Как купить квартиру без ипотеки за материнский капитал: 4 нюанса

Как купить квартиру без ипотеки за материнский капитал: 4 нюанса

  • Как приобрести квартиру с использованием материнского капитала

Президент России Владимир Путин предложил продлить программу «материнский капитал» до 31 декабря 2021 года. Проект закона дает возможность использовать средства для оплаты услуг дошкольного образования, в частности, на оплату ухода и присмотра за ребенком уже с момента его рождения. Также средства материнского капитала можно будет получать в виде ежемесячных выплат тем семьям, которые особо нуждаются.

Материнский (семейный) капитал – это форма государственной поддержки семей, оказываемая родителям при рождении или усыновлении второго, третьего и последующих детей

Программа материнского капитала начала действовать в 2007 году, сумма сертификата составляла 250 тысяч рублей.

В настоящее время размер выплаты составляет 453 026 рублей

Кто имеет право на материнский капитал? 

  • Женщина, гражданка РФ, родившая или усыновившая второго и последующих детей после 1 января 2007 года.
  • Мужчина, гражданин РФ, который является единственным родителем или усыновителем двух и более детей после 1 января 2007 года.
  • Ребенок до 18 лет, рожденный в 2007 году или позднее, в случае смерти родителей или усыновителей или лишения их родительских прав. 

На что можно потратить материнский капитал? 

В законе № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года предусмотрены четыре возможности использовать господдержку:  

  • Улучшение жилищных условий
  • Накопительная пенсия матери
  • Обучение ребёнка в образовательном или воспитательном учреждении
  • Адаптация и социальная интеграция детей-инвалидов 

Также можно подать заявление в Пенсионный фонд на выплату суммы на срочные нужды в счет материнского капитала и получить до 25 000 рублей. Сделать это можно только один раз в год. 

Где и как можно получить сертификат на материнский капитал? 

Чтобы получить сертификат на материнский капитал, нужно обратиться в отделение Пенсионного фонда по месту жительства или в МФЦ. При себе нужно иметь комплект документов:

  • Заявление на получение маткапитала (образец заявления можно найти на сайте Пенсионного фонда).
  • Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.
  • Свидетельства о рождении всех детей (для усыновленных — свидетельства об усыновлении).

Тот же комплект документов можно использовать и при получении сертификата через сайт Госуслуг.

Рассчитывайте, что решение о предоставлении государственной поддержки (а значит, и сертификата) придётся ждать минимум 30 дней.

Как купить квартиру без ипотеки за материнский капитал: 4 нюанса

Как использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий?  

Улучшение жилищных условий – самое популярное на сегодня направление реализации материнского капитала.

Всего за время действия программы маткапитала сертификаты на него получили 8,5 миллионов семей. Две трети из них, пять миллионов, потратили его на улучшение жилищных условий. В том числе 3,2 миллиона семей частично или полностью погасили с его помощью ипотечные кредиты.  

Вы можете потратить средства в двух случаях:

  • Если хотите купить новое жилье посредством любой законной сделки (в ипотеку, единовременной покупкой, посредством участия в кооперативе и т.д.).
  • Если планируете построить или реконструировать частный дом.

Жилье, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей

В данном случае материнский капитал может быть использован до достижения ребёнком трёхлетнего возраста.

Кроме того, жильё, на которое планируется потратить материнский капитал, обязательно должно находиться на территории России. 

Материнский капитал может быть направлен на уплату первоначального взноса или погашение основного долга и уплату процентов по кредиту

Погашение долга по ипотеке средствами материнского капитала 

Для погашения действующего кредита на приобретение (строительство) жилья необходимо взять в банке справку о сумме долга по кредиту, предоставить её в Пенсионный фонд вместе с заявлением о распоряжении материнским капиталом. В течение месяца ваше заявление будет рассмотрено, и если нарушений не будет найдено, Пенсионный фонд переведёт сумму материнского капитала в банк для погашения вашего кредита.

Материнским капиталом нельзя погасить штрафы и неустойки по жилищному кредиту – только основной долг и проценты.

Материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке 

В случае использования материнского капитала в качестве первоначального взноса нужно также получить согласие Пенсионного фонда, которое предоставить в банк. Первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости выбранной недвижимости. Если суммы материнского капитала будет недостаточно для покупки, придётся добавлять к нему собственные средства.

Имея материнский капитал в качестве первоначального взноса, можно рассчитывать на квартиру стоимостью 3 млн руб. При сроке кредита 12 лет и ставке 9,4% ежемесячный платеж составит 29,5 тыс. руб.  

Как купить квартиру без ипотеки за материнский капитал: 4 нюанса

Рассчитать, какую квартиру в своем городе вы можете приобрести, используя материнский капитал, можно на DomClick.ru

Какие документы потребуются?

Список документов использования маткапитала для покупки или строительства жилья: 

  • Письменное заявление матери (или другого держателя сертификата) о распоряжении деньгами (или их частью).
  • Сертификат на материнский капитал.
  • Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность и место жительства матери.
  • Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования матери.
  • Свидетельство о браке (в случае, если мать или другой держатель сертификата состоит в браке).
  • Документ на приобретение или строительство жилья (ипотечный договор, договор на покупку жилья, акт освидетельствования строительных работ и т.д.). 

Сделайте себе чай и почитайте ещё немного 

Как прописаться в квартире

Как рефинансировать ипотеку

На каком этаже лучше покупать квартиру

Была ли эта статья полезна?

Полезная рассылка

Подпишитесь на рассылку и получайте свежие материалы из нашего журнала

Как купить квартиру без ипотеки за материнский капитал: 4 нюанса

Покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки

Материнский капитал – это не только мера поощрения для семей, улучшающих демографическую ситуацию страны, но и существенная финансовая поддержка, которая позволяет им получить индивидуальное жилье. Программа действует с 2007 года и продлена до начала 2026 года. Она позволяет каждой семье, в которой родился ребенок, получить сертификат.

Важное о материнском капитале

Итак, материнский (или семейный) капитал – это государственная поддержка, которая с 2007 года оказывалась семьям, в которых родился второй и каждый последующий ребенок, если ранее право на сертификат не возникало или не оформлялось.

Так было до 2020 года. По указу президента семьи, в которых с 1 января 2020 года появился первый ребенок, также имеют право на дотации, а для семей, в которых в этот период родился и второй малыш, капитал увеличится на 150 тыс. рублей.

Действие программы продлено до конца 2026 года.

Когда закон о материнском капитале только вступил в силу, за второго ребенка семьям выдавали всего 250 тысяч рублей. С каждым годом работы программы сумма увеличивалась и на сегодняшний день достигла следующих размеров:

  • за первого ребенка – 466 617 рублей;
  • за второго ребенка – 616 617 рублей.

Еще одна особенность, о которой стоит сказать в связи с вступившими в силу в этом году изменениями – это оформление сертификата. С 15 апреля 2020 года это делается автоматически. Информация будет направлена сразу в личный кабинет родителя, получившего дотации, на сайте Госуслуг или ПФР. Кроме того, семья сможет и без заявления распорядиться документом, получив его в электронной форме.

Важно! Если вы усыновили или удочерили малыша, вы также имеете право на получение дотаций.

Как купить квартиру без ипотеки за материнский капитал: 4 нюанса

Особенности покупки квартиры

Существует много разных домыслов, заблуждений и слухов о материнском капитале. Мы постараемся просто, но исчерпывающие их развеять.

Без кредита

Многие считают, что материнский капитал можно потратить исключительно на ипотеку. Это в корне не так.

Законодательство не запрещает оплачивать недвижимость своими средствами, если, конечно, семья располагает достаточным уровнем дохода и имеет накопления, которые вместе с суммой сертификата смогут покрыть стоимость жилья.

Дотация в 453 тысячи рублей позволит таким семьям сэкономить и пустить освободившиеся средства, например, на отделку квартиры или дома.

Если вы планируете приобрести квартиру без привлечения заемных средств, то потребуется составить самый обычный договор купли-продажи, в котором будет пункт, поясняющий, что недостающая сумма будет перечислена на счет продавца из ПФР. Как правило, перевод производится от 1 до 2 месяцев.

Использование маткапитала до исполнения ребенку трех лет

Существует мнение, что использовать сертификат можно только после того, как второй малыш достигнет 3 лет. Однако это правило действует только тогда, когда вы планируете покупать квартиру без ипотеки. Использование сертификата в качестве первого взноса или для погашения долга (полностью или частично) возможно и до того, как ребенок подрастет.

Здесь нужно выделить важный момент – в квартире обязательно нужно выделить долю на каждого ребенка. Этот момент закреплен законодательством. После регистрации собственности, купленной за счет семейного капитала, детям в обязательном порядке выделяются доли, но вот размер их в ФЗ не указан.

Покупка жилья у родственников

Говорят, что законодательством запрещена покупка жилья у родственников с использованием сертификата. Однако на самом деле запрета такого нет. Единственное требование к таким сделкам состоит в том, что все метры недвижимости должны перейти к покупателю. То есть купить долю у своих родственников вы не сможете.

Кроме того, есть ограничение, которое говорит о том, что кровные родственники владельцев сертификата не могут быть продающей стороной в сделках с участием дотаций, так как это может рассматриваться как незаконная попытка обналичить средства.

Однако при этом купить комнату в квартире можно. В договоре должно быть четко оговорено, что покупается именно комната (или несколько), а не доля. Относится это, впрочем, скорее к покупке квадратных метров в коммуналке.

Если вы приобретаете комнату в общежитии, что также возможно с применением дотаций, здание должно иметь статус жилого дома.

Читайте также:  Какую систему налогообложения выбрать для ООО: выбор системы налогообложения для организации

Как купить квартиру без ипотеки за материнский капитал: 4 нюанса

Документы для пенсионного фонда

После того, как вы получили сертификат и решили использовать его на покупку квартиры, убедитесь, что у вас есть все необходимые документы для обращения в региональное отделение пенсионного фонда. Вам потребуются:

  • заявление в установленной форме;
  • паспорт;
  • свидетельство о регистрации;
  • копия СНИЛС;
  • оригинал сертификата на маткапитал;
  • копия купчей;
  • выписка из Росреестра, подтверждающая право собственности на жилье;
  • нотариально заверенное подтверждение того, что вы выделяете детям отдельные доли.

На рассмотрение документов требуется около 2 месяцев. Кроме того, сотрудникам организации может потребоваться личная оценка приобретаемой недвижимости.

Что делать, если пенсионный фонд дает отказ

В некоторых случаях вы можете получить отказ в распоряжении маткапиталом. Это возможно, если:

  • владелец сертификата потерял право на его использование (например, был лишен родительских прав);
  • нарушен порядок подачи заявления;
  • в заявлении не указано направление средств;
  • сумма, указанная в вашем заявлении, превышает остаток выделенных средств.

Это возможно также в случаях, когда получатель умер, совершил противоправные действия против ребенка или отменил усыновление. При отрицательном ответе ПФР вы получите письменное уведомление, в котором будет указана причина такого решения.

Запомните! Устный отказ не имеет юридической силы. Заявитель в обязательном порядке должен получить письменный ответ, в котором также указана причина отказа.

Если вы считаете, что ПФР отказывает вам неправомерно, можно обжаловать решение в суде. Обратиться в суд нужно в течение трех месяцев с момента получения отказа.

Также возможен вариант решения проблемы, когда жалоба подается в сам фонд.

Прежде всего выясните или уточните причину отказа. Как мы уже сказали выше, она должна быть указана в ответном письме, однако вы также можете обратиться к специалисту, которой сможет выяснить, оправдано ли такое решение юридически. Если он выявил неправомерность решения ПФР, сначала попробуйте оспорить решение в самом ПФР.

В вашей жалобе должны быть указаны:

  • данные заявителя;
  • наименование отделения ПФР, вынесшего решение об отказе;
  • текст жалобы;
  • аргументы, обосновывающие неправомерность отказа;
  • дата и подпись заявителя.
  • Передать жалобу можно по почте или обратившись в ПФР лично.
  • Если предыдущий вариант не принес никакой пользы, обратитесь в Конституционный суд РФ. Действуйте по следующему алгоритму:
  • напишите заявление с помощью профессиональных юристов или самостоятельно;
  • заплатите госпошлину (обязательно сохраните подтверждающую оплату квитанцию!);
  • подготовьте документы (паспорт, свидетельства о рождении или усыновлении детей, квитанцию об оплате госпошлины, справку о составе семьи);
  • обратитесь в суд с написанным заявлением.

Обязательно принимайте участие в слушаниях. После того, как судья объявит решение (как правило, в течение 1−2 месяцев с момента подачи иска), примите его или, если оно вас не устраивает, обжалуйте по возможности.

Кроме перечисленных выше документов, суд может потребовать информацию о выплатах из маткапитала, если таковые совершались.

Порядок действий при покупке жилья без кредита

Так как для покупки квартиры на собственные средства не оформляется ипотека, такие сделки проводятся с помощью заключения договора купли-продажи.

В таком договоре указаны все условия: стоимость объекта, доплата средствами господдержки, сроки передачи денег и реквизиты счета продавца в банке.

В этом случае покупатель перечисляет имеющуюся у него на руках сумму продавцу, а после удовлетворения заявления в ПФР остаток, то есть средства маткапитала, поступает на счет продавца.

Далее мы разберем процесс приобретения квартиры без ипотеки в зависимости от того, какое именно жилье вы покупаете.

Купля-продажа на вторичном рынке

На материнский капитал можно купить квартиру не только в новостройке, но и на вторичном рынке. В этом случае покупка осуществляется следующим образом:

  • вы находите подходящую квартиру или дом;
  • договариваетесь с продавцом на оплату части стоимости с помощью семейного капитала без ипотеки;
  • собираете необходимые документы и подаете заявление в ПФР;
  • получив одобрение, заключаете договор купли-продажи;
  • регистрируете сделку в Регистрационной палате (на недвижимость накладывается обременение до полного расчета с продавцом).

Обременение снимается сразу после того, как ПФР переводит средства из вашего маткапитала. После этого нужно выделить средства каждому члену семьи, включая детей.

ДДУ

Сделка с договором долевого участия без ипотеки, как правило, достаточно рисковая, так как на момент покупки квартиры недвижимость еще находится на этапе строительства, а вы вкладываете собственные средства.

Последовательность оформления такого договора стандартная. Однако помните, что оформить покупку вы сможете только после того, как ребенок достигнет трехлетнего возраста.

Как купить квартиру без ипотеки за материнский капитал: 4 нюанса

Комната или доля

Комнату или долю на материнский капитал купить непросто. Объекты, в которых находятся эти помещения, должны отвечать всем требованиям – иметь большую площадь, отдельный вход и благоприятные условия для ваших детей.

Порядок заключения сделки аналогичен рассмотренному выше.

Земля или дом

Чтобы приобрести загородный дом или земельный участок без ипотеки, вам снова потребуется заключать договор купли-продажи. ПФР произведет оценку дома –степень его износа, характеристики, наличие коммуникаций, статус документов и т. д.

В некоторых регионах цены на недвижимость и уровень жизни позволяют оплатить материнским капиталом полную стоимость дома или земли.

Участие в жилищном кооперативе

Участие в жилищном кооперативе подразумевает оплату жилья паевыми взносами. Часть выплачивается покупателем, часть погашается средствами из материнского капитала. При этом обязательно нужно предоставить в ПФР документ, подтверждающий ваше участие в кооперативе – выписку из реестра. Кроме того, может потребоваться копия устава ЖСК.

Заключение

Материнский капитал – хорошее подспорье для молодых семей с детьми, решивших приобрести собственное жилье.

Полученные от государства средства вы можете направить как на погашение ипотеки (или на первоначальный взнос), так и на покупку жилья за собственные средства.

Причем выбор не ограничивается только первичным рынком – вам доступны квартиры на вторичке, доли и комнаты, участки под ИЖС и дома.

Как продать жилье, купленное под маткапитал: сделка в рамках закона

Жилье, купленное с использованием материнского капитала, тоже нередко выступает объектами продажи. Как в этом случае проводится сделка, и какие условия нужно соблюсти, чтобы она была законной.

Содержание:

В чем сложность продажи

По закону средства материнского капитала, принадлежат не только родителям, но детям, да и в первую очередь должны быть использованы во благо младших членов семьи.

Именно поэтому при покупке квартиры с применением маткапитала родители обязаны выделить детям доли в приобретаемом жилье. Это строго отслеживается Пенсионным фондом и органами опеки. Причем, выделение долей – не единственное условие.

Пока дети несовершеннолетние, продать жилье без согласия органов опеки – нельзя.

Через какое время можно продать дом

Ограничений по срокам владения для продажи дома, купленного по маткапитал, нет, но нужно учесть следующий нюанс:

Условия для продажи жилья

Как купить квартиру без ипотеки за материнский капитал: 4 нюансаФото Pexels

Согласно федеральному закону №256-ФЗ запрета на продажу подобного жилья нет. Однако появляются нюансы благодаря тому, что купить квартиру на материнский капитал можно, только оформив ее в собственность всех членов семьи, в том числе и несовершеннолетних детей. Это и создает трудности в дальнейшем.

Для продажи квартиры или дома нужно соблюсти следующие условия:

  • сохранение или улучшение жилищных условий семьи;
  • разрешение от органов опеки (если кому-то из собственников менее 18 лет);
  • у детей младше 18 лет, имеющих доли в квартире, должно остаться право на доли, равные выделенным;
  • необходимо согласие совершеннолетних собственников;
  • разрешение банка (если квартира обременена ипотекой).

Разрешение от органов опеки: как получить

Перед продажей квартиры нужно получить разрешение органов опеки и попечительства и доказать, что при продаже квартиры интересы детей не будут ущемлены. Соблюдение этого условия можно достичь несколькими способами:

  • наделить детей равнозначными долями в уже имеющемся жилье, собственник не важен;
  • приобрести новую квартиру (или дом) и выделить равнозначные доли детям;
  • перечислить средства от продажи квартиры на банковские счета, открытые на имя несовершеннолетних детей: сумма вклада должна быть эквивалентна стоимости долей в продаваемом доме;
  • возможно комбинировать способы.

Подробнее о способах

  1. В первом случае, дети получают равнозначные доли в другой недвижимости жилого типа. Законом разрешено, чтобы доли были и меньше по площади. Это допустимо, в случае, если уменьшенные доли – равны по стоимости тем, что есть. Например, у детей было по ¼ доли в сельской местности, а выделяется – по 1/8 в городской квартире престижного района.
  2. Во втором случае, сделка покупки нового жилья и отчуждение старого проводятся одновременно. В договоре приобретения жилья в этом случае указывается доля, которая причитается детям. К заявлению на разрешение продажи жилья от ООП может быть приложено нотариальное обязательство о выделении долей детям во вновь приобретаемом жилье.
  3. В третьем случае – доли заменяются равнозначной компенсацией. Она вносится на именной банковский вклад и хранится до совершеннолетия ребенка. Родители могут получить доступ к этим средствам только с письменного разрешения органа опеки

Вне зависимости от выбранного способа, нужно получить от опеки разрешение на сделку. Для его получения в органы опеки и попечительства подаются следующие документы:

  • оригинал паспорта заявителя (матери, отца или обоих родителей (опекунов);
  • свидетельство о рождении каждого ребенка;
  • заявление от законного представителя ребенка с согласием на участие в сделке (отдельное от каждого);
  • предварительный договор о продаже квартиры (в договоре необходимо обязательно указывать цену покупки и прилагать документы о площади жилья и характеристиках);
  • документы на имеющееся жилье (выписка из ЕГРН);
  • прочие документы, требуемые работниками органов опеки (например, справка об отсутствии задолженности по платежам за коммунальные услуги).

Имея на руках разрешение опеки, можно приступать к самой процедуре продажи квартиры. Разрешение действительно в течение 3 месяцев. А с момента сделки необходимо в течение 30 дней предоставит в ООиП копию договора купли/продажи.

Читайте также:  Как переоформить квартиру на дочь, сына или другого родственника без уплаты налогов, к кому следует обратиться и как лучше осуществить сделку

Процедура продажи квартиры/дома

Как купить квартиру без ипотеки за материнский капитал: 4 нюансаФото Pexels

Процесс продажи начинается с поиска новой квартиры и одновременного поиска покупателя на старую. Если хотите сэкономить время, составьте предварительные договоры купли-продажи – и обязательно пропишите в них доли всех членов семьи, включая детей. Если вы предусматриваете взятие ипотеки, то оформите ее на  одного родителя (или обоих) и подтвердите выделение долей детям у нотариуса.

Следующий этап — сбор документов для получения разрешения органов опеки и попечительства.

Порядок оформления и необходимые документы – мы уже рассказали. Осталось лишь уточнить: органы опеки обязаны принять решение в течение 15 дней с момента подачи документов. Если в сделке откажут, можно обратиться в суд и оспорить это решение.

Регистрация сделки

Если опека дала одобрение, то следующий этап – регистрация сделки. Она происходит в МФЦ или Регистрационной палате, поскольку обязательно указывается факт купли-продажи жилья на средства материнского капитала. В Росреестр вносится соответствующая запись, и собственнику выдается свидетельство.

Если жилье куплено в ипотеку

В этом случае еще одним участником сделки, помимо продавца и покупателя, будет банк, он тоже должен дать разрешение на заключение договора купли-продажи. Без него (разрешения) заключить сделку не удастся.

Кроме того, для продажи такой квартиры, детям обязательно должны быть выделены доли в другом жилье (другие варианты в этом случае неактуальны). После того, как доли выделены, и органы опеки и попечительства дали разрешение на сделку, сделка проводится по одной из схем:

  • из всех денег, выплаченных покупателем, часть идет на погашение кредита продавца;
  • права и обязательства по ипотечному договору переводятся с продавца на покупателя (по согласованию с банком);
  • продавец сразу выплачивает остаток ипотеки, и квартира, с которой снимается обременение, переходит в собственность покупателя уже не как ипотечная, а как обычная собственность.

Как купить квартиру без ипотеки за материнский капитал: 4 нюанса

Приобрести жилище без кредитных средств – мечта любого заемщика. Как купить квартиру без ипотеки за материнский капитал? Процедура несложная, но соискатель должен набраться терпения. Поскольку пакет документов надо собрать внушительный.

Что надо знать о материнском капитале

Вокруг материнского капитала существует немало слухов и домыслов. Давайте вместе отыщем правдивую информацию.

Слух 1. Маткапитал можно тратить после достижения 3-х лет вторым малышом

Это правда. Если семья решает купить квартиру на материнский капитал без ипотеки, то придется подождать, пока второму ребенку не исполнится три года.

Но если для приобретения жилья планируется привлечь кредитные средства, то ситуация меняется. Материнским капиталом можно выплачивать полученную ипотеку.

Слух 2. Жилище нельзя покупать у родственников

Это безосновательное утверждение. Законодательством не предусмотрено такого запрета. Единственное требование, которое предъявляется к таким сделкам – квадратные метры должны полностью перейти к покупателю (не доля).

Слух 3. За маткапитал купить комнату в квартире нельзя

Неверная информация. Покупать комнату можно, только в договоре купли-продажи должно четко оговариваться, что приобретается именно комната (комнаты), а не доля квартиры. Это скорее относится к покупке помещений в коммунальной квартире.

Если покупается комната в общежитии, то в документации такое здание должно иметь статус «жилой дом».

Слух 4. Детям надо выделить доли в приобретенном жилище

Действительно, законодательством установлена такая обязанность для родителей. После регистрации права собственности, которая куплена за счет материнского капитала, детям выделяются обязательные части. Однако о размере долей в федеральных законах ничего не сказано.

Процедура покупки недвижимости за маткапитал

Понять, как происходит покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки, поможет условное разделение процедуры на этапы:

  • получение сертификата на маткапитал;
  • подбор квартиры;
  • заключение договора купли-продажи;
  • регистрация права собственности на приобретенную недвижимость;
  • обременение жилплощади;
  • подача материалов в отдел ПФР;
  • перечисление пенсионным денег продавцу;
  • составление акта приема-передачи жилища;
  • снятие обременения с жилья;
  • выделение обязательных долей детям.

В купчей надо указать, что недвижимость куплена с привлечением средств материнского капитала.

Нелишними в договоре купли-продажи будут положения об:

  • обременении жилплощади до «полного расчета»;
  • установлении штрафных санкций за несвоевременность подачи документации в ПФР.

Такие пункты защитят продавца, помогут дисциплинировать покупателя.

Какие бумаги требует пенсионный фонд

Пенсионный фонд перечисляет продавцу деньги после одобрения сделки. Чтобы получить деньги, в региональное отделение госоргана потенциальный владелец квадратных метров предоставляет такие бумаги:

  • заявление установленной формы;
  • паспорт;
  • подтверждение регистрации;
  • копия СНИЛС;
  • оригинал сертификата на материнский капитал;
  • копия купчей;
  • извлечение из Росреестра, подтверждающее право собственности покупателя на жилье;
  • документ, подтверждающий намерение покупателя выделить обязательные доли детям (нотариально удостоверяется).

Полученные от заявителя материалы пенсионный фонд рассматривает не более двух месяцев. Чтобы объективно оценить ситуацию сотрудники пенсионного могут лично осмотреть приобретаемую жилплощадь.

Вторичное жилье – нюансы

Частым выбором при использовании материнского капитала является вторичное жильё, потому что в таком случае можно подобрать гораздо более дешёвый вариант. Но тут есть свои нюансы.

Продавец может быть недоволен таким вариантом. Причина в необходимости соблюдения прозрачности сделки. Когда происходит сделка с материнским капиталом, нужно указывать реальные суммы, а это ведёт к увеличению налогов, которые нужно выплатить продавцу.

В данном подходе, как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки, нельзя выделить часть денег под расписку – традиционный приём при покупке квартир на вторичке.

Ещё один нюанс – это сроки сделки. Она может затянуться, потому придётся ждать продавцу дольше. Но если он согласен ждать, готов платить налоги, а вторичная квартира не находится в аварийном состоянии, то данный вариант, как воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья без ипотеки, будет осуществлён без проблем.

Отказ пенсионного

Пенсионный фонд может отказать в перечислении финансов на счет продавца, если:

  • приобретенное жилище ветхое либо находится в аварийном состоянии (непригодно для проживания);
  • жилплощадь приобретена одним супругом у другого;
  • приобретена комната в однокомнатной квартире;
  • приобретена доля недвижимости;
  • право собственности на жилье еще не зарегистрировано;
  • сертификат на маткапитал оформлен не на заявителя.

Предварительная консультация со специалистами пенсионного органа поможет избежать отказа.

Что делать, если отказ от госоргана уже получен? Есть несколько вариантов развития ситуации:

  • обжалование отказа чиновников в судебном порядке;
  • вложение собственных средств вместо денег пенсионного;
  • взять ипотеку и рассчитаться с продавцом;
  • расторжение купчей (когда продавец отказывается от расторжения, дело решает суд).

Обратиться в суд может бывший владелец недвижимости, чтобы взыскать с покупателя невыплаченную сумму по договору купли-продажи.

Можно ли и как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки и до достижения 3-летнего возраста вторым ребенком?

Главная / Недвижимость / Приобретение недвижимости / Покупка квартиры / Материнский капитал

Назад

Опубликовано: 27.01.2018

Время на чтение: 4 мин

  Образец заявления на развод в ЗАГС в 2021 году

220

Для того, чтобы купить квартиру или дом с использованием средств материнского капитала, не обязательно прибегать к ипотечному займу. Государство предоставляет возможность использовать средства по сертификату материнского капитала и на покупку жилья, если достаточно своих денег. Для таких сделок существует своя процедура.

  • Правила и порядок осуществления сделки
  • Ограничения по использованию

Материнский капитал

Материнский капитал является одной из государственных программ, которая направлена на поддержку семей с детьми. Внедрена эта программа была в начале 2007 года, и тогда размер помощи составлял 250 тыс. рублей.

За прошедший десяток лет изменился не только размер помощи по материнскому капиталу, но и множество правил и законов, которые с ним связаны. Материнский капитал, еще известный как семейный, выделяется на детей, при этом не имеет значения, родные они или усыновленные. Распоряжаются полученной финансовой помощью родители или просто законные опекуны.

Однако нужно помнить, что материнский капитал выделяется не просто в денежной форме, а является сертификатом, который может быть использован на определенные цели. Среди них можно выделить такие варианты:

  • покупка жилья;
  • реконструкция или строительство жилья;
  • уплата взноса по кредиту на покупку или строительство жилья;
  • оплата образования и связанных с ним услуг;
  • приобретение вещей, необходимых детям с ограниченными возможностями.

Одной из статей, по которым может быть выделен семейный капитал, является улучшение жилищных условий. На самом деле речь идет не обо всей семье, а именно о детях. Именно поэтому, одним из условий выделения материнского капитала на покупку квартиры является то, что родители обязаны выделить детям в ней доли, тем самым защитить их права и обеспечить жильем на будущее.

Основные моменты

Появление второго и последующего детей в семье позволяет претендовать на материнский капитал. Это мера поддержки, направленная на улучшение демографической обстановки в стране.

Читайте также:  Судебное обжалование предписаний инспекции труда

Цель ее в оказании помощи семьям, решившимся на рождение второго ребенка. Но это не означает, что семья получает денежные средства и может потратить их на что угодно.

Законом предусмотрены цели, на какие допускается потратить маткапитал. В числе разрешенных вариантов использования и улучшение жилищных условий.

Под улучшением условий проживания подразумевается строительство, реконструкция или покупка жилья. Использовать маткапитал на покупку жилья дозволено не раньше, чем ребенку минет три года.

Исключение составляют случаи, когда средствами МК погашаются жилищные займы.

Потратить материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки до 3 лет, если нужно погасить кредит, взятый на улучшение жилищных условий.

Что это такое

Материнский капитал это социальная выплата, выделяемая государством в рамках специальной программы. Фактически это вознаграждение за рождение второго ребенка.

Выдача средств осуществляется в виде сертификата, который обналичивается исключительно для погашения допустимых расходов и только в безналичной форме.

На 2021 год сумма маткапитала осталась аналогичной, поскольку на фоне кризиса индексация была отменена.

Правом на получение материнского капитала можно воспользоваться лишь единожды. При этом срок использования уже полученного сертификата не ограничен.

Допускается применение средств на разные цели, то есть часть можно потратить на погашение жилищного займа, а остаток средств использовать на образование ребенка.

Но наиболее популярным вариантом расходования МК остается приобретение жилья.

Кто имеет право

Пользоваться средствами материнского капитала вправе лицо, являющееся непосредственным его владельцем. Как правило, это мать ребенка, за которого получен МК.

В некоторых случаях сертификат может оформляться на имя отца, если мать умерла, лишена родительских прав или в силу иных обстоятельств не может реализовать свое право на получение маткапитала и не способна представлять интересы ребенка.

Сертификат может оформляться на законного представителя ребенка, если родители отсутствуют или лишены прав.

Воспользоваться сертификатом может и сам ребенок, достигнув совершеннолетия. Иногда сам владелец сертификата не может самостоятельно заниматься процессом распоряжения маткапиталом.

В таком случае его интересы может представлять другой член семьи, при наличии соответствующего письменного разрешения.

Для использования материнского капитала правомочное лицо должно обратиться в ПФР. При этом подается заявление о предоставлении средств с определенной целью.

Дополнительно предоставляются документы, подтверждающие реализацию разрешенной цели использования.

Важно! Законом запрещены сделки с участием маткапитала между близкими родственниками. Таким образом предотвращаются факты мошенничества и фиктивные сделки.

Действующие нормативы

Понятие материнского капитала появилось в 2007 году, когда вступил в силу ФЗ № 256 от 29.12.2006, предполагающий господдержку семей, имеющих детей.

Это единоразовая выплата, выдаваемая за рождение второго и последующего ребенка. Норматив четко определяет цели, на которые можно потратить предоставленные средства.

Особым условием является то, что получить сертификат можно сразу после рождения ребенка, а потратить деньги разрешается после трехлетия ребенка (за некоторыми исключениями).

Можно ли купить квартиру за маткапитал, если уже есть ипотека?

pressmaster/Depositphotos

Отвечает директор агентства недвижимости «Новая квартира» Дмитрий Иванов:

Немного непонятен вопрос, поэтому я напишу не один ответ, а два.

Итак, у Вас жилье, взятое в ипотеку. Решили еще взять квартиру в ипотеку (такое редко, но бывает) и приобрести ее с использованием материнского капитала. Для этого нужно, чтобы Ваши доходы позволяли это купить. Если у Вас хорошие доходы и даже после взятия второго кредита это не напрягает Вас, то обращаетесь в банк.

Вариант 1.

Вы купили второе жилье в ипотеку, оформили его на двоих, первоначальный взнос внесли своими деньгами и потом решили уже погасить материнским капиталом. Тогда нужно обратиться в Пенсионный фонд и сообщить, что Вы хотите погасить часть кредита материнским капиталом. Для этого Вам необходимо будет написать заявление в ПФ и предоставить документы.

Можно ли оформить доли на детей в ипотечной квартире?

Какие права на квартиру у каждого члена семьи, если ипотеку гасили маткапиталом?

Обычно это договор покупки квартиры, кредитный договор, обязательство от нотариуса о том, что после погашения кредита Вы выделите на детей доли в этой квартире.

Будут ли у Вас запрашивать справку на остаток по долгу — не знаю. В разных городах список разный (нужный Вы найдете в ПФ). Тем временем ПФ примет у Вас заявление и в течение 30 дней его рассмотрит.

Чтобы не стоять в очереди в ПФ, лучше всего сдать документы через МФЦ.

После того, как Пенсионный фонд рассмотрит документы, в течение 10 дней Вам перечислят деньги. Вам же нужно будет предупредить банк о том, что Вы начали процедуру погашения ипотеки материнским капиталом, и после прихода денег написать заявление. Возможно, Ваш банк попросит сделать это заранее. Это уже нужно согласовать со своим банком.

После того, как Вы внесли деньги из материнского капитала, есть два пути.

  1. После внесения материнского капитала Ваш кредит погашен полностью. И тогда Вы после снятия обременения выделяете долю детям.
  2. Ваш кредит не погашен полностью. Тогда Вы ждете его погашения и после снятия обременения выделяете долю детям.

Вариант 2.

Вы подбираете банк, где Вам готовы выдать ипотечный кредит. И вместо первоначального взноса вносите сумму маткапитала. Тогда либо банк сразу перечисляет продавцу деньги из материнского капитала, либо продавец ждет перевода из Пенсионного фонда.

Если банк перечислит деньги сразу, то все то время, пока не придут деньги из ПФ, Вы платите за это проценты. То есть на сумму материнского капитала Вам начисляются проценты из расчета ставки, по которой Вы взяли ипотечный кредит.

Если Вы договорились, что продавец ждет, когда ему перечислит деньги ПФ, то нужно указать в договоре срок на перечисление этих денег. Как правило, в расчет берется срок регистрации договора + 30 дней на проверку в Пенсионном фонде + 10 дней на перечисление + 5 дней на непредвиденные обстоятельства. Если указать меньший срок, то Ваши документы завернут в ПФ.

Что лучше – копить или брать ипотеку?

20 статей о том, как купить квартиру в ипотеку

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Вы можете приобретать жилье по своему усмотрению в любом количестве при наличии финансовой возможности.

Если банк одобрит Вам заявку на вторую ипотеку, то Вы вполне можете расплатиться средствами материнского капитала по этой сделке.

При этом Вы должны будете выделить доли детям в квартире после выплаты ипотеки и закрытия кредита. На первую квартиру обязательства по выделению долей не распространяются.

Отвечает юрисконсульт офиса «Щёлковское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Марина Маркина:

Да, Вы можете приобрести второе жилое помещение, использовав для этого средства материнского капитала, если эти средства еще не израсходованы Вами на другие цели. Но надо учесть, что использовать материнский капитал для приобретения жилья можно не ранее чем через три года после рождения второго ребенка.

До истечения трехлетнего возраста второго ребенка можно воспользоваться материнским капиталом на приобретение жилья только в определенных случаях. Например, можно направить эти средства на уплату первоначального взноса и/или погашение кредита, взятого на приобретение жилья (ч. 6, 6.1 ст. 7 Закона N 256-ФЗ).

Можно ли использовать маткапитал, если я буду выкупать жилье 10 лет?

Можно ли продать жилье, купленное на маткапитал?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Да, материнский капитал может быть использован в том числе и на приобретение недвижимости. В случае, если Ваш доход позволяет взять вторую ипотеку, не закрыв первую, Вам нужно просто собрать необходимый пакет документов, оформиться как заемщик и предоставить актуальное решение по материнскому капиталу.

Отвечает юрист международной сети агентств недвижимости CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

Закон о материнском капитале («О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей») в качестве первой возможности его использования указывает «улучшение жилищных условий» (пп. 1 п. 3 ст. 7).

При этом закон не содержит требований или ограничений к материальному положению получателей господдержки. Иными словами, любой гражданин при рождении (усыновлении) второго (или последующего) ребенка получает право использовать маткапитал на улучшение жилищных условий.

Сколько бы ни было недвижимости в собственности матери, приобретение дополнительного жилья будет являться улучшением жилищных условий.

  • Текст подготовила Мария Гуреева
  • Не пропустите:
  • Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
  • Купив жилье за маткапитал, можно дать детям доли в другой квартире?
  • Можно ли не выделять мужу долю в квартире, купленной на маткапитал?
  • Дети и недвижимость: 15 полезных статей

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Ссылка на основную публикацию