Доверенность на регистрацию ДДУ

Договор долевого участия (в дальнейшем именуемый ДДУ) – письменное соглашение между дольщиком и застройщиком, в котором описано, кто и в каких долях вкладывает деньги в строительство жилых домов.

По итогу сделки дольщик получает квартиру в доме в соответствии со сроками сдачи.

Чтобы избавить себя от непредвиденных затрат и излишних походов к юристу или нотариусу, следует полностью проанализировать доверенность на регистрацию договора долевого участия на предмет наличия подводных камней.

Где же находятся эти подводные камни?

Доверенность на регистрацию ДДУ

Под доверенностью на регистрацию ДДУ подразумевают уполномочивание одного лица (Застройщика/Девелопера) представлять и/или действовать в соответствии с интересами другого лица (Дольщика/Выгодоприобретателя), к примеру, регистрировать в Росреестре, в определённых правоотношениях.

Истоком проблем является плохо проверенная доверенность на регистрацию ДДУ на наличие пунктов, которые могут полностью обернуться против, подписывающей их стороны.

Поэтому стоит соблюдать следующие предосторожности:

  • внимательно читать доверенность;
  • правильно указывать сведения о дольщике и о застройщике;
  • перепроверять сведения о представителе;
  • указывать сроки действия доверенности.

Если договор уже был подписан, а дольщик опомнился с задержкой, то он вправе обратиться в суд за признанием недействительности договора или отдельных его пунктов, однако можно этого избежать, заранее ознакомившись с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ и условиями/пунктами договора.

Закон 214-ФЗ: кратко о главном

Перед тем как написать доверенность на Застройщика или же заключить ДДУ следует учесть важные моменты о долевом строительстве:

  1. Обязательным условием любого ДДУ является чёткая фиксация сроков окончания стройки, без последующих их изменений даты.
  2. Уделить внимание дате, когда будет, непосредственно, оформление квартиры (переход квартиры в частную собственность).
  3. Необходимо указать в договоре точную площадь покупаемой вам квартиры.
  4. Необходимо прописать в ДДУ и доверенности точный адрес суда, в котором могут быть возможные разбирательства между участниками данных правоотношений.

Вышеперечисленные вспомогательные пункты помогут избежать проблем с исчислением нарушения срока договора сдачи и существенно сэкономят финансы, если застройщик предоставит квартиру, меньшую по метражу, и за дополнительные метры придётся доплачивать. Если дело дойдёт до суда, то при судебных разбирательствах придётся ездить на судебные заседания, проходящие в другом районе или городе.

Проблемы при оформлении доверенности на регистрацию ДДУ

Доверенность на регистрацию ДДУБольшинство боится одного – перепродажи застройщиком квартиры – двойной перепродажи. Подобный страх имеет довольно слабое обоснование, так как регистрация данного договора фактически невозможна, если только не подделать её документационно.

Исходя из этого, следует, что правильно оформленная доверенность или ДДУ – гарант прав собственности.

Иногда девелоперы добавляют в доверенность следующие пункты:

  • дополнительные списки клиентов;
  • право на одностороннее расторжение ДДУ;
  • формирование вспомогательных соглашений;
  • запрет цессии, наличие прав на совместную собственность (недвижимое имущество).

При подписании договора с указанными пунктами застройщик имеет полное право после уплаты доли в многоквартирном доме от имени подписавшего перепродать ранее оплаченную квартиру. В его права входит увеличение стоимости квартиры и расширение перечня услуг (дополнительных), которые будут отдельно оплачиваться дольщиком.

Во избежание указанной ситуации следует вписать полномочия, которые заключаются в следующем:

  1. Представление интересов Дольщика в Федеральной службе гос. регистрации ДДУ в строительстве.
  2. Получение и подписание заявлений о гос. регистрации в Росреестре.
  3. Право оплаты государственной пошлины без права на подписание приостановки государственной регистрации и любых вспомогательных соглашений к ДДУ.

Эти пункты заранее обсуждаются при составлении доверенности.

При подписании пункта, касающегося переуступки прав (или цессии), в доверенности или ДДУ, дольщик соглашается на сделку, при которой могут быть переданы права собственности от одного лица к другому. Другой гражданин после подписания бумаги вправе требовать квартиру от застройщика.

Практика показывает, что застройщики часто вписывают пункт о невозможности уступки права требования без собственного письменного подтверждения. И в тот момент, когда это согласие может потребоваться, оно будет стоить не малых денег.

Фактически наличие данного пункта – это прямое ущемление прав дольщика и навязывание ему дополнительных услуг вроде согласия.

Сей нюанс можно оспорить в суде, если доверенность или ДДУ уже были заключены, возможным выходом из сложившейся ситуации будет являться выплата в полной мере стоимости квартиры застройщику, после чего вы имеете полное право на регистрацию цессии в Росреестре (с обязательным письменным извещением застройщика о факте переуступки).

Одностороннее изменение цены и цели застройщиком в ДДУ

Если в доверенности или договоре ДДУ был предусмотрен пункт, позволяющий изменять цену после заключения договора, то это добровольное согласие на дополнительные расходы, рамки которых устанавливает девелопер. А изменение цели, полностью противоречит ст.

18 214-ФЗ, где прописано, что денежные средства, которые были уплачены, подлежат использованию только в целях строительства (создания) многоквартирных домов. Исходя из этого, следует, что трата денег на инфраструктуру является нецелевой, девелопер подлежит наказанию в виде штрафа.

Стоит принять во внимание тот факт, что эти два пункта можно пропустить в связи с тем, что застройщик вовсе может не упомянуть свои обязанности, вроде изменения цены или цели использования денежных средств, и ответственность, которую он несёт.

Доверенность на регистрацию ДДУИногда в доверенности или ДДУ в обязанности выгодоприобретателя входят расходы по страхованию ответственности, что является также нецелевым расходованием денежных средств. Выбор способа страхования стоит только за самим застройщиком. Выходом в таковых ситуациях могут выступать счета эскроу. При открытии и оплаты своей доли через банковский счёт на застройщика не применяются правила об обязательном страховании гражданской ответственности, и они не могут возлагаться на выгодоприобретателя.

Необходимый пакет документации для оформления доверенности

  1. Заявление от девелопера.
  2. Заявление от выгодоприобретателя.
  3. Удостоверения личностей заявителей.
  4. Договор задатка, прав требования.
  5. Документация, связанная с недвижимым объектом.
  6. Нотариальное удостоверение согласия каждого из супругов на заключение сделки.
  7. Документация, удостоверяющая полномочия лиц – девелопера и выгодоприобретателя.
  8. Учредительные документы юридической организации – девелопера.
  9. Договор поручительства.
  10. Нотариально заверенная доверенность (если таковая имеется).
  11. Договор ДДУ (девелопера и выгодоприобретателя).
  12. Бумаги, подтверждающие оплату госпошлины.

Указанный пакет документов законодатель утвердил, но оставил открытым. Иногда требуется приложить заверенные копии документов, которые удостоверяют личности сторон.

При подготовке пакетов ДДУ необходимо заплатить государственную пошлину, которая составит 200 рублей. Для оформления последующей доверенности потребуется нотариальное удостоверение, которые зависит от индивидуальных тарифов самих нотариусов.

Ориентировочная сумма для оформления доверенности для физических лиц 1400 рублей, для юридических лиц 2000 рублей.

Важные нюансы доверенности/ДДУ

Доверенность на регистрацию ДДУТак как заключение договора долевого участия в строительстве или же доверенности происходит в письменной форме и подлежит обязательной регистрации в государственном реестре, то после подписания документа, указанная форма заключения предполагает отсутствие последующих изменений в договоре в соответствии с п. 5 ст. 4 214-ФЗ. Стоит упомянуть тот факт, что застройщик предоставляет образец доверенности на регистрацию, который следует полностью перепроверить. Фактически нет единого образца и ДДУ можно наполнить всевозможными пунктами, подкрепляющими ваши права на собственность.

В документах должны присутствовать следующие условия:

  1. Конкретизированное определение объекта ДДУ, который в последующем будет построен и сдан в эксплуатацию.
  2. Сроки сдачи объекта застройщиком дольщику.
  3. Стоимостная мера договора, порядок его уплаты.
  4. Сроки гарантий на объект ДДУ.

Эти условия в обязательном порядке приписываются в доверенности и в договоре.

В число адекватных дополнительных условий по доверенности ДДУ входят:

  1. Запрет на внесение изменений в договор и наличие прав на расторжение договора в одностороннем порядке.
  2. Наличие условия по оформлению цессии между дольщиками (сделок с ним с правом переуступки).
  3. Представлять и получать бумаги с правом оплачивать необходимые расходы, расписываться и выполнять действия, связанные с регистрацией ДДУ.
  4. Регистрация ДДУ предусматривает проведение переговоров, подачу от имени дольщика заявлений, представление и получение необходимых справок и документов.

Указанный перечень условий считается необязательным для внесения в доверенность, но их наличие желательно.

Рентабельно ли долевое строительство жилья?

Жильё, купленное в многоквартирном доме на стадии постройки, в среднем стоит на 25—30% дешевле, чем квартира, которая продаётся уже в отстроенном доме. Однако в связи с текущей инфляцией жильё на вторичном рынке немного подешевело, но это не отменяет того факта, что долевое строительство более выгодное решение.

Возможно, появятся вопросы, связанные с дешевизной такого жилья, относительно покупки готового дома. Это связано с тем, что дольщики фактически выступают кредиторами застройщика, который, в свою очередь, получает кредит без процентов на постройку жилья.

Одним из факторов невысокой цены такого жилья является то, что для привлечения денег к такому проекту, да и ещё с наличием риска его невозведения, застройщик занижает цену и за риск, и за то, что жильё ещё не построено.

Но не стоит переживать насчёт рисков, долевое строительство контролируют соответствующие государственные органы.

Стоит ли оформлять доверенность на юристов застройщика?

Опубликовано: 29.04.201829.04.2018 Кот-юристКомментарии:0 Доверенность на регистрацию ДДУ

Довольно часто представители застройщика предлагают дольщикам оформить на них нотариальную доверенность. Это действительно может быть очень удобно, особенно если ты живёшь в одном городе, а квартиру строишь в другом, или просто нет времени ходить в Росреестр лично. Увы, такая доверенность иногда используется против дольщика и даже может создать ему проблемы.

Выдал доверенность застройщику, в чём подвох?

Чаще всего доверенность юристам застройщика выписывают для проведения регистрации договора участия в долевом строительстве или права собственности на готовую квартиру. Сами по себе эти процедуры безобидны, но обычно в доверенности предусмотрено гораздо больше полномочий.

Например, по доверенности юристы застройщика могут подписывать за дольщика и регистрировать изменения к ДДУ. Это полномочие может быть использовано, если квартира сдаётся с просрочкой. Юристы застройщика по доверенности подпишут за вас изменения в договор на перенос сроков передачи квартиры и проведут регистрацию.

Квартиру передадут с задержкой, но вы не сможете получить за это неустойку. Или другой вариант: вы доверяете юристам застройщика подписать за вас ДДУ, предварительно изучив его проект. Лишь после регистрации договора вы понимаете, что итоговый текст договора существенно отличается от того, что вы читали.

Например, там может «внезапно» появиться пункт про доплату за лишние метры.

Что говорит закон про доверенности?

В статье 182 ГК РФ сказано, что все действия, выполненные представителем по доверенности, создают права и обязанности для того, кто выдал эту доверенность. То есть все подписанные по доверенности юристом застройщика договоры и соглашения будут иметь такую же юридическую силу, как если бы вы всё это подписали сами.

Как решать?

  • Не давайте доверенностей заинтересованной стороне.
    Если вы сами не можете явиться на регистрацию в Росреестре, лучше выдайте доверенность своему родственнику или надёжному другу. Нет знакомых в том городе, где нужно регистрировать? Найдите юриста сами. Да, застройщик зарегистрирует всё бесплатно, а стороннему юристу придётся заплатить. Однако в таком случае застройщик ничего не сможет подписать за вас.
  • Не включайте в доверенность лишние полномочия и не давайте доверенность надолго.
    Например, нужно, чтобы юристы застройщика зарегистрировали договор долевого строительства в Росреестре без вашего участия. Попросите нотариуса указать в доверенности полномочие исключительно на регистрацию этого договора (без права подписывать соглашения об изменении договора и регистрировать изменения в ДДУ), а срок действия доверенности установите в 1 месяц. Стоит также запретить в доверенности передоверие, т.е. возможность передачи полномочий по доверенности кому-то другому.
  • Отзывайте доверенность.
    Если необходимость в выполнении ваших поручений юристами застройщика отпала, или вы заподозрили их в нечистоплотности, отмените свою доверенность. Для начала можно просто попросить отдать вам оригинал доверенности, но этого недостаточно. По закону отменять доверенности нужно в том же порядке, в котором они выдавались. То есть для отмены нотариальной доверенности вам придётся снова посетить нотариуса. Обратиться можно к любому нотариусу, не обязательно к тому, который её удостоверял. После отмены доверенности нотариус передаст данные об этом в специальный общедоступный реестр.
Читайте также:  Можно ли получить двойной вычет инвалиду-чернобыльцу?

Ещё для дольщиков

Хотите читать новые посты Кота-юриста первыми? Подписывайтесь на мой канал в Телеграме @kotjurist, в Яндекс Дзене и в ТамТаме.

фото Ben Babcock, CC BY 2.0

Как должна выглядеть доверенность на застройщика для регистрации ДДУ

Вконтакте Покупка жилья в строящемся доме предполагает стандартную процедуру оформления недвижимости в собственность. У новой квартиры отсутствует история владельцев, а значит и документальная история.

Приобретение жилья в новостройке имеет много плюсов. Давайте поговорим об этом подробнее.

Нюансы оформления жилья в новостройке

Регистрация договора на первую квартиру выполняется сотрудниками юридического отдела строительной компании и не подлежит изменению после регистрации. Все последующие договора формируются по подобию первого.

Для регистрации первого ДДУ в Росреестр необходимо предоставить не только сам бланк соглашения, но и ряд строительной и проектной документации.

Для внесения в базу ЕГРН первичного ДДУ застройщик самостоятельно подготавливает:

  • Разрешение на проведение строительных работ.
  • Проектная декларация на конкретный объект.
  • Поэтажный план возводимого дома с обозначением имеющихся квартир.
  • Необходимые заключения государственных органов.
  • Документы самого дольщика.

Важно! Перед проведением регистрационных действий по каждому из договоров компания-застройщик обязана сделать перечисление в компенсационный фонд долевого строительства в размере 1,2% от суммы каждого зарегистрированного договора (в соответствии с положениями пункта 3 статьи 48 ФЗ №218).

Условия регистрации

К сожалению, оформление квартиры по ДДУ в краткие сроки осуществить не получится. Прежде должен быть выполнен ряд требований, которые в большей степени зависят от строительной компании.

Застройщик обязан проделать следующее:

  1. Составить протокол распределения жилых площадей и нежилых (коммерческих) помещений, если таковые предусмотрены. Это могут быть офисы, магазины и прочее.
  2. Получить в БТИ технический паспорт на отстроенное здание. Документ должен включать сведения о количестве этажей, планировке, общем метраже и метраже каждого отдельного помещения.
  3. Подписать акт приемки-сдачи объекта недвижимости, и получить согласие на ввод его в эксплуатацию. На этом этапе дом предоставляется для осмотра и проверки экспертам государственной комиссии. Если нарушений и недочетов не обнаруживается, дом считается пригодным для проживания.
  4. Поставить новостройку и жилые объекты в ней на кадастровый учет.
  5. Пройти процедуру присвоения новостройке собственного почтового адреса.

Только после осуществления всех указанных мероприятий, застройщик приступает к передаче квартир дольщикам, фиксируя процедуру составлением акта приема-передачи. Последний вручается собственникам жилья. Если замечены какие-либо недостатки, дополнительно заполняется смотровой лист.

Как только приемопередаточный акт окажется на руках владельца, можно приступать к процедуре регистрации.

Изменения с 2020 года

В 2020 произошел переход на новый тип финансирования строительства МКД. Стройка будет проводиться с привлечением средств кредитных организаций. Фактически, это нововведение является первым шагом к полной отмене ДДУ.

С 1.07.2019 застройщики могут привлекать средства граждан только путем использования эскроу-счетов, которые будут создаваться для каждого из дольщиков. ДДУ стало трехсторонним соглашением между застройщиком, банком и дольщиком.

22 апреля 2020 года в силу вступило также Постановление Правительства РФ №480, в котором были описаны условия, при соблюдении которых застройщик сможет привлекать средства от дольщиков без использования счета-эскроу. Решение об их введении было принято с целью обеспечения своевременной достройки уже возводимых МКД.

Справка: Достраивать дом по старым правилам разрешено лишь в том случае, если степень готовности объекта превышает 30%, а договора заключены на более чем 10% квартир.

Список документов

Перечень документов указан в пункте 11 статьи 48 ФЗ №218:

  • Гражданский паспорт дольщика.
  • Подписанный ДДУ.
  • Заявление установленного образца о государственной регистрации договора.
  • Передаточный акт или иной документ, подтверждающий факт передачи недвижимости участнику.
  • Разрешение на ввод МКД в эксплуатацию.
  • Оплаченная квитанция государственной пошлины.
  • Свидетельство о рождении (если квартира оформляется на гражданина, не достигшего возраста 18 лет).
  • Закладная на жилье и ипотечный договор (если были привлечены средства банка).
  • Доверенность, если интересы дольщика представляет его доверенное лицо.
  • Согласие супруга на сделку, заверенное нотариально.

Внимание! Сотрудники Росреестра не вправе требовать от дольщика предоставления ранее полученных документов.

Какая должна быть доверенность на регистрацию договора долевого участия и есть ли единый образец

При подписании договора с указанными пунктами застройщик имеет полное право после уплаты доли в многоквартирном доме от имени подписавшего перепродать ранее оплаченную квартиру. В его права входит увеличение стоимости квартиры и расширение перечня услуг (дополнительных), которые будут отдельно оплачиваться дольщиком.

При подготовке пакетов ДДУ необходимо заплатить государственную пошлину, которая составит 200 рублей. Для оформления последующей доверенности потребуется нотариальное удостоверение, которые зависит от индивидуальных тарифов самих нотариусов.

  • 10 Июн 2020 lawurist7 684

Что можно и нельзя писать в доверенности застройщику для регистрации ДДУ

Многие застройщики предлагают покупателям квартир услугу по регистрации ДДУ в органах Росреестра. Для этого требуется выдать на имя сотрудников застройщика доверенность, уполномочивающую их подать и получить необходимые документы. Составление подобных документов имеет ряд особенностей, о которых мы расскажем ниже.

Можно и нужно указать конкретный ДДУ

Стандарта для описания ДДУ в доверенности нет. По общему правилу, принято включать в ее текст:

  • конкретные реквизиты договора (дату, номер),
  • указание, с кем заключен договор (наименование, ИНН, ОГРН застройщика),
  • описание квартиры, которая будет построена,
  • иные данные в зависимости от обстоятельств.

Кроме того, в доверенности должно содержаться указание на то, что именно должно сделать доверенное лицо. Эти полномочия включают в себя:

  • подачу документов на регистрацию ДДУ в соответствующее управление Росреестра и МФЦ;
  • получение документов после регистрации;
  • право подавать, подписывать, получать любые документы, связанные с указанными выше поручениями.

Нельзя выдавать общую доверенность с широкими полномочиями

Зачастую к составлению текста доверенности застройщики подходят «спустя рукава». Составление типового образца, который можно выдать всем, проще для застройщика. Так же подходят к составлению документа и некоторые нотариусы.

  • Общие доверенности могут вообще не содержать упоминание о регистрации ДДУ, а ограничиваться общими фразами вида: «представлять мои интересы в органах Росреестра и МФЦ по любым вопросам, связанным с регистрацией прав».
  • Формально подобная общая доверенность дает основания получившему ее лицу зарегистрировать не только нужный договор, но и совершить иные действия в интересах (или против интересов) дольщика.
  • При совершении каких-либо не одобренных дольщиком действий в таком случае крайне трудно будет доказать, что доверенное лицо вышло за пределы предоставленных ему полномочий – ведь текст доверенности допускает это.

На практике неизвестно о случаях злоупотреблений со стороны сотрудников какого-либо застройщика, совершенных с использованием подобных документов. Такие ситуации наносили бы существенный урон репутации застройщика. Поэтому, даже если данная ситуация возникнет, застройщик будет стремиться разрешить ее мирным путем.

Однако терять бдительность не стоит. Чтобы в принципе не столкнуться с возможностью злоупотреблений, достаточно уделить внимание формулировкам полномочий в тексте.

Необходимо нотариальное заверение

Договор долевого участия подлежит государственной регистрации в территориальном управлении Росреестра.  В соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст. 185.1), доверенность на подачу заявлений о государственной регистрации сделок должна быть нотариально удостоверена.

Поэтому за ее выдачей дольщику придется обратиться к нотариусу. Оформить этот документ может любой нотариус, имеющий лицензию на право ведения нотариальной деятельности.

Нет необходимости обращаться к нотариусу по своему месту жительства, месту нахождения застройщика и т.п. – можно выбрать любого нотариуса.

Но, как правило, застройщик рекомендует своего нотариуса, который уже работает с ним и может сделать это быстро.  Обращаться к нему или выбрать другого нотариуса, зависит от дольщика.

Для составления нотариальной доверенности потребуется паспорт, а также (желательно) договор долевого участия, чтобы точно описать его в тексте в соответствии с приведенными выше рекомендациями.

Цена за нотариальную доверенность различается в разных регионах России. Как правило, она составляет от 1 до 3 тысяч рублей, включая нотариальный тариф и технические работы по составлению текста документа.

Образец доверенности на регистрацию ДДУ мы не приводим, поскольку в разных управлениях Росреестра могут быть различные требования к конкретным формулировкам, которые должны быть включены в текст. В связи с этим до составления документа желательно проконсультироваться с юристом, работающим с Росреестром, чтобы правильно составить ее.

  1. Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации
  2. Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226
  3. Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780
  4. Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764

Доверенность на регистрацию права собственности

Право на недвижимое имущество (а также переход этого права по различным основаниям) подлежит регистрации в государственном реестре (ЕГРН).

К подобным объектам относятся земельные участки и объекты капитального строительства, которые прочно связанные с землей: к примеру, дома, квартиры, гаражи.

При этом обратиться в соответствующие органы можно обратиться как самостоятельно, так и по доверенности.

Согласно законодательству РФ, если с заявлением о государственной регистрации права собственности или перехода права собственности, а также об осуществлении государственного кадастрового учета обращается представитель по доверенности, необходимо:

  • представить подлинник и копию доверенности (следует иметь ввиду, что подлинник возвращается заявителю после завершения учетно-регистрационных действий);
  • доверенность на представление документов, а также на их получение должна быть нотариально удостоверена, если иное не установлено федеральным законом Российской Федерации.

Также следует знать, что если право собственности возникает на основании нотариально удостоверенной сделки, то государственная регистрация права может осуществляться по заявлению нотариуса.

При этом нотариус выступает от своего имени в интересах лиц, от имени и по поручению которых совершено то или иное нотариальное действие.

Полномочия нотариуса, связанные с обращением в орган регистрации прав, осуществляются без доверенности

Как оформляется доверенность

Для оформления нотариальной доверенности на регистрацию права собственности или же перехода права собственности доверителю необходимо лично обратиться в нотариальную контору.

При обращении доверитель предоставляет свой паспорт, информацию о поверенном (потребуются также паспортные данные), а также сведения об отчуждаемом (или приобретаемом) объекте недвижимости. При этом нотариус должен убедиться в дееспособности обратившихся лиц и в подлинности их документов.

Если доверителем является юридическое лицо, то потребуются также учредительные документы организации (Устав или учредительный договор, документы о назначении на должность генерального директора или иного лица, имеющего права действовать от имени организации без доверенности.

Также нотариус самостоятельно дополнительно запрашивает выписку из ЕГРЮЛ. Все необходимые сведения указываются в тексте доверенности.
Какие ограничения и сроки доверенности

Поверенный действует от имени своего доверителя и имеет право производить только те действия, которые указаны в доверенности. Учитывая это обстоятельство, в доверенности необходимо указывать наиболее точный объем полномочий, который может потребоваться для регистрационных действий.

Читайте также:  Бывший муж угрожает физической расправой и убийством, что делать жене?

В доверенности необходимо указать:

  • Право поверенного на сбор и подачу необходимых справок в государственные органы (к примеру, в Бюро Технической Инвентаризации, Многофункциональных Центрах предоставления государственных услуг, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, и т.д);
  • Право поверенного на подписание заявлений, обращений и иных документов
  • Право поверенного на внесение изменений и дополнений в ранее поданные сведения, исправление технических ошибок;
  • Право поверенного на оплату государственной пошлины, а также иных сборов и платежей;
  • Право на совершение иных действий (в том числе право расписываться за доверителя), которые необходимы для выполнения данного поручения

!

Также следует иметь ввиду, что поверенный будет иметь возможность представлять интересы доверителя только в течении срока, указанного в доверенности.

При этом действующее законодательство не предусматривает установления предельных сроков действия указанной доверенности.

Однако доверителю следует исходить из соображений разумного срока и необходимого времени, которое потребуется для совершения регистрационных действий в соответствующем регистрационном органе.

Необходимо знать, что любую доверенность доверитель может отменить, обратившись в нотариальную контору и составив соответствующее распоряжение об отмене доверенности (зная ее реестровый номер).

Стоимость доверенности на регистрацию права собственности / перехода права собственности

Стоимость удостоверения доверенности на регистрацию права собственности / перехода права собственности формируется из 2 составляющих:

  • нотариального тарифа, размер которого зависит от количества доверителей и составляет 200 рублей (в случае, когда доверитель один)
  • платы за услуги правового и технического характера, устанавливаемой Московской городской нотариальной палатой на текущий год.

Что предлагает наша нотариальная контора

В нотариальной конторе Иванова Бориса Сергеевича вы можете оперативно в удобное для вас время оформить доверенность на регистрацию права собственности/перехода права собственности. Наш офис находится в шаговой доступности от метро Красносельская и Бауманская. Мы принимаем с понедельника по пятницу с 10:00 до 18:30, по субботам с 10:00 до 15:30.

Для вашего удобства на нашем сайте предусмотрена возможность электронного оформления заявки – наши сотрудники перезвонят в удобное для вас время и ответят на все возникшие вопросы.

Есть вопросы? Мы готовы проконсультировать Вас

Текст доверенности на регистрацию ДДУ

Мы — ваш онлайн-юрист ????????‍⚖️Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Здравствуйте, я собираюсь покупать квартиру с ипотечным кредитом. Продавец (РГ-Девелопмент) просит от меня довереноость для регистарации ДДУ.

Прошу Вас разъяснить мне, что же все-таки от моего лица может быть сделано?

Непонятно, почему в доверенности о регистрации меня просят о дополнительных соглашениях как «соглашение об уступке прав по договору, соглашение о расторжении вышеуказанного договора,…..

заявления о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, заявления о прекращении залога, заявления об исправлении технических ошибок, с правом подачи дополнительных документов, внесения изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости, с правом получения любых документов, в том числе выписок о государственной регистрации права, договора участия в долевом строительстве и соглашений к нему, оплачивать государственные пошлины, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.»

  • О какой уступке прав может идти речь?
  • Поче у говорится о расторжении договора, когда я его расторгать не собираюсь?
  • Сможет ли Продавец с этой доверенностью перепродать мою квартиру?

Прикалдываю файл с полным текстом доверенности. Спасибо.

Евгений, здравствуйте.

В контексте данной доверенности речь идёт ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО о регистрации указанных договоров. Уступка права требования производится достаточно часто и с такой доверенностью специалист сможет ИМЕННО ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ (не подписать) подписанный Вами договор в Росреестре.

То есть продать квартиру без вас никто не сможет — только зарегистрировать подписанные вами те или иные доп соглашения, договоры и иные документы. Это вполне нормальная практика — поручать всю регистрацию застройщику.

Консультация юриста бесплатно

Здравствуйте. Данное ДС стоит рассматривать исключительно в разрезе регистрации договора, а чем сказано ниже. Обращаю внимание, что именно вопросы, связанные с регистрацией. Про право подписи в доверенности нигде не указано

по всем вопросам, связанным с государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве, предметом которого является объект долевого строительства: жилое помещение (квартира), корпус X, подъезд (секция) X, этаж XX, количество комнат X, условный номер XXX, проектная площадь XXX кв.м,

Без Вас никто продать или перепродать квартиру не сможет, можете не переживать. Такие доверенности застройщика часто просят, не стоит переживать. Тем более ниже указано конкретное право: «право подавать (не подписывать) необходимые документы».

Добрый день. Доверенностью, в соответствии со статьей 185 ГК

1.… признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Таким образом обьем полномочий определяется и ограничивается Вами тем, как он определен в доверенности и не подлежит расширительному толкованию. В Вашем случае обьем полномочий ограничен лишь представлением Ваших интересов по вопросу подачи в Росреестр для регистрации заключенных Вами договоров.

Полномочий на заключение договоров от Вашего имени, равным образом и на расторжение договоров, либо подписание от Вашего имени каких то доп.соглашений указанная доверенность не предоставляет. Данные действия вправе совершать лишь Вы сами. Поэтому никакие действия за рамками указанных полномочий Ваши доверители совершить без Вас не смогут.

Исходя из этого ответом на Ваши вопросы

  1. О какой уступке прав может идти речь?
  2. Поче у говорится о расторжении договора, когда я его расторгать не собираюсь?
  3. Сможет ли Продавец с этой доверенностью перепродать мою квартиру?

будет, на мой взгляд то, что Ваши опасения напрасны. При этом правда не совсем понимаю смысла срока в 3 года и наличия права передоверия, но в принципе это не существенно. С уважением Евгений Беляев

Здравствуйте, Евгений.

Данной доверенностью Вы предоставляете право

подавать… заявления о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, заявления о прекращении залога, заявления об исправлении технических ошибок, с правом подачи дополнительных документов, внесения изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости…, расписываться… и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.

Стоит ли это делать — решать Вам, конечно, но Вы можете в последствии оказаться перед фактом изменения метража или приостановления регистрации.

Выдавая в принципе застройщику доверенность, Вы рискуете оказаться без необходимой информации.

Доверенность на регистрацию договора участия в долевом строительстве

Покупка квартиры в новостройке в России регулируется федеральным законом №214 «О долевом участии в строительство многоквартирных домов…». В статье №4 этого ФЗ ясно указано, что договор заключается в письменном виде и подлежит регистрации в государственных органах.

  1. Заключаем договор с застройщиком в его офисе, проверяем всю информацию и ставим подписи.
  2. Выбираем, где будет проходить регистрация.
  3. Подаем документы.
  4. Получаем расписку о принятии документов.
  5. Ждем время на проверку.
  6. Получаем выписку о собственности.

Что это?

При покупке квартиры в доме, который еще строится, должна дважды проводиться регистрация договора участия в долевом строительстве:

  • после того, как договор заключен;
  • при передаче объекта в пользование (законодательный акт № 214-ФЗ).

В первом случае регистрацию может проходить не сам покупатель, а строительная компания, которая выступает от имени собственника по доверенности.

Если договор не будет зарегистрирован, у застройщика возникнут проблемы с отчетностью по своей деятельности и привлечению денег долевых участников.

Согласно статье 185 ГК России доверенность – передача прав (в письменном виде) кому-либо представлять вас перед третьим лицом.

Предоставление прав застройщику

При наличии доверенности фирма сможет:

  • зарегистрировать квартиру на ваше имя;
  • оформить за вас документы и т. д.

Главное – обратите внимание, чтобы в документе не было положения, которым вы передаете право подписи.

Доверенность на регистрацию дду

Возможно, появятся вопросы, связанные с дешевизной такого жилья, относительно покупки готового дома. Это связано с тем, что дольщики фактически выступают кредиторами застройщика, который, в свою очередь, получает кредит без процентов на постройку жилья.

Одним из факторов невысокой цены такого жилья является то, что для привлечения денег к такому проекту, да и ещё с наличием риска его невозведения, застройщик занижает цену и за риск, и за то, что жильё ещё не построено.

Но не стоит переживать насчёт рисков, долевое строительство контролируют соответствующие государственные органы.

  1. Конкретизированное определение объекта ДДУ, который в последующем будет построен и сдан в эксплуатацию.
  2. Сроки сдачи объекта застройщиком дольщику.
  3. Стоимостная мера договора, порядок его уплаты.
  4. Сроки гарантий на объект ДДУ.

Признание права собственности на новостройку через суд

Во взаимоотношениях с застройщиком на этапе вступления дольщиков в права собственности возможны два варианта развития событий:

  • строительная компания способствует покупателям в сборе необходимых документов для регистрации их прав собственности на жилье, приобретенное у нее по договорам долевого участия,
  • она препятствует им или бездействует в решении данного вопроса.

Предлагаем ознакомиться: Как вносятсяизмененияи происходит расторжение брачного договора А когда можно его аннулировать

В первом случае оформление собственности производится в общем порядке, во втором — через суд.

После ввода в эксплуатацию жилого дома застройщик передает квартиры дольщикам. Это происходит в присутствии двух сторон договора путем осмотра жилого помещения, проверки работы всех коммуникаций, подписания акта приема-передачи и вручения ключей от квартиры владельцу, который впоследствии должен получить на нее кадастровый паспорт с план-схемой.

С января 2013 года постановка многоквартирного дома застройщиком на кадастровый учет осуществляется одновременно с каждым имеющемся в нем помещении.

В связи с этим, самим дольщикам более не требуется при оформлении права собственности заказывать кадастровый паспорт.

Но, нередко, застройщик по разным причинам или беспричинно затягивает оформление кадастрового паспорта на готовый объект.

В таком случае, владельцы квартир, заинтересованные в том, чтобы как можно быстрее зарегистрировать свои права на собственность, вынуждены сначала заказывать технические планы жилых помещений в БТИ, а потом вместе с заявлениями, передаточными актами и договорами долевого участия обращаться в Росреестр для постановки квартир на учет и выдаче кадастровых паспортов.

Если жилье куплено в кредит, то нужно обязательно подготовить закладной документ или договор займа, а если она приобретена на несовершеннолетнее лицо, то — получить разрешение от органа опеки и попечительства.

Согласно п. 11 ст. 48 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ для регистрации права собственности на квартиру, приобретенную по договору долевого участия, необходимы следующие документы:

  • паспорт гражданина, участвующего в долевом строительстве;
  • договор долевого участия в строительстве жилого дома;
  • акт приема-передачи квартиры или иной документ, подтверждающий ее передачу участнику;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположена квартира;
  • квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.
Читайте также:  Взыскание алиментов через суд: как не снизить размер алиментов на ребенка

В частных случаях могут потребоваться:

  • свидетельство о рождении, если жилье оформляется на несовершеннолетнего ребенка;
  • закладная на квартиру или кредитный договор (если жилье приобретается в кредит);
  • доверенность на полномочия представителя интересов дольщика, удостоверенная у нотариуса;
  • нотариально заверенное согласие супруга на заключение вторым договора долевого участия.

А зависит это, в первую очередь, от организованности и расторопности нашего Застройщика. Он должен собрать внушительный пакет документов для регистрации прав собственности, ключевыми из которых являются:

  • Разрешение на ввод дома в эксплуатацию,
  • Техпаспорт на дом (результаты обмеров БТИ фактических площадей),
  • Протокол распределения площадей (какие квартиры кому в итоге отходят),
  • Акт реализации инвестконтракта (закрытие обязательств перед местной властью),
  • Акты приема-передачи квартир в доме (закрытие обязательств перед дольщиками/соинвесторами).

Сначала весь пакет документов на дом проходит экспертизу в Росреестре, которая длится месяц (по закону). Затем, если у регистратора возникли вопросы или замечания, то Застройщик устраняет их (бывает, что на это уходит еще нескольких месяцев).

Если же у регистратора вопросов не возникло – происходит оформление в собственность первой квартиры в доме (т.н. «открытие регистрационного адреса»). С этого момента для регистратора дом становится «существующим», и это является началом цепочки регистрационных действий по оформлению прав собственности на остальные квартиры в новостройке.

В зависимости от типа договора, по которому происходила реализация квартир Застройщиком, процедура оформления права собственности может идти двумя способами:

  1. Застройщик оформляет квартиру сначала на себя, а затем продает ее нам (Покупателю) по обычному Договору купли-продажи. Т.е. по сути, происходит продажа квартиры как на вторичном рынке. Такой случай возможен, например, если мы вносили деньги на основании Предварительного Договора купли-продажи (ПДКП) и/или «вексельной схемы».
  2. Застройщик сразу оформляет новую квартиру на дольщика/соинвестора. Это происходит, когда квартира покупалась по Договору долевого участия (ДДУ), Инвестиционному договору, или Договору уступки прав требования. Такой случай – более распространен, и мы рассмотрим именно его (т.к. именно он олицетворяет первичный рынок).

Здесь у нас может быть три пути оформления права собственности:

  1. Положиться на Застройщика и ждать, пока он все сделает, как положено (зарегистрирует права собственности на каждую квартиру в доме, по доверенности от каждого дольщика);
  2. Самим заняться регистрацией своего права собственности (т.е. выполнить эту работу за Застройщика);
  3. Зарегистрировать наше право через суд (если Застройщик не шевелится, или препятствует регистрации наших прав).

Рассмотрим их по порядку.

Что такое «апартаменты»? Чем они лучше обычной квартиры? Или хуже? Смотри в заметке по ссылке.

Если мы решили не ждать Застройщика, и оформить новостройку в собственность самостоятельно, то мы можем сэкономить в деньгах, и несколько ускорить процесс, но придется повозиться. От Застройщика нам все равно понадобится ряд документов, необходимых для регистрации, и с нас опять-таки могут потребовать за это денег.

Если Застройщик поставил на кадастровый учет только построенный дом, но не подал документы для кадастровой регистрации квартир в доме, то нам придется сделать это самим.

Сначала мы заказываем в БТИ (в том же, в котором Застройщик заказывал обмеры площадей), Технический паспорт нашей квартиры.

Затем с этим документом мы идем в Кадастровую палату (подразделение Росреестра) и ставим там нашу квартиру на кадастровый учет.

Затем получаем там же Кадастровый паспорт на нашу квартиру, и вместе с перечисленными выше документами передаем весь пакет в УФРС для регистрации права собственности.

  • Предлагаем ознакомиться: О приватизации квартиры
  • Регистратор вносит соответствующие сведения в Единый реестр недвижимости (ЕГРН) и возвращает нам наш договор (ДДУ или Договор уступки права требования), со штампом УФРС о регистрации права собственности.
  • Если самому нет времени и желания заниматься оформлением, а Застройщик не проявляет энтузиазма в этом процессе, то можно обратиться в специализированные коммерческие организации, которые занимаются регистрацией права собственности в области недвижимости.

Третий путь регистрации — через суд — мы выбираем, когда Застройщик сам не занимается этим делом, и под разными предлогами отказывает нам в выдаче необходимых документов для самостоятельной регистрации. Тогда нам – прямая дорога в суд.

Зачастую такой вариант оказывается самым надежным, по сравнению с перспективой «бодаться» с Застройщиком, и пытаться выцарапать у него недостающие бумаги.

Для обращения в суд нам понадобится грамотно составить исковое заявление о признании права собственности на недвижимое имущество, подготовить соответствующие документы, подтверждающие наши требования, получить квитанцию об оплате госпошлины, и сдать все это в канцелярию суда, по месту нахождения новостройки. Далее нам надо будет участвовать в заседаниях суда и доказывать там свою правоту.

Конечно, это все можно делать самостоятельно, но разумнее и надежнее привлечь для этих целей профильных юристов, которые имеют наработанную судебную практику по таким делам. Тем более, что стоимость услуг таких юристов, как правило, ниже, чем стоимость, которую Застройщик берет за оформление права собственности.

  Как встать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий

Пакет документов для оформления права собственности на новостройку через суд, несколько больше, чем при оформлении самостоятельно (без суда).

Для суда кроме перечисленного выше пакета документов, потребуются также дополнительные технические документы из БТИ, и документы от Застройщика (Разрешение о вводе дома в эксплуатацию, Протокол распределения площадей, и др.). Но это уже забота юристов.

♦ Перечень действий юристов для решения вопроса регистрации через суд ♦

В этом случае регистрация нашего права будет производиться уже без участия Застройщика, на основании решения суда.

Случается, что Застройщик, имея объективные препятствия, мешающие регистрации прав собственности, сам предлагает Покупателю зарегистрировать право через суд.

♦ Причины задержки оформления прав собственности (примеры) ♦

Получение права собственности на новостройку через суд – процедура не быстрая (может занять от нескольких месяцев, до полутора лет), но – надежная. Судебная практика показывает, что в большинстве случаев за частными лицами – дольщиками и соинвесторами строительства – признается право собственности на построенные квартиры.

Только после получения зарегистрированных документов на руки, мы можем вздохнуть спокойно – квартира не оказалась проданной несколько раз, возможные споры, связанные с ней, решены, и мы, наконец, можем «прописаться» в своей квартире.

Сомневаешься в покупке новостройки? Не уверен в надежности Застройщика? Проверить Застройщика, проектную документацию и условия договора помогут профильные юристы — ЗДЕСЬ.

Итак, проявив олимпийское спокойствие и терпение, мы дождались от Застройщика (или от суда) оформления права собственности на нашу долгожданную квартиру. Уфф! Теперь она полностью НАША! И мы можем ей не только пользоваться, но и распоряжаться.

Зовем гостей, принимаем поздравления, накрываем поляну в ресторане – теперь нам есть, что отметить!!!

Государственная регистрация ДДУ в Росреестре

  • все экземпляры соглашения либо договора уступки;
  • заявления сторон;
  • паспорта для граждан,
  • копия и оригинал ДДУ,
  • документы об оплате госпошлины -350 руб. для любого заявителя.
  • документы об оплате цены ДДУ – в случае переуступки
  • непосредственно в территориальный отдел Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, размещенному на сайте Росреестра);
  • почтовым отправлением ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных файлов через Интернет.

Доверенность на регистрацию ДДУ

Хотел поговорить на тему доверенности на регистрацию ДДУ. Наверняка многие покупали квартиры по ДДУ и рано или поздно сталкивались с доверенностью. У меня образец доверенности, но что-то мне кажется, что просят им доверить немного больше чем нужно, а именно:

быть нашим представителем во всех компетентных учреждениях и организациях, в уполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Московской области, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, по вопросам регистрации договора участия в долевом строительстве, договора уступки права требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к нему, расторжения договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: ————————- для чего предоставляем право совершать за нас все действия, необходимые для выполнения этого поручения, в том числе: подавать и получать справки, заявления и необходимые документы, подавать дополнительные документы (в том числе заявления о регистрации ипотеки в силу закона, заявления о погашении регистрационной записи об ипотеки, о приостановлении, прекращении, возобновлении государственной регистрации, на исправление технических ошибок, внесение изменений в ЕГРП), получить зарегистрированные документы (в том числе договоры, дополнительные соглашения, соглашения о расторжении, Свидетельство о регистрации права), при осуществлении указанных полномочий предоставляю право расписываться за нас, оплачивать все необходимые сборы, налоги, пошлины. Доверенность выдана сроком на 3 года.

Доверенность на приемку квартиры от застройщика

По общему правилу, квартиру принимает то лицо, которое указано в договоре долевого строительства. Однако, данное лицо может привлечь эксперта в области строительства для приемки квартиры либо попросту быть занятым. Что делать в данной ситуации.

Принять квартиру может другое лицо, однако, на него должна быть надлежащим образом оформлена нотариальная доверенность с правом осуществления таких действий.

Для подписания акта приема-передачи представителю необходимо будет предъявить данную доверенность, а также паспорт для подтверждения своей личности.

Государственная регистрация договора долевого участия в Росреестре в 2021 году

Сейчас сайты местных регистрационных инстанций готовы предоставить краткую информацию о статусе недвижимости. Воспользоваться таким сервисом онлайн можно также и на сайте Росреестра общего для России значения. Запросы делаются с просьбой выдать выписку из органа – ЕГРН (Единого государственного Реестра Недвижимости).

Это интересно: Дают Ли Землю За Третьего Ребенка Если Есть В Собственности Земля И Дом

Когда происходит государственная регистрация договора долевого участия в Росреестре согласно всем правилам, то сам документ будет свидетельствовать об этом специальными маркерами. Запись проставляется на обороте, где есть достаточно свободного места. В ней должно содержаться:

Образец договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости

3.1.5. Не позднее дней со дня подписания акта о вводе Объекта в эксплуатацию совершить все действия, необходимые для государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на долю в общей собственности на Объект в . Расходы по государственной регистрации права собственности на долю в общей собственности несет Участник долевого строительства.

1.7.1. Все необходимые для заключения и исполнения настоящего договора лицензии, разрешения и/или иные документы и/или договоры от соответствующих и уполномоченных на их предоставление государственных органов/лиц Застройщиком получены/заключены, являются юридически действительными и вступившими в силу.

21 Окт 2021 hiurist 329

Ссылка на основную публикацию