруг прописан на жилплощади, снять его с регистрационного учета можно будет на основании решения суда.
Исключением является выселение несовершеннолетнего ребенка, продажа доли которого не может быть оформлена без разрешения органов опеки и попечительства.
Выселение из квартиры бывшего супруга
Сразу стоит отметить, что бывшего супруга после развода можно выселить не во всех случаях. Так, если спорная квартира была куплена во время брака, она будет признана общей собственностью, следовательно, принадлежащей обоим супругам поровну, а выселить собственника нельзя.
Если же бывший супруг прав на жилье не имеет, при разводе его право проживания на жилплощади прекращается.
Из муниципальной квартиры супруга при разводе можно выписать, только если он/она не вписаны в договор социального найма, тогда необходимо просто обратиться в суд и предоставить доказательства прекращения семейных отношений, что и станет основанием для выселения.
Если же оба супруга являются нанимателями, то они имеют равные права на квартиру, и жилье фактически превращается в коммунальное. Важно! Суд при рассмотрении дела может принять решение о сохранении за выселяемым супругом права пользование квартирой на определенный период времени, например, для нахождения другого жилья, если такового пока нет.
Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг
Одним из оснований для выселения граждан из муниципального жилья является просрочка по коммунальным платежам всего лишь сроком в 6 месяцев. При этом закон предусматривает при выселении по этой причине обязательное предоставление жилья меньшей площади, чтобы наниматели могли его оплачивать.
Важно! Выселить по причине просрочки коммунальных платежей собственника жилья нельзя, однако можно взыскать с него долги через суд.
Подать исковое заявление должна управляющая компания, на основании решения суда, приставы могут произвести опись и арест имущества, и реализовать его в последующем в пользу погашения задолженности.
Выселение из квартиры незаконно проживающего
Производится в судебном порядке после установления факта незаконного проживания. С иском в суд обращается собственник жилья, где предоставляет доказательства своего права на конкретную жилую площадь и отсутствие таковых у незаконных жильцов.
Выселение из квартиры несовершеннолетнего
Законом предусмотрена такая возможность только в одном случае – если квартира продана родителями ребенка. Новый владелец вправе требовать освобождения квартиры от всех бывших жильцов, включая несовершеннолетних детей.
До достижения возраста совершеннолетия, гражданин не может быть выселен из муниципальной квартиры или из квартиры одного из родителей после развода.
Это касается случаев и когда суд оставил ребенка с другим супругом, так как ребенок не может быть признан бывшим родственником и он имеет право проживать в квартире любого из родителей, не лишенных родительских прав.
Загрузка...
