Противоречия людей, решивших развестись, могут привести к тому, что потребуется проводить профессиональную независимую оценку совместно нажитого ими имущества, чтобы определить, кто что заберет с собой в свободную жизнь.
Раздел имущества: какую роль играет оценка
Если люди не смогли расстаться полюбовно, им приходится пройти через процедуру
раздела имущества, совместно нажитого в браке. Для этого их материальное состояние необходимо профессионально оценить.
Правовая грамотность человека позволяет ему обеспечить соблюдение собственных интересов. Поэтому может быть важным знать, как происходит процесс оценки, чем регулируется и сколько стоит.
Зачем нужна оценка имущества при разводе?
При разводе раздел имущества бывает двух типов:
- по мирному соглашению сторон;
- по судебному решению.
В первом случае муж и жена, решившие стать бывшими, заключают соглашение самостоятельно, перечисляя в нем движимое и недвижимое имущество и одновременно указывая, кто в дальнейшем будет владеть каждым объектом. В такой ситуации доли могут оказаться неравными, если участники процесса соглашаются с условиями и заверяют бумагу у нотариуса или заявляют в суде о своем едином мнении.
Во втором случае стороны не могут договориться полюбовно. В статье 38 Семейного кодекса РФ есть пункт под номером три, который предусматривает, что в таком случае в зависимости от исковых требований разделом общего имущества и определением долей каждого супруга в нем занимается суд.
Так как объективно оценки от участников спора можно не ждать, привлекается независимый оценщик. Важно учесть многие обстоятельства, чтобы не обделить одного из супругов, ведь по закону каждый из них претендует на долю совместного нажитого имущества не меньшую, чем его соперник.
Также оценка имущества нужна для того, чтобы исходя из ее результатов указать стоимость иска и узнать величину государственной пошлины, без чего бракоразводный процесс не завершится. Речь об этом идет в Налоговом кодексе РФ, а именно в первом подпункте первого пункта статьи 333.19. Стоит учитывать, что раздел имущества является требованием имущественного характера.
Некоторые обстоятельства могут изменить соотношение положенных сторонам долей. Например, наличие детей или отсутствие работы по неуважительной причине.
В таком случае действия оценщика так же крайне важны, чтобы никто из сторон спора не смог обманом взять сверх полагающегося и не смел доказывать, что, например, золотой слиток стоит столько же, сколько книжная полка.
По условиям восьмой статьи N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности», оценка имущества обязательна при заключении брачных контрактов, а также по требованию любой стороны в процессе расторжения брака.
Что подлежит оценке при разделе имущества?
В пятой статье уже упомянутого N 135-ФЗ перечисляются объекты оценки:
- вещи или отдельные материальные объекты (мебель, техника);
- некая совокупность вещей, представляющая движимое или недвижимое имущество (дом, квартира, гараж, машина);
- вещные права на нечто, входящее в состав имущества (право пожизненного наследуемого владения земельным участком);
- права требования, должностные обязательства (кредиты, залоги, вклады);
- объекты гражданских прав, которые по закону могут принимать участие в гражданском обороте.
- доходы мужа и жены от любой деятельности;
- полученные денежные выплаты без назначения, а также пенсия и пособия;
- приобретенные в браке предметы, относимые к движимому и недвижимому имуществу;
- доли в капитале, имеющие ценность бумаги, паи и вклады.
Не подлежат оценке личные вещи вроде одежды и предметов гигиены, кроме драгоценных предметов роскоши, имущество или доходы, которые были получены до брака, а также доставшееся во время него кому-либо безвозмездно.
Кто и как проводит оценку имущества?
Если супруги не договорились до консенсуса полюбовно и не смогли сами решить сколько стоит их имущество и что кому должно принадлежать, на помощь приходят независимые профессиональные оценщики.
Проводимая экспертная оценка — трудоемкий процесс, где учитывается масса нюансов. Согласно четвертой статье Федерального закона «Об оценочной деятельности» заниматься ею могут физлица, которые:
- имеют членство в саморегулируемых организациях оценщиков;
- застраховали собственную профессиональную ответственность.
Привлеченный специалист может работать на месте, то есть лично посещая и осматривая квартиру, дом, гараж, или удаленно — со слов заявителя.
Имущество оценивают в соответствии с его нынешним состоянием и рыночной стоимостью, актуальной на текущий момент. Так как процедура оценки требует материальных затрат, подвергать ей рекомендуется самые дорогие и ценные вещи. Технику и мебель целесообразнее подвергать оценке комплектами, что позволит сэкономить.
Оценщик по итогу своей работы заверяет составленный документ со всеми цифрами подписью и печатью.
Когда кто-то из супругов занимается подобными расчетами самостоятельно, для него главное — очевидно не занижать стоимость имущества. Если у суда возникнут подозрения, бракоразводный процесс затянется.
Непрофессиональная оценка участника процесса принимается к рассмотрению, если второй супруг согласится с ней.
В противном случае несогласному с оценкой необходимо будет привлечь профессионалов и оплатить их работу.
Стоимость оценки имущества
Критерии формирования стоимости данной услуги находятся в зависимости от таких факторов, как срочность, условия (на месте или удаленно), территория (Москва или регионы).
В Москве в среднем оценщики имущества просят от 200 до 1000 рублей за оценку одного предмета, тогда как оценка квартиры обойдется примерно в 5000, автомобиля — в две-три. Земельный участок может обойтись тысяч в 9-12, в зависимости от количества соток.
Если речь идет о громадных территориях, то и суммы вырастают в несколько раз. Коммерческие помещения оцениваются таким же образом. Ценные бумаги обойдутся примерно в 3000 рублей. Такие же цифры озвучивают фирмы во Владивостоке.
Стоимость оценки увеличивается на 1000-2000 рублей, если процедура проводится с выездом на место.
Дополнительно может потребоваться внести оплату за подготовку фотоотчета, доставку документов. Срочность грозит стопроцентной надбавкой.
В менее крупных городах оценка квартиры при разводе будет стоить около 2000 рублей, как в Челябинске. Однако там же нет отличий по другим пунктам прайса от того, что предлагают в Москве.
От этого также зависит размер госпошлины. Он может варьироваться от 400 рублей до нескольких тысяч.
Существенно упрощает процесс развода брачный договор: суду не приходится делить
имущество, искать доли и вычислять размеры компенсаций — эти моменты изначально, де-юре, оговорены.
Оценка имущества при разводе может быть утомительным и дорогостоящим процессом.
Если договориться с бывшим супругом не получается, необходимо определить для себя самые дорогие предметы совместно нажитого имущества и поработать с профессионалом только с коротким списком.
Стоит помнить, что оценка не может быть навязана и является обязательной только при требовании заявителя или ответчика, а также по официальному решению суда, принятому в ходе разбирательства.
Оценка имущества при разделе имущества между супругами
Основные правила раздела общей собственности супругов закреплены в СК РФ. Смысл их сводится к принципу равенства долей при разделе и теоретически споров вызывать не должен.
Но на практике возникает множество противоречий относительно выплат компенсации, долей и пр. В такой ситуации может понадобиться оценка имущества при разводе в 2021 году.
Тогда сторонам придется прибегнуть к помощи ГК РФ, ГПК РФ, НК РФ и ФЗ № 135. (от 29.07.1998 г.).
Нужна ли оценка имущества
Если раздел имущества при разводе осуществляется через суд, то оценка его стоимости обязательна. В первую очередь это связано с необходимостью внесения госпошлины.
Ст. 333.19 НК РФ устанавливает, что размер пошлины напрямую зависит от стоимости иска, т.е. от стоимости имущества супругов, которое надлежит разделить.
Плюс необходимо учитывать, что подлежит разделу имущество, которое относится к категории неделимого. То есть если деньги можно взять и разделить поровну или даже в квартире выделить по комнате каждой стороне, то автомобиль таким образом не разделишь. А это значит, что кто-то из супругов получит денежную компенсацию. Для установления ее размера и необходимо знать стоимость имущества.
Истец перед подачей иска обязан определить цену каждого объекта собственности. Речь идет только о разделе совместно нажитого имущества, а не личного.
Все, что было куплено одним из супругов до брака, получено в дар или по наследству, а также приобретено для его личного пользования остается только его собственностью.
Конечно, если второй супруг считает, что имеет право претендовать на долю в этом имуществе, то ему придется заказать оценку и подать судебный иск.
Как определяется стоимость имущества
Чтобы была установлена цена иска, заявителю придется определить стоимость имущества. Сделать это можно с помощью приблизительных подсчетов. Главное, чтобы получившаяся сумма не вызывала возражений у ответчика и не была явно занижена, т.к. намеренное уменьшение размера государственной пошлины приведет к приостановке рассмотрения дела.
Расчет стоимости имущества в 2021 году будет зависеть от вида объекта, сроков эксплуатации и имущественных запросов сторон судебного процесса. Например, если речь идет о разделе компьютера, приобретенного за 3 месяца до подачи иска, то цену возьмут просто из чека.
Если предстоит делить автомобиль, который находился у семьи в эксплуатации два года, то придется заказывать независимую экспертизу, если сами супруги не составят соглашение о разделе или не придут к единому мнению в суде.
Проведение экспертизы – процедура сложная. Во-первых, ответственное лицо запросит документ, подтверждающий право собственности, договор, по которому имущество перешло одному или обоим супругам. Затем будет проведен визуальный подробный осмотр объекта, который соотнесут со средней рыночной стоимостью подобного имущества в регионе проживания истца.
После эксперт определит степень изношенности объекта и сопоставит стоимостные показатели с уровнем инфляции, изменившимся в стране за период эксплуатации спорного имущества.
Сделать это необходимо для определения ценовой разницы между первоначальной стоимостью и той, которая установлена на срок раздела, чтобы понять, каким должен быть размер компенсации.
В конце работы заказчикам выдают акт о проведении независимой экспертизы с указанием стоимости объекта и порядком расчетов.
Кроме рыночной стоимости имущества в суде будут принимать во внимание цену по кадастровому паспорту и определенную сотрудниками БТИ. Хотя именно рыночная остается в приоритете.
Кто определяет стоимость
Чтобы узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости, ранее было достаточно обратиться с запросом в Государственный Кадастр. Теперь же структура не предоставляет такие сведения.
Но в каждом регионе имеются организации, осуществляющие техническую инвентаризацию.
Если нужно оценить имущество при разделе в 2021 году, то стоит через интернет найти такую структуру, при этом важно проверить лицензию на проведение работ и отзывы клиентов.
Экспертная оценка имущества при разводе через суд.
Оценку имущества в настоящее время чаще заказывают у независимых экспертов. Чтобы полученный акт имел юридическую силу в суде, необходимо, чтобы сам оценщик соответствовал ряду параметров:
- он – физическое лицо;
- является действующим членом саморегулируемой организации оценщиков. Перечень СРО, зарегистрированных на территории РФ, можно найти в интернете. Каждая организация также обязательно публикует список своих членов. Кроме того, у самого оценщика нужно запросить свидетельство о членстве с указанием личного номера. Так его будет проще найти в перечне членов СРО;
- наличие действующего договора страхования своей деятельности, который гарантирует, что в случае ошибки заказчик получит материальную компенсацию за недобросовестную оценку.
Такой оценщик может иметь частную практику или являться сотрудником организации по трудовому договору (ст. 4 ФЗ № 135). Следует учитывать, что нет такого оценщика, который может провести экспертизу разноплановых объектов. Это значит, что для оценки авто и квартиры придется приглашать двух разных специалистов.
Экспертиза проводится только на основании заключенного между заявителем и оценщиком договора. После выполнения работы должен быть составлен подробный отчет, который передается заявителю.
Основания для проведения оценки
При разделе имущества по суду все оно подлежит оценке. Вопрос только в том, будет ли стоимость имущества определена самим истцом по договоренности или потребуется привлечение профессионала. Второй вариант используется, если сторонам процесса не удается прийти к единому мнению относительно цены и принадлежности самого объекта.
Например, квартира является собственностью одного из супругов, будучи приобретена еще до свадьбы. Но в период брака в ней делают ремонт на деньги из общего семейного бюджета.
В таком случае необходимо определить размер компенсации, которую хозяин квартиры обязан будет выплатить второму супругу при разводе. А рассчитать эту компенсацию можно, только если имеется понимание стоимости квартиры на момент развода.
Из нее просто вычтут первоначальную цену, а разницу разделят на два – это и будет размер компенсации.
На нашем сайте вы можете ознакомиться и скачать образец искового заявления в суд с требованием о выделении доли в имуществе.
Получается, что профессиональная оценка имущества в 2021 году необходима только при наличии противоречий между супругами.
Что подлежит оценке
Если супруги занимаются разделом совместно нажитого имущества в суде, то все оно должно быть оценено. Это и недвижимость, и движимое имущество, включая денежные накопления и банковские счета.
Квартира и прочая недвижимость
Нюансы оценки недвижимого имущества зависят в первую очередь от типа собственности. Если это квартира, то оценщик учтет следующие факторы:
- район расположения жилья;
- материал, из которого построен дом, его этажность;
- площадь квартиры и удобство планировки;
- техническое состояние.
При оценке дома учитываются:
- район постройки и наличие коммуникаций;
- развитость инфраструктуры;
- общая площадь и материал изготовления;
- наличие земельного участка.
Оценка любого недвижимого имущества напрямую зависит от организованности подъезда к ней.
Должна ли машина достаться тому родителю, с которым остаются дети?
Автомобиль
Когда производят оценку транспортного средства, учитывают:
- год выпуска, наличие полной комплектации;
- степень изношенности, проведение ремонтных работ в прошлом;
- величину пробега;
- стоимость аналогичных б/у авто на рынке.
Для составления акта оценщик обязательно затребует техпаспорт и свидетельство о государственной регистрации. Услуги специалиста в среднем стоят 4 тыс. рублей.
Бытовая техника
При разделе имущества супругов в 2021 году доходит иногда, увы, и до дележа мебели, предметов обихода и пр. Обычно имущество, которое подпадает под категорию бытовой техники, оценивают сами супруги. За точку отсчета берут среднюю стоимость аналогичных объектов. Если же процедуру доверяют оценщику, то для составления отчета он будет анализировать:
- степень износа техники;
- дату производства и покупки;
- проведение в прошлом ремонтных работ с техникой;
- стоимость аналогичных предметов на рынке б/у вещей.
Для таких случаев необходимо сохранять гарантийные талоны, чеки и прочие платежные документы, чтобы предоставить их оценщику. Стоимость процедуры начинается от 500 руб.
Земельный участок
При оценке имущества сложнее всего оценить земельный участок, т.к. эта процедура предполагает учет большого количества нюансов:
- к какой категории относится земля, ее целевое назначение, наличие прогнозов относительно дальнейшего использования;
- рельеф местности, общая площадь участка, удаленность от магистралей и населенных пунктов;
- наличие инфраструктуры;
- состояние экологии.
Без выезда на место оценить такие объекты невозможно. Поэтому услуги оценщика в этой нише самые дорогие, их стоимость начинается от 4 тыс. руб.
Стоимость оценки имущества
Стоимость оценки имущества зависит от типа оцениваемого объекта, региона расположения, размеров собственности, целей проведения и пр. Например, за оценку недвижимости придется выложить около 5 тыс. руб. (речь идет о стандартной двухкомнатной квартире).
Оплату услуги производит истец. Если судебное решение будет принято стопроцентно в его пользу, то эту сумму взыщут с ответчика. Если имущество разделят в долях, то и сумма, выплаченная оценщику, будет поделена в зависимости от полученной доли собственности.
Если один из супругов не согласен с результатами оценки
Если в ходе слушания дела выяснится, что один из супругов не согласен с оценочной стоимостью объектов, нажитых в период брака, то он имеет право заявить ходатайство о проведении новой независимой экспертизы. В таком случае услуги оценщика придется оплачивать заявителю.
Можно ли обойтись без оценки стоимости
Если супруги решат заняться разделом общего имущества без привлечения судебных органов, то осуществлять его оценку не обязательно.
Для подачи искового заявления придется оценить стоимость имущества хотя бы самому истцу.
Профессиональная экспертиза не понадобится, если в ходе слушания дела ни у истца, ни у ответчика не возникает споров относительно цены на их собственность и не встает вопрос о необходимости расчета денежной компенсации.
Судебная практика
Как показывает анализ судебной практики, истцу желательно заранее озаботиться проведением экспертизы с целью определения стоимости объектов, хотя бы самых дорогостоящих. Иначе, если такая необходимость возникает в процессе слушания дела, раздел имущества по суду серьезно затягивается. И может длиться по несколько месяцев.
Оценка имущества в 2021году зачастую является единственным основанием, которое позволяет судье выделить долю собственности заинтересованной стороне. Если между супругами отсутствует единство в данном вопросе, то проведение независимой экспертизы – обязательное действие.
Оценка имущества супругов при разделе во время развода и как ее оспорить
Бракоразводный процесс – это хлопотная юридическая процедура, содержащая огромное количество различных нюансов, которые должны знать каждый из бывших супругов.
Второй по популярности вопрос при разводе после уплаты алиментов, является раздел имущества бывших супругов.
Для того чтобы осуществить раздел имущества и избежать дальнейших имущественных споров необходимо провести обязательную процедуру по оценке имущества.
Данная статья позволит сориентироваться в вопросах, касающихся раздела имущества, а также ряда других важных моментов: Как делить бизнес и другие доходы супругов? Делится ли имущество супругов, которое было получено безвозмездно?
Что такое по закону совместно нажитое имущество
Российское законодательство закрепило права обоих супругов на имущество, которое было нажито ими в браке. Даже если супруга занималась исключительно воспитанием детей и ведением домашнего хозяйства, она будет иметь после развода такие же права на их имущество, как и её супруг.
После развода имущество делится поровну 50/50. Исключением является то имущество, которое было получено ими безвозмездно (путём наследования, приватизации, дарения).
Пропорции раздела имущества совместно нажитого могут быть установлены в брачном договоре, который целесообразно заключать, когда имеет сильное отличие в размерах дохода супругов (см. → как составить брачный договор).
Имущество супругов подлежит обязательной процедуре оценки и разделу в течение 3 лет после завершения бракоразводного процесса. Обязательной оценке будет подлежать следующее имущество супругов:
- Любой вид заработка, доход от предпринимательской деятельности или иной доход, полученный каждым из супругов.
- Имущество, которое было приобретено за счёт семейного бюджета. К нему относятся не только движимое и недвижимое имущество, но и ценные бумаги, финансовые вклады, вложения.
- Пособия, пенсии, различные виды материальной помощи, а также полученные средства, которые не имеют специального целевого назначения.
- Любое имущество, которое было приобретено супругами за время их брака. Не имеет значения на кого из них такое имущество будет оформлено.
Виды
Оценке будет подвергнуто всё имущество, которое супруги купили до развода. Семейный кодекс Российской Федерации конкретизирует виды имущества, подлежащие разделу:
- транспортные средства (автомобили, мотоциклы, лодки и т.д.);
- недвижимость (квартира, дом, доля квартиры и т.д.);
- техника (стиральная машинка, кухонная, телевизор и т.д.);
- бытовые предметы;
- активы, вклады, паи, ценные бумаги, любые денежные средства и банковские счета;
Разделу подлечи и совместный бизнес, предпринимательская и иная совместная деятельность и доходы, полученные от этой нее.
Однако следует помнить, что долги супругов также будут разделены, но только если будет доказано, что эти денежные средства были потрачены на семью, в интересах и на нужды семьи.
Если какое-либо имущество было приобретено одним из супругов, но стоимость данного имущества была значительно увеличена за счёт вложения в него семейных средств, то такое имущество тоже будет признано общим и будет делиться.
Какое имущество после развода не подлежит разделу и оценке
Не все имущество будет оцениваться и делиться, поэтому необходимо знать перечень того, что после развода должно остаться за Вами. Не подлежат оценке:
- Личные вещи каждого из супругов. К ним относится одежда, подарки, предметы личной гигиены, обувь. Однако, исключением из-за их высокой ценности являются драгоценности и предметы роскоши.
- Имущество, которое каждый из них приобрел до официального бракосочетания. Даже если супруги проживали совместно до вступления в брак и имели общее хозяйство, точкой отсчёта для раздела имущества будет считаться официальное бракосочетание.
- Вещи детей, которые не достигли совершеннолетия. Вещи и предметы, купленные в интересах ребенка, для обеспечения нормального достойного уровня и образа жизни. Не должны быть разделены и средства, которые находятся на банковских счетах, оформленных на малыша.
- Имущество, приобретенное по наследству, приватизированное, подаренное. Таким имуществом может распоряжаться исключительно владелец (см. → раздел дарственной квартиры).
Зачем нужна оценка
После бракоразводного процесса обязательно необходимо провести оценку и раздел имущества. Оценка необходима для того, чтобы знать реальную стоимость вещей, и чтобы оба супруга получили равную долю от совместно нажитого имущества.
Стоимость недвижимости, вещей может изменяться по истечении определённого времени, может снижаться и даже обесцениться, поэтому оценка имущества – это обязательная процедура, которая позволяет справедливо поделить имущество супругов, избежать лишних споров, разбирательств из-за несправедливого раздела.
Однако возникают и другие проблемы справедливого деления имущества (недвижимости) по полам, поэтому на практике в таком случае обычно одному из супругов за его долю недвижимости предлагают выплатить компенсацию. Если права одного из супругов будут нарушены, он сможет подать в судебные органы иск об оспаривании стоимости имущества.
Для обращения в суд необходимо оплатить государственную пошлину, которая также напрямую зависит от рассчитанной стоимости имущества. Оценка Вам будет нужна и для того, чтобы подать в суд на бывшего супруга после бракоразводного процесса, если имущественные споры не будут решены.
Кто может провести оценку имущества
Судебная инстанция или один из супругов для оценки имущества привлекают независимых эксперты, работающих в оценочных компаниях, также провести оценку можно самостоятельно.
При оценке самостоятельно второй супруг может оспорить данный расчет.
После подачи в судебные органы иска по оспариванию стоимости имущества, супругу, который произвел необъективную оценку, придётся оплатить услуги компании, занимающейся оценкой.
Оценка независимыми экспертами
Оценкой стоимости имущества должна заниматься компания, которая имеет государственную лицензию, законное разрешение осуществлять оценочную деятельность.
Стоимость услуг такой компании будет зависеть от количества предметов, вещей, подлежащих оценке, поэтому лучше всего не включать в перечень мелкие предметы, имеющие малую стоимость.
Стоимость оценки всех предметов, находящихся в квартире, домашней обстановки, может превысить ~16 тыс. руб., а если оценить только дом или квартиру обойдется ~5 тыс. руб.
Как проходит процедура
Изначально необходимо составить перечень вещей и предметов, которые подлежат разделу, с указанием их стоимости. В дальнейшем от оценщика Вам необходимо будет получить документальное подтверждение с указании их стоимости. Если оценить нужно транспортное средство или недвижимость, необходимо будет предоставить документы подтверждающие их собственность.
Компания ознакомится с этим списком и предоставленными документами, подготовит для подписания договор об оказании оценочной компанией услуг по оценке имущества.
После согласования даты и времени, в согласованный день будет проведена оценка имущества. Как правило начинают оценивать с наиболее дорогого имущества.
Независимые эксперты визуально осмотрят все предметы, которые необходимо оценить, сфотографируют и рассчитают рыночную стоимость каждого предмета из перечня.
Заключение об оценке с указанием используемого метода оценки имущества должно быть выдано в течение 7 дней. Готовое заключение подшивается, проставляется нумерация страниц, подписывается, ставится печать оценочной компании. Стоимость имущества, указанная в заключении, будет играть решающую роль при разделе имущества в суде.
Случаи обязательной оценки имущества
Есть случаи, когда процедуры оценивания обязательна:
- При наличии совместной предпринимательской или любой другой деятельности
- Если имущество должно быть поделено не в равных долях. Обычно это ситуации, когда несовершеннолетний ребёнок остаётся жить с одним из родителей на его территории. Это необходимо для справедливого раздела.
- Если что-либо, подлежащее разделу, в принципе, невозможно разделить. В таком случае второй супруг может попросить компенсацию за свою долю. Или это имущество продается, и сумма делится поровну.
- Если недвижимость одного из супругов была приобретена до официального бракосочетания, но, впоследствии, вторым супругом был сделан ремонт или затрачены дополнительные финансы по реконструкции. Здесь оценивается стоимость на момент раздела.
Выводы по оценке имущества после развода
- Оценка имущества независимыми экспертами позволяет избежать лишних обвинений и разбирательств.
- Такая оценка позволяет справедливо разделить имущество между бывшими супругами, т.к. каждый из них будет знать актуальную стоимость предметов, вещей, подлежащих делению.
- Это позволит сократить, ускорить судебное разбирательство, так как в суде будут представлены факты, а не догадки и мнения только одного из супругов.
Оптимальным решением во время бракоразводного процесса является заключение добровольного соглашения о разделе имущества. Добровольное соглашение даёт возможность решить, кому после развода будет принадлежать тот или иной вид имущества.
С помощью добровольного соглашения трудно разделить крупное имущество: квартира, дача и т.д. Но заключение добровольного соглашения позволяет сэкономить деньги и время.
Помогла статья? Оцените её (22
Оценка имущества при разделе имущества супругов
Юридическая энциклопедия «МИП» » Раздел имущества » Оценка имущества
Содержание
Согласно статье 38 Семейного кодекса при отсутствии договоренности между мужем и женой по разделу собственности, распределение этого имущества осуществляется в порядке суда, при этом обязательно внесение требований мужа или жены. В каких случаях супруги обращаются в суд?
- В период действия брака (к примеру, если супруг желает отдать в дар долю своей собственности).
- Прекращение отношений между супругами, которые находятся в браке.
- После расторжения брака.
- Если кредитор требует раздел общей собственности мужа и жены для последующего взыскания на долю одного супруга.
Обратите внимание: важно учитывать период исковой давности, который действует при разделе. Этот срок составляет три года, начало его наступает с того времени, как супруг обнаружил нарушение своих правомочий.
Профессиональная оценка позволяет не обделить супругов и справедливо разделить имущество, кроме того, такая процедура может потребоваться для того, чтобы указать цену иска и величину госпошлины.
В обязательном порядке оценка проводится в том случае, если был заключен брачный договор, а также, если выдвинуто требование одного из супругов об этом.
Как осуществляется оценка?
Оценка стоимости вещественных предметов должна основываться на объективности, при этом на момент рассмотрения дела в суде такая оценка должна быть произведена. Иногда участники судебного разбирательства сознательно занижают или завышают цену. Реальный пример из судебной практики:
В судебную инстанцию с кассацией обратился Захаров Н. По мнению истца, имущество, которое после расторжения брака передала ему супруга, по решению первой инстанции суда, было оценено с субъективной точки зрения, в результате чего доли оказались не одинаковы.
Такая ситуация является нарушением статьи 39 семейного кодифицированного акта о равенстве долей мужа и жены. При повторном рассмотрении дела судья выяснил, что раздел осуществлялся на основании оценки супруги Захарова, в результате чего доли получились действительно неодинаковыми.
Дело было направлено на повторное рассмотрение, также проводилась экспертиза товароведческого типа.
В ходе раздела собственности суд должен руководствоваться только рыночной стоимостью материальных предметов. Для определения этой суммы проводится специальная оценочная экспертиза.
Какое имущество подлежит оценке?
В ст. 5. закона об оценочной деятельности выделены объекты:
- вещи;
- совокупность вещей, которая представляет имущество движимого или недвижимого характера (например, дом или квартира);
- вещные права (например, правомочие пожизненного владения участком земли);
- обязательства должностного характера (например, кредиты);
- объекты гражданских правомочий;
- доходы супругов;
- пенсионные выплаты, различные пособия;
- паи, акции и вклады.
Оценке не подлежат различные личные предметы (например, средства гигиены), а также доходы, которые были получены до заключения брака или вещи, которые достались супругу на безвозмездной основе.
Кто производит оценку и как это делается?
Если супруги не достигли согласия самостоятельно, потребуется помощь профессионального оценщика. Обратиться к такому лицу может не только истец, но и сама судебная инстанция.
При этом специалист может работать как на месте, то есть приезжать на объект и осматривать квартиру супругов, так и на удаленной основе (то есть со слов клиента).
Поскольку процедура оценки связана с определенными денежными затратами, рекомендуется подвергать ей только действительно ценные и дорогостоящие вещи. Что касается бытовой техники и предметов мебели, рекомендуется оценивать такую собственность в виде комплектов, что позволит сэкономить на этой услуге.
В результате работы оценщика составляется официальная бумага, в которой прописывается стоимость имущества, ставится соответствующая печать. Обратите внимание, что профессиональный оценщик (в роли него может выступать как компания, так и частное лицо) должен иметь лицензию, в противном случае составленный документ будет недействительным.
Таким образом, профессиональная оценка в период брака и при разводе позволяет справедливо распределить имущество между супругами, а также ускорить сам бракоразводный процесс.
Оценка должна проводиться в соответствии с семейным законодательством России, а также в соответствии с федеральным законом, регулирующим оценочную деятельность.
Оценщиком может быть лицо, которое имеет членство в специализированных организациях оценщиков, а также то лицо, которое застраховало свою деятельность профессионального характера. Стоимость услуги зависит от видов и объемов имущества, а также от ценовой политики самого профессионала.
Кузнецов Федор Николаевич
Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.
- „
- оценка доли в уставном капитале ООО долджна производиться на дату раздела имущества или фактическое прекращение брачных отношений ?
- “
анна16.10.2018 23:04
Добрый день! Оценка доли должна производиться на дату раздела имущества. Приглашаем Вас в офис на консультацию, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию — Промокод – «МИП».
Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны
Александров Александр Михайлович17.10.2018 10:42
Задать дополнительный вопрос
Андрей25.07.2019 08:33
Утро доброе,кредитная машина оформленная на меня , при разводе то же делится между супругами вне зависимости что кредит на меня оформлен?спасибо
Добрый день. Да, Вы правы.
СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
СК РФ Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. Приразделе общего имуществасупругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2.
Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3.Общие долгисупругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Сазонов Сергей Владимирович25.07.2019 10:39
Задать дополнительный вопрос
Все верно.
18.10.2018 13:19
Задать дополнительный вопрос
„
Оценщика со стороны мужа вызвали в суд и со стороны жены, при разделе имущества. С даты оценки прошло полтора года. Я как оценщик, уже не занимаюсь деятельностью. Что могут от меня требовать и чем это закончится может?
“
Надежда27.08.2018 05:11
Добрый день, Надежда. Вами были оказаны услуги в рамках договора на оказание услуг по оценке. Договор был исполнен и Вами и Заказчиком оценки в плане оплаты.
Оценка была произведена в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также принятых на его основе нормативных правовых актов Российской Федерации и нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации. Максимум, чем вы можете помочь это дать какие-то пояснения.
Дубровина Светлана Борисовна08.09.2018 15:25
Задать дополнительный вопрос
Совершенно верно. Вы выполнили свои обязательства.
09.09.2018 16:00
Задать дополнительный вопрос
Оценка имущества при разделе имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Оценка имущества при разделе имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Оценка имущества при разделе имущества
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 392 «Основания для пересмотра судебных постановлений, вступивших в законную силу (по вновь открывшимся или новым обстоятельствам)» ГПК РФ(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Принимая во внимание, что как на основание для пересмотра решения суда заявитель ссылается на то, что только после рассмотрения дела по существу он был ознакомлен с заключением экспертизы, содержащим неверные расчеты, неполный список имущества, подлежащего оценке, и заниженную стоимость имущества, чем были нарушены его права, суд правомерно отказал в пересмотре судебного акта по делу о разделе совместно нажитого имущества и взыскании компенсации за несоразмерность выделенной доли, поскольку доказательств того, что данное заключение является заведомо ложным, заявителем не представлено, а несогласие с произведенной оценкой имущества по смыслу статьи 392 ГПК РФ не является основанием для пересмотра решения по вновь открывшимся обстоятельствам.
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 39 «Определение долей при разделе общего имущества супругов» СК РФ(Р.Б. Касенов)Суд частично удовлетворил требования истца к ответчику о разделе совместно нажитого имущества. Как указал суд, согласно ст. 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к выводу о признании спорного имущества совместно нажитым имуществом супругов и, принимая во внимание, что оснований для отступления от равенства долей не имеется, разделил совместно нажитое имущество поровну. При этом, принимая во внимание, что ответчик и третье лицо фактически удерживают у себя имеющиеся у них доказательства, необходимые для разрешения спора, суд основывал свои выводы о разделе имущества в том числе на объяснениях истца, показаниях свидетеля, также учитывая, что при производстве осмотра судебным экспертом имущества, заявленного к разделу в квартире, принадлежащей ответчику, эксперт в одну из комнат допущен не был.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Оценка имущества при разделе имущества
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Статья: Значение нотариальных действий при заключении семейно-правовых сделок(Матвеева Н.А.)
(«Нотариус», 2019, N 8)
Разделяя имущество, супруги, как правило, исходят из принципа равенства их долей.
Однако допустимо отступление от него, в результате чего супруги самостоятельно определяют свои доли, учитывая интересы и потребности несовершеннолетних детей, которые остаются с одним из супругов (п. 1 ст. 39 СК РФ; п. 2 ст. 254 ГК РФ).
На основании Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» при заключении соглашения о разделе общего имущества супругов проводить оценку общего имущества супругов не требуется.
Однако на основании п. 1 ст. 8 данного Закона оценку имущества проводят в обязательном порядке при разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества.
Нормативные акты: Оценка имущества при разделе имущества
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Загрузка...
