Выписать из муниципальной квартиры удалось только через Верховный Суд РФ

Под муниципальным жильем подразумевается такой объект недвижимости, который находится в собственности муниципалитета и входит в жилищный региональный фонд. Местные власти вправе сдавать данную площадь в наем для некоторых категорий граждан.

Бесплатная первичная консультация юриста

Юридический департамент procollection.ru рассмотрит Вашу долговую ситуацию или вопрос. Подскажем, что делать дальше.

Звоните — консультация по телефону бесплатно:

  • +7 (964) 622-42-42
  • +7 (925) 772-28-14

Также пишите нам ВКонтакте: https://vk.com/club177615927 или обращайтесь по контактам на сайте

Лицо, проживающее в муниципальном жилье, является не владельцем, а нанимателем. Поэтому на его действия в отношении недвижимости наложены определенные ограничения. Что примечательно, допускается вариант с приватизацией — тогда можно получить дополнительные возможности в отношении объекта.

В качестве письменного подтверждения временного владения площадью выступает либо договор социального найма, либо ордер на проживание. По решению судебных структур прописанного человека могут лишить права на дальнейшее пребывание в муниципальной собственности.

Выселение может быть реализовано по нескольким причинам, инициаторами могут стать не только власти, но и иные лица. Основные моменты уточняются в положениях Жилищного кодекса Российской Федерации – там же отражены права и обязанности пользователей наемной недвижимости.

Основания и условия

Согласно нормам ЖК РФ, выселение человека из муниципального жилья реализуется по двум схемам: с выделением иной площади для проживания и без предоставления замены.

Для первого случая характерны следующие основания:

  1. Присвоение помещению аварийного статуса.
  2. Утверждения решения о сносе здания.
  3. Признание дома или квартиры непригодной для дальнейшего проживания.
  4. Проведение капитального ремонта или реконструкция сооружения, в связи с чем размер площади муниципальной квартиры будет скорректирован в большую или меньшую сторону. Если произойдет увеличение, норма по квадратуре на одного прописанного будет не соответствовать тем значениям, которые указаны в соответствующем соглашении. В случае с сокращением помимо указанной выше причины вполне возможно, что станет невозможным соблюдение нормативов – тогда проживающие будут автоматически переведены в категорию нуждающихся.
  5. Местными властями было принято решение о передаче жилой площади религиозным организациям. Особенность данного процесса уточняется в Федеральном законе «О передаче религиозным организациям имущества…».
  6. За неуплату коммунальных услуг в течение периода, превышающего шесть месяцев.
  • Замена предоставляется по указанным в российском законодательстве нормам площади на одного человека – шесть квадратных метров.
  • Выселение из муниципальной квартиры без предоставления иного жилья реализуется государством в случае явного несоблюдения гражданином норм закона или договора найма:
  1. Жилец занял квартиру самовольно – без обязательного разрешения местных органов власти, подкрепленного соглашением или ордером.
  2. Лишение родительских прав, в связи с чем бывший родитель не может далее проживать с несовершеннолетним лицом.
  3. Использование помещения не по назначению.
  4. Регулярное несоблюдение интересов и прав соседей.
  5. Преднамеренное причинение ущерба муниципальной собственности.
  6. Несогласованная с собственником перепланировка.
  7. Истечение периода проживания. Если срок заранее согласован, то площадь должна быть освобождена в конкретную дату. В противном случае – жильцам дается неделя.

В случае выявления вышеперечисленных позиций наймодатель уведомляет гражданина и членов семьи о необходимости нивелирования обнаруженных нарушений. К примеру, если подтвержден факт разрушения объекта недвижимости, то местные власти выделяют жильцам время для восстановления повреждений. Если в течение установленного периода ошибки не были исправлены, выселение происходит в судебном порядке.

Порядок выселения из муниципальной квартиры прописанного человека

Выселение из муниципального жилья прописанного гражданина может реализоваться при достижении соглашения между сторонами конфликта или же по постановлению суда. Ключевая задача мероприятия – это лишение человека законного права пользоваться конкретной недвижимостью.

При наличии описанных выше оснований и позиций, с помощью которых они могут быть подтверждены, порядок выселения обеспечивается при соблюдении определенной последовательности действий:

  1. Оформляется исковое заявление – рекомендуется либо воспользоваться услугами юриста, либо тщательно изучить требования к составлению документа.
  2. Иск, доказательства и квитанция об уплате государственной пошлины направляются в подразделение суда по месту жительства ответчика.
  3. В ходе судебных разбирательств подтверждается обоснованность решения о выселении.
  4. После вынесения положительного постановления реализация дальнейших действий находится в ведении судебных приставов-исполнителей.
  5. Прописанный человек документально выселяется из жилой площади – снимается с регистрации.
  6. Гражданин переезжает в иную квартиру, предоставленную муниципалитетом – если она была выделена.

Выписать из муниципальной квартиры удалось только через Верховный Суд РФ

Таковой порядок лишения права пребывания в жилье с таким статусом был принят еще в 2009 году и закреплен соответствующим Постановлением Верховного Суда Российской Федерации.

Исковое заявление

При составлении искового заявления считается необходимым обеспечить соответствие нормам и требования актуального российского законодательства. Содержание документа уточняется статьей 131 Жилищного кодекса Российской Федерации. Так, согласно ее положениям, в иске в обязательном порядке отражаются следующие сведения:

  1. Контактная информация о каждой стороне конфликта. Также понадобится указать адресные данные.
  2. Наименование судебной инстанции, ответственной за проведение разбирательств, ее юридический адрес.
  3. Требование о проведении процедуры выселения человека из муниципального жилья – важно кратко, но максимально информативно изложить суть спорной ситуации.
  4. База доказательств – уточняется перечень документов, которые прикладываются к исковому заявлению.

Подтверждающие позиции являются основой для дела, с их учетом судом выносится решение. В качестве таких позиций используются:

  1. Выписка из лицевого счета – приобрести можно в ЖЭКе. С ее помощью устанавливается наличие у гражданина задолженности по оплате услуг жилищно-коммунального хозяйства более, чем за полгода.
  2. Акт комиссионной группы, проводившей обследование муниципальной недвижимости для подтверждения факта причинения ущерба квартире прописанными лицами, будь то незаконная перепланировка или разрушение инженерных коммуникаций.
  3. Задокументированные свидетельские показания соседей о несоблюдении гражданином их интересов или правил пребывания.
  4. Протоколы сотрудников правоохранительных структур, подтверждающие ситуации с нарушением, прописанным лицом режима тишины или норм закона;
  5. Бумаги технического характера.
  6. Справка по форме № 9.

Выписать из муниципальной квартиры удалось только через Верховный Суд РФ

Также понадобится документ, в соответствии с которым гражданин прописан в квартире: договор социального найма или ордер на проживание.

Кто может стать истцом?

В качестве инициаторов процедуры выселения гражданина из объекта муниципальной собственности вправе выступать следующие лица:

  • наймодатель или собственник жилой площади – стандартно это местная администрация;
  • жилищная инспекция – после проведения контрольных мероприятий по эксплуатации помещений и соответствию утвержденным нормам;
  • граждане, проживающие с нанимателем, бывший супруг/супруга или несовершеннолетние дети – если произошло нарушение их интересов и прав.

Также не редкость, когда предоставление искового заявления исходит от соседей – при регулярном несоблюдении общественных правил.

Кого не могут выселить?

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ принудительное выселение не может быть реализовано в отношении следующих категорий граждан:

  • лица пенсионного возраста;
  • дети, не имеющие родителей (при этом возраст не учитывается);
  • члены семей покойного нанимателя жилой площади;
  • члены семей, погибших при исполнении служебного долга сотрудников правоохранительных структур;
  • лица с 1 или 2 группой инвалидности, если данный статус был получен в связи с исполнением профессиональных обязанностей.

Итог

Выселение из муниципальной квартиры обычно происходит в случае выявления грубого нарушения установленных норм и правил проживания. То есть избежать большинства оснований для выдворения можно – достаточно соблюдать утвержденные законом позиции.

Их выписать невозможно (собственность)

Выписать из муниципальной квартиры удалось только через Верховный Суд РФ

Конституция нашей страны от 1993 года в ст. 40 закрепила, что каждый гражданин имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища. В этих нескольких строках скрыта как социальная направленность нашего государства, так и тысячи трагедий и поломанных судеб добросовестных приобретателей квартир. Государство категорически не желает плодить лиц без определенного места жительства (БОМЖей), сохраняя законодательные “припоны” собственникам квартир в их борьбе за право нормально жить в своей квартире, а не делить быт с посторонними и чужими людьми на соседство с которыми они зачастую и не рассчитывали. Принудительно выселяют из квартир и лишают регистрации по месту жительства у нас только по решению суда, но как выясняется не всех и не всегда.

Однако, справедливости ради, все же стоит отметить, что со вступлением в силу нового Жилищного Кодекса РФ в 2004 году и принятыми поправками к Гражданскому кодексу ситуация стала меняться…

В Жилищном кодексе появился пункт 4 ст.31 – суть которого сводится к тому, что если Вы собственник квартиры и у Вас прекратились семейные отношения с кем-либо из Вашей семьи (например: развелись, или перестали считать родителя членом семьи – и такое бывает, причем часто…) – то это является основанием для обращения в суд о лишении их права пользования квартирой с выпиской и т.

п. Но в реальности в судах к разрешению данных споров подходят каждый раз по разному, нет единой судебной практики как применять это положение закона… здесь нужна основательная подготовка к делу, проработка и обоснование вашей позиции — ведь суд надо убедить — что Ваша мама/жена/муж/отец/ребенок — уже Вам не член Вашей семьи, а это ох как не просто, да и судьи бывают разные…

Также, в Гражданском кодексе РФ появилась усовершенственная ст.

292 в которой в пункте 2 указано, что – “Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования (по-русски: выселения и выписки) жилым помещением (домом или квартирой) членами семьи прежнего собственника…(т.е. как самого бывшего собственника, так и его членов семьи – в т.ч. детей…)”.

Казалось бы, при наличии таких законов, любой, кто не является собственником дома или квартиры, может в одночасье оказаться на улице – на тебя подают в суд и выселяют…, но не все так просто и если выселяют, то далеко не всех.

Кто Вы – обладатели “иммунитета”?

Самым распространенным и безнадежным случаем до 01.09.2014 г. с точки зрения судебной перспективы выписать, являлась попытка  – выписать из квартиры отказавшихся от приватизации в пользу других.  Сейчас ситуация изменилась!!! Вышло новое разъяснение Верховного суда РФ — выписать можно, об этом читайте в моей новой статье «Революция!Отказавшихся от приватизации теперь можно выписать»!

Читайте также:  Жалоба на заведующую детсткого сада: куда и как пожаловаться, образец жалобы

Но все же не всегда….

О чем речь? В России 90% квартир получены в собственность в результате приватизации – т.е. государство бесплатно передало в собственность “прописанным” на момент приватизации в квартире гражданам – жилые дома и квартиры ранее занимаемые ими на основании Ордеров, Договоров социального найма и т.п.

Но далеко не все стали собственниками, например многие отказывались от участия в приватизации в пользу своих родственников, например:
— приватизируется 3-х комнатная квартира, в ней на момент приватизации зарегистрирована семья из 3 человек – дед, внук, внучка. Внук и внучка решают, что квартира “деда” и отказываются от приватизации в пользу деда.

Так вот внук и внучка считаются “отказавшимися от приватизации в пользу другого”, в данном случае – в пользу деда…

Хорошо, отказались внук и внучка от приватизации, дед стал единственным собственником квартиры и вот прошло время и решил дед, что внуки его не любят, о нем не заботятся, денег на оплату квартплаты не дают, бьют, а выписываться отказываются – и он обращается в суд об их принудительной выписке, т.к. они уже не члены его семьи – и получает отказ, суд ему отказывает в иске! Почему?

Оказывается, недостаточно знать только Жилищный и Гражданский Кодексы РФ, нужно знать еще и законы, на основании которых данные Кодексы вводились в действие. Вот в одном из таких законов от 29.12.2004 г.

“О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” содержится ИСКЛЮЧЕНИЕ – “Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (как раз той самой статьи, про которую я писал в предыдущем разделе статьи) не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.”

  • Если перевести это на обычный бытовой язык, то если вы отказались от приватизации в пользу кого-либо, то Вас выписать/выселить из квартиры не сможет НИКТО И НИКОГДА ДАЖЕ ЕСЛИ СМЕНИТСЯ СОБСТВЕННИК, ВЫ ВСЕ РАВНО СОХРАНЯЕТЕ ПОЖИЗНЕННОЕ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ДАННОЙ КВАРТИРОЙ, НО ТЕПЕРЬ ПРИ СЛЕДУЮЩИХ УСЛОВИЯХ:
  • — ЧТО ВЫ ПРОДОЛЖАЕТЕ ЖИТЬ В ДАННОЙ КВАРТИРЕ,
  • — И/ИЛИ ОПЛАЧИВАЕТЕ КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ ПО КВАРТИРЕ,
  • — И/ИЛИ ВАМ ЧИНЯТ ПРЕПЯТСТВИЯ В ПОЛЬЗОВАНИИ ДАННОЙ КВАРТИРОЙ,

а вот если Вы съехали из квартиры и много лет в ней не появляетесь… с 01.09.2014 г. Вас могут лишить прав на жилье… пусть даже единственное — подробнее читайте здесь.

  1. Вот Вам и законы, продолжим…
  2. Следующим счастливым обладателем “иммунитета” является – собственник доли в квартире.
  3. В результате множества сделок, или одной единственной сделки, или приватизации, или наследства — вы стали собственником 8/9 долей квартиры, а 1/9 доли осталась у лица, который в квартире “прописан” – вы, в силу разных причин, не хотите чтобы это лицо было в квартире “прописано” (доли могут быть разными, но у вас большая доля и считаете что у вас больше прав на квартиру).

Лицо квартплату не платит, занимает отдельную комнату, продавать долю отказывается и выписываться тоже отказывается. Как быть? Можно ли такое лицо принудительно выписать из квартиры? Можно ли принудительно выкупить у него долю, выписать и занять всю квартиру?

Самое важное, что вы должны знать перед приобретением такой квартиры – у обладателя 1/9 доли это единственное жилье или нет.

Если данное жилье единственное – то ни один суд никогда (хотя… в нашей стране никогда не говори никогда) не обяжет его продать вам эту долю и соответственно — вы обречены жить с ним вечно (пока сами не договоритесь о “выкупной цене”…), ни о какой выписке на улицу такого лица речи быть не может.

Т.е. если у человека хотя бы маленькая доля в вашей квартире (вашей на 8/9 долей или на 9/10 долей) и он в квартире прописан (пусть даже не живет), то он ни при каких условиях, при сохранении за ним доли в квартире, не будет принудительно снят с регистрационного учета по месту жительства – суд вам тут не поможет.

А вот если данное лицо все же владеет другой жилой недвижимостью и его доля в вашей квартире очень мала, как пример – в 1-но комнатной квартире площадью 32 кв.м. лицо владеет 1/6 долей квартиры, то можно попробовать через суд обязать его продать вам данную долю… но это уже тема для отдельной статьи.

Достаточно редко можно встретить квартиры в которых как с постоянной регистрацией по месту жительства, так и без нее, находятся люди абсолютно законно и без ограничений пользующиеся Вашей квартирой на основании – завещательного отказа. Представляю вам следующего обладателя иммунитета – лица, указанные в завещательном отказе – так называемые “отказополучатели”. Сложно? Давайте разберемся кто они эти “отказополучатели” и почему у них иммунитет…

Все мы смертны. Когда умирает человек, то его имущество наследуется его наследниками (общее правило, но бывают исключения).

Наследование бывает по завещанию или, если умерший не оставил завещания, по закону (бывает смешанное, но об этом в другой статье).

Лица, призываемые к наследованию — что по завещанию, что по закону, называются — наследниками.

Казалось бы — все просто, родственник умер, пришли наследники и приняли наследство – теперь квартира их.

Но вот у нотариуса в момент оформления наследства выясняется, что умерший родственник возложил на своих наследников обязанность предоставить какому-либо лицу, например – Иванову Ивану Ивановичу, право пожизненного пользования квартирой. Мистика? А вот оказывается и нет – ст.

1137 Гражданского кодекса РФ прямо предусматривает такую возможность и вы не думайте что нотариусы в момент оформления у них завещания не предлагают своим клиентам подобные вещи – предлагают, точнее разъясняют им действующее законодательство и их права, а родственники любят делать посмертные сюрпризы.
 Цитирую п. 2 ст.

1137 ГК РФ —  “В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель (умерший обладатель недвижимости) может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.

  • При последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу.”
  • Можно ли отказаться родственникам от исполнения завещательного отказа? Можно, но только путем отказа от принятия наследства, а от квартир никто не отказывается…
  • Иными словами – если наследник унаследовал квартиру с подобным обременением, то вы никогда, даже являясь самым добросовестным и честным тысячным приобретателем квартиры не сможете выписать данное лицо из квартиры без его согласия или выкинуть на улицу, он с вами на веки…

И теперь самый очевидный и простой случай – это получатели ренты. Они тоже обладают “иммунитетом” к выписке. Почему и в каких случаях?

В каких случаях – во всех. А вот почему — давайте разберемся.

По ныне действующему гражданскому законодательству лицо обладающее недвижимостью вправе передать его в собственность другому лицу за то, чтобы последний содержал его за это до конца дней или просто давал деньги.

Оформляются такие взаимоотношения сторон двумя видами договором – Договором ренты или Договором пожизненного содержания с иждивением. Не зависимо от названия договора, если в нем содержится условие, что получатель ренты сохраняет пожизненное право пользования квартирой – а в 99% случаев этот пункт в договоре присутствует, то ваши шансы выписать человека равны нулю.

Кстати это относится и к счастливым обладателям подаренных квартир от бабушек/дедушек, если Ваша бабушка в договоре дарения предусмотрительно указала, что она после дарения вам квартиры сохраняет пожизненное право пользования квартирой, то вам ее выписать и выселить не получится, даже если она сойдет с ума и будет вас бить.

Промежуточные итоги.

Обладатели квартир с вышеуказанными лицами — не пытайтесь совершить невозможное, выписать и выселить указанных граждан (за исключением отказавшихся от приватизации и выехавших в иное место жительство) — не получится, суд вам не поможет.

  Единственный путь который открыт для вас — это склонить/уговорить/упросить/убедить и т.п. лицо добровольно сняться с регистрационного учета из квартиры и отказаться от прав на нее, все остальное лишь бесполезная трата ваших денег, времени и сил.

Прежде чем начинать войну с подобными жильцами – подумайте, а не загоняете ли вы себя в тупик из которого нет выхода, либо выход окажется для вас слишком дорогой, ведь после “боевых” действий лицо может не пойти с вами ни на какие соглашения…

К сожалению для вас, выход один – или договариваться, или смириться.

© Адвокат Комаров С.В. 2014

Выписать из муниципальной квартиры удалось через Верховный Суд

  • Желающие выписать из муниципальной квартиры, часто рассчитывают с минимальными усилиями решить свою проблему.
  • В большинстве случаев выписать из муниципальной квартиры человека бывает проблематично.
  • Особенно, если прописанный человек не желает сдаваться «без боя», и делает все, чтобы сохранить прописку.

В этом плане показательно одно судебное дело, которое дошло до Верховного Суда РФ и увенчалось успехом в 2012 году (№ 38-КГ12/11 от 20.11.2012 года).

Давайте посмотрим, как одной из наших соотечественниц после многократных попыток

удалось выписать из муниципальной квартиры

Одна гражданка (истец) решила выписать из муниципальной квартиры бывшего мужа, который давно не проживал в квартире. Это было в г. Тула.

  1. Она неоднократно, начиная  с 1991 года, подавала иски в суд с целью выписать из квартиры бывшего.
  2. Суды по разным основаниям отказывали ей, но надо отдать должное этой женщине – она не остановилась и продолжала бороться, несмотря на то, что бывший муж всячески сопротивлялся,  суды вставали на его сторону, и выписать из квартиры не получалось.
  3. В очередной раз, собрав документы, истица обратилась в суд с тем же требованием — выписать из квартиры в 2012 году.
  4. Районный суд  в очередной раз отказал истице.
  5. Областной суд, в который была подана жалоба на решение районного суда, также посчитал, что нет оснований для того, чтобы выписать бывшего мужа из квартиры.
  6. Наша героиня обратилась в Верховный Суд РФ с кассационной жалобой.
  7. Первое обращение оказалось неудачным – судья посчитал, что нет необходимости пересматривать дело.
  8. Однако повторная кассационная жалоба была принята Верховным Судом РФ к рассмотрению.
  9. Данный суд истребовал дело из районного суда и 20 ноября 2012 года рассмотрел его.
Читайте также:  ИЗУЧЕНИЕ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ВРЕДНОСТЕЙ В ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ВРАЧА СТОМАТОЛОГА

В ходе рассмотрения дела Верховный Суд РФ пришел к выводу, что все принятые решения являются незаконными, отменил их, и удовлетворил иск.

В итоге истице удалось выписать бывшего мужа из муниципальной квартиры.

  • Настойчивость этой женщины, которая, несмотря на неоднократные поражения в суде, продолжала бороться, была вознаграждена.
  • Она доказала, что имеет право выписать бывшего мужа из своей квартиры.
  • Как ей удалось добиться этого и

выписать бывшего мужа из квартиры?

  1. Рассмотрим подробнее этот случай.
  2. Бывший муж, чтобы не дать себя выписать из квартиры, доказывал, что не может проживать в спорной муниципальной квартире из-за неприязненных отношений с истицей.
  3. Надо отметить, что так делают многие ответчики, когда узнают, что их хотят выписать из квартиры.

  4. Кроме этого, бывший муж, для того чтобы не дать выписать себя, стал частично оплачивать жилье и коммунальные услуги.
  5. Районному и областному судам этого оказалось достаточно, чтобы встать на сторону бывшего мужа и не дать его выписать из муниципальной квартиры.

  6. Однако Верховный Суд РФ пришел к выводу, что ответчик злоупотребляет своими правами.
  • Верховный суд РФ посчитал, что частичная оплата жилья и коммунальных услуг не дает права бывшему мужу сохранить прописку, потому что суммы платежей ответчик установил произвольно.
  • Вместо этого, требуется заключение отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилье и коммунальные услуги.
  • Данное соглашение должно заключаться ответчиком  с истцом и с наймодателем.

На мой взгляд, данный вывод Верховного Суда РФ, ставящий под сомнение, что частичная оплата ответчиком жилья и коммунальных услуг исключает возможность его выписать из квартиры,  очень ценен.

Многие истцы, желающие выписать из муниципальной квартиры ответчика, который в целях не дать себя выписать из квартиры частично оплачивает коммуналку, получили дополнительный инструмент в борьбе с непроживающими родственниками, которые очень не хотят, чтобы их выписывали

  1. Несмотря на доводы бывшего мужа, доказывавшего, что у него неприязненные отношения с истицей, Верховный Суд РФ сделал вывод, что ответчик не предпринимал никаких действий к тому, чтобы вселится в спорную квартиру.
  2. И как следствие, у него нет оснований для сохранения прописки.

  3. Обобщая выводы суда и результаты этого судебного дела, можно сформулировать несколько рекомендаций для тех, кто желает выписать из муниципальной квартиры:
  • до подачи иска в суд оцените свои шансы на успех в суде. Для этого выясните все условия, при которых вашего ответчика можно выписать из муниципальной, то есть  неприватизированной квартиры.
  • заранее подготовьте доказательства, которыми вы сможете опровергать ложные доводы вашего ответчика о наличии неприязненных отношений с вами, которые якобы мешают ему проживать в квартире. Многие ответчики, чтобы не дать себя выписать из квартиры начинают вспоминать или выдумывать несуществующие препятствия, на которые очень часто «клюют» районные суды и не дают выписать ответчика из квартиры.
  • если ваш «продуманный» ответчик частично оплачивает жилье и коммуналку, это еще не значит, что его нельзя выписать из квартиры.
  • не сдавайтесь после первого или очередного поражения. Обращайтесь в вышестоящий суд и добивайтесь своего, доказывайте, что у вас есть право и основания выписать непроживающего «персонажа» из вашей квартиры.

Вышеописанный пример, наглядно демонстрирует правильность утверждения — «Никогда не сдавайся».

PS

Бесплатная консультация по выписке из квартиры

Желаю прекрасного дня и достойной жизни.

К вопросу о выписке из квартиры лица, в ней проживающего, без его согласия

Данный вопрос является одним из самых часто задаваемых в юридической практике. Потребность выписать человека из квартиры возникает:

  • если кто-либо из членов семьи не проживает в квартире в течение длительного периода;
  • если кандидат на выселение уклоняется от оплаты по коммунальным платежам;
  • при намерении приватизировать квартиру, при этом не включая в число участников приватизации не проживающих в квартире лиц;
  • если совместное проживание в квартире, которая занимается по договору социального найма, по тем или иным причинам невозможно;
  • если семейные отношения с владельцем жилого помещения были прекращены;
  • в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.
  • Возможность выписать человека из квартиры без его согласия существует, но исключительно в судебном порядке. Требование о снятии человека с регистрационного учета является следствием основного требования о прекращении прав на пользование спорным жилым помещением, о выселении и так далее.

    В связи с этим истцам предлагается заявить обоснованное требование, мотивирующее необходимость прекращения права пользования жилплощадью, представив сопутствующие доказательства, свидетельствующие о том, что ответчик покинул спорное жилое помещение, и так далее.

    Непредоставление всей необходимой информации влечет за собой отказ в работе над исковым заявлением.

    Определением судьи районного суда города Славянска-на-Кубани исковое заявление А к Б об определении места жительства Б совместно с истцом, а также снятии с регистрационного учета было приостановлено.

    Истцу было предложено в установленный срок подтвердить свои полномочия на представительство от имени Б, представить доказательства физической невозможности реализации права Б на судебную защиту,  сформулировать требование в просительной части с учетом фактических обстоятельств дела.

    Впоследствии судья постановил возвратить исковое заявление А к Б ввиду неисполнения постановления о предоставлении необходимой информации.

    В данной статье в качестве примера я буду использовать условных супругу и супруга, однако жилищные споры, приведенные ниже, могут возникать среди различных категорий родственников.

    Выселение из муниципальной квартиры: нюансы и прецедент

    Муниципальная квартира – это квартира, собственником которой является муниципальная власть либо государство. Выписать из помещения, находящегося в муниципальной собственности, может только собственник по решению суда.

    Основания для подобной меры можно найти в статье 83 Жилищного кодекса PФ, – это:

    • уклонение от оплаты за жилое помещение или по коммунальным платежам. При этом необходимо доказать, что в течение не менее полугода наниматель не оплачивал услуги, и что нарушение не связано с его отсутствием;
  • повреждение помещения, его разрушение или приведение в непригодное состояние;
  • неоднократное систематическое пренебрежение правами и интересами соседей;
  • использование жилплощади не по назначению, не для проживания.
  • Исходя из частей 1-3 статьи 17 Жилищного кодекса РФ, использованием жилплощади не по назначению признается ее использование не для проживания, а для иных целей, например, под склад, офис, промышленное производство и так далее, а также превращение жилого помещения в нежилое. Систематическим пренебрежением правами и интересами соседей, как гласят положения части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 Жилищного кодекса PФ, являются неоднократные, повторяющиеся действия по использованию жилого помещения без соблюдения законных интересов и прав граждан, также проживающих в этом же помещении или доме.

    Например, основанием для принудительной выписки лица, проживающего в муниципальной квартире, послужит непорядочное поведение сожителя. Это могут быть пьянство, драки, использование жилплощади не для проживания граждан и прочее.

    В соответствии со статьей 91 Жилищного кодекса PФ для того, чтобы выписать нарушителя, необходимо подать  прошение на имя собственника помещения с просьбой о вынесении письменного предупреждения.

    В статье 91 Жилищного кодекса PФ указано: «… если хулиган после предупреждений продолжает нарушать права и интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жилым помещением и прочее, его можно выписать в судебном порядке».

    Однако существуют судебные прецеденты, наглядно иллюстрирующие малую эффективность данного метода. Даже у злостного нарушителя есть возможности избежать выселения.

    Рассмотрим интересное исковое заявление А к Б о выселении из квартиры без последующего предоставления другого жилого помещения на следующих основаниях.

    Полностью благоустроенная квартира предоставлена отцу сторон исполкомом городского Совета депутатов трудящихся; все лица, включенные в ордер, были зарегистрированы и проживали в квартире с момента ее предоставления; между братьями сразу после смерти их родителей сложились сложные отношения, в связи с чем истец временно проживал по другому адресу; истец физически не может существовать в спорной квартире по причине того, что ответчик привел жилплощадь в непригодное для проживания состояние, разводя кошек… А является инвалидом-сердечником, неспособным жить в антисанитарных условиях; истец много раз обращался к брату по данному вопросу, задействовал управляющую компанию и прокуратуру. Гражданин Б полностью проигнорировал вынесенные ими предписания и предупреждения.

    В удовлетворении заявленных требований истцу было отказано. В своем решении суд руководствовался следующими основаниями.

    Гражданин Б проживает в квартире один и использует жилое помещение по назначению, что было установлено судом. Однако на момент обследования состояния квартиры было установлено, что жилплощадь не соответствовала санитарно-гигиеническим нормам, находилась в запущенном состоянии и нуждалась в капитальном ремонте и генеральной уборке.

    Однако ответчику удалось привести в установленный судом срок квартиру в удовлетворяющее санитарным нормам состояние. Таким образом,  суд установил, что ответчик Б выполнил вынесенное в отношении него предписание и привел жилплощадь в соответствие с санитарно-гигиеническими нормами.

     Никаких других оснований для выселения гражданина Б из спорного помещения истец А не заявлял.

    Если  жена хочет выселить мужа, являющегося нанимателем, то в этом случае с ним выпишут всех членов семьи. Если супруги в разводе, но проживают вместе, то выписать одного из них не нарушая статью 83 Жилищного кодекса PФ, не представляется возможным.

    Также распространены ситуации, когда, например, супруга вносила плату за мужа, не имеющего самостоятельного дохода, однако такое положение связано с уходом за детьми, ведением домашнего хозяйства и другими уважительными причинами.

    В этом случае, согласно статье 34 Семейного кодекса PФ, супруг имеет право на общее имущество, и основание для выселения также не возникает.

    Читайте также:  Налог с продажи автомобиля в 2021 году: как рассчитать и уменьшить, как продать машину без налога

    Если зарегистрированный в муниципальной квартире бывший супруг в ней некоторое время не проживает и долго не оплачивает коммунальные платежи, то супруга выселить его все равно не сможет.

    Статья 71 Жилищного кодекса PФ прямо указывает, что временное отсутствие нанимателя жилплощади, а также членов его семьи не влечет за собой потери прав пользования квартирой.

    Единственное, что можно сделать, – это, основываясь на статье 72 Жилищного кодекса PФ, инициировать принудительный обмен неприватизированной квартиры.

    В случае, если нежелательный жилец не оплачивает коммунальные платежи, то ответственность несет лицо, с которым заключался договор найма квартиры. В соответствии со статьей 90 Жилищного кодекса PФ нанимателя и его семью могут выселить в судебном порядке, если квартплата и платежи по «коммуналке» не вносились в течение полугода.

    Выселение из приватизированной квартиры: нюансы и прецедент

    Если жилплощадь была приобретена до брака, то выписать из нее бывшего супруга не будет проблемой. В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса PФ право пользования квартирой у бывшего супруга или супруги прекращается после расторжения брака с собственником жилья, поэтому для выселения достаточно обратиться с иском в суд.

    При этом все родственники лица – не собственника квартиры, в ней проживающие, также потеряют право пользования квартирой.

    Своеобразной ловушкой становится приватизация с согласия остальных лиц, в ней зарегистрированных. Если впоследствии после приватизации кто-то из них вдруг станет нежелательным, выписать его из квартиры не получится даже через суд.

    Несмотря на то, что лицо, приватизировавшее квартиру, становится собственником, оно, в соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса PФ, не имеет права выписать тех, кто согласился отдать ему свою долю.

    Причина следующая: лица, имевшие до приватизации равные права на пользование муниципальной квартирой, обменивают право на долю на право пользования данной жилплощадью. Собственнику придется действовать уговорами.

    В процессе перехода права собственности на жилплощадь к другому лицу за бывшими родственниками экс-собственника сохраняется право пользования квартирой. Это очень распространенный случай в юридической практике, сильно осложняющий сделки купли-продажи квартиры. Добиться выселения из квартиры вышеуказанных лиц можно только уговорами.

    Давайте рассмотрим один из распространенных случаев нарушения прав собственности и договора купли-продажи.

    Гражданка А обратилась в суд с иском о  снятии с регистрационного учета и последующем его выселении из квартиры к гражданину Б. Мотивация была следующая: на основании договора купли-продажи, который был заключен между истицей и ответчиком, гражданка А является   собственником спорного жилого помещения.

    Согласно пункту 5.7 договора купли-продажи  жилплощади, Б был обязан сняться с регистрационного учета и покинуть квартиру в течение семи дней с момента регистрации указанного договора.

    Условия договора ответчиком исполнены не были.

    Суд установил, что между  истицей и ответчиком действительно был заключен договор купли-продажи. Пункт 5.7 договора купли-продажи  обязует ответчика в течение семи дней с момента регистрации указанного договора сняться с регистрационного учета.

    Право собственности на указанную квартиру перешло от Б к А. В связи с этим ответчик утратил право проживания и пользования спорным помещением. А и Б не связаны семейными или кровными узами.

    На основе указанных выше оснований требования А о снятии с регистрационного учета  и последующем выселении гражданина Б были удовлетворены.

    В связи с отсутствием у  ответчика прав на пользование спорной жилплощадью, то, что он не освободил квартиру в установленный договором срок, является очевидным нарушением прав нового собственника.

    Нюансы выселения из подаренной либо наследуемой квартиры

    Такие случаи довольно редки в силу своей специфики.

    Если в подаренной или наследуемой квартире по какой-то причине кто-то зарегистрирован, новый владелец вправе выселить этого человека, так как регламентирующая данный случай статья 292 Гражданского кодекса PФ обосновывает лишение права пользования жилплощадью.

    Однако здесь есть один «подводный камень». В случае если имущественное положение выселяемого жильца или иные обстоятельства в его личной жизни не позволяют обеспечить себя другим местом жительства, суд в некоторых случаях может оставить за ним право пользования прежней жилплощадью.

    Выселение из квартиры несовершеннолетнего ребенка: нюансы и прецедент

    Как указано в статье 20 Гражданского кодекса PФ, если ребенок проживает у одного из родителей, но прописан, например, в квартире у другого родителя, то «местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет … признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов». Исходя из данного положения, несовершеннолетнего ребенка можно выписать из муниципальной квартиры к другому родителю по договоренности сторон или же по постановлению суда. В последнем случае требуется также согласие органов опеки и попечительства.

    Однако в случае, если несовершеннолетний ребенок прописан у одного из родителей в приватизированной квартире, выселить его будет очень сложно. Также сложно будет выписать ребенка из большей по метражу квартиры в меньшую. Такое действие может быть признано нарушением его прав. По этой же причине могут возникнуть проблемы при оформлении договора купли-продажи жилплощади.

    Судебные тяжбы в отношении несовершеннолетних детей всегда очень сложны для всех фигурирующих сторон. Давайте напоследок рассмотрим один очень показательный случай по этой тематике.

    А, действуя в интересах несовершеннолетнего сына Б, обратилась в суд с иском к В о признании за Б права пользования жилой площадью в городе Крымске. Мотивацией послужили следующие факты.

    истица состояла в браке с ответчиком. ХХХ года у них родился ребенок Б; семья проживала вместе в спорной муниципальной квартире.

    Все члены семьи имели постоянную регистрацию и были включены в лицевой счет; оплата квартиры и коммунальных платежей осуществлялась из расчета четырех человек.

    Б посещал близлежащий детский сад; по причине различных злоупотреблений ответчика семья распалась, и брак был расторгнут; истица была вынуждена выселиться из спорной квартиры по причине неприязненных отношений с ответчиком.

    Основываясь на статьях 69 – 70 Жилищного кодекса PФ, А утверждает, что ее малолетний сын Б приобрел право пользования спорной жилплощадью, так как:

    • был прописан в спорной квартире с момента рождения, будучи членом семьи нанимателя;
  • был включен в лицевой счет помещения в установленном законом порядке.
  • Ответчики не желают признавать за малолетним право на жилую площадь в спорной квартире, тем самым ущемляют права ребенка.

    В свою очередь, В обратился в суд со встречным иском. Он хотел добиться признания судом расторжения договора социального найма жилплощади гражданки А и ее несовершеннолетнего сына. В своем иске В оперировал следующими фактами.

    А обратилась к мировому судье с исковым заявлением к В о расторжении брака. В своем иске она указала, что ребенок будет проживать с ней; с момента расторжения брака А вместе с несовершеннолетним сыном постоянно проживает по другому адресу; несовершеннолетний ребенок Б проживает с матерью по ее месту жительства.

    Гражданин В также регулярно выплачивает алименты в пользу А в размере 1/4 части от всех доходов, которые должны направляться на содержание их несовершеннолетнего ребенка; непроживание гражданки А в спорной жилплощади не носит временного характера; расходов по содержанию жилья А не несет.

    Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса PФ это свидетельствует об отказе от исполнения договора социального найма в одностороннем порядке.

    Суд постановил, что А и ее сын Б утратили право на пользование спорной жилплощадью. Также было вынесено постановление удовлетворить требования гражданина В о признании расторгнутым договора социального найма с бывшей супругой.

    В своих решениях суд основывался на пункте 2 статьи 20 Гражданского кодекса PФ, гласящем, что местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов.

    Родители Б при расторжении брака определили место его жительства с матерью А.

    Однако определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда решение суда первой инстанции было отменено. Дело в том, что закон РФ не связывает жилищные права несовершеннолетнего лишь с одним из родителей.

    Б с момента своего рождения проживает и включен в лицевой счет жилплощади, где приобрел соответствующее право пользования.

     Поскольку несовершеннолетний лишен права свободного выбора места жительства, у суда первой инстанции не было достаточных оснований полагать, что Б выселился к матери  на постоянной основе. Судебная коллегия посчитала выводы суда первой инстанции ошибочными.

    Таким образом, судебная практика на сегодняшний день подвергается значительным изменениям в вопросах, регламентируемых Жилищным кодексом РФ.

    Этому способствует как развитие непосредственно жилищного законодательства, так и обширный простор для практики в решении подробных случаев, количество которых имеет очевидную тенденцию к нарастанию.

    Результатом подобных изменений является расширение круга оснований, влекущих за собой возможность выселения. Однако есть некоторые стандарты, которые остаются неизменными. Давайте еще раз заострим на них внимание.

    Снятие с регистрационного учета и последующее выселение гражданина из занимаемой жилплощади осуществляется только по решению суда. Законодательством предусматривается три варианта выселения, подразумевающие предоставление либо непредставление другого благоустроенного жилого помещения, а также предоставление не обязательно благоустроенной жилплощади.

    Также следует понимать, что при разрешении споров, касающихся выселения, судом учитывается множество индивидуальных аспектов конкретного дела:

    • готовы ли стороны конфликта заключить мировое соглашение;
  • есть ли в семье несовершеннолетние дети;
  • наличие уважительных причин неоплаты коммунальных услуг;
  • готов ли гражданин, по вине которого жилое помещение пришло в негодность, добровольно восстановить его и так далее.
  • Конституция РФ гласит: «…никто не может быть произвольно лишен жилища…». Существует множество способов мирного урегулирования данных видов жилищных споров. Трезвая оценка ситуации и правильное применение действующего законодательства помогут избежать весьма неблагоприятных последствий любого конфликта.

    Ссылка на основную публикацию